某城市廣場推廣創(chuàng)想講義課件

某城市廣場推廣創(chuàng)想講義課件1夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想2本次創(chuàng)想結(jié)構(gòu)沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場推廣創(chuàng)想本次創(chuàng)想結(jié)構(gòu)沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力3沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場推廣創(chuàng)想第一結(jié)構(gòu)單元沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場4第一結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容構(gòu)成金廊規(guī)劃基礎(chǔ)情況1金廊之于沈陽的定位2金廊之于沈陽的地位3金廊在開發(fā)項目情況概述4金廊版塊劃分及定位5版塊及區(qū)域競爭關(guān)系明確6第一結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容構(gòu)成金廊規(guī)劃基礎(chǔ)情況1金廊之于沈陽的定位2金5沈陽金廊規(guī)劃范圍：南起渾南新區(qū)南界，北至沈北新區(qū)蒲河新城,涉及渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北六個區(qū)及開發(fā)區(qū)。全長約30公里，平均寬度1—3公里，面積約75平方公里。以北陵公園為節(jié)點，分為南金廊與北金廊。其中，市府廣場至渾河北岸為金廊核心區(qū)。北陵公園金廊規(guī)劃基礎(chǔ)情況沈陽金廊規(guī)劃范圍：南起渾南新區(qū)南界，北至沈北新區(qū)蒲河新城,6遼寧省政府沈陽市政府沈陽市市委金廊上分布有遼寧省最高行政機關(guān)之一的——遼寧省政府以及沈陽市兩大最高行政機關(guān)——沈陽市委、沈陽市政府。是沈陽市乃至遼寧省的最高行政權(quán)力機關(guān)集權(quán)中軸。最高行政集權(quán)中軸金廊之于沈陽的定位遼寧省政府沈陽市政府沈陽市市委金廊上分布有遼寧省最高行政機關(guān)7金廊上分布有:遼寧大劇院、遼寧省博物館、沈陽市科學宮、沈陽市圖書館、沈陽市城市規(guī)劃展示館、沈陽市少年兒童活動中心等公共文化設(shè)施以及沈陽市青年公園、沈陽市科普公園沈陽市五里河公園、沈陽市深水灣公園等休閑場所。城市文化休閑中軸沈陽市科學宮沈陽市圖書館城市規(guī)劃館遼寧大劇院遼寧省博物館沈陽青年公園少兒活動中心金廊之于沈陽的定位金廊上分布有:遼寧大劇院、遼寧省博物館、沈陽市科學宮、沈陽市8路網(wǎng)：金廊由渾河大街、青年大街、北京街、北陵大街、黃河大街、道義大街六條城市一級主道串連而成。是沈陽南北通行的大通道，是沈陽最繁忙的交通干線之一。公交：沈陽共有42條公交線路途經(jīng)金廊，日運送人數(shù)544.320人，日運行班車6048班次。成為沈陽公交系統(tǒng)分布密度最高，運力最強、輻射最廣的公交系統(tǒng)核心樞紐之一。地鐵：除公交系統(tǒng)外，地鐵二號線也將2011年底實現(xiàn)試運營。地鐵二號線共37.8公里，南起桃仙國際機場，北止道義大學城，完全與金廊并線運行。地鐵開通后，將使金廊沿線的交通出行更加便捷。城市交通中樞中軸地鐵二號線沈陽金廊金廊之于沈陽的定位路網(wǎng)：金廊由渾河大街、青年大街、北京街、北陵大街、黃河大街、9沈陽現(xiàn)有五家五星級酒店全部分布在金廊上。分別為沈陽皇冠假日國際酒店、沈陽凱賓斯基酒店、沈陽喜來登酒店、沈陽皇朝萬豪國際酒店、沈陽皇朝萬鑫國際酒店。未來還會有恒隆市府廣場項目、沈陽裕景中心項目、華潤中心項目、沈陽香格里拉酒店、世茂五里河T6項目、夏宮城市廣場項目、新世界國際會展中心項目等至少八家五星級酒店矗立在金廊之上，將成為沈陽五星級密度最高，最聚集的區(qū)域。高端商務(wù)匯聚中軸皇冠假日酒店皇朝萬豪酒店喜來登酒店皇朝萬鑫酒店凱賓斯基酒店金廊之于沈陽的定位沈陽現(xiàn)有五家五星級酒店全部分布在金廊上。分別為沈陽皇冠假日國10沈陽現(xiàn)有兩家頂級購物中心都齊聚在沈陽金廊之上。沈陽卓展購物中心、久麗百貨。未來還會有恒隆皇城66購物中心、泰國中央百貨（華潤中心）、K11百貨（新世界國際會展中心項目）以及嘉里項目、裕景項目等5家頂級購物中心相繼開業(yè)。將成為沈陽頂級購物中心最聚集的高端商業(yè)中軸。高端商業(yè)聚集中軸卓展購物中心久麗百貨金廊之于沈陽的定位沈陽現(xiàn)有兩家頂級購物中心都齊聚在沈陽金廊之上。沈陽卓展購物中11金廊上聚集有火炬大廈、華新國際大廈、北方傳媒中心等傳統(tǒng)高檔寫字間以及沈陽現(xiàn)今最高端的寫字樓皇朝萬鑫國際大廈。未來恒隆市府廣場項目、裕景中心項目、嘉里中心項目、華潤中心項目、世茂五里河項目、茂業(yè)中心項目、夏宮城市廣場項目、新世界國際會展中心項目都將建設(shè)5A級國際頂級寫字樓，未來金廊將成為高端寫字樓的聚集地，成為沈陽高端辦公的核心區(qū)域。高端辦公聚集中軸北方傳媒中心華新國際大廈萬鑫國際大廈火炬大廈金廊之于沈陽的定位金廊上聚集有火炬大廈、華新國際大廈、北方傳媒中心等傳統(tǒng)高檔寫12以河畔花園為代表的城市傳統(tǒng)頂級豪宅，以皇朝萬鑫白金國際公寓、天璽國際公寓、五里河國際大廈為代表的沈陽最高端的公寓產(chǎn)品，以華潤悅府、世茂五里河天城為代表的高層豪宅都分布在金廊之上，未來恒隆市府廣場項目、裕景中心項目、嘉里中心項目、夏宮城市廣場項目、新世界國際會展中心項目都將建設(shè)頂級住宅（公寓產(chǎn)品）、無論是過去、現(xiàn)在、未來，金廊都將是城市高端住宅產(chǎn)品的匯聚之地。城市高端生活中軸五里河大廈河畔花園萬鑫國際公寓新華天璽公寓金廊之于沈陽的定位以河畔花園為代表的城市傳統(tǒng)頂級豪宅，以皇朝萬鑫白金國際公寓、13皇朝萬鑫國際大廈以219米的高度刷新沈陽的第一建筑高度（遼寧彩電塔除外）成為沈陽第一高樓。未來，金廊上將有數(shù)棟摩天大樓矗立在沈陽天空之上，最高規(guī)劃高度接近400米，將不斷的刷新沈陽的天際線高度。城市地標聚集中軸萬鑫國際大廈金廊之于沈陽的定位皇朝萬鑫國際大廈以219米的高度刷新沈陽的第一建筑高度（遼寧14金廊城市地標中軸高端辦公中軸高端生活中軸頂級商業(yè)中軸高端商務(wù)中軸交通樞紐中軸文化休閑中軸行政集權(quán)中軸高端辦公中軸定位總結(jié)金廊，沈陽的城市發(fā)展中軸沈陽的高端集權(quán)中軸金廊城市地標中軸高端辦公中軸高端生活中軸頂級商業(yè)中軸高端商務(wù)15城市發(fā)展核心、經(jīng)濟新增長極、城市的窗口、沈陽的象征金廊的建設(shè)宗旨：是在開拓城市增長內(nèi)在的機能，構(gòu)建不同層面的服務(wù)業(yè)平臺，提升整個城市的功能品質(zhì)，滿足城市定位以及未來發(fā)展的需要，全力打造一個令世界矚目的中國東北經(jīng)濟、文化和信息的中心。金廊總體規(guī)劃目標：實現(xiàn)城市功能的轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)從傳統(tǒng)城市向現(xiàn)代化、國際化大都市的跨越。將在沈陽南北中軸隆起一條植根東北地區(qū)經(jīng)濟、文化的“金脈”，成為沈陽的象征、城市窗口和充滿活力的經(jīng)濟源以及城市經(jīng)濟新增長極。金廊將實現(xiàn)的價值：金廊規(guī)劃建設(shè)項目共140項，項目施工面積占全市的45%，預計投資總額達2625億元，平均每米的地段便吸引投資875萬元。成為東北投資密度最高的地區(qū)。將新增20萬個就業(yè)崗位。金廊之于沈陽的地位城市發(fā)展核心、經(jīng)濟新增長極、城市的窗口、沈陽的象征金廊的建設(shè)16隨著金廊的建設(shè)愈加成型，作為沈陽的窗口與象征，已初步展現(xiàn)出沈陽國際化大都市的城市形象。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，國內(nèi)外知名地產(chǎn)集團搶進沈陽，金廊成為各大地產(chǎn)集團在沈陽發(fā)展的戰(zhàn)略要塞，必爭之地。未來，金廊將成為中國北方乃至東北亞的一條“金脈”之路。金廊項目開發(fā)情況》》金廊展現(xiàn)沈陽魅力，金廊開發(fā)炙手可熱隨著金廊的建設(shè)愈加成型，作為沈陽的窗口與象征，已初步展現(xiàn)出沈17金廊主要開發(fā)情況簡述總體情況介紹：金廊規(guī)劃建設(shè)項目140個，規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約5253萬平方米。預計投資總額達2631億元?，F(xiàn)已竣工項目26個，完成投資128億元；在建項目58個，計劃總投資1100.94億元。

