農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-完整版

第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱：某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場1.1.2承辦單位：某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：某地區(qū)市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：某院工程咨詢資格證書資格等級(jí):甲級(jí)證書編號(hào):工咨甲**********發(fā)證機(jī)關(guān):國家發(fā)展改革委員會(huì)1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)a.《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號(hào)b.《某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建議書》c.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃位置圖d.可行性研究報(bào)告編制委托書e.建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料f.相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)1.2.2研究工作范圍本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。1.3研究工作概況我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。1.4推薦方案與研究結(jié)論1.4.1市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍廣西某地區(qū)是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西某地區(qū)將面臨巨大的商機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市，因此某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。批發(fā)市場服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。1.4.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容總用地面積983261m2(1474.88畝)建筑總面積2建筑密度39.84%容積率綠地率25.18%綠地面積247589m2建設(shè)規(guī)模為：占地983261m2，建筑總面積732089.5m2。年交易量495萬噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到80億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫、倉庫、賓館餐廳樓、停車場、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。1.4.3場址建設(shè)用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離某地區(qū)市中心約15千米，距市區(qū)快速環(huán)道5千米，距某地區(qū)市城市外環(huán)高速公路出入口2千米?？傆玫孛娣e983261m2(1474畝)。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時(shí)也是整個(gè)某地區(qū)市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場，向南有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。1.4.4水、電供應(yīng)本項(xiàng)目日用水量為6129.7m3/d，最大小時(shí)用水量為463m3/h，本項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。項(xiàng)目擬建地位于某地區(qū)市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)某地區(qū)市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。1.4.5環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，批發(fā)市場內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。詳見第七章。1.4.6勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員1200人，其中管理人員71人，技術(shù)人員106人，工人973人，服務(wù)人員50人。詳見第九章。1.4.7總投資項(xiàng)目總投資為122963.98萬元，其中固定資產(chǎn)投資121954.67萬元(含建設(shè)期利息6030.00萬元)，鋪底流動(dòng)資金1009.31萬元。詳見第十二章。1.4.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在5年內(nèi)建成。詳見第十章。1.4.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1年交易量億元802總建筑面積m23總資金萬元固定資產(chǎn)投資萬元其中:建設(shè)期利息萬元流動(dòng)資金萬元4總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動(dòng)資金萬元5資金籌措萬元自有資金萬元其中：用于流動(dòng)資金萬元用于固定資產(chǎn)投資萬元貸款萬元長期貸款萬元流動(dòng)資金貸款萬元6勞動(dòng)定員人12007全年經(jīng)營天數(shù)天3658動(dòng)力年需用量電kwh水m311年均總成本萬元12年經(jīng)營收入萬元13年均利潤總額萬元14年均稅后利潤萬元15投資利稅率%16投資利潤率%17全部投資回收期（稅后）年含建設(shè)期5年全部投資回收期（稅前）年含建設(shè)期5年18全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%19經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值%20銀行長期貸款償還期年含建設(shè)期5年21盈虧平衡點(diǎn)%營業(yè)能力利用率1.4.10研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的批發(fā)市場，經(jīng)過多次現(xiàn)場考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為：a.某地區(qū)市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場大流通成為了必然的發(fā)展趨勢，某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應(yīng)某地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和某地區(qū)市總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快某地區(qū)市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。b.項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。c.本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場，包括交易服務(wù)大樓、交易場、交易大棚、加工車間、冷庫、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動(dòng)植物檢疫檢測中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；批發(fā)市場建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個(gè)廣西乃至東南亞，加工配送覆蓋整個(gè)某地區(qū)市，使245萬市民直接受益。d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為121954.67萬元。年平均營業(yè)收入46809.17萬元；年平均利潤總額18804.10萬元；年平均稅后利潤12598.74萬元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）16.81%；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前8.60年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地?；I建單位某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場的建設(shè)與經(jīng)營，建議各級(jí)主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。1.4.11建議市場的經(jīng)營有一個(gè)培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1企業(yè)概況項(xiàng)目業(yè)主某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是某地區(qū)市政府批準(zhǔn)成立的具有獨(dú)立法人資格的國有獨(dú)資公司，公司代表市政府持有授權(quán)范圍內(nèi)黨和國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和市政設(shè)施附屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法決定授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的重組，包括轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣、兼并、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營等活動(dòng)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，盤活國有資產(chǎn)，承擔(dān)國有資產(chǎn)的保值增值責(zé)任。公司長期以來從事農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場的開發(fā)建設(shè)和管理業(yè)務(wù)，現(xiàn)旗下共有92個(gè)市場，實(shí)行自負(fù)盈虧的經(jīng)營制度。某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司旗下的92個(gè)農(nóng)貿(mào)市場遍布某地區(qū)市各個(gè)區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動(dòng)，服務(wù)人群超過某地區(qū)市50%的人口，去年整個(gè)公司所轄的市場交易額達(dá)14億多元，是某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍。在圍繞如何解決“三農(nóng)”問題的大前提下，如何做農(nóng)產(chǎn)品物流的領(lǐng)跑者，如何把自己的企業(yè)職能從管理的粗放型向一個(gè)新型的、集約型的現(xiàn)代化物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面改制與可持續(xù)高速發(fā)展，這對某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。在此目標(biāo)之下，某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司以市場需求為導(dǎo)向，以服務(wù)大眾為前提，發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，以此為依托，發(fā)展相關(guān)企業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，把建立一個(gè)集約經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展的集團(tuán)公司作為公司的目標(biāo)。某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當(dāng)以本身優(yōu)勢資源為本，打造全新的強(qiáng)勢農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)，整合原有資源和優(yōu)勢，使公司的發(fā)展更上一層樓。