建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)課件_第1頁(yè)
建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)課件_第2頁(yè)
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建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)

第2章建筑產(chǎn)品

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)

第2章建筑產(chǎn)品1第2章建筑產(chǎn)品2.1建筑產(chǎn)品概述2.2建筑產(chǎn)品的使用壽命2.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值2.4建筑產(chǎn)品的價(jià)格2.5建筑產(chǎn)品的流通2.6建筑產(chǎn)品的消費(fèi)

第2章建筑產(chǎn)品2.1建筑產(chǎn)品概述2本章學(xué)習(xí)要求了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性;熟悉建筑產(chǎn)品使用壽命的分類,掌握建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命;熟悉建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)和建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù);掌握建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)、形式及構(gòu)成,了解建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù);了解建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn),掌握建筑產(chǎn)品流通的形式、渠道、價(jià)格;熟悉建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)影響因素及消費(fèi)效益。本章學(xué)習(xí)要求了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性;32.1建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品的概念二、建筑產(chǎn)品的分類三、建筑產(chǎn)品的特征四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性2.1建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品的概念4建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果)實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的5一、建筑產(chǎn)品的概念本課程所指的建筑產(chǎn)品,是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品,是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。包括房屋建筑、構(gòu)筑物,以及線路、管道和設(shè)備的安裝工程。一、建筑產(chǎn)品的概念本課程所指的建筑產(chǎn)品,是指建筑業(yè)向社會(huì)提供6建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果)實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的7區(qū)分:建筑工程與建設(shè)工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、擴(kuò)建、改建。如住宅、商場(chǎng)、劇院、工廠車間...等等;建設(shè)工程包括一切建筑物、構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建、改建。包括工業(yè)與民用建筑、水利、交通、礦山...等等。

區(qū)分:建筑工程與建設(shè)工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、8思考:

建設(shè)工程項(xiàng)目與建筑產(chǎn)品有何區(qū)別?思考:9二、建筑產(chǎn)品的分類(一)按產(chǎn)品對(duì)象,建筑產(chǎn)品可分為:房屋建筑,包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等;構(gòu)筑物,包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、機(jī)坪等;機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程(不包括機(jī)械設(shè)備本身的價(jià)值)。二、建筑產(chǎn)品的分類(一)按產(chǎn)品對(duì)象,建筑產(chǎn)品可分為:10(二)按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成,建筑產(chǎn)品分為:建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程(二)按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成,建筑產(chǎn)品分為:11(1)建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一管理并具有法人資格的建設(shè)單位。一般以一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。(1)建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)12(2)單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如,民用建筑中的教學(xué)樓,圖書館,學(xué)生宿舍樓,食堂,住宅樓等分別是一個(gè)單項(xiàng)工程。(2)單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣13(3)單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,能單獨(dú)施工,但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、給排水、電氣照明等工程分別都是一個(gè)單位工程。建筑工程一般以單位工程為對(duì)象編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算和進(jìn)行工程成本核算。(3)單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,14(4)分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分,例如:土石方工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土、木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。也可以按單位工程的組成部分來劃分,例如:基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程等。(4)分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分15(5)分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的組成部分。一般按照分部工程劃分的方法,再將分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。例如:基礎(chǔ)工程又可以劃分為基坑土方、基礎(chǔ)混凝土墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、基坑回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程項(xiàng)目。(5)分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的組16(三)按完成程度,建筑產(chǎn)品可分為:竣工工程,即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物;已完工程,即已完成的分部分項(xiàng)工程,被看作“假定產(chǎn)品”;未完工程,即已投入人工、材料,但尚未完成的分部分項(xiàng)工程。(三)按完成程度,建筑產(chǎn)品可分為:17三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋18三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋19三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋鋼拱橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋20三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性21三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性22三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性23三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大用途局限性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性24三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大用途局限性社會(huì)性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性25四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)的功能。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài),資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)262.2建筑產(chǎn)品的使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命2.2建筑產(chǎn)品的使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類27一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類什么是使用壽命?建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前也稱為使用年限、耐用壽命按照建筑產(chǎn)品報(bào)廢、拆除、更新等發(fā)生的原因,分為:(1)技術(shù)壽命(2)經(jīng)濟(jì)壽命(3)法定使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類什么是使用壽命?28(1)技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命,主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等,使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。(1)技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽29(2)經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。(2)經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽30(3)法定使用壽命即折舊年限,也稱為法定使用年限。(3)法定使用壽命即折舊年限,也稱為法定使用年限。31二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素32(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量材料的質(zhì)量和性能使用的方式和程度使用的環(huán)境條件維修和保養(yǎng)(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量33密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年34密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年

