居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計2

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計住宅建筑設(shè)計福建工程學院建筑與規(guī)劃系葉猛12/14/20221一.居住區(qū)規(guī)劃的演進與前瞻居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢12/14/20222二.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計概述1.居住區(qū)的組織構(gòu)成

含義：居住區(qū)是城市居民居住和日常生活的區(qū)域，是城市的有機組成部分。居住區(qū)的規(guī)劃是指對居住的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體布置、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施，公共綠化活動用地及公共市政設(shè)施等各個系統(tǒng)進行結(jié)合具體的安排。

按位置劃分：市區(qū)內(nèi)、正郊、遠郊

按住宅層數(shù)劃分：高層、多層、低層、混合

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合下表的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。12/14/202232.居住區(qū)規(guī)模分級構(gòu)成城市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000--15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住組團

一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。12/14/202243.居住區(qū)用地項目構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類:居住區(qū)用地和其他用地居住區(qū)用地

是可規(guī)劃可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。它們即相對獨立又互相聯(lián)結(jié).

1.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。一般占45%以上,是比重最大的用地

2.公建用地(公共服務(wù)設(shè)施用地)

是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

4.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

其他用地

規(guī)劃用地范圍內(nèi),除居住區(qū)用地以外的各種用地.12/14/20225居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合下表規(guī)定12/14/20226三.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局1.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。

居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。

居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：

*符合城市總體規(guī)劃的要求；

*符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

*綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

*適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

*為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

*為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

*為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

*充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

*符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。12/14/202272.居住區(qū)的規(guī)劃布局形式一.片塊式布局

將用地成片成塊,成組成團地布置,形成片塊式布局形式12/14/20228片塊式布局

12/14/20229二.軸線式布局

一定的空間要素沿軸布置,或?qū)ΨQ或均衡,形成具有節(jié)奏的空間序列.空間軸線可見或不可見,可見者常為線形的道路、綠化、水體等構(gòu)成,但不論軸線的虛實,都具有強烈的聚集性和導向性.12/14/202210軸線式布布局12/6/202211三.向心心式布局局將一定空空間要素素圍繞占占主導地地位的要要素組合合排列,表現(xiàn)出出強烈的的向心性性,中心心感很強強.12/6/202212向心式布布局12/6/202213四.圍合合式布局局住宅沿基基地外圍圍周邊布布置,形形成一定定數(shù)量的的次要空空間并共共同圍繞繞一個主主導空間間.圍合合成的中中央主導導空間往往往尺度度較大,統(tǒng)率次次要空間間,也可可以以其其形態(tài)的的特異突突出其主主導地位位.12/6/202214圍合式布布局12/6/202215五.集約約式布局局將住宅和和公共配配套設(shè)施施集中緊緊湊布置置,并開開發(fā)地下下空間,使地上上地下空空間垂直直貫通,室內(nèi)外外空間滲滲透延伸伸,形成成居住生生活功能能完善,水平垂垂直空間間流通的的集約式式整體空空間.這這種布局局形式節(jié)節(jié)地節(jié)能能,適合合在有限限的空間間里滿足足現(xiàn)代居居民的各各種要求求.12/6/202216六.隱喻喻式布局局將某種事事物概括括提煉,抽象成成建筑與與環(huán)境的的形態(tài)語語言,使使人產(chǎn)生生視覺和和心理上上的某種種聯(lián)想與與領(lǐng)悟.實例見見教材.實際設(shè)計計中往往往不是單單純一種種布局形形式,而而常常以以一種形形式為主主兼容其其他多種種形式而而形成組組合式或或自由式式布局.12/6/2022173.居居住區(qū)的的規(guī)劃布布局分析析一.道路路系統(tǒng)道路網(wǎng)布布置基本本形式:貫通式式、環(huán)通通式、盡盡端式.居住區(qū)的的道路規(guī)規(guī)劃，應(yīng)應(yīng)遵循下下列原則則：根根據(jù)地地形、氣氣候、用用地規(guī)模模和用地地四周的的環(huán)境條條件，以以及居民民的出行行方式，，應(yīng)選擇擇經(jīng)濟、、便捷的的道路系系統(tǒng)和道道路斷面面形式；；

