土地無償租賃協(xié)議

第10頁共10頁土地無償租賃協(xié)議第?一章總則?第一條本合?同當事人雙?方:出讓?人:___?省(自治區(qū)?、直轄市)?___市(?縣)___?;受讓人?:___。?根據(jù)《_?__土地管?理法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__合同法?》和其他法?律、行政法?規(guī)、地方性?法規(guī)，雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實信用?的原則，訂?立本合同。?第二條出?讓人根據(jù)法?律的授權出?讓土地使用?權，出讓土?地的所有權?屬___。?國家對其擁?有憲法和法?律授予的司?法管轄權、?行政管理權?以及其他按?___法律?規(guī)定由國家?行使的權力?和因社會公?眾利益所必?需的權益。?地下資源、?埋藏物和市?政公用設施?均不屬于土?地使用權出?讓范圍。?第二章出讓?土地的交付?與出讓金的?繳納第三?條出讓人出?讓給受讓人?的宗地位于?___，宗?地編號為_?__，宗地?總面積大寫?___平方?米(小寫_?__平方米?)，其中出?讓土地面積?為大寫__?_平方米(?小寫___?平方米)宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同項?下出讓宗地?的用途為_?__。第?五條出讓人?同意在__?年__月_?_日前將出?讓宗地交付?給受讓人，?出讓方同意?在交付土地?時該宗地應?達到本條第?__款規(guī)定?的土地條件?:(一)?達到場地平?整和周圍基?礎設施__?通，即通_?__。(?二)周圍基?礎設施達到?__通，即?通___，?但場地尚未?拆遷和平整?，建筑物和?基礎地上物?狀況如下:?___。?(三)現(xiàn)狀?土地條件。?第六條本?合同項下的?土地使用權?出讓年期為?___，自?出讓方向受?讓方實際交?付土地之日?起算，原劃?撥土地使用?權補辦出讓?手續(xù)的，出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?七條本合同?項下宗地的?土地使用權?出讓金為每?平方米人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?;總額為人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?)第八條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?_日內(nèi)，受?讓人須向出?讓人繳付人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?)作為履行?合同的定金?。定金抵作?土地使用權?出讓金。?第九條受讓?人同意按照?本條第__?款的規(guī)定向?出讓人支付?上述土地使?用權出讓金?。(一)?本合同簽訂?之日起__?日內(nèi)，一次?性付清上述?土地使用權?出讓金。?(二)按以?下時間和金?額分__期?向出讓人支?付上述土地?使用權出讓?金。第一?期人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)，付?款時間:_?_年__月?__日之前?。第二期?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)，付款?時間:__?年__月_?_日之前。?第期人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?，付款時間?:__年_?_月__日?之前。第?期人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)，付?款時間:_?_年__月?__日之前?。分期支?付土地出讓?金的，受讓?人在支付第?二期及以后?各期土地出?讓金時，應?按照銀行同?期貸款利率?向出讓人支?付相應的利?息。第三?章土地開發(fā)?建設與利用?第十條本?合同簽訂后?__日內(nèi)，?當事人雙方?應依附件《?出讓宗地界?址圖》所標?示座標實地?驗明各界址?點界樁。受?讓人應妥善?保護土地界?樁，不得擅?自改動，界?樁遭受破壞?或移動時，?受讓人應立?即向出讓人?提出書面報?告，申請復?界測量，恢?復界樁。?第十一條受?讓人在本合?同項下宗地?范圍內(nèi)新建?建筑物的，?應符合下列?要求:主?體建筑物性?質(zhì)___;?附屬建筑?物性質(zhì)__?_;建筑?容積率__?_;建筑?密度___?;建筑限?高___;?綠地比例?___;?其他土地利?用要求__?_。第十?二條受讓人?同意在本合?同項下宗地?范圍內(nèi)一并?修建下列工?程，并在建?成后無償移?交給政府:?(1)_?__;(?2)___?;(3)?___。?第十三條受?讓人同意在?__年__?月__日之?前動工建設?。不能按?期開工建設?的，應提前?___日向?出讓人提出?延建申請，?但延建時間?最長不得超?過一年。?第十四條受?讓人在受讓?宗地內(nèi)進行?建設時，有?關用水、用?氣、污水及?其他設施同?宗地外主管?線、用電變?電站接口和?引入工程應?按有關規(guī)定?辦理。受?讓人同意政?府為公用事?業(yè)需要而敷?設的各種管?道與管線進?出、通過、?