土地所有權(quán)和地租定

第十一章土地所有權(quán)和地租土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!本章內(nèi)容構(gòu)成土地所有權(quán)和地租的本質(zhì)地租的形式土地價(jià)格重點(diǎn)土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!節(jié)土地所有權(quán)和地租的本質(zhì)土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!土地制度的基本形式土地私有制土地公有制小土地私有制封建土地私有制資本主義土地私有制社會(huì)主義集體所有制社會(huì)主義國(guó)家所有制土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!三、中國(guó)社會(huì)主義土地所有制中國(guó)土地所有制形式及其形成途徑：

▲國(guó)家所有制建立的途徑：沒(méi)收官僚資本地產(chǎn)、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿收回外國(guó)資本地產(chǎn)，公私合營(yíng)?！r(nóng)民集體所有制建立的途徑：沒(méi)收地主土地、土地改革，廢除封建土地所有制，繼而引導(dǎo)農(nóng)民走合作化道路，使私有土地轉(zhuǎn)為集體所有。土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!絕對(duì)地租地租級(jí)差地租

與土地等級(jí)相聯(lián)系的地租形式。

無(wú)論租種何種土地都絕對(duì)必須向土地所有者繳納的地租。第二節(jié)地租的形式土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是土地的有限性引起的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷。首先，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷，經(jīng)營(yíng)優(yōu)等地的投資者可以穩(wěn)定獲取超額剩余價(jià)值其次，土地經(jīng)營(yíng)壟斷，使得農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必須由劣等地生產(chǎn)條件決定，從而經(jīng)營(yíng)優(yōu)等地的投資者可以獲取超額利潤(rùn)。？農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必須由劣等地生產(chǎn)條件決定？級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。量上表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額。土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!土地級(jí)別資本元P元產(chǎn)量擔(dān)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差地租Ⅰ元全部

元每擔(dān)

元每擔(dān)

元全部

元優(yōu)100206120203018060中100205120243015030

劣1002041203030

1200級(jí)差地租Ⅰ的形成地理位置如距離市場(chǎng)、車站、碼頭等距離不同，同樣可形成級(jí)差地租形態(tài)。（一）級(jí)差地租形態(tài)(級(jí)差地租Ⅰ)

由等量資本投入肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級(jí)差地租。

以土地肥沃程度不同舉例：土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!

（三）級(jí)差地租兩種形式的關(guān)系

級(jí)差地租和Ⅰ級(jí)差地租Ⅱ的聯(lián)系

兩者的本質(zhì)相同：都是超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式，是來(lái)自于農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額。級(jí)差地租Ⅰ先于級(jí)差地租Ⅱ。級(jí)差地租Ⅰ是級(jí)差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。二者形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。粗放經(jīng)營(yíng)；集約經(jīng)營(yíng)。

級(jí)差地租和Ⅰ級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別二者歸誰(shuí)占有也有所不同。級(jí)差地租Ⅱ在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)投資者所有，續(xù)約時(shí)才可能歸土地所有者所有，級(jí)差地租Ⅰ直接歸土地所有者占有。土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!生產(chǎn)部門C:V剩余價(jià)值（元）m′=100%平均利潤(rùn)元產(chǎn)品價(jià)值（元）社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元）絕對(duì)地租（元）工業(yè)80C+20V20201201200農(nóng)業(yè)60C+40V4020140120

20絕對(duì)地租的形成土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!總結(jié)：地租形式比較級(jí)差地租

絕對(duì)地租ⅠⅡ源泉農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的m形成原因土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷土地私有權(quán)的壟斷量社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成條件取得原因不同地塊土地同一地塊追加農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成肥力、地理位投資產(chǎn)生不同低與社會(huì)平均構(gòu)成置的差異性的生產(chǎn)率土地私有權(quán)的存在土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!二、土地價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)：土地價(jià)格呈上漲趨勢(shì)平均利潤(rùn)率下降、利息率下降；國(guó)家工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化，引起二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)土地需求增加；？土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!土地制度：廣義講是指人們因土地的歸屬和使用而產(chǎn)生的土地關(guān)系的總稱。土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利

經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式地租：土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。法律實(shí)現(xiàn)一、土地制度和土地所有權(quán)土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!二、資本主義土地所有制的形成和特點(diǎn)資本主義土地所有制形成的道路：▲改良道路（即普魯士道路)▲革命道路（即美國(guó)式道路資本主義土地所有制的特點(diǎn)：土地所有者▲土地所有權(quán)與人身依附分離。▲土地所有權(quán)與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)分離。形成三大階級(jí)：農(nóng)業(yè)資本家農(nóng)業(yè)工人契約關(guān)系雇傭關(guān)系共同剝削農(nóng)業(yè)工人土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!四、不同土地所有制形式下地租的本質(zhì)任何地租都要以土地所有權(quán)的存在為前提；以土地所有權(quán)與使用權(quán)分離為條件。封建地租資本主義地租社會(huì)主義地租地租的本質(zhì)：

是土地租用者為了使用土地而付給土地所有者的代價(jià)。是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。不同所有制下的地租：土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!級(jí)差地租產(chǎn)生的條件：土地的肥沃程度、距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近的程度不同。一、級(jí)差地租的形成（概念、條件、原因、源泉）勞動(dòng)生產(chǎn)率高個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格超額利潤(rùn)級(jí)差地租概念：級(jí)差地租是等量資本投在不同地塊上或等量資本連續(xù)投在同一地塊上，勞動(dòng)生產(chǎn)率較高的投資獲得的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租。土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!級(jí)差地租第Ⅰ形態(tài)第Ⅱ形態(tài)級(jí)差地租的形式土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!（二）級(jí)差地租第二形態(tài)(級(jí)差地租Ⅱ)

級(jí)差地租Ⅱ是在同一塊土地上連續(xù)投資所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的地租。

舉例：土地等級(jí)資本元平均利潤(rùn)元產(chǎn)量

擔(dān)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格（元）社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元）級(jí)差地租（元）全部元每擔(dān)元每擔(dān)元全部元劣10020412030301200優(yōu)1002061202030180Ⅰ60

追加1002081201530240Ⅱ

120

追加1002051202430150Ⅱ30土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!

概念：由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。

量：農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格的差額。

質(zhì)（源泉）：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

形成條件：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。

形成原因：土地所有權(quán)的壟斷。

二、絕對(duì)地租？

舉例土地所有權(quán)的壟斷，在一定程度上阻礙了社會(huì)資本向農(nóng)業(yè)中的轉(zhuǎn)移，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額不參與社會(huì)平均利潤(rùn)的形成，就可能留在農(nóng)業(yè)部門并轉(zhuǎn)化為地租。土地所有權(quán)的壟斷，使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額必須留在農(nóng)業(yè)部門，從而提供地租的實(shí)體來(lái)源。答案土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成后，上述意義的絕對(duì)地租就消失。但租種土地必須交納地租。此時(shí)，絕對(duì)地租的來(lái)源：農(nóng)業(yè)投資者的部分平均利潤(rùn)、農(nóng)業(yè)工人的部分工資、農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格。絕對(duì)地租的變化趨勢(shì)土地所有權(quán)和地租定共22頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!=地租利息率由地租量的大小和利息率的高低決定。土地價(jià)格是地租的資本化。土地價(jià)格主要掌握兩個(gè)問(wèn)題：一、土地市場(chǎng)與土地價(jià)格第三節(jié)土地價(jià)格土地市場(chǎng)：土地買賣場(chǎng)所和買賣關(guān)系的總和