房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面

房地產(chǎn)事業(yè)部：王黨孟房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)名詞及基本常識(shí)．第二部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)知識(shí)．第一部分：專(zhuān)業(yè)名詞及解釋專(zhuān)有名詞及解釋我國(guó)的土地制度及土地市場(chǎng)制度有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型的名詞專(zhuān)有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是Realestate物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類(lèi)居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場(chǎng)地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate.專(zhuān)有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。我國(guó)的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國(guó)，所有的土地只屬于國(guó)家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對(duì)于土地只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。國(guó)有土地：即屬于國(guó)家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會(huì)或村民小組）所有的土地。我國(guó)目前的土地市場(chǎng)的方針是：壟斷一級(jí)市場(chǎng)，放開(kāi)搞活二級(jí)市場(chǎng)。指政府代表國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動(dòng)。政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。指使用者把通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)取得的土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。相當(dāng)于一般的商品，但針對(duì)的只是土地的使用權(quán)。土地一級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與租賃繼承抵押一級(jí)市場(chǎng)（國(guó)家出讓?zhuān)┒?jí)市場(chǎng)（企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┬姓潛軈f(xié)議出讓招標(biāo)掛牌公開(kāi)拍賣(mài)有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞生地：尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開(kāi)發(fā)條件的土地。飛地：也稱(chēng)插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“n通一平”條件的建設(shè)用地。有關(guān)土土地開(kāi)開(kāi)發(fā)的的名詞詞宗地：是地地塊最最小的的單元元。城城市以以宗地地為最最小的的土地地單元元進(jìn)行行編號(hào)號(hào)，稱(chēng)稱(chēng)為““宗地地號(hào)””或““地號(hào)號(hào)”。。一般般按照照區(qū)、、帶、、片、、宗進(jìn)進(jìn)行編編號(hào)。。例如如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級(jí)級(jí)別：根據(jù)據(jù)土地地的價(jià)價(jià)值及及所處處地段段的繁繁華程程度的的不同同而劃劃分的的土地地等級(jí)級(jí)。各各地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不不一樣樣，比比如北北京劃劃分為為一、、二、、三、、四級(jí)級(jí)。