目前情況介紹：金廊項目施工面積達到2350萬平方米，占全市建筑工程施工總面積（5197萬平方米）的45%?；食f鑫大廈、財富中心、商會總部大廈等31個項目已竣工并投入使用；華潤萬象城、市府恒隆廣場、新世界會展中心等78個項目正在加緊建設(shè)或即將開工建設(shè)，即將招商項目31項。金廊主要開發(fā)情況簡述總體情況介紹：金廊規(guī)劃建設(shè)項目140個，18恒隆購物廣場萬鑫國際大廈沈陽裕景中心新華中心天璽華潤中心嘉里中心茂業(yè)中心世茂五里河夏宮城市廣場新世界會展中心南金廊主要開發(fā)項目落位恒隆購物廣場萬鑫國際大廈沈陽裕景中心新華中心天璽華潤中心嘉里19南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：沈陽新華世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是香港新華集團旗下品牌，香港新華集團成立于1957年，旗下包括地產(chǎn)建筑、金融財務(wù)、傳媒文化等六大業(yè)務(wù)，總部設(shè)于香港，新華集團透過旗下新基地產(chǎn)發(fā)展有限公司，積極參與地產(chǎn)，建筑及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，在中國內(nèi)地、中國香港、越南、柬埔寨及加拿大擁有大量優(yōu)質(zhì)商住物業(yè)。項目整體規(guī)劃：沈陽新華國際金融中心為總投資20多億元人民幣，總建筑面積達40萬平方米的超大城市綜合體。包括大型購物中心、五星級酒店、5A智能化寫字樓及豪華行宮。項目集合了5A級寫字樓、酒店式公寓、北側(cè)建有近4萬平的大型高檔生活用品館，南側(cè)近5萬平的大型主題國際商業(yè)百貨店。商業(yè)：1-5層，以服裝，百貨休閑為主，產(chǎn)品定位與卓展品牌相近，全球一線產(chǎn)品。公寓：45-134平米（豪裝，全球一線品牌）銷售價格：15000-20000元/米項目特點：得天獨厚的地理位置先進的shoppingparty商業(yè)理念豪華和精致的裝修理念大型主題國際百貨店國際標準化運作專家項目名稱新華國際金融中心·天璽基本信息占地面積：4萬/建筑面積：40萬平米/容積率：10主要業(yè)態(tài)商場全新Shopping