公司這一愿望和計(jì)劃相適應(yīng)的是，國家對于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼出臺(tái)有關(guān)鼓勵(lì)政策，此外良好的社會(huì)發(fā)展態(tài)勢也給某地區(qū)威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場提供良好的環(huán)境。2.2項(xiàng)目提出的背景2.2.1宏觀背景（1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)【2005】1號(hào)）對搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。在文件中，中央明確指出：在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。重視發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。氣象工作要加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)的服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。近幾年來，國家及自治區(qū)人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從我國社會(huì)發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（2）我國的“三農(nóng)”問題牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場，對當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。（3）西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略決策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，某地區(qū)作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入，某地區(qū)要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，在農(nóng)產(chǎn)品流通上，目前某地區(qū)市并不具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的能力。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為某地區(qū)市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動(dòng)作用。（4）2005后，我國加入WTO的過渡期結(jié)束，市場流通領(lǐng)域的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)將全面對外資開放。農(nóng)產(chǎn)品國內(nèi)市場與國際市場的聯(lián)系進(jìn)一步緊密，將有更多的國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品走出國門，參與國際貿(mào)易，同時(shí)，預(yù)計(jì)國外農(nóng)產(chǎn)品也將大量進(jìn)入國內(nèi)市場流通，很大一部分將通過各地的批發(fā)市場進(jìn)行集散。從宏觀背景來看，建設(shè)某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。2.2.2微觀背景（1）中國正在與東盟國家共同推進(jìn)“中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)”建設(shè)，爭取用十年時(shí)間建成這個(gè)世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)和發(fā)展使國際區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系發(fā)生了改變，中國南疆省份廣西被推向了中國與東盟經(jīng)貿(mào)合作的前沿地帶，省會(huì)城市某地區(qū)作為中國與東南亞地區(qū)交流合作的橋梁和基地地位凸顯，具備了發(fā)展國際區(qū)域性現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)條件。中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動(dòng)。某地區(qū)毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，這種優(yōu)勢為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在某地區(qū)積聚提供了地理上的可能性。隨著中國與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市某地區(qū)便成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。某地區(qū)成為承擔(dān)中國面向東南亞國際區(qū)域性貿(mào)易組織中心的趨勢明顯。目前，某地區(qū)已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國際物流樞紐的良好交通條件：某地區(qū)—憑祥高速公路與貫通越南南北的一號(hào)公路、芒街—海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國的公路網(wǎng)相通，鐵路出越南與正在修建的泛亞鐵路連網(wǎng)，某地區(qū)與東盟多國也開通了航線，執(zhí)行定期或包機(jī)航班。（2）隨著“136”工程的不斷推進(jìn)，某地區(qū)市的城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢下，某地區(qū)市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，對農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場提出了新的要求。（3）本項(xiàng)目中提出生鮮食品加工及配送，是符合某地區(qū)市政府提出的“農(nóng)改超”政策重要實(shí)施步驟。所謂“農(nóng)改超”，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主?！稗r(nóng)改超”與農(nóng)貿(mào)市場最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價(jià)的連鎖超市的經(jīng)營方式，比農(nóng)貿(mào)市場更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽(yù)。對所出售的每一份商品都以一個(gè)大型市場整體的身份向消費(fèi)者負(fù)責(zé)。從以往農(nóng)貿(mào)市場“賣商品”，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)貿(mào)超市賣“商品+服務(wù)”。1.城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城市的加快發(fā)展，迫切要求對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。2.大型跨國商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)及理念，對城市農(nóng)貿(mào)市場提出了挑戰(zhàn)近年來，某地區(qū)市先后引華聯(lián)、沃爾瑪、南城百貨等大型跨國和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念推動(dòng)了該市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營銷一方面占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，對城市農(nóng)貿(mào)市場形成了“擠壓”；另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。這些新的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念和城市居民新的消費(fèi)觀念，都對原有城市農(nóng)貿(mào)市場形成巨大沖擊。城市農(nóng)貿(mào)市場按照超市化改造，已逐漸成為發(fā)展的必然趨勢和迫切要求?！安妥牢廴尽惫ぷ鞯男枰鞘修r(nóng)貿(mào)市場問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進(jìn)入的獨(dú)立王國”，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應(yīng)改革的趨勢，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導(dǎo)精神。（4）某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司把整合公司優(yōu)勢資源，拓寬服務(wù)項(xiàng)目，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場作為發(fā)展起點(diǎn)，把整個(gè)公司的業(yè)務(wù)輻射到大西南及東盟自由貿(mào)易區(qū)，形成特色功能和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引農(nóng)產(chǎn)品物流集散，使之成為新的經(jīng)濟(jì)效益增長點(diǎn)，力爭五年后發(fā)展成為廣西物流服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)。（5）某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司現(xiàn)下轄某地區(qū)市92個(gè)市場，市場內(nèi)有七萬多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營戶，擁有某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品流通市場的50%以上的份額。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，某地區(qū)市“菜籃子工程”的規(guī)范化和現(xiàn)代化的實(shí)施近在眼前，通過某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心的建設(shè)和運(yùn)營，必將為某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品終端消費(fèi)模式打造全新的面貌。某地區(qū)威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟(jì)市場資源優(yōu)勢，第一時(shí)間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費(fèi)市場，建成運(yùn)營即贏利。在此基礎(chǔ)上開發(fā)新的市場和銷售渠道，前景大為看好。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義2.3.1適應(yīng)東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要東盟正在成為中國的重要貿(mào)易伙伴,近年來每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到３０多億美元。中國政府認(rèn)識(shí)到，進(jìn)一步擴(kuò)大和優(yōu)化與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu),對發(fā)揮中國農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢,擴(kuò)大中國農(nóng)產(chǎn)品國際市場占有率具有重要的意義。隨著中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的正式啟動(dòng)，為我國與東盟各國全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ)，我國與東盟各國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展，市場爭奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程將加快，成員國之間的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。