三通一一平：指水水通、、電通通、道道路通通，場(chǎng)場(chǎng)地平平整。。七通一一平：指水水通、、電通通、道道路通通、通通信通通、燃燃?xì)馔ㄍ?、熱熱力通通、排排水通通，?chǎng)場(chǎng)地平平整。有關(guān)房房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的的名詞詞商品房房：指由由房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)建建設(shè)并并銷(xiāo)售售、出出租的的房屋屋。外銷(xiāo)房房：指建建成后后向境境內(nèi)外外出售售的住住宅、、商業(yè)業(yè)及其其他物物業(yè)。。內(nèi)銷(xiāo)房房：指建建成后后僅僅僅在國(guó)國(guó)內(nèi)范范圍內(nèi)內(nèi)（不不含港港澳臺(tái)臺(tái)地區(qū)區(qū)）的的住宅宅、商商業(yè)及及其他他物業(yè)業(yè)。現(xiàn)房：指開(kāi)開(kāi)發(fā)商商已經(jīng)經(jīng)辦理理了房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證的商商品房房。通通常意意義是是指已已經(jīng)完完工可可以入入住的的房屋屋。一線(xiàn)、、二線(xiàn)線(xiàn)、三三線(xiàn)、、四線(xiàn)線(xiàn)城市市對(duì)于一一、二二、三三、四四線(xiàn)城城市的的概念念一直直沒(méi)有有明確確的定定義。。一般般來(lái)說(shuō)說(shuō)一線(xiàn)線(xiàn)城市市是指指1992年國(guó)家家規(guī)定定的5個(gè)特區(qū)區(qū)和6個(gè)城市市；二二線(xiàn)城城市指指省會(huì)會(huì)城市市、直直轄市市和單單列市市，如如青島島、大大連、、深圳圳等；；三線(xiàn)線(xiàn)城市市則指指有戰(zhàn)戰(zhàn)略意意義的的大中中城市市和經(jīng)經(jīng)濟(jì)總總量較較大的的小城城市，，比如如寧波波、溫溫州、、東莞莞。一線(xiàn)、、二線(xiàn)線(xiàn)、三三線(xiàn)、、四線(xiàn)線(xiàn)城市市對(duì)于房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)而言言，這這里除除了城城市級(jí)級(jí)別和和城市市規(guī)模模等重重要指指標(biāo)外外，還還有GDP、人均均收入入和可可支配配收入入、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、、人口口數(shù)量量、產(chǎn)產(chǎn)品水水平等等綜合合指標(biāo)標(biāo)。但但通常常把商商品房房的均均價(jià)作作為最最標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的指指標(biāo)。。所以一一線(xiàn)城城市習(xí)習(xí)慣指指北京京、上上海、、廣州州、深深圳；而天天津作作為老老牌的的直轄轄市和和中部部的一一些省省會(huì)城城市（（如西西安、、重慶慶）卻卻由于于房地地產(chǎn)起起步晚晚只能能屈居居二線(xiàn)線(xiàn)城市市；而而一些些省會(huì)會(huì)城市市更是是由于于房地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展水水平低低而位位列三三線(xiàn)城城市如如西北北的呼呼和浩浩特、、銀川川、青青海等等；反反而象象大連連、青青島等等沿海海開(kāi)放放城市市（計(jì)計(jì)劃單單列市市）一一直位位居二二線(xiàn)城城市的的前列列甚至至直追追一線(xiàn)線(xiàn)城市市；包包括江江浙發(fā)發(fā)達(dá)地地區(qū)的的杭州州、南南京等等省會(huì)會(huì)城市市。而而象溫溫州、、寧波波等本本應(yīng)是是三線(xiàn)線(xiàn)的城城市也也都迎迎頭趕趕上，，尤其其價(jià)格格的漲漲幅和和速度度甚至至超過(guò)過(guò)了一一線(xiàn)城城市。。有關(guān)房房屋產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型的的名詞詞店面：又稱(chēng)稱(chēng)門(mén)面面，多多作為為商鋪鋪，一一般在在一層層，沿沿街。。SOHO：是英英文smallofficehomeoffice的縮寫(xiě)寫(xiě)，意意思為為：小小型的的，家家庭式式的辦辦公室室。