Party商業(yè)概念，大型購物中心公寓國際豪裝公寓寫字樓5A智能化寫字樓南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：沈陽新華世紀房地產(chǎn)開發(fā)20開發(fā)商品牌介紹：恒隆集團在香港和內(nèi)地享有尊崇的地位，在物業(yè)發(fā)展方面有50年的歷史。被公認為重視質(zhì)量和頂級物業(yè)的發(fā)展商。集團在內(nèi)地的策略是在主要城市的黃金地段，發(fā)展最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。上海恒隆廣場集中了一批世界知名時尚品牌的旗艦店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，F(xiàn)endi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。項目整體規(guī)劃：恒隆市府廣場，整體規(guī)劃有商場、寫字間、公寓、住宅、酒店，整體投資100億元，計劃4年內(nèi)建成投入使用，其中包括2個330米得“雙塔樓建筑群”。沈陽恒隆市府廣場店將是上海恒隆廣場的翻版?，F(xiàn)在建設(shè)為一期的商業(yè)和一棟330米得雙塔樓建筑。商業(yè)：世界級購物中心，建筑面積12.1萬平米。酒店：6星級酒店寫字樓：5A級寫字樓，2個330米高的雙塔樓建筑群項目特點：得天獨厚的地理位置奢侈品商業(yè)旗艦店330米雙塔樓建筑群頂級品牌商業(yè)運營專家南金廊主要開發(fā)項目介紹項目名稱恒隆廣場基本信息占地面積：9.2萬㎡/建筑面積：80萬㎡/容積率：8.7主要業(yè)態(tài)商場世界級購物中心公寓服務(wù)式公寓酒店6星級酒店寫字樓5A級2個330米高雙塔樓建筑群開發(fā)商品牌介紹：恒隆集團在香港和內(nèi)地享有尊崇的地位，在物業(yè)發(fā)21南金廊主要開發(fā)項目介紹超高層建筑專家項目名稱沈陽裕景中心基本信息占地面積：8.4萬㎡/建筑面積：120萬㎡/容積率：12主要業(yè)態(tài)商場都市購物體驗為主公寓400米，高塔將進駐豪華公寓酒店裕景大酒店（自營），高約400米寫字樓五A級寫字間，高300米開發(fā)商品牌介紹：裕景地產(chǎn)集團是菲律賓首富陳永栽財團旗下的地產(chǎn)公司，進入內(nèi)地前在香港被稱為“豪宅專家”。裕景地產(chǎn)集團已經(jīng)分別開發(fā)北京、上海、大連、等多個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。憑借對卓越品質(zhì)的執(zhí)著追求、雄厚的資金，裕景項目已經(jīng)成為各個城市的中心地標。項目整體規(guī)劃：裕景中心整體規(guī)劃有商場、寫字間、公寓、住宅、酒店，整體投資預計80億。其中最高塔為400米，高塔將進駐豪華公寓由250間客房和寫字間組成的6星級酒店。另外一塔為300米，專為寫字間使用，雙塔都將在頂端建造空中花園，為公共使用。商業(yè)：地下商業(yè)街該商業(yè)區(qū)不是一個超級商場，而是專門為該區(qū)用戶提供城市購物體驗的地方。酒店：超5星級酒店，裕景大酒店（自營），約90層，高約400米。住宅：城市豪宅，精裝修項目特點：超高層雙塔建筑400米高塔建筑頂端空中花園地下商業(yè)街南金廊主要開發(fā)項目介紹超高層建筑專家項目名稱沈陽裕景中心基本22南金廊主要開發(fā)項目介紹豪華酒店服務(wù)領(lǐng)導者項目名稱嘉里中心基本信息占地面積：17.2萬㎡/建筑面積：200萬㎡/容積率：12主要業(yè)態(tài)商場豪華級購物中心，將進駐世界級品牌公寓——酒店香格里拉酒店住宅——開發(fā)商品牌介紹：嘉里中心是由馬來西亞郭氏兄弟集團成立，并在1988年轉(zhuǎn)向大陸投資。嘉里中心分別在中國不同地區(qū)開發(fā)設(shè)備完善的酒店，香格里拉是嘉里集團旗下最大的酒店品牌，稱為亞洲最大的豪華酒店品牌，和世界最佳的酒店集團之一。項目整體規(guī)劃：沈陽嘉里中心項目是由嘉里集團屬下嘉里建設(shè)有限公司、新加坡長春產(chǎn)業(yè)有限公司和軒碩有限公司共同在沈陽投資開發(fā)，整體規(guī)劃有寫字間、公寓、住宅、酒店，總投資約70億。嘉里中心的超高層建筑為388米，按每層平均3.5米計算共計93層。裙樓是6層，第一節(jié)是38層，第二節(jié)是30層，第三節(jié)是19層，其中主體建筑層數(shù)總高度是325.5米，樓頂造型是50米，樓頂天線是13.3米。品牌店：嘉里中心開建豪華級購物中心。將進駐世界級品牌，例，LouisVuitton、GUCCI、DIOR、FENDI、CHANLE等。項目特點：香格里拉酒店388米超高層建筑進駐世界級品牌專營店南金廊主要開發(fā)項目介紹豪華酒店服務(wù)領(lǐng)導者項目名稱嘉里中心基本23南金廊主要開發(fā)項目介紹最具實力的多元化企業(yè)項目名稱華潤中心基本信息占地面積：8.1萬㎡/建筑面積：70萬㎡/容積率：8.6主要業(yè)態(tài)商場高檔、多元化的購物中心公寓服務(wù)式公寓酒店君悅酒店住宅高檔住宅群寫字樓國際5A級寫字樓開發(fā)商品牌介紹：華潤置地是華潤集團旗下的地產(chǎn)公司，于1994年成立，已經(jīng)進入北京、上海、深圳等14個城市，華潤萬象城主要是集酒店、寫字間、公寓、購物中心，會所為一體的綜合性城市多維空間。項目整體規(guī)劃：華潤中心整體分4期開發(fā)，一期將開發(fā)20萬平方米的購物中心和8萬平方米的國際5A級寫字樓華潤大廈，二期為高檔住宅，計劃于2011年底入住。三期為超五星級酒店，國際5A級寫字樓，計劃于2012年啟用。四期為酒店式公寓，及其它全部工程預計將于2012年底完成。商業(yè)：建筑面積20萬平米，中心內(nèi)40%為零售業(yè)，20%為餐飲業(yè)，20%為休閑娛樂，20%為大型運動，家用電器業(yè)，銀行業(yè)，入住的項目有泰國中央百貨，韓國美嘉歡樂影城，繽紛萬象滑冰場、華潤自有高端超市等。寫字間：5A級寫字間住宅：5棟高層，精裝修，面積100-300平米項目特點：超五星級酒店泰國中央百貨韓國美嘉樂影城室內(nèi)滑冰場餐飲娛樂綜合性商場南金廊主要開發(fā)項目介紹最具實力的多元化企業(yè)項目名稱華潤中心基24南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：深圳最早參與城市運營的地產(chǎn)商。成立于1995年5月5日，是一家大型綜合性企業(yè)集團，以地產(chǎn)開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為核心支柱產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)投資和資本運營為紐帶，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等行業(yè)。茂業(yè)集團秉承著“地產(chǎn)+百貨”的發(fā)展模式，致力于大型百貨商場、甲級寫字樓、高端商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等商業(yè)地產(chǎn)及住宅的開發(fā)。其中百貨業(yè)主要有茂業(yè)國際控股有限公司經(jīng)營發(fā)展。項目整體規(guī)劃：整體規(guī)劃商場、寫字間、公寓、住宅、酒店，總投資20億。項目西南端建造一座70層超高建筑，將甲級寫字樓和酒店集于一體，東南端為180米得高級公寓和150米得高端住宅，整體項目預計2011年7月竣工。住宅：1棟高層，330平米，480平米公寓：整體52F，精裝，面積60-120平米，商場：茂業(yè)百貨，1-7F，是家電，服裝、百貨為一體的中端性商業(yè)項目特點：新古典注意建筑風格180米高層公寓150米高端住宅中國百貨零售業(yè)專家項目名稱茂業(yè)中心基本信息占地面積：4萬㎡/建筑面積：40萬㎡/容積率：10主要業(yè)態(tài)商場茂業(yè)百貨，家電、服裝、百貨為一體中端商業(yè)公寓豪華公寓酒店超五星酒店（萬豪旗下品牌）住宅高檔住宅寫字樓國際5A級寫字樓南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：深圳最早參與城市運營的25南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團經(jīng)過近二十年的發(fā)展，世茂已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一。主要以建設(shè)城市豪宅著稱，其中上海世貿(mào)濱江花園更是連續(xù)四年蟬聯(lián)上海市住宅銷售金額第一名。項目整體規(guī)劃：世茂·五里河整體規(guī)劃有，商業(yè)、住宅、285米雙子星超高寫字樓、服務(wù)性公寓以及五星級酒店一應(yīng)俱全。商業(yè)：世茂百貨，綜合性商業(yè)，中端商場。寫字間：2棟寫字間酒店：希爾頓酒店住宅：9棟高層住宅項目特點：專注城市豪宅的打造引進希爾頓五星級酒店285米雙子星超高寫字間城市高端豪宅專家項目名稱世茂五里河基本信息占地面積：16萬㎡/建筑面積：160萬㎡/容積率：10主要業(yè)態(tài)商場世茂百貨，綜合性商業(yè)，中端商場。公寓豪華公寓酒店希爾頓酒店住宅180超高層中央豪宅寫字樓285高雙子塔寫字樓南金廊主要開發(fā)項目介紹開發(fā)商品牌介紹：世茂集團是一家國際性、26項目名稱夏宮城市廣場基本信息占地面積：3.4萬㎡/建筑面積：32萬㎡/容積率：7.5主要業(yè)態(tài)商場3.5萬平方米公寓4.7萬平方米酒店五星級酒店住宅10萬平方米寫字樓5A甲級寫字樓開發(fā)商品牌介紹：新加坡維信集團（WBL集團）始創(chuàng)于1906年，是在新加坡證券交易所上市的國際企業(yè)。業(yè)務(wù)遍及新加坡、馬來西亞、英國、美國等10多個國家。主要業(yè)務(wù)橫跨科技、汽車分銷貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)和工程等各領(lǐng)域。維信集團在中國的房地產(chǎn)品牌--華新國際具有20多年的開發(fā)經(jīng)驗，在中國三大區(qū)域五個城市（沈陽、成都、重慶、上海、蘇州）擁有規(guī)?？捎^的房地產(chǎn)項目。項目整體規(guī)劃：沈陽夏宮廣場整體規(guī)劃有1棟綜合樓，1棟服務(wù)式公寓，5層商業(yè)裙樓，1層地下商業(yè)，5棟住宅樓，和3層的地下停車場，商業(yè)部分為雙塔式結(jié)構(gòu)造型，兩棟塔樓的設(shè)計風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并大膽的賦予建筑扭轉(zhuǎn)的形體和規(guī)律的里面，以靈動的韻律自然融入周邊的環(huán)境。1#綜合樓6.8萬平方米，總41層205米高2#服務(wù)式公寓4.7萬平方米，總42層，176米高，精裝修，主力戶型為70-76㎡1室和103-150㎡2室戶型3#商場3.5萬平方米B1-5層其中5層包括約3500平方米會所4-8#住宅10萬平方米31-34層板式精裝修住宅，主力戶型為206-213㎡3室3廳2衛(wèi)、236㎡4室3廳3衛(wèi)戶型。項目特點：延續(xù)拱形外形設(shè)計205米高的綜合樓高端精裝豪宅之父南金廊主要開發(fā)項目介紹項目名稱夏宮城市廣場基本信息占地面積：3.4萬㎡/建筑面27南金廊主要開發(fā)項目介紹項目名稱新世界會展中心基本信息占地面積：22.8萬㎡/建筑面積：70萬㎡/容積率：3主要業(yè)態(tài)商場休閑娛樂廣場公寓酒店式公寓酒店2間5星級酒店住宅高檔住宅寫字樓雙子座寫字間，約370米開發(fā)商品牌介紹：新世界地產(chǎn)是香港新世界發(fā)展有限公司中國旗艦物業(yè)。新世界發(fā)展公司以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基石，經(jīng)過30年的發(fā)展已經(jīng)擴大為香港、澳門及中國內(nèi)地四大核心業(yè)務(wù)，包括物業(yè)及酒店、基建、服務(wù)和百貨，并參與多項策略性投資。項目整體規(guī)劃：新世界會展中心整體規(guī)劃有商場、寫字間、公寓、酒店休閑廣場，總投資30億?，F(xiàn)在開發(fā)二期產(chǎn)品，一期產(chǎn)品從2002年開始開發(fā)，均為多層產(chǎn)品，二期共27棟高層。休閑娛樂廣場：建筑面積約14萬平米商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成中，休閑、娛樂、餐飲的比重逐漸增大。寫字間：稱為雙子座寫字間，建筑面積約10萬平米，層高約70-80層，約370米。酒店：一棟為3星級酒店，一棟為5星級酒店，建筑面積約9萬平米.公寓：酒店式公寓，建筑面積14萬平米項目特點：雙子座寫字間370米休閑娛樂廣場大型會展中心多元化物業(yè)運營專家南金廊主要開發(fā)項目介紹項目名稱新世界會展中心基本信息占地面積28金廊上開發(fā)項目大多為國際知名的地產(chǎn)集團進駐開發(fā)（恒隆地產(chǎn)、裕景地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、茂業(yè)集團等），項目基本均以綜合體的形式出現(xiàn)，涵蓋酒店、寫字間、商場、公寓、住宅等業(yè)態(tài)。在建項目中，新世界會展中心、世茂五里河廣場、裕景中心等項目建設(shè)規(guī)模在100萬平方米以上；世茂五里河廣場、恒隆城市廣場2個項目投資總額在100億元以上；多數(shù)項目為高層建筑，其中恒隆城市廣場的寫字樓設(shè)計高度355米,裕景中心設(shè)計高度接近400米。地標性建筑比比皆是……品牌大、體量大、投資大、業(yè)態(tài)豐富南金廊開發(fā)項目總結(jié)金廊上開發(fā)項目大多為國際知名的地產(chǎn)集團進駐開發(fā)（恒隆地產(chǎn)、裕29金廊之上的每個建筑綜合體都有其獨特的魅力與價值定位，每個項目都根據(jù)自己的規(guī)劃特點與定位，在金廊上選擇適合自身成長的外部環(huán)境落地項目，金廊上的各大項目分布，看似無序，實其有則。項目版塊分布特點與劃分定位》》金廊上項目分布，看似無序，實其有則。南金廊開發(fā)項目總結(jié)金廊之上的每個建筑綜合體都有其獨特的魅力與價值定位，每個項目30恒隆購物廣場卓展購物中心青年公園濱水酒吧街河畔花園五里河大廈萬鑫國際公寓市府廣場周邊：依托人氣興旺的卓展購物中心，以及明年開業(yè)的恒隆購物中心，兩大沈城頂級購物中心的呼應(yīng)，使本版塊成為沈陽人氣最旺的頂級商業(yè)中心。青年公園周邊：依托現(xiàn)已成型的濱水酒吧一條街以及傳統(tǒng)的青年公園和華潤中心的影城、娛樂場等，未來此區(qū)域?qū)⒊蔀橐孕蓍e娛樂為主的休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)。泛五里河周邊：依托沈陽第一豪宅河畔花園以及沈陽第一高層豪宅五里河大廈以及沈陽最高的頂級公寓萬鑫國際公寓，泛五里河地區(qū)已經(jīng)成為沈陽最頂尖人士聚集的生活圈。沈陽裕景中心新華中心天璽華潤中心嘉里中心茂業(yè)中心世茂五里河夏宮城市廣場新世界會展中心中央商業(yè)區(qū)中央休閑區(qū)中央生活區(qū)南金廊版塊劃分及定位頂級商業(yè)項目聚集團地娛樂休閑項目聚集團地高端生活項目聚集團地恒隆購物廣場卓展購物中心青年公園濱水酒吧街河畔花園五里河大廈31三大版塊之間功能定位明確、清晰，互無交叉，客群將根據(jù)自己的生活偏好特征選擇以商業(yè)購物為主的市府廣場版塊、以休閑娛樂為主的青年公園版塊、以高端生活氛圍濃厚的泛五里河版塊。項目之間尚不存在本質(zhì)上的交叉競爭關(guān)系。故此，本案地處泛五里河版塊之內(nèi)，與本案存在項目競爭關(guān)系將主要為同處泛五里河版塊的茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心等三大項目。版塊之間定位明確互無交叉，項目競爭將以同版塊產(chǎn)品為主。同版塊競爭關(guān)系分析》》項目競爭關(guān)系確定三大版塊之間功能定位明確、清晰，互無交叉，客群將根據(jù)自己的生32沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場推廣創(chuàng)想第二結(jié)構(gòu)單元沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場33第二結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容構(gòu)成同版塊競爭項目分析1同版塊項目綜合對比分析2第二結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容構(gòu)成同版塊競爭項目分析1同版塊項目綜合對比分34四個項目（沈陽茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心、夏宮城市廣場）將分別從品牌、地段、產(chǎn)品三個方面進行對比分析項目競爭對比類別四個項目（沈陽茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心、夏宮城市35沈陽茂業(yè)中心沈陽茂業(yè)中心36沈陽茂業(yè)中心品牌特點于深圳為總部的國內(nèi)大型綜合性企業(yè)集團成立于1995年5月5日，是一家大型綜合性企業(yè)集團，以地產(chǎn)開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為核心支柱產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)投資和資本運營為紐帶，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等行業(yè)。茂業(yè)集團秉承著“地產(chǎn)+百貨”的發(fā)展模式，致力于大型百貨商場、甲級寫字樓、高端商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等商業(yè)地產(chǎn)及住宅的開發(fā)。以百貨零售業(yè)為主，商住地產(chǎn)物業(yè)綜合發(fā)展擁有三大百貨品牌，知名的專業(yè)百貨零售企業(yè)百貨業(yè)主要由集團的茂業(yè)國際控股有限公司運營發(fā)展。旗下?lián)碛小懊瘶I(yè)百貨”、“人民商場”、“第一百貨商場”三大品牌，是一知名專業(yè)百貨零售企業(yè),1997年3月29日，東門店開業(yè)為始，茂業(yè)跨入零售商業(yè)，經(jīng)過十余年的長足發(fā)展，茂業(yè)目前在全國華南、西南、華北、華東區(qū)域共擁有30家門店，在所經(jīng)營的每一個城市，通過不斷的服務(wù)提升和品牌升級實現(xiàn)對社會的責任，獲得了良好的口碑。以深圳為中心，業(yè)務(wù)覆蓋全國11個大中城市經(jīng)過十多年的探索和實踐，茂業(yè)集團形成了以深圳為中心，華南、華東、西南、華北、東北等多區(qū)域中心城市共同發(fā)展的戰(zhàn)略格局，現(xiàn)已成功入駐沈陽、天津、太原、成都、重慶、無錫、常州、珠海、秦皇島等多個城市，土地儲備達300多萬平方米。深圳為基礎(chǔ)，面向全國的百貨業(yè)及綜合體發(fā)展經(jīng)驗。沈陽茂業(yè)中心品牌特點于深圳為總部的國內(nèi)大型綜合性企業(yè)集團擁有37項目茂業(yè)中心星級評定位置分布位于五里河商圈北端邊緣，科普公園北側(cè)，緊鄰青年大街，地鐵口旁，地理位置優(yōu)越。交通配套享受整個板塊的交通配套資源，距地鐵2號線站點不足200米，出行極為便利；商業(yè)配套距板塊中心高端酒店、商場約1公里/距板塊邊緣大型超市及商場在2公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利；人文地脈緊鄰沈陽科學宮，距兒童活動中心/城市規(guī)劃館/沈陽圖書館僅0.5公里距離，處于板塊科普文化生活圈內(nèi)，文化氛圍更濃；但地塊相對沒有可追尋的人文及歷史；水系景觀距離渾河景觀約2.5公里，項目僅主樓230米以上物業(yè)可以看到渾河景觀。公園生態(tài)緊鄰科普公園，擁有南向公園景觀，同時享受充沛陽光和生態(tài)美景；夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界國際會展中心萬鑫酒店萬豪酒店喜來登酒店渾河沈水灣公園科普公園久麗百貨家樂福超市沈陽茂業(yè)中心地段特點商圈北部，科普公園北側(cè)，陽光充沛，生態(tài)景觀良好。項目茂業(yè)中心星級評定位置分布位于五里河商圈北端邊緣，科普公園38沈陽茂業(yè)中心項目情況基本屬性占地面積2.56萬平方米建筑面積40萬平方米容積率10高度293米業(yè)態(tài)商場、寫字間、住宅、公寓、酒店沈陽茂業(yè)中心項目情況基本屬性占地面積2.56萬平方米建筑面39