廣西某地區(qū)是中國與東盟最近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西某地區(qū)將面臨巨大的商機(jī)，巨大的人流、物流、信息流，某地區(qū)將成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。2.3.2規(guī)劃發(fā)展的需要由于某地區(qū)市地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，2005年3月，某地區(qū)調(diào)整城市行政區(qū)劃，全市人口648萬人，城區(qū)人口245萬人，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大。因此，某地區(qū)的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。正在編制的廣西“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設(shè)成為區(qū)域性物流中心。廣西將通過構(gòu)建開放暢通的物流通道體系，高效立體的運(yùn)輸樞紐體系，完善快捷的物流大通關(guān)體系，強(qiáng)大堅(jiān)實(shí)的物流產(chǎn)業(yè)支撐體系和健全有序的商品市場體系，提高物流業(yè)總體發(fā)展水平。當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期，廣西將編制和完善《廣西現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，為全區(qū)物流業(yè)發(fā)展提供指導(dǎo)；支持并依托綜合交通樞紐、沿海大港、中心城市、邊境重要口岸、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃一批綜合性物流中心和配送中心；擴(kuò)大物流業(yè)的對外開放，逐步建立物流協(xié)調(diào)和合作機(jī)制，大力引進(jìn)國內(nèi)外有實(shí)力的物流企業(yè)來廣西開發(fā)物流業(yè)務(wù)。2.3.3人民生活水平的提高對吃上放心菜、肉的要求隨著某地區(qū)市人民生活水平的逐步提高，對關(guān)系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求。按城區(qū)人口245萬人，日人均消費(fèi)蔬菜0.3千克，水果0.15千克，糧食0.25千克，水產(chǎn)、肉、蛋類0.25千克，飲料0.4千克。某地區(qū)市年消費(fèi)蔬菜26.8萬噸，水果13.4萬噸，糧食22.3萬噸，水產(chǎn)肉類22.35萬噸，飲料等35.7萬噸，總計(jì)120萬噸；按城區(qū)人口計(jì)，消費(fèi)蔬菜70萬噸，水果35.5萬噸，糧食60萬噸，水產(chǎn)肉蛋類60萬噸，飲料95萬噸，總計(jì)620.5萬噸。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場多以傳統(tǒng)式的攤販銷售為主，消費(fèi)環(huán)境教差，對農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問題，消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。而通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場準(zhǔn)入得到有力的監(jiān)測和檢驗(yàn)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。這也是某地區(qū)市政府出臺(tái)的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實(shí)施、成功實(shí)施的保證之一。2.3.4帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展某地區(qū)是廣西的首府，農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場經(jīng)濟(jì)條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出，批發(fā)市場集信息、物流、交易功能為一體，本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，為廣西的農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，參加國際性商貿(mào)活動(dòng)，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，籍水路、陸路分銷到全國各地以及港澳等地，促進(jìn)廣西特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路?！稗r(nóng)改超”后，生鮮超市實(shí)行與生產(chǎn)基地掛鉤進(jìn)貨，推行“訂單農(nóng)業(yè)”、“合同農(nóng)業(yè)”，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。從而增加農(nóng)民收入。超市在產(chǎn)銷對接中也減少了中間環(huán)節(jié)，降低了經(jīng)營成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。2.3.5加強(qiáng)農(nóng)民市場競爭能力加入WTO后，面對農(nóng)產(chǎn)品市場開放，要不斷增強(qiáng)農(nóng)民的市場競爭能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。批發(fā)市場以“公司+基地+農(nóng)戶”的方式，以市場為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場結(jié)合起來，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場競爭能力。一是面對分散的一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)落后技術(shù)，把規(guī)范化高新技術(shù)傳授給農(nóng)民，使其按照規(guī)范化技術(shù)操作，生產(chǎn)出符合市場，特別是符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量產(chǎn)品；二是面對龍頭企業(yè)技術(shù)不規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量低、市場競爭力弱、經(jīng)濟(jì)效益低的實(shí)際，進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。2.3.6適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國內(nèi)外市場競爭的需要近年來，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。全球現(xiàn)已有超過70%的大企業(yè)基于WEB做交易；在不久的將來農(nóng)副產(chǎn)品的網(wǎng)上交易亦會(huì)成為主要的交易方式。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，誰先搶占市場，誰就占據(jù)市場的制高點(diǎn)——一個(gè)整體有序的運(yùn)作機(jī)制和農(nóng)副產(chǎn)品的調(diào)動(dòng)權(quán)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和我國對外開放力度的加大，我國加入世界貿(mào)易組織（WTO）后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將面臨一個(gè)全新的環(huán)境，我國農(nóng)產(chǎn)品將參與國際農(nóng)產(chǎn)品的直接競爭。本項(xiàng)目通過建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、貨流量大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將某地區(qū)市及周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品集結(jié)為一體，有利于參與國際市場競爭，有助于廣西的名、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品有序的走出廣西、走向全國、走向世界。2.3.7加快某地區(qū)市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)是某地區(qū)市加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)。批發(fā)市場建成啟用后，將使某地區(qū)市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使某地區(qū)市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。2.3.8促進(jìn)稅收大幅增長，成為稅收新的增長點(diǎn)原先農(nóng)貿(mào)市場由眾多的個(gè)體經(jīng)營戶經(jīng)營，流動(dòng)性很大，在稅收上實(shí)行逐戶定額征收，征管難度相當(dāng)大，稅收流失十分普遍，甚至出現(xiàn)“有市無稅”的現(xiàn)象。而以生鮮超市替代農(nóng)貿(mào)市場，以企業(yè)化經(jīng)營取代了原來的一攤一戶經(jīng)營方式，使得稅務(wù)部門征收稅款能夠更加規(guī)范有序，征管模式由過去的定額征收逐步過渡為查賬征收?！稗r(nóng)改超”將成為稅收新的增長點(diǎn)。2.3.9提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”以生鮮超市逐步取代農(nóng)貿(mào)市場，使農(nóng)貿(mào)市場公司化經(jīng)營，由企業(yè)規(guī)范管理、統(tǒng)一合理配置資源，企業(yè)法人接受政府、社會(huì)和消費(fèi)者的監(jiān)督，承擔(dān)法律責(zé)任。目前，投入經(jīng)營的生鮮超市中，明碼標(biāo)價(jià)和童叟無欺等誠信制度得到了有效推廣。同時(shí)，“農(nóng)改超”對農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量、安全提出了更高的要求，生鮮超市對農(nóng)副產(chǎn)品的安全性必須進(jìn)行嚴(yán)格的檢測和把關(guān)，從而解決了集貿(mào)市場目前存在的蔬菜有殘留農(nóng)藥、豬肉有“瘦肉精”、水產(chǎn)品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質(zhì)量問題，有效保證了蔬菜副食品衛(wèi)生質(zhì)量。此外，以往農(nóng)貿(mào)市場僅僅限于“賣商品”，而生鮮超市實(shí)行“賣商品+服務(wù)”，人性化服務(wù)正越來越受到超市經(jīng)營者的重視。同時(shí)也有利于專項(xiàng)檢查和打假活動(dòng)的開展，使假冒偽劣產(chǎn)品難以進(jìn)入市場。2.3.10增加社會(huì)就業(yè)原有農(nóng)貿(mào)市場改造為生鮮超市后，市場內(nèi)的銷售人員雖大幅減少(一般減少50%)，但經(jīng)營管理人員、采購人員、收銀人員等卻大量增加，并且改造后的生鮮超市營業(yè)時(shí)間從6：00延長為22：00，一般實(shí)行“雙班制”，而且改造后的生鮮超市都建立了熟食品加工廠，大量增加熟食品加工從業(yè)人員，因此，“農(nóng)改超”后生鮮超市的從業(yè)人員，還略多于原農(nóng)貿(mào)市場從業(yè)人員。同時(shí)，“農(nóng)改超”還可間接的大量增加生鮮農(nóng)副產(chǎn)品清洗、包裝、倉儲(chǔ)、加工、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的從業(yè)人員。2.3.11優(yōu)化城市居民的購物環(huán)境，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境超市化的管理，也使市場內(nèi)部購物環(huán)境大大改觀。生鮮超市變農(nóng)貿(mào)市場惡劣的購物環(huán)境已變?yōu)橛锌照{(diào)通風(fēng)的舒適購物環(huán)境，實(shí)行開架自選、一站購全、統(tǒng)一結(jié)算等方式，提供便捷服務(wù)。服務(wù)員統(tǒng)一著裝，服務(wù)態(tài)度良好。超市營業(yè)時(shí)間較長，可隨時(shí)進(jìn)店購物，并為消費(fèi)者提供完善的售后服務(wù)，不滿意的貨品可隨時(shí)退換，解除了顧客的后顧之憂。同時(shí)，“農(nóng)改超”及促使對占道經(jīng)營的取締，做到了“還路于民”，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升了城市的檔次和品位。