購(gòu)房合同樣本

第10頁(yè)共10頁(yè)購(gòu)房合同樣本合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：委托代?理人：地址?：___?：聯(lián)系電話?：委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：買受人?：[本人?][法定代?表人]姓名?：國(guó)籍[?___][?護(hù)照][營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)][]?地址：_?__：聯(lián)系?電話：[?委托代理人?][]姓名?：國(guó)籍地?址：__?_：電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法律?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?__方式取?得位于__?_、編號(hào)為?___的地?塊的土地使?用權(quán)。[土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)]?[土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)][?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)]?為___。?該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?[現(xiàn)定名]?[暫定名]?___年建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?___，施?工許可證號(hào)?為___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購(gòu)買的商品?房為[現(xiàn)房?][預(yù)售商?品房]。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號(hào)為__?_。第三?條買受人所?購(gòu)商品房的?基本情況?買受人購(gòu)買?的商品房(?以下簡(jiǎn)稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___【?幢】【座】?___【單?元】【層】?___號(hào)房?。該商品?房的用途為?___，屬?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?__，建筑?層數(shù)地上_?__層，地?下___層?。該商品?房陽(yáng)臺(tái)是【?封閉式】【?非封閉式】?。該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權(quán)?登記】建筑?面積共__?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米(有_?__共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二)?。第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1、按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額(__?_幣)__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。2、?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?3、按套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?4、__?_。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?(本條款中?均簡(jiǎn)稱面積?)為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?(1)_?__。(?2)___?。(3)?___。?(4)__?_。2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;(?2)面積誤?差比絕對(duì)值?超出___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)足?;超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?;絕對(duì)值超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。面?積誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登記?面積-合同?約定面積)?÷合同約定?面積___?___%?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限買受人?按下列第_?__種方式?按期付款：?1、一次?性付款_?__。2?、分期付款?___。?3、其他?方式__?_。第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___(?該比率應(yīng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?、___。?第八條交?付期限出?賣人應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1、該商品?房經(jīng)驗(yàn)收合?格。2、?該商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收合?格。3、?該商品房經(jīng)?分期綜合驗(yàn)?收合格。?4、該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準(zhǔn)文件?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起___內(nèi)?告知買受人?的;2、?___;?3、___?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?___種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期不?超過___?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的_?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之__?_(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?2、___?。第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計(jì)單位同意?的設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列影?響到買受人?所購(gòu)商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之日?起___日?內(nèi)，書面通?知買受人：?(1)該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向;?(2)__?_;(3?)___;?(4)_?__;(?5)___?;(6)?___;?(7)__?_。買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。__?_。第十?一條交接?商品房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購(gòu)商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以___式?處理：__?_。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?___。?第十三條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?__種方式?處理：1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià);2、?___;?3、___?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?出賣人承諾?與該商品房?政黨使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?(1)__?_;(2?)___;?(3)_?__;(?4)___?;(5)?___。?第十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由出賣?人提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因出賣?人的責(zé)任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?___項(xiàng)處?理：1、?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?日內(nèi)將買受?人已付房?jī)r(jià)?款退還給買?受人，并按?已付房?jī)r(jià)款?的___%?賠償買受人?損失。2?、買受人不?退房，出賣?人按已付房?價(jià)款的__?_%向買受?人支付違約?金。3、?___。?第十六條保?修責(zé)任買?受人購(gòu)買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人購(gòu)?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購(gòu)買人承?擔(dān)。___?。第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?___;?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)___?;3、該?商品房所在?樓宇的命名?權(quán)___;?4、該商?品房所在小?區(qū)的命名權(quán)?___。?5、___?;6、_?__。第?十八條買受?人的房屋僅?作___使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)，承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除此之外本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第___種?方式解決：?1、提交?___仲裁?。2、依?法向人民法?院起訴。?第二十條本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?(附件四)?。第二十?一條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第二十二