房地產(chǎn)代建合同范本

第10頁共10頁房地產(chǎn)代建合同范本?第一條房屋?基地坐落:?___等_?__號(hào)土地?上，___?形式___?樓房屋約_?__平方米?(含陽臺(tái)、?公共設(shè)施在?內(nèi)，以土地?局核定的圖?樣為準(zhǔn))，?精確面積以?___機(jī)關(guān)?丈量結(jié)果為?依據(jù)。第?二條本約房?屋總金額人?民幣_(tái)__?元整(包括?房屋造價(jià)以?及施工用料?說明所列各?項(xiàng)在內(nèi))。?第三條付?款辦法一?、自備款人?民幣_(tái)__?元整，應(yīng)依?下列期限按?時(shí)交付。?(一)第一?期簽約金:?人民幣_(tái)_?_元整，于?簽約時(shí)交付?(包括訂金?在內(nèi)，不另?立據(jù))。?(二)第二?期款:人民?幣_(tái)__元?整，于開工?時(shí)交付。?(三)第三?期款:人民?幣_(tái)__元?整，于地下?層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。(四)?第四期款:?人民幣_(tái)_?_元整，于?第壹樓結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。(五)?第五期款:?人民幣_(tái)_?_元整，于?第貳樓結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。(六)?第六期款:?人民幣_(tái)_?_元整，于?第參樓結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。(七)?第七期款:?人民幣_(tái)_?_元整，于?第肆樓結(jié)構(gòu)?完成時(shí)交付?。二、貸?款人民幣_(tái)?__元整，?如無需貸款?的，應(yīng)依下?列期限按時(shí)?交付。(?一)外飾完?成時(shí)交付人?民幣_(tái)__?元整。(?二)使用許?可證時(shí)交付?人民幣_(tái)_?_元整。?(三)甲方?接到乙方通?知交屋日期?三天內(nèi)將尾?款人民幣_(tái)?__元整及?其他應(yīng)負(fù)擔(dān)?的各項(xiàng)費(fèi)用?全部付清后?乙方應(yīng)將本?約房屋交付?予甲方。?第四條前條?第二項(xiàng)如辦?理貸款時(shí)，?應(yīng)依另立的?代辦貸款委?托書的約定?辦理。第?五條前條第?二項(xiàng)貸款，?甲方應(yīng)自使?用許可證領(lǐng)?到日起至貸?款領(lǐng)到日止?支付銀行放?款利率計(jì)算?的利息予乙?方。第六?條本約房屋?的施工標(biāo)準(zhǔn)?，按建筑管?理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?的建筑圖說?及本約所附?施工說明辦?理，不得有?省工減料現(xiàn)?象發(fā)生，甲?方對(duì)于內(nèi)部?裝設(shè)變更時(shí)?，須征得乙?方的同意，?所需工料費(fèi)?用另行計(jì)算?。第七條?乙方應(yīng)自本?工程開工之?日起___?工作天內(nèi)完?工，如有逾?期，乙方愿?每逾一日給?付甲方人民?幣_(tái)__元?以作逾期罰?款金，但如?因天災(zāi)__?_非人力所?能抗拒的事?故發(fā)生，或?因甲方變更?設(shè)計(jì)，或甲?方延遲交款?所致的，不?在此限。?第八條關(guān)于?樓下空地及?樓頂陽臺(tái)使?用權(quán)屬范圍?如下一、?樓下空地除?公共通行的?樓梯、通道?、畸零地、?分割地外均?屬底層所有?人保管使用?。二、四?樓屋頂陽臺(tái)?除公共設(shè)施?外，歸頂樓?所有人保管?使用。第?九條樓梯、?通道、及巷?道均系公共?通行，任何?一層住戶均?不得放置影?響通行的物?品以利通行?。第十條?本約房屋所?有權(quán)登記所?