(中建三局)住宅項目關(guān)鍵部位防滲漏細(xì)部做法課件

住宅項目關(guān)鍵部位防滲漏細(xì)部做法2019年06月演講人---劉德朋住宅項目關(guān)鍵部位2019年06月演講人---劉德朋五、建議及思考二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析一、前言第一篇防滲漏概述四、防滲漏施工控制要點五、建議及思考二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析三、滲漏一、前言一、前言一、前言一、前言一、前言隨著建筑行業(yè)不斷邁向“高、精、尖”領(lǐng)域，質(zhì)量強國的意實不斷深入人心，人們對建筑工程的質(zhì)量意識不斷提高。尤其對影響建筑使用功能及耐久性的滲漏問題尤為敏感，反應(yīng)更為強烈，是各方共同關(guān)注的重點區(qū)域之一。本專題主要結(jié)合分公司近五年的滲漏維修情況，并在常態(tài)化檢查及竣工回訪中對目前滲漏情況進(jìn)行分析，給出相應(yīng)的預(yù)防措施及優(yōu)秀做法，希望各項目能做好過程中滲漏風(fēng)險管控工作。一、前言隨著建筑行業(yè)不斷邁向“高、精、尖”領(lǐng)域，質(zhì)量強國的意二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析1、公司近三年質(zhì)保維修投訴函件統(tǒng)計情況2016年度至2018年度質(zhì)保維修投訴函件統(tǒng)計情況。年份

分公司

質(zhì)保維修滲漏投訴占比

共計滲漏類其他類2016年度

西部440100%華南110100%工業(yè)110100%華東43175%華中32167%2017年度

華中220100%安裝220100%北京110100%基礎(chǔ)110100%華東32167%華南31233%2018年度

安裝330100%華東32167%華南32167%北京32167%二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析1、公司近三年質(zhì)保維修投訴函二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析2、2014年度維修情況57.10萬元（滲漏）/166.02萬元（總），滲漏費用占比35.46%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析2、2014年度維修情況57二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析3、2015年度維修情況112.77萬元（滲漏）/222.26萬元（總），滲漏費用占比50.74%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析3、2015年度維修情況11二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析4、2016年度維修情況67.42萬元（滲漏）/199.91萬元（總），滲漏費用占比33.73%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析4、2016年度維修情況67二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析5、2017年度維修情況132.33萬元（滲漏）/353.53萬元（總），滲漏費用占比37.43%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析5、2017年度維修情況13二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析6、2018年度維修情況49.92萬元（滲漏）/92.92萬元（總），滲漏費用占比53.72%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析6、2018年度維修情況49二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析7、各年度維修費用情況趨勢表二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析7、各年度維修費用情況趨勢表三、滲漏現(xiàn)象及原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題航天六院地下室外墻B1層3處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題航天六院地下室外三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B8#地下室東側(cè)外墻1處滲漏太原疾控中心地下室北側(cè)外墻1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B8#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#樓地下二層和地下室車庫連接通道2處滲漏及3#汽車坡道漏水三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題天津中海五福大廈地下二層及地下車庫六、地下車庫七地下二層多處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題天津中海五福大廈三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣A區(qū)1#樓地庫西北頂板滲漏天津中海地下車庫六、地下車庫七頂板滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣A區(qū)1三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原疾控中心地下室頂板東側(cè)1處滲漏太原天一城12#樓北側(cè)地庫頂板施工縫部位1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原疾控中心地下三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城養(yǎng)老中心衛(wèi)生間存在的管道根部滲漏2處三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城養(yǎng)老中三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B7#樓二層西一戶廚房及B8#樓二層西一戶北側(cè)雨水管滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B7#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#樓地下二層和地下室車庫連接通道2處滲漏太原天一城11#樓、12#樓、13#樓外墻根部多處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城12#樓北側(cè)地庫頂板施工縫部位1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城12#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不當(dāng)2、基坑降水不滿足要求3、不均勻沉降引起開裂4、防水原材料及施工不當(dāng)三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室外墻滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、施工縫、變形縫等細(xì)部結(jié)構(gòu)留設(shè)處理不當(dāng)3、螺栓孔眼未及時封堵4、成品保護(hù)不善三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室頂板滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、施工縫、變形縫等細(xì)部結(jié)構(gòu)留設(shè)處理不當(dāng)3、混凝土保護(hù)層厚度不夠4、成品保護(hù)不善（施工荷載過大）三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析管道根部滲漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振搗不密實3、防水細(xì)部處理不到位三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析施工縫部位滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、水平施工縫澆筑混凝土前，表面浮漿和雜物未清除3、垂直施工縫澆筑混凝土前，表面未清理干凈4、止水鋼板焊縫不飽滿三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析上部外墻滲漏1、外墻螺桿眼、腳手眼封堵不密實2、外墻灰縫不飽滿、砌體頂砌不規(guī)范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密實4、窗上口滴水線、窗臺坡口設(shè)置不當(dāng)三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析衛(wèi)生間、廚房滲漏1、混凝土施工質(zhì)量欠佳、樓板開裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未設(shè)置止水節(jié)、套管4、二次吊洞混凝土不密實三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析屋面工程滲漏1、混凝土施工質(zhì)量欠佳、開裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨脹螺栓貫穿樓板4、二次吊洞混凝土不密實、防水細(xì)部構(gòu)造實施不合要求三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析四、防滲漏施工控制要點四、防滲漏施工控制要點四、防滲漏施工控制要點1、加強管理防滲漏施工本身就是一門精細(xì)活，要求我們每一個管理人員在“細(xì)”字上下功夫，在“嚴(yán)“字上把關(guān)！針對項目工程特點，切實做好防滲漏質(zhì)量策劃工作。切實實施“實體樣板引路制度”，明確各專業(yè)自身、及各專接口處的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)。切實做好地下室、外墻、外窗、廚衛(wèi)、屋面、吊洞等關(guān)鍵部位的淋水、閉水試驗，確保全覆蓋。切實做好現(xiàn)場滲漏通病統(tǒng)計分析，進(jìn)行PDCA質(zhì)量循環(huán)提升。四、防滲漏施工控制要點1、加強管理防滲漏施工本身就是四、防滲漏施工控制要點2、混凝土原材料控制水泥品種應(yīng)按設(shè)計要求選用，粗骨料的自然級配適宜，粒徑宜為5~40mm，含泥量不得大于1％。對于大體積混凝土，應(yīng)該控制混凝土的水化溫升。防水砼的配合比要滿足要求：試配要求的抗?jié)B強度比設(shè)計值提高0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，摻有活性摻合料時不少于280kg/m3；砂率宜為35～45%，水灰比不大于0.55；坍落度不宜大于50mm。嚴(yán)禁對商砼現(xiàn)場隨意加水。四、防滲漏施工控制要點2、混凝土原材料控制水泥品種應(yīng)按設(shè)計四、防滲漏施工控制要點3、模板工程及混凝土施工質(zhì)量控制混凝土澆筑過程中要派人跟蹤振搗情況，以免漏振、振搗時間不夠、振動棒振搗點間距過大、一次下料過多情況?；炷撂涠?－6cm時進(jìn)行二次振搗。模板支設(shè)需嚴(yán)密避免漏漿，保證混凝土密實；對于底板、地下室外墻、屋面部位，應(yīng)該加強混凝土的養(yǎng)護(hù)工作四、防滲漏施工控制要點3、模板工程及混凝土施工質(zhì)量控制混凝土四、防滲漏施工控制要點4、施工縫、后澆帶防水控制施工縫是防水薄弱部位，施工中應(yīng)不留或少留，底板砼盡量連續(xù)澆筑。根據(jù)設(shè)計要求，設(shè)置止水材料（止水鋼板、止水螺桿等）。尤其給排水、供暖和電纜管道穿地下室外墻時，應(yīng)做好防水及洞口加強處理，否則極易沿管根部發(fā)生滲漏。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與墻體交接處，最低水平施工縫距底板面不少于300mm。后澆帶必須采用雙排架體單獨搭設(shè)，并設(shè)置臨時水平封閉避免雜物掉入，后澆帶澆筑前處理好兩側(cè)新舊混凝土的接茬。四、防滲漏施工控制要點4、施工縫、后澆帶防水控制施工縫是防水四、防滲漏施工控制要點5、防水工程質(zhì)量控制嚴(yán)格把控防水材料檢查報告、防水材料進(jìn)場復(fù)驗。鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1／3—1／2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼?；鶎雨庩柦菓?yīng)做成圓弧或45°坡角，其尺寸應(yīng)根據(jù)卷材品種確定在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫，穿墻管等部位應(yīng)鋪貼卷材加強層，加強層寬度不應(yīng)小于500mm。做好防水層基層的處理，外墻防水保護(hù)層材料采用單皮灰砂磚做剛性保護(hù)層，避免回填時破壞。四、防滲漏施工控制要點5、防水工程質(zhì)量控制嚴(yán)格把控防水材料檢四、防滲漏施工控制要點6、地下室頂板加固控制對行車及堆場位置承載力進(jìn)行復(fù)核，對不滿足要求位置采用加強配筋、鋼管架、型鋼、素混凝土柱進(jìn)行支撐加固。建議在項目策劃階段根據(jù)總平面布置需求，提前考慮場內(nèi)交通組織，優(yōu)化頂板配筋及單獨支設(shè)加固體系。并盡可能減少大型動荷載上頂板。四、防滲漏施工控制要點6、地下室頂板加固控制對行車及堆場位置四、防滲漏施工控制要點7、外墻砌筑質(zhì)量控制頂磚斜砌須待下部墻體完成14天后開始，頂砌角度不小于60度。砌筑時逐塊敲緊，與結(jié)構(gòu)梁底密實，砂漿飽滿。灰縫應(yīng)做到橫平豎直，飽滿度達(dá)到100%，勾縫深度為3mm。按規(guī)范要求做好外墻螺桿眼的封堵措施。窗臺板每側(cè)必須伸入墻體250mm，且窗臺板不得工序倒置。四、防滲漏施工控制要點7、外墻砌筑質(zhì)量控制頂磚斜砌須待下部墻四、防滲漏施工控制要點8、廚衛(wèi)、管井防水節(jié)點控制PVC排水立管采用多功能止水節(jié)一次成型，避免吊洞滲漏風(fēng)險。衛(wèi)生間反坎隨主體結(jié)構(gòu)一次成型、避免二次澆筑引起的滲漏風(fēng)險管道穿越樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，成排套管出地坪高度保持一致。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。水管井必須設(shè)置地漏。四、防滲漏施工控制要點8、廚衛(wèi)、管井防水節(jié)點控制PVC排水立四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制需對天溝或女兒墻的溢水孔、雨水斗位置、個數(shù)，屋面水力坡度、排水走向進(jìn)行二次深化。要求繪出排水分區(qū)、分水脊線、排水坡交線、排水途徑等，力求通暢,水落口負(fù)荷均勻。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于40mm，鋼筋網(wǎng)片Φ4@150×150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3mx3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保溫材料時，并建議設(shè)置排汽系統(tǒng)。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制需對天溝或女兒墻的溢四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于400mm。女兒墻為混凝土墻時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距不大于900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。泛水宜采用圓弧倒角并隔熱防曬，在泛水卷材面抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料。水落口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制女兒墻為磚墻時卷材收五、建議及思考五、建議及思考五、建議及思考社會責(zé)任心：理想現(xiàn)實工匠精神：業(yè)務(wù)素質(zhì)與職業(yè)道德的綜合體現(xiàn)良心承包商：零滲漏五、建議及思考社會責(zé)任心：理想現(xiàn)實五、建議及思考思考認(rèn)識事情的道理較易，實行其實較難；

