2014資產評估201基礎班講義1

第四章資產評估【考情分析】年和2012年考過10分的計算題其他年度一般在3分左右。在 中應重點關注林木資產評估方法和礦權評估方法。2014屬于重點章。對第二、三節(jié)進行了很大程度的改寫，增加了很多內容。以此從2014年開始本章【主要考點】1.2.資產的特性；資產評估的特點；森林礦產第一節(jié)資產評估的市場法、資產評估的市場法、法、成本法法、成本法資產評估概述第二節(jié)第三節(jié)森林礦產第一節(jié)資產概述一、自然及其分類二、三、第四章資產評估【考情分析】年和2012年考過10分的計算題其他年度一般在3分左右。在 中應重點關注林木資產評估方法和礦權評估方法。2014屬于重點章。對第二、三節(jié)進行了很大程度的改寫，增加了很多內容。以此從2014年開始本章【主要考點】1.2.資產的特性；資產評估的特點；森林礦產第一節(jié)資產評估的市場法、資產評估的市場法、法、成本法法、成本法資產評估概述第二節(jié)第三節(jié)森林礦產第一節(jié)資產概述一、自然及其分類二、三、資產的特性資產評估及其特點一、自然不可再生及其分類（掌握）A.氣候E.水包括（）。『正確『』ABCE』參見二、（掌握）（一）自然屬性天然性。有限性和稀缺性。區(qū)域性。4.性。（二）經濟屬性（成為資產的條件）1.自然具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎。2.3.資產價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產。資產具有可 性。沒有經濟價值和或在產。知識與技術條件下尚不能確定其他經濟利用價值的不能成為資（2010，2011）A.有限性和稀缺性資產的經濟屬性包括（）。C.性D.使用權可以依法擁有E.區(qū)域性『正確』BC（三）法律屬性1.2.資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資產權在法律上具有性。資產的使用權可以依法。三、1.（掌握）資產價格是自然的使用權價格我國礦產和大部分森林屬于所有，使用權可進行。2.3.資產一般受的區(qū)位影響較大。資產評估須遵循自然形成和變化的客觀規(guī)律。第二節(jié)森林資產評估一、森林二、森林資產評估概述資產、核查與評估資料收集三、資產評估方法在森林 資產評估中的應用一、森林 資產評估概述（一）森林1.森林、森林資產與森林資產評估包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上地。規(guī)劃的宜林二、（掌握）（一）自然屬性天然性。有限性和稀缺性。區(qū)域性。4.性。（二）經濟屬性（成為資產的條件）1.自然具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎。2.3.資產價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產。資產具有可 性。沒有經濟價值和或在產。知識與技術條件下尚不能確定其他經濟利用價值的不能成為資（2010，2011）A.有限性和稀缺性資產的經濟屬性包括（）。C.性D.使用權可以依法擁有E.區(qū)域性『正確』BC（三）法律屬性1.2.資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資產權在法律上具有性。資產的使用權可以依法。三、1.（掌握）資產價格是自然的使用權價格我國礦產和大部分森林屬于所有，使用權可進行。2.3.資產一般受的區(qū)位影響較大。資產評估須遵循自然形成和變化的客觀規(guī)律。第二節(jié)森林資產評估一、森林二、森林資產評估概述資產、核查與評估資料收集三、資產評估方法在森林 資產評估中的應用一、森林 資產評估概述（一）森林1.森林、森林資產與森林資產評估包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上地。規(guī)劃的宜林2.森林 資產（1）定義森林資產是指由特定主體擁有或控制并能帶來經濟利益的，用于生產、提供商品和服務功能的森林構成。包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林（3）主要從以下方面來理解相關的其他資產。①森林資產是以森林為物質內涵的資產，包括林木資產、林地資產、林區(qū)野生動物資產、植物資產和微生物資產。②不是所有森林帶來經濟利益的經濟都能轉化為森林資產。資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠。主體不明確或無法實施有效控制的森林以及不能給經營者帶來經濟利益的森林森林僅能作為，而不能作為資產。效益的多重性決定森林資產具有多種功能。資產作為一項生物性資產，結構復雜，形態(tài)各異，其功能也具有多樣性，除了為積累營養(yǎng)物質、凈化大氣環(huán)境、森林防護、保護生物多樣性等 價值。在特定目的與條件下，森林的3.森林 資產評估價值可以進入市場，成為資產。森林過程。資產評估是指資產評估師對森林資產進行分析估算并專業(yè)意見的行為和從評估業(yè)務范圍看，森林資產評估業(yè)務，不僅包括針對單獨的森林資產的評估行為，也包括對企業(yè)價值評估或其他評估行為中所涉及的森林資產評估行為。（二）森林資產評估的特點森林資產評估除了具有資產評估的市場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點外，還具有森林 資產評估的一些特點：1.森林 資產評估的專業(yè)性森林資產作為一項生物性資產，其評估涉及了林業(yè)經濟學、森林經理學、測樹學、森林生態(tài)學、水土保持學等專業(yè)學科知識。2.森林 資產評估的價值因素森林資產功能的多樣性，使得評估在進行森林資產評估時，需要綜合考慮多種因素的影響。除了考慮其經濟效益外，他們還需要根據(jù)特定的經濟行為和評估目的等因素，確定是否評估其價值。3.森林 資產評估的復雜性森林資產評估除了要考慮一般資產評估需要注意的事項外，還要特別關注林業(yè)法律法規(guī)和政策以及森林的自然屬性、經營特性、使用期限、用途等對資產價值的影響。4.森林經營周期長對資產評估結果造成較大影響森林生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：（1）在供求關系對價格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應滯后。當培育成本與市場價格出現(xiàn)背離時，成本對價格效應反映非常滯后，市場需求對價格的影響會在相當長的時期內起主導作用。評估時應地考慮現(xiàn)行市場價格的因素。影響。率的微小變化將對評估結果產生2.森林 資產（1）定義森林資產是指由特定主體擁有或控制并能帶來經濟利益的，用于生產、提供商品和服務功能的森林構成。包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林（3）主要從以下方面來理解相關的其他資產。①森林資產是以森林為物質內涵的資產，包括林木資產、林地資產、林區(qū)野生動物資產、植物資產和微生物資產。②不是所有森林帶來經濟利益的經濟都能轉化為森林資產。資產必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠。主體不明確或無法實施有效控制的森林以及不能給經營者帶來經濟利益的森林森林僅能作為，而不能作為資產。效益的多重性決定森林資產具有多種功能。資產作為一項生物性資產，結構復雜，形態(tài)各異，其功能也具有多樣性，除了為積累營養(yǎng)物質、凈化大氣環(huán)境、森林防護、保護生物多樣性等 價值。在特定目的與條件下，森林的3.森林 資產評估價值可以進入市場，成為資產。森林過程。資產評估是指資產評估師對森林資產進行分析估算并專業(yè)意見的行為和從評估業(yè)務范圍看，森林資產評估業(yè)務，不僅包括針對單獨的森林資產的評估行為，也包括對企業(yè)價值評估或其他評估行為中所涉及的森林資產評估行為。（二）森林資產評估的特點森林資產評估除了具有資產評估的市場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點外，還具有森林 資產評估的一些特點：1.森林 資產評估的專業(yè)性森林資產作為一項生物性資產，其評估涉及了林業(yè)經濟學、森林經理學、測樹學、森林生態(tài)學、水土保持學等專業(yè)學科知識。2.森林 資產評估的價值因素森林資產功能的多樣性，使得評估在進行森林資產評估時，需要綜合考慮多種因素的影響。除了考慮其經濟效益外，他們還需要根據(jù)特定的經濟行為和評估目的等因素，確定是否評估其價值。3.森林 資產評估的復雜性森林資產評估除了要考慮一般資產評估需要注意的事項外，還要特別關注林業(yè)法律法規(guī)和政策以及森林的自然屬性、經營特性、使用期限、用途等對資產價值的影響。4.森林經營周期長對資產評估結果造成較大影響森林生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：（1）在供求關系對價格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應滯后。