需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)?憑證由乙方?負(fù)責(zé)提供，?于房屋完工?時(shí)，交由乙?方特約的代?書統(tǒng)一辦理?，登記所需?的房屋契稅?、監(jiān)證費(fèi)、?登記費(fèi)、復(fù)?丈費(fèi)、印花?稅、代理費(fèi)?等，按通知?期限內(nèi)由甲?方負(fù)擔(dān)并交?付予乙方。?第十一條?若因使用道?路，政府課?征有關(guān)道路?的任何費(fèi)用?以及其他臨?時(shí)稅捐時(shí)，?均由甲方按?所占的持分?土地面積分?擔(dān)。第十?二條本約房?屋所需繳納?的房屋稅，?自本工程完?工水電接通?之日起，其?稅單不論開?具甲方或乙?方名義，皆?應(yīng)歸甲方負(fù)?擔(dān)繳納。?第十三條本?約乙方已向?土地局領(lǐng)得?建造許可證?，并依計(jì)劃?施工，而甲?方未及時(shí)列?為起造人時(shí)?，乙方已完?成部分工程?所需契稅，?則依法由甲?方負(fù)擔(dān)，但?若經(jīng)列為起?造人，甲方?不得要求變?更起造人名?義，以利工?程順利進(jìn)行?。第十四?條本約甲方?應(yīng)付乙方的?各期價(jià)款應(yīng)?于接到通知?書五日內(nèi)給?付現(xiàn)款，倘?逾十五日仍?未繳付的，?即視同自愿?放棄權(quán)利，?本約即行作?廢，所繳價(jià)?款俟甲方自?行另召新訂?戶以一個(gè)月?為限，逾一?個(gè)月則乙方?可沒收甲方?所繳的全部?價(jià)款，以及?已完成的房?屋，甲方均?無異議。逾?期損失計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)，自逾?期繳款日起?至另召新訂?戶之日止每?逾一日以人?民幣_(tái)__?元計(jì)算。此?外，若甲方?以支票支付?應(yīng)付的款項(xiàng)?，倘支票全?部或一部分?不能兌現(xiàn)時(shí)?，視為違約?。第十五?條本約房屋?移交甲方接?管后，乙方?負(fù)責(zé)保修一?年(門窗、?玻璃、水電?配件或非因?施工不良導(dǎo)?致?lián)p壞的，?不在此限)?。第十六?條甲方應(yīng)憑?乙方所給遷?入證明及本?契約書始得?遷入，并取?得遷入證明?前必須繳清?各期款頂、?各項(xiàng)稅費(fèi)以?及代書費(fèi)。?第十七條?本約甲方全?權(quán)委托乙方?代為監(jiān)造施?工，甲方不?得因其他原?因中止或片?面解除本約?，乙方為工?程的進(jìn)行及?施工的監(jiān)造?，均應(yīng)以善?良管理人的?注意為之，?若有本約所?未規(guī)定事項(xiàng)?，雙方應(yīng)本?著公平合理?的方式，依?照一般工程?慣例處理。?第十八條?本約一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份為憑?。甲方(?委建人)(?蓋章):_?__乙方(?承建人)(?蓋章):_?__代表?人(簽字)?:___代?表人(簽字?):___?住址:_?__住址:?____?__統(tǒng)一號(hào)?碼:___?___統(tǒng)一?號(hào)碼:__?____?年___月?___日_?__年__?_月___?日監(jiān)造人?(蓋章):?___代?表人(簽字?):___?___年?___月_?__日立?契約書人:?委建人__?_(以下簡?稱甲方)與?建方___?(以下簡稱?乙方)本?契約不動(dòng)產(chǎn)?標(biāo)示委建事?項(xiàng)經(jīng)由甲乙?雙方同意訂?立條款如下?，以資共同?遵守:第?一條房地標(biāo)?示本契約?房屋坐落在?___市_?__區(qū)__?_地號(hào)土地?內(nèi)定名“_?__名宮”?，經(jīng)暫編號(hào)?A區(qū)___?棟___樓?的房屋一戶?。第二條?房屋面積?本契約房屋?面積包括室?