LOFT：是指指沒(méi)有有內(nèi)隔隔斷的的開(kāi)暢暢式平平面布布置的的住宅宅，空空間開(kāi)開(kāi)闊，，高大大，可可靈活活布置置，既既可住住宿，，又可可辦公公，藝藝術(shù)性性強(qiáng)，，開(kāi)放放性高高，多多為年年輕人人或藝藝術(shù)家家、文文藝工工作者者所喜喜愛(ài)。。有關(guān)房房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的的名詞詞準(zhǔn)現(xiàn)房房：通俗俗意義義上是是指快快完工工或差差不多多完工工的房房屋。。一般般指主主體結(jié)結(jié)構(gòu)封封頂，，正在在裝修修，尚尚未竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收，，但小小區(qū)內(nèi)內(nèi)的樓樓宇及及配套套設(shè)施施輪廓廓基本本顯現(xiàn)現(xiàn)的房房屋。。期房：是指指開(kāi)發(fā)發(fā)商取取得商商品房房預(yù)售售證到到取得得房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)證書(shū)書(shū)這一一期間間所銷(xiāo)銷(xiāo)售的的房屋屋。在在港澳澳地區(qū)區(qū)稱(chēng)為為賣(mài)““樓花花”，，這也也是當(dāng)當(dāng)前普普遍采采用的的一種種銷(xiāo)售售策略略。尾房：又稱(chēng)稱(chēng)“掃掃尾房房”，，是空空置房房的一一種，，一般般當(dāng)樓樓盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售量量達(dá)到到90%以后，，剩余余的零零散房房屋，，通常常朝向向、采采光、、位置置等不不好，，但價(jià)價(jià)格便便宜。。有關(guān)房房屋產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型的的名詞詞住宅：是專(zhuān)專(zhuān)供人人們居居住用用的房房屋。。通常常意義義上的的住宅宅是指指普通通住宅宅。別墅：是指指在郊郊區(qū)或或風(fēng)景景區(qū)建建造的的舒適適的園園林住住宅，，一般般擁有有院落落、車(chē)車(chē)庫(kù)、、花園園等。。公寓：住宅宅的一一種，，通常常建在在大城城市，，繁華華地段段，多多為高高層，，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)較高高，室室內(nèi)配配套和和住宅宅基本本相同同，具具有較較為完完善的的商業(yè)業(yè)、物物業(yè)服服務(wù)，，主要要供應(yīng)應(yīng)對(duì)象象為常常來(lái)常常往的的中外外客商商及其其家眷眷中短短期租租用。。酒店式式公寓寓：是指指提供供“酒酒店式式服務(wù)務(wù)，公公寓式式管理理”的的公寓寓，市市場(chǎng)定定位很很高，，具有有住宅宅、酒酒店、、會(huì)所所的綜綜合功功能。。商住樓樓：是指指既能能辦公公，又又能住住宿的的樓宇宇。寫(xiě)字樓樓：就是是辦公公樓，，有統(tǒng)統(tǒng)一的的物業(yè)業(yè)管理理。綜合樓樓：是兼兼有住住宿、、辦公公、甚甚至商商場(chǎng)的的大樓樓。有關(guān)房房屋產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型的的名詞詞空間蒙蒙太奇奇：借用用電影影剪輯輯的概概念，，特點(diǎn)點(diǎn)是以以小戶(hù)戶(hù)型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為設(shè)計(jì)計(jì)單元元，在在空間間上可可像積積木一一樣自自由組組合，，從而而形成成中、、大、、超大大戶(hù)型型。SOLO：原意意是獨(dú)獨(dú)奏、、單獨(dú)獨(dú)的意意思，，這里里指超超小型型住宅宅，一一般臥臥室和和客廳廳為一一體，，整體體式的的廚房房和廁廁所，，面積積在35平米左左右，，適用用于想想獨(dú)立立的年年輕人人、外外地人人、剛剛剛參參加工工作的的人群群。在在公共共部位位一般般設(shè)有有便利利店、、健身身中心心、快快餐、、洗衣衣店等等，方方便生生活。。有關(guān)房房屋產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型的的名詞詞STUDIO：原意意思為為“工工作室室”，，這里里指專(zhuān)專(zhuān)為那那些發(fā)發(fā)展中中的小小型企企業(yè)提提供的的面積積較小小的辦辦公空空間，，一般般地處處企業(yè)業(yè)集中中區(qū)，，交通通便利利，各各類(lèi)公公司及及服務(wù)務(wù)相對(duì)對(duì)齊全全，容容易形形成資資源共共享。。