當培育成本與市場價格出現(xiàn)背離時，成本對價格效應反映非常滯后，市場需求對價格的影響會在相當長的時期內起主導作用。評估時應地考慮現(xiàn)行市場價格的因素。影響。率的微小變化將對評估結果產生較為法的評估是建立在對未來投入產出 的基礎上，故的準確性對評估的影響很大。5.森林資產價值的關聯(lián)性森林的價值體現(xiàn)在林木、林地、森林景觀資產以及與森林相關的其他資產之上，林地的價值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林相關的其他資產密不可分。森林景觀資產價值依托于森林、林地、林木等資產，森林價值的體現(xiàn)更要依托于森林系統(tǒng)整體。因此評估森林資產要關注其資產的關聯(lián)性，確定好評估對象和評估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生動植物、人工林下經濟等的價值。二、森林 資產、核查與評估資料收集與核查（一）森林資產的1.森林評估資產執(zhí)行森林資產評估業(yè)務時，應當要求委托方或相關當事方提供委托評估森林資產森林。資產實際上就是一般資產評估中的委托評估資產申報表。當委托方無法提供有效的委托評估森林資產時，受托方應要求委托方聘請具有相關資質的森林機構進行森林專項并編制森林資產，或經委托方同意，由評估機構委托有資質的森林 機構和編制森林資產。根據(jù)評估目的和評估對象等實際情資產。較為法的評估是建立在對未來投入產出 的基礎上，故的準確性對評估的影響很大。5.森林資產價值的關聯(lián)性森林的價值體現(xiàn)在林木、林地、森林景觀資產以及與森林相關的其他資產之上，林地的價值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林相關的其他資產密不可分。森林景觀資產價值依托于森林、林地、林木等資產，森林價值的體現(xiàn)更要依托于森林系統(tǒng)整體。因此評估森林資產要關注其資產的關聯(lián)性，確定好評估對象和評估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生動植物、人工林下經濟等的價值。二、森林 資產、核查與評估資料收集與核查（一）森林資產的1.森林評估資產執(zhí)行森林資產評估業(yè)務時，應當要求委托方或相關當事方提供委托評估森林資產森林。資產實際上就是一般資產評估中的委托評估資產申報表。當委托方無法提供有效的委托評估森林資產時，受托方應要求委托方聘請具有相關資質的森林機構進行森林專項并編制森林資產，或經委托方同意，由評估機構委托有資質的森林 機構和編制森林資產。根據(jù)評估目的和評估對象等實際情資產。2.森林 資產核查資產評估在執(zhí)行森林確定森林森林資產是否能夠作為評估依據(jù)。資產的數(shù)量、質量主要包括：林地面積、經營面積、地類、立地質量、林種、優(yōu)勢樹種（或優(yōu)勢樹種組）、樹種組成、度、出材率等級、經營類型等。、、齡組（生產期）、胸徑、樹高、株數(shù)、蓄積、可及森林資產現(xiàn)場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資產核查方式主要有抽樣控、全面核查法、小班抽查法等方式。當資產評估機構和評估師缺乏森林專業(yè)知識和經驗時，應聘請具有相應資質的專業(yè)機構或專業(yè)技術對森林資產進行核查，并由專業(yè)機構出具核查報告。（二）收集森林了解就可以了資產評估資料三、資產評估方法在森林資產評估中的應用（一）成本法在森林最適用的范圍：資產評估中的應用沒有對象?；蛭磥黼y以，而在市場上又很難找到相同或類似的可比參照案例的評估1.林木資產評估的重置成本法費用，作為被評估林木資產的評估值的方法。重置成本法最適用對幼齡林林木資產的評估。運用重置成本法評估林木資產必須注意：（1）運用重置成本法評估林木資產必須確定合理的投資率。林木經營周期往往長達數(shù)十年，這期間經營基本上無（或僅有少量），且營林投入和風險主要集中在前幾年。這會造成資金占用的時間很長，因此需要合理確定投資率，計算資金占用成本和投資。（2）運用重置成本法評估林木資產不需要考慮成新率問題。林木的經營過程中，投資形成的累積，生長過程中沒有或很少，不存在實體性損耗，資產的價值一直增加，要到主伐時才將林木采伐和出售，全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在資產的折舊問題，也就不存在成新率。2.森林 資產核查資產評估在執(zhí)行森林確定森林森林資產是否能夠作為評估依據(jù)。資產的數(shù)量、質量主要包括：林地面積、經營面積、地類、立地質量、林種、優(yōu)勢樹種（或優(yōu)勢樹種組）、樹種組成、度、出材率等級、經營類型等。、、齡組（生產期）、胸徑、樹高、株數(shù)、蓄積、可及森林資產現(xiàn)場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資產核查方式主要有抽樣控、全面核查法、小班抽查法等方式。當資產評估機構和評估師缺乏森林專業(yè)知識和經驗時，應聘請具有相應資質的專業(yè)機構或專業(yè)技術對森林資產進行核查，并由專業(yè)機構出具核查報告。（二）收集森林了解就可以了資產評估資料三、資產評估方法在森林資產評估中的應用（一）成本法在森林最適用的范圍：資產評估中的應用沒有對象?；蛭磥黼y以，而在市場上又很難找到相同或類似的可比參照案例的評估1.林木資產評估的重置成本法費用，作為被評估林木資產的評估值的方法。重置成本法最適用對幼齡林林木資產的評估。運用重置成本法評估林木資產必須注意：（1）運用重置成本法評估林木資產必須確定合理的投資率。林木經營周期往往長達數(shù)十年，這期間經營基本上無（或僅有少量），且營林投入和風險主要集中在前幾年。這會造成資金占用的時間很長，因此需要合理確定投資率，計算資金占用成本和投資。（2）運用重置成本法評估林木資產不需要考慮成新率問題。林木的經營過程中，投資形成的累積，生長過程中沒有或很少，不存在實體性損耗，資產的價值一直增加，要到主伐時才將林木采伐和出售，全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在資產的折舊問題，也就不存在成新率。（3）運用重置成本法評估林木資產必須根據(jù)林分質量調整估算評估值。不同林分的質量差異較大，其重置成本一般是指地平均的生產水平為標準。平均勞動的重置值。其林分的質量是以當在中齡以上的林分用平均胸徑調整系數(shù)和蓄積調整系數(shù)綜合確定。K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質量的重要指標。（r）＝林地實有保存株數(shù)/造林設計株數(shù)。在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，%K1＝1%K1＝r，K1＝0（3）運用重置成本法評估林木資產必須根據(jù)林分質量調整估算評估值。不同林分的質量差異較大，其重置成本一般是指地平均的生產水平為標準。平均勞動的重置值。其林分的質量是以當在中齡以上的林分用平均胸徑調整系數(shù)和蓄積調整系數(shù)綜合確定。K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質量的重要指標。（r）＝林地實有保存株數(shù)/造林設計株數(shù)。在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，%K1＝1%K1＝r，K1＝0K2：確定樹高調整系數(shù)的關鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高。要求用重置成本法評估其價值。r91%前三年相同林分投入結果顯示：4200hm21500hm2,年投hm2150hm2。資 。每年的林地當?shù)卦炝忠鬄?5%?！驹u估過程及結論】C1＝4200+600+150，C2＝1500+600+150，C3＝1500+600+150該小班林木K1＝1：K2＝0.92.林地資產評估的林地費用價值法含義林地評估值的方法。適用范圍對林業(yè)用地存在著林地改良與苗圃地評估時適用此方法。（3）計算公式應用的前提條件是林地在購置和投資的費用明確且可計量。（二）市場法在森林資產評估中的應用在森林法。資產評估中市場法有兩種基本方法，一是木材市場價倒算法，二是市場成交價比較1.市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的法。市場價倒算法是對成、過熟齡林木資產評估的常用方法。該方法計算簡單，測算結果最貼近市場，最易為林木資產的所有者、者所接受。10028請評估該小班價值（整化為百位）。據(jù)相關技術經濟指標為：（1）木材價格。木材價格以委估資產附近林資產的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。