高層住宅物業(yè)管理合同范本

第20頁(yè)共20頁(yè)高層住宅物業(yè)管理合同范本委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方):?___受?托方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?:___?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?__委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?:___?座落位置:?___市_?__區(qū)建?筑面積:_?__平方米?;___?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?建筑共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備的?管理、維修?養(yǎng)護(hù)。第?五條道路、?排水管道等?公用設(shè)施的?使用管理和?維修養(yǎng)護(hù)。?第六條公?用綠地、花?木等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條公共?環(huán)境衛(wèi)生。?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。第?八條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第九條維?持公共秩序?，巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一條協(xié)?助社區(qū)__?_開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?二條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用;?1.物業(yè)?管理綜合服?務(wù)費(fèi);2?.房屋共有?部位和共用?設(shè)施日常維?修費(fèi);3?.停車費(fèi);?4.裝璜?垃圾清運(yùn)費(fèi)?。第十三?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十四條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人有違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?等措施，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)法?部門處理。?第三章委?托管理期限?第十五條?委托管理期?限為_(kāi)__?年。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十六?條甲方權(quán)利?義務(wù)1.?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?.制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約;3?.審議乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、和房屋及?設(shè)施維修計(jì)?劃;6.?按《___?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙方?提供物業(yè)用?房，其租金?用于物業(yè)管?理;7.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);8?.業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?協(xié)助做好協(xié)?調(diào)和思想工?作，幫助乙?方催交。?第十七條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?相關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?.對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?四條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;?4.可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)和?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化帶?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;8.?每年第一季?度底，向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布上年度相?關(guān)管理經(jīng)費(fèi)?的使用情況?;9.對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?10.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第五?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八條乙?方按《__?_市普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)等?級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“__?_級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?，具體詳見(jiàn)?附件。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第十九條?物業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?1.住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;2.空?置房屋的管?理服務(wù)費(fèi)，?按全額收取?;3.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納的，按下?列方法處理?:從逾期?之日起每天?應(yīng)按費(fèi)用的?千分之一交?納滯納金。?第二十條?公共設(shè)施日?常維修費(fèi)?房屋的共有?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由乙方按多?層住宅每年?每平方米_?__元收取?，非住宅按?每年每平方?米___收?取，并按照?下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行:日常小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，從房屋?共有部位和?共用設(shè)施日?常維修費(fèi)中?承擔(dān);大中?修費(fèi)用、更?新費(fèi)用，由?乙方制定計(jì)?劃，報(bào)甲方?審核，由全?體業(yè)主共同?承擔(dān)。第?二十一條車?位使用費(fèi)由?乙方按照《?___市區(qū)?住宅小區(qū)物?業(yè)管理停車?收費(fèi)辦法》?和《住宅小?區(qū)機(jī)動(dòng)車地?下停車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方向?車位使用人?收取，收入?用于彌補(bǔ)物?業(yè)管理成本?。第二十?二條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第七章違約?責(zé)任第二?十三條甲方?違反本合同?第十六條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。?第二十四條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同。?第二十五?條乙方違反?本合同第六?章約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退。?