商業(yè)街開業(yè)策劃課件

萬象新世界萬象新世界1項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（RE2項目簡介萬象新世界——坐落于黃梅傳統(tǒng)核心正街，雄踞繁華中心，黃梅首個10萬平米一站式休閑購物公園，堪稱黃梅商業(yè)第一城。萬象新世界由華中恒基置業(yè)鼎力打造，是政府重點扶持的大型商業(yè)旗艦。項目緊隨一線城市時尚購物潮流，打造鄂東南最大、最全、最時尚的一站式購物、休閑、餐飲、娛樂中心。輻射鄂贛皖三省，武黃高速、黃小高速、滬蓉高速、105國道、308、204省道、京九、合九鐵路等縱橫交織，納長江、京九雙經(jīng)濟帶商氣，是鄂東南休閑購物首選。項目商業(yè)總建筑面積10萬平米，分三期開發(fā)，其中1期3.8萬平米，2期4.3萬平米，3期2萬平米，同時項目還擁有3.9萬平米四星級大酒店，2.1萬平米精品公寓，是規(guī)?；?、復(fù)合化商業(yè)的代表。萬象新世界，順應(yīng)商業(yè)發(fā)展潮流，業(yè)態(tài)規(guī)劃科學，時尚品牌街區(qū)，主題美食廣場、運動健身中心，休閑娛樂中心，吃喝玩樂購一站解決。由專業(yè)經(jīng)營管理團隊運營管理，致力于打造流金溢銀，時尚靚麗的購物休閑第一城。項目簡介萬象新世界——坐落于黃梅傳統(tǒng)核心正街，雄踞繁華中心，3黃梅地處鄂、贛、皖三省交匯處，大別山南麓，長江北岸，東臨安徽宿松縣、西接武穴市、北連蘄春、南與九江市隔江相望，素有“鄂東門戶”之稱。黃梅地處鄂、贛、皖三省交匯處，大別山南麓，長江北岸，東臨安徽4地區(qū)生產(chǎn)總值達到110億元，同比增長15%；全社會固定資產(chǎn)投資83億元，同比增長25%；社會消費品零售總額60億元，同比增長20%；地方財政總收入9.76億元，同比增長20%，其中地方一般預(yù)算收入5.31億元，同口徑增長18%；外貿(mào)出口總額1100萬美元，同比增長18.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14000元，同比增長12%；農(nóng)民人均純收入5952元，同比增長13%；人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)化率提高3.5個百分點；全年凈增就業(yè)崗位6000個以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。黃梅2011年經(jīng)濟社會發(fā)展目標地區(qū)生產(chǎn)總值達到110億元，同比增長15%；黃梅2011年經(jīng)5報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目6項目3期項目1期項目2期主題商業(yè)街體驗購物MALL高尚商務(wù)中心項目3期項目1期項目2期主題商業(yè)街體驗購物MALL高尚商務(wù)中7項目周邊交通人民路古塔西路五祖大道環(huán)城路環(huán)城路建陶路項目周邊交通人民路古塔西路五祖大道環(huán)城路環(huán)城路建陶路8項目總體景觀設(shè)計規(guī)劃項目總體景觀設(shè)計規(guī)劃9架空層二層景觀設(shè)計二期北側(cè)景觀設(shè)計架空層二層景觀設(shè)計二期北側(cè)景觀設(shè)計10三期北側(cè)景觀設(shè)計三期東側(cè)景觀設(shè)計三期北側(cè)景觀設(shè)計三期東側(cè)景觀設(shè)計11二期南側(cè)景觀設(shè)計二三期南側(cè)結(jié)合部景觀設(shè)計二期南側(cè)景觀設(shè)計二三期南側(cè)結(jié)合部景觀設(shè)計12舊有民宅改造前舊有民宅改造后周邊改造方案舊有民宅改造前舊有民宅改造后周邊改造方案13北側(cè)舊有民居改造后效果北側(cè)舊有民居改造后效果14二樓室內(nèi)中庭效果負一樓樓室內(nèi)效果一樓動線效果負一樓動線效果二樓室內(nèi)中庭效果負一樓樓室內(nèi)效果一樓動線效果負一樓動線效果15報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目16A層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、休閑、娛樂新天地A層主要以中、西餐、酒吧、迪廳、動漫電玩城、桌球城、網(wǎng)吧、足浴、健身會所，美容美發(fā)、卡拉OK等多種餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)組合。通過知名連鎖餐飲、特色餐飲、娛樂，休閑等業(yè)種、業(yè)態(tài)，通過關(guān)聯(lián)性業(yè)種的組合，強化樓層的功能作用，通過品牌聚集效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢，達到提升項目商業(yè)價值。