經 ，杉原木售價為800元/m3（3）計算公式應用的前提條件是林地在購置和投資的費用明確且可計量。（二）市場法在森林資產評估中的應用在森林法。資產評估中市場法有兩種基本方法，一是木材市場價倒算法，二是市場成交價比較1.市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的法。市場價倒算法是對成、過熟齡林木資產評估的常用方法。該方法計算簡單，測算結果最貼近市場，最易為林木資產的所有者、者所接受。10028請評估該小班價值（整化為百位）。據(jù)相關技術經濟指標為：（1）木材價格。木材價格以委估資產附近林資產的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。經 ，杉原木售價為800元/m3，杉綜合材售價650/m3。m3170（3）木材銷售稅費。木材銷售稅費主要包含：18.0%征收。的20.0%征收；②、城建（4）經16.0%計算。XX18cm45%）。根據(jù)上述指標，評估過程及結論如下：880000（元）C＝（100×160×25%+100×160×45%）×170×（20%+18%）＝4898400（元）③木材經400×16%＝783744（元）該林分評估值為＝7880000-4898400-783744＝2197856（元）2.市場成交價比較法產評估價值的一種評估方法。45%）。根據(jù)上述指標，評估過程及結論如下：880000（元）C＝（100×160×25%+100×160×45%）×170×（20%+18%）＝4898400（元）③木材經400×16%＝783744（元）該林分評估值為＝7880000-4898400-783744＝2197856（元）2.市場成交價比較法產評估價值的一種評估方法。其計算公式為：資產的現(xiàn)行市場成交價格作為被評估森林資8812000.95。A：2100000、平均胸徑、平均樹高都與該小班相m3800m3。B：180000、樹高相近、平均胸徑為20cm的杉750m369000.90。1C：某50000了、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林1.03。根據(jù)上述指標，評估過程及結論如下：AG＝100000/950＝105.26K＝0.95/1.05＝0.905Kb＝800/700＝1.143E1＝G×K×Kb＝105.26×0.905×1.143＝108.88BG＝80000/900＝88.89K＝0.95/0.90＝1.056Kb＝800/750＝1.067E2＝G×K×Kb＝88.89×1.056×1.067＝100.16CG＝50000/500＝100K＝0.95/1.03＝0.922Kb＝800/800＝1E3＝G×K×Kb＝100×0.922×1＝92.2由上用算術平均數(shù)得出/m3）E＝（108.88+100.16+92.2）/3＝100.41（元總評估值＝E×M＝100.41×1200＝120492（元）法在森林資產評估中的應用資產評估中根據(jù)評估對象和未來期的不同，有多種評估測算方法：期：如經濟林評估的凈現(xiàn)值法和用材林評估的收獲現(xiàn)值法；E2＝G×K×Kb＝88.89×1.056×1.067＝100.16CG＝50000/500＝100K＝0.95/1.03＝0.922Kb＝800/800＝1E3＝G×K×Kb＝100×0.922×1＝92.2由上用算術平均數(shù)得出/m3）E＝（108.88+100.16+92.2）/3＝100.41（元總評估值＝E×M＝100.41×1200＝120492（元）法在森林資產評估中的應用資產評估中根據(jù)評估對象和未來期的不同，有多種評估測算方法：期：如經濟林評估的凈現(xiàn)值法和用材林評估的收獲現(xiàn)值法；期：常用于經濟林或常年有穩(wěn)定的林木經濟價值評估。1.凈現(xiàn)值法（用于經濟林林木資產評估）7相關參數(shù)指標如下：6－205800抵押，該茶園內（3）該茶園年平均經營成本為2650元/畝，其中包括采摘人工、初級加工費、管護費、地租等；（4）投資率為15%。評估過程及結論如下：800Ci＝2n＝7；2.收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是通過林分生長到主伐時可生產的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進行各項經營措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。2.收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是通過林分生長到主伐時可生產的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進行各項經營措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。在森林資產評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。離主伐期尚早不宜采用市場法而提出的。K，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。200在森林資產評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。離主伐期尚早不宜采用市場法而提出的。K，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。2009指標如下：548杉木林主伐時林木 入為400元/m3；折現(xiàn)率：8%請計算該林分的林木資產評估值（所得結果均保留兩位小數(shù)）。3.年金 化法年金化法是將被評估的森林資產每年的穩(wěn)定作為投資的，再按適當?shù)馁Y本化率求出資產的價值。年金化法主要用于地租穩(wěn)定且明確的林地資產評估以及把林木和林地作為一個整體的異齡林永續(xù)經營前提下的的效益，按適當?shù)耐顿YEn＝A/P（4－8）資產評估。率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：作為 投資En——林木資產的評估值A——年平均純（扣除地租）；P——投資率（根據(jù)當?shù)貭I林平均狀況具體確定）。年金化法應用的前提是假設資產的經營期和期是無限期地永續(xù)經營，且每年的穩(wěn)定。此種方法計算簡單，所需要確定的只有兩個因素，年平均純和投資率。但在應用過程中要注意，年平均純測算的準確性和投資率的科學性。化法又叫做地租相對穩(wěn)定的地租為：作為投資，按適當?shù)耐顿Y率估算林地評估值的方法。其計算公式Bu＝R/P（4－9）Bu——林地平均值；R——林地平均地租；P——投資率；3.年金 化法年金化法是將被評估的森林資產每年的穩(wěn)定作為投資的，再按適當?shù)馁Y本化率求出資產的價值。年金化法主要用于地租穩(wěn)定且明確的林地資產評估以及把林木和林地作為一個整體的異齡林永續(xù)經營前提下的的效益，按適當?shù)耐顿YEn＝A/P（4－8）資產評估。率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：作為 投資En——林木資產的評估值A——年平均純（扣除地租）；P——投資率（根據(jù)當?shù)貭I林平均狀況具體確定）。年金化法應用的前提是假設資產的經營期和期是無限期地永續(xù)經營，且每年的穩(wěn)定。此種方法計算簡單，所需要確定的只有兩個因素，年平均純和投資率。但在應用過程中要注意，年平均純測算的準確性和投資率的科學性。化法又叫做地租相對穩(wěn)定的地租為：作為投資，按適當?shù)耐顿Y率估算林地評估值的方法。其計算公式Bu＝R/P（4－9）Bu——林地平均值；R——林地平均地租；P——投資率；當林地使用權為有限期時，其公式在年金化法的基礎上進行年期修正：4.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上的相同，也相同。在森林資產評估中林地期望價法是同齡林林地資產評估的最常用的方法。當林地使用權為有限期時，其公式在年金化法的基礎上進行年期修正：4.林地期望價法林地期望價法以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上的相同，也相同。在森林資產評估中林地期望價法是同齡林林地資產評估的最常用的方法。用材（其主伐）12用材（其主伐）1210（2）主伐時生產木材蓄積純收入為450元，間伐時生產木材300（3）投資8%。請計算該林地資產評估值。要求寫出計算過程及公式（評估結果保留至百位即可）。第三節(jié)礦產資產評估一、礦產資產評估概述二、法在礦業(yè)權評估中的應用三、成本法在礦業(yè)權評估中的應用四、市場法在礦業(yè)權評估中的應用一、礦產 資產評估概述（一）礦產資產評估1.礦產資產評估的產生與發(fā)展19955（試行）》規(guī)定，地勘成果應作為無形資產進行資產評估作價。當時的評估對象是“礦產地勘報告”和“有價值的勘查資料”。