某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 3項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 4項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 5研究結(jié)論與建議 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性 8項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主 8項(xiàng)目建設(shè)背景 8項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10項(xiàng)目建設(shè)的可行性 11第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 16**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 16**市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 16**市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 16**市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 17項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 17本章小結(jié) 18第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 20經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 20自然條件 22項(xiàng)目選址 23第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 25建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 25經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 27第六章 工程設(shè)計(jì)方案 30設(shè)計(jì)依據(jù) 30工程概況 30建筑設(shè)計(jì) 30結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 32輔助工程 33第七章 環(huán)境影響分析 40周邊環(huán)境現(xiàn)狀 40環(huán)境影響分析 40環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 41第八章 節(jié)能 43設(shè)計(jì)依據(jù) 43節(jié)能措施 43第九章 消防與安全衛(wèi)Th 459.1消防 45勞動(dòng)安全 46衛(wèi)生防護(hù) 47第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 50組織機(jī)構(gòu) 50部門職能 50第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 57經(jīng)營(yíng)方式 57營(yíng)銷策略 57第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 61項(xiàng)目招投標(biāo) 61項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 61項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 62第十三章 投資估算 63估算編制依據(jù) 63估算編制范圍 63估算編制方法 63投資估算 64資金籌措及還貸 64第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 66成本核算 66利潤(rùn)估算 67財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 68第十五章 結(jié)論與建議 7015.1研究結(jié)論 7015.2建議 71第一章 總論項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱湖南省某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位湖南省某科技有限公司負(fù)責(zé)人：某聯(lián)系人：待定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模10231252705000㎡。投資估算及資金籌措㎡總投資6600萬元，其中，建設(shè)投資6300萬元，流動(dòng)資金300萬元。資金來源：項(xiàng)目單位自籌?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《懷化市土地利用總體規(guī)劃》《懷化市城市總體規(guī)劃（2008-202》國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》《湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《懷化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》項(xiàng)目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料指導(dǎo)思想濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。項(xiàng)目建設(shè)按照懷化市城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和商旅服務(wù)功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。養(yǎng)生會(huì)所設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等，又要具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。湖南省某科技有限公司總部行政樓為本項(xiàng)目的一部分?？裳袌?bào)告編制的范圍項(xiàng)目選址及建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案和輔助設(shè)施環(huán)保、節(jié)能、安全與消防項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵投資估算和資金籌措效益分析項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介湖南省某科技有限公司是一家集珍貴瀕危藥材鐵皮石斛野生品GAP（研究結(jié)論與建議研究結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性征。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動(dòng)懷化市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)是鶴城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。鶴城區(qū)版土面積731.8455.722、項(xiàng)目建設(shè)的可行性**300-400是四星級(jí)……酒店項(xiàng)目地處****水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的提高。關(guān)部門和**辦事處的大力支持。項(xiàng)目具有可行性。建議1、目前，**市沒有四星級(jí)酒店，建設(shè)中的翡翠半島為四星級(jí)（號(hào)稱五星級(jí)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量會(huì)增加。一般來說，有點(diǎn)，提高入住率。2、項(xiàng)目單位要注重經(jīng)營(yíng)管理人才的引進(jìn)和工作人員培訓(xùn)。3、建議項(xiàng)目建成后委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主**市**400**市**項(xiàng)目建設(shè)背景競(jìng)爭(zhēng)形式2090征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。良好的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境為加快國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了宏觀保障**服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。2.2.3**西城區(qū)的發(fā)展為本項(xiàng)目提出了客觀需求和良好的政策環(huán)境。**市**58.6152009年，全處完成社會(huì)總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民7220500觀需求和發(fā)展空間。項(xiàng)目建設(shè)的必要性促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要提升我國(guó)經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。**市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要9.55-1015-20的高增長(zhǎng)速度。在GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。完善城市功能的需要現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個(gè)現(xiàn)代化的城市。**市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要**市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。增加就業(yè)，促進(jìn)和諧的需要350-400項(xiàng)目建設(shè)的可行性**的輻射基礎(chǔ)1****市位于湖北省中部地處江漢平原腹地東臨仙桃南連監(jiān)利西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。