密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年352011年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年7.15,浙江杭州錢江三橋,15年2011年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,1036密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年7.15,浙江杭州錢江三橋,15年7.19,北京懷柔白河橋,24年

密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年37原因?定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位長(zhǎng)期超載工程質(zhì)量?原因?定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位38建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)課件39錢塘江大橋——茅以升錢塘江大橋——茅以升40(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法41(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法通過對(duì)建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn),依據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果的數(shù)值和已有的經(jīng)驗(yàn)公式來推算被測(cè)建筑產(chǎn)品的剩余壽命和技術(shù)壽命。例如,對(duì)木結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物可分別對(duì)其結(jié)構(gòu)材料作相應(yīng)的技術(shù)試驗(yàn)。(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法通過對(duì)建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn)42以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置,即意味著混凝土失去保護(hù)層作用,剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕,整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。因此,可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土43以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置,即意味著混凝土失去保護(hù)層作用,剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕,整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。因此,可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土44(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(自學(xué))通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或者現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的建成年齡(經(jīng)過年數(shù)),求出其分布規(guī)律,來推算建筑產(chǎn)品的平均技術(shù)壽命或平均剩余壽命。數(shù)學(xué)期望法平均值法拐點(diǎn)法假定分布函數(shù)法(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(自學(xué))通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或45三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素46(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素需求變化建筑環(huán)境變化技術(shù)進(jìn)步地價(jià)(地租)上漲使用費(fèi)用增加(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素需求變化47(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法年度綜合費(fèi)用法年度收益法(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法年度綜合費(fèi)用法48(1)年度綜合費(fèi)用法年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使用費(fèi)之和。其中,年度使用費(fèi)包括運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。年度綜合費(fèi)用最小的使用年限,即為建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命。以C表示年度綜合費(fèi)用,Q表示年度使用費(fèi)用,W表示年度運(yùn)行費(fèi)用,M表示年度維修費(fèi)用,P表示建造價(jià)格,n表示使用年限。(1)年度綜合費(fèi)用法年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使用費(fèi)49(2)年度收益法(自學(xué))(2)年度收益法(自學(xué))502.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系2.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)51一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)(一)使用價(jià)值(二)交換價(jià)值(三)收益價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)(一)使用價(jià)值52(一)使用價(jià)值指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值是通過它所具備的功能體現(xiàn)出來的。(一)使用價(jià)值指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值53建筑產(chǎn)品的功能使用功能形象功能必要功能應(yīng)有功能可能功能不應(yīng)功能不許功能建筑產(chǎn)品滿足以上功能的程度各不相同,正是由于這種差異性的存在,才顯示出建筑產(chǎn)品使用價(jià)值的差異,見教材P46圖2.6。建筑產(chǎn)品的功能使用功能形象功能必要功能應(yīng)有功能可能功能不應(yīng)功54(二)交換價(jià)值指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值取決于:(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,即在社會(huì)(部門)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度情況下生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,也可稱為“創(chuàng)造價(jià)值”;(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用,即人們對(duì)建筑產(chǎn)品的需要的滿足程度。