明白認(rèn)知事物的規(guī)律道理是一回事，能夠做到是另外一回事。1、質(zhì)量管理體系是否在項目上真正的運行，真正的發(fā)揮作用？知易行難2、項目經(jīng)理在防滲漏的工作是否真正的重視？3、項目在防滲漏措施的工作是否真正的實施？五、建議及思考思考認(rèn)識事情的道理較易，實行其實較難；五、地下室外墻防水做法二、機(jī)房防水、地坪做法三、屋面防水和構(gòu)造做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法第二篇細(xì)部做法六、地上外墻防水做法四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法七、門窗節(jié)點防水做法八、砌體墻防水抗?jié)B做法五、地下室外墻防水做法二、機(jī)房防水、地坪做法三、屋面一、衛(wèi)生間防水、地坪做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法1、衛(wèi)生間通用地坪防水節(jié)點1、衛(wèi)生間樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，當(dāng)防水層需要采取保護(hù)措施時，可用20mm厚1：3水泥砂漿做保護(hù)層。2、樓地面防水層應(yīng)沿墻、柱面上翻，且至少高出面層200～300mm。3、樓地面裝飾層宜采用不透水材料和構(gòu)造，主要排水坡度應(yīng)為0．5％～1．0％，粗糙面層排水坡度不應(yīng)小于1．0％。4、除地面需做防水外，淋浴區(qū)墻面設(shè)高度不低于1800mm的防水層。5、衛(wèi)生間若采用空心砌塊、加氣混凝土砌塊隔墻，墻底部宜現(xiàn)澆混凝土坎臺，其高度宜為150mm。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法1、衛(wèi)生間通用地坪防水節(jié)點1、衛(wèi)生間一、衛(wèi)生間防水、地坪做法2、衛(wèi)生間門檻處地坪防水節(jié)點（石材、地磚地面）衛(wèi)生間樓地面應(yīng)低于相鄰房間樓、地面20mm或做擋水門檻；當(dāng)需進(jìn)行無障礙設(shè)計時，門內(nèi)外高差或擋水門檻高度不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。衛(wèi)生間樓地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法2、衛(wèi)生間門檻處地坪防水節(jié)點（石材、一、衛(wèi)生間防水、地坪做法3、洗臉臺處帶地漏防水節(jié)點與洗臉盆接觸的墻面應(yīng)設(shè)墻面防水層，防水層高度自地面至洗臉盆以上300mm。洗臉臺與墻面相接處應(yīng)采用密封膠密封。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法3、洗臉臺處帶地漏防水節(jié)點與洗臉盆接一、衛(wèi)生間防水、地坪做法4、衛(wèi)生間隔斷防水節(jié)點1、衛(wèi)生間隔斷材料主要有預(yù)制水磨石、復(fù)合板、塑料板、木質(zhì)板等，隔板厚度根據(jù)不同材質(zhì)而定。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法4、衛(wèi)生間隔斷防水節(jié)點1、衛(wèi)生間隔斷一、衛(wèi)生間防水、地坪做法5、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（門檻處/砌體墻）1、下沉式衛(wèi)生間降板高度應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間管道布置、飾面厚度及廳、房飾面層厚度確定，一般情況下下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面板比相鄰房間結(jié)構(gòu)面板低300~400mm2、下沉式衛(wèi)生間單道防水時，防水應(yīng)設(shè)置在混凝土結(jié)構(gòu)面板上。3、填充層應(yīng)選用壓縮變形小、吸水率低的輕質(zhì)材料。4、填充層面應(yīng)澆筑不小于40mm厚的混凝土地面。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法5、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（門檻處/砌一、衛(wèi)生間防水、地坪做法6、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（輕質(zhì)隔墻）1、衛(wèi)生間若采用輕質(zhì)隔墻，墻底部宜現(xiàn)澆混凝土坎臺。2、下沉式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)置側(cè)排水地漏。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法6、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（輕質(zhì)隔墻）一、衛(wèi)生間防水、地坪做法7、衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面為最低點，地面周邊沿墻為最高，以保證地面水排出。2、地漏與地面混凝土之間應(yīng)留置凹槽，用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。3、防水層在地漏收頭處，應(yīng)采用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法7、衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面一、衛(wèi)生間防水、地坪做法8、下沉式衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面為最低點，地面周邊沿墻為最高，以保證地面水排出。2、地漏與地面混凝土之間應(yīng)留置凹槽，用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。3、套管高度控制一、衛(wèi)生間防水、地坪做法8、下沉式衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地一、衛(wèi)生間防水、地坪做法9、衛(wèi)生間門檻處防水節(jié)點(干濕交界)1、衛(wèi)生間樓地面應(yīng)低于相鄰房間樓、地面20mm或做擋水門檻；需進(jìn)行無障礙設(shè)計時，門內(nèi)外高差或擋水門檻高度不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以斜坡過渡。2、衛(wèi)生間樓地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法9、衛(wèi)生間門檻處防水節(jié)點(干濕交界)一、衛(wèi)生間防水、地坪做法10、后/下排式馬桶防水節(jié)點馬桶按排水孔的位置可分為后排式和下排式兩種。排水孔在后側(cè)墻上，是后排式;排水孔在地面，是下排式。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法10、后/下排式馬桶防水節(jié)點馬桶按排二、機(jī)房防水、地坪做法二、機(jī)房防水、地坪做法二、機(jī)房防水、地坪做法1、設(shè)備機(jī)房帶防水地坪（消音墻面）有振動或噪聲的設(shè)備機(jī)房墻面、頂棚需設(shè)置吸音墻面、吸音頂棚。二、機(jī)房防水、地坪做法1、設(shè)備機(jī)房帶防水地坪（消音墻面）有二、機(jī)房防水、地坪做法2、設(shè)備機(jī)房地坪翻邊節(jié)點二、機(jī)房防水、地坪做法2、設(shè)備機(jī)房地坪翻邊節(jié)點二、機(jī)房防水、地坪做法3、設(shè)備機(jī)房地漏節(jié)點地漏表面為地面最低點，地面周邊沿墻為最高，以保證地面水排出。地漏與地面混凝土之間應(yīng)留置凹槽，用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。防水層在地漏收頭處，應(yīng)采用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。