房地產(chǎn)名詞培訓(xùn)演示文稿

置業(yè)顧問銷售培訓(xùn)----房地產(chǎn)名詞篇房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能性和完整性。土地類型：按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。房產(chǎn)：指建筑在土地上的各類房屋、有住宅、商場、辦公樓、廠房、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、公務(wù)、娛樂、旅游等各種設(shè)施用房。地產(chǎn)：指土地及其上下是一定空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、水域以及地面道路等。房地產(chǎn)業(yè)：指專門從事房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的部門經(jīng)濟(jì)行業(yè)，是集投資開發(fā)、建設(shè)、營銷、物業(yè)管理及各類服務(wù)等多種企業(yè)群體的綜合產(chǎn)業(yè)部門。建筑物的分類按建筑物使用性質(zhì)的分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑按建筑物層數(shù)或總高度的分類：基本分為：1-3層為低層住宅,4-6層為多層住宅，7-17層為小高層住宅,12-29層為高層住宅，30層以上為超高層住宅，通?？偢叨瘸^21m的為高層。建筑總高度超過100m的稱為超高層建筑。按建筑結(jié)構(gòu)的分類：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

居住區(qū)用地：是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的名稱。住宅用地：是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其他用地：是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居民人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地：是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。商品房：是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。微利商品房：與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。經(jīng)濟(jì)適用房：指房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤極低的一類商品房，面向社會銷售。這類房屋不帶有政府行為，只是開發(fā)商為了促銷，對自己在城市遠(yuǎn)郊修建的交通不便的商品房實(shí)行低價(jià)銷售。此類房屋價(jià)格誘人，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大、城市道路的延伸、商業(yè)口岸的形成，此類房屋有升值潛力。貨幣分房：就是把原來單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費(fèi)因素，納入職工工資，成為居民的住房消費(fèi)基金，變實(shí)物為工資分配，由職工自己買房或租房。解困房：指在實(shí)施“安居工程”之前或未實(shí)施安居工程的各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建用于解決住房困難戶和擁護(hù)戶而修建的住房。實(shí)施安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一起。解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應(yīng)。解困房只售給經(jīng)審查合格的無房戶和住房困難戶。產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。房屋所有權(quán)：是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。宗地：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107-24這個(gè)地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。道路紅紅線：道路路紅線線是指指城市市道路路（含含居住住區(qū)級級道路路）用用地的的規(guī)劃劃控制制線。。建筑線線：建筑筑線一一般稱稱建筑筑控制制線，，是建建筑物物基底底位置置的控控制線線。