第二個階段是基于1996年修訂的《礦產或稱礦業(yè)權評估。19982開采登記管理辦法》和《探礦權采礦權轉讓管理辦法》三個行政度。，建立了礦業(yè)權流轉制度以及相應的礦業(yè)權評估制其中規(guī)定：轉讓出資勘查所形成的探礦權、采礦權的，必須進行評估。至此，礦產資產評估正式確立為對探礦權、采礦權價值評估，或者礦業(yè)權評估。（3）投資8%。請計算該林地資產評估值。要求寫出計算過程及公式（評估結果保留至百位即可）。第三節(jié)礦產資產評估一、礦產資產評估概述二、法在礦業(yè)權評估中的應用三、成本法在礦業(yè)權評估中的應用四、市場法在礦業(yè)權評估中的應用一、礦產 資產評估概述（一）礦產資產評估1.礦產資產評估的產生與發(fā)展19955（試行）》規(guī)定，地勘成果應作為無形資產進行資產評估作價。當時的評估對象是“礦產地勘報告”和“有價值的勘查資料”。第二個階段是基于1996年修訂的《礦產或稱礦業(yè)權評估。19982開采登記管理辦法》和《探礦權采礦權轉讓管理辦法》三個行政度。，建立了礦業(yè)權流轉制度以及相應的礦業(yè)權評估制其中規(guī)定：轉讓出資勘查所形成的探礦權、采礦權的，必須進行評估。至此，礦產資產評估正式確立為對探礦權、采礦權價值評估，或者礦業(yè)權評估。2.礦業(yè)權評估的基本要素及特點（1）礦業(yè)權評估的基本要素礦產是經過地質成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價值的礦物或者個人稱為探礦權人。采礦權是指在依法取得的采礦屬于所有。證規(guī)定的范圍內，勘查礦產的權利。取得勘查證的證規(guī)定的范圍內，開采礦產和獲得所開采的礦的權利。取得采礦 證的或者個人稱為采礦權人。礦產所和礦業(yè)權的權利客體同為礦產；礦業(yè)權權利主體是礦業(yè)權人，包括自然人、法人、其他經濟組織，而礦產所權利主體是 。礦業(yè)權可以依法流轉，礦產所不允許流轉。礦業(yè)權評估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權評估對象是探礦權和采礦權，礦業(yè)權權利客體為已查明或潛在的礦產儲量，礦業(yè)權權利主體為礦業(yè)權人，礦業(yè)權權利價值內涵為用益物權價值。（2）礦業(yè)權評估的特點第一，與礦產法律制度密切相關。礦產法律制度，是確立礦業(yè)權屬性、礦業(yè)權市場、定價等的基本前提。礦業(yè)權評估技術體系的建立，離不開礦產法律制度。不同和地區(qū)礦產管理制度不同，礦業(yè)權評估理論相同，技術體系不同。不存在全球完全一致的評估技術體系。第二，涉及的專業(yè)門類多，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告。礦業(yè)權評估涉及礦產地質勘查、采礦、選礦、冶煉等工程技術專業(yè)，評估中需要利用礦產關技術經濟指標；第三，不確定性因素與其他資產類型的評估相比，礦業(yè)權評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產勘探，礦產儲量會發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標不斷變化；礦價格波動明顯等方面。（二）礦業(yè)權價值及其影響因素1.礦業(yè)權價值礦業(yè)權是礦產分離出來的使用權，具體分為探礦權和采礦權。探礦權和采礦權的價值，是礦產勘查權利的價值和礦產開采權利的價值，是礦產勘查區(qū)和礦產地價值的一種體現(xiàn)，與礦產勘查區(qū)、礦產地不可分割。（1）處于預查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產，礦產勘查權利的價值取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對未來找礦潛力和礦產用。開發(fā)前景的作2.礦業(yè)權評估的基本要素及特點（1）礦業(yè)權評估的基本要素礦產是經過地質成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價值的礦物或者個人稱為探礦權人。采礦權是指在依法取得的采礦屬于所有。證規(guī)定的范圍內，勘查礦產的權利。取得勘查證的證規(guī)定的范圍內，開采礦產和獲得所開采的礦的權利。取得采礦 證的或者個人稱為采礦權人。礦產所和礦業(yè)權的權利客體同為礦產；礦業(yè)權權利主體是礦業(yè)權人，包括自然人、法人、其他經濟組織，而礦產所權利主體是 。礦業(yè)權可以依法流轉，礦產所不允許流轉。礦業(yè)權評估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權評估對象是探礦權和采礦權，礦業(yè)權權利客體為已查明或潛在的礦產儲量，礦業(yè)權權利主體為礦業(yè)權人，礦業(yè)權權利價值內涵為用益物權價值。（2）礦業(yè)權評估的特點第一，與礦產法律制度密切相關。礦產法律制度，是確立礦業(yè)權屬性、礦業(yè)權市場、定價等的基本前提。礦業(yè)權評估技術體系的建立，離不開礦產法律制度。不同和地區(qū)礦產管理制度不同，礦業(yè)權評估理論相同，技術體系不同。不存在全球完全一致的評估技術體系。第二，涉及的專業(yè)門類多，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告。礦業(yè)權評估涉及礦產地質勘查、采礦、選礦、冶煉等工程技術專業(yè)，評估中需要利用礦產關技術經濟指標；第三，不確定性因素與其他資產類型的評估相比，礦業(yè)權評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產儲量具有不同的不確定性；隨著礦山生產勘探，礦產儲量會發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標不斷變化；礦價格波動明顯等方面。（二）礦業(yè)權價值及其影響因素1.礦業(yè)權價值礦業(yè)權是礦產分離出來的使用權，具體分為探礦權和采礦權。探礦權和采礦權的價值，是礦產勘查權利的價值和礦產開采權利的價值，是礦產勘查區(qū)和礦產地價值的一種體現(xiàn)，與礦產勘查區(qū)、礦產地不可分割。（1）處于預查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產，礦產勘查權利的價值取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對未來找礦潛力和礦產用。開發(fā)前景的作（2）處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產的礦產地，礦產開采權利的價值取決于礦產的開發(fā)價值而礦產開發(fā)價值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢如礦床及礦體的儲量、礦石的品位、開采條件、礦石的選冶及加工性質等一系列因素。2.礦業(yè)權價值的影響因素礦（3）礦床自然豐度和地理位置、（4）科技進步、（5）化率和（6）平均利潤率等。（1）礦產本身的稀缺程度和可替代程度。同時，由于 對稀缺 一般會實行保護性開采政策，稀缺的礦產的價值。礦業(yè)權通常具有更高（2）礦的供求狀況礦的供求狀況決定礦將被投入到開采過程，從而影響礦業(yè)權的價值高低。（3）礦床自然豐度和地理位置（2）處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產的礦產地，礦產開采權利的價值取決于礦產的開發(fā)價值而礦產開發(fā)價值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢如礦床及礦體的儲量、礦石的品位、開采條件、礦石的選冶及加工性質等一系列因素。2.礦業(yè)權價值的影響因素礦（3）礦床自然豐度和地理位置、（4）科技進步、（5）化率和（6）平均利潤率等。（1）礦產本身的稀缺程度和可替代程度。同時，由于 對稀缺 一般會實行保護性開采政策，稀缺的礦產的價值。礦業(yè)權通常具有更高（2）礦的供求狀況礦的供求狀況決定礦將被投入到開采過程，從而影響礦業(yè)權的價值高低。（3）礦床自然豐度和地理位置會越大，礦業(yè)權價值也會相應增加。遠近、運輸條件和礦山建設條件的優(yōu)劣，會影響企業(yè)的生產成本。（4）科技進步①會使一些原來沒有被利用的或者被認為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用，從而使礦產總規(guī)模擴大，市場供給增加。②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產 新的或更有效的利用價值，從而改變和增加礦業(yè)權的價值。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對礦產開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術經濟指標發(fā)生顯著變化，使采礦企業(yè)的增加，也使礦業(yè)權的價值上升。