使居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)外聯(lián)系系通而不不暢、安安全，避避免往返返迂回，，并適于于消防車車、救護護車、商商店貨車車和垃圾圾車等的的通行；；有有利利于居住住區(qū)內(nèi)各各類用地地的劃分分和有機機聯(lián)系，，以及建建筑物布布置的多多樣化；；小小區(qū)區(qū)內(nèi)避免免過境車車輛的穿穿行。當當公共交交通線路路引入居居住區(qū)級級道路時時，應(yīng)減減少交通通噪聲對對居民的的干擾；；居住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路可可分為：：居住區(qū)道道路、小小區(qū)路、、組團路路和宅間間小路四級。其其道道路寬度度，應(yīng)符符合下列列規(guī)定：：居住區(qū)道道路：指一般般用以劃劃分小區(qū)區(qū)的道路路。在大大城市中中通常與與城市支支路同級級。紅線線寬度不不宜小于于20m；小區(qū)路：指一般般用以劃劃分組團團的道路路。路面面寬5～～8m，，建筑控控制線之之間的寬寬度，采采暖區(qū)不不宜小于于14m；非采采暖區(qū)不不宜小于于10m；組團路：指上接接小區(qū)路路、下連連宅間小小路的道道路。路路面寬3～5m；建筑筑控制線線之間的的寬度，，采暖區(qū)區(qū)不宜小小于10m；非非采暖區(qū)區(qū)不宜小小于8m；宅間小路路：指住宅宅建筑之之間連接接各住宅宅入口的的道路。。路面寬寬不宜小小于2.5m；；12/6/202218居住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路設(shè)設(shè)置，應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：小小區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道道路至少少應(yīng)有兩兩個出入入口；居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道道路至少少應(yīng)有兩兩個方向向與外圍圍道路相相連；機機動車道道對外出出入口數(shù)數(shù)應(yīng)控制制，其出出入口間間距不應(yīng)應(yīng)小于150m。沿沿街建建筑物長長度超過過160m時，，應(yīng)設(shè)不不小于4m×4m消防防車通道道。人行行出口間間距不宜宜超過80m，，當建筑筑物長度度超過80m時時，應(yīng)在在底層加加設(shè)人行行通道；；居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路與與城市道道路相接接時，其其交角不不宜小于于75度度；當當居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路坡坡度較大大時，應(yīng)應(yīng)設(shè)緩沖沖段與城城市道路路相接；；進進入組組團的道道路，既既應(yīng)方便便居民出出行和利利于消防防車、救救護車的的通行，，又應(yīng)維維護院落落的完整整性和利利于治安安保衛(wèi)；；在在居住區(qū)區(qū)內(nèi)公共共活動中中心，應(yīng)應(yīng)設(shè)置為為殘疾人人通行的的無障礙礙通道。。通行輪輪椅車的的坡道寬寬度不應(yīng)應(yīng)小于2.5m，縱坡坡不應(yīng)大大于2.5%；；居居住住區(qū)內(nèi)盡盡端式道道路的長長度不宜宜大于120m，并應(yīng)應(yīng)設(shè)不小小于12m×12m的的回車場場地；12/6/202219二.公建建系統(tǒng)居住區(qū)公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施(也稱配配套公建建)，應(yīng)應(yīng)包括：：教育、、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生、文文化體育育、商業(yè)業(yè)服務(wù)、、金融郵郵電、市市政公用用、行政政管理和和其他八八類設(shè)施施。居居住區(qū)區(qū)配套公公建的配配建水平平，必須須與居住住人口規(guī)規(guī)模相對對應(yīng)。并并應(yīng)與住住宅同步步規(guī)劃、、同步建建設(shè)和同同時投入入使用。。居居住區(qū)區(qū)配套公公建的項項目，應(yīng)應(yīng)符合<城市居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范>規(guī)定。。12/6/202220三.綠化系系統(tǒng)

