物權(quán)法總論(法學(xué)13)課件

同學(xué)們好！讓我們一起來學(xué)習(xí)

民法（二）

——物權(quán)法

張偉麗

zhangweili121@163.com同學(xué)們好！關(guān)于考試考試成績由平時成績（占30%）和期末考試成績（占70%）構(gòu)成。平時成績評定辦法：編號考查內(nèi)容分值平時1課后作業(yè)（至少2次）40分平時2考勤情況（至少3次）30分平時3課堂表現(xiàn)30分關(guān)于考試編號考查內(nèi)容分值平時1課后作業(yè)（至少2次）40分平關(guān)于教材參考資料：關(guān)于教材參考資料：關(guān)于內(nèi)容第二編物權(quán)法物權(quán)總論

所有權(quán)

用益物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)

占有關(guān)于內(nèi)容第二編物權(quán)法物權(quán)總論

主要內(nèi)容：有關(guān)物、物權(quán)和物權(quán)法的基本知識。包括物的概念，物權(quán)的概念、效力和變動，物權(quán)的變動，物權(quán)法的基本原則等。第十一章物權(quán)總論物權(quán)總論主要內(nèi)容：有關(guān)物、物權(quán)和物權(quán)法的基本知識。包括物的所有權(quán)

主要內(nèi)容：所有權(quán)內(nèi)容、種類，所有權(quán)的取得，建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系和共有。第十二章所有權(quán)第十三章共有所有權(quán)主要內(nèi)容：所有權(quán)內(nèi)容、種類，所有權(quán)的取得，建筑物區(qū)用益物權(quán)

主要內(nèi)容：用益物權(quán)概述，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。第十四章用益物權(quán)用益物權(quán)主要內(nèi)容：用益物權(quán)概述，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地?fù)?dān)保物權(quán)主要內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)概述，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。第十五章?lián)Ｎ餀?quán)擔(dān)保物權(quán)主要內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)概述，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的基本占有主要內(nèi)容：占有的分類、效力和保護(hù)。第十六章占有占有主要內(nèi)容：占有的分類、效力和保護(hù)。第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容第二節(jié)物權(quán)的概念與特征第三節(jié)物權(quán)的效力第四節(jié)物權(quán)的類型第五節(jié)物權(quán)的變動第六節(jié)物權(quán)的保護(hù)第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)法的概念與作用物權(quán)法的概念與特點物權(quán)法的作用物權(quán)法的形成與發(fā)展我國物權(quán)法的制定第一節(jié)物權(quán)法的概念與作用物權(quán)法的概念與特點什么是物權(quán)法？物權(quán)法是大陸法系特有的概念。

大陸法系物權(quán)法有兩種模式:德國式的形式物權(quán)模式和法國式的實質(zhì)物權(quán)模式物權(quán)法是民法的重要組成部分。物權(quán)法是調(diào)整人對物的支配關(guān)系的法律。物權(quán)法的概念：

廣義的物權(quán)法狹義的物權(quán)法什么是物權(quán)法？物權(quán)法是大陸法系特有的概念。物權(quán)法的調(diào)整對象：物權(quán)關(guān)系。是人對于物的支配關(guān)系。是人基于對于物的支配而形成的人與人之間的關(guān)系。是人對于物的歸屬和利用關(guān)系。

第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。物權(quán)法的調(diào)整對象：物權(quán)關(guān)系。物權(quán)法的特點物權(quán)法是私法。物權(quán)法是財產(chǎn)法。物權(quán)法是強(qiáng)行法。物權(quán)法是固有法。物權(quán)法的特點物權(quán)法是私法。物權(quán)法的作用確定物的歸屬，定分止?fàn)帯！耙煌米?，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”（商鞅）促進(jìn)對物有效利用。保障交易的安全。

物權(quán)法的作用確定物的歸屬，定分止?fàn)帯Ｎ餀?quán)法的形成羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。德國式的形式物權(quán)模式：來源于羅馬法的《學(xué)說匯編》，特點是區(qū)分債權(quán)與物權(quán)，物權(quán)法是民法中一項獨立的法律制度。法國式的實質(zhì)物權(quán)模式（羅馬式）：來源于羅馬法的《法學(xué)階梯》，物權(quán)法并沒有成為民法典的獨立組成部分。德國是近現(xiàn)代物權(quán)制度的誕生地和當(dāng)代物權(quán)制度的理論和實踐最為發(fā)達(dá)的國家。英美法系有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范被稱為財產(chǎn)法。物權(quán)法的形成羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展趨勢社會化價值化國際化物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展趨勢我國物權(quán)法的制定舊中國物權(quán)立法概況：《大清民律草案》1911年底《中華民國民法典》1929年至1931年完成新中國物權(quán)立法進(jìn)程：《民法通則》1986年《擔(dān)保法》1995年《農(nóng)村土地承包法》2002年其他法律《物權(quán)法》2007年3月16日我國物權(quán)法的制定舊中國物權(quán)立法概況：《物權(quán)法》的制定過程1998年，成立民法起草工作小組。1999年10月，物權(quán)法草案建議稿。（梁彗星）2000年底，物權(quán)法草案建議稿。（王利明）2001年底，物權(quán)法草案征求意見稿。（全國人大法工委）一審：2002年12月。二審：2004年10月。三審：2005年6月；7月10日,全文公布,征求意見。四審：2005年10月五、六、七審：2006年8月、10月、12月。