房地產(chǎn)產(chǎn)市場場：是指指房地地產(chǎn)企企業(yè)開開發(fā)經(jīng)經(jīng)營的的、帶帶有房房地產(chǎn)產(chǎn)特征征的產(chǎn)產(chǎn)品或或服務(wù)務(wù)的市市場；；是房房地產(chǎn)產(chǎn)商品品交換換關(guān)系系當(dāng)然然總和和；從從狹義義來講講是房房屋本本身的的交易易，也也稱非非常市市場；；從廣廣義上上而言言，房房地產(chǎn)產(chǎn)還包包括房房屋占占用的的土地地，故故通稱稱房地地產(chǎn)市市場。。一級市市場：是國國家壟壟斷市市場，，是指指國家家以土土地所所有者者和管管理者者的身身份，，將土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓給房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營者與與使用用者的的交易易市場場。二級市市場：是指指土地地使用用權(quán)出出讓后后，由由房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營者者投資資開發(fā)發(fā)后，，從事事房屋屋出售售、出出租、、土地地轉(zhuǎn)讓讓、抵抵押等等房地地產(chǎn)交交易。。三級市市場：是指指在二二級市市場的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上再再轉(zhuǎn)讓讓或出出租的的房地地產(chǎn)交交易。。三通一一平：指房房地產(chǎn)產(chǎn)綜合合開發(fā)發(fā)施工工結(jié)構(gòu)構(gòu)的基基礎(chǔ)工工程要要求，，內(nèi)容容包含含水通通、電電通、、路通通和平平整場場地，，是房房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)用地地開發(fā)發(fā)的最最低法法定要要求。。七通一一平：是指指上、、下水水通、、排污污通、、路通通、通通訊通通、煤煤氣通通、電電通、、熱力力通、、場地地平整整。五證建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證國有土土地使使用證證建設(shè)工工程施施工許許可證證商品房房預(yù)售售許可可證兩書新建住住宅質(zhì)質(zhì)量保保證書書和使使用說說明書書使用權(quán)權(quán)房：是指指由國國家以以及國國有企企業(yè)、、事業(yè)業(yè)單位位投資資興建建的住住宅，，政府府以規(guī)規(guī)定的的租金金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)出租租給居居民的的公有有住房房。廉租房房：是在在新出出臺的的國際際撒房房改政政策中中首次次提出出的一一種概概念。。我國國的廉廉租房房只租租不售售，出出租給給城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民民中最最低收收入者者。廉廉租房房的來來源主主要是是騰退退的舊舊公房房等。。二手房房：即舊舊房。。新建建的商商品房房進(jìn)行行第一一次交交易時(shí)時(shí)為““一手手”，，第二二次交交易則則為““二手手”。。一些些無房房的人人，可可以買買一套套別人人多余余的房房；而而另一一些手手里有有些積積蓄又又有小小房子子居住住的，，可以以賣掉掉舊房房買新新房；；而那那些住住房富富余戶戶，也也能賣賣掉自自己多多余住住房換換取收收益。。期房：是指指開發(fā)發(fā)商從從取得得商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證開始始至取取得房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證止，，在這這一期期間的的商品品房稱稱為期期房，，消費(fèi)費(fèi)者在在這一一階段段購買買商品品房時(shí)時(shí)應(yīng)簽簽預(yù)售售合同同。期期房在在港澳澳地區(qū)區(qū)稱做做為““樓花花”，，這是是當(dāng)前前房地地產(chǎn)開開發(fā)商商普遍遍采用用的一一種房房屋銷銷售方方式。。購買買期房房也就就是購購房者者購買買尚處處于建建筑之之中的的房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。。而在在成都都市通通常對對期房房分的的理解解是未未修建建好，，尚不不能入入住的的房子子?，F(xiàn)房：是指指開發(fā)發(fā)商已已辦妥妥房地地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（（大產(chǎn)產(chǎn)證））的商商品房房，消消費(fèi)者者在這這一階階段購購買商商品房房應(yīng)簽簽出售售合同同。在在成都都市通通常意意義上上指的的現(xiàn)房房是指指項(xiàng)目目已經(jīng)經(jīng)竣工工可以以入住住的房房屋。。外銷房房：外銷銷商品品房是是由房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)的，，取得得了商商品房房銷售售許可可證的的房屋屋，外外銷商商品房房可以以出售售給國國內(nèi)外外（含含港、、澳、、臺））的企企業(yè)，，其他他組織織和個(gè)個(gè)人。。