入駐商場茂業(yè)百貨商所在位置在茂業(yè)中心1-7F場經(jīng)營范圍是家電，服裝、百貨為一體

檔次中端

形態(tài)一棟高層建筑住戶型區(qū)間100—250平方米宅裝修標準清水

均價11000元/平方米

形態(tài)1幢高180米、56層的公寓樓公均價12000元/平方米寓裝修精裝修

面積區(qū)間60-120平米辦形態(tài)西南端布置一棟66層293米公級別甲級寫字樓沈陽茂業(yè)中心產(chǎn)品情況入駐商場茂業(yè)百貨商所在位置在茂業(yè)中心1-7F場經(jīng)營范圍是家40沈陽世茂五里河沈陽世茂五里河41世茂集團，成立于香港的國際性綜合投資集團成立于香港的綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進出口貿(mào)易等多個領(lǐng)域，目前擁有滬港三間上市公司，總市值約合600多億港元。現(xiàn)世茂正以每年超過三百多萬平方米的開發(fā)速度，積極投身于中國大中型城市的運營改造。世茂股份，側(cè)重北京、上海，專注中國的高端地產(chǎn)發(fā)展商，業(yè)務(wù)遍及20個大中城市。世茂股份是一家融商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營、百貨和影院等多個業(yè)務(wù)板塊于一體的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。因地制宜地打造滿足不同城市市場需求的商業(yè)綜合體。如今，公司在全國經(jīng)濟發(fā)達的長三角和環(huán)渤海灣區(qū)域的約20個大中城市（包括北京、上海、沈陽、青島、徐州、南京、常熟、常州、蘇州、昆山、蕪湖、嘉興、紹興、廈門、杭州、武漢、大連、無錫和濟南等）開發(fā)、經(jīng)營或持有20余個項目，且包含商業(yè)、辦公樓、大賣場、商場、SOHO、步行街、展銷中心、街鋪、百貨和影院等多種業(yè)態(tài)，并與近400家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。截止到2009年底，公司擁有規(guī)劃建筑面積超過800萬平方米的土地儲備，位居國內(nèi)上市商業(yè)地產(chǎn)公司中土地儲備量首位。國際品牌背景的城市高端地產(chǎn)發(fā)展商沈陽世茂五里河品牌介紹突出影響：“濱江模式”的高端地產(chǎn)開發(fā)特色世茂房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品以“水”作為產(chǎn)品最大的特色，此類產(chǎn)品位于城市的中心地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。雖然地處市區(qū)，但周邊自然環(huán)境好，項目周邊有自然水系環(huán)繞或者具有其他自然景觀。此類產(chǎn)品也是世茂房地產(chǎn)“濱江模式”最規(guī)范的表現(xiàn)，同時也頗受好評。世茂集團，成立于香港的國際性綜合投資集團國際品牌背景的城市高42夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界國際會展中心萬鑫酒店萬豪酒店喜來登酒店渾河沈水灣公園科普公園久麗百貨家樂福超市沈陽世茂五里河地段特點項目世茂五里河評級星級位置分布位于五里河版塊中心偏西北部，喜來登酒店北側(cè)，位置較為優(yōu)越。交通配套享受整個板塊的交通配套資源，距地鐵2號線站點不足500米，出行極為便利；商業(yè)配套距板塊中心高端酒店、商場約1公里/距板塊邊緣大型超市及商場在2公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利；人文地脈與沈陽科學宮等科普文化設(shè)施僅一街之隔，文化氛圍相對濃厚；原址為擁有20多年歷史的五里河體育場，曾舉辦過包括沈陽及遼寧省大型體育賽事，更是中國足球亞洲出線的福地，此地塊具有歷史紀念意義；水系景觀距離渾河景觀約2.5公里，在項目地不能形成渾河水系視覺感官；公園生態(tài)與科普公園僅一街之隔，約0.5公里，但在項目地不能構(gòu)成視覺感官；商圈核心，人文地脈特征明顯夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界國際會展中心萬鑫酒店萬豪43基本屬性占地面積16萬平方米建筑面積160萬平方米容積率10高度285米綠化率50％業(yè)態(tài)商場、寫字間、住宅、公寓、酒店沈陽世茂五里河項目情況基本屬性占地面積16萬平方米建筑面積160萬平方米容積率44沈陽世茂五里河產(chǎn)品情況