公共共綠地指滿滿足規(guī)定的的日照要求求、適合于于安排游憩憩活動設(shè)施施的、供居居民共享的的集中綠地地，應(yīng)包括括居住區(qū)公公園、小游游園和組團團綠地及其其它塊狀帶帶狀綠地等等。綠地率指居住區(qū)用用地范圍內(nèi)內(nèi)各類綠地地面積的總總和占居住住區(qū)用地的的比率（%）。綠地應(yīng)包括括：公共綠綠地、宅旁旁綠地、公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施所屬綠綠地和道路路綠地（即即道路紅線線內(nèi)的綠地地），其中中包括滿足足當?shù)刂矘錁渚G化覆土土要求、方方便居民出出入的地下下或半地下下建筑的屋屋頂綠地，，不應(yīng)包括括屋頂、曬曬臺的人工工綠地。綠地率：新新區(qū)建設(shè)不不應(yīng)低于30%；舊舊區(qū)改造不不宜低于25%。居居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)應(yīng)符合下列列規(guī)定：一一切可綠化化的用地均均應(yīng)綠化，，并宜發(fā)展展垂直綠化化；宅間綠綠地應(yīng)精心心規(guī)劃與設(shè)設(shè)計。居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)的綠地規(guī)規(guī)劃，應(yīng)根根據(jù)居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃組組織結(jié)構(gòu)類類型、不同同的布局方方式、環(huán)境境特點及用用地的具體體條件，采采用集中與與分散相結(jié)結(jié)合，點、、線、面相相結(jié)合的綠綠地系統(tǒng)。。并宜保留留和利用規(guī)規(guī)劃或改造造范圍內(nèi)的的已有樹木木和綠地。。居居住區(qū)區(qū)內(nèi)的公共共綠地，應(yīng)應(yīng)根據(jù)居住住區(qū)不同的的規(guī)劃組織織結(jié)構(gòu)類型型，設(shè)置相相應(yīng)的中心心公共綠地地，包括居居住區(qū)公園園(居住區(qū)區(qū)級)、小小游園(小小區(qū)級)和和組團綠地地(組團級級)，以及及兒童游戲戲場和其它它塊狀、帶帶狀公共綠綠地等。公公共綠地的的位置和規(guī)規(guī)模，應(yīng)根根據(jù)規(guī)劃用用地周圍的的城市級公公共綠地的的布局綜合合確定。居居住住區(qū)內(nèi)公共共綠地的總總指標，應(yīng)應(yīng)根據(jù)居住住人口規(guī)模模分別達到到：組團不不少于0.5m2/人，小區(qū)區(qū)(含組團團)不少于于1m2/人，居住住區(qū)(含小小區(qū)與組團團)不少于于1.5m2/人，，并應(yīng)根據(jù)據(jù)居住區(qū)規(guī)規(guī)劃組織結(jié)結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)統(tǒng)一安排、、靈活使用用。舊區(qū)改改造可酌情情降低，但但不得低于于相應(yīng)指標標的50%。12/6/202221四.空間間環(huán)境居住區(qū)的的規(guī)劃布布局，應(yīng)應(yīng)綜合考考慮路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)構(gòu)、、公建與與住宅布布局、群群體組合合、綠地地系統(tǒng)及及空間環(huán)環(huán)境等的的內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系，構(gòu)構(gòu)成一個個完善的的、相對對獨立的的有機整整體，并并應(yīng)遵循循下列原原則：方方便居居民生活活，有利利組織管管理；組組織與與居住人人口規(guī)模模相對應(yīng)應(yīng)的公共共活動中中心，方方便經(jīng)營營、使用用和社會會化服務(wù)務(wù)；合合理組組織人流流、車流流，有利利安全防防衛(wèi)；構(gòu)構(gòu)思新穎穎，體現(xiàn)現(xiàn)地方特特色。居居住住區(qū)的空空間與環(huán)環(huán)境設(shè)計計，應(yīng)遵遵循下列列原則：：建建筑應(yīng)體體現(xiàn)地方方風格、、突出個個性，群群體建筑筑與空間間層次應(yīng)應(yīng)在協(xié)調(diào)調(diào)中求變變化；合合理設(shè)設(shè)置公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施，避避免煙、、氣(味味)、塵塵及噪聲聲對居民民的污染染和干擾擾；精精心設(shè)置置建筑小小品，豐豐富與美美化環(huán)境境；注注重景觀觀和空間間的完整整性，市市政公用用站點、、停車庫庫等小建建筑宜與與住宅或或公建結(jié)結(jié)合安排排；供電電、電訊訊、路燈燈等管線線宜地下下埋設(shè)；；公公共共活動空空間的環(huán)環(huán)境設(shè)計計，應(yīng)處處理好建建筑、道道路、廣廣場、院院落、綠綠地和建建筑小品品之間及及其與人人的活動動之間的的相互關(guān)關(guān)系。12/6/2022221.住宅宅建筑的的合理選選擇與布布置一.住宅宅建筑選選型要點點住宅建筑筑的規(guī)劃劃設(shè)計，，應(yīng)綜合合考慮用用地條件件、選型型、朝向向、間距距、綠地地、層數(shù)數(shù)與密度度、布置置方式、、群體組組合和空空間環(huán)境境等因素素確定。。住住宅按層層數(shù)劃分分如下：：一一、低層層住宅為為一層至至三層；；二二、多層層住宅為為四層至至六層；；三三、中高高層住宅宅為七層層至九層層；四四、高高層住宅宅為十層層及以上上。住住宅設(shè)計計必須執(zhí)執(zhí)行國家家的方針針政策和和法規(guī)，，遵守安安全衛(wèi)生生、環(huán)境境保護、、節(jié)約用用地、節(jié)節(jié)約能源源、節(jié)約約用材、、節(jié)約用用水等用用關(guān)規(guī)定定。住住宅設(shè)計計應(yīng)符合合城市規(guī)規(guī)劃及居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃的要要求，使使建筑與與周圍環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，創(chuàng)創(chuàng)造方便便、舒適適、優(yōu)美美的生活活空間。。

住宅宅設(shè)計應(yīng)應(yīng)推行標標準化、、多樣化化，積極極采用新新技術(shù)、、新材料料、新產(chǎn)產(chǎn)品，促促進住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化。。