內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房房是由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取得得了商品房銷銷售許可證的的房屋，內(nèi)銷銷商品房可以以出售給當(dāng)?shù)氐仄笫聵I(yè)單位位和居民。準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主主體已基本封封頂完工，小小區(qū)內(nèi)的樓宇宇及設(shè)施的大大致輪廓已初初現(xiàn)，房型、、樓間距等重重要因素已經(jīng)經(jīng)一目了然。。工程正處在在內(nèi)外裝修和和進(jìn)行配套施施工階段的房房屋。樓中樓（房中房）：：在單元結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)部增加一一層夾層，夾夾層高度低于于國土局規(guī)定定計(jì)入統(tǒng)計(jì)率率的規(guī)定高度度，使客廳跳跳高，看似兩兩層。共同共有房產(chǎn)產(chǎn)：指兩個(gè)或兩兩個(gè)以上的人人，對全部共共有房產(chǎn)不分分份額地享有有平等的所有有權(quán)。共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩兩個(gè)以上的人人對同一項(xiàng)房房產(chǎn)共同有所所有權(quán)。尾房：又稱掃尾房房。它是房地地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散散戶零售時(shí)代代的產(chǎn)物，是是空置房中的的一種。一般般情況下，當(dāng)當(dāng)商品住宅的的銷售量達(dá)到到80%以后后，一般就進(jìn)進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的清盤銷銷售階段，此此時(shí)所銷售的的房產(chǎn)，一般般稱為尾房。。開發(fā)商經(jīng)過過正常的銷售售后剩下了少少量沒有競爭爭力的房子，，這些房子或或朝向不好、、采光不足，，或是樓層不不佳、位處兩兩級，其中一一層大多不帶帶小花園且遮遮擋較嚴(yán)重。。爛尾房：是指那些由由于開發(fā)商資資金不足、盲盲目上馬，或或者錯(cuò)誤判斷斷供求形勢，，開發(fā)總量供供大于求，導(dǎo)導(dǎo)致大面積空空置，無法回回收前期投資資，更無力進(jìn)進(jìn)行后續(xù)建設(shè)設(shè)，甚至全盤盤停滯的積壓壓樓宇?！盃€爛尾”的情況況一般不會發(fā)發(fā)生在房產(chǎn)推推出銷售的時(shí)時(shí)候，而是隨隨著項(xiàng)目的不不斷推進(jìn)，一一步步顯現(xiàn)。。城市居住區(qū)：一般稱居住住區(qū)，泛指不不同居住人口口規(guī)模的居住住生活聚居地地和特指被城城市干道或自自然分界線所所圍合，并與與居住人口規(guī)規(guī)模30000~50000人相對對應(yīng)，配建有有一整套較完完善的、能滿滿足該區(qū)居民民物質(zhì)與文化化生活所需的的公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的居住生生活聚居地。。居住小區(qū)：一般稱小區(qū)區(qū)，是被居住住區(qū)級道路或或自然分界線線所圍合，并并與居住人規(guī)規(guī)模7000~15000人相對應(yīng)應(yīng)，配建有一一套能滿足該該區(qū)居民基本本的物質(zhì)與文文化生活所需需的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的居住住生活聚居地地。居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)團(tuán)，指一般被被小區(qū)道路分分隔，并與居居民人口規(guī)模模1000~3000人人相對應(yīng)，配配建有居民所所需的基層公公共服務(wù)設(shè)施施的居住生活活聚居地。配建設(shè)施：是指與住宅宅規(guī)?；蚺c人人口規(guī)模相對對應(yīng)配套建設(shè)設(shè)的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、道路路和公共綠地地的總稱。公共活動中心心：是配套公公建相對集中中的居民區(qū)中中心、小區(qū)中中心和組團(tuán)中中心等。建筑小品：是是指既有功能能要求，又具具有點(diǎn)綴、裝裝飾和美化作作用的、從屬屬于某一建筑筑空間環(huán)境的的小體量建筑筑、游憩觀賞賞設(shè)施和指示示性標(biāo)志物等等的統(tǒng)稱。均價(jià)：是指將各單單位的銷售價(jià)價(jià)格相加之后后的和數(shù)除以以單位建筑面面積的和數(shù)，，即得出每平平方米的均價(jià)價(jià)。