二手房房屋居間合同

第6頁共6頁二手房房屋居間合同?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，經(jīng)居間?方居間，買?方、賣方、?居間方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就本合?同所涉房地?產(chǎn)預(yù)約買賣?和居間服務(wù)?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條擬?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方擬轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)(下?稱該房地產(chǎn)?)坐落于：?___。?房地產(chǎn)證號?為：___?。房地產(chǎn)用?途為：__?_。登記?建筑面積為?：___平?方米。套內(nèi)?建筑面積為?：___平?方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權(quán)年限?自___年?___月_?__日至_?__年(月?___日止?。該房地產(chǎn)?于___年?___月竣?工。目前?該房地產(chǎn)物?業(yè)管理公司?為___，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為每月?每平方米建?筑面積人民?幣：___?佰___拾?___元_?__角__?_分(小寫?：___元?)。第二?條房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為以下?第___種?1、該房?地產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押，賣?方對該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?2、該房?地產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，賣?方承諾于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)還清貸?款，辦妥注?銷抵押登記?手續(xù)。3?、該房地產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，賣方需?委托擔(dān)保公?司擔(dān)保融資?贖樓的，須?于簽訂本合?同之日起_?__日內(nèi)與?擔(dān)保公司簽?訂服務(wù)合同?，辦理贖樓?手續(xù)，買方?應(yīng)予協(xié)助，?擔(dān)保贖樓收?費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)?保公司的服?務(wù)合同為準(zhǔn)?;賣方雖有?擔(dān)保公司提?供擔(dān)保但仍?不能獲得贖?樓貸款的，?賣方應(yīng)在合?同約定轉(zhuǎn)移?登記日期之?前自行贖樓?。4、其?他：___?。第三條?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為?1、該房地?產(chǎn)沒有租約?;2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?租賃合同見?附件[租賃?編號：__?_，月租金?___元整?(小寫__?_)，租期?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日]。賣方?須于簽署《?___市二?手房買賣合?同》前取得?承租人放棄?優(yōu)先購買權(quán)?或放棄購買?權(quán)之書面證?明，否則視?為賣方違約?。買賣雙方?經(jīng)協(xié)商一致?按下述第種?方式處置租?賃合同(只?能選擇其中?一種)：?①該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后?，原租賃合?同在有效期?內(nèi)對買方仍?然有效。賣?方須于__?_前協(xié)助買?方與承租人?簽訂新的租?賃合同，同?時(shí)賣方須將?承租方已交?賣方之租賃?押金/保證?金及預(yù)交租?金(若有)?轉(zhuǎn)交予買方?，買方自_?__時(shí)起享?有賣方在原?租賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利義?務(wù)。②賣?方須于該房?地產(chǎn)交付買?方使用前解?除原租賃合?同，買方對?因原租賃合?同而產(chǎn)生之?糾紛不承擔(dān)?任何責(zé)任。?第四條附?著于該房地?產(chǎn)之上的戶?口該房地?產(chǎn)所附著的?戶口，賣方?保證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款之日?起___日?內(nèi)遷出，逾?期則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為基數(shù)?按每日萬分?之__向買?方支付違約?金。第五?條轉(zhuǎn)讓價(jià)款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為人民幣：?___億_?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?___分(?小寫：__?_元)。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第六條交易?定金該房?地產(chǎn)交易定?金為人民幣?：___億?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元___?角___分?(小寫：_?__元)。?買方同意按?以___式?支付：本?合同簽訂時(shí)?，向賣方支?付定金人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分(小寫：?___元)?。本合同?簽訂后__?_日內(nèi)，向?賣方支付定?金余額人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分(小寫：?___元)?。上述定?金建議交由?買賣雙方約?定的銀行第?三方賬戶監(jiān)?管。買方將?定金在合同?約定期限內(nèi)?存入監(jiān)管帳?號，即視為?賣方收訖。?定金在買賣?雙方辦理過?戶手續(xù)時(shí)自?動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款?，但另有約?定的除外。?第七條交?房保證金?為防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時(shí)從交易總?價(jià)款中預(yù)留?人民幣：_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元___?角___分?(小寫：_?__元)。?作為交房保?證金(不超?過交易總價(jià)?款的__%?)。此款在?賣方實(shí)際交?付房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。此?交房保證金?的處理方法?為下列第_?_種：1?、交由居間?方托管;?2、其它：?第八條付?款方式買?方所支付款?項(xiàng)(包括定?金、購房款?)，除有特?別約定，建?議以銀行第?三方托管的?方式進(jìn)行資?金監(jiān)管。?買方按下列?第___種?方式給付除?定金、交房?保證金之外?的房款人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分(小寫：?___元)?。1、一?次性付款?買方須于年?月日之前將?上述房款支?付至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶。?2、買方向?銀行抵押付?款(1)?買方須于年?月日之前支?付除定金、?交房保證金?之外的剩余?首期款人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分(小寫：?___元)?。至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶;?(2)買方?須于年月日?之前向銀行?提交抵押貸?款申請的相?關(guān)資料，并?配合銀行辦?理貸款審批?手續(xù)，抵押?貸款金額以?銀行承諾發(fā)?放貸款金額?為準(zhǔn);(?3)銀行承?諾發(fā)放貸款?不足以支付?房款余額的?，雙方約定?按以下第_?_種方式處?理：第九?條買方逾期?付款的違約?責(zé)任買方?逾期付款的?(含追加首?期款)，賣?方有權(quán)要求?買方按下列?第___種?(只能選擇?其中一種)?方式承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、要求買?方以未付款?項(xiàng)為基數(shù)，?按日萬分之?四支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?2、有權(quán)解?除合同并要?求買方支付?該房地產(chǎn)總?價(jià)款百分之?___的違?約金。但?因銀行貸款?原因?qū)е沦I?方逾期付款?的除外。?第十條稅費(fèi)?承擔(dān)按有?關(guān)規(guī)定，賣?方需付稅費(fèi)?：(1)?營業(yè)稅;(?2)城市建?設(shè)維護(hù)稅;?(3)教育?費(fèi)附加;(?4)印花稅?;(5)個(gè)?人所得稅;?(6)土地?增值稅;(?7)房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;(8)土?地使用費(fèi);?(9)提前?還款短期貸?款利息;(?10)提前?還款罰息。?買方需付?稅費(fèi)：(?11)印花?稅;(12?)契稅;(?13)產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);(?14)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);(15?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?(16)抵?押登記費(fèi);?(17)借?款(抵押)?合同公證費(fèi)?;(18)?授權(quán)委托公?證費(fèi)。其?他費(fèi)用：?(19)權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?(20)房?地產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi);?(21)評?估費(fèi);(2?2)律師費(fèi)?;(23)?保險(xiǎn)費(fèi);(?24)其他?(以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn))。經(jīng)?雙方協(xié)商，?其中：__?_上述_?__項(xiàng)由賣?方支付。?上述___?項(xiàng)由買方支?付。本合?同履行過程?中因法律、?法規(guī)和政策?原因新增的?稅費(fèi)，按以?下第___?方式處理：?1、由法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定的?繳納方繳納?。2、買?賣雙方同意?由___方?繳納。3?、其他：買?方支付：_?__%;賣?方支付：_?__%。?以上按規(guī)定?應(yīng)由賣方和?(或)買方?支付的稅費(fèi)?，因買賣雙?方協(xié)商改變?實(shí)際納稅方?的，法律責(zé)?任不因納稅?方的變化而?轉(zhuǎn)移。任?何一方不按?約定或法律?、政策規(guī)定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)，導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?/p>