《中華人民共和國物權(quán)法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行?！段餀?quán)法》的制定過程1998年，成立民法起草工作小組?！段餀?quán)法》2007年3月16日通過2007年10月1日起實施《物權(quán)法》2007年3月16日通過波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主被告：德國威廉一世判決結(jié)果：在原址重建，并賠償損失。波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國王不能進(jìn)

英國老首相威廉·皮特在一次演講中形容財產(chǎn)權(quán)的重要性和神圣性：即使是最窮的人，在他的寒舍也敢于對抗國王的權(quán)威。

私有財產(chǎn)神圣不可侵犯！風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國王不能進(jìn)英國老首相威廉·皮特在一次第二節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征物權(quán)的客體主要是物第二節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征概念

第2條:本法所稱物權(quán),是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。特征1、直接支配性。（絕對性）“直接”：物權(quán)人無須他人意思或行為介入即可實現(xiàn)支配。2、享受利益性。包括享受物的用益價值或交換價值。3、排他性。（對世性）

一物一權(quán)原則物權(quán)的概念與特征概念一物一權(quán)原則

即物權(quán)標(biāo)的物特定原則.

物權(quán)法的一項基本原則。

含義一個物權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以一物為原則，一物之上只能成立一個所有權(quán)，一物之上不能設(shè)立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。理由從物權(quán)人對標(biāo)的物的支配上看從交易安全角度看從保護(hù)權(quán)利方面看一物一權(quán)原則即物權(quán)標(biāo)的物特定原則.一物一權(quán)原則的內(nèi)容1、物權(quán)的客體為獨立的、特定的物。

物的一部分或物的構(gòu)成部分，不成為物權(quán)的客體。2、一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。

一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)。3、同一物之上可以并存數(shù)個不得相互矛盾的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存；同一物之上可以設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)；用益物權(quán)可與擔(dān)保物權(quán)同時并存。一物一權(quán)原則的內(nèi)容物權(quán)的客體——物

概念

物，指除人之身體外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類生活需要的有體物及自然力。

——王澤鑒《民法總則》

第2條：本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

物權(quán)的客體——物概念特征1、物不包括人的身體。

活人的身體及其一部，不能為物；人體的一部如已分離，可成為物；尸體，通說為物，但應(yīng)以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的，不得自由使用、收益及處分。2、有體性。

氣體、電氣及其他自然力，也可稱為物。3、獨立性。

獨立物，是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開而獨立存在的物。4、特定性。

物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定的。5、須為人力所支配、滿足人類生活生產(chǎn)的需要。特征第三節(jié)物權(quán)的效力優(yōu)先效力物上請求權(quán)第三節(jié)物權(quán)的效力優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力

同一個物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付標(biāo)的物時，先成立物權(quán)有優(yōu)先后成立物權(quán)的效力，物權(quán)有優(yōu)先債權(quán)的效力?；谖餀?quán)的直接支配性而發(fā)生。物權(quán)之間的效力

一般原則：先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)。例外情況：限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例外情況：買賣不破租賃。物權(quán)的優(yōu)先效力同一個物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付案例分析案情：甲將其一輛汽車抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將汽車送至丙處維修，因維修款爭議而被丙留置。此時，丙主張實行留置權(quán)，乙主張實行抵押權(quán)，同時甲的另外一個債權(quán)人丁也主張實現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了汽車外無其他值錢財產(chǎn)。問題：上述權(quán)利如何實現(xiàn)？案例分析案情：甲將其一輛汽車抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權(quán)主張留置權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)丁能主張對汽車的權(quán)利嗎？甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權(quán)主張留置權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)丁物上請求權(quán)含義

排除妨害、回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)之請求權(quán)，謂之物權(quán)的請求權(quán)，亦稱物上請求權(quán)。

——史尚寬：《物權(quán)法論》

是基于物權(quán)產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定。物上請求權(quán)含義種類1、理論上

返還請求權(quán)

妨害除去請求權(quán)

妨害防止請求權(quán)2、物權(quán)法上種類返還請求權(quán)

含義

對于無權(quán)占有或侵奪其物權(quán)客體者，可請求返還。請求權(quán)人與相對人請求權(quán)人為物權(quán)人及其他得行使物權(quán)之人。請求權(quán)相對人為無權(quán)占有人。返還請求權(quán)含義妨害除去請求權(quán)