入駐商場世茂百貨商所在位置T1&T2區(qū)場經(jīng)營范圍綜合性商場

檔次中端

所在位置由12幢34—58層的超高層建筑組成的住宅區(qū)住戶型區(qū)間100—250平方米宅裝修標準清水

均價9000/平方米

所在位置T3—T5區(qū)公價格區(qū)間9000—12000元/平方米寓裝修清水（公共區(qū)域為星級酒店裝修）

面積區(qū)間82—237平方米辦所在位置T1&T2區(qū)公級別甲級寫字樓

入駐酒店世茂集團自營酒店酒星級五星級店所在位置T6區(qū)沈陽世茂五里河產(chǎn)品情況入駐商場世茂百貨商所在位置T1&45新世界國際會展中心沈陽新世界國際會展中心新世界國際會展中心沈陽新世界國際會展中心46新世界發(fā)展有限公司，成立于香港的國際性大型綜合企業(yè)集團香港的大型綜合企業(yè)集團，該集團于1970年成立，并自1972年起在香港上市，現(xiàn)為香港恒生指數(shù)成份股之一，資產(chǎn)總值逾1,441億港元。業(yè)務(wù)范圍：務(wù)業(yè)、酒店、基建、服務(wù)、百貨、策略性投資。業(yè)務(wù)分部：香港、澳門、中國內(nèi)地。新世界中國地產(chǎn)，國內(nèi)最大型的多元地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)務(wù)分布國內(nèi)21個特大城市。新世界中國地產(chǎn)有限公司為香港上市公司新世界發(fā)展有限公司(香港股份代號：17)的內(nèi)地子公司，并為內(nèi)地最大型全國性房地產(chǎn)發(fā)展商之一，資產(chǎn)總值約658.8億港元。新世界中國地產(chǎn)自1999年7月起在香港上市(香港股份代號：917)，其多元化物業(yè)組合包括57個主要項目，總樓面面積逾2,800萬平方米，分布于中國內(nèi)地21個特大城市或主要交通樞紐，發(fā)展包括住宅社區(qū)、服務(wù)式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業(yè)。沈陽新世界國際會展中心品牌介紹在沈陽擁有良好的品牌基礎(chǔ)，下一站將以沈陽為主的企業(yè)發(fā)展導向新世界1998年進入沈陽，十余年的發(fā)展，在沈陽擁有良好的品牌形象與口碑。目前新世界集團在中國17個高速發(fā)展城市擁有土地共計27.385.373平方米，在沈土地擁有量最大，達到3.970.383平方米，占到了14%.但是在過往發(fā)展中的側(cè)重點則集中在北京、上海、廣州、武漢。所以沈陽很有可能成為其下一個開發(fā)重點。在沈陽有一定品牌基礎(chǔ)的國際性多元地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展有限公司，成立于香港的國際性大型綜合企業(yè)集團沈陽新47沈陽新世界國際會展中心地段特點夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界國際會展中心萬鑫酒店萬豪酒店喜來登酒店渾河沈水灣公園科普公園久麗百貨家樂福超市項目新世界國際會展中心評級星級位置分布位于五里河板塊最南端，距板塊內(nèi)配套較遠，車客流量較少，相對其他項目，處于商圈繁華邊緣；交通配套交通配套資源相對版塊內(nèi)其他項目較少且距離較遠，距地鐵二號線五里河站約1公里。商業(yè)配套距板塊內(nèi)高端酒店、商場約2公里/距板塊邊緣大型超市及商場在5公里內(nèi)，相對其他項目距生活購物等配套較遠，便利性相對不足；人文歷史與沈陽科學宮等科普文化設(shè)施像個較遠，相對文化氛圍較淡；地塊相對沒有可追尋的人文及歷史；水系景觀緊鄰渾河北岸，在項目地可直接獲得南向渾河一線景觀，是板塊內(nèi)水洗景觀最好的地段；公園生態(tài)緊鄰沈水灣公園，在項目地可直接獲得南向公園景觀，同時享受充沛陽光和生態(tài)美景；河岸第一排，公園第一排，絕佳的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢。沈陽新世界國際會展中心地段特點夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心48沈陽新世界國際會展中心項目情況開發(fā)商新世界地產(chǎn)占地面積22.8萬平米建筑面積70萬平米容積率3高度370米業(yè)態(tài)商場、寫字間、公寓、酒店、會展、休閑娛樂廣場沈陽新世界國際會展中心項目情況開發(fā)商新世界地產(chǎn)占地面積22.49沈陽新世界國際會展中心產(chǎn)品情況商場入駐商場未定涉及范圍休閑、娛樂、餐飲的比重較大商場定位休閑娛樂廣場建筑面積14萬平方米公寓建筑面積27萬平方米均價未定裝修未定面積區(qū)間未定辦公形態(tài)雙子座寫字間建筑面積10萬平方米級別甲級寫字樓酒店入駐酒店新世界酒店星級五星級酒店&三星酒店建筑面積9萬平方米會展建筑面積10萬平方米展廳規(guī)格高50米、寬260米，以“大鵬展翅”為造型，寓意沈陽騰飛沈陽新世界國際會展中心產(chǎn)品情況商入駐商場未定涉及范圍休閑、娛50沈陽夏宮城市廣場沈陽夏宮城市廣場51華新國際，最早進入中國的以沈陽為核心的全國性高端地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1990年成立，以沈陽華新國際實業(yè)有限公司為核心企業(yè)、擁有十五家成員公司，以開發(fā)高中檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，兼營與之相關(guān)的新型社區(qū)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等住宅產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)集團。是中國屈指可數(shù)的幾家全國發(fā)展型開發(fā)商之一，在北京、上海、廣州、沈陽、成都、重慶、蘇州等城市擁有近二十個房地產(chǎn)項目，并同時繼續(xù)投資發(fā)展高端房產(chǎn)并擴大其土地儲備量。國際性上市企業(yè)，以先進的理念引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展沈陽夏宮城市廣場品牌介紹中國的裝修房之父華新國際自1990年創(chuàng)建起就一直在建造和銷售裝修房。成為了中國房地產(chǎn)業(yè)的典范和風向標。新住宅運動的倡導者1999年11月，華新國際集團率先提出了“新住宅運動”的想法，業(yè)內(nèi)對其評價為“新住宅運動是對房地產(chǎn)開發(fā)十幾年的反動”。旨在推進中國住宅產(chǎn)業(yè)和相關(guān)文化的整體進步。

新加坡維信集團，創(chuàng)立于1912的多元化國際上市企業(yè)華新國際的主要股東新加坡維信(集團)有限公司(WBLCorporationLimited)，系新加坡華僑銀行重要成員，始建于1912年，是一家集高新科技與制造、貿(mào)易與配送、房地產(chǎn)與休閑娛樂業(yè)于一體的亞洲著名國際上市企業(yè)。維信集團擁有一百多家分布于世界各地的子公司、合營公司，是新加坡在中國投資最多的企業(yè),“新中經(jīng)貿(mào)合作杰出企業(yè)”金鷹獎的唯一獲得者。在中國兩岸三地的23個城市投資了四個行業(yè)、七十余個項目。在中國的業(yè)務(wù)中，最具優(yōu)勢和最有影響力的是電子科技和房地產(chǎn)。國際性上市企業(yè)，以先進的理念引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展沈陽夏宮城52在沈陽，華新國際設(shè)立了中國第一家公司——1990年11月23日，沈陽華新實業(yè)有限公司宣告成立；最了解沈陽高端地產(chǎn)性格的房地產(chǎn)品牌華新在沈陽有諸多個“第一”，可以說華新發(fā)展了沈陽，沈陽也成就了華新。時至今日，華新國際高端地產(chǎn)項目仍然聚集著沈陽最富有的人群。華新開啟了沈陽人對于高端的認知，沈陽人也讓華新了解了對于產(chǎn)品的需求。華新國際，可能是最了解沈陽高端地產(chǎn)市場的品牌。沈陽河畔花園——沈陽第一個頂尖豪宅品牌沈陽夏宮——沈陽第一個集合式室內(nèi)娛樂休閑場館；沈陽華新國際大廈——沈陽第一座5A級智能化寫字樓；沈陽五里河大廈——沈陽第一個五星級酒店式公寓；沈陽錦繡山莊——沈陽第一個國際品牌頂級豪華別墅產(chǎn)品。沈陽夏宮城市廣場品牌介紹在沈陽，華新國際設(shè)立了中國第一家公司最了解沈陽高端地產(chǎn)性格的53沈陽夏宮城市廣場地段評定夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界國際會展中心萬鑫酒店萬豪酒店喜來登酒店渾河沈水灣公園科普公園久麗百貨家樂福超市項目夏宮城市廣場星級評級位置分布位于五里河板塊中心位置，也是五里河商圈的核心，是版塊內(nèi)最繁華的地段；交通配套享受整個板塊的交通配套資源，緊鄰2號線站點，出行極為便利；商業(yè)配套緊鄰板塊中心高端酒店、商場/距板塊邊緣大型超市及商場在3公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利；人文地脈緊鄰沈陽科學宮及兒童活動中心/城市規(guī)劃館/沈陽圖書館，處于板塊科普文化生活圈內(nèi)，是地段內(nèi)文化氛圍最濃的地塊；“亞洲最好玩的地方”夏宮原址，沈陽最初的大型綜合娛樂產(chǎn)所，在大眾具有極高的時代地位，并留下諸多美好回憶，此地塊飽含深厚的歷史情結(jié)；水系景觀距離渾河景觀約2.5公里，在項目地不能形成渾河水系視覺感官；公園生態(tài)緊鄰科普公園，擁有北向公園景觀，相對茂業(yè)地塊，景觀朝向不夠理想；商圈的核心，強烈的地脈人文特征沈陽夏宮城市廣場地段評定夏宮城市廣場世茂五里河茂業(yè)中心新世界54沈陽夏宮城市廣場項目情況開發(fā)商華新國際占地面積33518.4平方米建筑面積322857平方米容積率7.5高度205米業(yè)態(tài)公寓、住宅、酒店、寫字樓、住宅沈陽夏宮城市廣場項目情況開發(fā)商華新國際占地面積33518.455沈陽夏宮城市廣場產(chǎn)品情況商場具體規(guī)劃待定酒店級別五星級酒店寫字樓級別甲級寫字樓公寓