作和環(huán)境治理的費用水平下降，從而改變礦業(yè)權價值。（三）礦業(yè)權評估盡職 與資料收集盡職資料收集評估資料一般包括：評估對象權屬資料；評估對象目前和歷史狀況及相應的證明材料；地質勘查類資料；礦山開發(fā)（預）可行性研究、初步設計等資料；財務會計及生產經營資料；勘查的成本和風險降低，勘查工（6）相關及規(guī)范性文件；行業(yè)信息、市場詢價、數(shù)據(jù)分析等資料；其他專業(yè)報告等。二、 法在礦業(yè)權評估中的應用（一）法基本思路法常用的具體評估方法有：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法等。（二）法適用范圍法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估。會越大，礦業(yè)權價值也會相應增加。遠近、運輸條件和礦山建設條件的優(yōu)劣，會影響企業(yè)的生產成本。（4）科技進步①會使一些原來沒有被利用的或者被認為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用，從而使礦產總規(guī)模擴大，市場供給增加。②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產 新的或更有效的利用價值，從而改變和增加礦業(yè)權的價值。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對礦產開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術經濟指標發(fā)生顯著變化，使采礦企業(yè)的增加，也使礦業(yè)權的價值上升。作和環(huán)境治理的費用水平下降，從而改變礦業(yè)權價值。（三）礦業(yè)權評估盡職 與資料收集盡職資料收集評估資料一般包括：評估對象權屬資料；評估對象目前和歷史狀況及相應的證明材料；地質勘查類資料；礦山開發(fā)（預）可行性研究、初步設計等資料；財務會計及生產經營資料；勘查的成本和風險降低，勘查工（6）相關及規(guī)范性文件；行業(yè)信息、市場詢價、數(shù)據(jù)分析等資料；其他專業(yè)報告等。二、 法在礦業(yè)權評估中的應用（一）法基本思路法常用的具體評估方法有：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法等。（二）法適用范圍法適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估。1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法，適用于詳查及以上勘查階段的探礦權評估賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權評估擬建、在建、改擴建礦山的采礦權評估具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產礦山的采礦權評估2.剩余利潤法，適用于正常生產礦山的采礦權評估勘查程度較高的探礦權評估也可以選用。3.收入權益法，適用于（1）礦產件的采礦權評估，途徑評估方法的條54.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)的探礦權評估。（三）法評估模型及其數(shù)學表達式1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法將礦業(yè)權所對應的礦產勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。（2）數(shù)學表達式CI——年現(xiàn)金流入量；54.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)的探礦權評估。（三）法評估模型及其數(shù)學表達式1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法將礦業(yè)權所對應的礦產勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。（2）數(shù)學表達式CI——年現(xiàn)金流入量；CO——年現(xiàn)金流出量；CI-CO——年凈現(xiàn)金流量；（包含礦產開發(fā)投資的合理（t=1，2，...n）；n）；9020159020152545360.0024260.0020142034年回收設備殘值各870.68萬元，礦山服務年限末回收固定資產余值11309.97萬元。資金18%2750.00為原煤（動力煤），相同品質動力煤近年當?shù)厥袌銎骄鶅r格為350元/噸（不含稅）。正常生產年總成本費用為21746.20萬元，經營成本為18724.50萬元，銷售稅金及附加為562.22萬元（設備投入（更新）年銷售稅金及附加為406.87萬元）。企業(yè)所得稅率為25%。9%。試用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該采礦權的價值?！尽吭u估計算過程如下：確定計算年限，2015252015～2039計算每年現(xiàn)金流入各年現(xiàn)金流入項目有：銷售收入、回收固定資產殘（余）值、回收項稅額。資金、回收抵扣設備進原煤產量×原煤價格＝90.00×350.00＝31500.00（萬元）回收固定資產殘（余）值：2024年和2034年回收設備殘值各870.68萬元，評估計算期末（2039年）回收固定資產余值回收資金資金在評估計算期末（2039年）回收。＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）回收抵扣設備進項稅額：設備進項稅在生產首年（2015年）和設備更新年（2025年、2035年）進行回收。＝設備原值÷設備進項稅額＝20002.85÷（1＋17%）×17%＝2589.23（萬元）4-2（3）計算各年現(xiàn)金流出各年現(xiàn)金流出項目包括：后續(xù)地質勘查投資、固定資產投資、無形資產投資（土地使用權）、其他資產投資、更新改造資金、資金、經營成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。后續(xù)地質勘查投固定資產投資：項目無后續(xù)地質勘查投資。固定資產投資共計45360.00萬元，評估基準日已投入24260.00萬元，建設期2014年投入剩余無形資產投資（土地使用權）：土地使用權費用為2750.00萬元，于評估基準日流出。其他資產投更新改造資金：項目無后續(xù)地質勘查投資。2025年、2035年流出設備更新改造資金各20002.85萬元。資金：資金8164.80萬元，于生產期第一年（2015年）流出。序號項目名稱合計日建設期生產期2014年20152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入【】評估計算過程如下：確定計算年限，2015252015～2039計算每年現(xiàn)金流入各年現(xiàn)金流入項目有：銷售收入、回收固定資產殘（余）值、回收項稅額。資金、回收抵扣設備進原煤產量×原煤價格＝90.00×350.00＝31500.00（萬元）回收固定資產殘（余）值：2024年和2034年回收設備殘值各870.68萬元，評估計算期末（2039年）回收固定資產余值回收資金資金在評估計算期末（2039年）回收。＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）回收抵扣設備進項稅額：設備進項稅在生產首年（2015年）和設備更新年（2025年、2035年）進行回收。＝設備原值÷設備進項稅額＝20002.85÷（1＋17%）×17%＝2589.23（萬元）4-2（3）計算各年現(xiàn)金流出各年現(xiàn)金流出項目包括：后續(xù)地質勘查投資、固定資產投資、無形資產投資（土地使用權）、其他資產投資、更新改造資金、資金、經營成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。后續(xù)地質勘查投固定資產投資：項目無后續(xù)地質勘查投資。固定資產投資共計45360.00萬元，評估基準日已投入24260.00萬元，建設期2014年投入剩余無形資產投資（土地使用權）：土地使用權費用為2750.00萬元，于評估基準日流出。其他資產投更新改造資金：項目無后續(xù)地質勘查投資。2025年、2035年流出設備更新改造資金各20002.85萬元。資金：資金8164.80萬元，于生產期第一年（2015年）流出。