含義

對于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權(quán)情形，物權(quán)人得請求妨害人排除。

妨害的形態(tài)

對物的實體的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；無權(quán)使用他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；土地登記的錯誤、遺漏或不實。等等。妨害除去請求權(quán)含義妨害防止請求權(quán)

含義對于物權(quán)有妨害之虞者，得請求消除該危險。

案例

某甲于近郊景區(qū)有一間別墅，被乙丙等人占住，并于其草坪上搭建烤肉設(shè)施。

問題1：甲應(yīng)如何保護(hù)其合法權(quán)利？

問題2：如乙丙等人徘徊附近，意圖伺機(jī)再行侵占其屋時，甲可主張何種權(quán)利？妨害防止請求權(quán)含義我國《物權(quán)法》規(guī)定1、確權(quán)請求權(quán)第33條

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

2、返還原物請求權(quán)第34條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。3、排除妨害、消除危險請求權(quán)第35條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。我國《物權(quán)法》規(guī)定1、確權(quán)請求權(quán)4、恢復(fù)原狀請求權(quán)第36條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。5、損害賠償請求權(quán)

第37條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

4、恢復(fù)原狀請求權(quán)討論：與債權(quán)請求權(quán)的不同1、不同的功能和目的。物：排除物權(quán)受侵害的事實或可能，恢復(fù)或者保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)。債：彌補(bǔ)受害人已經(jīng)遭受的損害。2、過錯要件上的不同物：采取的是嚴(yán)格責(zé)任，不以過錯為要件。債：原則上要求加害人具有過錯。3、后果舉證上的不同。物：并不要求證明實際損害的存在。債：必須證明已經(jīng)遭受了損害。4、時效適用上的不同。討論：與債權(quán)請求權(quán)的不同1、不同的功能和目的。第四節(jié)物權(quán)的種類物權(quán)法定主義物權(quán)的學(xué)理分類我國物權(quán)法的分類第四節(jié)物權(quán)的種類物權(quán)法定主義物權(quán)法定主義物權(quán)法定原則的含義是物權(quán)法的一項基本原則。物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立，不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定主義物權(quán)法定原則的含義各國立法規(guī)定

物權(quán)，除本法及其他法律所規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)。

——《日本民法典》

物權(quán)除依法律或習(xí)慣外，不得創(chuàng)設(shè)。

——《臺灣民法典》（2009年修訂）

第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第8條：其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。各國立法規(guī)定物權(quán)法定原則的內(nèi)容：1、物權(quán)以民法或其他法律所規(guī)定者為限。2、物權(quán)非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè)。不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的新的物權(quán)類型，即“類型強(qiáng)制”。不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的內(nèi)容，即“類型固定”。物權(quán)法定原則的內(nèi)容：案例分析案情：1983年，東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200畝，其中耕地200畝，非耕地1000畝，經(jīng)改造建立了東陽農(nóng)場。1985年，雙方簽訂了土地占用協(xié)議，約定：東陽鄉(xiāng)政府占用向陽村土地及地面附著物，補(bǔ)償3.6萬元。1990年，東陽鄉(xiāng)政府將東陽農(nóng)場出租給某肉食公司使用。2001年，向陽村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地，但鄉(xiāng)政府認(rèn)為已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，拒不返還。于是，向陽村提起訴訟，要求返還占用的土地。問題：1、東陽鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權(quán)？

2、東陽鄉(xiāng)政府與向陽村簽訂的協(xié)議具有何種性質(zhì)？案例分析案情：1983年，東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200物權(quán)的學(xué)理分類自物權(quán)與他物權(quán)所有權(quán)與定限物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)意定物權(quán)與法定物權(quán)登記物權(quán)與不登記物權(quán)物權(quán)的學(xué)理分類自物權(quán)與他物權(quán)我國物權(quán)法的分類所有權(quán)國家、集體和私人所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)我國物權(quán)法的分類所有權(quán)第五節(jié)物權(quán)變動物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動原則物權(quán)變動模式不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付第五節(jié)物權(quán)變動物權(quán)變動的含義及原因一、物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅。物權(quán)變動的原因：因法律行為的物權(quán)變動主要是基于合同產(chǎn)生的物權(quán)變動。

在物權(quán)變動中占重要地位。非因法律行為的物權(quán)變動依法律行為以外的事實：如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。依法律規(guī)定：如公用征收、沒收等。一、物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅二、物權(quán)變動原則(一）物權(quán)公示原則：

含義：物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方法向社會予以展示、以獲得社會的承認(rèn)和法律保護(hù)。理由：物權(quán)的對世性。維護(hù)交易安全。二、物權(quán)變動原則(一）物權(quán)公示原則：物權(quán)公示方法：不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：占有或交付

第6條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。物權(quán)公示方法：(二）物權(quán)公信原則