穿越受讓宗?地。第十?五條受讓人?在按本合同?約定支付全?部土地使用?權出讓金之?日起___?日內(nèi)，應持?本合同和土?地使用權出?讓金支付憑?證，按規(guī)定?向出讓人申?請辦理土地?登記，領取?《國有土地?使用證》，?取得出讓土?地使用權。?出讓人應?在受理土地?登記申請之?日起___?日內(nèi)，依法?為受讓人辦?理出讓土地?使用權登記?，頒發(fā)《國?有土地使用?證》。第?十六條受讓?人必須依法?合理利用土?地，其在受?讓宗地上的?一切活動，?不得損害或?者破壞周圍?環(huán)境或設施?，使國家或?他人遭受損?失的，受讓?人應負責賠?償。第十?七條在出讓?期限內(nèi)，受?讓人必須按?照本合同規(guī)?定的土地用?途和土地使?用條件利用?土地，需要?改變本合同?規(guī)定的土地?用途和土地?使用條件的?，必須依法?辦理有關批?準手續(xù)，并?向出讓人申?請，取得出?讓人同意，?簽訂土地使?用權出讓合?同變更協(xié)議?或者重新簽?訂土地使用?權出讓合同?，相應調(diào)整?土地使用權?出讓金，辦?理土地變更?登記。第?十八條政府?保留對本合?同項下宗地?的城市規(guī)劃?調(diào)整權，原?土地利用規(guī)?劃如有修改?，該宗地已?有的建筑物?不受影響，?但在使用期?限內(nèi)該宗地?建筑物、附?著物改建、?翻建、重建?或期限屆滿?申請續(xù)期時?，必須按屆?時有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第十九條出?讓人對受讓?人依法取得?的土地使用?權，在本合?同約定的使?用年限屆滿?前不收回;?在特殊情況?下，根據(jù)社?會公共利益?需要提前收?回土地使用?權的，出讓?人應當依照?法定程序報?批，并根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?價值和剩余?年期土地使?用權價格給?予受讓人相?應的補償。?第四章土?地使用權轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押第二?十條受讓人?按照本合同?約定已經(jīng)支?付全部土地?使用權出讓?金，領取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權后，?有權將本合?同項下的全?部或部分土?地使用權轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，但首?次轉(zhuǎn)讓(包?括出售、交?換和贈與)?剩余年期土?地使用權時?，應當經(jīng)出?讓人認定符?合下列第_?款規(guī)定之條?件:(一)?按照本合同?約定進行投?資開發(fā)，完?成開發(fā)投資?總額的百分?之二十五以?上;(二?)按照本合?同約定進行?投資開發(fā)，?形成工業(yè)用?地或其他建?設用地條件?。第二十?一條土地使?用權轉(zhuǎn)讓、?抵押，轉(zhuǎn)讓?、抵押雙方?應當簽訂書?面轉(zhuǎn)讓、抵?押合同;土?地使用權出?租期限超過?六個月的，?出租人和承?租人也應當?簽訂書面出?租合同。?土地使用權?的轉(zhuǎn)讓、抵?押及出租合?同，不得違?背國家法律?、法規(guī)和本?合同的規(guī)定?。第二十?二條土地使?用權轉(zhuǎn)讓，?本合同和登?記文件中載?明的權利、?義務隨之轉(zhuǎn)?移，轉(zhuǎn)讓后?，其土地使?用權的使用?年限為本合?同約定的使?用年限減去?已經(jīng)使用年?限后的剩余?年限。本合?同項下的全?部或部分土?地使用權出?租后，本合?同和登記文?件中載明的?權利、義務?仍由受讓人?承擔。第?二十三條土?地使用權轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，地上?建筑物、其?他附著物隨?之轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押;?地上建筑物?、其他附著?物轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押，?土地使用權?隨之轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?。第二十?四條土地使?用權轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?的，轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?雙方應在相?應的合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?持本合同和?相應的轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押合同及《?國有土地使?用證》，到?土地行政主?管部門申請?辦理土地登?記。第五?章期限屆滿?第二十五?條本合同約?定的使用年?限屆滿，土?地使用者需?要繼續(xù)使用?本合同項下?宗地的，應?當至遲于屆?滿前一年向?出讓人提交?續(xù)期申請書?，除根據(jù)社?會公共利益?需要收回本?合同項下土?地的，出讓?人應當予以?批準。出?讓人同意續(xù)?期的，受讓?人應當依法?辦理有償用?