序號項目名稱合計日建設期生產期2014年20152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.23150032370.634089.2331500509741銷售收入787500.0031500.0315003150031500.0031500315002回收固定資產殘值13051.33870.68113093回收 資金8164.80―8164.84稅額7767.692589.232589.23經營成本：銷售稅金及附加：（更新）年（201520252035）406.87年利潤總額×企業(yè)所得稅稅率＝（銷售收入－總成本費用－銷售稅金及附加）×t＝（31500.00－21746.20－562.22）×25%＝2297.90（萬元）（4）計算采礦權評估價值32195.314-2序號項目名稱合計日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三凈現(xiàn)金流量180937.38-27010-211004456.339915.3810786.06-7381.729915.3829390.15四折現(xiàn)系數(shù)（i＝9%）1.0000.9170.84170.77220.38750.35550.11600.1064五值32195.31-27010-193573750.897656.664179.60-2624.201150.183127.11六值32195.31序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621資2固定資產投資45360.0024260211003（含土地使用權）2750.0027504其他資產投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――7經營成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.90經營成本：銷售稅金及附加：（更新）年（201520252035）406.87年利潤總額×企業(yè)所得稅稅率＝（銷售收入－總成本費用－銷售稅金及附加）×t＝（31500.00－21746.20－562.22）×25%＝2297.90（萬元）（4）計算采礦權評估價值32195.314-2序號項目名稱合計日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三凈現(xiàn)金流量180937.38-27010-211004456.339915.3810786.06-7381.729915.3829390.15四折現(xiàn)系數(shù)（i＝9%）1.0000.9170.84170.77220.38750.35550.11600.1064五值32195.31-27010-193573750.897656.664179.60-2624.201150.183127.11六值32195.31序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621資2固定資產投資45360.0024260211003（含土地使用權）2750.0027504其他資產投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――7經營成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.902.折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法（1）折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法定義將礦業(yè)權所對應礦產逐年扣減與礦產開發(fā)有關的開發(fā)投資合理后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。（2）數(shù)學表達式P——礦業(yè)權評估價值；Ip開發(fā)有關的開發(fā)投資合理；（不包括礦產開發(fā)投資的合理t——年序號（t=1，2，…n）；n4-3）；4-410.5%，評估基序號項目名稱合計評估基準日勘查期建設期生產期―現(xiàn)金流入1銷售收入2回收固定資產殘（余）值3回收 資金4回收抵扣設備進項稅額二現(xiàn)金流出1后續(xù)地質勘查投資2固定資產投資3無形資產投資（含土地使用權）4其他資產投資5更新改造資金6資金7經營成本8銷售稅金及附加9企業(yè)所得稅三投資合理1資產凈值2投資 率四剩余現(xiàn)金流量五折現(xiàn)系數(shù)六剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值七礦業(yè)權評估價值2.折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法（1）折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法定義將礦業(yè)權所對應礦產逐年扣減與礦產開發(fā)有關的開發(fā)投資合理后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。（2）數(shù)學表達式P——礦業(yè)權評估價值；Ip開發(fā)有關的開發(fā)投資合理；（不包括礦產開發(fā)投資的合理t——年序號（t=1，2，…n）；n4-3）；4-410.5%，評估基序號項目名稱合計評估基準日勘查期建設期生產期―現(xiàn)金流入1銷售收入2回收固定資產殘（余）值3回收 資金4回收抵扣設備進項稅額二現(xiàn)金流出1后續(xù)地質勘查投資2固定資產投資3無形資產投資（含土地使用權）4其他資產投資5更新改造資金6資金7經營成本8銷售稅金及附加9企業(yè)所得稅三投資合理1資產凈值2投資 率四剩余現(xiàn)金流量五折現(xiàn)系數(shù)六剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值七礦業(yè)權評估價值準日時無風險率為4.75%。4-4：萬元各年資產凈值＝（年初資產凈值＋年末資產凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2萬元）4-7】。與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權價值方法一樣序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621后續(xù)地質勘查投資2固定資產投資45360.0024260211003（含土地使用權）2750.0027504其他資產投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――年份年均凈值年份年均凈值201437560.00201738791.10201545469.45201836099.23201641482.97201933407.37202030715.50203020339.77202128023.63203117647.90202222639.90203214956.03202322639.902033122640320349572.302025準日時無風險率為4.75%。4-4：萬元各年資產凈值＝（年初資產凈值＋年末資產凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2萬元）4-7】。與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權價值方法一樣序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621后續(xù)地質勘查投資2固定資產投資45360.0024260211003（含土地使用權）2750.0027504其他資產投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――年份年均凈值年份年均凈值201437560.00201738791.10201545469.45201836099.23201641482.97201933407.37202030715.50203020339.77202128023.63203117647.90202222639.90203214956.03202322639.902033122640320349572.30202525527.63203515151.90202631107.24203620731.50202728415.37203718039.63202825723.50203815347.77202923031.63203912655.90各年資產凈值＝（年初資產凈值＋年末資產凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2＝41482.97（萬元）（3）計算各年的投資：投資＝資產凈值×投資率2016＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）風險4.75%。計算采礦權評估價值。采礦權評估價值為31870.96萬元。3.剩余利潤法剩余利潤法，是通過估算待估礦業(yè)權所對應礦產開發(fā)各年預期利潤，扣除開發(fā)投資應得利潤之后的剩余凈利潤，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。