含義：

物權(quán)公示后，對物權(quán)變動和第三人都會產(chǎn)生法律效力。物權(quán)公示對第三人的效力，稱為物權(quán)公示的公信力。理由：犧牲真正權(quán)利人的利益來換取交易的安全。

(二）物權(quán)公信原則

案情：

李某與陳某是一對年輕夫妻，想要買一套房子。這時正好某房產(chǎn)商推出一個樓盤，其中推介，如具有教師資格證書，可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了一套房子，并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚，要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的，并稱已將房子賣給趙某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出購房時銀行付款的單證，以及多年來居住該房子的事實主張該房子實際上是屬于李某的。

問題：該房子的所有權(quán)該歸誰？案例分析案情：案例分析三、物權(quán)變動模式（基于法律行為的物權(quán)變動）1、債權(quán)意思主義僅以當(dāng)事人的意思表示，就直接發(fā)生物權(quán)變動。代表：法國民法典

具有使交易敏捷的優(yōu)點，但不能從外部認(rèn)識其變動，不能保障動的交易安全，且法律關(guān)系不能明確化。2、登記對抗主義

以當(dāng)事人的意思表示發(fā)生物權(quán)變動。不登記（不交付），不得對抗第三人。代表：日本民法典三、物權(quán)變動模式（基于法律行為的物權(quán)變動）1、債權(quán)意思主義3、債權(quán)形式主義（公示要件主義）

物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、交付之法定形式。代表：奧地利、瑞士、韓國民法典4、物權(quán)形式主義

物權(quán)因法律行為而變動時，須另有物權(quán)變動之意思表示，并履行登記、交付等法定形式。代表：德國、臺灣地區(qū)3、債權(quán)形式主義（公示要件主義）我國《物權(quán)法》的規(guī)定

在物權(quán)變動上采取了混合模式，即區(qū)分不同情況而分別采取相應(yīng)的物權(quán)變動模式。1、一般原則：公示為生效要件交付為生效要件第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。登記為生效要件第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。我國《物權(quán)法》的規(guī)定在物權(quán)變動上采取了混合模式，即區(qū)分

物權(quán)法采納了“物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一原則，依據(jù)合同所進(jìn)行的物權(quán)變動被劃分為兩個法律問題：合同的生效與物權(quán)變動的生效。第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

物權(quán)法采納了“物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一2、例外：登記為對抗要件（1）船舶、航空器、機(jī)動車等物權(quán)的變動第24條船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的變動第127條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2、例外：登記為對抗要件（3）地役權(quán)的變動第158條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（4）特殊抵押權(quán)的設(shè)立第188條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第189條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）地役權(quán)的變動（5）因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動第28條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（5）因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動

練習(xí)：某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？

——2011司考A、房屋應(yīng)歸甲所有B、房屋應(yīng)歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權(quán)未成立（BCD)練習(xí)：四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。不動產(chǎn)登記的意義確定物權(quán)歸屬，解決物權(quán)沖突保護(hù)交易和維護(hù)交易秩序減少交易費(fèi)用和提高效率實現(xiàn)國家對不動產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更不動產(chǎn)登記的種類更正登記

第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。異議登記預(yù)告登記不動產(chǎn)登記的種類不動產(chǎn)登記的異議登記

登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性。

第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。不動產(chǎn)登記的異議登記登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正不動產(chǎn)登記的預(yù)告登記

預(yù)告登記是為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)而進(jìn)行的提前登記。

第20條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

不動產(chǎn)登記的預(yù)告登記預(yù)告登記是為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)而

練習(xí)：

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？

A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立

——2009司考

(C)練習(xí)：五、動產(chǎn)交付

交付即占有的轉(zhuǎn)移，對物的控制或管領(lǐng)狀態(tài)在不同主體間的轉(zhuǎn)移。

第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

五、動產(chǎn)交付交付即占有的轉(zhuǎn)移，對物的控制或管領(lǐng)狀態(tài)在不動產(chǎn)交付的形態(tài)現(xiàn)實交付簡易交付

第25條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。指示交付

第26條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。占有改定

第27條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。動產(chǎn)交付的形態(tài)現(xiàn)實交付練習(xí)

甲將其1輛汽車出賣給乙，約定價款30萬元。乙先付了20萬元，余款在6個月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？

A．在乙分期付款期間，汽車已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車的所有權(quán)

B．在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車的所有權(quán)，故乙不能取得汽車的所有權(quán)

C．丙對甲、乙之間的交易不知情，可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權(quán)

D．丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權(quán)（B）——2012司考練習(xí)練習(xí)（2008司考）甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答：1、在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D．甲可以出租該房屋

（ACD)練習(xí)

2、關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：

A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B．乙對房屋的占有是合法占有

C．乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D．丙已取得該房屋的所有權(quán)

(BD)

3、關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

A．戊享有該房屋的所有權(quán)

B．戊不享有該房屋的所有權(quán)

C．戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D．戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

(AD)