第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1市場需求分析3.1.1國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀a.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的基本情況批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步于20世紀(jì)80年代中期，經(jīng)過十多年的建設(shè)，截止到2000年底，已發(fā)展到4532個(gè)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的市場已發(fā)展到248家，基本覆蓋了全國除西藏和港澳臺(tái)以外的地區(qū)。初步統(tǒng)計(jì)，定點(diǎn)市場的年經(jīng)營額近1000億元，是農(nóng)產(chǎn)品流通的“大動(dòng)脈”，因而成為抓好放心農(nóng)產(chǎn)品的重要領(lǐng)域。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的50%～70%是通過批發(fā)市場提供的，通常是城市規(guī)模越大，這個(gè)比重就越高。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品市場形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競爭格局，各種農(nóng)產(chǎn)品購銷個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市場等，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額100多億元，輻射20多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場年交易額達(dá)120億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港澳地區(qū)和東南亞一些國家。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，對推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會(huì)公布信息。有些市場引人了電子票據(jù)結(jié)算等現(xiàn)代化交易方式，提高了交易的規(guī)范性，促進(jìn)了市場交易的發(fā)展。有些市場在培育市場主體，實(shí)行會(huì)員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。有些市場還借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競價(jià)，開展了電子商務(wù)，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，競爭日趨激烈，一些市場順應(yīng)形勢的要求，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，不僅提供農(nóng)產(chǎn)品集散場所，還逐步開展農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算等配套服務(wù)，有的還建立了生產(chǎn)基地和加工配送中心，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。b.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時(shí)間不長、起點(diǎn)低，總體水平處于初級(jí)階段，存在著一些亟需解決的問題。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個(gè)批發(fā)市場就辦起來了。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場。交易手段落后，全國4249個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。至于實(shí)行會(huì)員制，采取競價(jià)拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的190多家批發(fā)市場中只有30多家實(shí)行了電子收費(fèi)和電子結(jié)算。市場主體組織化程度低，業(yè)務(wù)經(jīng)營存在盲目性。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識(shí)，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。3.1.2廣西農(nóng)產(chǎn)品流通概況目前廣西農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)五個(gè)“不適應(yīng)”，農(nóng)產(chǎn)品流通問題已經(jīng)成為制約廣西農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的一個(gè)主要因素。廣西農(nóng)業(yè)主要矛盾由體制約束轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌黾s束，農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭由區(qū)域性轉(zhuǎn)為全國性和世界性，因此激烈的市場競爭對廣西農(nóng)產(chǎn)品的流通提出了更高要求。但是，廣西農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)“五個(gè)不適應(yīng)”：農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量對市場需求不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和成本對市場競爭不適應(yīng)；市場信息工作對市場開發(fā)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的組織化程度低對大市場、大流通不適應(yīng)；封閉、落后的經(jīng)營觀念對市場開放化和競爭化不適應(yīng)。目前廣西農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位多達(dá)746.7萬個(gè)，其中農(nóng)戶714.7萬個(gè)，農(nóng)業(yè)企業(yè)2.0萬個(gè)；在其中2175.4萬從業(yè)人員中，農(nóng)民占了98.5%。由于如此眾多的生產(chǎn)單位的經(jīng)營行為都是由個(gè)體意志支配，使得步調(diào)難以協(xié)同，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)難以合理，要么生產(chǎn)多了，要么生產(chǎn)少了。此外，由如此多無序生產(chǎn)者的農(nóng)民個(gè)體為市場提供幾乎相同的各種大宗農(nóng)副產(chǎn)品，必然加劇農(nóng)產(chǎn)品市場的無序競爭。與此同時(shí)，近幾年來，雖然各地流通隊(duì)伍發(fā)展較快，數(shù)量上有了較大規(guī)模，但是多數(shù)是分散弱小的小商小販、個(gè)體流通戶、經(jīng)紀(jì)人或代理人，老百姓統(tǒng)稱之為“九八佬”，他們在經(jīng)營中大多數(shù)被動(dòng)等待市場的反應(yīng)，不能為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)起到“領(lǐng)航”的作用。因此，廣西必須下大力氣培育龍頭農(nóng)業(yè)企業(yè)，使之成為流通的主體。統(tǒng)計(jì)表明，到2001年，廣西共有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)1236家。而農(nóng)業(yè)比較發(fā)達(dá)的山東高達(dá)5556家，是廣西的5.5倍。廣西龍頭企業(yè)對農(nóng)戶生產(chǎn)和運(yùn)銷的帶動(dòng)面不到30%。3.1.3某地區(qū)市集貿(mào)市場概況經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，某地區(qū)的集貿(mào)市場已形成面向全國、涉及東南亞等國際市場的較為成熟的產(chǎn)業(yè)。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點(diǎn)。從總體來看，某地區(qū)的集貿(mào)市場貨源充足、價(jià)格平穩(wěn)，各類農(nóng)副產(chǎn)品的成交量、成交額平穩(wěn)增長。2004年全市農(nóng)貿(mào)集市商品成交額145.5億元，增長10.91%，其中，市區(qū)集市農(nóng)產(chǎn)品成效額96.6億元，增長39.16%，全市工業(yè)消費(fèi)品市場商品成交額22.7億元，增長32.16%。某地區(qū)市集貿(mào)市場的建設(shè)得到了某地區(qū)市政府、工商行政管理部門的大力支持和指引，2004年全市共有城鄉(xiāng)商品交易市場324個(gè)，總占地面積306.54萬平方米，建筑總面積191.03萬平方米，累計(jì)投資總額89009萬元，設(shè)置攤位79543個(gè)，形成以集貿(mào)市場、工業(yè)消費(fèi)品市場為主，生產(chǎn)資料和生產(chǎn)要素市場相配套高速發(fā)展的市場體系。此外年內(nèi)開業(yè)的市場有：北湖安居農(nóng)貿(mào)市場、九曲灣農(nóng)貿(mào)市場、位子綠農(nóng)貿(mào)市場、安吉綜合市場、魯班菜市、邕寧東開菜市。3.1.4某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場分析按某地區(qū)城區(qū)人口245萬人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜0.3千克，水果0.15千克，糧食0.25千克，水產(chǎn)、肉、蛋類0.25千克，飲料0.4千克，年消費(fèi)蔬菜26.8萬噸，水果13.4萬噸，糧食22.3萬噸，水產(chǎn)肉類22.35萬噸，飲料等35.7萬噸，總計(jì)120萬噸；按某地區(qū)市總?cè)丝谟?jì)，年消費(fèi)蔬菜70萬噸，水果35.5萬噸，糧食60萬噸，水產(chǎn)肉蛋類60萬噸，飲料95萬噸，總計(jì)320.5萬噸。3.2廣西及某地區(qū)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查3.2.1廣西2004年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2004年全區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下：序號(hào)產(chǎn)品名稱2004年比上年增長%糧食產(chǎn)量甘蔗產(chǎn)量0蔬菜產(chǎn)量水果產(chǎn)量肉類總產(chǎn)量禽蛋產(chǎn)量牛奶產(chǎn)量水產(chǎn)品產(chǎn)量全年肉豬出欄全年家禽出欄3.2.2某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查2004年全市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下：主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱2004年比上年增長%備注糧食產(chǎn)量稻谷玉米花生產(chǎn)量甘蔗產(chǎn)量蔬菜產(chǎn)量木薯產(chǎn)量水果產(chǎn)量肉類總產(chǎn)量其中：豬牛羊肉產(chǎn)量禽蛋產(chǎn)量牛奶產(chǎn)量水產(chǎn)品產(chǎn)量全年肉豬出欄全年家禽出欄6834萬只3.3項(xiàng)目建設(shè)地國民經(jīng)濟(jì)狀況綜合：某地區(qū)市2004年經(jīng)濟(jì)總量快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2004年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值588.86億元，比上年增長13.2%,增幅為1996年以來最高水平。三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值102.75億元，增長5.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值184.97億元，增長18.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值301.14億元，增長13.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年19.03:29.54:51.43調(diào)整為17.45:31.41:51.14，第一、第三產(chǎn)業(yè)比重分別下降了1.58和0.29個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重上升了1.87個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。