A層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、休閑、娛樂新天地A層主要以中、西餐、酒吧、17A層業(yè)態(tài)規(guī)劃星期八小鎮(zhèn)星期八小鎮(zhèn)A層業(yè)態(tài)規(guī)劃星期八小鎮(zhèn)星18A層業(yè)態(tài)規(guī)劃真快活湖北真快活美樂園（連鎖）有限公司，是一家集美食廣場、動漫游戲、兒童游戲、臺球運動、網(wǎng)絡(luò)會所、健身會所和電影院等多元文化為一體的大型品牌連鎖企業(yè)。真快活A(yù)層業(yè)態(tài)規(guī)劃真快活湖北真快活美樂園（連鎖）有限公司，是一家集191500平米，以粵菜為主，率先搶占黃梅市場，將來勢必成為黃梅政府及商務(wù)指定高檔用餐之地。A8：萬象軒/新派粵菜食府已簽。1500平米，以粵菜為主，率先搶占黃梅市場，將來勢必成為黃梅20B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都該區(qū)域目標品牌有：KFC、國美電器、屈臣氏、永和豆?jié){、ONLY、VEROMODA、JACKJONES、ESPRIT、GIRDEAR、九牧王、海瀾之家、周生生、金至尊、周大福、阿依蓮、太和、阿爾藍特、LEVIS、自由空間、CASIO、SWATCH、SHE’S、百麗、達芙妮、天美意、她他、SKAP······B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都該區(qū)域目標品牌有：KFC、國美21動感時尚品牌之都B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都B層業(yè)態(tài)規(guī)劃22C層運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)C層以生活為主題，以家庭消費為核心，在業(yè)種組合上加大了嬰幼兒童系列消費、內(nèi)衣、家紡比例，同時組合休閑服飾、運動服飾、青春男女裝、成熟女裝、數(shù)碼電器、辦公用品、工藝品、皮具、飾品、美發(fā)美甲等，用家居生活的延伸概念，填補了目前黃梅縣城此類主題大型商業(yè)的空白，突顯一大亮點。C層運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)C層以生活為主題，以家庭消費為核23C層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)該區(qū)域目標品牌有：韜博運動城、小豬班納、丑丑鴨、BANLENO、真維斯、聯(lián)想、惠普、萬馬奔騰、黛安芬、安莉芳、晶翠軒、唐朝文化、塞飛洛、富安娜、雅芳婷、吉祥三寶、多樣屋···C層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)該區(qū)域目標品牌有：韜博運動城24D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城25D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城26E層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動主題公園E層以羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等健康休閑運動主題公園，配套景觀餐吧、便利店等，填補目前黃梅市場在體育健身方面的空白，讓更多的人體驗健康運動所帶來的樂趣。E層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動主題公園E層以羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等健康休閑27B層品牌落位C層品牌落位B層品牌落位C層品牌落位28招商階段日期時間招商實現(xiàn)目標招商籌備期4.1-5.302個月完成市場調(diào)研、項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃以及招商政策、營銷推廣策略制定等招商準備工作。在籌備后期有針對性的對目標客戶進行初步的市場宣傳告知，了解市場及商家反應(yīng)，為全面招商做好充分的準備。梳理目標商家資源，并對主力商家及主要品牌展開接洽聯(lián)絡(luò)。同時對項目規(guī)劃出的餐飲、休閑、娛樂、專業(yè)店等獨立項目進行提前招商，對該業(yè)態(tài)商家看場進行意向洽談工作，商戶達到60%以上。招商執(zhí)行期6.1-8.303個月任務(wù)目標：招商工作全面展開，與目標商家及重要品牌展開洽談、跟進、簽約。對外推廣、活動等全面展開，傳播樹立項目的品牌形象。完成60%以上的整體招商任務(wù)，為下階段順利開業(yè)奠定堅實的基礎(chǔ)。