2、關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：

第六節(jié)物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)公法的保護(hù)私法的保護(hù)物權(quán)法的保護(hù)：物權(quán)請求權(quán)債權(quán)法的保護(hù)：損害賠償、不當(dāng)?shù)美颠€第六節(jié)物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)公法的保護(hù)私法的保護(hù)物權(quán)法的保

第三章物權(quán)的保護(hù)

第32條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第38條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

參考資料

王澤鑒1938年生于臺灣臺北，畢業(yè)于臺灣大學(xué)法律系，獲德國慕尼黑大學(xué)法學(xué)博士?，F(xiàn)任臺灣大學(xué)法律系教授，專攻民法，主要著作有《民法學(xué)說與判例研究》、《民法總則》、《民法物權(quán)》、《民法債編》等。參考資料王澤鑒參考資料謝在全

1944年出生，臺灣省桃園縣人。畢業(yè)于臺灣大學(xué)法律學(xué)系，獲得美國南美以美大學(xué)法律研究所碩士學(xué)位。2007年當(dāng)選“司法院”副院長。參考資料謝在全

同學(xué)們好！讓我們一起來學(xué)習(xí)

民法（二）

——物權(quán)法

張偉麗

zhangweili121@163.com同學(xué)們好！關(guān)于考試考試成績由平時成績（占30%）和期末考試成績（占70%）構(gòu)成。平時成績評定辦法：編號考查內(nèi)容分值平時1課后作業(yè)（至少2次）40分平時2考勤情況（至少3次）30分平時3課堂表現(xiàn)30分關(guān)于考試編號考查內(nèi)容分值平時1課后作業(yè)（至少2次）40分平關(guān)于教材參考資料：關(guān)于教材參考資料：關(guān)于內(nèi)容第二編物權(quán)法物權(quán)總論

所有權(quán)

用益物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)

占有關(guān)于內(nèi)容第二編物權(quán)法物權(quán)總論

主要內(nèi)容：有關(guān)物、物權(quán)和物權(quán)法的基本知識。包括物的概念，物權(quán)的概念、效力和變動，物權(quán)的變動，物權(quán)法的基本原則等。第十一章物權(quán)總論物權(quán)總論主要內(nèi)容：有關(guān)物、物權(quán)和物權(quán)法的基本知識。包括物的所有權(quán)

主要內(nèi)容：所有權(quán)內(nèi)容、種類，所有權(quán)的取得，建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系和共有。第十二章所有權(quán)第十三章共有所有權(quán)主要內(nèi)容：所有權(quán)內(nèi)容、種類，所有權(quán)的取得，建筑物區(qū)用益物權(quán)

主要內(nèi)容：用益物權(quán)概述，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。第十四章用益物權(quán)用益物權(quán)主要內(nèi)容：用益物權(quán)概述，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地?fù)?dān)保物權(quán)主要內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)概述，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的基本理論和法律規(guī)定。第十五章?lián)Ｎ餀?quán)擔(dān)保物權(quán)主要內(nèi)容：擔(dān)保物權(quán)概述，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的基本占有主要內(nèi)容：占有的分類、效力和保護(hù)。第十六章占有占有主要內(nèi)容：占有的分類、效力和保護(hù)。第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容第二節(jié)物權(quán)的概念與特征第三節(jié)物權(quán)的效力第四節(jié)物權(quán)的類型第五節(jié)物權(quán)的變動第六節(jié)物權(quán)的保護(hù)第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)法的概念與作用物權(quán)法的概念與特點物權(quán)法的作用物權(quán)法的形成與發(fā)展我國物權(quán)法的制定第一節(jié)物權(quán)法的概念與作用物權(quán)法的概念與特點什么是物權(quán)法？物權(quán)法是大陸法系特有的概念。

大陸法系物權(quán)法有兩種模式:德國式的形式物權(quán)模式和法國式的實質(zhì)物權(quán)模式物權(quán)法是民法的重要組成部分。物權(quán)法是調(diào)整人對物的支配關(guān)系的法律。物權(quán)法的概念：

廣義的物權(quán)法狹義的物權(quán)法什么是物權(quán)法？物權(quán)法是大陸法系特有的概念。物權(quán)法的調(diào)整對象：物權(quán)關(guān)系。是人對于物的支配關(guān)系。是人基于對于物的支配而形成的人與人之間的關(guān)系。是人對于物的歸屬和利用關(guān)系。

第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。物權(quán)法的調(diào)整對象：物權(quán)關(guān)系。物權(quán)法的特點物權(quán)法是私法。物權(quán)法是財產(chǎn)法。物權(quán)法是強(qiáng)行法。物權(quán)法是固有法。物權(quán)法的特點物權(quán)法是私法。物權(quán)法的作用確定物的歸屬，定分止?fàn)??！耙煌米?，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！保ㄉ眺保┐龠M(jìn)對物有效利用。保障交易的安全。