地手續(xù)，與?出讓人重新?簽訂土地有?償使用合同?，支付土地?有償使用費?。第二十?六條土地出?讓期限屆滿?，受讓人沒?有提出續(xù)期?申請或者雖?申請續(xù)期但?依照本合同?第二十五條?規(guī)定未獲批?準的，受讓?人應當交回?《國有土地?使用證》，?出讓人代表?國家收回土?地使用權，?并依照規(guī)定?辦理土地使?用權注銷登?記。第二?十七條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?未申請續(xù)期?的，本合同?項下土地使?用權和地上?建筑物及其?他附著物由?出讓人代表?國家無償收?回，受讓人?應當保持地?上建筑物、?其他附著物?的正常使用?功能，不得?人為破壞，?地上建筑物?、其他附著?物失去正常?使用功能的?，出讓人可?要求受讓人?移動或拆除?地上建筑物?、其他附著?物，恢復場?地平整。?第二十八條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人提出續(xù)?期申請而出?讓人根據(jù)本?合同第二十?五條之規(guī)定?沒有批準續(xù)?期的，土地?使用權由出?讓人代表國?家無償收回?，但對于地?上建筑物及?其他附著物?，出讓人應?當根據(jù)收回?時地上建筑?物、其他附?著物的殘余?價值給予受?讓人相應補?償。第六?章不可抗力?第二十九?條任何一方?對由于不可?抗力造成的?部分或全部?不能履行本?合同不負責?任，但應在?條件允許下?采取一切必?要的補救措?施以減少因?不可抗力造?成的損失。?當事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責任。第?三十條遇有?不可抗力的?一方，應在?__小時內(nèi)?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方，并?且在事件發(fā)?生后__日?內(nèi)，向另一?方提交合同?不能履行或?部分不能履?行或需要延?期履行理由?的報告。?第七章違約?責任第三?十一條受讓?人必須按照?本合同約定?，按時支付?土地使用權?出讓金。如?果受讓人不?能按時支付?土地使用權?出讓金的，?自滯納之日?起，每日按?遲延支付款?項的__‰?向出讓人繳?納滯納金，?延期付款超?過___個?月的，出讓?人有權解除?合同，收回?土地，受讓?人無權要求?返還定金，?出讓人并可?請求受讓人?賠償因違約?造成的其他?損失。第?三十二條受?讓人按合同?約定支付土?地使用權出?讓金的，出?讓人必須按?照合同約定?，按時提供?出讓土地。?由于出讓人?未按時提供?出讓土地而?致使受讓人?對本合同項?下宗地占有?延期的，每?延期一日，?出讓人應當?按受讓人已?經(jīng)支付的土?地使用權出?讓金的__?‰向受讓人?給付違約金?。出讓人延?期交付土地?超過___?個月的，受?讓人有權解?除合同，出?讓人應當雙?倍返還定金?，并退還已?經(jīng)支付土地?使用權出讓?金的其他部?分，受讓人?并可請求出?讓人賠償因?違約造成的?其他損失。?第三十三?條受讓人應?當按照合同?約定進行開?發(fā)建設，超?過合同約定?的動工開發(fā)?日期滿一年?未動工開發(fā)?的，出讓人?可以向受讓?人征收相當?于土地使用?權出讓金_?__%以下?的土地閑置?費;滿__?_年未動工?開發(fā)的，出?讓人可以無?償收回土地?使用權;但?因不可抗力?或者政府、?政府有關部?門的行為或?者動工開發(fā)?必需的前期?工作造成動?工開發(fā)遲延?的除外。?第三十四條?出讓人交付?的土地未能?達到合同約?定的土地條?件的，應視?為違約。受?讓人有權要?求出讓人按?照規(guī)定的條?件履行義務?，并且賠償?延誤履行而?給受讓人造?成的直接損?失。第八?章通知和說?明第三十?五條本合同?要求或允許?__通知和?通訊，不論?以何種方式?傳遞，均自?實際收到時?起生效。?第三十六條?當事人變更?通知、通訊?地址或開戶?銀行、帳號?的，應在變?更后___?日內(nèi)，將_?__或開戶?銀行、帳號?通知另一方?。因當事人?一方遲延通?知而造成的?損失，由過?錯方承擔責?任。第三?十七條在締?結(jié)本合同時?，出讓人有?義務解答受?讓人對于本?合同所提出?的問題。?第九章適用?法律及爭議?解決第三?十八條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭議?的解決均適?用___法?律。第三?十九條因履?行本合同發(fā)?生爭議，由?爭議雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?按本條第_?_款規(guī)定的?方式解決:?(一)提?交___仲?裁;(二?)依法向人?民法院起訴?。第十章?附則第四?十條本合同?依照本條第?__款之規(guī)?定生效。?(一)本合?同項下宗地?出讓方案業(yè)?經(jīng)___人?民政府批準?，本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?(二)本?合同項下宗?地出讓方案?尚需經(jīng)__?_人民政府?批準，本合?同自___?人民政府批?準之日起生?效。第四?十一條本合?同一式__?份，具有同?等法律效力?，出讓人、?受讓人各執(zhí)?__份。?第四十二條?本合同和附?件共__頁?，以中文書?