開業(yè)籌備期9.1-10.312個月任務(wù)目標：招商工作沖刺攻堅，目標品牌90%到位；工程二次裝修改造工作完成，商戶統(tǒng)一進場裝修；建設(shè)運營管理架構(gòu)，制定運營管理模式。對外推廣工作的持續(xù)進行。完成85%以上的整體招商任務(wù)，為項目按計劃圓滿開業(yè)和正式運營做好充分準備。開業(yè)運營期11.1以后1個月任務(wù)目標：新商戶進場裝修完畢；管理人員按新編制全部到位；項目按計劃正式開業(yè)；成功舉辦開業(yè)活動；成功展示項目的新定位、新形象；日常運營工作的全面啟動和正常開展，各項運營管理制度和流程完善；并籌劃對項目新形象的推廣和執(zhí)行。此階段完成95%的整體招商任務(wù)。招商階段日期時間招商實現(xiàn)目標招商籌備期4.1-5.302個月29意向品牌客戶匯總意向品牌客戶匯總30開啟全新世界包羅萬象繁華開啟全新世界包羅萬象繁華31萬象新世界萬象新世界32項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（RE33項目簡介萬象新世界——坐落于黃梅傳統(tǒng)核心正街，雄踞繁華中心，黃梅首個10萬平米一站式休閑購物公園，堪稱黃梅商業(yè)第一城。萬象新世界由華中恒基置業(yè)鼎力打造，是政府重點扶持的大型商業(yè)旗艦。項目緊隨一線城市時尚購物潮流，打造鄂東南最大、最全、最時尚的一站式購物、休閑、餐飲、娛樂中心。輻射鄂贛皖三省，武黃高速、黃小高速、滬蓉高速、105國道、308、204省道、京九、合九鐵路等縱橫交織，納長江、京九雙經(jīng)濟帶商氣，是鄂東南休閑購物首選。項目商業(yè)總建筑面積10萬平米，分三期開發(fā)，其中1期3.8萬平米，2期4.3萬平米，3期2萬平米，同時項目還擁有3.9萬平米四星級大酒店，2.1萬平米精品公寓，是規(guī)模化、復(fù)合化商業(yè)的代表。萬象新世界，順應(yīng)商業(yè)發(fā)展潮流，業(yè)態(tài)規(guī)劃科學，時尚品牌街區(qū)，主題美食廣場、運動健身中心，休閑娛樂中心，吃喝玩樂購一站解決。由專業(yè)經(jīng)營管理團隊運營管理，致力于打造流金溢銀，時尚靚麗的購物休閑第一城。項目簡介萬象新世界——坐落于黃梅傳統(tǒng)核心正街，雄踞繁華中心，34黃梅地處鄂、贛、皖三省交匯處，大別山南麓，長江北岸，東臨安徽宿松縣、西接武穴市、北連蘄春、南與九江市隔江相望，素有“鄂東門戶”之稱。黃梅地處鄂、贛、皖三省交匯處，大別山南麓，長江北岸，東臨安徽35地區(qū)生產(chǎn)總值達到110億元，同比增長15%；全社會固定資產(chǎn)投資83億元，同比增長25%；社會消費品零售總額60億元，同比增長20%；地方財政總收入9.76億元，同比增長20%，其中地方一般預(yù)算收入5.31億元，同口徑增長18%；外貿(mào)出口總額1100萬美元，同比增長18.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14000元，同比增長12%；農(nóng)民人均純收入5952元，同比增長13%；人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)化率提高3.5個百分點；全年凈增就業(yè)崗位6000個以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。黃梅2011年經(jīng)濟社會發(fā)展目標地區(qū)生產(chǎn)總值達到110億元，同比增長15%；黃梅2011年經(jīng)36報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目37項目3期項目1期項目2期主題商業(yè)街體驗購物MALL高尚商務(wù)中心項目3期項目1期項目2期主題商業(yè)街體驗購物MALL高尚商務(wù)中38項目周邊交通人民路古塔西路五祖大道環(huán)城路環(huán)城路建陶路項目周邊交通人民路古塔西路五祖大道環(huán)城路環(huán)城路建陶路39項目總體景觀設(shè)計規(guī)劃項目總體景觀設(shè)計規(guī)劃40架空層二層景觀設(shè)計二期北側(cè)景觀設(shè)計架空層二層景觀設(shè)計二期北側(cè)景觀設(shè)計41三期北側(cè)景觀設(shè)計三期東側(cè)景觀設(shè)計三期北側(cè)景觀設(shè)計三期東側(cè)景觀設(shè)計42二期南側(cè)景觀設(shè)計二三期南側(cè)結(jié)合部景觀設(shè)計二期南側(cè)景觀設(shè)計二三期南側(cè)結(jié)合部景觀設(shè)計43舊有民宅改造前舊有民宅改造后周邊改造方案舊有民宅改造前舊有民宅改造后周邊改造方案44北側(cè)舊有民居改造后效果北側(cè)舊有民居改造后效果45二樓室內(nèi)中庭效果負一樓樓室內(nèi)效果一樓動線效果負一樓動線效果二樓室內(nèi)中庭效果負一樓樓室內(nèi)效果一樓動線效果負一樓動線效果46報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目總體規(guī)劃項目計劃目標商業(yè)招商運營報告思路（REPORTSTRUCTURE）項目概況項目47A層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、休閑、娛樂新天地A層主要以中、西餐、酒吧、迪廳、動漫電玩城、桌球城、網(wǎng)吧、足浴、健身會所，美容美發(fā)、卡拉OK等多種餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)組合。