物權(quán)法的作用確定物的歸屬，定分止?fàn)?。物?quán)法的形成羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。德國式的形式物權(quán)模式：來源于羅馬法的《學(xué)說匯編》，特點是區(qū)分債權(quán)與物權(quán)，物權(quán)法是民法中一項獨立的法律制度。法國式的實質(zhì)物權(quán)模式（羅馬式）：來源于羅馬法的《法學(xué)階梯》，物權(quán)法并沒有成為民法典的獨立組成部分。德國是近現(xiàn)代物權(quán)制度的誕生地和當(dāng)代物權(quán)制度的理論和實踐最為發(fā)達(dá)的國家。英美法系有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范被稱為財產(chǎn)法。物權(quán)法的形成羅馬法中并不存在著物權(quán)與物權(quán)法的概念。物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展趨勢社會化價值化國際化物權(quán)法的發(fā)展物權(quán)法的發(fā)展趨勢我國物權(quán)法的制定舊中國物權(quán)立法概況：《大清民律草案》1911年底《中華民國民法典》1929年至1931年完成新中國物權(quán)立法進(jìn)程：《民法通則》1986年《擔(dān)保法》1995年《農(nóng)村土地承包法》2002年其他法律《物權(quán)法》2007年3月16日我國物權(quán)法的制定舊中國物權(quán)立法概況：《物權(quán)法》的制定過程1998年，成立民法起草工作小組。1999年10月，物權(quán)法草案建議稿。（梁彗星）2000年底，物權(quán)法草案建議稿。（王利明）2001年底，物權(quán)法草案征求意見稿。（全國人大法工委）一審：2002年12月。二審：2004年10月。三審：2005年6月；7月10日,全文公布,征求意見。四審：2005年10月五、六、七審：2006年8月、10月、12月。

《中華人民共和國物權(quán)法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行?！段餀?quán)法》的制定過程1998年，成立民法起草工作小組?！段餀?quán)法》2007年3月16日通過2007年10月1日起實施《物權(quán)法》2007年3月16日通過波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主被告：德國威廉一世判決結(jié)果：在原址重建，并賠償損失。波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國王不能進(jìn)

英國老首相威廉·皮特在一次演講中形容財產(chǎn)權(quán)的重要性和神圣性：即使是最窮的人，在他的寒舍也敢于對抗國王的權(quán)威。

私有財產(chǎn)神圣不可侵犯！風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)、國王不能進(jìn)英國老首相威廉·皮特在一次第二節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征物權(quán)的客體主要是物第二節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征概念

第2條:本法所稱物權(quán),是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。特征1、直接支配性。（絕對性）“直接”：物權(quán)人無須他人意思或行為介入即可實現(xiàn)支配。2、享受利益性。包括享受物的用益價值或交換價值。3、排他性。（對世性）

一物一權(quán)原則物權(quán)的概念與特征概念一物一權(quán)原則

即物權(quán)標(biāo)的物特定原則.

物權(quán)法的一項基本原則。

含義一個物權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以一物為原則，一物之上只能成立一個所有權(quán)，一物之上不能設(shè)立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。理由從物權(quán)人對標(biāo)的物的支配上看從交易安全角度看從保護(hù)權(quán)利方面看一物一權(quán)原則即物權(quán)標(biāo)的物特定原則.一物一權(quán)原則的內(nèi)容1、物權(quán)的客體為獨立的、特定的物。

物的一部分或物的構(gòu)成部分，不成為物權(quán)的客體。2、一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。

一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)。3、同一物之上可以并存數(shù)個不得相互矛盾的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存；同一物之上可以設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)；用益物權(quán)可與擔(dān)保物權(quán)同時并存。一物一權(quán)原則的內(nèi)容物權(quán)的客體——物

概念

物，指除人之身體外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類生活需要的有體物及自然力。

——王澤鑒《民法總則》

第2條：本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

物權(quán)的客體——物概念特征1、物不包括人的身體。

活人的身體及其一部，不能為物；人體的一部如已分離，可成為物；尸體，通說為物，但應(yīng)以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的，不得自由使用、收益及處分。2、有體性。

氣體、電氣及其他自然力，也可稱為物。3、獨立性。

獨立物，是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開而獨立存在的物。4、特定性。

物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定的。5、須為人力所支配、滿足人類生活生產(chǎn)的需要。特征第三節(jié)物權(quán)的效力優(yōu)先效力物上請求權(quán)第三節(jié)物權(quán)的效力優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力

同一個物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付標(biāo)的物時，先成立物權(quán)有優(yōu)先后成立物權(quán)的效力，物權(quán)有優(yōu)先債權(quán)的效力?；谖餀?quán)的直接支配性而發(fā)生。物權(quán)之間的效力