二、機(jī)房防水、地坪做法3、設(shè)備機(jī)房地漏節(jié)點地漏表面為地面最三、屋面防水和構(gòu)造做法三、屋面防水和構(gòu)造做法三、屋面防水和構(gòu)造做法1、屋面防水做法示意（倒置式屋面）防水層設(shè)置在保溫層之上的屋面為正置式屋面，保溫層設(shè)置在防水層之上的屋面為倒置式屋面。倒置式屋面應(yīng)選用適應(yīng)變形能力強、接縫密封保證率高的防水材料。卷材或涂膜防水層上應(yīng)設(shè)置保護(hù)層?；炷两Y(jié)構(gòu)層宜采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度不應(yīng)小于3%，當(dāng)采用材料找坡時，宜采用質(zhì)量輕、吸水率低和有一定強度的材料，坡度宜為2%，倒置式屋面的坡度宜為3%。保溫層宜選用吸水率低、密度和導(dǎo)熱系數(shù)小，并有一定強度的保溫材料。上人屋面保護(hù)層可采用塊體材料、細(xì)石混凝土等材料，不上人屋面保護(hù)層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物粒料、水泥砂漿等材料。三、屋面防水和構(gòu)造做法1、屋面防水做法示意（倒置式屋面）防水三、屋面防水和構(gòu)造做法2、屋面排風(fēng)機(jī)出口出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜附加防水層，防水層伸入屋面的寬度不小于250mm，上翻高度不小于250mm。屋面設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理。三、屋面防水和構(gòu)造做法2、屋面排風(fēng)機(jī)出口出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接三、屋面防水和構(gòu)造做法3、屋面變形縫節(jié)點屋頂?shù)姆浪畬酉聭?yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm。三、屋面防水和構(gòu)造做法3、屋面變形縫節(jié)點屋頂?shù)姆浪畬酉聭?yīng)增設(shè)三、屋面防水和構(gòu)造做法4、管道穿屋面節(jié)點屋頂?shù)姆浪畬酉聭?yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm。卷材收頭用金屬壓條和水泥釘釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。三、屋面防水和構(gòu)造做法4、管道穿屋面節(jié)點屋頂?shù)姆浪畬酉聭?yīng)增設(shè)三、屋面防水和構(gòu)造做法5、屋面上人口節(jié)點屋面垂直出人口泛水處應(yīng)增設(shè)附加防水層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm，防水層收頭應(yīng)在混凝土壓頂下。三、屋面防水和構(gòu)造做法5、屋面上人口節(jié)點屋面垂直出人口泛水處三、屋面防水和構(gòu)造做法6、屋面設(shè)施基礎(chǔ)節(jié)點屋面設(shè)施基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理。在防水層上放置設(shè)施時，防水層下應(yīng)增設(shè)卷材附加層。三、屋面防水和構(gòu)造做法6、屋面設(shè)施基礎(chǔ)節(jié)點屋面設(shè)施基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)三、屋面防水和構(gòu)造做法7、屋面設(shè)施基礎(chǔ)節(jié)點（帶套管）屋面設(shè)施基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理。在防水層上放置設(shè)施時，防水層下應(yīng)增設(shè)卷材附加層。三、屋面防水和構(gòu)造做法7、屋面設(shè)施基礎(chǔ)節(jié)點（帶套管）屋面設(shè)施三、屋面防水和構(gòu)造做法8、屋面地漏地漏與混凝土屋面板的縫隙用密封膠封嚴(yán)。防水層在地漏收頭處，應(yīng)采用密封膠進(jìn)行密封防水處理。三、屋面防水和構(gòu)造做法8、屋面地漏地漏與混凝土屋面板的縫隙用三、屋面防水和構(gòu)造做法9、女兒墻節(jié)點女兒墻泛水處的防水層下應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm。低女兒墻泛水處的防水層可直接鋪貼或涂刷至壓頂下，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條和水泥釘釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；涂膜收頭。應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；高女兒墻泛水處的防水層泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水收頭同低女兒墻，泛水上部的墻體應(yīng)做防水處理。女兒墻壓頂向內(nèi)排水坡度不應(yīng)小于5%。三、屋面防水和構(gòu)造做法9、女兒墻節(jié)點女兒墻泛水處的防水層下應(yīng)三、屋面防水和構(gòu)造做法10、屋面鋼結(jié)構(gòu)柱墩臺防水節(jié)點屋面設(shè)施基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，在防水層上放置設(shè)施時，防水層下應(yīng)增設(shè)卷材附加層。三、屋面防水和構(gòu)造做法10、屋面鋼結(jié)構(gòu)柱墩臺防水節(jié)點屋面設(shè)施三、屋面防水和構(gòu)造做法11、屋面墩臺節(jié)點屋面設(shè)備基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，在防水層上放置設(shè)施時，防水層下應(yīng)增設(shè)卷材附加層。屋面設(shè)備基礎(chǔ)與屋面構(gòu)造之間采取隔離措施，填充隔離墊板和彈性膠條，并在面層接縫處采用密封膠密封。三、屋面防水和構(gòu)造做法11、屋面墩臺節(jié)點屋面設(shè)備基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)層三、屋面防水和構(gòu)造做法12、屋面天溝節(jié)點天溝防水層下應(yīng)增設(shè)附加層，附加層伸入屋面的寬度不小于50mm。鋼筋混凝土天溝凈寬不應(yīng)小于300mm，分水線處最小深度不應(yīng)小于100mm,溝內(nèi)縱向坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm，天溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。三、屋面防水和構(gòu)造做法12、屋面天溝節(jié)點天溝防水層下應(yīng)增設(shè)附三、屋面防水和構(gòu)造做法13、屋面平面圖屋面排水方式可分為有組織排水和無組織排水。有組織排水時，宜采用雨水收集系統(tǒng)。高層建筑屋面宜采用內(nèi)排水;多層建筑屋面宜采用有組織外排水；低層建筑及檐高小于10m的屋面，可采用無組織排水。多跨及匯水面積較大的屋面宜采用天溝排水，天溝找坡較長時，宜采用中間內(nèi)排水和兩端外排水。采用重力式排水時，屋面每個匯水面積內(nèi)，雨水排水立管不宜少于于2根；水落口和水落管的位置，應(yīng)根據(jù)建筑物的造型要求和屋面匯水情況等因素確定。暴雨強度較大地區(qū)的大型屋面，宜采用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)。嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用內(nèi)排水，寒冷地區(qū)宜采用內(nèi)排水。三、屋面防水和構(gòu)造做法13、屋面平面圖屋面排水方式可分為有組四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法1、種植區(qū)域節(jié)點示意圖（地下室頂板）種植屋面防水層應(yīng)滿足一級防水等級設(shè)防要求，且必須至少設(shè)置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。種植屋面防水應(yīng)采用不少于兩道防水設(shè)防，上道應(yīng)為耐根穿刺防水材料。耐根穿刺防水層上應(yīng)設(shè)保護(hù)層。