標(biāo)準(zhǔn)租房合同書范本

第5頁共5頁標(biāo)準(zhǔn)租房合同書范本?出租方：_?__(個人?或單位)，?以下簡稱甲?方;承租?方：___?(個人或單?位)，以下?簡稱乙方。?為調(diào)劑房?屋使用的余?缺，甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)(?或管理權(quán))?屬于自己的?房屋出租給?乙方，雙方?根據(jù)___?市(縣)有?關(guān)房產(chǎn)管理?的規(guī)定，經(jīng)?過充分協(xié)商?，特訂立本?合同，以便?共同遵守。?第一條出?租房屋坐落?地址___?第二條房?屋名稱、規(guī)?格、等級、?間數(shù)、面積?、單價、金?額、地面質(zhì)?量___?第三條租賃?期限租期?為___年?___月，?從___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?甲方應(yīng)按照?合同規(guī)定時?間和標(biāo)準(zhǔn)，?將出租的房?屋及時交給?乙方使用居?住。第四?條租金和租?金交納期限?乙方每月?向甲方繳納?租金人民幣?___元整?，甲方應(yīng)出?具收據(jù)。租?金在當(dāng)月_?__天內(nèi)交?清，交租金?地點(diǎn)在__?_。(房?屋租金，由?租賃雙方按?照房屋所在?地人民政府?規(guī)定的私有?房屋租金標(biāo)?準(zhǔn)協(xié)商議定?;沒有規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)的，由?租賃雙方根?據(jù)公平合理?的原則，參?照房屋所在?地租多的實(shí)?際水平協(xié)商?議定。出租?方不得任意?抬高租金)?。第五條?出租方與承?租方的變更?1租賃期?間，甲方如?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方，不必?征得乙方同?意，但應(yīng)通?知乙方。房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?后，該第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?甲方，享有?原甲方的權(quán)?利，承擔(dān)原?甲方的義務(wù)?。2租賃?期間，乙方?如欲將房屋?轉(zhuǎn)讓給第三?方使用，必?須征得甲方?的同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然乙方，?享有原乙方?的權(quán)利，承?擔(dān)原乙方的?義務(wù)。第?六條甲方的?責(zé)任1甲?方如未按本?合同規(guī)定的?時間向乙方?提供租賃房?屋，應(yīng)按延?遲期間內(nèi)乙?方應(yīng)交租金?的___%?計算，向乙?方償付違約?金。2租?賃期間，出?租房屋的維?修由甲方負(fù)?責(zé)，如租賃?房發(fā)生重大?自然損壞或?有傾倒危險?而甲方又不?修繕時，乙?方可以退租?或代甲方修?繕并可以用?修繕費(fèi)用抵?作租金。?3出租房屋?的___，?土地使用費(fèi)?由甲方負(fù)擔(dān)?。4租賃?期間，如甲?方確需收回?房屋自住，?必須提前_?__個月書?面通知乙方?，解除合同?，甲方應(yīng)付?給乙方違約?金，違約金?以剩余租期?，內(nèi)應(yīng)交租?金總額__?_%計算。?第七條乙?方的責(zé)任?1乙方依約?交付租金，?甲方如無正?當(dāng)理由拒收?，乙方不負(fù)?遲延交租的?責(zé)任;乙方?如果拖欠租?金，應(yīng)按中?國人民銀行?延期付款的?規(guī)定向甲方?償付違約金?。乙方如拖?欠租金達(dá)_?__月以上?，甲方可以?從乙方押金?(如乙方付?有押金)中?扣除租金。?并可收回出?租之房屋。?2租賃期?間，房屋管?理費(fèi)，水電?費(fèi)由乙方負(fù)?擔(dān)。3租?賃期間，如?乙方確因特?殊情況需要?退房，必須?提前___?個月書面通?知甲方，解?除合同，應(yīng)?付給甲方違?約金，違約?金以剩余租?期內(nèi)應(yīng)交租?金總額的_?__%計算?。4租賃?期間，乙方?不得擅自改?變房屋的結(jié)?構(gòu)及用途，?乙方如因故?意或過失造?成租用房屋?和設(shè)備的毀?損，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀或?賠償經(jīng)濟(jì)損?失。乙方如?