均價未定裝修精裝面積區(qū)間70—76㎡、103-150㎡住宅

面積區(qū)間206—236㎡裝修標準精裝均價未定沈陽夏宮城市廣場產(chǎn)品情況商場具體規(guī)劃待定酒店級別五星級酒店寫56四項目品牌綜合對比

茂業(yè)中心世茂五里河夏宮城市廣場新世界會展中心集團背景深圳世茂集團香港世茂集團新加坡維信集團香港新世界集團集團總部深圳香港新加坡香港集團世界業(yè)務(wù)分布尚未涉及國際業(yè)務(wù)；中國及馬來西亞等國家及地區(qū)；全球10余個國家；全球100余個國家。進入中國時間————————1990年華新國際在中國成立；1999新世界中國地產(chǎn)成立；在中國的業(yè)務(wù)及分布百貨、住宅及綜合體業(yè)務(wù)，近20個項目，遍及全國10余個中心城市，30家百貨門店。房地產(chǎn)、百貨、酒店管理等業(yè)務(wù)，項目達30余個，分布于20多個大中城市；高端住宅、新型社區(qū)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等；在近10個城市擁有近20個房地產(chǎn)項目；房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)，在全國21個城市展開上百個業(yè)務(wù)；在中國重點發(fā)展區(qū)域深圳；上海、北京；沈陽、重慶；北京、上海、廣州、武漢。核心優(yōu)勢百貨零售業(yè)城市高端豪宅高端地產(chǎn)綜合物業(yè)綜合地產(chǎn)物業(yè)運營；理念或行業(yè)影響打造中國最具領(lǐng)導地位的百貨龍頭企業(yè)；“濱江模式”賦予城市運營商新內(nèi)涵；新住宅運動倡導者和實踐者；引領(lǐng)都市生活新觀念；入沈時間2007年2006年12月1990年1998年在沈主要項目及影響茂業(yè)中心是沈陽在建的最高建筑。五里河體育場原址，具有人文地脈情節(jié)；在沈項目開啟了沈陽房地產(chǎn)新時代，是最了解沈陽高端地產(chǎn)市場的品牌。新世界國際會展中心連同奧體中心、沈陽歌劇院被稱為沈陽“三大中心”，對提升城市品質(zhì)有重要意義。四項目品牌綜合對比茂業(yè)中心世茂五里河夏宮城市廣場新世界會展57從對比分析來看，華新國際進入沈陽時間最早，前期運作比較成功，成為沈陽當年的第一地產(chǎn)品牌，對沈陽房地產(chǎn)市場比較了解，但由于近年動作放緩，市場認知與口碑逐漸減弱。新世界地產(chǎn)同樣作為先期進入沈陽市場的國際地產(chǎn)商，近年來在沈陽不斷開發(fā)新品，且都為家喻戶曉的精品項目，市場口碑與認知度逐漸加強。其他兩大品牌茂業(yè)與世茂，進入沈陽時間較晚，市場認知與口碑還未在市場真正建立，在沈陽市場資歷較淺，認知度不強。綜合來看，新世界現(xiàn)今的品牌綜合素質(zhì)最強。華新國際次之。四項目品牌綜合對比總結(jié)從對比分析來看，華新國際進入沈陽時間最早，前期運作比較成功，58項目位置分布交通配套商業(yè)配套人文地脈水系景觀公園生態(tài)綜合評定茂業(yè)中心世茂五里河新世界會展中心夏宮城市廣場通過對比分析，除新世界項目相對較遠之外，四個項目無論在位置、交通、商業(yè)等方面沒有交明顯的區(qū)分。有比較明顯區(qū)分的是人文地脈與生態(tài)資源的。夏宮城市廣場與世茂五里河項目具有較強的人文地脈特征，特點比較突出，而生態(tài)資源方面新世界項目無論從綠化還是水系景觀，均比較突出，其他項目無法比擬。對于城市中心級的項目而言，生態(tài)景觀資源更為可貴，所以綜合來看，新世界項目的地段綜合素質(zhì)最好。其他三項目地段綜合素質(zhì)相當沒有明顯的區(qū)別。四項目地段綜合對比項目位置分布交通配套商業(yè)配套人文地脈水系景觀公園生態(tài)綜59

世茂·五里河茂業(yè)中心新世界會展中心夏宮城市廣場

商業(yè)√√√√

寫字間√√√√業(yè)公寓√√√√態(tài)住宅√√Ⅹ√

酒店√√√√

會展ⅩⅩ√Ⅹ

高度285米303米370米205米建筑占地面積16萬平米2.56萬平米22.8萬平米3.4萬平米屬性建筑面積160萬平米40萬平米70萬平米32萬平方米

容積率1015.637.5

綠化率近50％待定待定25%

面積區(qū)間100—250平方米100—250平米——206—236平米住宅裝修情況清水精裝——精裝

均價9000/平米11000元/平米——待定

面積區(qū)間82—237平方米60-120平米待定70—150平米公寓裝修情況待定精裝待定精裝

均價10000元/平米12000元/平米待定待定酒店品牌世茂集團酒店待定新世界酒店待定星級五星級酒店待定五星&三星酒店五星級酒店寫字樓級別甲級寫字樓甲級寫字樓待定甲級寫字樓

品牌世茂百貨茂業(yè)百貨新世界百貨待定商場檔次中端中高端高端待定

涉及范圍綜合性商場家電、服裝、百貨休閑、娛樂、餐飲待定四項目產(chǎn)品綜合對比世茂·五里河茂業(yè)中心新世界會展中心夏宮城市廣場商業(yè)√√60四項目產(chǎn)品綜合對比總結(jié)從產(chǎn)品對比數(shù)據(jù)來看，均為綜合體項目，新世界項目業(yè)態(tài)最全，包含會展功能，特點鮮明，占地面積最大，容積率最低，項目舒適性最好；世茂項目建筑面積最大，容積率最高，建筑密度較高，舒適性較差。茂業(yè)中心與夏宮城市廣場，占地面積較小，容積率較高，無論從各項數(shù)據(jù)來看，無突出產(chǎn)品優(yōu)勢。新世界項目整體素質(zhì)最好。四項目產(chǎn)品綜合對比總結(jié)從產(chǎn)品對比數(shù)據(jù)來看，均為綜合體項目，新61通過以上的分析，本案在地段以及產(chǎn)品規(guī)劃上沒有明顯的競爭優(yōu)勢，特征不突出，而作為最先進入中國市場的華新國際品牌，其先進的理念思想從進入中國伊始，就一直引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)的發(fā)展與革新。其豐富的經(jīng)歷經(jīng)驗與先進的品牌理念，是其他開發(fā)商無法企及與比擬的，所以，先進的品牌理念與豐富的經(jīng)歷經(jīng)驗是華新國際立足市場的核心競爭力。解析品牌的先進性》》本案核心競爭優(yōu)勢總結(jié)豐富的經(jīng)驗與先進的理念，是本案最核心的競爭優(yōu)勢通過以上的分析，本案在地段以及產(chǎn)品規(guī)劃上沒有明顯的競爭優(yōu)勢，62沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場推廣創(chuàng)想第三結(jié)構(gòu)單元沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場63華新國際——曾經(jīng)的巨人華新國際品牌經(jīng)歷回顧華新國際——曾經(jīng)的巨人華新國際品牌經(jīng)歷回顧64中國地產(chǎn)曾經(jīng)的第一品牌華新國際的第一家新（新加坡）中合資經(jīng)營企業(yè)--沈陽華新國際實業(yè)有限公司，創(chuàng)建于1990年，華新國際以沈陽華新國際實業(yè)有限公司為核心企業(yè)，發(fā)展成為擁有十五家企業(yè)，以開發(fā)高中檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，兼營與之相關(guān)的新型社區(qū)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等住宅產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)集團。其控股方新加坡維信集團公司更是聲名煊赫。該集團始建于1912年，是一家集高新科技與制造、貿(mào)易與配送、房地產(chǎn)與休閑娛樂業(yè)于一體的亞洲著名國際企業(yè)。旗下有一百多家的子公司、合營公司分布于世界各地。維信集團也是新中國成立以來，在華投資最多的知名新加坡企業(yè)。在高級房產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，由沈陽華新國際實業(yè)有限公司開發(fā)的沈陽“河畔花園”是公認的行尊業(yè)首，是沈陽最具國際管理水準的高檔住宅小區(qū)。1996年獲建設(shè)部“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”榮譽稱號，1998年成為東北首家通過ISO9002物業(yè)管理國際質(zhì)量體系認證的單位，1999年又被評為“遼寧省明星樓盤”。