種植隔熱層的構(gòu)造層次應(yīng)包括植被層、種植土層、過濾層和排水層等。過濾層宜采200g/m2~400g/m2的土工布，過濾層應(yīng)沿種植土周邊向上鋪設(shè)至種植土高度。排水層采用級配碎石的碎石粒徑宜為10mm~25mm。種植屋面的排水坡度不宜小于2%。地下建筑頂板種植宜采用田園土為主，土壤質(zhì)地要求疏松、不板結(jié)、土塊易打碎。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法1、種植區(qū)域節(jié)點示意圖（地四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法2、種植區(qū)域節(jié)點示意圖（回填土區(qū)域）地下室外墻應(yīng)設(shè)置防水層，防水層外側(cè)粘貼擠塑聚苯板保護(hù)層。轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加防水層，兩個方向?qū)挾染恍∮?50mm。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法2、種植區(qū)域節(jié)點示意圖（回四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法3、總平面行車道及停車屋面節(jié)點地下室外墻應(yīng)設(shè)置防水層，防水層外側(cè)粘貼擠塑聚苯板保護(hù)層。轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加防水層，兩個方向?qū)挾染恍∮?50mm。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法3、總平面行車道及停車屋面四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法4、總平面人行道節(jié)點地下室頂板轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加防水層，兩個方向?qū)挾染恍∮?50mm。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法4、總平面人行道節(jié)點地下室四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法5、總平面混凝土路緣石節(jié)點路緣石采用混凝土路緣石，路緣石形式有立式和平時。兩節(jié)路緣石相接處留縫5mm寬，路緣石與路面整體面層間留縫10mm寬，采用1：3水泥砂漿擠嚴(yán)后勾縫。地下室頂板防水層應(yīng)包裹至路緣石下部。在轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加防水層，兩個方向?qū)挾染恍∮?50mm。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法5、總平面混凝土路緣石節(jié)點四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法6、總平面花崗巖路緣石節(jié)點1、路緣石采用花崗巖路緣石，路緣石形式有立式和平時。2、兩節(jié)路緣石相接處留縫5mm寬，路緣石與路面整體面層間留縫10mm寬，采用1：3水泥砂漿擠嚴(yán)后勾縫。3、地下室頂板防水層應(yīng)包裹至路緣石下部。在轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加防水層，兩個方向?qū)挾染恍∮?50mm。四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法6、總平面花崗巖路緣石節(jié)點四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法7、總平面排水溝節(jié)點四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法7、總平面排水溝節(jié)點五、地下室外墻防水做法五、地下室外墻防水做法五、地下室外墻防水做法1、穿墻套管防水節(jié)點防水層下要增加附加防水層，附加防水層在平面和立面的寬度均不小于250mm。套管穿墻和穿頂板的防水構(gòu)造做法是相同的，因此套管穿頂板的防水構(gòu)造做法可按此節(jié)點選用。五、地下室外墻防水做法1、穿墻套管防水節(jié)點防水層下要增加附加五、地下室外墻防水做法2、外墻施工縫防水節(jié)點五、地下室外墻防水做法2、外墻施工縫防水節(jié)點六、地上外墻防水做法六、地上外墻防水做法六、地上外墻防水做法1、外墻飾面層為無釉磚（如陶土磚、劈開磚等）外墻整體進(jìn)行防水處理；應(yīng)先施工樣板，包括：找平層、保溫層、防水層、面層；樣板施工完成后，面磚需進(jìn)行拉拔試驗，試驗合格后，方能進(jìn)行大面施工；樣板施工面積1m×1m；禁止使用非水泥基單組分的防水涂料；防水涂料涂刷應(yīng)均勻、不空鼓、不起泡、不起皮，涂刷宜為3～4遍，每遍厚度不超過0.4mm六、地上外墻防水做法1、外墻飾面層為無釉磚（如陶土磚、劈開磚六、地上外墻防水做法2、螺桿洞節(jié)點（1）在螺桿洞外側(cè)鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形；沖洗濕潤后用1：2防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量4%的防水粉）擠入孔內(nèi)灌滿（嚴(yán)禁空孔）、外側(cè)補成圓餅狀并凸出墻面2mm；在螺桿洞外側(cè)采用發(fā)泡劑填充密實；砂漿應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁有細(xì)微裂縫或空鼓。六、地上外墻防水做法2、螺桿洞節(jié)點（1）在螺桿洞外側(cè)鑿出20六、地上外墻防水做法2、螺桿洞節(jié)點（2）外墻螺栓孔洞的塑料套管必須全部取出，并逐個封堵密實。對于已取出穿墻對拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）進(jìn)行封堵。對拉螺桿兩端（模板內(nèi)側(cè)）有錐形塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊。從內(nèi)側(cè)用模板頂牢，從外側(cè)用圓鋼（直徑為12圓鋼用于對拉螺桿，直徑為22圓鋼用于T形對拉螺桿）堵塞1:2.5干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體內(nèi)側(cè)并壓實（或先從室內(nèi)填塞至墻中，靜置1～2d后，再從室外填塞密實）。六、地上外墻防水做法2、螺桿洞節(jié)點（2）外墻螺栓孔洞的塑料套六、地上外墻防水做法3、外墻孔洞抗?jié)B做法做法一:采用加微膨脹劑的C20細(xì)石混凝土堵塞密實，表面比墻面低20mm；1：2.5防水水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量4%的防水粉）抹面至高出原墻面5mm，并超過管洞邊界范圍50mm。做法二：小于50mm的孔洞采用與穿墻T形螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時，采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照T形螺桿封堵做法分次堵塞；當(dāng)孔洞大于100mm時，采用澆筑高于墻體混凝土等級一個標(biāo)號的細(xì)石混凝土（摻防水劑和膨脹劑）封堵；所有封堵必須保證密實。六、地上外墻防水做法3、外墻孔洞抗?jié)B做法做法一:做法二：六、地上外墻防水做法4、空調(diào)預(yù)留管洞（1）采用預(yù)制砌塊，詳見右圖節(jié)點(在梁中應(yīng)預(yù)留鋼質(zhì)套管)。預(yù)留管坡度須向室外，內(nèi)、外側(cè)管口分別外墻內(nèi)、外裝飾完成面平齊，內(nèi)側(cè)壁外側(cè)高30mm及30mm以上。六、地上外墻防水做法4、空調(diào)預(yù)留管洞（1）采用預(yù)制砌塊，詳見六、地上外墻防水做法4、空調(diào)預(yù)留管洞（2）外墻空調(diào)洞口在結(jié)構(gòu)主體施工時預(yù)留，避免后期鉆孔開洞。若采用U-PVC套管表面應(yīng)用砂紙打毛，以保證與混凝土粘結(jié)牢固。預(yù)留套管兩端須與墻面相平，按內(nèi)高外低的原則設(shè)置坡度，內(nèi)外高差20mm。