場地租賃合同書

第9頁共9頁場地租賃合同書出租?人:___?(以下簡稱?甲方)承?租人:__?_(以下簡?稱乙方)?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，雙方?就租賃場地?從事___?的有關(guān)事宜?經(jīng)協(xié)商達(dá)成?協(xié)議如下:?第一條租?賃場地乙?方承租甲方?___(層?/廳)__?_號場地，?面積___?平方米，用?于___。?庫房面積_?__平方米?，庫房位置?為___。?(詳見雙方?核對的圖紙?)第二條?租賃期限?1.自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?，共計__?_年___?個月。2?.免租期為?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日。3?.甲方須于?___年_?__月__?_日前向乙?方交付租賃?場地的使用?權(quán)。第三?條續(xù)租本?合同續(xù)租適?用以下第_?__種方式?:(1)?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應(yīng)?提前___?日書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租進(jìn)?行書面答復(fù)?。甲方同意?續(xù)租的，雙?方應(yīng)重新簽?訂租賃合同?。租賃期滿?前甲方未做?出書面答復(fù)?的，視為甲?方同意續(xù)租?，租期為不?定期，租金?標(biāo)準(zhǔn)同本合?同。(2?)租賃期滿?乙方如無違?約行為的，?則享有在同?等條件下對?場地的優(yōu)先?租賃權(quán)，如?乙方無意續(xù)?租的，應(yīng)在?租賃期滿前?___日內(nèi)?書面通知甲?方;乙方有?違約行為的?，是否續(xù)租?由甲方?jīng)Q定?。第四條?租金租金?共___元?(___幣?)，實(shí)行_?__(一年?/半年/季?/月)支付?制，以__?_(現(xiàn)金/?支票/匯票?)為租金支?付方式;每?期支付__?_個月的租?金，本協(xié)議?生效后乙方?須于___?年___月?___日前?先付___?元(___?幣)的租金?，自第__?_個月開始?支付第__?_期租金，?以此類推。?甲方向乙?方收取租金?時必須出具?稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)?可的正式_?__，否則?乙方有權(quán)拒?付租金。?第五條保證?金是否收?取保證金由?雙方協(xié)商約?定。第六?條保險1?.甲方負(fù)責(zé)?投保的范圍?為:公共責(zé)?任險、火災(zāi)?險、___?，受益人為?___，保?費(fèi)由___?方負(fù)擔(dān)。?2.乙方自?行投保的范?圍為:__?_，受益人?為___，?保費(fèi)由__?_方負(fù)擔(dān)。?第七條甲?方權(quán)利義務(wù)?1.依法?制訂有關(guān)治?安、消防、?衛(wèi)生、用電?、營業(yè)時間?等內(nèi)容的各?項(xiàng)規(guī)章制度?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?實(shí)施。2?.協(xié)助各級?行政管理機(jī)?關(guān)對違反有?關(guān)規(guī)定的乙?方進(jìn)行監(jiān)督?、教育、整?頓。3.?應(yīng)按約定為?乙方提供場?地及相關(guān)配?套設(shè)施和經(jīng)?營條件，保?障乙方正常?使用。4?.除有明確?約定外，不?得干涉乙方?的正?；顒?。5.其?他。第八?條乙方權(quán)利?義務(wù)1.?有權(quán)監(jiān)督甲?方履行合同?約定的各項(xiàng)?義務(wù)。2?.自覺遵守?甲方依法制?訂的各項(xiàng)規(guī)?章制度及索?票索證制度?，服從甲方?的監(jiān)督管理?。3.應(yīng)?按期支付租?金并承擔(dān)租?賃期間因場?地使用產(chǎn)生?的所有稅費(fèi)?。4.應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用場地內(nèi)?的各項(xiàng)設(shè)施?，如需改動?應(yīng)先征得甲?方同意，造?成損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。5.將?場地轉(zhuǎn)讓給?第三人或和?其他租戶交?換場地的，?應(yīng)先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?辦理相關(guān)手?續(xù)。6.?應(yīng)按照甲方?的要求提供?有關(guān)本人或?本企業(yè)的備?案資料。?7.建筑物?外立面及建?筑物內(nèi)部非?乙方承租場?地范圍內(nèi)的?廣告發(fā)布權(quán)?歸甲方所有?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得以任何?形式在上述?范圍內(nèi)進(jìn)行?廣告宣傳。?8.租賃?期間，乙方?不得改變租?賃場地的用?途。9.?其他。第?九條合同的?解除乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)解除?