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HR的春天里知識旗艦店第第頁房屋買賣合同書售房人(以下簡稱甲方):身份證號碼:共有人:身份證號碼:購房人(以下簡稱乙方):身份證號碼:廣州市XXXXXXXXX公司(以下簡稱丙方)甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和廣州市相關地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上,協(xié)商一致,簽訂本合同,承諾共同遵守。第一條:房屋基本情況1、甲方自愿將坐落在的房屋(以下簡稱“該房屋”“該物業(yè)”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。甲方保證該房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致。2、該房屋的基本情況如下:房屋權屬:所有權人:房型:建筑面積:丘地號:樓層:總層數(shù):產(chǎn)權證號:附屬設施:3、本合同簽訂后甲乙雙方須將產(chǎn)權證查檔驗證,若到房管局更名時或因該房屋的土地性質原因造成不能正常抵押貸款,及出現(xiàn)過非正常死亡等現(xiàn)象的則本合同自行終止,甲方應無條件退還乙方定金,期間產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。第二條:成交價格甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為:人民幣(大寫),人民幣(小寫)。第三條:付款約定(本條各款項均不計利息)1、乙方在簽訂本合約時交付人民幣(大寫)元,人民幣(小寫)元整作為定金,直接由乙方支付給甲方。2、付款方式:(1)一次性付款方式購房()①甲、乙雙方協(xié)商約定于年月日之前,雙方到廣州市辦理該房屋產(chǎn)權證更名過戶手續(xù),乙方將剩余房款人民幣(大寫)元整(小寫)元整一次性支付給甲方。②甲、乙雙方協(xié)商約定于年月日之前,雙方到廣州市公證處辦理房屋委托公證,手續(xù)完畢時,乙方將剩余房款人民幣(大寫)元整(小寫)元整一次性支付給甲方。(2)銀行按揭貸款方式購房()①銀行按揭貸款丙方協(xié)助乙方尋找貸款銀行,并協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù),按揭貸款過程中所產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。②甲乙雙方須在日內備齊貸款所需資料,向銀行申請辦理貸款手續(xù),銀行審批成功后日內甲乙雙方到廣州市XXXXXXX辦理更名過戶手續(xù),同時乙方須將房屋首付元整交付給甲方(此款不含所交付甲方定金);③乙方須于產(chǎn)權交易中心回執(zhí)答復后日內領取產(chǎn)權證并辦理抵押登記手續(xù),如未按此條款規(guī)定時間內辦理相關手續(xù)視為違約方,違約方每天須按總房款的‰作為違約金賠償給對方。④銀行貸款發(fā)放時間由乙方在銀行簽訂的貸款合同確定。3、甲乙雙方須保證向丙方提供的貸款材料全部真實可靠,如因材料不真實出現(xiàn)的貸款拖延或辦理貸款過程中出現(xiàn)的問題責任自負。公積金貸款不符合條件的轉商業(yè)貸款。4、按政府有關規(guī)定,在產(chǎn)權交易中心辦理更名過戶產(chǎn)生的稅費為:(營業(yè)稅)、(個人所得稅)、(契稅)、(手續(xù)費)、(產(chǎn)權登記稅)、(土地證更名)等產(chǎn)生的費用,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商由方支付(注:如因贈與、繼承、離婚所產(chǎn)生的費用由甲方承擔)。第四條:相關事宜及違約責任1、丙方為甲乙雙方提供交易機會,丙方應如實傳遞甲方或乙方所提供的信息,就有關政策法規(guī)提供咨詢,并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),甲乙雙方須提供相應的合法證件。2、甲方須于收到房屋款當日將房屋和該物業(yè)交付乙方使用,在該物業(yè)交付前,甲方須結清有關該物業(yè)之雜費(水、電、煤氣、物業(yè)管理費、取暖費等)及戶口遷移等手續(xù),交接之后所產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。3、甲方逾期交房的違約責任:甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付給乙方使用,每逾期一日,按照總房款的‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部稅費,并向乙方支付總房款%的違約金。4、乙方逾期付款的違約責任:乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日按照總房款金額的‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同。屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付總房款%的違約金。5、甲方須保證對該物業(yè)享有完整權、支配權或處理權,有關該物業(yè)在出售前已發(fā)生的產(chǎn)權糾紛,債權債務糾紛抵押等事宜,甲方應在交房前清理完畢,并保證交房后乙方無需負責,否則甲方應賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失。6、若乙方拒絕在本合約約定時間到產(chǎn)權交易中心辦理更名過戶手續(xù),抵押手續(xù),將視為乙方違約,甲方有權解除與乙方的交易關系,并有權沒收定金;若甲方?jīng)]有在約定的日期到產(chǎn)權交易中心辦理更名過戶手續(xù),則視為甲方違約,乙方有權解除與甲方的交易關系,并要求甲方雙倍返還乙方已交房款(含甲方已收定金)。7、基于丙方為甲乙雙方提供之服務,丙方有權向乙方收取房屋交易額的%作為傭金,傭金(大寫)元整(小寫)元整在簽訂本合約當日收取。由于丙方已向甲乙雙方提供了服務,故無論基于何種原因甲乙雙方未能履行本合約的則毀約方須賠償丙方傭金。8、本合同簽訂后,甲方不賣該房屋雙倍返還乙方已交定金,乙方不買該房屋已交付定金甲方不退還。第五條:免責條款如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方不承擔違約責任。第六條:約定其它事宜備注:1、以上內容由甲乙丙三方經(jīng)審閱均表示無異議,若一方需要對合約條款進行更改必須征得另兩方書面同意,否則視為無效。2、凡本合約引起的任何爭議,應友好協(xié)商,如果協(xié)商不成,提交廣州市仲裁委員會,仲裁結果對各方均有約束力。3、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,一份四頁,甲乙丙三方各執(zhí)一份,各種手續(xù)辦理完畢交接清楚,本合同自動作廢。甲方(簽章):
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