全市人均生產(chǎn)總值9126元，比上年增長11.9%。市場價(jià)格總水平上漲：與上年比較，全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升4.2%。其中，食品類價(jià)格受糧油等商品價(jià)格上揚(yáng)的拉動(dòng)上升10.1%，煙酒及用品類價(jià)格上升0.6%，家庭設(shè)備用品及服務(wù)類價(jià)格上升0.2%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類價(jià)格上升1.4%，居住類價(jià)格上升7.0%。除此之外，衣著類價(jià)格下降1.9%，文教娛樂用品及服務(wù)類價(jià)格下降2.2%，交通和通訊類價(jià)格下降2.2%。各項(xiàng)稅收保持較快增長。全年各項(xiàng)稅收收入68.4億元，比上年增加12.06億元，增長21.44%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化：2004年，全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值174.25億元，比上年增長6.52%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值99.77億元，增長5.47%；林業(yè)產(chǎn)值4.75億元，下降0.26%；畜牧業(yè)產(chǎn)值57.01億元，增長9.31%；漁業(yè)產(chǎn)值10.74億元，增長8.0%；農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)值1.99億元，增長9.64%。農(nóng)林牧漁業(yè)各業(yè)的比重分別為：農(nóng)業(yè)57.26%，下降4.37個(gè)百分點(diǎn)；林業(yè)2.72%，下降0.19個(gè)百分點(diǎn)；畜牧業(yè)32.72%，提高4.31個(gè)百分點(diǎn)；漁業(yè)6.16%，提高0.27個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)1.14%，下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)新變化。糧食種植面積呈恢復(fù)性增長，全年糧食種植面積621.3萬畝，比上年增加11.75萬畝，增長1.93%；全市蔬菜種植面積206.66萬畝，比上年增加6.73萬畝，增長3.36%；各類經(jīng)濟(jì)作物種植面積（含其他農(nóng)作物面積）635.20萬畝，比上年增加13.25萬畝，增長2.13%；各類經(jīng)濟(jì)作物種植面積占農(nóng)作物總播種面積的比重為50.55%，全年糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物的種植面積比例為1：1.02；水稻優(yōu)良品種覆蓋率上升，水稻優(yōu)質(zhì)品種種植率62.61%，比上年提高3.44個(gè)百分點(diǎn)。畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。糧食、甘蔗產(chǎn)量受夏季洪澇和秋季干旱的嚴(yán)重影響有所下降，其他主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增加。各類商品市場不斷發(fā)展，市場體系進(jìn)一步完善：全市擁有建材、裝飾材料等生產(chǎn)資料專業(yè)市場，糧食、蔬菜、果品、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，以及各類農(nóng)貿(mào)市場共485個(gè)，比上年增加7個(gè)，其中成交額超過億元的市場14個(gè)。全年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額達(dá)506.88億元，比上年增長18.34%。3.4發(fā)展規(guī)劃與預(yù)測3.4.1某地區(qū)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)展規(guī)劃根據(jù)某地區(qū)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)展規(guī)劃，某地區(qū)市農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)是：規(guī)劃期內(nèi)達(dá)到優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品突出，建成一批較大規(guī)模的具有區(qū)域特色優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品基地；培育一批龍頭企業(yè)群；創(chuàng)立一批名牌農(nóng)產(chǎn)品；建立完善農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)科技和市場創(chuàng)新體系；扶持興辦一批專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織等中介組織，基本形成貿(mào)工農(nóng)一體化、產(chǎn)加銷一條龍經(jīng)營的新格局。1．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營水平大幅度提高。優(yōu)質(zhì)稻谷、大宗蔬菜、糖料蔗、荔枝、龍眼、香蕉、柑橙、西瓜、木薯、茉莉花、八角、板栗、金銀花、生豬、肉雞、肉鴨、黑山羊等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基本形成一體化經(jīng)營格局，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品率、商品率和加工轉(zhuǎn)化率大幅度提高，市場競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)；甜玉米、馬鈴薯、木瓜、菠蘿、桑蠶、蘑菇、花卉苗木、速生豐產(chǎn)林、肉牛、奶牛、羅非魚等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)模大幅度擴(kuò)大，成為新興產(chǎn)業(yè)，初步形成一體化經(jīng)營格局。2．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢龍頭企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大。到2010年形成年銷售收入10億元、稅利1億元以上的龍頭企業(yè)2-3家；年銷售收入1億元、稅利1000萬元以上的20家。3．優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場體系進(jìn)一步完善。到2010年,建立5家年交易額10億元以上的國內(nèi)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場。4．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中介組織進(jìn)一步發(fā)展壯大。到2010年,發(fā)展注冊會(huì)員500個(gè)以上運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織100家。培育交易額100萬元以上的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織20個(gè)以上；建立甘蔗、蔬菜、水果、畜禽、水產(chǎn)等主要農(nóng)產(chǎn)品全市性的行業(yè)協(xié)會(huì)10個(gè)以上。5．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)品牌產(chǎn)品市場份額進(jìn)一步增加。到2010年，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營組織創(chuàng)國家和自治區(qū)級(jí)著名品牌產(chǎn)品進(jìn)一步增加，并在國內(nèi)外市場占有一定的市場份額。二.培育壯大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品規(guī)劃期內(nèi)著重培育優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、水果、蔗糖、木薯、桑蠶、食用菌、中藥材、花卉苗木、速生豐產(chǎn)林、畜牧、水產(chǎn)等12大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。對已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，依靠科技進(jìn)步和創(chuàng)新，按照既定的規(guī)劃、目標(biāo)和措施，重點(diǎn)提升產(chǎn)業(yè)化程度，向縱深延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高整體效益；對已經(jīng)具備較大規(guī)模，具有明顯自然資源和市場優(yōu)勢，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)潛力較大的產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)培育農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，增加科技投入，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，打造特色品牌和名牌，建設(shè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場體系，推廣標(biāo)準(zhǔn)化營銷。a.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。做強(qiáng)優(yōu)質(zhì)稻產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)調(diào)整品種結(jié)構(gòu)，提高單產(chǎn)；推行稻谷收獲、干燥、儲(chǔ)存技術(shù)應(yīng)用，提高大米整精米率；研發(fā)應(yīng)用大米精深加工、米糠油深加工、米糠健康食品生產(chǎn)技術(shù)，提高糧食加工的綜合利用能力；推廣標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和營銷技術(shù)，打造品牌和名牌，應(yīng)用包裝技術(shù)，提高市場競爭力。b.新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。（1）甜玉米產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)推廣高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)新品種，加強(qiáng)育苗、大田栽培、生產(chǎn)管理服務(wù)體系建設(shè)；主攻甜玉米食品罐頭加工項(xiàng)目，引進(jìn)玉米糖和玉米飲料產(chǎn)品加工企業(yè)；應(yīng)用甜玉米稈、玉米苞心等副產(chǎn)品的綜合加工技術(shù)，開發(fā)肉牛和奶牛粗飼料加工項(xiàng)目，進(jìn)一步提高甜玉米的附加值。（2）馬鈴薯產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)推廣高產(chǎn)高粉優(yōu)質(zhì)新品種，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)引導(dǎo)和服務(wù)，推行規(guī)模種植，提高規(guī)模效益；主攻馬鈴薯淀粉加工項(xiàng)目，加強(qiáng)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)化開發(fā)服務(wù)，完善和規(guī)范淀粉加工企業(yè)與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，發(fā)展馬鈴薯訂單生產(chǎn)；開發(fā)馬鈴薯食品加工項(xiàng)目，引進(jìn)加工企業(yè)，帶領(lǐng)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)發(fā)展。