合同，乙方?應(yīng)按照__?_的標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金:?(1)未?按照約定的?用途使用場?地，經(jīng)甲方?___次書?面通知未改?正的。(?2)進(jìn)行其?他違法活動?累計達(dá)__?_次或被新?聞媒體曝光?造成惡劣影?響的。(?3)將場地?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?給第三人，?或和其他租?戶交換場地?的。(4?)逾期__?_日未支付?租金或水電?、___等?費(fèi)用的。?(5)違反?保證金協(xié)議?的有關(guān)約定?的。(6?)其他。?甲方有下列?情形之一的?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方應(yīng)按照?___的標(biāo)?準(zhǔn)支付違約?金:(1?)未按照約?定交付場地?，經(jīng)乙方書?面催告后_?__天內(nèi)仍?未交付的。?(2)干?涉乙方的正?常活動，嚴(yán)?重影響乙方?致使乙方無?法正常活動?的。甲方?或乙方因自?身原因需提?前解除合同?的，應(yīng)提前?___日書?面通知對方?，經(jīng)協(xié)商一?致后辦理解?除租賃手續(xù)?，并按照_?__的標(biāo)準(zhǔn)?向?qū)Ψ街Ц?違約金。因?甲方自身原?因提前解除?合同的，除?按約定支付?違約金外，?還應(yīng)減收相?應(yīng)的租金，?并退還保證?金及利息。?第十條其?他違約責(zé)任?1.甲方?未按約定提?供場地或用?水、用電等?設(shè)施或條件?致使乙方不?能正常使用?的，應(yīng)減收?相應(yīng)租金，?乙方有權(quán)要?求甲方繼續(xù)?履行合同或?解除合同，?并要求甲方?賠償相應(yīng)的?損失。2?.甲方未按?約定投保致?使乙方相應(yīng)?的損失無法?得到賠償?shù)?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3.乙?方未按照約?定支付水電?等費(fèi)用的，?應(yīng)每日向甲?方支付遲延?費(fèi)用___?%的違約金?。4.甲?方如未按本?合同規(guī)定時?間向乙方提?供租賃場地?，每日向乙?方償付違約?金___幣?___元，?累計不超過?___個月?的租金。?5.如果因?甲方非正當(dāng)?原因致使合?同無法履行?，甲方應(yīng)在?合同不能履?行之日起_?__天內(nèi)一?次性支付給?乙方補(bǔ)償金?___幣_?__元(大?寫:___?)作為對乙?方的間接損?失補(bǔ)償。?6.如果因?乙方非正當(dāng)?原因致使合?同無法履行?，乙方應(yīng)在?合同無效之?日起___?天內(nèi)一次性?支付給甲方?補(bǔ)償金__?_幣___?元(大寫:?___元)?作為對甲方?的間接損失?補(bǔ)償，否則?，甲方有權(quán)?暫時扣留乙?方已經(jīng)交付?的租金。乙?方基于信賴?而先期投入?的各類費(fèi)用?甲方不予以?補(bǔ)償。7?.乙方逾期?支付應(yīng)支付?租金，自逾?期之日起每?日按應(yīng)交付?租金的__?_%向甲方?支付違約金?，但違約金?累計不超過?___個月?的租金。乙?方如拖欠租?金達(dá)___?天以上，甲?方有權(quán)收回?場地并追究?乙方違約責(zé)?任。8.?如果雙方在?履行本合同?中產(chǎn)生糾紛?無法協(xié)商一?致解決的，?則違約方應(yīng)?承擔(dān)守約方?為維護(hù)自己?權(quán)益支出的?包括但不限?于差旅費(fèi)、?訴訟費(fèi)、取?證費(fèi)、律師?費(fèi)等費(fèi)用。?第十一條?免責(zé)條款?因不可抗力?或其他不可?歸責(zé)于雙方?的原因，使?場地不適于?使用或租用?時，甲方應(yīng)?減收相應(yīng)的?租金。如果?場地?zé)o法復(fù)?原的，本合?同自動解除?，應(yīng)退還乙?方保證金及?利息，雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十二條專?用設(shè)施、場?地的維修、?保養(yǎng)1.?乙方在租賃?期間享有租?賃場地的專?用權(quán)。乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)租賃?場地內(nèi)專用?設(shè)施的維護(hù)?、保養(yǎng)、年?審，并保證?在本合同終?止時專用設(shè)?施以可靠運(yùn)?行。甲方對?此有檢查監(jiān)?督權(quán)。2?.乙方對租?賃場地附屬?物負(fù)有妥善?使用及維護(hù)?之責(zé)任，對?各種可能出?現(xiàn)的故障和?危險應(yīng)及時?消除，以避?免一切可能?發(fā)生的隱患?。3.乙?方在租賃期?限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)?租賃場地，?因乙方使用?不當(dāng)造成租?賃場地?fù)p壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。4.?在租賃期限?內(nèi)如乙方須?對租賃場地?進(jìn)行裝修、?改建，須事?先向甲方提?交裝修、改?建設(shè)計方案?，并經(jīng)甲方?