(二)交換價(jià)值指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建55(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間假設(shè)生產(chǎn)某種建筑產(chǎn)品的建筑企業(yè)有n個(gè),各企業(yè)產(chǎn)量為,單位產(chǎn)品消耗時(shí)間為,則生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間()為:(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間假設(shè)生產(chǎn)某種建筑產(chǎn)品的56(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用建筑產(chǎn)品所能提供的效用,因人們的經(jīng)濟(jì)條件、文化素養(yǎng)、民族傳統(tǒng)、習(xí)慣愛好等不同而有所不同,較難對(duì)其進(jìn)行定量描述。一般可通過建筑產(chǎn)品的需要量與供給量之間的比例確定建筑產(chǎn)品的效用。假定U表示建筑產(chǎn)品的效用,表示需要量,表示供給量,則:建筑產(chǎn)品的效用與需要量成正比,與供給量成反比。(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用建筑產(chǎn)品所能提供的效用,因人們的57若以表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值,則有:當(dāng)U>1時(shí),建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值大于其創(chuàng)造價(jià)值(社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所表現(xiàn)出來的價(jià)值);當(dāng)U<1時(shí),建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中創(chuàng)造的價(jià)值有一部分不能實(shí)現(xiàn);當(dāng)U=0時(shí),建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值根本無法實(shí)現(xiàn),也不具備任何使用價(jià)值。若以表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值,則有:58(三)收益價(jià)值指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的價(jià)值,基于建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能。(三)收益價(jià)值指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的59二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素(一)主觀因素(二)社會(huì)因素(三)地區(qū)因素(四)環(huán)境因素(五)市場(chǎng)因素(六)科技因素二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素(一)主觀因素60(一)主觀因素包括價(jià)值觀念、道德觀念、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理等因素。由于主觀因素所存在的差異,同一使用價(jià)值的建筑產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生不同的效用,即使是同一種建筑產(chǎn)品,對(duì)于同一個(gè)人,也會(huì)因該建筑產(chǎn)品提供的時(shí)間和數(shù)量不同而發(fā)生變化。主觀因素相對(duì)來說并不穩(wěn)定,在很短的時(shí)間內(nèi)也可能發(fā)生很大的變化,因而對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的影響不很持久。(一)主觀因素包括價(jià)值觀念、道德觀念、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消61(二)社會(huì)因素包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、文化等因素。一個(gè)國(guó)家的政治制度、經(jīng)濟(jì)制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等,都直接影響到對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。社會(huì)因素對(duì)評(píng)價(jià)各類建筑產(chǎn)品的價(jià)值均有影響,其影響力較為持久。社會(huì)因素的各個(gè)方面是相互聯(lián)系、相互影響的有機(jī)整體,如果僅僅其中某一方面發(fā)生重大變化,其他方面卻基本維持原狀,則對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)一般不會(huì)產(chǎn)生大的影響。(二)社會(huì)因素包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、文化等因素。62(三)地區(qū)因素指由于建筑產(chǎn)品所處的地理位置不同而對(duì)評(píng)價(jià)其價(jià)值所產(chǎn)生的影響?!暗貐^(qū)”的概念范圍很廣,可指世界各國(guó)、各地區(qū),也可指某確定的建筑區(qū)域(如住宅小區(qū))內(nèi)的具體位置。同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價(jià)值和收益價(jià)值有很大的差異;同一建筑產(chǎn)品在城市不同的功能區(qū)域所表現(xiàn)出的價(jià)值也有所不同。(三)地區(qū)因素指由于建筑產(chǎn)品所處的地理位置不同而對(duì)評(píng)價(jià)其價(jià)值63(四)環(huán)境因素指建筑產(chǎn)品的外部環(huán)境,主要包括建筑產(chǎn)品周圍的商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療設(shè)施、公共交通和一般交通條件、綠化用地和休息場(chǎng)所等。主要影響建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值。(四)環(huán)境因素指建筑產(chǎn)品的外部環(huán)境,主要包括建筑產(chǎn)品周圍的商64(五)市場(chǎng)因素主要指資金市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。(五)市場(chǎng)因素主要指資金市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。65(六)科技因素主要包括四方面:新型建筑材料,包括結(jié)構(gòu)材料、圍護(hù)材料、裝飾材料;新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式;新型施工機(jī)械和施工工藝;科學(xué)地確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理論和方法。(六)科技因素主要包括四方面:66會(huì)跳舞的房子——捷克首都布拉格最受爭(zhēng)議的后現(xiàn)代結(jié)構(gòu)主義建筑之一