調(diào)整優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展耐儲(chǔ)運(yùn)的菜用瓜豆和加工原料蔬菜；推進(jìn)無公害蔬菜、綠色蔬菜和有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，適當(dāng)增加名特野生蔬菜品種比重；突出秋冬菜和反季節(jié)蔬菜兩大特色，提高市場占有率；推廣產(chǎn)地蔬菜預(yù)冷保鮮、分級(jí)、包裝技術(shù)，增強(qiáng)蔬菜冷鏈運(yùn)輸和市場競爭能力；引進(jìn)做大蔬菜罐頭食品加工、貿(mào)易和連鎖經(jīng)營企業(yè)，增強(qiáng)蔬菜加工出口生產(chǎn)能力，增加蔬菜市場份額；加快蔬菜批發(fā)交易市場建設(shè)，促進(jìn)蔬菜品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品銷售。a.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。做強(qiáng)荔枝、龍眼、香蕉、柑桔、西瓜、芒果、板栗等7大產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)做好品種改良和中低產(chǎn)果園改造，力爭到2010年良種覆蓋率達(dá)到80%以上；推廣水果采后清洗、分級(jí)、預(yù)冷、殺菌、打蠟、包裝等商品化處理技術(shù)，增強(qiáng)鮮果市場競爭能力；引進(jìn)開發(fā)果汁、果醬、果酒、果粉、果脯罐頭等果品加工項(xiàng)目，提高水果出口加工生產(chǎn)能力。b.新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。（1）菠蘿產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)推廣高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)菠蘿新品種，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)引導(dǎo)和服務(wù)，推行規(guī)模種植，推廣規(guī)模效益；主攻菠蘿罐頭食品和飲料項(xiàng)目，開發(fā)菠蘿蜜、菠蘿糖制做技術(shù)，引進(jìn)加工企業(yè)，延長菠蘿產(chǎn)業(yè)鏈。（2）木瓜產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)推廣高產(chǎn)高酶木瓜新品種，加強(qiáng)技術(shù)服務(wù)，推行連片種植；主攻木瓜罐頭食品加工項(xiàng)目，引進(jìn)木瓜酶提煉深加工企業(yè)，發(fā)展訂單木瓜生產(chǎn)。三.畜牧產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)1.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。發(fā)展豬、雞、鴨等大宗畜禽生產(chǎn),重點(diǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)，以優(yōu)質(zhì)種畜禽繁育企業(yè)為龍頭，推廣規(guī)模養(yǎng)殖；扶持供產(chǎn)銷一體化龍頭企業(yè)，確保規(guī)模養(yǎng)殖穩(wěn)步發(fā)展，加快畜禽肉類加工企業(yè)建設(shè)和引進(jìn)，發(fā)展熟制包裝肉類食品；加快畜禽專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)，增加優(yōu)質(zhì)畜禽市場份額。2.新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。（1）肉牛產(chǎn)業(yè)。以牧草和精飼料養(yǎng)殖相結(jié)合的方式，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大肉牛養(yǎng)殖規(guī)模；做大賓陽、橫縣2-3家皮革加工企業(yè)，完善和提升賓陽牛皮專業(yè)市場功能；在養(yǎng)殖地建立農(nóng)民專業(yè)合作組織，開展自我服務(wù)，增強(qiáng)市場競爭力；發(fā)展肉類、皮革、羽絨綜合加工項(xiàng)目，提高肉牛產(chǎn)品加工能力。（2）奶牛產(chǎn)業(yè)。開發(fā)農(nóng)作物稈飼料加工技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)飼料，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模；加快建設(shè)奶制品加工企業(yè)，擴(kuò)大加工生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)實(shí)力，樹立奶制品企業(yè)及其產(chǎn)品品牌，爭創(chuàng)名牌，增強(qiáng)市場競爭力和市場份額。四.水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)重點(diǎn)抓好羅非魚產(chǎn)業(yè)。組織羅非魚養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)合作組織，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；】叼B(yǎng)殖，扶持農(nóng)民建設(shè)規(guī)?；a(chǎn)基地；加快建設(shè)現(xiàn)有羅非魚加工出口項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。a.優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地。在武鳴、橫縣、賓陽、上林、隆安、馬山6縣及邕寧、良慶、青秀、江南、興寧5城區(qū)70個(gè)重點(diǎn)糧食生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立連片優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地，加快無公害、綠色、有機(jī)優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地建設(shè)；2005至2010年全市優(yōu)質(zhì)稻播種面積占水稻播種總面積比重保持在80%以上；b.甜玉米生產(chǎn)基地。在橫縣的蓮塘鎮(zhèn)、校椅鎮(zhèn)、靈竹鎮(zhèn)，江南區(qū)的江西鎮(zhèn)，良慶區(qū)的良慶鎮(zhèn)以及賓陽縣、馬山縣、隆安縣、邕寧區(qū)、青秀區(qū)的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)甜玉米生產(chǎn)基地。2005年甜玉米播種面積20萬畝；到2010年播種面積達(dá)到30萬畝；c.馬鈴薯產(chǎn)業(yè)基地。在武鳴縣、橫縣、賓陽縣、馬山縣、上林縣、青秀區(qū)、邕寧區(qū)的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)馬鈴薯基地，2005年馬鈴薯播種面積30萬畝，到2010年播種面積達(dá)到60萬畝。全面推進(jìn)無公害、綠色和有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。在圍繞市區(qū)的以金陵、石埠、江西、吳圩、良慶、那馬、蒲廟、三塘、四塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無公害蔬菜常年基地；加強(qiáng)武鳴縣、賓陽縣、橫縣、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)商品秋冬菜生產(chǎn)基地建設(shè)；在馬山縣、上林縣、隆安縣建立高檔特需蔬菜、野生蔬菜生產(chǎn)基地。2005年，全市蔬菜種植面積213萬畝，到2010年蔬菜種植面積發(fā)展到230萬畝。a.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地調(diào)整優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地布局，在武鳴縣、邕寧區(qū)、良慶區(qū)等縣區(qū)的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)32萬畝標(biāo)準(zhǔn)化龍眼果生產(chǎn)基地；在橫縣、邕寧區(qū)、良慶區(qū)等縣區(qū)的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)20萬畝標(biāo)準(zhǔn)化荔枝果生產(chǎn)基地；沿右江河谷在武鳴縣、隆安縣、西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)建設(shè)28萬畝優(yōu)質(zhì)香蕉連片生產(chǎn)基地；在武鳴縣、隆安縣、賓陽縣、邕寧區(qū)和良慶區(qū)建設(shè)14萬畝優(yōu)質(zhì)柑桔生產(chǎn)基地。四.畜牧產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)a.傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地。生豬商品生產(chǎn)基地：在武鳴縣西北部和雙橋鎮(zhèn)，上林縣東南部，橫縣西北部，賓陽縣蘆圩鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、王靈鎮(zhèn)、黎塘鎮(zhèn)、洋橋鎮(zhèn)和新圩鎮(zhèn)，青秀區(qū)南陽鎮(zhèn)、邕寧區(qū)新江鎮(zhèn)、江南區(qū)蘇圩鎮(zhèn)等建設(shè)生豬生產(chǎn)基地。2005年全市生豬出欄395萬頭，到2010年出欄量達(dá)到480萬頭。家禽產(chǎn)業(yè)基地：肉鴨主要以某地區(qū)市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖為主，進(jìn)而輻射到邕寧區(qū)、賓陽縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)；肉鵝重點(diǎn)布局武鳴縣、馬山縣、邕寧區(qū)、良慶區(qū)；肉雞重點(diǎn)布局在南北高速公路沿線，分別在邕寧區(qū)蒲廟、南曉、劉圩、那樓、橫縣陶圩、隆安縣丁當(dāng)、那桐、興寧區(qū)三塘和武鳴縣城廂、城東等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。到2010年出欄量達(dá)到2億羽。黑山羊養(yǎng)殖基地：重點(diǎn)布局在馬山縣、上林縣、武鳴縣、隆安縣。b.新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地肉牛產(chǎn)業(yè)基地：基地重點(diǎn)布局在武鳴縣西北部、邕寧區(qū)蒲廟、江南區(qū)吳圩、良慶區(qū)大塘、那馬，隆安縣南圩，上林縣大豐、白圩、巷賢、明亮、西燕和塘紅，馬山縣周鹿、林圩，賓陽縣新賓、黎塘，以及橫縣百合、校椅和馬嶺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2005年全市肉牛出欄15萬頭，到2010年出欄量達(dá)到26萬頭。牛奶產(chǎn)業(yè)基地：重點(diǎn)發(fā)展以荷斯坦奶牛為主要品種的黑白奶牛養(yǎng)殖業(yè)，在某地區(qū)市外環(huán)建立環(huán)城養(yǎng)殖圈，沿桂南、南北高速、水任高速沿線，建立隆安縣、賓陽縣、橫縣、邕寧區(qū)、青秀區(qū)、武鳴縣、華僑投資區(qū)等養(yǎng)殖基地。2005年全市奶牛存欄0.9萬頭，牛奶產(chǎn)量2.8萬噸，到2010年奶牛存欄量達(dá)到2萬頭，牛奶產(chǎn)量3.8萬噸。五.水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)在武鳴縣、橫縣、邕寧區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等縣區(qū)的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化羅非魚加工出口養(yǎng)殖基地，2005年全市羅非魚產(chǎn)量2.5萬噸，到2010年達(dá)到3.2萬噸。3.4.2某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量五年及十年預(yù)測某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品五年及十年預(yù)測表序號(hào)產(chǎn)品名稱2010年（萬噸）2015（萬噸）備注糧食產(chǎn)量215.6花生產(chǎn)量11.1514.94蔬菜產(chǎn)量302.59361.3水果產(chǎn)量100肉類總產(chǎn)量53.12禽蛋產(chǎn)量2.18牛奶產(chǎn)量4.32水產(chǎn)品產(chǎn)量23.82合計(jì)=SUM(ABOVE)=SUM(ABOVE)8573.4.3中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測1.中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量不斷增加。中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額由1993年的22.87億美元增加到2002年的59.95億美元，增長了1.62倍，年均增長10.1%。