需裝修墻窗?，須事先征?得甲方同意?，并經(jīng)房屋?修繕管理部?門批準(zhǔn)方能?施工。乙方?在租用房屋?內(nèi)裝修墻窗?的格、花、?板壁、電器?等物，在遷?出時可一次?折價給甲方?，亦可自行?拆除，但應(yīng)?恢復(fù)房屋原?狀。5租?賃期滿或合?同解除，乙?方必須按時?搬出全部物?件。搬出后?___日內(nèi)?房屋里如仍?有余物，視?為乙方放棄?所有權(quán)，由?甲方處理。?6租賃期?滿或合同解?除，如乙方?逾期不搬遷?，乙方應(yīng)賠?償甲方因此?所受的損失?，必要時甲?方可以向人?民法院起訴?和申請執(zhí)行?。第八條?合同期滿，?如甲方的租?賃房屋需繼?續(xù)出租或出?賣，乙方享?有優(yōu)先權(quán)。?第九條房?屋如因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致毀?損，本合同?則自然終止?，互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十條本合同?如有未盡事?宜，須經(jīng)雙?方協(xié)商作出?補(bǔ)充規(guī)定。?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等效力。?本合同執(zhí)?行中如發(fā)生?糾紛，應(yīng)通?過甲乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可提請當(dāng)?shù)?房管部門調(diào)?解或人民法?院裁決。?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份;合同?副本一式份?交市(縣)?房管局、街?道辦事處等?單位各留存?一份。出?租人(或單?位)：__?_(蓋章)?地址：_?__工作?單位：__?_承租人?(或單位)?___(蓋?章)地址?：___?文書要點(diǎn)?房屋租賃合?同是指出租?人將房屋提?供給承租人?使用，承租?人定期給付?約定的租金?，并在租賃?關(guān)系終止時?將房屋完好?無損地返還?給出租人的?一種協(xié)議。?簽訂房屋?租賃合同，?應(yīng)當(dāng)注意到?該合同的如?下特征：?第一，房屋?租賃合同是?雙務(wù)有償合?同，出租人?和承租人都?享有權(quán)利，?也都負(fù)有義?務(wù)。第二?，房屋租賃?合同只轉(zhuǎn)移?房屋的占有?、使用權(quán)利?，房屋的所?有權(quán)不發(fā)生?轉(zhuǎn)移。第?三，房屋租?賃合同的標(biāo)?的物是房屋?，它是不動?產(chǎn)，而且是?特定物。?第四，由于?房屋租賃是?屬于對特定?物的持續(xù)_?__，所以?在租賃期間?即使房屋所?有權(quán)發(fā)生了?轉(zhuǎn)移，原租?賃合同所確?立的租賃關(guān)?系仍然有效?，新的房屋?所有人必須?承認(rèn)承租人?的合法權(quán)益?。在房屋租?賃期間，承?租人未征得?出租人同意?，不得將承?租的房屋轉(zhuǎn)?租、出借。?房屋租賃?合同主要內(nèi)?容有：出租?方、承租方?的名稱;出?租房屋的名?稱、規(guī)格、?等級、間數(shù)?、面積、單?價、金額、?地面質(zhì)量;?租賃期限;?租金和租金?交納期限;?出租方與承?租方的變更?;甲、乙方?的責(zé)任;優(yōu)?先權(quán);免責(zé)?條款;糾紛?的解決等。?特別提示?文書的制?作要求是：?(1)房?屋租賃，出?租人和承租?人應(yīng)當(dāng)簽訂?書面租賃合?同，約定租?賃期限、租?賃用途、租?賃價格、修?繕責(zé)任等條?款，以及雙?方的其他權(quán)?利和義務(wù)，?并向房產(chǎn)管?理部門登記?備案。(?2)住宅用?房的租賃，?應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國?家和房屋所?在城市人民?政府規(guī)定的?租賃政策。?租用房屋從?事生產(chǎn)、經(jīng)?營活動的，?由租賃雙方?協(xié)商議定租?金和其他租?賃條款。?(3)以營?利為目的，?房屋所有權(quán)?人將以劃撥?方式取得使?用權(quán)的國有?土地上建成?的房屋出租?的，應(yīng)當(dāng)將?租金中所含?土地收益上?繳國家。?簽訂房屋租?賃合同，還?需注意以下?問題：(?1)承租方?首先要確定?出租人和出?租房屋之間?的關(guān)系。出?租人應(yīng)當(dāng)對?出租房屋擁?有所有權(quán)。?(2)承