第八章附?則第二十?六條本合同?未盡事宜，?可以甲、乙?雙方共同協(xié)?商解決?？?以用書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十七條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，業(yè)主、?物業(yè)使用人?反映良好，?甲、乙雙方?可續(xù)訂合同?。第二十?八條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?二十九條本?合同正本連?同附件共_?__頁(yè)，一?式四份，甲?乙雙方及街?道辦事處、?區(qū)物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或_?__技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?一條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十二條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)__?_街道辦事?處、區(qū)物業(yè)?管理行政主?管部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可以向?人民法院起?訴。第三?十三條合同?期滿自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在合同期?滿___天?前向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。第三十?四條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章:?___乙方?簽章:__?_代表人?:___代?表人:__?____?年___月?___日_?__年__?_月___?日甲方(?委托人):?___住宅?區(qū)業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方(受托人?):___?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?___住宅?區(qū)牧業(yè)管理?，保障區(qū)內(nèi)?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《___經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》(以?下簡(jiǎn)稱住宅?區(qū)條例)及?其配套實(shí)施?細(xì)則(以下?簡(jiǎn)稱住宅區(qū)?細(xì)則)和市?政府有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)雙方?充分協(xié)商，?同意簽訂本?物業(yè)管理合?同，以便共?同遵守。合?同書(shū)面如下?:一、物?業(yè)管理范圍?及內(nèi)容(?一)甲方將?位于___?區(qū)___路?的___住?宅區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)，?承包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧。?(二)管?理事項(xiàng)包括?:1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;2.區(qū)?內(nèi)公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所(地)[?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、連?廊、自行車?房(棚)、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等]的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?.公共生活?秩序;5?.文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;6?.便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住宅?區(qū)內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所(不?含肉菜市場(chǎng)?);7.?車輛行駛及?停泊;8?.住宅區(qū)檔?案管理;?9.政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。二、委?托管理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境效?益為主，經(jīng)?濟(jì)效益為輔?，相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相統(tǒng)?一原則。?三、委托管?理期限確定?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指示，?實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、委托管?理期限委托?管理期限為?___年，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?五、雙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)1、?依照住宅區(qū)?條例和本合?同規(guī)定將_?__住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?;2、監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法付給乙?方;3、?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的___?%)___?平方米給乙?方，按商品?房租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?4、給乙?方提供管理?用房___?平方米(其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米)，按?微利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用;?5、負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;6?、不得干涉?乙方依法本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);7?、對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;8?、負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、委托乙?方對(duì)違反住?宅區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主公?約的進(jìn)行處?理:包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以集?水、停電等?措施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任進(jìn)行?催交、催改?;10、?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?和物業(yè)管理?工作;1?1、政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。(二?)乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺(jué)接受甲方?檢查監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審義通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專用基?