均價(jià)一般般不是銷售價(jià)價(jià)，但也有例例外，前段時(shí)時(shí)期某高層物物業(yè)推出的““不計(jì)樓層、、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一一價(jià)銷售”，，即以均價(jià)作作銷售價(jià)，也也不失為引人人注目的營銷銷策略?；鶅r(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)價(jià)，是指經(jīng)過過核算而確定定每平方米商商品房基本價(jià)價(jià)格。商品房房的銷售價(jià)一一般以基價(jià)為為基數(shù)增減樓樓層，朝向差差價(jià)后而得出出。起價(jià)：也叫起步價(jià)價(jià)，是指某物物業(yè)各樓層銷銷售價(jià)格中的的最低價(jià)格，，即是起價(jià)。。多層住宅，，不帶花園的的，一般以一一樓或頂樓的的銷售價(jià)為起起價(jià)；帶花園園的住宅，一一般以二樓或或五樓做為銷銷售的起價(jià)。。高層物業(yè)，，以最低層的的銷售價(jià)為起起步價(jià)。房產(chǎn)產(chǎn)廣告中常表表？quot：xxx元/平方方米起售，以以較低的起價(jià)價(jià)來引起消費(fèi)費(fèi)者的注意。。預(yù)售價(jià)：也是商品房房預(yù)（銷）售售合同中的專專用術(shù)語；預(yù)預(yù)售價(jià)不是正正式價(jià)格，在在商品房交付付使用時(shí)，應(yīng)應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)權(quán)限部門核定定的價(jià)格為準(zhǔn)準(zhǔn)。一次性買斷價(jià)價(jià)：是指買方方與賣方商定定的一次性定定價(jià)。一次性性買斷價(jià)屬房房產(chǎn)銷售合同同中的專用價(jià)價(jià)格術(shù)語，確確定以后，買買方或賣方必必須按此履行行付款或交房房義務(wù)，不得得隨意變更。。一次性付款：這是在賣方方市場時(shí)最為為常見的銷售售方式，在買買方市場時(shí)一一般多見于那那些低價(jià)位小小單位的樓盤盤銷售，通常常一次性付款款都有優(yōu)惠，，對發(fā)展商來來說一次性付付款是解決資資金危機(jī)的靈靈丹妙藥。定金：是指當(dāng)事人人約定由一方方向?qū)Ψ浇o付付的，作為債債權(quán)擔(dān)保的一一定數(shù)額的貨貨幣，它屬于于一種法律上上的擔(dān)保方式式，目的在于于促使債務(wù)人人履行債務(wù)，，保障債權(quán)人人的債權(quán)得以以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)據(jù)我國發(fā)法通通則和《擔(dān)保保法》八十九九條規(guī)定，定定金應(yīng)當(dāng)以書書面形式約定定，當(dāng)事人在在定金合同中中應(yīng)約定交付付定金的期限限。定金合同同從實(shí)際交付付定金之日起起生效，定金金的數(shù)額由當(dāng)當(dāng)事人約定，，但不得超出出合同標(biāo)的額額的20%。。如果購房者者交了定金之之后改變主意意決定不買，，開發(fā)商有權(quán)權(quán)以購房者違違約為由不退退定金；如果果開發(fā)商將房房屋賣給他人人，應(yīng)當(dāng)向購購房者雙倍返返還定金。違約金金：是指指違約約方按按照法法律規(guī)規(guī)定能能夠和和合同同的約約定，，應(yīng)該該付給給對方方的一一定數(shù)數(shù)量的的貨幣幣。違違約金金是對對違約約方的的一種種經(jīng)濟(jì)濟(jì)制裁裁，具具有懲懲罰性性和補(bǔ)補(bǔ)償性性，但但主要要體現(xiàn)現(xiàn)懲罰罰性。。只要要當(dāng)事事人有有違約約行為為且在在主觀觀上有有過錯(cuò)錯(cuò)，無無論是是否給給對方方造成成損失失，都都要支支付違違約金金。用地面面積：是城城市規(guī)規(guī)劃管管理部部門正正式劃劃定的的項(xiàng)目目用地地范圍圍面積積。建筑面面積：建筑筑面積積是指指建筑筑物外外墻外外圍所所圍成成空間間的水水平面面積。。它包包含了了房屋屋居住住的可可用面面積、、墻體體柱體體占地地面積積、樓樓梯走走道面面積、、其他他公攤攤面積積等。。而“建建筑面面積””扣除除公共共分?jǐn)倲偯娣e積后的的余額額就得得出一一個(gè)““實(shí)得得建筑筑面積積”，，就是是我們們平時(shí)時(shí)所講講的““套內(nèi)內(nèi)面積積”。。例如如你買買了一一間120平方方米的的房子子，這這個(gè)面面積就就是由由13.7平方方米的的公共共分?jǐn)倲偯娣e積加上上106.3平平方米米的套套內(nèi)面面積得得出來來的。。住宅的的建筑筑面積積：是指指建筑筑物墻墻外圍圍成空空間的的水平平面積積，如如果計(jì)計(jì)算多多、高高層住住宅的的建筑筑面積積，則則是各各層建建筑面面積之之和。。建筑筑面積積包含含了房房屋居居住的的可用用面積積、墻墻體柱柱體占占地面面積、、樓梯梯走道道面積積、其其他公公攤面面積等等。使用面面積：住宅宅的使使用面面積，，指住住宅各各層平平面中中直接接供住住戶生生活使使用的的凈面面積之之和。。