境內(nèi)東西距離50km，南北距離地面高程面積2004k㎡轄1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4個(gè)辦事處1個(gè)原種場(chǎng)10個(gè)鎮(zhèn)(334個(gè)行政村和6個(gè)管理區(qū)所轄分場(chǎng)37);另有全國(guó)十大油田之一的江漢石油管理局和16個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)設(shè)有境內(nèi)總?cè)丝?01萬**處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸 滬蓉高速公路暨長(zhǎng)江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心腹地。2、**位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。在******將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動(dòng)，**市有自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。3****8+1**-****濟(jì)和社會(huì)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。**雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)1、資源優(yōu)勢(shì)。**是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水**地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無水芒硝等主要特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)湖北省的空白。**地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是全國(guó)商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐**地表水系縱橫，地下水易開采，水資源豐富。2**處于武漢城市圈中**市綜合實(shí)力較來兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級(jí)中心，邊比圈城包括**6市的作用十分突出。****基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。**設(shè)施環(huán)境120092211km，其92.42km108.51km，427.49km，869.25km，31.49km681.83km，110km/100k㎡，二16801444041438112867km，51865491km。7(4(5田關(guān)河(6(6(6246km1002個(gè)，10135383007048933港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨源基地。**市交通便利。2、交通發(fā)展優(yōu)勢(shì)。在干線公路架構(gòu)中，**市是湖北省和武漢城2020完成武漢-麻城/(滬蓉)、陽新-通城(杭瑞)、麻城-竹溪(城市圈段)80500km12800km**市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、318在水運(yùn)方面，湖北省規(guī)劃在2020年完成漢江航道**興隆至漢口的三級(jí)航道整治，加強(qiáng)江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟(jì)漢”江漢航道，從而形成長(zhǎng)江、漢江和江漢平原暢通的水路運(yùn)輸網(wǎng)，**市正處在我省水運(yùn)“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴(kuò)建的澤口，紅旗兩個(gè)500萬噸級(jí)港口，**市將成為武漢城市圈西緣水路運(yùn)輸?shù)臉屑~。2020鐵路建設(shè)，經(jīng)過**段面45km，同時(shí)在**設(shè)立客貨運(yùn)站，**市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，建設(shè)貨運(yùn)鐵路。某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某科技公司生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r200744.672008200969.799.8人，20089.88，20099.97**第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。**市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r200719.2612.73200822.6614.36；200930.98億元。**市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。**市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展檔次不高**市賓館眾多，但檔次不高。除號(hào)稱為“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點(diǎn)的酒店為**賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到三星級(jí)。布局不合理**賓館。酒店布局不合理。服務(wù)功能不全會(huì)議與交際等功能不全。**市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目所在地****市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高31858.615**2009128.27220市場(chǎng)分析通過對(duì)******在建的“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”——翡翠半島，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足不斷增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。三星級(jí)及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場(chǎng)空間。隨著****市**1520155-8**新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會(huì)更多。而WTO本章小結(jié)1、由于項(xiàng)目所在地的地理位臵、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁執(zhí)著和需求酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2、目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借店中的“明星和龍頭”企業(yè)。3、項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件區(qū)位條件**區(qū)。**位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜交通條件**318120輸都很便利。資源條件**市地處江漢平原中部，地勢(shì)平坦開闊，水網(wǎng)交織密布，土地和水資源非常豐富，不僅有著連片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面，是全國(guó)商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地”，農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。**地下資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬全省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)了湖北的空白。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為**市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。工業(yè)基礎(chǔ)******目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝**也是一個(gè)以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國(guó)有企經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分。環(huán)境條件**市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。各組團(tuán)之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約;在江漢平原城市中具有獨(dú)特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。自然條件地形地貌**造單元**凹陷、丫角——新溝低凸起、江陵凹陷等組成。**38m（黃海高程；最低在南部西大垸24m1/3800。ML4.28氣候氣象**108—109/c1945—198816℃，274**972—1115mm70801359.3mm，212.1mm188.4mm；最小以151.4mm。年平均相對(duì)濕度為81主，夏季以偏南風(fēng)為主。年平均風(fēng)速為2.5m/s84.2日數(shù)多于北部。水文地質(zhì)**地處河口三角洲上，河流的特點(diǎn)是分流較多，變化較大全市有河流漢江和東荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53條，總長(zhǎng)河網(wǎng)密度為0.47km/k㎡河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個(gè)水系，流域面積為645.8k㎡和1345k㎡。項(xiàng)目選址選址原則1、場(chǎng)址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢(shì)，依托現(xiàn)有的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟(jì)效益。