住宅宅設(shè)計應(yīng)應(yīng)在滿足足近期使使用要求求的同時時,兼顧顧今后改改造的可可能。住住宅設(shè)設(shè)計應(yīng)以以人為核核心,除除滿足一一般居住住使用要要求外,根據(jù)需需要應(yīng)滿滿足老年年人、殘殘疾人的的特殊使使用要求求。四.住宅宅用地規(guī)規(guī)劃設(shè)計計12/6/202223住宅建筑筑的常用用術(shù)語住宅residentialbuildings供供家庭居居住使用用的建筑筑。單元式高高層住宅宅tallbuildingofapartment由由多個住住宅單元元組合而而成，每每單元均均設(shè)有樓樓梯、電電梯的高高層住宅宅。塔式高層層住宅apartmentoftowerbuilding以以共用樓樓梯、電電梯為核核心布置置多套住住房的高高層住宅宅。通廊式高高層住宅宅gallerytallbuildingofapartment以以共用樓樓梯、電電梯通過過內(nèi)、外外廊進入入各套住住房的高高層住宅宅。躍層住宅宅duplexapartment套內(nèi)空間間跨躍兩兩樓層及及以上的的住宅。。12/6/202224套型型dwellingsize按不不同同使使用用面面積積、、居居住住空空間間組組成成的的成成套套住住宅宅類類型型。。居住住空空間間habitablespace系指指臥臥室室、、起起居居室室（（廳廳））的的使使用用空空間間。。臥室室bedroom供居居住住者者睡睡眠眠、、休休息息的的空空間間。。起居居室室（（廳廳））livingroom供居居住住者者會會客客、、娛娛樂樂、、團團聚聚等等活活動動的的空空間間。。廚房房kitchen供居居住住者者進進行行炊炊事事活活動動的的空空間間。。衛(wèi)生生間間bathroom供居居住住者者進進行行便便溺溺、、洗洗浴浴、、盥盥洗洗等等活活動動的的空空間間。。陽臺臺balcony供居居住住者者進進行行室室外外活活動動、、晾晾曬曬衣衣物物等等的的空空間間。。平臺臺terrace供居居住住者者進進行行室室外外活活動動的的上上人人屋屋面面或或由由住住宅宅底底層層地地面面伸伸出出室室外外的的部部分分。。過道道passage住宅宅套套內(nèi)內(nèi)使使用用的的水水平平交交通通空空間間。。走廊廊gallery住宅宅套套外外使使用用權(quán)權(quán)的的水水平平交交通通空空間間。。12/6/202225壁柜柜cabinet住宅宅套套內(nèi)內(nèi)與與墻墻壁壁結(jié)結(jié)合合而而成成的的落落地地貯貯藏藏空空間間。。吊柜柜wall-hungcupboard住宅宅套套內(nèi)內(nèi)上上部部的的貯貯藏藏空空間間。。使用用面面積積usablearea房間間實實際際能能使使用用的的面面積積，，不不包包括括墻墻、、柱柱等等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造造和和保保溫溫層層的的面面積積。。標準準層層typicalfloor平面面布布置置相相同同的的住住宅宅樓樓層層。。層高高storeyheight上下下兩兩層層樓樓面面或或樓樓面面與與地地面面之之間間的的垂垂直直距距離離。。室內(nèi)內(nèi)凈凈高高interiornetstoreyheight樓面面或或地地面面至至上上部部樓樓板板底底面面或或吊吊頂頂?shù)椎酌婷嬷g間的的垂垂直直距距離離。。自然層層數(shù)naturalstoreys按樓板板、地地板結(jié)結(jié)構(gòu)分分層的的樓層層數(shù)。。中間層層middle-floor底層和和最高高住戶戶入口口層之之間的的樓層層。地下室室basement房間地地面低低于室室外地地平面面的高高度超超過該該房間間凈高高的1/2者。。半地下下室semi-basement房間地地面低低于室室外地地面的的高度度超過過該房房間凈凈高的的1/3，，且不不超12/6/202226二.住住宅的的合理理間距距住宅間間距，，應(yīng)以以滿足足日照照要求求為基基礎(chǔ)，，綜合合考慮慮采光光、通通風、、消防防、防防災(zāi)、、管線線埋設(shè)設(shè)、視視覺衛(wèi)衛(wèi)生等等要求求確定定。1.日日照間間距住宅日日照標標準應(yīng)應(yīng)符合合一定定的規(guī)規(guī)定，，對于于特定定情況況還應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：（1））老老年人人居住住建筑筑不應(yīng)應(yīng)低于于冬至至日日日照2小時時的標標準；；（2））在在原設(shè)設(shè)計建建筑外外增加加設(shè)施施不應(yīng)應(yīng)使相相鄰住住宅原原有日日照標標準降降低；；（3））舊舊區(qū)改改建的的項目目內(nèi)新新建住住宅日日照標標準可可酌情情降低低，但但不應(yīng)應(yīng)低于于大寒寒日日日照1小時時的標標準。。住宅正正面間間距，應(yīng)按按日照照標準準確定定的不不同方方位的的日照照間距距系數(shù)數(shù)控制制，也也可采采用下下表不不同方方位間間距折折減系系數(shù)換換算。。---------------------------------------------------------------------------------------------------------0°～～15°(含)\15°°～30°°(含含)\30°～～45°(含)\45°～～60°(含)\＞＞60°°---------------------------------------------------------------------------------------------------------折減值值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L---------------------------------------------------------------------------------------------------------宅側(cè)面面間距距，應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：（1））條式式住宅宅，多多層之之間不不宜小小于6m；；高層層與各各種層層數(shù)住住宅之之間不不宜小小于13m；（2））高層層塔式式住宅宅、多多層和和中高高層點點式住住宅與與側(cè)面面有窗窗的各各種層層數(shù)住住宅之之間應(yīng)應(yīng)考慮慮視覺覺衛(wèi)生生因素素，適適當加加大間間距。。12/6/202227三.住住宅的的朝向向選擇擇選用環(huán)環(huán)境條條件優(yōu)優(yōu)越的的地段段布置置住宅宅，其其布置置應(yīng)合合理緊緊湊；；面面街街布置置的住住宅，，其出出入口口應(yīng)避避免直直接開開向城城市道道路和和居住住區(qū)級級道路路；在在I、、II、IV、、VII建建筑氣氣候區(qū)區(qū)，主主要應(yīng)應(yīng)利于于住宅宅冬季季的日日照、、防寒寒、保保溫與與防風風沙的的侵襲襲；在在III、、IV建筑筑氣候候區(qū)，，主要要應(yīng)考考慮住住宅夏夏季防防熱和和組織織自然然通風風、導導風入入室的的要求求；在在丘陵陵和山山區(qū)，，除考考慮住住宅布布置與與主導導風向向的關(guān)關(guān)系外外，尚尚應(yīng)重重視因因地形形變化化而產(chǎn)產(chǎn)生的的地方方風對對住宅宅建筑筑防寒寒、保保溫或或自然然通風風的影影響；；老老年年人居居住建建筑宜宜靠近近相關(guān)關(guān)服務(wù)務(wù)設(shè)施施和公公共綠綠地。。12/6/2022282.住住宅建建筑的的基本本設(shè)計計要求求套內(nèi)空空間2.1套型住宅應(yīng)應(yīng)按套套型設(shè)設(shè)計，，每套套應(yīng)設(shè)設(shè)臥室室、起起居室室（廳廳）、、廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等基基本空空間。