繼沈陽“河畔花園”之后，華新國際企業(yè)又先后在成都開發(fā)“錦繡花園”，在重慶開發(fā)“錦繡山莊”，在錦州開發(fā)“都市花園”，在蘇州開發(fā)“都市花園”，這些高、中檔房地產(chǎn)項目均已成為當?shù)責徜N的明星樓盤。2000年，華新國際企業(yè)與中體產(chǎn)業(yè)公司和廣州金業(yè)集團進入上海、廣州二個城市，共同發(fā)展奧林匹克花園大型主題社區(qū)。目前，沈陽華新國際集團在北京、上海、廣州、沈陽、成都、重慶、蘇州等主要大中城市擁有近二十個房地產(chǎn)項目，都是當?shù)啬酥寥珖牡谝黄放茦潜P，在市場熱烈追捧下持續(xù)熱銷，贏得了業(yè)內(nèi)外人士的激賞。華新國際品牌先進資歷中國地產(chǎn)曾經(jīng)的第一品牌華新國際品牌先進資歷65先于行業(yè)10年的裝修房經(jīng)驗，被業(yè)界譽為“裝修房之父”。華新國際自1990年創(chuàng)建起就一直在建造和銷售裝修房。而作為國內(nèi)最早出臺《商品住宅裝修須一次到位》的北京市政府，也是在2001年中旬才出臺此政策。隨后上海及廣州市政府也陸續(xù)出臺此項規(guī)定。即全國城市住宅裝修化的進程才正式起動。擁有先于市場10年的前瞻性眼光，擁有先于國家政策10年的行業(yè)責任意識，擁有先于同行業(yè)10年的精裝房經(jīng)歷，最豐富、最權(quán)威的裝修房經(jīng)驗。超前的理念，行業(yè)的典范。華新國際品牌先進資歷先于行業(yè)10年的裝修房經(jīng)驗，華新國際自1990年創(chuàng)建起就一直661999年11月，華新國際集團率先提出了“新住宅運動”的想法，得到了深圳萬科集團、萬通集團、河南建業(yè)集團、中國海外集團等地產(chǎn)大鱷的充分肯定與響應(yīng)。隨后，《萬科周刊》在2000年的第一期上發(fā)表了新住宅運動的概念，并開設(shè)了“新住宅運動公共論壇”。之后，相關(guān)的文章被《北京青年報》、《中國經(jīng)營報》等傳媒紛紛轉(zhuǎn)載，新住宅運動引起了越來越多的關(guān)注。業(yè)內(nèi)對其評價為“新住宅運動是對房地產(chǎn)開發(fā)十幾年的反動”。新住宅運動的作用——引領(lǐng)了中國住宅產(chǎn)業(yè)未來一段時期的發(fā)展方向。將為中國住宅產(chǎn)業(yè)的未來一段歷史時期設(shè)定一個新的起點和新的航標。將會促進現(xiàn)行相關(guān)政策的合理化調(diào)整，促進住宅產(chǎn)業(yè)隊伍及其作品廣泛而深刻的進步，催生住宅行業(yè)發(fā)展的嶄新秩序，萌發(fā)一批高水準的新思想、新理論和新概念，創(chuàng)造多姿多彩的大眾住宅區(qū)和優(yōu)雅美麗的城市，并將引發(fā)一種更加追求科學、崇尚藝術(shù)、回歸自然和復興文化的社會風氣。新住宅運動不只關(guān)心物化的住宅建筑或小區(qū)從量到質(zhì)的進步，更關(guān)注中國人新時代的居住文化在東西方文化交融之中的形成、成長和豐富?！靶伦≌\動”理念——“攜手同創(chuàng)花園世界”貫穿每一個項目，項目不是停留在住宅產(chǎn)品上，而是當作文化產(chǎn)品去設(shè)計、去實施。華新國際倡導新住宅運動，實踐新住宅運動，且不僅僅拘泥于自身的先進及發(fā)展，而是要發(fā)起整個行業(yè)的理念變革，帶動整個行業(yè)的前進，感受著這個跨學科的、多文化的、高風險的，充滿著科學的常規(guī)、藝術(shù)的新意和哲學的深理的新興產(chǎn)業(yè)無窮魅力。倡導新思想，引領(lǐng)行業(yè)前進率先發(fā)起對房地產(chǎn)發(fā)展的變革——新住宅運動華新國際品牌先進資歷1999年11月，華新國際集團率先提出了“新住宅運動”的想法671、新加坡維信集團公司(WBLCorporationLimited)，華新國際的首席股東，在中國兩岸三地的23個城市投資四個行業(yè)、70余個項目，是新加坡在中國投資最多的企業(yè)。2000年底，維信集團公司獲頒首屆、惟一的“金鷹獎”——“新中經(jīng)貿(mào)杰出企業(yè)獎”。維信集團主席唐義方先生被譽為“新加坡工業(yè)之父”。2、華新國際集團第一家企業(yè)——沈陽華新國際實業(yè)有限公司是沈陽市乃至東北三省第一家外商投資控股的房地產(chǎn)公司，成立于1990年11月23日，是華新國際的核心企業(yè)。3、華新國際被媒體譽為中國的“裝修房之父”，最早并一直堅持開發(fā)和銷售精裝修房。4、華新國際首倡“新住宅運動”，引發(fā)業(yè)界和社會各界對房地產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)新的思考。5、華新國際是東部企業(yè)最早(1992)進軍西部城市(成都、重慶等地)的房地產(chǎn)公司。6、華新國際是“中城房網(wǎng)”、“中住聯(lián)”和全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會的首批創(chuàng)始成員之一。7、華新國際(沈陽)河畔花園、華新國際(成都)錦繡花園、華新國際(重慶)錦繡山莊、華新國際(蘇州)都市花園、北京奧林匹克花園、上海奧林匹克花園及廣州南國奧林匹克花園等都是當?shù)啬酥寥珖鴺潜P的第一品牌。8、沈陽華新國際實業(yè)有限公司和成都華新國際城市發(fā)展有限公司分別是中國東北和西部地區(qū)首家物業(yè)管理通過ISO9002國際質(zhì)量體系認證的房地產(chǎn)企業(yè)。9、重慶華新國際實業(yè)有限公司是中國西部房地產(chǎn)業(yè)首家通過ISO14000國際環(huán)境質(zhì)量體系認證的企業(yè)。10、在2001年第三屆中國?深圳住交會，華新國際全票入選“中國房地產(chǎn)二十大品牌企業(yè)”。11、“奧龍計劃”在全國首創(chuàng)連鎖房產(chǎn)概念，華新國際與中體產(chǎn)業(yè)、廣東金業(yè)同為這一計劃的首倡者。12、華新國際物業(yè)在全國率先進入信息時代。“全國聯(lián)網(wǎng)的物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)在線應(yīng)用系統(tǒng)”、“全國連鎖物業(yè)培訓學校”開創(chuàng)中國物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化、集約化發(fā)展的先河。華新國際的十二個NO.1華新國際品牌先進資歷1、新加坡維信集團公司(WBLCorporationLi68理念的先進性思想的先進性并將“先進”實施到每一個項目當中發(fā)展的先進性先進的品牌理念融入到項目之中理念的先進性先進的品牌理念融入到項目之中691990年沈陽河畔花園——沈陽第一個頂尖豪宅品牌1994年沈陽夏宮——沈陽第一個集合式室內(nèi)娛樂休閑場館1999年沈陽華新國際大廈——沈陽第一座5A級智能化寫字樓2003年沈陽五里河大廈——沈陽第一個五星級酒店式公寓華新國際在沈陽“先進”作品1990年沈陽河畔花園——沈陽第一個頂尖豪宅品牌華新國際70沈陽河畔花園建于1990年，位于沈陽市青年大街215號。園區(qū)占地13.8萬平方米，建筑面積26萬平方米（不含華新國際大廈、五里河大廈）其中別墅57棟多層及高層公寓27棟,網(wǎng)點2.7萬平米。綠化面積5.5萬平方米，綠化率達33％，其中各種珍貴樹種55種，1.9萬株；名貴花卉20種，1.6萬株。河畔花園沈陽河畔花園建于1990年，位于沈陽市青年大街215號。園區(qū)71沈陽豪宅第一品牌

河畔花園被沈陽的母親河—渾河環(huán)繞，體育、娛樂設(shè)施、展覽會館、傳媒、醫(yī)療、教育、金融、大型超市、主題公園一應(yīng)俱全，園區(qū)內(nèi)擁有4處健身場所，33組健身設(shè)施，200平方米兒童樂園。河畔花園以其獨一無二的卓越品質(zhì)被譽為沈陽第一家高級住宅區(qū)。沈陽第一個園區(qū)內(nèi)的國際化網(wǎng)球場園區(qū)內(nèi)建有長23.77米、寬10.97米及標準無障礙區(qū)的國際標準化網(wǎng)球場。成為當時沈陽第一家在園區(qū)內(nèi)部建設(shè)國際標準化網(wǎng)球場的住宅項目。沈陽第一家精裝住宅產(chǎn)品作為地產(chǎn)界“精裝修之父”，在華新眼中，清水、毛坯房只是開發(fā)過程中的半成品。唯有高品質(zhì)的精裝產(chǎn)品才是對客戶的尊重，本著這一理念，其率先為沈陽引入精裝修概念。河畔花園也成為了沈陽第一個精裝修住宅產(chǎn)品。河畔花園的先進業(yè)績河畔花園的先進業(yè)績72沈陽名流聚集度最高現(xiàn)有住戶1124戶，其中外籍住戶200多戶。園區(qū)匯聚了眾多藝術(shù)家、體育明星、全球知名跨國公司駐沈代表等各界精英。成為了當時沈陽社會名流最為集中的住宅項目。東北唯一的高級涉外住宅在河畔花園里相繼有，美、英、法、德、日等國外交官及企業(yè)首腦入住，共1200多戶的各行業(yè)優(yōu)秀人士，同時擁有著遍布二十多個國家，近三百名的外籍客戶。成就最大國際名流生活圈，成為當時各界社會名流聚集密度最大的住宅項目。河畔花園作為東北惟一的高級涉外住宅，十二年來一直被譽為“沈陽第二使館區(qū)”。擁有沈陽惟一的外籍人士俱樂部河畔花園針對眾多的外籍客戶而在園區(qū)內(nèi)量身定制了沈陽唯一的外籍人士俱樂部：ICS（InternationClubOfShenyang）。各種設(shè)施一應(yīng)俱全，加之細致入微的服務(wù)，使其不愧于沈城第二使館區(qū)的美譽。河畔花園的先進業(yè)績豪宅第一品牌，第一富人區(qū)。河畔花園的先進業(yè)績豪宅第一品牌，第一富人區(qū)。73沈陽夏宮建于1992年6月，1994年建成。坐落于沈陽南部、渾河北岸，地處沈陽金廊商圈“龍眼”之位，總體建筑面積約為23800平方米，建設(shè)投資近兩千余萬美元。其建筑頂部由兩個直徑為90米和75米的巨型球缺拱殼相對接而成。被譽為鑲嵌在東北大地上的一顆耀眼明珠。沈陽夏宮沈陽夏宮建于1992年6月，1994年建成。坐落于沈陽南部、74亞洲最大拱體建筑沈陽夏宮建設(shè)投資近兩千余萬美元。其建筑頂部由兩個直徑為90米和75米的巨型球缺拱殼相對接而成，構(gòu)思獨特，氣度非凡。是1994年亞洲最大跨度拱體建筑。亞洲最大戲水樂園夏宮是當時亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，位于其一層的嬉水大廳是那時亞洲最大封閉式室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，面積達7800平方米，可同時容納2000人，是當時容納人數(shù)最多的戲水樂園。沈陽最齊全的水上游樂設(shè)施沈陽夏宮的一層戲水大廳擁有滑道池、跳水池、沖浪池等八個區(qū)域，對應(yīng)有驚濤駭浪、九天飛瀑、激流勇進、高臺飛燕、深海潛游、茅屋酒吧、兒童翻斗樂、快餐廊等游樂項目，擁有了當時沈陽最為齊全的水上游樂設(shè)施。沈陽夏宮的先進業(yè)績亞洲最大拱體建筑沈陽夏宮的先進業(yè)績75亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目沈陽夏宮建筑面積24500平方米擁用四季四內(nèi)真冰場、保齡球館、電子游藝室等，是當時亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目。