2、場(chǎng)址應(yīng)選擇在交通運(yùn)輸便利的地點(diǎn)。3、場(chǎng)址選擇應(yīng)服從當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。4、場(chǎng)址應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)的要求，減少本工程對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。建設(shè)場(chǎng)址項(xiàng)目所在地****31858.615**2009127220第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模四星級(jí)……酒店位于**市**2000018013319.2m3125270總用地面積：20000其中酒店：20496貴賓樓：1296㎡（4323總部行政、商務(wù)樓：2208建筑密度：……容積率：1.26綠地率：30機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：60詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）備注一總建筑面積204961.1底層20241.2酒店大堂4801.3自助餐廳300廚房173㎡1.4商店361.5棋牌室20011（16-29）1.6行李房181.7 電話機(jī)房321.8 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.9 前臺(tái)辦公311.10 商務(wù)中心181.11 辦公642間1.12 變配電間2121.13 BA691.14 冷庫1913間1.15 采購部251.16 收貨271.17 營(yíng)銷部461.18 公關(guān)部美工室372 夾層13682.1 KTV58310（22-151）2.2 培訓(xùn)中心862.3 職工餐廳113廚房98㎡2.4 男更衣室702.5 女更衣室802.6 布草間602.7 瓷器銀器庫672.8 干貨庫422.9 面包房452.10 花房112.11 ARTS212.12 總庫房802.13 庫房502.14 工程部603 二層27603.1 帶洗手間餐廳包房160018（19-162）3.2 宴會(huì)廳5483.3 廚房5473.4 備餐654 三層18004.1 會(huì)議間4606（32-235）4.2 財(cái)務(wù)室1484.3 酒店經(jīng)理辦公室445 四層14855.1 游泳池5115.2 健身房3366 五層10176.1 SPA4346.2 SPA2967 六至十二層88691267㎡/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間160間7.2套間10套8十三層11808.1商務(wù)客房10套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42二其他建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)25270經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1、客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲ （標(biāo)準(zhǔn)客房）▲ （標(biāo)準(zhǔn)客房）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）▲ 為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）▲ 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）2、會(huì)議、展覽與展示服務(wù)▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)▲ 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)▲ 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)▲ 為展覽與展示服務(wù)3、商業(yè)服務(wù)▲ 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活▲用品、文化用品、辦公用品等4、餐飲服務(wù)▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧▲ 特色經(jīng)營(yíng)：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐5、娛樂服務(wù)▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健▲身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的▲娛樂及健身服務(wù)6、其他服務(wù)▲ 美容、美發(fā)服務(wù)保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨▲詢）▲ 停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲ 金融服務(wù)▲ 交通服務(wù)▲ 旅游代理第六章 工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1、原有總體布臵和四星級(jí)酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。2、規(guī)劃用地紅線圖。3、國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。工程概況四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處占地面積20000酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)共有客房180套主樓13層總高裙房3層，高19.2m，另有3幢貴賓樓和1幢商務(wù)樓，總建筑面積25270 。建筑設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)四星級(jí)……酒店位于**市**1133313根據(jù)原有總體布臵要求，東、西布臵總部行政、商務(wù)樓，酒店靠6m5m（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池3轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布臵成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)單位設(shè)計(jì)1、酒店酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主體總建筑面積25270㎡，共布臵180議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KTV、棋牌室等休閑設(shè)施。4噸，1（兼消防電梯20和1個(gè)套房，十三層布臵了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有10西城區(qū)風(fēng)光。2、貴賓樓12965室，每幢樓都有兩個(gè)車位。3、總部行政商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面建有公共的廁所。二、三層是總部辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了酒店入口空間的遮擋。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載下：使用荷載：上人屋面 2.0KN／㎡非上人屋面 0.5KN／㎡辦公室及客房 2.0KN／商場(chǎng) 3.5 KN／㎡廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN／㎡走道、樓梯、廁所2．5KN／㎡消防疏散樓梯2．5KN／㎡庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4 KN／，基本雪壓值為0.4 KN／㎡地面粗糙度類別——B地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場(chǎng)地土。水平地震加速度 0.05g。4．抗震等級(jí)：主樓采用框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。上部結(jié)構(gòu)據(jù)建筑平面布臵，按(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)要求，在主樓受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。材料混凝土：主樓：C40，C0，C30100C10鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。輔助工程給排水工程水源由江漢油田自來水公司給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管兩根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DNl50DNl50DN2002．用水量用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)客房 人〃日職工 人〃次SPA、健身 人〃次冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量車庫沖洗 3L／〃日鍋爐補(bǔ)充水綠化澆灑 2L／〃日餐飲 lOOL／人〃次未預(yù)見水量 按最高日用水量本建筑最高日用水量估為：720 日。3．給水系統(tǒng)350Kpa接接入。4．排水。酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣和專用消防排水泵。室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在**P=3電氣工程負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。10KV務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。