同意，同時?須向政府有?關(guān)部門申報?同意。如裝?修、改建方?案可能對公?用部分及其?它相鄰用戶?影響的，甲?方可對該部?分方案提出?異議，乙方?應(yīng)予以修改?。改建、裝?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?5.如乙方?的裝修、改?建方案可能?對租賃場地?主結(jié)構(gòu)造成?影響的，則?應(yīng)經(jīng)甲方及?原設(shè)計單位?書面同意后?方能進(jìn)行。?第十三條?租賃場地的?交還1.?租賃期滿未?能續(xù)約或合?同因解除等?原因提前終?止的，乙方?應(yīng)于租賃期?滿或合同終?止后___?日內(nèi)將租賃?的場地及甲?方提供的配?套設(shè)施以良?好、適租的?狀態(tài)交還甲?方。乙方拒?不交還的，?甲方有權(quán)采?取必要措施?予以收回，?由此造成的?損失由乙方?承擔(dān)。2?.乙方應(yīng)于?租賃期滿或?合同終止后?___日內(nèi)?將己方物品?搬出租賃場?地，乙方逾?期___日?拒不搬出己?方物品的視?為乙方放棄?對該物的所?有權(quán)，甲方?有權(quán)任意處?置滯留于租?賃場地的乙?方物品。?3.乙方在?租賃期限內(nèi)?對租賃場地?進(jìn)行改造增?加的添附物?可與甲方協(xié)?商作價處理?。如雙方無?法達(dá)成合議?則由乙方在?交還租賃場?地前自行拆?除添附物，?甲方不予補(bǔ)?償，因拆除?產(chǎn)生的一切?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。第?十四條聲明?及保證甲?方:(1?)甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。(選?擇適用)?(2)甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?(3)在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。(4?)甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。(選擇適?用)乙方?:(1)?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。(選擇?適用)(?2)乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?(3)在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。(4)?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?(選擇適用?)第十五?條保密雙?方保證對從?另一方取得?且無法自公?開渠道獲得?的商業(yè)__?_(技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)___)?予以保密。?未經(jīng)該商業(yè)?___的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?一方違反上?述保密義務(wù)?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任并賠償?由此造成的?損失。第?十六條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預(yù)見、不?能克服、不?能避免并對?一方當(dāng)事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災(zāi)害如洪水?、地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴等?以及社會事?件如戰(zhàn)爭、?___、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料，雙方認(rèn)?可后協(xié)商終?止合同或暫?時延遲合同?的履行。?第十七條通?知1.根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同__通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?(書信、傳?真、電報、?當(dāng)面送交等?方式)傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?.各方通訊?地址如下:?___。?3.一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相應(yīng)?責(zé)任。第?十八條爭議?的處理1?.本合同受?___國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向___人?民法院起訴?。第十九?條解釋本?合同的理解?與解釋應(yīng)依?據(jù)合同目的?和文本原義?進(jìn)行，本合?同的標(biāo)題僅?是為了閱讀?方便而設(shè)，?不應(yīng)影響本?合同的解釋?。第二十?條補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。雙方?對合同內(nèi)容?的變更或補(bǔ)?充應(yīng)