會(huì)跳舞的房子——捷克首都布拉格最受爭(zhēng)議的后現(xiàn)代結(jié)構(gòu)主義建筑之67醉態(tài)可掬的扭曲房子——位于波蘭索波特市,是一家生意興隆的購(gòu)物中心的附屬建筑,已成為當(dāng)?shù)刂糜尉包c(diǎn)。醉態(tài)可掬的扭曲房子——位于波蘭索波特市,是一家生意興隆的購(gòu)物68籃子造型大樓——美國(guó)隆加伯格公司的總部,設(shè)在俄亥俄州紐沃克市。仿照公司銷售量最好的一款籃子建造。

籃子造型大樓——美國(guó)隆加伯格公司的總部,設(shè)在俄亥俄州紐沃克市69美國(guó)奧蘭多兩家博物館美國(guó)奧蘭多兩家博物館70建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)課件71三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系(1)使用價(jià)值首先表現(xiàn)為其交換價(jià)值和收益價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者;(2)交換價(jià)值在三種價(jià)值形態(tài)中處于一種核心的地位;(3)正是由于建筑產(chǎn)品具有收益價(jià)值,才會(huì)產(chǎn)生對(duì)建筑產(chǎn)品的投資行為,收益價(jià)值不能脫離使用價(jià)值和交換價(jià)值而獨(dú)立存在。在確定收益價(jià)值目標(biāo)時(shí),必須同時(shí)確定與收益價(jià)值相適應(yīng)的使用價(jià)值,并考慮交換價(jià)值中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和效用兩個(gè)因素對(duì)收益價(jià)值的影響。三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系(1)使用價(jià)值首先表現(xiàn)為其交換72(4)從價(jià)值量大小來看,一般情況下,三種價(jià)值形態(tài)往往表現(xiàn)出某種一致性。(5)三種價(jià)值形態(tài)的價(jià)值量之間也可能出現(xiàn)不一致的情況,原因包括:使用價(jià)值與社會(huì)需要不相適應(yīng);所消費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間與所創(chuàng)造出的使用價(jià)值未同步增長(zhǎng);建筑產(chǎn)品的供給量大于需求量,導(dǎo)致其效用下降。(4)從價(jià)值量大小來看,一般情況下,三種價(jià)值形態(tài)往往表現(xiàn)出某73演講完畢,謝謝觀看!演講完畢,謝謝觀看!74

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)

第2章建筑產(chǎn)品

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)

第2章建筑產(chǎn)品75第2章建筑產(chǎn)品2.1建筑產(chǎn)品概述2.2建筑產(chǎn)品的使用壽命2.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值2.4建筑產(chǎn)品的價(jià)格2.5建筑產(chǎn)品的流通2.6建筑產(chǎn)品的消費(fèi)

第2章建筑產(chǎn)品2.1建筑產(chǎn)品概述76本章學(xué)習(xí)要求了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性;熟悉建筑產(chǎn)品使用壽命的分類,掌握建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命;熟悉建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)和建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù);掌握建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)、形式及構(gòu)成,了解建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù);了解建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn),掌握建筑產(chǎn)品流通的形式、渠道、價(jià)格;熟悉建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)影響因素及消費(fèi)效益。本章學(xué)習(xí)要求了解建筑產(chǎn)品的概念、特征及經(jīng)濟(jì)屬性;772.1建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品的概念二、建筑產(chǎn)品的分類三、建筑產(chǎn)品的特征四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性2.1建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品的概念78建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果)實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的79一、建筑產(chǎn)品的概念本課程所指的建筑產(chǎn)品,是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品,是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。包括房屋建筑、構(gòu)筑物,以及線路、管道和設(shè)備的安裝工程。一、建筑產(chǎn)品的概念本課程所指的建筑產(chǎn)品,是指建筑業(yè)向社會(huì)提供80建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的建筑藝術(shù)成果)實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品最終產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物工業(yè)建筑民用建筑構(gòu)筑物等建筑構(gòu)件建筑配件建筑制品建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品建筑繪畫建筑模型建筑產(chǎn)品的廣義內(nèi)涵各層次建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品精神產(chǎn)品(獨(dú)立存在的81區(qū)分:建筑工程與建設(shè)工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、擴(kuò)建、改建。如住宅、商場(chǎng)、劇院、工廠車間...等等;建設(shè)工程包括一切建筑物、構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建、改建。包括工業(yè)與民用建筑、水利、交通、礦山...等等。

區(qū)分:建筑工程與建設(shè)工程建筑工程僅指工業(yè)與民用建筑物的新建、82思考:

建設(shè)工程項(xiàng)目與建筑產(chǎn)品有何區(qū)別?思考:83二、建筑產(chǎn)品的分類(一)按產(chǎn)品對(duì)象,建筑產(chǎn)品可分為:房屋建筑,包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等;構(gòu)筑物,包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、機(jī)坪等;機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程(不包括機(jī)械設(shè)備本身的價(jià)值)。二、建筑產(chǎn)品的分類(一)按產(chǎn)品對(duì)象,建筑產(chǎn)品可分為:84(二)按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成,建筑產(chǎn)品分為:建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程(二)按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成,建筑產(chǎn)品分為:85(1)建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一管理并具有法人資格的建設(shè)單位。一般以一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立的工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。(1)建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)86(2)單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如,民用建筑中的教學(xué)樓,圖書館,學(xué)生宿舍樓,食堂,住宅樓等分別是一個(gè)單項(xiàng)工程。(2)單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣87(3)單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,能單獨(dú)施工,但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、給排水、電氣照明等工程分別都是一個(gè)單位工程。建筑工程一般以單位工程為對(duì)象編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算和進(jìn)行工程成本核算。(3)單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,88(4)分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分,例如:土石方工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土、木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等。也可以按單位工程的組成部分來劃分,例如:基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、樓地面工程、門窗工程、屋面工程等。(4)分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種來劃分89(5)分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的組成部分。一般按照分部工程劃分的方法,再將分部工程劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。例如:基礎(chǔ)工程又可以劃分為基坑土方、基礎(chǔ)混凝土墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、基坑回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程項(xiàng)目。(5)分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的組90(三)按完成程度,建筑產(chǎn)品可分為:竣工工程,即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物;已完工程,即已完成的分部分項(xiàng)工程,被看作“假定產(chǎn)品”;未完工程,即已投入人工、材料,但尚未完成的分部分項(xiàng)工程。(三)按完成程度,建筑產(chǎn)品可分為:91三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋92三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋93三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋斜拉橋鋼拱橋三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性懸索橋94三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性95三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性96三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性97三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大用途局限性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性98三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性固定性形體龐大價(jià)值巨大用途局限性社會(huì)性三、建筑產(chǎn)品的特征多樣性99四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)的功能。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài),資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。四、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)1002.2建筑產(chǎn)品的使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命2.2建筑產(chǎn)品的使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類101一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類什么是使用壽命?建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前也稱為使用年限、耐用壽命按照建筑產(chǎn)品報(bào)廢、拆除、更新等發(fā)生的原因,分為:(1)技術(shù)壽命(2)經(jīng)濟(jì)壽命(3)法定使用壽命一、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類什么是使用壽命?102(1)技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命,主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等,使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。(1)技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽103(2)經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。(2)經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽104(3)法定使用壽命即折舊年限,也稱為法定使用年限。(3)法定使用壽命即折舊年限,也稱為法定使用年限。105二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素106(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量材料的質(zhì)量和性能使用的方式和程度使用的環(huán)境條件維修和保養(yǎng)(一)影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量107密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年108密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年

密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年1092011年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年7.15,浙江杭州錢江三橋,15年2011年密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10110密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年7.14,福建武夷山公館大橋,12年7.15,浙江杭州錢江三橋,15年7.19,北京懷柔白河橋,24年