------指每每套住住宅的的分戶戶界線線應(yīng)明明確，，必須須獨門門獨戶戶，每每套住住宅至至少應(yīng)應(yīng)包含含臥室室、起起居室室（廳廳）、、廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等基基本空空間，，要求求將這這些功功能空空間設(shè)設(shè)計于于戶門門之內(nèi)內(nèi)，不不得共共用或或合用用。普通住住宅套套型分分為一至四四類，其居居住空空間個個數(shù)和和使用用面積積不宜宜小于于下表表的規(guī)規(guī)定。。套型分分類----------------------------------------------------------------套型型居居住空空間數(shù)數(shù)(個個)使使用用面積積(ｍｍ2)一類234二類345三類類356四類類468---------------------------------------------------------------注:表表內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積均均未未包包括括陽陽臺臺面面積積。。12/6/2022292.2臥室室、、起起居居室室(廳廳)臥室室之之間間不不應(yīng)應(yīng)穿穿越越，，即即避避免免穿穿越越臥臥室室進進入入另另一一臥臥室室。。臥臥室室應(yīng)應(yīng)有有直直接接采采光光、、自自然然通通風風，，其其使使用用面面積積不不宜宜小小于于下下列列規(guī)規(guī)定定：：1雙雙人人臥臥室室為為10ｍｍ22；；2單單人人臥臥室室為為6ｍｍ22；；3兼兼起起居居的的臥臥室室為為12ｍｍ22。。起起居居室室（（廳廳））的的主主要要功功能能是是供供家家庭庭團團聚聚、、接接待待客客人人、、看看電電視視之之用用，，常常兼兼有有進進餐餐、、雜雜務(wù)務(wù)、、交交通通等等作作用用。。除除了了應(yīng)應(yīng)保保證證一一定定的的使使用用面面積積外外，，應(yīng)應(yīng)減減少少交交通通干干擾擾，，廳廳內(nèi)內(nèi)門門的的數(shù)數(shù)量量不不宜宜過過多多，，門門的的位位置置應(yīng)應(yīng)集集中中布布置置，，減減少少直直接接開開向向起起居居室室（（廳廳））的的門門的的數(shù)數(shù)量量。。宜宜有有適適當當?shù)牡闹敝本€線墻墻面面布布置置家家具具。。起起居居室室（（廳廳））內(nèi)內(nèi)布布置置家家具具的的墻墻面面直直線線長長度度應(yīng)應(yīng)大大于于3m。。起起居居室室（（廳廳））應(yīng)應(yīng)有有直直接接采采光光、、自自然然通通風風，，宜宜有有良良好好的的視視野野景景觀觀。。其其使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于12ｍｍ22。。無無直直接接采采光光的的餐餐廳廳、、過過廳廳等等，，其其使使用用面面積積不不宜宜大大于于10ｍｍ22。。12/6/2022302.3廚房房廚房房的的使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于下下列列規(guī)規(guī)定定：：一一、、一一類類和和二二類類住住宅宅為為4ｍｍ22；；二二、、三三類類和和四四類類住住宅宅為為5ｍｍ22；；廚廚房房應(yīng)應(yīng)有有直直接接采采光光、、自自然然通通風風，，并并宜宜布布置置在在套套內(nèi)內(nèi)近近入入口口處處。。廚廚房房應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置洗洗滌滌池池、、案案臺臺、、爐爐灶灶及及排排油油煙煙機機等等設(shè)設(shè)施施或或預(yù)預(yù)留留位位置置，，按按炊炊事事操操作作流流程程排排列列，，操操作作面面凈凈長長不不應(yīng)應(yīng)小小于于2.10ｍｍ22。。單排排布布置置設(shè)設(shè)備備的的廚廚房房凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.50m；；雙雙排排布布置置設(shè)設(shè)備備的的廚廚房房其其兩兩排排設(shè)設(shè)備備的的凈凈距距不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.90ｍｍ。。12/6/2022312.4衛(wèi)生生間間每套套住住宅宅應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生生間間,第第四四類類住住宅宅宜宜設(shè)設(shè)二二個個或或二二個個以以上上衛(wèi)衛(wèi)生生間間。。每每套套住住宅宅至至少少應(yīng)應(yīng)配配置置三三件件衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具，，不不同同潔潔具具組組合合的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于下下列列規(guī)規(guī)定定：：1、、設(shè)設(shè)便便器器、、洗洗浴浴器器（（浴浴缸缸或或噴噴淋淋））、、洗洗面面器器三三件件衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具的的為為3ｍｍ22；；2、、設(shè)設(shè)便便器器、、洗洗浴浴器器二二件件衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具的的為為2.50ｍｍ22；；3、、設(shè)設(shè)便便器器、、洗洗面面器器二二件件衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具的的為為2ｍｍ22；；4、、單單設(shè)設(shè)便便器器的的為為1.10ｍｍ22。。無無前前室室的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的門門不不應(yīng)應(yīng)直直接接開開向向起起居居室室（（廳廳））或或廚廚房房。。衛(wèi)衛(wèi)生生間間不不應(yīng)應(yīng)直直接接布布置置在在下下層層住住戶戶的的臥臥室室、、起起居居室室（（廳廳））和和廚廚房房的的上上層層。?？煽刹疾贾弥迷谠诒颈咎滋變?nèi)內(nèi)的的臥臥室室、、起起居居室室（（廳廳））和和廚廚房房的的上上層層；；并并均均應(yīng)應(yīng)有有防防水水、、隔隔聲聲和和便便于于檢檢修修的的措措施施。。套套內(nèi)內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置洗洗衣衣機機的的位位置置。。要要求求有有專專用用給給排排水水接接口口和和電電插插座座等等。。洗洗衣衣機機位位置置可可在在衛(wèi)衛(wèi)生生間間以以外外的的空空間間。。12/6/2022322.5陽臺每套住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)陽臺或或平臺。陽陽臺欄欄桿設(shè)計應(yīng)應(yīng)防兒童攀攀登,欄桿桿的垂直桿桿件間凈距距不應(yīng)大于于0.11ｍ，放置置花盆處必必須采取防防墜落措施施。低低層、多層層住宅的陽陽臺欄桿凈凈高不應(yīng)低低于1.05ｍ；中中高層、高高層住宅的的陽臺欄桿桿凈高不應(yīng)應(yīng)低于1.10ｍ。。封閉陽臺臺欄桿也應(yīng)應(yīng)滿足陽臺臺欄桿凈高高要求。中中高層、高高層及寒冷冷、嚴寒地地區(qū)住宅的的陽臺宜采采用實體欄欄板。陽臺應(yīng)設(shè)置置晾、曬衣衣物的設(shè)施施；頂層陽陽臺應(yīng)設(shè)雨雨罩。各套套住宅之間間毗連的陽陽臺應(yīng)設(shè)分分戶隔板。。