計(jì)算算住宅宅使用用面積積，可可以比比直觀觀地反反應(yīng)住住宅的的使用用狀況況，但但在住住宅買買賣中中一般般不采采用使使用面面積來來計(jì)算算價(jià)格格。計(jì)計(jì)算使使用面面積時(shí)時(shí)有一一些特特殊規(guī)規(guī)定；；躍層層式住住宅中中的戶戶內(nèi)樓樓梯按按自然然層數(shù)數(shù)的面面積總總和計(jì)計(jì)入使使用面面積；；不包包含在在結(jié)構(gòu)構(gòu)面積積內(nèi)的的煙囪囪、通通風(fēng)道道、管管道井井均計(jì)計(jì)入使使用面面積；；內(nèi)墻墻面裝裝修厚厚度計(jì)計(jì)入使使用面面積。。計(jì)算算住宅宅租金金，都都是按按使用用面積積計(jì)算算。居住面面積：是指指住宅宅建筑筑各層層平面面中直直接供供住戶戶休息息生活活使用用的居居室凈凈面積積。居居住面面積與與建筑筑面積積不同同，所所謂凈凈面積積就是是要除除去墻墻、柱柱等建建筑構(gòu)構(gòu)件所所占有有的水水平面面積（（即結(jié)結(jié)構(gòu)面面積））。一一般作作為衡衡量居居住水水平的的面積積指標(biāo)標(biāo)。其換算算公式式為：：居住面面積=房屋屋的建建筑面面積/建筑筑面積積的換換算系系數(shù)獨(dú)立式式住宅宅的換換算系系數(shù)為為1.83，有有些開開發(fā)商商在廣廣告中中打出出居住住面積積，而而實(shí)際際銷售售中則則按建建筑面面積，，就超超額出出售了了，這這種在在面積積上““混淆淆視聽聽”的的手法法，足足見開開發(fā)商商在促促銷上上的精精明之之處。。計(jì)租租面面積積：：作作為為計(jì)計(jì)算算房房租租的的面面積積。。在在住住房房制制度度改改革革中中，，作作出出統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)定定，，住住宅宅用用房房按按使使用用面面積積計(jì)計(jì)算算，，包包括括居居室室、、客客廳廳、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廚廚房房、、過過道道、、樓樓梯梯、、陽陽臺臺（（閉閉合合式式按按一一半半計(jì)計(jì)算算））、、壁壁櫥櫥等等。。非非住住宅宅用用房房按按建建筑筑面面積積計(jì)計(jì)算算。。套內(nèi)內(nèi)面面積積：俗俗稱稱““地地磚磚面面積積””。。它它是是在在實(shí)實(shí)用用面面積積的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上扣扣除除了了柱柱體體、、墻墻體體等等占占用用空空間間的的建建筑筑物物后后的的一一個(gè)個(gè)內(nèi)內(nèi)容容空空間間的的概概念念。。動動既既有有章章可可循循，，也也有有利利可可圖圖，，吸吸引引居居民民和和機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)投投資資住住房房租租賃賃市市場場。。公攤攤面面積積：商商品品房房分分?jǐn)倲偟牡墓糜媒ńㄖ婷娣e積主主要要由由兩兩部部分分組組成成：：1.電電梯梯井井、、樓樓梯梯間間、、垃垃圾圾道道、、變變電電室室、、設(shè)設(shè)備備室室、、公公共共門門廳廳和和過過道道等等功功能能上上為為整整樓樓建建筑筑服服務(wù)務(wù)的的公公共共用用房房和和管管理理用用房房的的建建筑筑面面積積；；2.各各單單元元與與樓樓宇宇公公共共建建筑筑空空間間之之間間的的分分隔隔以以及及外外墻墻（（包包括括山山墻墻））墻墻體體水水平平投投影影面面積積的的50%。。竣工工面面積積：：是是指指竣竣工工的的各各幢幢房房屋屋建建筑筑面面積積之之和和。。房房屋屋建建筑筑的的竣竣工工應(yīng)應(yīng)是是按按照照設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求全全部部完完工工，，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格的的建建筑筑。。輔助助面面積積：：是是指指住住宅宅建建筑筑各各層層中中不不直直接接供供住住戶戶生生活活的的室室內(nèi)內(nèi)凈凈面面積積。。包包括括過過道道、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、起起居居室室、、貯貯藏藏室室等等。。共有有建建筑筑面面積積：：房房屋屋系系指指各各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)主主共共同同占占有有或或共共同同使使用用的的建建筑筑面面積積。。共有有建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)：：整整幢幢建建筑筑物物的的共共有有建建筑筑面面積積與與整整幢幢建建筑筑物物的的各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和的的比比值值，，即即為為共共有有建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)。。