其數(shù)學表達式為：序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三酬68248.033943.84774.294355.712094.542680.401611.521328.871資產凈值3756045469.4541482.9719948.0325527.6315347.7712655.902投資 率10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%四量112689.3-27010-25043-317.965559.678691.52-10062.128303.8628061.28五折現(xiàn)系數(shù)i=4.75%1.00000.95470.91140.87000.60020.57300.31340.2992六量現(xiàn)值31870.96-27010-23909-289.794836.915216.65-5765.592602.438395.93六礦業(yè)權估價31870.967經營成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732各年資產凈值＝（年初資產凈值＋年末資產凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2＝41482.97（萬元）（3）計算各年的投資：投資＝資產凈值×投資率2016＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）風險4.75%。計算采礦權評估價值。采礦權評估價值為31870.96萬元。3.剩余利潤法剩余利潤法，是通過估算待估礦業(yè)權所對應礦產開發(fā)各年預期利潤，扣除開發(fā)投資應得利潤之后的剩余凈利潤，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權評估價值。其數(shù)學表達式為：序號項目名稱合計準日建設生產期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三酬68248.033943.84774.294355.712094.542680.401611.521328.871資產凈值3756045469.4541482.9719948.0325527.6315347.7712655.902投資 率10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%四量112689.3-27010-25043-317.965559.678691.52-10062.128303.8628061.28五折現(xiàn)系數(shù)i=4.75%1.00000.95470.91140.87000.60020.57300.31340.2992六量現(xiàn)值31870.96-27010-23909-289.794836.915216.65-5765.592602.438395.93六礦業(yè)權估價31870.967經營成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.90P——礦業(yè)權評估價值；E——年凈利潤＝銷售收入－總成本費用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅；（Ei＝當年資產凈值×投資利潤率）；ti——折現(xiàn)率；（0＝1，2，…n）；4－6剩余利潤法礦業(yè)權價值估算表4－8】中采礦權背景資料，試用剩余利潤法評估采礦權的價10.5%，9%。評估計算過程如下：計算各年的凈利潤：凈利潤＝銷售收人－總成本費用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅＝31500.00－21746.20－562.22－2297.90＝6893.68（萬元）計算各年的投資利潤投資利潤＝資產凈值×投資利潤率＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）計算采礦權評估價值：采礦權評估價值為34221.21萬元。4.收入權益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權價值的方法，是通過采礦權權益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進序號項目名稱合計評估基準日建設期生產期20XX20XX……20XX12……11一凈利潤1銷售收入2總成本費用3銷售稅金及附加4企業(yè)所得稅二投資利潤1資產凈值2投資利潤率三剩余利潤額四折現(xiàn)系數(shù)五剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值六礦業(yè)權評估價值P——礦業(yè)權評估價值；E——年凈利潤＝銷售收入－總成本費用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅；（Ei＝當年資產凈值×投資利潤率）；ti——折現(xiàn)率；（0＝1，2，…n）；4－6剩余利潤法礦業(yè)權價值估算表4－8】中采礦權背景資料，試用剩余利潤法評估采礦權的價10.5%，9%。評估計算過程如下：計算各年的凈利潤：凈利潤＝銷售收人－總成本費用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅＝31500.00－21746.20－562.22－2297.90＝6893.68（萬元）計算各年的投資利潤投資利潤＝資產凈值×投資利潤率＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）計算采礦權評估價值：采礦權評估價值為34221.21萬元。4.收入權益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權價值的方法，是通過采礦權權益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進序號項目名稱合計評估基準日建設期生產期20XX20XX……20XX12……11一凈利潤1銷售收入2總成本費用3銷售稅金及附加4企業(yè)所得稅二投資利潤1資產凈值2投資利潤率三剩余利潤額四折現(xiàn)系數(shù)五剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值六礦業(yè)權評估價值行調整，作為采礦權價值。采礦權權益系數(shù)反映采礦權評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關系。其數(shù)學表達式為：P——礦業(yè)權評估價值；SIt——年銷售收入；in——評估計算年限。1231礦處于正常生產狀態(tài)，為石英巖粉（制作的原料），核準生產能力和實際開采規(guī)模均為3萬噸（原礦），剩余礦山服務年限為3年，石英巖粉產率為95%。地質構造復雜程度中等、礦用收入權益法評估該采礦權的價值。評估計算過程如下：32014～2016計算銷售收入。年銷售收入＝石英巖粉產量×（3）確定采礦權權益系數(shù)。＝3.00×95%×80.00＝228.00（萬元）4.3%。（4）計算采礦權價值。采礦權評估價值為24.93萬元。4－8收入權益法評估計算表5.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法針對地質勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產的探礦權價值評估的一種評估方法。該方法的基本思想是：假設儲量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算其價值；礦產開發(fā)地質風險系數(shù)可以反映儲量的可靠程度。生產期序號項目名稱行調整，作為采礦權價值。采礦權權益系數(shù)反映采礦權評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關系。其數(shù)學表達式為：P——礦業(yè)權評估價值；SIt——年銷售收入；in——評估計算年限。1231礦處于正常生產狀態(tài)，為石英巖粉（制作的原料），核準生產能力和實際開采規(guī)模均為3萬噸（原礦），剩余礦山服務年限為3年，石英巖粉產率為95%。地質構造復雜程度中等、礦用收入權益法評估該采礦權的價值。評估計算過程如下：32014～2016計算銷售收入。年銷售收入＝石英巖粉產量×（3）確定采礦權權益系數(shù)。＝3.00×95%×80.00＝228.00（萬元）4.3%。（4）計算采礦權價值。采礦權評估價值為24.93萬元。4－8收入權益法評估計算表5.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法針對地質勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產的探礦權價值評估的一種評估方法。