SHOPPINGMALL：意思思為““步行行街購(gòu)購(gòu)物廣廣場(chǎng)””，是是目前前非常常流行行的商商業(yè)模模式，，一般般規(guī)模模較大大，商商家集集中，，具有有大型型的開(kāi)開(kāi)放休休閑廣廣場(chǎng)，，交通通便利利，人人流龐龐大，，商業(yè)業(yè)效應(yīng)應(yīng)驚人人。會(huì)所：指專(zhuān)專(zhuān)為特特定人人群或或業(yè)主主提供供服務(wù)務(wù)的綜綜合性性康體體娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施施和社社交場(chǎng)場(chǎng)所，，一般般包括括酒吧吧、咖咖啡廳廳、閱閱覽室室、網(wǎng)網(wǎng)吧、、餐廳廳、保保健、、洗浴浴等，，同時(shí)時(shí)也應(yīng)應(yīng)具有有乒乓乓球、、羽毛毛球、、保齡齡球、、游泳泳池等等活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地地。雙拼住住宅：：即每每單元元層有有兩戶(hù)戶(hù)，一一梯雙雙戶(hù)；；獨(dú)棟別別墅：：即單單獨(dú)一一棟存存在的的別墅墅；有關(guān)房房屋產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型的的名詞詞花園洋洋房：也叫叫西式式洋房房、小小洋樓樓等，，是帶帶有花花園草草坪和和車(chē)庫(kù)庫(kù)的小小院落落或三三四層層小樓樓，建建筑密密度很很低，，內(nèi)部部功能能齊全全，富富有變變化，，多采采用退退臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)和和室外外樓梯梯入戶(hù)戶(hù)。聯(lián)排別別墅：：通常所所說(shuō)的的Ｔownhouse，就是是聯(lián)排排住宅宅，離離城區(qū)區(qū)較近近，環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，有獨(dú)獨(dú)立的的院落落和車(chē)車(chē)位，，多為為３、、４層層左右右，包包括雙雙聯(lián)排排、多多聯(lián)排排等形形式。。板樓：：外形形象““板””，一一般由由若干干個(gè)單單元組組成，，每個(gè)個(gè)單元元有獨(dú)獨(dú)立的的樓梯梯間、、電梯梯間，，或者者通過(guò)過(guò)連廊廊連接接。多多為多多層或或小高高層，，南北北通透透，通通風(fēng)采采光較較好，，房間間均好好性高高，但但占地地面積積大，，價(jià)格格較高高，建建筑美美學(xué)效效果不不好。。塔樓：：外形形象““塔””，一一般以以樓梯梯和電電梯為為布局局核心心，各各戶(hù)沿沿核心心筒布布置，，公攤攤小，，綠地地率高高，外外形美美觀，，價(jià)格格較板板樓低低。但但是采采光通通風(fēng)不不好，，密度度大，，灰色色空間間較多多，居居住舒舒適感感較差差。錯(cuò)層住住宅：：每套套住宅宅中，，各功功能分分區(qū)的的標(biāo)高高不在在同一一平面面上，，形成成空間間和視視覺(jué)上上的變變化，，使住住宅內(nèi)內(nèi)環(huán)境境錯(cuò)落落有致致，具具有韻韻律感感．一一般錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)300—600mm躍層住住宅：：是近近年來(lái)來(lái)推廣廣的一一種形形式，，指住住宅占占有兩兩層樓樓面，，臥室室、起起居室室、衛(wèi)衛(wèi)生間間、廚廚房等等房間間分層層布置置，通通過(guò)戶(hù)戶(hù)內(nèi)樓樓梯連連通，，功能能分區(qū)區(qū)明確確。復(fù)式住住宅：：受躍躍層住住宅啟啟發(fā)而而設(shè)計(jì)計(jì)出的的一款款經(jīng)濟(jì)濟(jì)型住住宅。。樓面面也為為兩層層，但但其實(shí)實(shí)是在在一層層較高高的樓樓層（（一般般樓層層高度度為3.3米以上上）中中加建建一個(gè)個(gè)夾層層（一一般為為１.２米），，上上層較較矮，，一般般作為為臥室室使用用。這這種戶(hù)戶(hù)型平平面利利用系系數(shù)高高，成成本低低，但但是上上層使使用舒舒適感感差，，戶(hù)內(nèi)內(nèi)房間間均好好性低低．