銷售售面面積積：是是指指商商品品房房按按““套套””或或““單單元元””出出售售，，其其銷銷售售面面積積為為購購房房者者所所購購買買的的套套內(nèi)內(nèi)或或單單元元內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積（（以以下下簡簡稱稱套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積））與與應(yīng)應(yīng)分分?jǐn)倲偟牡墓补灿杏薪ńㄖ婷娣e積之之和和。。購房房面面積積：商商品品房房與與其其他他商商品品有有一一點(diǎn)點(diǎn)是是很很不不相相同同的的，，它它在在使使用用中中一一般般不不可可能能完完全全獨(dú)獨(dú)立立，，套套與與套套之之間間、、套套與與整整體體環(huán)環(huán)境境之之間間常常常常是是緊緊密密相相聯(lián)聯(lián)、、互互為為依依存存的的。。除除獨(dú)獨(dú)立立使使用用的的空空間間外外，，公公用用部部位位、、公公用用設(shè)設(shè)施施、、公公用用用用房房等等也也是是其其重重要要組組成成部部分分，，因因此此，，按按““套套””或或““單單元元””銷銷售售的的商商品品房房面面積積應(yīng)應(yīng)為為套套內(nèi)內(nèi)或或單單元元內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積與與應(yīng)應(yīng)分分?jǐn)倲偟牡墓糜媒ńㄖ婷娣e積兩兩部部分分之之和和。。即即商商品品房房銷銷售售面面積積=套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積+分分?jǐn)倲偟牡墓糜媒ńㄖ婷娣e積。。套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積由由以以下下三三部部分分組組成成：：套套內(nèi)內(nèi)的的使使用用面面積積、、套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積、、陽陽臺臺建建筑筑面面積積。。容積積率率：是是建建筑筑總總面面積積與與建建筑筑用用地地面面積積的的比比。。例例如如，，在在1萬萬平平方方米米的的土土地地上上，，有有4000平平方方米米的的建建筑筑總總面面積積，，其其容容積積率率為為0.4。。（（又又稱稱建建筑筑面面積積密密度度））在數(shù)數(shù)值值上上等等于于所所購購物物業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積。。容容積積率率越越高高，，則則意意味味著著建建筑筑面面積積越越大大，，單單位位土土地地成成本本越越低低，，房房屋屋成成本本越越低低。。同同時(shí)時(shí)也也意意味味著著人人均均占占有有綠綠地地面面積積減減小小，，居居住住環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量下下降降。。建筑筑面面積積：：指指建建筑筑物物的的水水平平面面積積，，其其計(jì)計(jì)算算公公式式為為：：建筑筑面面積積=套套內(nèi)內(nèi)的的建建筑筑面面積積+應(yīng)應(yīng)分分?jǐn)倲偟牡墓补步ńㄖ婷娣e積套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積=套套內(nèi)內(nèi)的的使使用用面面積積（（廳廳、、臥臥、、廚廚、、衛(wèi)衛(wèi)、、儲儲的的凈凈面面積積)+墻墻體體面面積積+陽陽臺臺建建筑筑面面積積套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積=1/2共共用用墻墻體體投投影影面面積積+非非共共用用墻墻體體水水平平投投影影面面積積公共共分分?jǐn)倲偯婷娣e積=公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)××套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)=整整幢幢建建筑筑物物的的公公用用建建筑筑面面積積/整整幢幢建建筑筑物物的的各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和說明：整幢幢建筑物的的公用建筑筑面積，應(yīng)應(yīng)扣除已作作為獨(dú)立使使用空間銷銷售或出租租的地下室室、車棚及及人防工程程等建筑面面積。知道道了套內(nèi)建建筑面積和和分?jǐn)偟墓步ㄖ婷娣e，在購購房時(shí)，心心中就有數(shù)數(shù)了。開間：住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，住宅宅的寬度是是指一間房房屋內(nèi)一面面墻皮到另另一面墻皮皮之間的實(shí)實(shí)際距離。。因?yàn)槭蔷途陀凶匀婚g間的寬度而而言，故又又稱開間。。進(jìn)深：在建筑學(xué)學(xué)上是指一一間獨(dú)立的的房屋或一一幢居住建建筑從前墻墻皮到后墻墻之間的實(shí)實(shí)際長度。。