陽臺臺、雨罩均均應(yīng)做有組組織排水；；雨罩應(yīng)做做防水，陽陽臺宜做防防水12/6/2022332.6過道、貯藏藏空間和套套內(nèi)樓梯套內(nèi)入口過過道凈寬不不宜小于1.20m；通往臥臥室、起居居室（廳））的過道凈凈寬不應(yīng)小小于1ｍ；；通往廚房房、衛(wèi)生間間、貯藏室室的過道凈凈寬不應(yīng)小小于0.90m，過過道在拐彎彎處的尺寸寸應(yīng)便于搬搬運家俱。。

套內(nèi)內(nèi)吊柜凈高高不應(yīng)小于于0.40ｍ；壁柜柜凈深不宜宜小于0.50ｍ；；設(shè)于底層層或靠外墻墻、靠衛(wèi)生生間的壁柜柜內(nèi)部應(yīng)采采取防潮措措施；壁柜柜內(nèi)應(yīng)平整整、光潔。。

套內(nèi)內(nèi)樓梯的梯梯段凈寬，，當一邊臨臨空時，不不應(yīng)小于0.75ｍｍ；當兩側(cè)側(cè)有墻時，，不應(yīng)小于于0.90ｍ。套內(nèi)樓梯的的踏步寬度度不應(yīng)小于于0.22ｍ，高度度不應(yīng)大于于0.20ｍ，扇形形踏步轉(zhuǎn)角角距扶手邊邊0.25m處，寬寬度不應(yīng)小小于0.22ｍ。12/6/2022342.7門窗窗外窗窗臺距距樓面、地地面的高度度低于0.90ｍ時時，應(yīng)有防防護設(shè)施，，窗外有陽陽臺或平臺臺時可不受受此限制。。窗臺的凈凈高度或防防護欄桿的的高度均應(yīng)應(yīng)從可踏面面起算，保保證凈高0.90m。底底層外窗和和陽臺門、、下沿低于于2m且緊緊鄰走廊或或公用上人人屋面的窗窗和門，應(yīng)應(yīng)采取防衛(wèi)衛(wèi)措施。面面臨走走廊或凹口口的窗，應(yīng)應(yīng)避免視線線干擾。向向走廊開啟啟的窗扇不不應(yīng)妨礙交交通。住住宅戶門門應(yīng)采用安安全防衛(wèi)門門。向外開開啟的戶門門不應(yīng)妨礙礙交通。各各部位位門洞的最最小尺寸應(yīng)應(yīng)符合下表表的規(guī)定。。注：1表表中門洞洞高度不包包括門上亮亮子高度。。2洞洞口兩側(cè)側(cè)地面有高高低差時，，以高地面面為起算高高度。12/6/2022352.8層高和室內(nèi)內(nèi)凈高普通住宅層層高宜為2.80ｍｍ。臥臥室、起居居室(廳)的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)低低于2.40ｍ，局局部凈高不不應(yīng)低于2.10ｍｍ,且其面面積不應(yīng)大大于室內(nèi)使使用面積的的1/3。。