金中禽所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;4.接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月勝敗甲方?和區(qū)住宅管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?5.對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;6.?乙方須本著?商效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?。每三個(gè)月?向區(qū)住宅管?理部門繳交?一次___?%商業(yè)用房?的租金，作?為公用設(shè)施?專用基金的?回收;9?.有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?住宅區(qū)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;10?.在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部牧業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;1?1.開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;1?2.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位六?、管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行《__?_經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)住?宅管理部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?__年內(nèi)達(dá)?到___標(biāo)?準(zhǔn)。(二?)確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?萬(wàn)元，合理?支出___?萬(wàn)元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押(?一)乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)__元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金;?(二)乙方?在合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息;?(三)如由?于甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失;?(四)如?由于乙方過(guò)?錯(cuò)致辭使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求反還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、獎(jiǎng)罰措?施(一)?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)用?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?(二)如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)__元?(全國(guó))、?___元(?省)、__?_元(市)?;獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲間?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。(三?)如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予襝?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;(?四)如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?_至___?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān);(五?)由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失(?以市住宅主?管部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?)。九、?合同更改、?補(bǔ)充與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn);(二?)合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?;(三)?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理，但根據(jù)?住宅區(qū)條例?和住宅區(qū)細(xì)?則規(guī)定被取?消優(yōu)先承包?理資格的除?外。十、?其他事項(xiàng)?(一)本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等)，造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽訂?之日起生效?，附件1、?2、3、4?、___、?___為合?同的有效組?成部分。?(三)本合?同正本一式?三份，甲、?乙雙方和區(qū)?住宅管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?(四)雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，提請(qǐng)市住?宅主管部門?或區(qū)住宅管?理部門調(diào)解?，或由__?_中級(jí)人民?法院裁決。?(五)?(六)甲?方(蓋章)?:乙方(蓋?章):代?表(簽名)?:代表(簽?名)時(shí)間?:年月日?甲方:__?_住宅區(qū)業(yè)?主委員會(huì)(?代表本住宅?區(qū)全體業(yè)主?)代表人?:___?乙方:__?_物業(yè)服務(wù)?公司法人?代表:__?_經(jīng)__?_住宅區(qū)業(yè)?主大會(huì)年月?日投票表決?同意:直接?聘請(qǐng)___?物業(yè)服務(wù)公?司為_(kāi)__?住宅區(qū)(以?下簡(jiǎn)稱“本?住宅區(qū)”)?提供物業(yè)管?理服務(wù)。為?保障管理服?務(wù)正常運(yùn)行?、規(guī)范雙方?的權(quán)利和義?務(wù)，根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?合同法》、?《物業(yè)管理?條例》及其?實(shí)施細(xì)則等?國(guó)家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿，協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，本合同?的甲、乙雙?方達(dá)成以下?合同條款。?第一條_?物業(yè)基本情?況1.住?宅區(qū)位置:?。2.占?地面積:平?方米。3?.建筑面積?:平方米。?其中:住宅?面積:平方?米(分別為?別墅平方米?、復(fù)式別墅?平方米、高?層平方米、?多層平方米?);商業(yè)面?積:平方米?;服務(wù)樓面?積:平方米?(含首層停?車庫(kù));其?它面積(配?電房、地下?室等)平方?米。4.?住宅戶數(shù):?戶(截止年?月日止，業(yè)?主入住戶數(shù)?戶，戶未入?住)。5?.物業(yè)類型?:混合住宅?小區(qū)。第?二條_委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)1.本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?污水管、垃?圾房、共用?