進(jìn)深大的的住宅可以以有效地節(jié)節(jié)約用地，，但為了保保證建成的的住宅可以以有良好的的自然采光光和通風(fēng)條條件，住宅宅的進(jìn)深在在設(shè)計(jì)上有有一定的要要求，不宜宜過大。得房率：是指套內(nèi)內(nèi)建筑面積積與套（單單元）建筑筑隊(duì)面積之之比。套內(nèi)建筑面面積=套內(nèi)內(nèi)使用面積積+套內(nèi)墻墻體面積+陽臺建筑筑面積套（單元））建筑面積積=套內(nèi)建建筑隊(duì)面積積+分?jǐn)偟玫霉媒ㄖ?duì)面積建筑密度：是指在居居住區(qū)用地地內(nèi)各類建建筑的基底底總面積與與居住區(qū)用用地的比率率（%），，它可以反反映出一定定用地范圍圍內(nèi)的空地地率和建筑筑密度程度度。覆蓋率：又稱建筑筑密度，是是建筑物底底層占地面面積與用地地面積的比比值。綠化率：是指項(xiàng)目目規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范圍圍內(nèi)的綠化化面積與規(guī)規(guī)劃建設(shè)用用地面積之之比。對購購房者而言言，綠化率率高為好。。綠地率：描述的是是居住區(qū)用用地范圍內(nèi)內(nèi)各類綠地地的總和與與居住區(qū)用用地的比率率（%）。。綠地率所所指的“居居住區(qū)用地地范圍內(nèi)各各類綠地””主要包括括公共綠地地、宅旁綠綠地等。其其中，公共共綠地，又又包括居住住區(qū)公園、、小游園、、組團(tuán)綠地地及其他的的一些塊狀狀、帶狀化化公共綠地地。層高：是指住宅宅高度以““層”為單單位計(jì)量，，每一層的的高度國家家在設(shè)計(jì)上上有要求，，這個(gè)高度度就叫層高高。它通常常包括下層層地板面或或樓板面到到上層樓板板面之間的的距離。凈高：是指層高高減去樓板板厚度的凈凈剩值。公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)：將建筑物物整棟的公公用建筑面面積除以整整棟樓各套套套內(nèi)建筑筑面積之和和，得到建建筑物的公公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)。即公公用建筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑筑面積/套套內(nèi)建筑面面積實(shí)用率：是套內(nèi)建建筑面積和和住宅面積積之比，大大于使用率率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑筑面積/套套內(nèi)建筑面面積+分?jǐn)倲偟墓灿泄补灿媒ㄖ婷娣e。標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面面布置相同同的住宅樓樓層。陽臺：是指供居居住者進(jìn)行行室外活動動、晾曬衣衣物等的空空間。平臺：是指供居居住者進(jìn)行行室外活動動的上人屋屋面或由住住宅底層地地面伸出室室外的部分分。走廊：是指住宅宅套外使用用的水平交交通空間。。地下室：是是指房間地地面低于室室外地平面面的高度超超過該房間間凈高的1/2者。。半地下室：：是指房間間地面低于于室外地平平面的高度度超過該房房間凈高的的1/3，，且不超過過1/2者者。公共綠地：是指滿足足規(guī)定的日日照要求，，適合于安安排游憩活活動設(shè)施的的、供居民民共享的游游憩綠地，，應(yīng)包括居居住區(qū)公園園、小游園園和組團(tuán)綠綠地及其他他塊狀帶狀狀綠地等。。公用建筑面面積：不包括任任何作為獨(dú)獨(dú)立使用空空間租、售售的地下室室、車棚等等面積，作作為人防工工程的地下下室也不計(jì)計(jì)入公用建建筑面積。。一般公用用建筑面積積按以下方方法計(jì)算：：整棟建筑筑物的面積積扣除整棟棟建筑物各各套（單元元）套內(nèi)建建筑面積之之和，并扣扣除已作為為獨(dú)立使用用空間銷售售或出租的的地下室、、車棚及人人防工程等等建筑面積積，為整棟棟建筑的公公用建筑面面積。玄關(guān)：就是登堂堂入室第一一步所在的的位置，它它是一個(gè)緩緩沖過渡的的地段。居居室是家庭庭的“領(lǐng)地地”，計(jì)究究一定的私私密性，大大門一開，，有玄關(guān)阻阻隔，外人人對室內(nèi)就就不能一覽覽無余。玄玄關(guān)一般與與廳相連，，由于功能能不同，需需調(diào)度裝飾飾手段加以以分割就是是自己人回回家，也要要有一塊放放下雨傘、、掛雨衣、、換鞋、擱擱包的地方方。平時(shí)，，玄關(guān)也是是接受郵件件、簡單會會客的場所所。隔斷：是指指專門作為為分隔室內(nèi)內(nèi)空間的不不到頂?shù)陌氚虢亓⒚?。。過道：是指指住宅套內(nèi)內(nèi)使用的水水平交通空空間。住房公積金金：我國從1991年年開始在全全國城鎮(zhèn)實(shí)實(shí)行住房公公積金制度度：在職職職工在其工工作限內(nèi)，，由職工本本人及其所所在單位，，分別按職職工工資收收入的一定定比例逐月月交存，全全部歸職工工個(gè)人所有有，記入職職工個(gè)人的的住房公積積金帳戶，，出政府設(shè)設(shè)立的公積積金法定管管理機(jī)構(gòu)集集中管理。。