智能化化大廈廈（3A，5A建筑））：指指利用用系統(tǒng)統(tǒng)集成成的方方法，，將計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)、通通信、、信息息技術(shù)術(shù)與建建筑物物有機(jī)機(jī)結(jié)合合，通通過(guò)對(duì)對(duì)設(shè)備備的自自動(dòng)監(jiān)監(jiān)控、、對(duì)信信息資資源的的管理理和對(duì)對(duì)用戶(hù)戶(hù)的服服務(wù)與與建筑筑的優(yōu)優(yōu)化組組合，，所獲獲得的的高效效率、、高功功能、、高安安全度度和高高舒適適度的的建筑筑，一一般稱(chēng)稱(chēng)為3A（建筑筑設(shè)備備自動(dòng)動(dòng)化系系統(tǒng)BAS；辦公公自動(dòng)動(dòng)化系系統(tǒng)OAS；通信信自動(dòng)動(dòng)化系系統(tǒng)CAS）建筑筑，也有稱(chēng)稱(chēng)為5A建筑的的，其其實(shí)是是一回回事。。雙景住住宅：：指樓樓盤(pán)不不但要要營(yíng)造造社區(qū)區(qū)內(nèi)的的小環(huán)環(huán)境，，還要要借助助社區(qū)區(qū)外優(yōu)優(yōu)美的的自然然風(fēng)光光，使使二者者協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一一，從從而創(chuàng)創(chuàng)造出出舒適適優(yōu)美美的室室內(nèi)外外環(huán)境境。綠色生生態(tài)住住宅：：指在在以人人為本本的基基礎(chǔ)上上，追追求節(jié)節(jié)水、、節(jié)地地、節(jié)節(jié)能、、改造造生態(tài)態(tài)環(huán)境境，減減少污污染，，延長(zhǎng)長(zhǎng)建筑筑物壽壽命為為目標(biāo)標(biāo)的人人類(lèi)理理想居居住地地。第二部部分：：規(guī)劃劃基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)識(shí)城市規(guī)規(guī)劃：：指對(duì)對(duì)一定定時(shí)期期內(nèi)城城市的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)發(fā)展、、土地地利用用、空空間布布局以以及各各項(xiàng)建建設(shè)的的綜合合部署署、具具體安安排和和實(shí)施施管理理。城市基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施：：是城城市生生存和和發(fā)展展所必必須具具備的的工程程性基基礎(chǔ)性性設(shè)施施和社社會(huì)性性基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施的總總稱(chēng)。。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中中常用用的技技術(shù)指指標(biāo)總占地地面積積建設(shè)用用地面面積總建筑筑面積積地上（（地下下）建建筑面面積住宅、、商業(yè)業(yè)、教教育等等建筑筑面積積容積率率（有有時(shí)總總用地地容積積率））建筑密密度建筑層層數(shù)、、高度度綠地率率總戶(hù)數(shù)數(shù)停車(chē)位位住宅建建筑套套密度度住宅面面積凈凈密度度相關(guān)基基礎(chǔ)知知識(shí)城市居居住區(qū)區(qū)：一一般稱(chēng)稱(chēng)居住住區(qū)，，指被被城市市干道道或自自然分分界線(xiàn)線(xiàn)所圍圍合，，并配配建有有一整整套完完善的的、能能夠滿(mǎn)滿(mǎn)足該該區(qū)居居民物物質(zhì)與與文化化生活活需要要的公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施的的生活活聚居居地，，一般般居住住人口口在3---5萬(wàn)人。。居住小小區(qū)：：規(guī)模模比居居住區(qū)區(qū)小，，是指指被居居住區(qū)區(qū)道路路或者者自然然分界界線(xiàn)所所圍合合的生生活聚聚居區(qū)區(qū)，人人口一一般在在7000---15000人，并并配建建有一一套必必需的的公共共設(shè)施施。組團(tuán)：：是指指在小小區(qū)內(nèi)內(nèi)被小小區(qū)道道路所所分隔隔，擁?yè)碛幸灰粔K共共有公公共設(shè)設(shè)施，，建筑筑類(lèi)型型基本本相同同的聚聚居區(qū)區(qū)，人人口規(guī)規(guī)模在在1000---3000人，這這種居居住模模式能能夠帶帶來(lái)領(lǐng)領(lǐng)域感感和安安全感感，又又便于于人們們交流流，空空間尺尺度適適合，，比較較符合合現(xiàn)代代人的的心理理需求求。