東北最大真冰場夏宮擁有東北最大的四季真冰冰場，占地400平方米，可同時容納200余人，進口制冷系統(tǒng)，保持22攝氏度左右室溫。沈陽地標沈陽夏宮一度被看作是沈陽的地標性建筑之一，當時很多人們在約見和會面時不約而同的都原則在夏宮，夏宮深深地影響了一代沈陽人，在沈陽人心中的地位不可估量。沈陽夏宮的先進業(yè)績在沈陽人心中夏宮是沈陽最好玩的地方。亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目沈陽夏宮的先進業(yè)績76華新國際大廈是華新國際在沈陽建成的首個寫字樓項目，建成于1999年，坐落在沈陽市青年大街219號，占地面積：4077.2平方米，建筑面積31824.43平方米，地處金廊核心地段，河畔花園內(nèi)，比鄰萬豪酒店、喜來登酒店。華新國際大廈華新國際大廈是華新國際在沈陽建成的首個寫字樓項目，建成于1977沈陽最先進的智能化應(yīng)用華新國際大廈引入了當時最為先進的智能控制系統(tǒng)，對中央空調(diào)的感溫、電梯控制、雙路電力、照明等為駐廈企業(yè)提供理想、舒適的辦公場所。成為當時沈陽先進智能化應(yīng)用的先驅(qū)者。沈陽同類產(chǎn)品銷量最好華新國際大廈的租售率達95％，是當時沈陽市租售最好的寫字樓之一，勘稱行業(yè)典范，同時反映出其卓越的品質(zhì)。沈陽首座國際標準5A寫字樓華新國際大廈以其對OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）共五項功能的完美表現(xiàn)。成為沈陽首座國際標準的5A級寫字樓。華新國際大廈的先進業(yè)績?nèi)A新國際大廈其卓越品質(zhì)被譽為沈陽國際都市形象的代言。華新國際大廈的先進業(yè)績?nèi)A新國際大廈其卓越品質(zhì)被譽為沈陽國際都78五里河大廈建成于2005年，位于沈陽尊居級河畔花園園內(nèi)，由兩幢26層塔樓和4層群房組成。1-3層為世界商業(yè)名店--西武百貨，4層為業(yè)主專屬豪華會所，5層以上為純正的五星級酒店式豪宅。26層為近600㎡的空中豪宅，更擁有3000㎡空中花園、五里河大廈五里河大廈建成于2005年，位于沈陽尊居級河畔花園園內(nèi)，由兩79沈陽最多國際品牌的匯集五里河大廈從建筑設(shè)計、裝修設(shè)計、施工單位、材料供應(yīng)商選擇等環(huán)節(jié)均采用國際招標的形式，最后由新加坡DP建筑師事物所對五里河大廈的建筑進行概念設(shè)計；德國西門子電器、杜拉維特潔具；意大利阿里斯頓電器；瑞士迅達電梯；法國羅格朗電器等27個國際知名品牌經(jīng)過招標成為五里河大廈的合作伙伴。成為當時沈城采用國際品牌最多的建筑項目。沈陽最早的五星級酒店式公寓沈陽五里河大廈率先把最純正的酒店式公寓產(chǎn)品引入沈陽，甚至在五里河大廈推出酒店式公寓概念之后，許多業(yè)內(nèi)人士還是一頭霧水，畢竟沈陽沒有酒店式公寓產(chǎn)品。但是居住其中的業(yè)主們卻切實的感受著絕無僅有的尊崇享受。卓越的品質(zhì)，領(lǐng)先沈陽市場十年五里河大廈落成后以其先進的理念、卓越的品質(zhì)轟動沈陽市場。更有專業(yè)人士稱：五里河大廈A座的產(chǎn)品領(lǐng)先于沈陽市場十年。五里河大廈的先進業(yè)績沈陽最多國際品牌的匯集五里河大廈的先進業(yè)績80沈陽最早的智能化全面應(yīng)用里河大廈擁有先進的四重護衛(wèi)安防、24小時熱水、四路控制開關(guān)、60多個衛(wèi)星電視頻道、擁有VIP會員制的業(yè)主會所、恒溫陽光泳池、多功能健身場所。成為了當時最早的智能化全面應(yīng)用的建筑項目。沈陽最先進的建筑工藝大面積空中花園、三玻二空、惰性氣體的巧妙填充、高端防噪音材料的應(yīng)用等諸多環(huán)節(jié)將國際先進的建筑工藝，堪稱當時沈陽市場工藝最為先進的建筑項目。被譽為沈陽最佳品質(zhì)五里河大廈定位為“五星級酒店式公寓”，在產(chǎn)品硬件的配備上，采用式酒店大堂、國外進口的高速電梯、陽光游泳池、VIP業(yè)主會所等決定了五里河大廈鉆石般的品質(zhì)，也曾被譽為沈城最高品質(zhì)。這種品質(zhì)既提供給居住者高品質(zhì)的生活，也為投資者提供了產(chǎn)品保值、升值的保證。五里河大廈的先進業(yè)績在沈陽人眼中將入住五里河大看作是地位與身份的象征。沈陽最早的智能化全面應(yīng)用五里河大廈的先進業(yè)績在沈陽人眼中將入81華新的每一個新產(chǎn)品的問世都是對原有市場的一次顛覆與突破，其領(lǐng)先的意識，先進的產(chǎn)品，引領(lǐng)著沈陽地產(chǎn)發(fā)展的每一次飛躍。先進的理念，先進的產(chǎn)品引領(lǐng)著沈陽地產(chǎn)的每一次飛躍華新國際對沈陽地產(chǎn)的影響華新的每一個新產(chǎn)品的問世都是對原有市場的一次顛覆與突破，其領(lǐng)82無論從華新國際先進的品牌理念以及在沈陽項目操作所實施的領(lǐng)先、先進的產(chǎn)品品質(zhì)，都是其他開發(fā)商無法比擬和超越的，所以，品牌理念的先進性與項目操作的先進性將是華新國際立足市場最出眾的核心價值。品牌理念，項目發(fā)展，均為“先進”者品牌、項目同一的先進性無論從華新國際先進的品牌理念以及在沈陽項目操作所實施的領(lǐng)先、83核心競爭力的關(guān)系構(gòu)成精裝房之父新住宅運動沈陽第一個頂尖豪宅品牌沈陽第一個集合式室內(nèi)娛樂休閑場館第一座5A級智能化寫字樓第一個五星級酒店式公寓夏宮城市廣場品牌項目中國最先發(fā)起新住宅運動的企業(yè)中國最早的建筑和銷售裝修房的企業(yè)沈陽最多國際品牌的匯集沈陽最早的五星級酒店式公寓領(lǐng)先沈陽市場十年沈陽最早的智能化全面應(yīng)用沈陽最先進的建筑工藝曾被譽為沈陽最佳品質(zhì)沈陽最先進的智能化應(yīng)用沈陽同類產(chǎn)品銷量最好沈陽首座國際標準5A寫字樓沈陽豪宅第一品牌沈陽第一個園區(qū)內(nèi)的國際化網(wǎng)球場沈陽第一家精裝住宅產(chǎn)品東北唯一的高級涉外住宅沈陽名流聚集度最高擁有沈陽唯一的外籍人士俱樂部亞洲最大供體建筑亞洲最大戲水樂園亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目東北最大冰場沈陽地標擁有沈陽最多戲水設(shè)施先進性核心競爭力的關(guān)系構(gòu)成精裝房之父新住宅運動沈陽第一個頂尖豪宅品84沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場推廣創(chuàng)想第四結(jié)構(gòu)單元沈陽金廊分析定義同版塊競爭關(guān)系分析項目核心競爭力解析項目市場85夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想1夏宮城市廣場公寓產(chǎn)品推廣創(chuàng)想23夏宮城市廣場住宅產(chǎn)品推廣創(chuàng)想第四結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容構(gòu)成夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想1夏宮城市廣場公寓產(chǎn)品推廣創(chuàng)想23夏宮城86夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想1夏宮城市廣場公寓產(chǎn)品推廣創(chuàng)想23夏宮城市廣場住宅產(chǎn)品推廣創(chuàng)想第四結(jié)構(gòu)單元內(nèi)容一夏宮城市廣場推廣創(chuàng)想1夏宮城市廣場公寓產(chǎn)品推廣創(chuàng)想23夏宮城87

自沈陽的地產(chǎn)歷史開啟以來，華新國際，一直都充任著沈城“先進”生活引領(lǐng)者的角色！無論是過去輝煌的歷史、還是如今的夏宮城市廣場，都有著“先進”的烙印。因此，我們的推廣核心必然是：一個新的生活時代的將由華新再次開啟。捕捉時代的最前沿，掌握最先進的生活動態(tài)，代言最“先進”的城市風貌，引領(lǐng)者的姿態(tài)，必須再次馬首是瞻！

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夏宮城市廣場，既是城市的主流趨勢，更是國際化生活的象征。這也意味著，本案扼據(jù)五里河“龍眼”之地，擔當城市地標的重任，并時刻引領(lǐng)著高端生活的潮流所向。城市.cn，生活.com夏宮城市廣場推廣主題語主題語解析

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