利用用坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間作臥臥室、起居居室（廳））時，其1/2面積積的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)低低于2.10ｍ。廚廚房、、衛(wèi)生間的的室內(nèi)凈高高不應(yīng)低于于2.20ｍ。廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)排排水橫管下下表面與樓樓面、地面面凈距不應(yīng)應(yīng)低于1.90ｍ，，且不得影影響門、窗窗扇開啟。。12/6/2022362.9技術(shù)經(jīng)濟指指標計算套內(nèi)使用面面積計算，，應(yīng)符合下下列規(guī)定：：1、套內(nèi)使使用面積包包括臥室、、起居室（（廳）、廚廚房、衛(wèi)生生間、餐廳廳、過道、、前室、貯貯藏室、壁壁柜等的使使用面積的的總和；2、、躍層住宅宅中的套內(nèi)內(nèi)樓梯按自自然層數(shù)的的使用面積積總和計入入使用面積積；3、煙囪囪、通風道道、管井等等均不計入入使用面積積；4、室內(nèi)內(nèi)使用面積積按結(jié)構(gòu)墻墻體表面尺尺寸計算，，有復(fù)合保保溫層，按按復(fù)合保溫溫層表面尺尺寸計算；；5、利用坡坡屋頂內(nèi)空空間時，頂頂板下表面面與樓面的的凈高低于于1.20m的空間間不計算使使用面積；；凈高在1.20m~2.10m的空空間按1/2計算使使用面積；；凈高超過過2.10m的空間間全部計入入使用面積積；6、坡層層頂內(nèi)的使使用面積單單獨計算，，不得列入入標準層使使用面積和和標準層建建筑面積中中，需計算算建筑總面面積時，利利用標準層層使用面積積系數(shù)反求求。