通過知名連鎖餐飲、特色餐飲、娛樂，休閑等業(yè)種、業(yè)態(tài)，通過關(guān)聯(lián)性業(yè)種的組合，強化樓層的功能作用，通過品牌聚集效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢，達到提升項目商業(yè)價值。A層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、休閑、娛樂新天地A層主要以中、西餐、酒吧、48A層業(yè)態(tài)規(guī)劃星期八小鎮(zhèn)星期八小鎮(zhèn)A層業(yè)態(tài)規(guī)劃星期八小鎮(zhèn)星49A層業(yè)態(tài)規(guī)劃真快活湖北真快活美樂園（連鎖）有限公司，是一家集美食廣場、動漫游戲、兒童游戲、臺球運動、網(wǎng)絡(luò)會所、健身會所和電影院等多元文化為一體的大型品牌連鎖企業(yè)。真快活A(yù)層業(yè)態(tài)規(guī)劃真快活湖北真快活美樂園（連鎖）有限公司，是一家集501500平米，以粵菜為主，率先搶占黃梅市場，將來勢必成為黃梅政府及商務(wù)指定高檔用餐之地。A8：萬象軒/新派粵菜食府已簽。1500平米，以粵菜為主，率先搶占黃梅市場，將來勢必成為黃梅51B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都該區(qū)域目標品牌有：KFC、國美電器、屈臣氏、永和豆?jié){、ONLY、VEROMODA、JACKJONES、ESPRIT、GIRDEAR、九牧王、海瀾之家、周生生、金至尊、周大福、阿依蓮、太和、阿爾藍特、LEVIS、自由空間、CASIO、SWATCH、SHE’S、百麗、達芙妮、天美意、她他、SKAP······B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都該區(qū)域目標品牌有：KFC、國美52動感時尚品牌之都B層業(yè)態(tài)規(guī)劃動感時尚品牌之都B層業(yè)態(tài)規(guī)劃53C層運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)C層以生活為主題，以家庭消費為核心，在業(yè)種組合上加大了嬰幼兒童系列消費、內(nèi)衣、家紡比例，同時組合休閑服飾、運動服飾、青春男女裝、成熟女裝、數(shù)碼電器、辦公用品、工藝品、皮具、飾品、美發(fā)美甲等，用家居生活的延伸概念，填補了目前黃梅縣城此類主題大型商業(yè)的空白，突顯一大亮點。C層運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)C層以生活為主題，以家庭消費為核54C層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)該區(qū)域目標品牌有：韜博運動城、小豬班納、丑丑鴨、BANLENO、真維斯、聯(lián)想、惠普、萬馬奔騰、黛安芬、安莉芳、晶翠軒、唐朝文化、塞飛洛、富安娜、雅芳婷、吉祥三寶、多樣屋···C層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動、數(shù)碼生活潮流區(qū)該區(qū)域目標品牌有：韜博運動城55D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城56D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城D層業(yè)態(tài)規(guī)劃娛樂不夜城57E層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動主題公園E層以羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等健康休閑運動主題公園，配套景觀餐吧、便利店等，填補目前黃梅市場在體育健身方面的空白，讓更多的人體驗健康運動所帶來的樂趣。E層業(yè)態(tài)規(guī)劃運動主題公園E層以羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等健康休閑58B層品牌落位C層品牌落位B層品牌落位C層品牌