密集出現(xiàn)的跨橋事件7.11,江蘇鹽城通榆河橋,10年111原因?定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位長(zhǎng)期超載工程質(zhì)量?原因?定期養(yǎng)護(hù)不專業(yè)、不到位112建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑產(chǎn)品的使用壽命和價(jià)值)課件113錢塘江大橋——茅以升錢塘江大橋——茅以升114(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(二)確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的方法(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法115(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法通過對(duì)建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn),依據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果的數(shù)值和已有的經(jīng)驗(yàn)公式來推算被測(cè)建筑產(chǎn)品的剩余壽命和技術(shù)壽命。例如,對(duì)木結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物可分別對(duì)其結(jié)構(gòu)材料作相應(yīng)的技術(shù)試驗(yàn)。(1)技術(shù)試驗(yàn)測(cè)定法通過對(duì)建筑產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行技術(shù)試驗(yàn)116以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置,即意味著混凝土失去保護(hù)層作用,剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕,整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。因此,可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土117以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土?xí)饾u碳化。如果碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置,即意味著混凝土失去保護(hù)層作用,剛進(jìn)會(huì)很快銹蝕,整個(gè)結(jié)構(gòu)將迅速破壞。因此,可以把碳化層從混凝土表面到達(dá)鋼筋表面位置的時(shí)間作為鋼筋混凝土建筑物的技術(shù)壽命。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在使用過程中,混凝土118(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(自學(xué))通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或者現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的建成年齡(經(jīng)過年數(shù)),求出其分布規(guī)律,來推算建筑產(chǎn)品的平均技術(shù)壽命或平均剩余壽命。數(shù)學(xué)期望法平均值法拐點(diǎn)法假定分布函數(shù)法(2)統(tǒng)計(jì)調(diào)查法(自學(xué))通過調(diào)查已拆除的建筑產(chǎn)品的實(shí)際壽命或119三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素120(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素需求變化建筑環(huán)境變化技術(shù)進(jìn)步地價(jià)(地租)上漲使用費(fèi)用增加(一)影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素需求變化121(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法年度綜合費(fèi)用法年度收益法(二)確定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的方法年度綜合費(fèi)用法122(1)年度綜合費(fèi)用法年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使用費(fèi)之和。其中,年度使用費(fèi)包括運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。年度綜合費(fèi)用最小的使用年限,即為建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命。以C表示年度綜合費(fèi)用,Q表示年度使用費(fèi)用,W表示年度運(yùn)行費(fèi)用,M表示年度維修費(fèi)用,P表示建造價(jià)格,n表示使用年限。(1)年度綜合費(fèi)用法年度綜合費(fèi)用是指年均建造成本與年度使用費(fèi)123(2)年度收益法(自學(xué))(2)年度收益法(自學(xué))1242.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素三、建筑產(chǎn)品價(jià)值形態(tài)之間的關(guān)系2.3建筑產(chǎn)品的價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)125一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)(一)使用價(jià)值(二)交換價(jià)值(三)收益價(jià)值一、建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)(一)使用價(jià)值126(一)使用價(jià)值指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值是通過它所具備的功能體現(xiàn)出來的。(一)使用價(jià)值指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值127建筑產(chǎn)品的功能使用功能形象功能必要功能應(yīng)有功能可能功能不應(yīng)功能不許功能建筑產(chǎn)品滿足以上功能的程度各不相同,正是由于這種差異性的存在,才顯示出建筑產(chǎn)品使用價(jià)值的差異,見教材P46圖2.6。建筑產(chǎn)品的功能使用功能形象功能必要功能應(yīng)有功能可能功能不應(yīng)功128(二)交換價(jià)值指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值取決于:(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,即在社會(huì)(部門)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度情況下生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,也可稱為“創(chuàng)造價(jià)值”;(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用,即人們對(duì)建筑產(chǎn)品的需要的滿足程度。(二)交換價(jià)值指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。建129(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間假設(shè)生產(chǎn)某種建筑產(chǎn)品的建筑企業(yè)有n個(gè),各企業(yè)產(chǎn)量為,單位產(chǎn)品消耗時(shí)間為,則生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間()為:(1)生產(chǎn)該建筑產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間假設(shè)生產(chǎn)某種建筑產(chǎn)品的130(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用建筑產(chǎn)品所能提供的效用,因人們的經(jīng)濟(jì)條件、文化素養(yǎng)、民族傳統(tǒng)、習(xí)慣愛好等不同而有所不同,較難對(duì)其進(jìn)行定量描述。一般可通過建筑產(chǎn)品的需要量與供給量之間的比例確定建筑產(chǎn)品的效用。假定U表示建筑產(chǎn)品的效用,表示需要量,表示供給量,則:建筑產(chǎn)品的效用與需要量成正比,與供給量成反比。(2)該建筑產(chǎn)品所具有的效用建筑產(chǎn)品所能提供的效用,因人們的131若以表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值,則有:當(dāng)U>1時(shí),建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值大于其創(chuàng)造價(jià)值(社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所表現(xiàn)出來的價(jià)值);當(dāng)U<1時(shí),建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中創(chuàng)造的價(jià)值有一部分不能實(shí)現(xiàn);當(dāng)U=0時(shí),建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值根本無法實(shí)現(xiàn),也不具備任何使用價(jià)值。若以表示建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值,則有:132(三)收益價(jià)值指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的價(jià)值,基于建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能。(三)收益價(jià)值指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的133二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素(一)主觀因素(二)社會(huì)因素(三)地區(qū)因素(四)環(huán)境因素(五)市場(chǎng)因素(六)科技因素二、評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素(一)主觀因素134(一)主觀因素包括價(jià)值觀念、道德觀念、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理等因素。由于主觀因素所存在的差異,同一使用價(jià)值的建筑產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生不同的效用,即使是同一種建筑產(chǎn)品,對(duì)于同一個(gè)人,也會(huì)因該建筑產(chǎn)品提供的時(shí)間和數(shù)量不同而

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