該方法的基本思想是：假設儲量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算其價值；礦產開發(fā)地質風險系數(shù)可以反映儲量的可靠程度。生產期序號項目名稱合計2014201520161.001.003.001銷售收人684.00228.00228.00228.002折現(xiàn)系數(shù)（i＝8.75%）0.91950.84560.77753銷售收人現(xiàn)值519.72209.65192.80177.274采礦權權益系數(shù)4.30%5采礦權評估價值24.93該方法應用的一般步驟為：價值，然后采用礦產開發(fā)地質風險系數(shù)進行調整得到探礦權評估價值。等的調整系數(shù)。P——探礦權評估價值；】對某一大型沉積型磷礦普查探礦權進行評估，對該探礦權采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計包括333、334全部參加評估計算，不使用100000評估計算過程如下：100000.000.3。（3）計算該探礦權的價值＝100000×（1－0.3）＝70000.00（萬元）（四）法操作步驟法評估礦業(yè)權的基本操作步驟為：確定評估對象、評估范圍和評估基準日；選擇適當?shù)木唧w評估方法；分析確定可采儲量；進行評定估算。（五）1.可采儲量法主要評估參數(shù)的確定礦產 儲量，是指經過礦產勘查和可行性評價工作所獲得的礦產蘊藏量的總稱。固定礦產算和估算的。礦產同。儲量是基于一定的儲量估算規(guī)范的結果，不同規(guī)范下的礦產儲量不儲量是動態(tài)變化的，變化的原因主要有生產礦山因采出礦石消耗了原地質勘查探明儲量；礦山生產勘探增加或減少了儲量報告，是指具有地質勘查資質編制的礦產勘查報告、儲量核實報告、儲量檢測報告、評價報告、礦山生產勘探報告等。評估領域中的可采儲量，是扣除設計損失和開采損失后可采出的儲量。評估實踐中，通常利用礦產儲量報告、采礦、選礦設計資料綜合分析確定。該方法應用的一般步驟為：價值，然后采用礦產開發(fā)地質風險系數(shù)進行調整得到探礦權評估價值。等的調整系數(shù)。P——探礦權評估價值；】對某一大型沉積型磷礦普查探礦權進行評估，對該探礦權采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計包括333、334全部參加評估計算，不使用100000評估計算過程如下：100000.000.3。（3）計算該探礦權的價值＝100000×（1－0.3）＝70000.00（萬元）（四）法操作步驟法評估礦業(yè)權的基本操作步驟為：確定評估對象、評估范圍和評估基準日；選擇適當?shù)木唧w評估方法；分析確定可采儲量；進行評定估算。（五）1.可采儲量法主要評估參數(shù)的確定礦產 儲量，是指經過礦產勘查和可行性評價工作所獲得的礦產蘊藏量的總稱。固定礦產算和估算的。礦產同。儲量是基于一定的儲量估算規(guī)范的結果，不同規(guī)范下的礦產儲量不儲量是動態(tài)變化的，變化的原因主要有生產礦山因采出礦石消耗了原地質勘查探明儲量；礦山生產勘探增加或減少了儲量報告，是指具有地質勘查資質編制的礦產勘查報告、儲量核實報告、儲量檢測報告、評價報告、礦山生產勘探報告等。評估領域中的可采儲量，是扣除設計損失和開采損失后可采出的儲量。評估實踐中，通常利用礦產儲量報告、采礦、選礦設計資料綜合分析確定。2010證范圍內保有儲量。用5.00%；73.63%。開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；鐵礦選礦回收率為據(jù)此資料，計算可采儲量。＝1－采礦損失率評估利用的評估利用的儲量為：儲量（礦石量）＝∑基礎儲量＋∑量×該類型量度系數(shù)＝1000.64＋1387.00×0.60＝1832.84（萬噸）可采儲量＝（評估利用儲量－評估利用設計損失量）×采礦回采率＝（782.17－60.50）×95.00%＝685.58（萬噸）開采可采儲量＝（1050.67－96.79）×88.00%＝839.42（萬噸）可采儲量＝露天開采可采儲量+ 儲量＝685.58＋839.42＝1525.00（萬噸）2.生產能力指礦山企業(yè)正常生產時期，時間內能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選企業(yè)，可以用年生產精礦量表示；采選（冶）通常以礦山企業(yè)正常生產年份采出礦石量表示。企業(yè)，可以用年生產金屬量表示。評估中，當?shù)V產儲量一定時，礦山生產能力與礦山服務年限成反比。礦山企業(yè)生產能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產設備的類型、建（構）筑物的規(guī)模和生產經營效益。確定生產能力，應堅持：（1）匹配原則：礦山生產能力、礦山服務年限與儲量規(guī)模相匹配原則。成本、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合對相應礦種的生產能力有明確規(guī)定時，應當經濟可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護的要求。特別是，依據(jù)相應礦種生產能力政策確定生產能力。（3）市場原則：要有可靠的市場。確定生產能力，應堅持：夠達到，同時也要體現(xiàn)技術的先進性。（5）經濟原則：能獲得良好的經濟效益和效益。5.00%；73.63%。開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；鐵礦選礦回收率為據(jù)此資料，計算可采儲量。＝1－采礦損失率評估利用的評估利用的儲量為：儲量（礦石量）＝∑基礎儲量＋∑量×該類型量度系數(shù)＝1000.64＋1387.00×0.60＝1832.84（萬噸）可采儲量＝（評估利用儲量－評估利用設計損失量）×采礦回采率＝（782.17－60.50）×95.00%＝685.58（萬噸）開采可采儲量＝（1050.67－96.79）×88.00%＝839.42（萬噸）可采儲量＝露天開采可采儲量+ 儲量＝685.58＋839.42＝1525.00（萬噸）2.生產能力指礦山企業(yè)正常生產時期，時間內能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選企業(yè)，可以用年生產精礦量表示；采選（冶）通常以礦山企業(yè)正常生產年份采出礦石量表示。企業(yè)，可以用年生產金屬量表示。評估中，當?shù)V產儲量一定時，礦山生產能力與礦山服務年限成反比。礦山企業(yè)生產能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產設備的類型、建（構）筑物的規(guī)模和生產經營效益。確定生產能力，應堅持：（1）匹配原則：礦山生產能力、礦山服務年限與儲量規(guī)模相匹配原則。成本、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合對相應礦種的生產能力有明確規(guī)定時，應當經濟可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護的要求。特別是，依據(jù)相應礦種生產能力政策確定生產能力。（3）市場原則：要有可靠的市場。確定生產能力，應堅持：夠達到，同時也要體現(xiàn)技術的先進性。（5）經濟原則：能獲得良好的經濟效益和效益。評估實踐中，除參考礦山設計估算生產能力的方法估算生產能力外，主要綜合考慮評估目的、評估對象的具體情況、所獲取資料等情況確定生產能力。3.相關年限條件的時間；礦山建設年限，是指評估基準日仍需進行礦山建設工作從而達到礦山生產的時間；礦山正常生產的年限。評估基準日后續(xù)勘查年限、礦山建設年限和礦山服務年限構成不是所有礦業(yè)權評估項目都由三個年限構成。法中的年限。規(guī)模、礦石質量、市場需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務年限之間的經濟合理組合。不同礦種的礦山服務年限計算公式如下：（1）金屬礦種和有指標要求的化工、建材等礦產。A——礦山生產能力；Q——可采儲量；ρ——礦石貧化率。證載明的生產規(guī)模確定生產能力為3.00萬噸10.00%。根據(jù)企業(yè)生產計劃，原礦生產計劃分別為：評估基準日后續(xù)勘查年限、礦山建設年限和礦山服務年限構成不是所有礦業(yè)權評估項目都由三個年限構成。法中的年限。規(guī)模、礦石質量、市場需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務年限之間的經濟合理組合。不同礦種的礦山服務年限計算公式如下：（1）金屬礦種和有指標要求的化工、建材等礦產。A——礦山生產能力；Q——可采儲量；ρ——礦石貧化率。證載明的生產規(guī)模確定生產能力為3.00萬噸10.00%。根據(jù)企業(yè)生產計劃，原礦生產計劃分別為：2.65此資料，計算礦山的合理服務年限。根據(jù)公式本次評估計算的服務年限計算如下：＝50.04（年）（2）非金屬礦種其中煤礦：A——礦山生產能力；Q