有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的套管接長預(yù)埋的套管與飾面或保溫層面平齊，接管應(yīng)膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法。外保溫與套管間若有縫隙，用打發(fā)泡膠的方式封堵。六、地上外墻防水做法4、空調(diào)預(yù)留管洞（2）外墻空調(diào)洞口在結(jié)構(gòu)六、地上外墻防水做法5、滴水和穿墻管道（1）清理孔內(nèi)殘渣并沖水濕潤；管側(cè)四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細(xì)石混凝土封堵孔洞，凹入墻面20mm；外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平，并刷一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分Ⅱ型）。六、地上外墻防水做法5、滴水和穿墻管道（1）清理孔內(nèi)殘渣并沖六、地上外墻防水做法5、滴水和穿墻管道（2）管道垂直穿墻、梁時，應(yīng)盡量在結(jié)構(gòu)主體施工時通過預(yù)埋套管預(yù)留孔洞，避免后期開洞。穿墻套管其兩端須與墻面平齊，套管預(yù)留時須按內(nèi)高外低的原則設(shè)置坡度，一般內(nèi)側(cè)比外側(cè)高20mm。外墻為砌體時，在管道位置用預(yù)制混凝土塊代替砌塊。管道的坡度及支吊架調(diào)整、固定好后方可進(jìn)行封堵工作，注意管道與套管周邊的縫隙一致。套管與管道之間的縫隙以及保溫層與管道之間的縫隙應(yīng)用柔性阻燃材料密實填充，且端面光滑。柔性填料可選用聚氨酯發(fā)泡、瀝青麻絲或石棉繩填充。從內(nèi)側(cè)用瀝青油麻絲填充套管與管道之間間隙，填充至套管2/3部位處。再從外側(cè)用瀝青油麻絲填塞套管與管道之間剩余間隙。在外保溫層及飾面與管道間打中性硅酮耐候密封膠。六、地上外墻防水做法5、滴水和穿墻管道（2）管道垂直穿墻、梁六、地上外墻防水做法5、穿墻管道節(jié)點圖六、地上外墻防水做法5、穿墻管道節(jié)點圖六、地上外墻防水做法6、雨篷雨棚與墻相交部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土反檻，其余端部設(shè)置混凝土反坎；轉(zhuǎn)角部位用R=100mm圓弧倒角，并附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）排水坡向地漏集中排水，禁止散排。六、地上外墻防水做法6、雨篷雨棚與墻相交部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土六、地上外墻防水做法7、聚苯板線條錨固及防水節(jié)點先安裝聚苯板線條，后上部立面苯板安裝。立面苯板安裝時壓住線條網(wǎng)格布翻包位置，抗裂抹面砂漿抹平壓實，做5~10%的排水坡度，杜絕上部立面雨水進(jìn)入下部墻體造成滲漏隱患。增加錨栓保證該部位安全牢固。當(dāng)窗臺線條寬度無砼挑檐時，寬度在200—400mm時必須加設(shè)錨栓，防止人員踩踏時受到傷害。六、地上外墻防水做法7、聚苯板線條錨固及防水節(jié)點先安裝聚苯板六、地上外墻防水做法8、外墻變形縫防滲漏變形縫口粘貼4mm防水卷材一道，卷材寬度超出每邊擋水板100mm。安裝定型成品擋水板，擋水板必須固定在墻體上。擋水板安裝完成后，在射釘孔及擋水板周圍打中性硅酮耐候密封膠。六、地上外墻防水做法8、外墻變形縫防滲漏變形縫口粘貼4mm防六、地上外墻防水做法9、施工注意事項外墻抹灰工藝流程：與梁柱交接處鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)→打灰餅沖筋→貼分格條→抹灰→表面裝飾層重視砌體質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻；控制砌筑進(jìn)度，每天砌筑高度不大于1m；混凝土梁下頂磚要施工應(yīng)待下部砌體施工完成2周后再進(jìn)行；與混凝土墻體之間必須按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)鋼筋；砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中粗砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻，確保砂漿強度及提高抗?jié)B性能。外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架型鋼處砌墻時留洞，拆架時將墻內(nèi)型鋼、鋼管全部拆除后再按要求封堵密實；外墻刮糙前應(yīng)進(jìn)行墻面清理，處理凹凸部位，墻面洞眼進(jìn)行專門封堵。（此部分必須有專人檢查，并做好檢查記錄）外墻門窗位置留置應(yīng)正確，大小適中，一般每邊大25mm，窗框塞縫派專人用防水砂漿分層堵塞，塞縫前應(yīng)清理干凈，窗頂?shù)嗡⒋芭_泛水應(yīng)明顯，坡度≥10%。外墻外窗臺最高點應(yīng)比內(nèi)窗臺低20mm，且坡度向外。六、地上外墻防水做法9、施工注意事項外墻抹灰工藝流程：與梁柱六、地上外墻防水做法9、施工注意事項所有突出墻面的構(gòu)件如窗臺板、空調(diào)板平面做泛水坡度，下口做雙滴水槽；穿外墻管道周邊應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)點施工，外墻飾面施工完成后沿管道周邊打耐候中性硅酮密封膠，預(yù)埋套管必須呈內(nèi)高外低，形成明顯泛水。外墻抹灰厚度若為20mm，分層（分3次：8mm＋7mm＋5mm）施工。抹底灰接槎應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面接縫處錯開300mm～500mm。所有外墻與框架梁、柱相接處，必須鋪設(shè)一道≥250mm寬的鋼絲網(wǎng)片。屋面女兒墻底部應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土反檻，施工屋面防水層，需保證防水的上翻高度（應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙或?qū)嶋H情況定）。井架口、上人電梯等施工洞口處理應(yīng)加強節(jié)點施工過程控制，嚴(yán)格隱蔽驗收程序，確保工程質(zhì)量。沖淋試驗：外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護(hù)5－7天，然后做第一次24小時淋水試驗，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位驗收合格后，施工面層，面層施工完成，進(jìn)行第二次24小時淋水試驗，驗收合格方可拆除外墻腳手架，進(jìn)行下一道工序施工。六、地上外墻防水做法9、施工注意事項所有突出墻面的構(gòu)件如窗臺七、門窗節(jié)點防水做法七、門窗節(jié)點防水做法七、門窗節(jié)點防水做法1、施工控制窗的洞口應(yīng)采用預(yù)留洞口法安裝，不得邊安裝邊砌洞口，對多孔磚和砌塊磚的墻體還必須預(yù)埋好混凝土磚。洞口預(yù)留尺寸應(yīng)符合要求，不可隨意擴(kuò)大縮小，以免損壞墻體形成滲漏隱患。窗臺板采用50mm厚C20細(xì)石混凝土現(xiàn)澆窗臺板，每邊伸入墻體不小于100mm，防止窗下墻體滲水；其余三面打發(fā)泡劑外側(cè)增設(shè)可拆除木條，以阻擋發(fā)泡劑突出后工人切割形成滲漏點并避免水泥砂漿直接接觸鋁合金造成腐蝕。陽露臺推拉門下部必須有混凝土反坎，需和樓板同時現(xiàn)澆。門窗及玻璃安裝應(yīng)在墻體濕作業(yè)完工且硬化后進(jìn)行，當(dāng)需要在濕作業(yè)前進(jìn)行施工時，應(yīng)采取防護(hù)措施。七、門窗節(jié)點防水做法1、施工控制窗的洞口應(yīng)采用預(yù)留洞口法安裝七、門窗節(jié)點防水做法2、窗臺防水節(jié)點圖（1）七、門窗節(jié)點防水做法2、窗臺防水節(jié)點圖（1）七、門窗節(jié)點防水做法2、窗臺防水節(jié)點圖（2）七、門窗節(jié)點防水做法2、窗臺防水節(jié)點圖（2）七、門窗節(jié)點防水做法3、門窗洞口開在砌體墻上可在洞口兩側(cè)增加現(xiàn)澆混凝土邊框，并與上部過梁、下部壓帶（窗臺板）形成整體混凝土窗框，以增強門窗安裝穩(wěn)定性和防滲漏效果。有企口時，混凝土邊框與企口一起澆筑。