照明、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、供水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。3?.本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房/棚、?停車場(chǎng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4.本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(籃球場(chǎng)、?兒童游樂(lè)園?、康樂(lè)設(shè)施?、中心廣場(chǎng)?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?本住宅區(qū)公?共環(huán)境(包?括公共場(chǎng)地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?;小區(qū)消殺?;公共區(qū)域?綠化等。?6.本住宅?區(qū)交通、車?輛行駛、停?泊及管理。?7.本住?宅區(qū)的安全?管理，實(shí)行?___小時(shí)?封閉式管理?，對(duì)規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候安?全監(jiān)控和巡?視，實(shí)行外?來(lái)人員檢查?登記出入制?度，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保安?工作。8?.本住宅區(qū)?的社區(qū)文化?的開(kāi)展建設(shè)?。9.本?住宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、管?理服務(wù)檔案?、資料的建?立、保管和?使用的管理?。10.?以及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)政?策規(guī)定的，?和在本合同?簽訂后新規(guī)?定的應(yīng)由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)的其它?事項(xiàng)。第?三條_合同?期限本合?同管理服努?期限為年。?自年月日起?至年月日止?。第四條?_甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.審定乙?方提出的管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算和決算?。2.對(duì)?乙方的管理?服務(wù)水平進(jìn)?行季度或年?度全面考核?評(píng)定，如聘?請(qǐng)專業(yè)公司?需要支付費(fèi)?用的，則該?費(fèi)用從物業(yè)?收費(fèi)中支出?。如未達(dá)標(biāo)?或因乙方管?理不善，造?成本住宅區(qū)?業(yè)主公共利?益的重大經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)提?前單方終止?合同。3?.聘請(qǐng)獨(dú)立?審計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對(duì)有關(guān)賬?目進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)用?在物業(yè)收費(fèi)?中列支。如?乙方提供虛?假或失實(shí)的?賬冊(cè)、傳票?等致使甲方?利益嚴(yán)重受?損的，甲方?有權(quán)提前單?方終止合同?。4.支?持乙方向不?按合同規(guī)定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主催繳物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);不慫恿?、煽動(dòng)業(yè)主?不繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?___業(yè)主?無(wú)理拖欠物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，致使其?他繳費(fèi)業(yè)主?的合法權(quán)益?受到侵害的?行為。乙方?應(yīng)作好對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計(jì)、?記賬工作，?確保本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的收?繳率不低于?總應(yīng)收費(fèi)的?___%，?如無(wú)故達(dá)不?到該收繳率?，則低于的?部分以乙方?的傭金抵扣?。5.業(yè)?主應(yīng)自覺(jué)按?時(shí)繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，不得拖欠?。逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按每?日萬(wàn)分之五?的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?繳納滯納金?。乙方有權(quán)?對(duì)欠費(fèi)超過(guò)?___個(gè)月?的業(yè)主進(jìn)行?公示通報(bào);?對(duì)欠費(fèi)超過(guò)?___個(gè)月?的業(yè)主，可?提起訟訴追?討，敗訴方?隙補(bǔ)繳物業(yè)?管理費(fèi)外，?還應(yīng)承擔(dān)勝?訴方合理的?律師費(fèi)用。?6.不干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。7.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。8.?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的應(yīng)?由甲方承擔(dān)?的其他權(quán)利?和義務(wù)。?第五條_乙?方的權(quán)利和?義務(wù)l.?全面執(zhí)行本?合同附件《?___住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)方案》?(以下簡(jiǎn)稱?“服務(wù)方案?”)。2?.完善并制?訂與“服務(wù)?方案”相匹?配的管理辦?法和操作規(guī)?程以履行本?合同。如超?出管理規(guī)約?與本合同以?外制訂涉及?業(yè)主權(quán)利義?務(wù)的物業(yè)管?理辦法的，?以及向業(yè)主?收取本合同?約定以外的?其他費(fèi)用的?，應(yīng)事先報(bào)?告并獲得業(yè)?主大會(huì)批準(zhǔn)?。3.有?權(quán)選聘有資?質(zhì)的專業(yè)公?司承擔(dān)本住?宅區(qū)的單項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將本?合同項(xiàng)下的?整體管理權(quán)?利和義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給第三人?，不得將任?何單項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人?。4.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，乙方應(yīng)?在本住宅區(qū)?顯著位置長(zhǎng)?期公示物業(yè)?管理服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)等內(nèi)容。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)甲方?審定后__?_實(shí)施。?6.購(gòu)買本?住宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)及公?眾責(zé)任險(xiǎn)。?7.作為?提供物業(yè)管?理和服務(wù)的?對(duì)價(jià)，乙方?每年度終了?時(shí)按年度物?業(yè)管理總支?出的%計(jì)提?