2016年福建省物業(yè)管理實務流程試題及答案

1、對城市風貌起直接指導作用的手段是()。A．土地供應政策B．金融政策C．地價政策D．城市規(guī)劃2A．前饋性B．C．D．3、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關“凈租”的形式的說法，不正確的( A．租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項B．租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費C．所有的經(jīng)營費用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經(jīng)營費用都由租戶來直接支付4、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理( 管理為主A．運行B．C．日常D．設施5、寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式( A．圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳B．圍繞物業(yè)的設施設備的先進性展開市場宣傳C．將擬出租房間對外開放，以供參觀D．以租金遞減的方法吸引租戶6、制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實( 的最大化A．物業(yè)收入B．物業(yè)收益C．物業(yè)使用率D．7、下列費用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的( A．咨詢費B．酬金C．D．業(yè)務招待費8、固定資產(chǎn)的保險價值，是指出險時( A．重置價值B．C．D．9、對城市風貌起直接指導作用的手段( A．土地供應政策B．金融政策C．地價政策D．城市規(guī)劃10、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務企業(yè)進行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)構(gòu)是( 。A．投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)B．投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)C．投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有D．投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有11、下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的( 狀況指標A．財務效益B．C．D．12、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經(jīng)理辦公室B．公共關系部C．客戶接待部D．工程維修部13、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關鍵措施是做( )工作。A．B．物業(yè)安全管理C．房屋與設備維護D．物業(yè)風險管理14、下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的( 狀況指標A．財務效益B．C．D．15A．物業(yè)增值率B．C．D．16、現(xiàn)代財務管理的最基本內(nèi)容( 決策A．籌資B．投資C．利潤分配D．資產(chǎn)管理17、下列費用中，不屬于運營費用的( A．房產(chǎn)稅B．城鎮(zhèn)土地使用稅C．D．保險費18、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的( 。B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件19、在過去實際費用基礎上增加或減少一定的百分比確定出的預算( 預算A．固定C．D．20、實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為()。A．評價措施B．C．D．21、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經(jīng)理辦公室B．公共關系部C．客戶接待部D．工程維修部22、依據(jù)評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效系數(shù)法計算各項指標實際得分的績評價方法( 。隸屬度賦值法B．C．D．23、關于物業(yè)價格特征的說法，正確的( A．物業(yè)價格受區(qū)位影響小B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C．物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D．物業(yè)價格形成的時間較短24、房地產(chǎn)評估價值所對應的時間( A．估價時點開始估價日期C．完成估價日期D．25、在過去實際費用基礎上增加或減少一定的百分比確定出的預算( 預算A．固定B．C．D．26、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關鍵措施是做( )工作。A．B．物業(yè)安全管理C．房屋與設備維護D．物業(yè)風險管理27、某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為242萬m2，吸納量為228則2011年該城市住房可銷售面積( 萬A．138B．202C．242D．26628、房地產(chǎn)評估價值所對應的時間( A．估價時點B．開始估價日期C．完成估價日期D．29在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中通常采“門里門外的管理組織形式開展現(xiàn)場管理這種形式的優(yōu)點( ?？梢源龠M銷售B．管理難度減小C．各療責任明確D．30、保險合同的受益人( A．保險人C．投保人D．被保險人31、房屋租賃成本租金中不包( A．房產(chǎn)稅B．投資利息C．折舊費D．利潤32、關于凈運營收益的說法，正確的( A．凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益B．凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益C．凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差D．凈運營收益等于