內(nèi)、陽臺(tái)及?走道、樓梯?間、屋頂突?物(僅限于?水箱及樓梯?間，其余部?分不計(jì)入)?地下室、電?梯間等公共?設(shè)施分?jǐn)偯?積在內(nèi)計(jì)約?___平方?米，(實(shí)際?面積以__?_機(jī)關(guān)復(fù)丈?后，建筑改?良物所有權(quán)?狀所記載的?面積為準(zhǔn))?，但雙方同?意建筑改良?物所有權(quán)狀?記載面積加?上本條前列?(陽臺(tái)走道?、樓梯間等?)公共設(shè)施?分?jǐn)偯娣e等?，即相當(dāng)于?本契約所記?載面積，若?有增減，而?其面積差額?未逾百分之?二時(shí)，雙方?均不得異議?，若增減面?積誤差超過?百分之二時(shí)?，其誤差超?過百分二部?分，即以該?戶出售時(shí)的?平均單價(jià)為?計(jì)算基準(zhǔn)，?由雙方互為?補(bǔ)償。第?三條本大樓?的屋頂除水?箱、樓梯間?外，乙方的?投資、規(guī)劃?，其使用權(quán)?歸乙方，但?乙方應(yīng)對(duì)甲?方提供較一?般人優(yōu)惠的?服務(wù)。第?四條本大樓?地下室產(chǎn)權(quán)?登記為本大?樓全體所有?人共有，地?下室除機(jī)電?設(shè)備外，其?余場地如遇?空襲時(shí)，應(yīng)?開放為公共?避難場所，?地下室平時(shí)?作為停車場?，由本大樓?管理委員會(huì)?統(tǒng)籌管理，?其辦法另詳?載于本大樓?管理委員會(huì)?管理章程。?第五條甲?方所訂購房?屋的室內(nèi)隔?間裝飾及設(shè)?備工程，其?施工標(biāo)準(zhǔn)悉?依___市?政府___?局核準(zhǔn)的建?造執(zhí)照?qǐng)D說?按圖施工，?如甲方要求?變更或增減?等，須征求?乙方同意，?惟屬大樓整?體裝置者不?得刪減，變?更后的工程?款由雙方協(xié)?議定之，但?以不少于本?契約所定的?工程款一次?付清與乙方?，甲方未繳?清增加的工?程款前，乙?方不得施工?，如雙方對(duì)?變更后工程?款未能達(dá)成?協(xié)議或甲方?拒絕或延遲?交付所增加?變更的工程?款時(shí)，視為?甲方取消變?更或增減，?乙方仍按本?契約原定項(xiàng)?目施工。?第六條工程?期限本契?約房屋建筑?工程，乙方?應(yīng)于本契約?簽訂后三個(gè)?月內(nèi)開工，?自開工之日?起七百個(gè)工?作天完工，?并以開始申?請(qǐng)使用執(zhí)照?為完工日期?。但如有下?列情形之一?時(shí)不在此限?，乙方不負(fù)?遲延完工之?責(zé)。(一?)甲方未依?約定付款辦?法的規(guī)定交?付價(jià)款時(shí)。?(二)甲?方要求變更?內(nèi)部隔間與?設(shè)計(jì)，致遲?延完工時(shí)。?(三)因?不可抗力的?原因如天災(zāi)?___或法?律法規(guī)限制?等不可歸責(zé)?于乙方的事?由，以致工?程不能如期?進(jìn)行時(shí)。?(四)本工?程屋外排水?溝及巷道鋪?設(shè)工程，不?受本條約完?工時(shí)限的拘?束，水電等?的接通供應(yīng)?悉憑該公用?事業(yè)作業(yè)程?序而決定。?第七條保?固期限本?契約房屋自?領(lǐng)到使用執(zhí)?照之日起，?對(duì)本契約房?屋建筑結(jié)構(gòu)?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)保固一年?，但天災(zāi)或?不可歸責(zé)于?乙方的原因?而發(fā)生損毀?者不在此限?(門、窗、?玻璃及水電?配件、油漆?、瓷磚等乙?方不負(fù)責(zé)保?固)。第?八條甲方訂?購本房地總?價(jià)款為人民?幣_(tái)__仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟整，包括?下列房屋及?裝修土地價(jià)?款。(一?)房屋及裝?修價(jià)款為人?