七、門窗節(jié)點防水做法3、門窗洞口開在砌體墻上可在洞口兩側(cè)增加七、門窗節(jié)點防水做法4、無保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）門窗框與墻體間縫隙處理，作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫。干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去。打發(fā)泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割。七、門窗節(jié)點防水做法4、無保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）七、門窗節(jié)點防水做法5、無保溫、無企口、無副框（砌體墻體）門窗框與墻體間縫隙處理，作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫。干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去。打發(fā)泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割。七、門窗節(jié)點防水做法5、無保溫、無企口、無副框（砌體墻體）七、門窗節(jié)點防水做法6、外保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進(jìn)行固定，固定時應(yīng)按對稱順序，先固定上下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。門窗框與墻體間縫隙處理：作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫。無論采用干硬性砂漿還是發(fā)泡膠塞縫，塞縫必須保證密實。七、門窗節(jié)點防水做法6、外保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）七、門窗節(jié)點防水做法7、外保溫、無企口、無副框（砌體墻體）采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進(jìn)行固定，固定時應(yīng)按對稱順序，先固定上下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。門窗框與墻體間縫隙處理：作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫。無論采用干硬性砂漿還是發(fā)泡膠塞縫，塞縫必須保證密實。七、門窗節(jié)點防水做法7、外保溫、無企口、無副框（砌體墻體）七、門窗節(jié)點防水做法8、外保溫、有企口、無副框（混凝土墻體）當(dāng)飾面較厚時，為避免飾面壓門窗主框過多和因飾面過厚而產(chǎn)生空鼓裂縫，可采用無副框有企口的方式。這種方式可提高門窗邊的防滲漏效果。當(dāng)墻體為混凝土墻時，企口必須與混凝土墻同時澆筑；當(dāng)墻體為砌體墻時，門窗周邊必須現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗框，且先砌墻后澆框。為保證企口施工質(zhì)量，門窗洞口結(jié)構(gòu)施工建議采用定型鋼模。門窗安裝順序為先安裝窗框、塞縫及涂刷JS防水，再進(jìn)行內(nèi)外飾面施工。七、門窗節(jié)點防水做法8、外保溫、有企口、無副框（混凝土墻體）八、砌體墻防水抗?jié)B做法八、砌體墻防水抗?jié)B做法八、砌體墻防水抗?jié)B做法1、砌體工程防滲漏及構(gòu)造要求當(dāng)外墻填充砌體設(shè)計為蒸壓加氣塊材料砌筑，外門窗洞口應(yīng)合理設(shè)置有效防水施工節(jié)點，外窗窗臺梁（壓頂）伸入一側(cè)窗垛墻體長度不少于240mm當(dāng)砌體窗垛長度小于1000mm時，窗臺梁應(yīng)貫通設(shè)置。無論采用何種外飾面做法，門窗上口應(yīng)做出滴水槽或鷹嘴滴水線，或兩者兼做；滴水線流水坡度應(yīng)不小于5%；窗臺下口流水坡度10%~20%。外窗臺完成面最高點應(yīng)低于內(nèi)窗臺完成面20mm以上（外低內(nèi)高）。副框與墻體間縫隙建議用干硬性水泥砂漿填塞密實；門窗框與墻體間（或鋼副框）的縫隙內(nèi)必須填充彈性材料（發(fā)泡劑），由室內(nèi)打注嵌填密實（門窗框外側(cè)周邊20mm采用水泥砂漿分兩次塞縫，并預(yù)留5mm寬7mm深凹槽，嵌填中性硅酮耐候密封膠）。八、砌體墻防水抗?jié)B做法1、砌體工程防滲漏及構(gòu)造要求當(dāng)外墻填充八、砌體墻防水抗?jié)B做法2、有防水要求砌塊墻體的混凝土導(dǎo)墻按外墻門窗、外墻、屋面、樓地面防滲漏節(jié)點做法中需要設(shè)置混凝土導(dǎo)墻作為擋水坎的部位。屋面隔墻的根部需要曾設(shè)混凝土導(dǎo)墻。混凝土擋水坎高度不小于200mm，宜采取與結(jié)構(gòu)樓面板同時澆筑，確有困難的，作為二次結(jié)構(gòu)澆筑擋水坎前，要清理和鑿毛地面、墻面?；炷翐跛材０骞潭ɡ慰?。八、砌體墻防水抗?jié)B做法2、有防水要求砌塊墻體的混凝土導(dǎo)墻按外八、砌體墻防水抗?jié)B做法3、給水管預(yù)留預(yù)埋嵌在衛(wèi)生間、廚房墻內(nèi)的管道，深和寬按照本圖要求；線槽須用砂漿或混凝土填充。表面抹灰層內(nèi)設(shè)鋼絲網(wǎng)，規(guī)格10*10*0.7mm。給水管出口處應(yīng)采用Ｕ型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼塊尺寸應(yīng)符合對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求。八、砌體墻防水抗?jié)B做法3、給水管預(yù)留預(yù)埋嵌在衛(wèi)生間、廚房墻內(nèi)八、砌體墻防水抗?jié)B做法4、砌體外墻空調(diào)孔墻為砌體時，為保證穿墻空調(diào)孔節(jié)點的防滲漏效果，在空調(diào)孔位置必須用預(yù)制砼塊代替砌塊。不得在砌體墻上直接開洞。預(yù)制砼塊強度等級C20，厚同墻厚，長、寬尺寸均不得小于300mm，并符合砌塊模數(shù)；預(yù)埋砼塊時須預(yù)埋直徑80的PVC管，PVC管應(yīng)內(nèi)高外低，內(nèi)外高差20mm；PVC管長度應(yīng)為墻厚加墻兩面飾面層的厚度，有保溫時尚應(yīng)包括保溫層厚度。預(yù)制砼塊應(yīng)標(biāo)明內(nèi)外，以免砌墻時出錯。預(yù)埋前PVC管標(biāo)明應(yīng)用砂紙打毛，以保證與通過粘結(jié)牢固。外保溫與PVC管若有縫隙，用打發(fā)泡膠的方式封堵。八、砌體墻防水抗?jié)B做法4、砌體外墻空調(diào)孔墻為砌體時，為保證穿八、砌體墻防水抗?jié)B做法5、穿墻管道做法控制墻體質(zhì)量，砌體墻水平縫飽滿度達(dá)到80％以上，豎縫飽滿度達(dá)到80％以上；嚴(yán)格分層抹灰；（空心磚外墻要抹砂漿）外墻洞口堵塞密實；抹灰的養(yǎng)護(hù)及工序間隙；抹灰使用標(biāo)號32.5水泥；八、砌體墻防水抗?jié)B做法5、穿墻管道做法控制墻體質(zhì)量，砌體墻水謝謝聆聽謝謝聆聽住宅項目關(guān)鍵部位防滲漏細(xì)部做法2019年06月演講人---劉德朋住宅項目關(guān)鍵部位2019年06月演講人---劉德朋五、建議及思考二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析一、前言第一篇防滲漏概述四、防滲漏施工控制要點五、建議及思考二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析三、滲漏一、前言一、前言一、前言一、前言一、前言隨著建筑行業(yè)不斷邁向“高、精、尖”領(lǐng)域，質(zhì)量強國的意實不斷深入人心，人們對建筑工程的質(zhì)量意識不斷提高。尤其對影響建筑使用功能及耐久性的滲漏問題尤為敏感，反應(yīng)更為強烈，是各方共同關(guān)注的重點區(qū)域之一。本專題主要結(jié)合分公司近五年的滲漏維修情況，并在常態(tài)化檢查及竣工回訪中對目前滲漏情況進(jìn)行分析，給出相應(yīng)的預(yù)防措施及優(yōu)秀做法，希望各項目能做好過程中滲漏風(fēng)險管控工作。一、前言隨著建筑行業(yè)不斷邁向“高、精、尖”領(lǐng)域，質(zhì)量強國的意二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析1、公司近三年質(zhì)保維修投訴函件統(tǒng)計情況2016年度至2018年度質(zhì)保維修投訴函件統(tǒng)計情況。年份