但是，由于1997年東南亞金融危機(jī)和2001年世界經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，1997年和2001年，東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額較上一年都有所下降。1996年以來，東盟與世界農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易不斷下降，由1996年的521億美元下降到2001年的430億美元，但東盟與中國的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易卻保持了快速增長的態(tài)勢，說明中國已成為東盟重要的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易伙伴。尤其是自從雙方2001年10月達(dá)成在未來10年內(nèi)建成自由貿(mào)易區(qū)的協(xié)議后，2002年，中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額比2001年增長了24%。2.東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易種類呈現(xiàn)多樣化。20世紀(jì)90年代初期，東盟出口到中國的農(nóng)產(chǎn)品主要以木材及木材加工品和動(dòng)植物油為主，1994年為最高，出口額達(dá)到了19.12億美元，占當(dāng)年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的94%。到20世紀(jì)末，東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品的出口貿(mào)易已形成了木材及木材加工品、動(dòng)植物油、魚類、蔬菜和水果、谷物、食糖等多個(gè)種類，呈現(xiàn)出多樣化的出口模式。2001年與1993年相比，出口增長較快的是谷物，增長了15715倍，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的5.3%；蔬菜出口增長了2296倍，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的7.1%；食糖出口增長了164倍，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的6.6%；水果出口增長了46倍，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的7.1%；魚類出口增長了27倍，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的13.1%；而木材及木材加工品和動(dòng)植物油出口，占2001年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的55%。東盟從中國進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品主要為蔬菜和水果，谷物和種子，加工食品等。2001年，東盟從中國進(jìn)口蔬菜和水果占其從中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口總額的28%，谷物和種子占17.2%，加工食品占37%。3.東盟農(nóng)產(chǎn)品越來越依賴中國市場。東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口規(guī)模迅速擴(kuò)大，出口額由1993年的11.41億美元增長到2002年的40.19億美元，增長了2.5倍；東盟從中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口規(guī)模增長緩慢，進(jìn)口額由1993年的11.46億美元增長到2002年的19.76億美元，增長卻不到1倍。中國同東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易由1993年順差0.05億美元，到2002年有逆差20.42億美元?？梢?，中國13億人口的消費(fèi)市場，對東盟是非常重要的，尤其是對帶動(dòng)?xùn)|盟國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展起了非常重要的作用。4.中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模不大。2001年，東盟與世界農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額為430億美元，與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額為30.57億美元（東盟秘書處公布的數(shù)據(jù)），僅占7%，只是東盟與美國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額的1/2，比東盟與日本農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額少了1/3。雖然東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，總貿(mào)易額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)計(jì)劃的進(jìn)一步落實(shí)，中國與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模將不斷擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的種類將呈現(xiàn)多樣化，而中國在農(nóng)業(yè)上的比較優(yōu)勢卻不及東盟主要的農(nóng)業(yè)國（泰國、馬來西亞、印尼和越南），東盟國家的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)迅速進(jìn)入中國市場。中國和東盟國家主要農(nóng)產(chǎn)品的比較優(yōu)勢呈現(xiàn)互補(bǔ)關(guān)系。東盟國家土地密集型農(nóng)產(chǎn)品具有較強(qiáng)的比較優(yōu)勢，例如，泰國、越南、緬甸的谷物和水果蔬菜的出口都顯示了較強(qiáng)的實(shí)力，而中國具有比較優(yōu)勢的是勞動(dòng)密集型農(nóng)產(chǎn)品。因此，中國在今后要大力引進(jìn)先進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，培育、引進(jìn)、推廣普及農(nóng)產(chǎn)品新品種、新技術(shù)，大力發(fā)展無公害綠色食品，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，充分發(fā)揮中國和東盟國家農(nóng)產(chǎn)品比較優(yōu)勢的互補(bǔ)性，加強(qiáng)雙方的經(jīng)濟(jì)合作。中國在農(nóng)產(chǎn)品加工方面顯示了非常強(qiáng)的比較優(yōu)勢。例如，肉類制品和蔬菜制品顯示出中國農(nóng)產(chǎn)品深加工具有的潛力。所以，中國應(yīng)突破性地發(fā)展具有比較優(yōu)勢的蔬菜、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品及特色產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的深加工產(chǎn)業(yè)，依靠科學(xué)技術(shù)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，提高中國農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭能力。3.5建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.5.1建設(shè)規(guī)模確定根據(jù)上面的分析與預(yù)測，到2010年，某地區(qū)市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將達(dá)到688.66萬噸（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按50%進(jìn)入本市場計(jì)，每年有344.33萬噸；整個(gè)廣西2010年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到5377.01萬噸，按2%進(jìn)入本市場計(jì)，每年有107.54萬噸；另每年從外地進(jìn)入本市場的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)達(dá)到30萬噸，近年來每年與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到30多億美元，預(yù)計(jì)每年東南亞各國的果蔬產(chǎn)品進(jìn)入本市場的量不低于13萬噸，那么市場每年的交易量將達(dá)到494.87萬噸。綜合各種因素，擬定本項(xiàng)目年交易量為495萬噸/年，其中加工配送120萬噸，電子網(wǎng)上交易175萬噸，實(shí)物交易200萬噸，批發(fā)市場月吞吐量為33萬噸，建設(shè)規(guī)模擬定占地面積983261m22，配備農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算、電子拍賣等配套服務(wù)，以及農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘余檢測、特色產(chǎn)品加工配送服務(wù)等。3.5.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)以上情況，本項(xiàng)目擬定的主要建設(shè)內(nèi)容為：1.原材料、包裝材料、輔助材料倉庫在使用劃分上原材料倉庫分兩個(gè)庫房，一為批發(fā)市場自用庫，一為經(jīng)營戶租用庫。批發(fā)市場自用庫中，供貨商向批發(fā)市場提供貨源后，由批發(fā)市場進(jìn)行清點(diǎn)、初檢后分類入庫。再由各深加工車間從原材料采購倉庫中領(lǐng)取原料進(jìn)行后處理。經(jīng)營戶租用庫則向市場內(nèi)的經(jīng)營戶和客商租賃，同時(shí)收取租賃費(fèi)用。在功能劃分上原材料倉庫分為蔬菜、水果、家禽、肉類、水產(chǎn)品、南北干貨、糧油、飲料、中藥材、花卉十個(gè)大項(xiàng)。不能常溫儲(chǔ)存的貨物直接入冷庫儲(chǔ)存。2.交易行、交易大棚由經(jīng)營戶入場經(jīng)營，本農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場集中管理，進(jìn)行大宗農(nóng)產(chǎn)品收購批發(fā)等；分為四個(gè)區(qū)：水果蔬菜和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，糧油干貨交易區(qū)，肉類加工和水產(chǎn)品交易區(qū)。分為禽類加工車間、畜類加工車間和水產(chǎn)品加工車間三個(gè)部分。原料從原材料倉庫領(lǐng)取后，統(tǒng)一檢驗(yàn)，然后分類屠宰、洗凈、分類分級(jí)、稱量、包裝后經(jīng)檢驗(yàn)合格直接配送至各銷售終端，或存放到凈肉倉庫（或冷庫）。蔬菜進(jìn)入原材料倉庫后，進(jìn)入加工車間進(jìn)行后處理。經(jīng)揀選、洗凈、檢驗(yàn)（農(nóng)藥殘留量）、分類分級(jí)、包裝后，直接配送到各銷售終端，或存放到凈菜倉庫。水果的分類分級(jí)、揀選、洗凈和保鮮、包裝處理在這個(gè)車間進(jìn)行。完成上述處理后進(jìn)入配送中心配送到各個(gè)銷售終端進(jìn)行銷售，或存放到倉庫（或冷庫）。本車間對大米和食油及各類干貨進(jìn)行分級(jí)分類、檢驗(yàn)、包裝等處理，然后進(jìn)入銷售終端或存放倉庫。分調(diào)配部和物流部。對已加工完畢的肉類、蔬菜、水果、糧油等農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送至各農(nóng)貿(mào)市場和超市；將農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)、分類后按訂單配送到各個(gè)酒樓、飯店、學(xué)校等機(jī)關(guān)、單位。8.交易服務(wù)大樓為6層框架結(jié)構(gòu)，屬綜合大樓，內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測，會(huì)議，管理辦公室等。倉庫內(nèi)分肉類庫、蔬菜類庫、水果類庫和糧油類庫。對已完成深加工而未及配送或因其他原因沒有進(jìn)行配送的肉類、蔬菜、水果、糧油等農(nóng)產(chǎn)品，可以在此庫中儲(chǔ)存。配置20000噸的雙溫冷庫，其中高溫庫儲(chǔ)量為10000噸，低溫庫儲(chǔ)量為10000噸。高溫庫用于加工包裝后的蔬菜水果貯存；低溫庫主要用于肉類產(chǎn)品貯存。提供餐飲和住宿等。供大宗貨物進(jìn)出交易場時(shí)計(jì)量。13.配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等。