負(fù)荷估算lOOW／0.68，0.9160KW0.720KW0.7酒店計(jì)算有功功率：2181Kw貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA2×1600KVA3200KVA82.1應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30％考慮，按800KW設(shè)臵。防雷接地本工程地處**地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地14．保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座均設(shè)容器，以減少無功損耗。5．電信工程8002250100暖通工程按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：2.3M／S，冬季干球溫度-5℃。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度。通風(fēng)換氣次數(shù)熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換40h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處10h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房20h，廚房35105h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)冷熱源2527024000㎡。3150KW133W1540KW65W根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái) 850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組， 一臺(tái)350(123lKW)水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷3150KW。第七章 環(huán)境影響分析周邊環(huán)境現(xiàn)狀四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處。該區(qū)域地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。的建筑垃圾。環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。廢水挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。固體廢物的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。噪聲輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問題空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。環(huán)境保護(hù)措施及治理效果施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物 建筑材料、車輛生活污水、地下水、水污染物澆注混泥土沖洗水固體廢棄物 工地、建筑工人

尾氣等CODBOD5SS建筑垃圾、生活垃圾

1、合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆放2、采用商品水泥、盡量少用干水泥3、運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗4、每日定期灑水、防止浮塵5、減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間6、安裝汽車尾氣凈化裝置由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)**市污水處理廠集中處理建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，內(nèi)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理

有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排小減少二次污染車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備 噪聲 同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)減振處理，作封閉隔音處理等運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果

區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)排放源排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾汽、廚房油煙1、在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。2、汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)大氣環(huán)境影響甚微3、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。4、排油煙機(jī)COD污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排水污染物生活污水、雨水BOD5SS由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)西城區(qū)污水處理廠集中處理小裝修垃圾、生固體廢棄物賓館定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)減少二次污染活垃圾噪聲噪聲來往車輛、供水設(shè)備等（80-90dB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)封閉隔音處理等生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力第八章 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》節(jié)能措施建筑專業(yè)Km≤0.7；Km≤1.0；Km≤1.O；地面外墻熱阻限值≥1.2；外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻KSC求。設(shè)備專業(yè)12約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；(BAS)，對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行情變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；系統(tǒng)；加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失：加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；Y水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；第九章 消防與安全衛(wèi)Th消防DN300按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；總體消防車道呈環(huán)通布臵，酒店主樓東、北面均直接落主樓設(shè)有三座防火疏散樓梯，主樓設(shè)一座上下貫通的消散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑材料；大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝臵及消火槍滅火；安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡15M30M。警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；為一級(jí)。本工程設(shè)臵一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。勞動(dòng)安全土建安全6衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。防火防爆有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。電氣安全TN—S池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保不低于lOKV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明12V220等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057—942．O．3雷和防雷電被浸入的措施。衛(wèi)生防護(hù)木項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)臵了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。生活給水水池上部無排水管道通過。排水生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放。空凋、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等16—20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均12025h0K40h80h／人，30h7h／人。8—15h。對(duì)無空調(diào)又經(jīng)常有16振動(dòng)防治及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布臵在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布臵上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備5—12消聲處理措施。第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式組織機(jī)構(gòu)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。