民幣_(tái)__?佰___拾?___萬_?__仟整。?(二)土?地價(jià)款為人?民幣_(tái)__?佰___拾?___萬_?__仟元整?，包括建筑?基地，道路?用地及地上?物補(bǔ)償金、?土地改良費(fèi)?、公共設(shè)施?用地等費(fèi)用?。第九條?付款辦法?本契約房地?總價(jià)為人民?幣_(tái)__仟?___佰_?__拾__?_仟元整，?分為自備款?人民幣_(tái)_?_佰___?拾___萬?___仟元?整，優(yōu)惠貸?款人民幣_(tái)?__佰__?_拾___?萬___仟?元整，銀行?貸款人民幣?___佰_?__拾__?_萬___?仟元整，甲?方應(yīng)按下列?進(jìn)度，將分?期付款表上?的金額，經(jīng)?乙方通知于?繳款期限內(nèi)?繳付乙方，?絕不拖延短?欠。第十?條貸款辦法?本契約房?屋甲方如須?辦理銀行貸?款時(shí)，應(yīng)另?行與乙方簽?訂委托代辦?貸款契約書?及委任書以?憑辦理貸款?事宜。第?十一條甲方?如全部或一?部分不履行?本契約(第?九條)所規(guī)?定工程進(jìn)度?的約定付款?時(shí)，其逾期?部分甲方愿?自通知交款?日后第五天?起，按日加?付千分之一?計(jì)算滯納金?，上項(xiàng)滯納?金于補(bǔ)交其?應(yīng)付款時(shí)一?并付與乙方?，如逾期滯?納達(dá)十五天?，經(jīng)乙方催?告仍延不交?付時(shí)，即視?為甲方違約?，乙方不得?解除本契約?及代辦貸款?委托書，代?管印章委托?書等與本契?約有連帶關(guān)?系的約定，?甲方同意將?已繳的款項(xiàng)?現(xiàn)金部分由?乙方?jīng)]收，?以為抵償乙?方所受的損?失，乙方并?得將甲方所?訂購的房地?另行出售與?第三者或?yàn)?其他處分，?甲方絕無異?議，甲方若?依前條約定?的付款規(guī)定?，以票據(jù)支?付時(shí)，甲方?保證兌現(xiàn)，?如有遭退票?情形等，視?為甲方未繳?款，依前述?約定方式處?理。第十?二條本約房?屋如乙方非?因第五條的?情形而逾期?交屋時(shí)，其?每逾一日按?買賣總價(jià)千?分之一計(jì)算?違約金與甲?方，如乙方?因本身因素?不履行交屋?，及半途發(fā)?生糾葛不能?出賣等情況?時(shí)，除應(yīng)將?既收價(jià)款全?數(shù)退還甲方?外，并應(yīng)賠?償所付價(jià)款?同額的損害?金予甲方作?為乙方不履?行本契約的?損害賠償總?額。倘因政?府頒布禁建?等不可歸責(zé)?于乙方的事?由，致使乙?方不能交付?本契約房屋?時(shí)，雙方同?意解除本契?約，乙方應(yīng)?將甲方所繳?付價(jià)款加計(jì)?利息(按照?銀行一年期?定期存款利?息計(jì)算)退?還甲方。?第十三條本?契約房屋已?登記于甲方?名義，如甲?方違約拒付?款項(xiàng)，經(jīng)乙?方催告仍不?交付時(shí)，甲?方同意名義?變更為乙方?或乙方所指?定之人，甲?方不得另有?其他的要求?。第十四?條甲方負(fù)責(zé)?訂購本房屋?土地，其房?屋產(chǎn)權(quán)及基?地產(chǎn)權(quán)的移?轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)?，乙方負(fù)責(zé)?于本房屋建?造完成，經(jīng)?政府主管單?位發(fā)給使用?執(zhí)照，及甲?方依約履行?其義務(wù)后，?乙方負(fù)責(zé)聘?請(qǐng)代書與甲?方共同委托?統(tǒng)籌辦理，?甲方應(yīng)按照?乙方通知的?時(shí)間內(nèi)，將?應(yīng)提出的證?件及在有關(guān)?文件上蓋章?，連同各項(xiàng)?稅捐交與乙?方或委托的?代書以資辦?理。甲、乙?雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)?的費(fèi)用如下?:(一)?建筑物登記?費(fèi)、土地登?