第四章建設(shè)條件與場址4.1地理位置及區(qū)位優(yōu)勢4.1.1地理位置某地區(qū)市位于東經(jīng)107045′～108051′，北緯22013′～23032′之間。地處中國東南沿海和西南腹地的結(jié)合部，東鄰粵、港、澳，南臨北部灣，背靠云、貴、川大西南，毗鄰越南。地勢東北高西南低，以丘陵為主。市區(qū)居于廣西四大盆地之一的某地區(qū)盆地，平均海拔81米，最高處為496米。境內(nèi)主河流為西江最大的支流郁江，穿城而過的一段稱為邕江，匯入珠江水系。某地區(qū)是廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融和信息中心，是中國南部對外開放的重要城市。某地區(qū)是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，在國家實(shí)施西部大開發(fā)中，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢。某地區(qū)不僅是我國西南出海大通道樞紐城市，也是中國走向東盟的前沿城市。某地區(qū)市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。具有“兩近兩沿”的特點(diǎn)，“兩近”：一是近海，距欽州港、防城港、北海港僅104千米、173千米和204千米；二是近邊：距中越邊境的東興市、憑祥市只有204千米和230千米?！皟裳亍币皇茄鼐€，湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在某地區(qū)交匯，是西南地區(qū)重要的鐵路樞紐；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，待西江二期整治工程完工后，一千噸級(jí)內(nèi)河船舶可以從某地區(qū)直達(dá)港澳。某地區(qū)市對廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對華南、西南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用。4.1.2區(qū)域位置興寧區(qū)處于由某地區(qū)市中心區(qū)向城市東北方向延伸的狹長區(qū)域，既有傳統(tǒng)的舊城中心區(qū)域，同時(shí)也是某地區(qū)市城市東北方向重要的開放門戶。三塘鎮(zhèn)位于某地區(qū)市東北部約15千米處，東與邕寧縣四塘鎮(zhèn)交界，南和屯里火車站交界，西與區(qū)畜牧研究所交界，北與高峰林場交界。4.1.3區(qū)位優(yōu)勢某地區(qū)，廣西首府，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會(huì)城市。在國家實(shí)施西部大開發(fā)和建立中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢，是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn)。中國政府之所以選擇廣西某地區(qū)市作為中國－東盟博覽會(huì)的舉辦地，其中的基本前提是因?yàn)閺V西具有地處中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)中心位置的優(yōu)越區(qū)位條件和我國大多數(shù)省份進(jìn)入東盟最便捷通道的交通條件，有能力承擔(dān)起中國對接?xùn)|盟的物流中心的重要角色。目前已建成與東盟國家交通的陸、海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。1992年中央作出要“充分發(fā)揮廣西作為西南地區(qū)出海通道的作用”的戰(zhàn)略部署。10多年來，國家和廣西共投入1200多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了方便、快捷的出邊、出海大通道。從陸路可以直達(dá)東南亞—廣西的高速公路通車總里程達(dá)到1000多千米，有10條普通公路與越南相通，正在修建的某地區(qū)至友誼關(guān)高速公路將使從某地區(qū)到河內(nèi)的車程縮短到３小時(shí)；四通八達(dá)的鐵路運(yùn)輸網(wǎng)不但直通北部灣四大海港，而且從某地區(qū)通過友誼關(guān)到達(dá)河內(nèi)可與泛亞鐵路連接在一起。海上擁有距離東南亞最近的港口—廣西沿海的防城港、欽州、北海等港口正朝著大型化、深水化的方向發(fā)展，到2010年，它們的年吞吐量將從現(xiàn)在的2000多萬噸提升到5000萬噸?！翱罩凶呃取闭谕晟啤车貐^(qū)、桂林等國際空港已經(jīng)開通了到達(dá)河內(nèi)、曼谷、吉隆坡的航班，新開和加開與東盟各大城市之間的航班也正在籌劃當(dāng)中。某地區(qū)已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國際物流樞紐的良好交通條件：某地區(qū)—憑祥高速公路與貫通越南南北的一號(hào)公路、芒街—海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國的公路網(wǎng)相通，鐵路出越南與正在修建的泛亞鐵路連網(wǎng)，某地區(qū)與東盟多國也開通了航線，執(zhí)行定期或包機(jī)航班。4.2規(guī)劃4.2.1某地區(qū)市總體規(guī)劃根據(jù)通過專家審定的《某地區(qū)市現(xiàn)代物流總體發(fā)展規(guī)劃》，某地區(qū)市物流專用設(shè)施的主體，將由4個(gè)園區(qū)構(gòu)成，其能力與規(guī)模將達(dá)到某地區(qū)市全部物流規(guī)劃設(shè)施能力規(guī)模的97%。在分工當(dāng)中，玉洞物流園區(qū)主要負(fù)擔(dān)某地區(qū)市制造業(yè)發(fā)展與內(nèi)外貿(mào)產(chǎn)品多式聯(lián)運(yùn)的物流服務(wù)任務(wù)，安吉物流園區(qū)主要擔(dān)負(fù)為重工、建材等產(chǎn)業(yè)原材料和產(chǎn)品等生產(chǎn)資料的貿(mào)易要求提供物流服務(wù)支持，江南物流園區(qū)主要承擔(dān)貿(mào)易產(chǎn)品、儲(chǔ)備物資和鋁加工產(chǎn)業(yè)原材料和產(chǎn)品等生產(chǎn)、生活資料的區(qū)域運(yùn)輸、城市配送和物流服務(wù)支持，金橋物流園區(qū)主要擔(dān)負(fù)農(nóng)產(chǎn)品及其他產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)。本項(xiàng)目選址在金橋是符合某地區(qū)市物流總體規(guī)劃的。4.2.2三塘鎮(zhèn)物流用地規(guī)劃三塘鎮(zhèn)在南梧二級(jí)公路北面鎮(zhèn)區(qū)的西部，規(guī)劃了自治區(qū)級(jí)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品競賣批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)中心、農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心等以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，物流規(guī)劃總用地面積為194hm2（約2910畝），占整個(gè)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃用地的15.67％。本項(xiàng)目建設(shè)用地1474畝，在三塘鎮(zhèn)物流規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合三塘鎮(zhèn)的物流規(guī)劃。4.3建設(shè)地交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地在某地區(qū)市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)的物流規(guī)劃園區(qū)內(nèi)，三塘鎮(zhèn)位于某地區(qū)市東北部，距市中心約15千米，在某地區(qū)市城市外環(huán)高速公路邊緣，距市區(qū)快速環(huán)道5千米，距水任高速公路（某地區(qū)市城市外環(huán)高速公路組成部分）出入口2千米，并且在南梧二級(jí)公路上設(shè)有外環(huán)高速公路入口；南梧二級(jí)公路東西向橫穿整個(gè)園區(qū)，舊邕賓公路在規(guī)劃園區(qū)西面與南梧二級(jí)公路交匯，成為某地區(qū)市通往東北方向的重要出口通道（國道），向北可往桂林、湖南等，向東可達(dá)梧州、廣東等。而南面距離5千米處即為某地區(qū)市除沙井以外的另一重要鐵路貨運(yùn)站場。因此，整個(gè)園區(qū)可以依托便捷的公路、鐵路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)滿足發(fā)展的需要。4.4供電項(xiàng)目擬建地位于某地區(qū)市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)某地區(qū)市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。4.5供水某地區(qū)市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)供水由某地區(qū)市區(qū)自來水公司統(tǒng)一供給，在本項(xiàng)目建設(shè)地的南梧大道北側(cè)有dn450市政自來水管，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。批發(fā)市場建成后的最高日用水量為6129.7m3/d，最大小時(shí)用水量為463m3/h，供水公司已同意供水（供水協(xié)議見附件），水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。4.6通訊三塘鎮(zhèn)通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。4.7場址4.7.1場址概述本項(xiàng)目業(yè)主提供了一個(gè)地塊作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地。該地塊屬于三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的物流用地。地塊位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離某地區(qū)市中心約15千米，距市區(qū)快速環(huán)道5千米，距某地區(qū)市城市外環(huán)高速公路出入口2千米。用地占地1474畝。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時(shí)也是整個(gè)某地區(qū)市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場，南向有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。目前的廣播電視、程控、移動(dòng)通訊等電訊設(shè)施基本實(shí)現(xiàn)與某地區(qū)市區(qū)的對接，基本滿足現(xiàn)狀需要。三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有兩座現(xiàn)狀加油站，都屬于中國石化集團(tuán)。其中壯鷹加油站用地0.54公頃，金三角加油站用地0.4公頃。另外，現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施等相對欠缺。用地范圍內(nèi)屬于低丘陵地貌，內(nèi)有小丘起伏，坡度大致在6%—10%之間，南梧二級(jí)公路北面用地大多數(shù)高程相對較高，大致呈臺(tái)地分布，相對高差也不大。大致在90到110米之間分布，局部有小土丘分布，潭淋南面的山丘為整個(gè)用地的制高點(diǎn)，高程119米。大致呈東西向的三塘正斷層在南梧二級(jí)公路北側(cè)分布，而二塘煤礦采空區(qū)緊鄰斷層北面分布。三塘河由北而南蜿蜒穿越三塘鎮(zhèn)，并且與延安水庫、東山水庫、那文水庫等泄洪渠匯合，豐富的自然山體和水域?yàn)閳@區(qū)創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境提供了有利的保障。經(jīng)過現(xiàn)場勘查及與甲方反復(fù)交換意見，經(jīng)過綜合分析，從企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，我們認(rèn)為，此地塊面積大，地勢相對平坦，交通方便，供水、供電有保障，且位于城鎮(zhèn)未來的發(fā)展中心區(qū),可充分利用城鎮(zhèn)的交通、生活設(shè)施,是建設(shè)某地區(qū)市金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的理想之地。4.7.2自然條件三塘鎮(zhèn)地域地層主要為上第三系分布，巖性為一含煤碎屑巖建造，煤層多集中在上部。地質(zhì)構(gòu)造屬某地區(qū)盆地范圍，并向東延伸到七塘，同時(shí)，在三塘鎮(zhèn)區(qū)西面有三塘正斷層大致呈東西向分布。從