一般原則：先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)。例外情況：限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例外情況：買賣不破租賃。物權(quán)的優(yōu)先效力同一個物上有多數(shù)物權(quán)存在或該物亦為債權(quán)給付案例分析案情：甲將其一輛汽車抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲將汽車送至丙處維修，因維修款爭議而被丙留置。此時，丙主張實行留置權(quán)，乙主張實行抵押權(quán)，同時甲的另外一個債權(quán)人丁也主張實現(xiàn)其債權(quán)。經(jīng)查，甲除了汽車外無其他值錢財產(chǎn)。問題：上述權(quán)利如何實現(xiàn)？案例分析案情：甲將其一輛汽車抵押給乙（未辦理抵押權(quán)登記）。后甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權(quán)主張留置權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)丁能主張對汽車的權(quán)利嗎？甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權(quán)主張留置權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)丁物上請求權(quán)含義

排除妨害、回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)之請求權(quán)，謂之物權(quán)的請求權(quán)，亦稱物上請求權(quán)。

——史尚寬：《物權(quán)法論》

是基于物權(quán)產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定。物上請求權(quán)含義種類1、理論上

返還請求權(quán)

妨害除去請求權(quán)

妨害防止請求權(quán)2、物權(quán)法上種類返還請求權(quán)

含義

對于無權(quán)占有或侵奪其物權(quán)客體者，可請求返還。請求權(quán)人與相對人請求權(quán)人為物權(quán)人及其他得行使物權(quán)之人。請求權(quán)相對人為無權(quán)占有人。返還請求權(quán)含義妨害除去請求權(quán)

含義

對于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權(quán)情形，物權(quán)人得請求妨害人排除。

妨害的形態(tài)

對物的實體的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；無權(quán)使用他人之物；妨礙所有權(quán)的行使；土地登記的錯誤、遺漏或不實。等等。妨害除去請求權(quán)含義妨害防止請求權(quán)

含義對于物權(quán)有妨害之虞者，得請求消除該危險。

案例

某甲于近郊景區(qū)有一間別墅，被乙丙等人占住，并于其草坪上搭建烤肉設(shè)施。

問題1：甲應(yīng)如何保護(hù)其合法權(quán)利？

問題2：如乙丙等人徘徊附近，意圖伺機(jī)再行侵占其屋時，甲可主張何種權(quán)利？妨害防止請求權(quán)含義我國《物權(quán)法》規(guī)定1、確權(quán)請求權(quán)第33條

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

2、返還原物請求權(quán)第34條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。3、排除妨害、消除危險請求權(quán)第35條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。我國《物權(quán)法》規(guī)定1、確權(quán)請求權(quán)4、恢復(fù)原狀請求權(quán)第36條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。5、損害賠償請求權(quán)

第37條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

4、恢復(fù)原狀請求權(quán)討論：與債權(quán)請求權(quán)的不同1、不同的功能和目的。物：排除物權(quán)受侵害的事實或可能，恢復(fù)或者保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)。債：彌補(bǔ)受害人已經(jīng)遭受的損害。2、過錯要件上的不同物：采取的是嚴(yán)格責(zé)任，不以過錯為要件。債：原則上要求加害人具有過錯。3、后果舉證上的不同。物：并不要求證明實際損害的存在。債：必須證明已經(jīng)遭受了損害。4、時效適用上的不同。討論：與債權(quán)請求權(quán)的不同1、不同的功能和目的。第四節(jié)物權(quán)的種類物權(quán)法定主義物權(quán)的學(xué)理分類我國物權(quán)法的分類第四節(jié)物權(quán)的種類物權(quán)法定主義物權(quán)法定主義物權(quán)法定原則的含義是物權(quán)法的一項基本原則。物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立，不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定主義物權(quán)法定原則的含義各國立法規(guī)定

物權(quán)，除本法及其他法律所規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)。

——《日本民法典》

物權(quán)除依法律或習(xí)慣外，不得創(chuàng)設(shè)。

——《臺灣民法典》（2009年修訂）

第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第8條：其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。各國立法規(guī)定物權(quán)法定原則的內(nèi)容：1、物權(quán)以民法或其他法律所規(guī)定者為限。2、物權(quán)非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè)。不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的新的物權(quán)類型，即“類型強(qiáng)制”。不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的內(nèi)容，即“類型固定”。物權(quán)法定原則的內(nèi)容：案例分析案情：1983年，東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200畝，其中耕地200畝，非耕地1000畝，經(jīng)改造建立了東陽農(nóng)場。1985年，雙方簽訂了土地占用協(xié)議，約定：東陽鄉(xiāng)政府占用向陽村土地及地面附著物，補(bǔ)償3.6萬元。1990年，東陽鄉(xiāng)政府將東陽農(nóng)場出租給某肉食公司使用。2001年，向陽村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地，但鄉(xiāng)政府認(rèn)為已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，拒不返還。于是，向陽村提起訴訟，要求返還占用的土地。問題：1、東陽鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權(quán)？