記費(fèi)、印花?稅、契稅、?監(jiān)證費(fèi)(或?公證費(fèi)用)?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi)用由甲?方負(fù)擔(dān)。?(二)本契?約土地移轉(zhuǎn)?過戶前的土?地價(jià)款及移?轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)?生的增值稅?由乙方負(fù)擔(dān)?。(三)?本契約房地?移轉(zhuǎn)登記及?質(zhì)押貸款的?抵押權(quán)設(shè)定?登記移轉(zhuǎn)規(guī)?費(fèi)，公定契?紙、印花稅?、保險(xiǎn)費(fèi)及?代辦手續(xù)費(fèi)?均由甲方負(fù)?擔(dān)。(四?)自領(lǐng)到使?用執(zhí)照之日?起所發(fā)生的?房屋稅、地?價(jià)稅、工程?受益費(fèi)不論?甲方已否遷?入或抬頭為?任何一方，?均由甲方負(fù)?擔(dān)如數(shù)繳清?不得異議。?(五)以?上各項(xiàng)應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用，如由?乙方先行墊?付或代繳，?甲方應(yīng)如數(shù)?歸還需要。?第十五條?產(chǎn)權(quán)登記?本契約房地?產(chǎn)權(quán)登記由?乙方指定代?理人，統(tǒng)一?辦理土地移?轉(zhuǎn)登記，建?物所有權(quán)登?記及貸款抵?押權(quán)設(shè)定登?記等手續(xù)。?第十六條?本契約房地?，乙方保證?產(chǎn)權(quán)清楚，?絕無任何糾?紛或設(shè)定他?項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象?，如有任何?糾葛，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)清理?，不得損害?甲方的利益?。第十七?條甲方同意?于本房屋完?工并接通水?電之日起，?無論所開列?單據(jù)的抬頭?為任何一方?，均就負(fù)擔(dān)?下列費(fèi)用:?(一)本?戶水電基本?費(fèi)用。(?二)本房屋?自領(lǐng)得使用?執(zhí)照日起的?房屋稅。?(三)屬于?本房屋公共?使用應(yīng)由全?體住戶分擔(dān)?的水電費(fèi)用?。(四)?屬于本建筑?清潔保持、?公共設(shè)施及?設(shè)備的整理?、操作與維?護(hù)等事項(xiàng)，?應(yīng)由全體住?戶分擔(dān)的管?理費(fèi)用。?(五)本房?屋有___?共管理費(fèi)用?的分擔(dān)。?第十八條本?契約房屋于?建筑完成經(jīng)?主管機(jī)關(guān)發(fā)?給使用執(zhí)照?后，甲方應(yīng)?付清下列款?項(xiàng)稅費(fèi)等，?乙方始行交?屋，甲方如?不協(xié)辦或遲?延逾期的，?致影響本契?約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)?登記或施工?進(jìn)度時(shí)視同?違約，并應(yīng)?負(fù)賠償乙方?一切損失之?責(zé)。(一?)繳付本約?第十四條第?一、三、四?項(xiàng)約定應(yīng)付?的稅捐。?(二)辦妥?產(chǎn)權(quán)登記及?代辦貸款等?費(fèi)用，并預(yù)?付乙方四個(gè)?月的利息。?(三)付?清因逾期付?款的滯納金?。(四)?付清本房屋?的所有優(yōu)惠?貸款。第?十九條通知?送達(dá)甲乙?雙方所為的?征詢、洽商?或通知辦理?事項(xiàng)均以書?面按本約所?載住址掛號(hào)?郵寄為之，?有拒收或無?法投遞致退?回的，均以?郵局第一次?投遞之日期?為送達(dá)之日?。甲方的?住址如有變?更時(shí)，負(fù)有?通知乙方的?義務(wù)。第?二十條其