樓座→→組組團(tuán)→→小區(qū)區(qū)→→居住住區(qū)公共綠綠地：：指滿(mǎn)滿(mǎn)足一一定光光照條條件，，供人人們共共享的的綠地地、居居住區(qū)區(qū)公園園、小小游園園和各各種綠綠化用用地。。公共共綠地地的指指標(biāo)為為：組組團(tuán)0.5㎡㎡/人；小小區(qū)1㎡/人；居居住區(qū)區(qū)1.5㎡㎡/人；舊舊城區(qū)區(qū)改造造不得得低于于相應(yīng)應(yīng)指標(biāo)標(biāo)的50%。三區(qū)六六線(xiàn)“三區(qū)區(qū)”：：是在在鎮(zhèn)域域范圍圍內(nèi)確確定的的不準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)區(qū)（（區(qū)域域綠地地）、、非農(nóng)農(nóng)建設(shè)設(shè)區(qū)（（城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)區(qū)））、控控制發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)（發(fā)發(fā)展備備用地地）三三大類(lèi)類(lèi)型地地區(qū)的的規(guī)模模和范范圍。。用地地紅紅線(xiàn)線(xiàn)：：是是指指圍圍起起一一塊塊土土地地的的坐坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)點(diǎn)的的連連線(xiàn)線(xiàn)，，線(xiàn)線(xiàn)內(nèi)內(nèi)的的地地塊塊就就是是取取得得使使用用權(quán)權(quán)的的土土地地范范圍圍，，一一般般用用紅紅線(xiàn)線(xiàn)標(biāo)標(biāo)示示。。但在在實(shí)實(shí)際際實(shí)實(shí)施施中中，，一一般般要要““退退紅紅線(xiàn)線(xiàn)””，，即即在在紅紅線(xiàn)線(xiàn)基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上再再向向內(nèi)內(nèi)退退讓讓一一定定距距離離作作為為緩緩沖沖帶帶，，各各地地規(guī)規(guī)定定的的具具體體數(shù)數(shù)字字不不同同，，主主要要是是為為了了以以后后城城市市的的發(fā)發(fā)展展考考慮慮，，退退讓讓部部分分不不得得占占用用，，但但同同樣樣要要算算在在用用地地面面積積內(nèi)內(nèi)。。建筑筑紅紅線(xiàn)線(xiàn)：：是是指指建建筑筑控控制制線(xiàn)線(xiàn)，，是是建建筑筑物物基基底底位位置置（（外外墻墻、、臺(tái)臺(tái)階階等等））的的界界限限，，任任何何臨臨街街的的建建筑筑物物或或構(gòu)構(gòu)筑筑物物不不得得超超越越此此界界限限。。城市黃線(xiàn)：是是指對(duì)城市發(fā)發(fā)展全局有影影響的、城市市規(guī)劃中確定定的、必須控控制的城市基基礎(chǔ)設(shè)施用地地的控制界線(xiàn)線(xiàn)城市藍(lán)線(xiàn)：指指城市規(guī)劃確確定的江、河河、湖、庫(kù)、、渠和濕地等等城市地表水水體保護(hù)和控控制的地域界界線(xiàn)。城市綠線(xiàn)：是是指城市規(guī)劃劃的綠地范圍圍，此范圍內(nèi)內(nèi)只能進(jìn)行綠綠化，不得改改做它用。城市紫線(xiàn)：是是指國(guó)家歷史史文化名城內(nèi)內(nèi)的歷史文化化街區(qū)及省、、自治區(qū)、直直轄市人民政政府公布的歷歷史文化街區(qū)區(qū)保護(hù)范圍界界線(xiàn)。城市黑線(xiàn)：市市政公用設(shè)施施規(guī)劃控制線(xiàn)線(xiàn)，黑線(xiàn)導(dǎo)控控的核心是控控制各類(lèi)市政政公用設(shè)施、、地面輸送管管廊的用地范范圍，以保證證各類(lèi)設(shè)施的的正常運(yùn)行。。道路紅線(xiàn)：是是城市道路（（含居住區(qū)級(jí)級(jí)道路）用地地的規(guī)劃控制制線(xiàn)；建筑物體形系系數(shù)是指“建建筑物與室外外大氣接觸的的外表面積與與其所包圍的的體積的比值值”。見(jiàn)《民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26——95）。