部門職能董事會(huì)負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行股東大會(huì)決議；決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案：制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案：制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；券的方案；擬定公司合并、分立、解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)臵；者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。制定公司的基本管理制度?？偨?jīng)理部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；營(yíng)管理目標(biāo)；實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；建立健全適合酒店情情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)臵、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況；務(wù)質(zhì)最；影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；主持召開酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每副總經(jīng)理1按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；工作進(jìn)行布臵、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)?？倳?huì)計(jì)師1．執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律：2擬定總體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)營(yíng)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行；籌措和使用方案，開辟財(cái)源，有效地使用資金；督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)臵、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)；負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目；負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。審計(jì)師執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審議通過；負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。總經(jīng)理辦公室促銷與公關(guān)部1略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過建立廣并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；2重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同行業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座前廳部前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體現(xiàn)酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門?？头坎靠头坎渴菫榭腿颂峁┳∷薹?wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西餐廚房等。餐飲部不僅生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還為客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。后勤服務(wù)部人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)行規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。財(cái)務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過程，確保企業(yè)日常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。工程部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略經(jīng)營(yíng)方式整體經(jīng)營(yíng)方式四星級(jí)……酒店將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。分體經(jīng)營(yíng)方式客房經(jīng)營(yíng)：按照國(guó)際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng);導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營(yíng)；下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)；理經(jīng)營(yíng)。營(yíng)銷策略經(jīng)營(yíng)模式，使酒店經(jīng)營(yíng)更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。宣傳策略擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺(tái)、報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動(dòng)項(xiàng)目等，提高賓客對(duì)酒店的感官印象。②運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式?duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。③以邀請(qǐng)知名演出的方式壯大聲勢(shì)，增強(qiáng)影響面，營(yíng)造酒店的消費(fèi)熱點(diǎn)，如邀請(qǐng)舉辦省市模特人賽，時(shí)裝秀；大型歌舞器樂演奏等促銷方式。**以及周邊的影響力。除象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。創(chuàng)意營(yíng)銷酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品可開發(fā)的組合方式例如為：時(shí)問供應(yīng)點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作餐。③家庭住宿組合產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費(fèi)加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費(fèi)使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。果籃。**該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合**洞房花燭夜免費(fèi)提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免貲美式早餐送到客房。⑥周末組合產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之宿服務(wù)組合成價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品。⑦淡季度假產(chǎn)品。在營(yíng)業(yè)淡季時(shí)以一周、十天住宿加膳食以一個(gè)包價(jià)提供給客人。同時(shí)，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費(fèi)享受娛樂活動(dòng)。⑧特殊活動(dòng)組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及形象。第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目招投標(biāo)359程監(jiān)理、安裝工程實(shí)行全部招投標(biāo)，設(shè)備實(shí)行部分招標(biāo)。招標(biāo)組織：依法依規(guī)需要招標(biāo)的全部采取委托招標(biāo)。裝飾裝修工程、工程監(jiān)理、安裝工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況，詳見表12-1。表12-1 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍招標(biāo)組織招標(biāo)方式工程名稱部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)設(shè)備其它★★★★★★★★★★★★★★★★項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃20106～20107及報(bào)批工作；20107～20108工圖設(shè)計(jì)、審查；201092010年lO～20114施工；20115～20116201172011820102011序號(hào)計(jì)劃內(nèi)容67820102011序號(hào)計(jì)劃內(nèi)容6789101112123456781可研編制與審批2 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查3 施工前期準(zhǔn)備工作4 工程的全部土建工程施工5 工程的全部裝飾裝修工程6 人員培訓(xùn)7 工程竣工驗(yàn)收并投入使用第十三章 投資估算估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)口提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)**市類似工程近期造價(jià)水平估算。并參照：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)《湖北省建設(shè)工程單位計(jì)算表》本地類似工程建設(shè)指標(biāo)51估算編制范圍本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括土地購臵、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、