分公司

質(zhì)保維修滲漏投訴占比

共計滲漏類其他類2016年度

西部440100%華南110100%工業(yè)110100%華東43175%華中32167%2017年度

華中220100%安裝220100%北京110100%基礎(chǔ)110100%華東32167%華南31233%2018年度

安裝330100%華東32167%華南32167%北京32167%二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析1、公司近三年質(zhì)保維修投訴函二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析2、2014年度維修情況57.10萬元（滲漏）/166.02萬元（總），滲漏費用占比35.46%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析2、2014年度維修情況57二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析3、2015年度維修情況112.77萬元（滲漏）/222.26萬元（總），滲漏費用占比50.74%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析3、2015年度維修情況11二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析4、2016年度維修情況67.42萬元（滲漏）/199.91萬元（總），滲漏費用占比33.73%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析4、2016年度維修情況67二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析5、2017年度維修情況132.33萬元（滲漏）/353.53萬元（總），滲漏費用占比37.43%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析5、2017年度維修情況13二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析6、2018年度維修情況49.92萬元（滲漏）/92.92萬元（總），滲漏費用占比53.72%。二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析6、2018年度維修情況49二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析7、各年度維修費用情況趨勢表二、分公司近幾年滲漏修復(fù)費用分析7、各年度維修費用情況趨勢表三、滲漏現(xiàn)象及原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題航天六院地下室外墻B1層3處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題航天六院地下室外三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B8#地下室東側(cè)外墻1處滲漏太原疾控中心地下室北側(cè)外墻1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B8#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#樓地下二層和地下室車庫連接通道2處滲漏及3#汽車坡道漏水三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題天津中海五福大廈地下二層及地下車庫六、地下車庫七地下二層多處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題天津中海五福大廈三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣A區(qū)1#樓地庫西北頂板滲漏天津中海地下車庫六、地下車庫七頂板滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣A區(qū)1三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原疾控中心地下室頂板東側(cè)1處滲漏太原天一城12#樓北側(cè)地庫頂板施工縫部位1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原疾控中心地下三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城養(yǎng)老中心衛(wèi)生間存在的管道根部滲漏2處三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城養(yǎng)老中三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B7#樓二層西一戶廚房及B8#樓二層西一戶北側(cè)雨水管滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題青島紫荊閣B7#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#樓地下二層和地下室車庫連接通道2處滲漏太原天一城11#樓、12#樓、13#樓外墻根部多處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題平谷一號地19#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城12#樓北側(cè)地庫頂板施工縫部位1處滲漏三、滲漏現(xiàn)象及原因分析1、各項目重點滲漏問題太原天一城12#三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不當(dāng)2、基坑降水不滿足要求3、不均勻沉降引起開裂4、防水原材料及施工不當(dāng)三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室外墻滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、施工縫、變形縫等細(xì)部結(jié)構(gòu)留設(shè)處理不當(dāng)3、螺栓孔眼未及時封堵4、成品保護(hù)不善三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析地下室頂板滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、施工縫、變形縫等細(xì)部結(jié)構(gòu)留設(shè)處理不當(dāng)3、混凝土保護(hù)層厚度不夠4、成品保護(hù)不善（施工荷載過大）三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析管道根部滲漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振搗不密實3、防水細(xì)部處理不到位三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析施工縫部位滲漏1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳2、水平施工縫澆筑混凝土前，表面浮漿和雜物未清除3、垂直施工縫澆筑混凝土前，表面未清理干凈4、止水鋼板焊縫不飽滿三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析上部外墻滲漏1、外墻螺桿眼、腳手眼封堵不密實2、外墻灰縫不飽滿、砌體頂砌不規(guī)范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密實4、窗上口滴水線、窗臺坡口設(shè)置不當(dāng)三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析衛(wèi)生間、廚房滲漏1、混凝土施工質(zhì)量欠佳、樓板開裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未設(shè)置止水節(jié)、套管4、二次吊洞混凝土不密實三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析屋面工程滲漏1、混凝土施工質(zhì)量欠佳、開裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨脹螺栓貫穿樓板4、二次吊洞混凝土不密實、防水細(xì)部構(gòu)造實施不合要求三、滲漏現(xiàn)象及原因分析2、滲漏現(xiàn)象及原因分析滲漏問題原因分析四、防滲漏施工控制要點四、防滲漏施工控制要點四、防滲漏施工控制要點1、加強管理防滲漏施工本身就是一門精細(xì)活，要求我們每一個管理人員在“細(xì)”字上下功夫，在“嚴(yán)“字上把關(guān)！針對項目工程特點，切實做好防滲漏質(zhì)量策劃工作。切實實施“實體樣板引路制度”，明確各專業(yè)自身、及各專接口處的防滲漏標(biāo)準(zhǔn)。切實做好地下室、外墻、外窗、廚衛(wèi)、屋面、吊洞等關(guān)鍵部位的淋水、閉水試驗，確保全覆蓋。切實做好現(xiàn)場滲漏通病統(tǒng)計分析，進(jìn)行PDCA質(zhì)量循環(huán)提升。四、防滲漏施工控制要點1、加強管理防滲漏施工本身就是四、防滲漏施工控制要點2、混凝土原材料控制水泥品種應(yīng)按設(shè)計要求選用，粗骨料的自然級配適宜，粒徑宜為5~40mm，含泥量不得大于1％。對于大體積混凝土，應(yīng)該控制混凝土的水化溫升。防水砼的配合比要滿足要求：試配要求的抗?jié)B強度比設(shè)計值提高0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，摻有活性摻合料時不少于280kg/m3；砂率宜為35～45%，水灰比不大于0.55；坍落度不宜大于50mm。嚴(yán)禁對商砼現(xiàn)場隨意加水。四、防滲漏施工控制要點2、混凝土原材料控制水泥品種應(yīng)按設(shè)計四、防滲漏施工控制要點3、模板工程及混凝土施工質(zhì)量控制混凝土澆筑過程中要派人跟蹤振搗情況，以免漏振、振搗時間不夠、振動棒振搗點間距過大、一次下料過多情況?；炷撂涠?－6cm時進(jìn)行二次振搗。模板支設(shè)需嚴(yán)密避免漏漿，保證混凝土密實；對于底板、地下室外墻、屋面部位，應(yīng)該加強混凝土的養(yǎng)護(hù)工作四、防滲漏施工控制要點3、模板工程及混凝土施工質(zhì)量控制混凝土四、防滲漏施工控制要點4、施工縫、后澆帶防水控制施工縫是防水薄弱部位，施工中應(yīng)不留或少留，底板砼盡量連續(xù)澆筑。根據(jù)設(shè)計要求，設(shè)置止水材料（止水鋼板、止水螺桿等）。尤其給排水、供暖和電纜管道穿地下室外墻時，應(yīng)做好防水及洞口加強處理，否則極易沿管根部發(fā)生滲漏。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與墻體交接處，最低水平施工縫距底板面不少于300mm。后澆帶必須采用雙排架體單獨搭設(shè)，并設(shè)置臨時水平封閉避免雜物掉入，后澆帶澆筑前處理好兩側(cè)新舊混凝土的接茬。四、防滲漏施工控制要點4、施工縫、后澆帶防水控制施工縫是防水四、防滲漏施工控制要點5、防水工程質(zhì)量控制嚴(yán)格把控防水材料檢查報告、防水材料進(jìn)場復(fù)驗。鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1／3—1／2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼?；鶎雨庩柦菓?yīng)做成圓弧或45°坡角，其尺寸應(yīng)根據(jù)卷材品種確定在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫，穿墻管等部位應(yīng)鋪貼卷材加強層，加強層寬度不應(yīng)小于500mm。做好防水層基層的處理，外墻防水保護(hù)層材料采用單皮灰砂磚做剛性保護(hù)層，避免回填時破壞。四、防滲漏施工控制要點5、防水工程質(zhì)量控制嚴(yán)格把控防水材料檢四、防滲漏施工控制要點6、地下室頂板加固控制對行車及堆場位置承載力進(jìn)行復(fù)核，對不滿足要求位置采用加強配筋、鋼管架、型鋼、素混凝土柱進(jìn)行支撐加固。建議在項目策劃階段根據(jù)總平面布置需求，提前考慮場內(nèi)交通組織，優(yōu)化頂板配筋及單獨支設(shè)加固體系。并盡可能減少大型動荷載上頂板。四、防滲漏施工控制要點6、地下室頂板加固控制對行車及堆場位置四、防滲漏施工控制要點7、外墻砌筑質(zhì)量控制頂磚斜砌須待下部墻體完成14天后開始，頂砌角度不小于60度。砌筑時逐塊敲緊，與結(jié)構(gòu)梁底密實，砂漿飽滿?；铱p應(yīng)做到橫平豎直，飽滿度達(dá)到100%，勾縫深度為3mm。按規(guī)范要求做好外墻螺桿眼的封堵措施。窗臺板每側(cè)必須伸入墻體250mm，且窗臺板不得工序倒置。四、防滲漏施工控制要點7、外墻砌筑質(zhì)量控制頂磚斜砌須待下部墻四、防滲漏施工控制要點8、廚衛(wèi)、管井防水節(jié)點控制PVC排水立管采用多功能止水節(jié)一次成型，避免吊洞滲漏風(fēng)險。衛(wèi)生間反坎隨主體結(jié)構(gòu)一次成型、避免二次澆筑引起的滲漏風(fēng)險管道穿越樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，成排套管出地坪高度保持一致。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。水管井必須設(shè)置地漏。四、防滲漏施工控制要點8、廚衛(wèi)、管井防水節(jié)點控制PVC排水立四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制需對天溝或女兒墻的溢水孔、雨水斗位置、個數(shù)，屋面水力坡度、排水走向進(jìn)行二次深化。要求繪出排水分區(qū)、分水脊線、排水坡交線、排水途徑等，力求通暢,水落口負(fù)荷均勻。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于40mm，鋼筋網(wǎng)片Φ4@150×150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3mx3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保溫材料時，并建議設(shè)置排汽系統(tǒng)。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制需對天溝或女兒墻的溢四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于400mm。女兒墻為混凝土墻時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距不大于900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。泛水宜采用圓弧倒角并隔熱防曬，在泛水卷材面抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料。水落口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。四、防滲漏施工控制要點9、屋面防滲漏控制女兒墻為磚墻時卷材收五、建議及思考五、建議及思考五、建議及思考社會責(zé)任心：理想現(xiàn)實工匠精神：業(yè)務(wù)素質(zhì)與職業(yè)道德的綜合體現(xiàn)良心承包商：零滲漏五、建議及思考社會責(zé)任心：理想現(xiàn)實五、建議及思考思考認(rèn)識事情的道理較易，實行其實較難；