陽臺臺面積應(yīng)按按結(jié)構(gòu)底板板投影面積積單獨計算算，不計入入每套使用用面積或建建筑面積內(nèi)內(nèi)。12/6/202237共用部分分2.10樓梯和電電梯樓梯間設(shè)設(shè)計應(yīng)符符合現(xiàn)行行國家標標準《建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范》（（GBJ16））和《高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范》》（GB50045））的有關(guān)關(guān)規(guī)定。。目前國國內(nèi)住宅宅樓梯間間絕大多多數(shù)是靠靠外墻布布置的，，這有利利于天然然采光、、自然通通風和排排煙，也也有利于于節(jié)約能能源，符符合使用用及防火火疏散的的要求。。高層住住宅的樓樓梯間當當受平面面布置限限制不能能直接對對外開窗窗時，則則須設(shè)防防煙樓梯梯間，采采用人工工照明和和機械通通風排煙煙措施，，以符合合防火規(guī)規(guī)范有關(guān)關(guān)規(guī)定。。樓梯梯段段凈寬不不應(yīng)小于于1.10ｍ。。六層及及六層以以下住宅宅，一邊邊設(shè)有欄欄桿的梯梯段凈寬寬不應(yīng)小小于1ｍｍ。注：樓樓梯梯段段凈寬系系指墻面面至扶手手中心之之間的水水平距離離。樓樓梯踏踏步寬度度不應(yīng)小小于0.26ｍｍ，踏步步高度不不應(yīng)大于于0.175ｍｍ(按層層高2.80m計，正正好設(shè)16步)。扶扶手高度度不宜小小于0.90ｍｍ。樓梯梯水平段段欄桿長長度大于于0.50m時時，其扶扶手高度度不應(yīng)小小于1.05m。樓梯梯欄桿垂垂直桿件件間凈空空不應(yīng)大大于0.11m。樓樓梯平平臺凈寬寬不應(yīng)小小于樓梯梯梯段凈凈寬，并并不得小小于1.20ｍｍ。樓梯梯平臺的的結(jié)構(gòu)下下緣至人人行過道道的垂直直高度不不應(yīng)低于于2ｍ。。入口處處地坪與與室外地地面應(yīng)有有高差，，并不應(yīng)應(yīng)小于0.10m。樓樓梯梯井寬度度大于0.11ｍ時，，必須采采取防止止兒童攀攀滑的措措施。因因為樓梯梯井寬度度過大，，兒童易易在樓梯梯扶手上上做滑梯梯游戲，，容易產(chǎn)產(chǎn)生墜落落事故七層及以以上的住住宅或住住戶入口口層樓面面距室外外設(shè)計地地面的高高度超過過16ｍｍ以上的的住宅必必須設(shè)置置電梯。。十十二層及及以上的的高層住住宅，每每棟樓設(shè)設(shè)置電梯梯不應(yīng)少少于兩臺臺，其中中宜配置置一臺可可容納擔擔架的電電梯。高高層層住宅電電梯宜每每層設(shè)站站。當住住宅電梯梯非每層層設(shè)站時時，不設(shè)設(shè)站的層層數(shù)不應(yīng)應(yīng)超過兩兩層。塔塔式和通通廊式高高層住宅宅電梯宜宜成組集集中布置置。單元元式高層層住宅每每單元只只設(shè)一臺臺電梯時時應(yīng)采用用聯(lián)系廊廊連通。。候候梯廳深深度不應(yīng)應(yīng)小于多多臺電梯梯中最大大轎廂的的深度，，且不得得小于1.50m。12/6/202238共用部分分2.11走廊和出出入口外廊、內(nèi)內(nèi)天井及及上人屋屋面等臨臨空處欄欄桿凈高高,低層層、多層層住宅不不應(yīng)低于于1.05ｍ，，中高層層、高層層住宅不不應(yīng)低于于1.10ｍ，，欄桿設(shè)設(shè)計應(yīng)防防止兒童童攀登，，垂直桿桿件間凈凈空不應(yīng)應(yīng)大于0.11ｍ。高高層住宅宅作主要要通道的的外廊宜宜做封閉閉外廊，，并設(shè)可可開啟的的窗扇。。走廊通通道的凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.20m。住住宅的公公共出入入口位于于陽臺、、外廊及及開敞樓樓梯平臺臺的下部部時，應(yīng)應(yīng)采取設(shè)設(shè)置雨罩罩等防止止物體墜墜落傷人人的安全全措施。。住住宅的公公共出入入口處應(yīng)應(yīng)有識別別標志；；可按戶戶設(shè)置信信報箱。。高層住住宅的公公共出入入口應(yīng)設(shè)設(shè)門廳、、管理室室及信報報間。設(shè)設(shè)置置電梯的的住宅公公共出入入口，當當有高差差時，應(yīng)應(yīng)設(shè)輪椅椅坡道和和扶手。。12/6/202239共用部分分2.12地下室和和半地下下室住宅不應(yīng)應(yīng)布置在在地下室室內(nèi)。當當布置在在半地下下室時，，必須對對采光、、通風、、日照、、防潮、、排水及及安全防防護采取取措施。。地地下室、、半地下下室作貯貯藏間、、自行車車庫和設(shè)設(shè)備用房房使用時時，其凈凈高不宜宜低于2ｍ；當當作汽車車庫時，，應(yīng)符合合現(xiàn)行行行業(yè)標準準《汽車車庫建筑筑設(shè)計規(guī)規(guī)范》(JGJ100)的有有關(guān)規(guī)定定。地下室、、半地下下室應(yīng)采采取防水水、防潮潮及通風風措施；；采光井井應(yīng)采取取排水措措施。12/6/202240室內(nèi)環(huán)境境2.13日照、天天然采光光、自然然通風每套住宅宅至少應(yīng)應(yīng)有一個個居住空空間能獲獲得日照照,當一一套住宅宅中居住住空間總總數(shù)超過過四個時時,其中中宜有二二個獲得得日照。。獲獲得日照照要求的的居住空空間，其其日照標標準應(yīng)符符合現(xiàn)行行國家標標準《城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于于住宅建建筑日照照標準的的規(guī)定。。臥臥室、、起居室室（廳））應(yīng)有與與室外空空氣直接接流通的的自然通通風。單單朝向住住宅采取取通風措措施。采用自然然通風的的房間，，其通風風開口面面積應(yīng)符符合下列列規(guī)定：：1臥臥室室、起居居室（廳廳）、明明衛(wèi)生間間的通風風開口面面積不應(yīng)應(yīng)小于該該房間地地板面積積的1/20。。2廚廚房的的通風開開口面積積不應(yīng)小小于該房房間地板板面積的的1/10，并并不得小小于0.60平平方米。。嚴嚴寒地區(qū)區(qū)住宅的的臥室、、起居室室（廳））應(yīng)設(shè)通通風換氣氣設(shè)施，，廚房、、衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)自自然通風風道。12/6/202241室內(nèi)環(huán)境2.14保溫、隔熱熱住宅應(yīng)保證證室內(nèi)基本本的熱環(huán)境境質(zhì)量，采采取冬季保保溫和夏季季隔熱、防防熱以及節(jié)節(jié)約采暖和和空調(diào)能耗耗的措施。。

嚴寒寒、寒冷地地區(qū)住宅的的起居室的的節(jié)能設(shè)計計應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行行業(yè)標標準《民用用建筑節(jié)能能設(shè)計標準準（采暖居居住建筑部部分）》（（JGJ26）的有有關(guān)規(guī)定，，其中建筑筑體型系數(shù)數(shù)宜控制在在0.30及以下。。

寒冷冷、夏熱冬冬冷和夏熱熱冬暖地區(qū)區(qū)，住宅建建筑的西向向居住空間間朝西外窗窗均應(yīng)采取取遮陽措施施；屋頂和和西向外墻墻應(yīng)采取隔隔熱措施。。

設(shè)有有空調(diào)的住住宅，其圍圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)采取保溫溫隔熱措施施。12/6/202242室內(nèi)環(huán)境2.15隔聲聲住宅的臥室室、起居室室（廳）內(nèi)內(nèi)的允許噪噪聲級（A聲級）晝晝間應(yīng)小于于或等于50dB，，夜間應(yīng)小小于或等于于40dB，分戶墻墻與樓板的的空氣聲的的計權(quán)隔聲聲量應(yīng)大于于或等于40dB，，樓板的計計權(quán)標準化化撞擊聲壓壓級宜小于于或等于75dB。。

住宅宅的臥室、、起居室（（廳）宜布布置在背向向噪聲源的的一側(cè)。電電梯不不應(yīng)與臥室室、起居室室（廳）緊緊鄰布置。。凡受條件件限制需要要緊鄰布置置時，必須須采取隔聲聲、減振措措施。12/6/20