2、東陽鄉(xiāng)政府與向陽村簽訂的協(xié)議具有何種性質(zhì)？案例分析案情：1983年，東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200物權(quán)的學(xué)理分類自物權(quán)與他物權(quán)所有權(quán)與定限物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)意定物權(quán)與法定物權(quán)登記物權(quán)與不登記物權(quán)物權(quán)的學(xué)理分類自物權(quán)與他物權(quán)我國物權(quán)法的分類所有權(quán)國家、集體和私人所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)我國物權(quán)法的分類所有權(quán)第五節(jié)物權(quán)變動物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動原則物權(quán)變動模式不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付第五節(jié)物權(quán)變動物權(quán)變動的含義及原因一、物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅。物權(quán)變動的原因：因法律行為的物權(quán)變動主要是基于合同產(chǎn)生的物權(quán)變動。

在物權(quán)變動中占重要地位。非因法律行為的物權(quán)變動依法律行為以外的事實：如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。依法律規(guī)定：如公用征收、沒收等。一、物權(quán)變動的含義及原因物權(quán)變動，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅二、物權(quán)變動原則(一）物權(quán)公示原則：

含義：物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方法向社會予以展示、以獲得社會的承認(rèn)和法律保護(hù)。理由：物權(quán)的對世性。維護(hù)交易安全。二、物權(quán)變動原則(一）物權(quán)公示原則：物權(quán)公示方法：不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：占有或交付

第6條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。物權(quán)公示方法：(二）物權(quán)公信原則

含義：

物權(quán)公示后，對物權(quán)變動和第三人都會產(chǎn)生法律效力。物權(quán)公示對第三人的效力，稱為物權(quán)公示的公信力。理由：犧牲真正權(quán)利人的利益來換取交易的安全。

(二）物權(quán)公信原則

案情：

李某與陳某是一對年輕夫妻，想要買一套房子。這時正好某房產(chǎn)商推出一個樓盤，其中推介，如具有教師資格證書，可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了一套房子，并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚，要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的，并稱已將房子賣給趙某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出購房時銀行付款的單證，以及多年來居住該房子的事實主張該房子實際上是屬于李某的。

問題：該房子的所有權(quán)該歸誰？案例分析案情：案例分析三、物權(quán)變動模式（基于法律行為的物權(quán)變動）1、債權(quán)意思主義僅以當(dāng)事人的意思表示，就直接發(fā)生物權(quán)變動。代表：法國民法典

具有使交易敏捷的優(yōu)點，但不能從外部認(rèn)識其變動，不能保障動的交易安全，且法律關(guān)系不能明確化。2、登記對抗主義

以當(dāng)事人的意思表示發(fā)生物權(quán)變動。不登記（不交付），不得對抗第三人。代表：日本民法典三、物權(quán)變動模式（基于法律行為的物權(quán)變動）1、債權(quán)意思主義3、債權(quán)形式主義（公示要件主義）

物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)合意外，僅須踐行登記、交付之法定形式。代表：奧地利、瑞士、韓國民法典4、物權(quán)形式主義

物權(quán)因法律行為而變動時，須另有物權(quán)變動之意思表示，并履行登記、交付等法定形式。代表：德國、臺灣地區(qū)3、債權(quán)形式主義（公示要件主義）我國《物權(quán)法》的規(guī)定

在物權(quán)變動上采取了混合模式，即區(qū)分不同情況而分別采取相應(yīng)的物權(quán)變動模式。1、一般原則：公示為生效要件交付為生效要件第23條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。登記為生效要件第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第14條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。我國《物權(quán)法》的規(guī)定在物權(quán)變動上采取了混合模式，即區(qū)分

物權(quán)法采納了“物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一原則，依據(jù)合同所進(jìn)行的物權(quán)變動被劃分為兩個法律問題：合同的生效與物權(quán)變動的生效。第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

物權(quán)法采納了“物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一2、例外：登記為對抗要件（1）船舶、航空器、機(jī)動車等物權(quán)的變動第24條船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的變動第127條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2、例外：登記為對抗要件（3）地役權(quán)的變動第158條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（4）特殊抵押權(quán)的設(shè)立第188條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第189條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）地役權(quán)的變動（5）因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動第28條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（5）因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動

練習(xí)：某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？

——2011司考A、房屋應(yīng)歸甲所有B、房屋應(yīng)歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權(quán)未成立（BCD)練習(xí)：四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。不動產(chǎn)登記的意義確定物權(quán)歸屬，解決物權(quán)沖突保護(hù)交易和維護(hù)交易秩序減少交易費(fèi)用和提高效率實現(xiàn)國家對不動產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更不動產(chǎn)登記的種類更正登記

第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。異議登記預(yù)告登記不動產(chǎn)登記的種類不動產(chǎn)登記的異議登記

登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性。

第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。不動產(chǎn)登記的異議登記登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權(quán)利的正不動產(chǎn)登記的預(yù)告登記

預(yù)告登記是為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)而進(jìn)行的提前登記。

第20條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。