物業(yè)管理服?務(wù)傭金(以?下簡(jiǎn)稱“傭?金”)一次?。8.本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?所有收支賬?目，按政府?規(guī)定由乙方?每___個(gè)?月向業(yè)主公?布一次，張?貼時(shí)間不少?于___天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時(shí)?間為每季度?后的次月_?__日以前?，特殊情況?延遲公布賬?目需書(shū)面告?知甲方。?9.鑒于乙?方一直是本?住宅區(qū)的事?實(shí)物業(yè)管理?人，乙方有?權(quán)力追繳歷?年來(lái)業(yè)主欠?繳的物業(yè)管?理費(fèi)用。?10.對(duì)本?住宅區(qū)的公?共或共用設(shè)?備、設(shè)施和?相關(guān)場(chǎng)地，?乙方不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?住宅區(qū)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲萬(wàn)?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。l?l.為使本?住宅區(qū)物業(yè)?的保值、升?值，乙方應(yīng)?采取積極有?效的措施，?阻止業(yè)主或?物業(yè)使用人?擅自改變本?住宅區(qū)既定?的使用用途?及功能。尤?其阻止將住?宅用作商業(yè)?、辦公、_?__宿臺(tái)或?其他非一般?住宅的用途?。12.?建立本住宅?區(qū)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況并及時(shí)書(shū)?面通知甲方?。13.?開(kāi)展積極向?上、健康的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作。?14.本合?同終止時(shí)，?及時(shí)向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?住宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括物業(yè)管理?費(fèi)結(jié)余、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?等。15?.有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的其他權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任。第?六條_物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)本住宅?區(qū)定位為高?檔次的住宅?區(qū)，乙方應(yīng)?執(zhí)行與之相?匹配的物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)。具體按?第七條_?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)及管理?l.本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)按如?下標(biāo)準(zhǔn)收取?:別墅物業(yè)?每平方米元?/月;復(fù)式?別墅每平方?米元/月;?高層物業(yè)每?平方米元/?月;多層物?業(yè)每平方米?元/月;商?業(yè)物業(yè)每平?方米元/月?-元/月;?服務(wù)樓每平?方米元/月?(以上物業(yè)?面積均按建?筑面積計(jì)算?)。2.?本住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)由乙方按?月直接向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?乙方應(yīng)在每?月號(hào)前，向?已繳費(fèi)業(yè)主?提供上月物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?明細(xì)賬單并?接受業(yè)主查?詢。乙方必?須按政府規(guī)?定和程序收?費(fèi)，不得亂?收費(fèi)，做到?計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，?收費(fèi)公開(kāi)透?明。3.?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的結(jié)余?部分歸全體?業(yè)主所有，?用于彌補(bǔ)以?后物業(yè)管理?費(fèi)的不足，?未經(jīng)業(yè)主大?會(huì)同意，乙?方不可支配?使用。第?八條_專項(xiàng)?本體維修基?金的收支管?理l.本?住宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修基?金按政府收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?:高層每平?方米建筑面?積元/月;?多層每平方?米建筑面積?元/月(別?墅除外)。?隨物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)一齊?由乙方直接?向業(yè)主收取?，管理處對(duì)?本體基金以?房屋本體每?棟為單位進(jìn)?行專(記)?帳管理，并?設(shè)立專用賬?號(hào)存儲(chǔ)本物?業(yè)的本體基?金。2.?本住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維修?基金的使用?，按政府規(guī)?定的專項(xiàng)本?體維修基金?使用范圍專?款專用，乙?方先立項(xiàng)報(bào)?價(jià)，甲方審?核簽字后實(shí)?施的程序進(jìn)?行運(yùn)作。?3.本住宅?區(qū)專項(xiàng)本體?維修基金的?收支、使用?賬目，每個(gè)?月由甲方向?業(yè)主公布一?次，張貼時(shí)?間不少于_?__天，接?受全體業(yè)主?的監(jiān)督，賬?目公布前由?甲方送交乙?方核查備存?。賬目公布?時(shí)間為每季?度后的次月?___日以?前。4.?業(yè)主拖欠專?項(xiàng)本體維修?基金的，由?乙方按照拖?欠物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的規(guī)?定辦法進(jìn)行?處理。5?.本住宅區(qū)?公用設(shè)施專?用基金的交?納、使用、?續(xù)籌、管理?等，按《_?__市房屋?公用設(shè)施專?用基金管理?規(guī)定》執(zhí)行?。第九條?_公共設(shè)施?及業(yè)主共有?物業(yè)收入及?管理1.?本住宅區(qū)屬?業(yè)主私家車?位以外的所?有室內(nèi)、室?外停車位實(shí)?行統(tǒng)籌使用?，暫定每車?每月車位使?用費(fèi)(含車?場(chǎng)管理費(fèi))?為元。2?.本住宅區(qū)?的業(yè)主私家?車位，每月?每個(gè)車位需?繳納車場(chǎng)管?理費(fèi)元，與?物業(yè)管理費(fèi)?合并使用。?3.本住?宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬?于乙方的室?內(nèi)停車位(?除已出售的?部分)共計(jì)?個(gè)，由乙方?有償提供給?全體業(yè)主使?用，每月由?乙方按每個(gè)?車位每月元?(不含車場(chǎng)?管理費(fèi))的?固定標(biāo)準(zhǔn)凈?提取個(gè)車位?使用費(fèi)。?4.本住宅?區(qū)的臨時(shí)停?車的收費(fèi)按?市政府指導(dǎo)?價(jià)執(zhí)行。?5.本住宅?區(qū)嚴(yán)格控制?外來(lái)車輛的?停放，除極?其特殊的情?況外，禁止?外來(lái)車輛停?泊過(guò)夜。?6.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù).及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?7.本