北方地區(qū)區(qū)一般小于0.35（外表面積中中包含屋頂面面積）日照標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)關(guān)知識(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)為保證居住空空間獲得足夠夠的陽(yáng)光照射射，滿(mǎn)足人們們的健康需求求，所規(guī)定的的最低日照時(shí)時(shí)間。《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》規(guī)定：根據(jù)各各地區(qū)的氣候候條件和居住住衛(wèi)生要求確確定的，建筑筑物正面向陽(yáng)陽(yáng)房間在規(guī)定定日照標(biāo)準(zhǔn)日日獲得的日照照量。一般按照首層層窗戶(hù)滿(mǎn)窗日日照時(shí)間累加加計(jì)算，實(shí)際際測(cè)量比較麻麻煩。日照標(biāo)準(zhǔn)日及及日照量（我國(guó)幅員遼遼闊，采用兩兩種標(biāo)準(zhǔn)）日照標(biāo)準(zhǔn)：≥≥1小時(shí)測(cè)量時(shí)間：9:00---15:00第Ⅳ氣候區(qū)的中小小城市和第Ⅴ、Ⅳ氣候區(qū)的各級(jí)級(jí)城市。日照標(biāo)準(zhǔn)：≥≥2小時(shí)測(cè)量時(shí)間8:00---16:00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)的大城城市，如東北北地區(qū)。冬至日（12月22日前后）大寒日（1月20日前后）太陽(yáng)高度太陽(yáng)高度：實(shí)際是指太陽(yáng)陽(yáng)照射地球的的角度，直射射時(shí)為90度。以冬至日為例例在每年的12月22日前后，太陽(yáng)陽(yáng)直射地球南南回歸線(xiàn)即南南緯23°26′′，此時(shí)北半球球太陽(yáng)高度最最低，白天最最短，夜晚最最長(zhǎng)，陰影面面積最大，北北極出現(xiàn)“極極夜”；而南南半球剛好相相反：白天最最長(zhǎng)，夜晚最最短，南極出出現(xiàn)“極晝””。從這一天天開(kāi)始，太陽(yáng)陽(yáng)開(kāi)始向北半半球移動(dòng)，直直到夏至（6月22日前后）那一天，太陽(yáng)陽(yáng)直射北回歸歸線(xiàn)，即北緯23°26′′，一切與冬至至日剛好相反反。由于我國(guó)處于于北半球，所所以日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)以“冬至至日”為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日。指建筑物自身身高度與北臨臨建筑物之間間距離之比。。越小越好。指根據(jù)日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定的房房屋間距與南南臨建筑物高高度的比值。。越大越好。這這個(gè)指標(biāo)會(huì)經(jīng)經(jīng)常用到。日照間距日照間距系數(shù)數(shù)建筑間距：兩棟建筑物外外墻之間的水水平距離。不應(yīng)小于6米北京地區(qū)不應(yīng)應(yīng)小于10米。各地規(guī)定定個(gè)不相同。。不應(yīng)小于13米與側(cè)面有窗的的各種層數(shù)住住宅之間應(yīng)考考慮視線(xiàn)干擾擾因素，適當(dāng)當(dāng)加大間距。。板式住宅高層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)關(guān)名詞建設(shè)用地面積積：也稱(chēng)總占占地面積，是是指城市規(guī)劃劃部門(mén)確定的的建設(shè)用地范范圍的水平投投影面積，不不包括代征用用地。總建筑面積：：也叫展開(kāi)面面積，是指建建筑物各層水水平投影面積積的總和。小區(qū)總建筑面面積：是指小小區(qū)內(nèi)住宅、、公建和人防防地下室面積積總和。建筑基底面積積：是指建筑筑物首層面積積總和。使用面積：是是指建筑物中中直接為生產(chǎn)產(chǎn)或生活使用用的凈面積，，在住宅中也也稱(chēng)為“居住住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指指建筑物中各各層平面中的的墻、柱等結(jié)結(jié)構(gòu)所占面積積的總和。輔助面積：各各層中為輔助助生產(chǎn)或生活活活動(dòng)所占的的凈面積總和和，如樓梯、、走道等。小區(qū)總建筑面面積：是指小小區(qū)內(nèi)住宅、、公建和人防防地下室面積積總和。建筑密度：也也稱(chēng)建筑覆蓋蓋率，是指建建筑基底面積積占建設(shè)用地地面積