明白認(rèn)知事物的規(guī)律道理是一回事，能夠做到是另外一回事。1、質(zhì)量管理體系是否在項目上真正的運行，真正的發(fā)揮作用？知易行難2、項目經(jīng)理在防滲漏的工作是否真正的重視？3、項目在防滲漏措施的工作是否真正的實施？五、建議及思考思考認(rèn)識事情的道理較易，實行其實較難；五、地下室外墻防水做法二、機(jī)房防水、地坪做法三、屋面防水和構(gòu)造做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法第二篇細(xì)部做法六、地上外墻防水做法四、種植屋面、總平面防水和構(gòu)造做法七、門窗節(jié)點防水做法八、砌體墻防水抗?jié)B做法五、地下室外墻防水做法二、機(jī)房防水、地坪做法三、屋面一、衛(wèi)生間防水、地坪做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法一、衛(wèi)生間防水、地坪做法1、衛(wèi)生間通用地坪防水節(jié)點1、衛(wèi)生間樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，當(dāng)防水層需要采取保護(hù)措施時，可用20mm厚1：3水泥砂漿做保護(hù)層。2、樓地面防水層應(yīng)沿墻、柱面上翻，且至少高出面層200～300mm。3、樓地面裝飾層宜采用不透水材料和構(gòu)造，主要排水坡度應(yīng)為0．5％～1．0％，粗糙面層排水坡度不應(yīng)小于1．0％。4、除地面需做防水外，淋浴區(qū)墻面設(shè)高度不低于1800mm的防水層。5、衛(wèi)生間若采用空心砌塊、加氣混凝土砌塊隔墻，墻底部宜現(xiàn)澆混凝土坎臺，其高度宜為150mm。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法1、衛(wèi)生間通用地坪防水節(jié)點1、衛(wèi)生間一、衛(wèi)生間防水、地坪做法2、衛(wèi)生間門檻處地坪防水節(jié)點（石材、地磚地面）衛(wèi)生間樓地面應(yīng)低于相鄰房間樓、地面20mm或做擋水門檻；當(dāng)需進(jìn)行無障礙設(shè)計時，門內(nèi)外高差或擋水門檻高度不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。衛(wèi)生間樓地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法2、衛(wèi)生間門檻處地坪防水節(jié)點（石材、一、衛(wèi)生間防水、地坪做法3、洗臉臺處帶地漏防水節(jié)點與洗臉盆接觸的墻面應(yīng)設(shè)墻面防水層，防水層高度自地面至洗臉盆以上300mm。洗臉臺與墻面相接處應(yīng)采用密封膠密封。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法3、洗臉臺處帶地漏防水節(jié)點與洗臉盆接一、衛(wèi)生間防水、地坪做法4、衛(wèi)生間隔斷防水節(jié)點1、衛(wèi)生間隔斷材料主要有預(yù)制水磨石、復(fù)合板、塑料板、木質(zhì)板等，隔板厚度根據(jù)不同材質(zhì)而定。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法4、衛(wèi)生間隔斷防水節(jié)點1、衛(wèi)生間隔斷一、衛(wèi)生間防水、地坪做法5、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（門檻處/砌體墻）1、下沉式衛(wèi)生間降板高度應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間管道布置、飾面厚度及廳、房飾面層厚度確定，一般情況下下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面板比相鄰房間結(jié)構(gòu)面板低300~400mm2、下沉式衛(wèi)生間單道防水時，防水應(yīng)設(shè)置在混凝土結(jié)構(gòu)面板上。3、填充層應(yīng)選用壓縮變形小、吸水率低的輕質(zhì)材料。4、填充層面應(yīng)澆筑不小于40mm厚的混凝土地面。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法5、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（門檻處/砌一、衛(wèi)生間防水、地坪做法6、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（輕質(zhì)隔墻）1、衛(wèi)生間若采用輕質(zhì)隔墻，墻底部宜現(xiàn)澆混凝土坎臺。2、下沉式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)置側(cè)排水地漏。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法6、下沉式衛(wèi)生間防水節(jié)點（輕質(zhì)隔墻）一、衛(wèi)生間防水、地坪做法7、衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面為最低點，地面周邊沿墻為最高，以保證地面水排出。2、地漏與地面混凝土之間應(yīng)留置凹槽，用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。3、防水層在地漏收頭處，應(yīng)采用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。一、衛(wèi)生間防水、地坪做法7、衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面一、衛(wèi)生間防水、地坪做法8、下沉式衛(wèi)生間地漏大樣1、衛(wèi)生間地漏表面為最低點，地面周邊沿墻為最高，以保證地面水排出。2、地漏與地面混凝土之間應(yīng)留置凹槽，用合成高分子密封膠進(jìn)行密封防水處理。3、套管高度