住房公積積金的本質(zhì)質(zhì)屬性是工工資性。單單位按職工工工資的一一定比例，，為職工交交存住房公公積金，實(shí)實(shí)質(zhì)是把低低工資時(shí)單單位用于住住房實(shí)物分分配的工資資，以貨幣幣形式分配配給職工，，從而達(dá)到到轉(zhuǎn)換住房房分配機(jī)制制的目的。。實(shí)行住房房公積金制制度的目的的是增加社社會住房資資金的積累累、周轉(zhuǎn)，，促進(jìn)政策策性抵押貸貸款制度的的建立，提提高職工購購、建住房房的能力，，促進(jìn)住房房建設(shè)。安居工程：：國家安居居工程是黨黨和政府為為推動城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房制度度改革，回回憶城市住住宅建設(shè)及及解危、解解困和建立立住房新制制度的重大大舉措。實(shí)實(shí)施國家安安居工程可可以調(diào)動各各方面的積積極性，回回加快城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房商品品化和社會會化進(jìn)程，，促進(jìn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房建設(shè)設(shè)。征用價(jià)：指指政府征用用各種地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)（如農(nóng)農(nóng)地、林地地、市地等等）向該地地產(chǎn)的原使使用者或所所有支付的的賠償額。。出讓價(jià)：指指政府將國國有地產(chǎn)出出讓若干年年，并一次次性收取這這些年的地地租現(xiàn)值總總額。轉(zhuǎn)讓價(jià)：指指地產(chǎn)使用用者將其受受讓的地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去去時(shí)所收取取的貨幣總總額。出租價(jià)：指指地產(chǎn)所有有者或使用用者出租其其地產(chǎn)每年年收取的貨貨幣金額。。入股價(jià)：指指地產(chǎn)所有有者或使用用者將其地地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)入股一其其他投資者者進(jìn)行合作作開發(fā)或合合作經(jīng)營，，雙方所認(rèn)認(rèn)可的價(jià)格格。在目前前情況下，，為了搞活活經(jīng)濟(jì)活國國有企業(yè)，，土地管理理部門對其其土地入股股有一個(gè)確確認(rèn)價(jià)，這這個(gè)價(jià)不一一定就是合合作經(jīng)營或或合作開發(fā)發(fā)雙方所認(rèn)認(rèn)可的價(jià)格格。評估價(jià)：是是指中介評評估機(jī)構(gòu)受受委托而對對地產(chǎn)評估估出的價(jià)格格。該價(jià)格格也可以產(chǎn)產(chǎn)生在地產(chǎn)產(chǎn)不一定要要發(fā)生交易易，但又必必須有價(jià)格格、價(jià)值概概念的情形形下，如抵抵押貸款、、清產(chǎn)核工工業(yè)資等。。征稅價(jià)：如如果根據(jù)地地產(chǎn)價(jià)值對對地產(chǎn)戰(zhàn)用用人、所有有人或使用用人征稅時(shí)時(shí)，就要評評估出該地地產(chǎn)的價(jià)格格。例如，，土地增值值稅，本來來是讓交易易雙方中報(bào)報(bào)成交價(jià)，，但他們不不申報(bào)或申申報(bào)不實(shí)時(shí)時(shí)，就要對對其地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行評估，，為征稅提提供依據(jù)。。補(bǔ)交價(jià)：指指對行政劃劃撥或無償償使用的國國有地產(chǎn)發(fā)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)所收取的的價(jià)額款。。該價(jià)一般般是根據(jù)評評估的價(jià)格格確定，并并低于市場場價(jià)。若今今后按市場場價(jià)格水平平補(bǔ)交價(jià)款款時(shí)，贏余余就應(yīng)放在在市場交易易價(jià)里。確認(rèn)價(jià)：是是目前政府府有關(guān)管理理部門對評評估機(jī)構(gòu)評評估地產(chǎn)所所認(rèn)定的價(jià)價(jià)格。該價(jià)價(jià)格可以是是原評估價(jià)價(jià)格，也可可以不是。?；鶞?zhǔn)地價(jià)：：指城鎮(zhèn)各各類各級土土地或某區(qū)區(qū)域內(nèi)土地地的平均價(jià)價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：：指城鎮(zhèn)各各標(biāo)準(zhǔn)地塊塊的價(jià)格。。房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)：是由專專業(yè)估價(jià)人人員以房地地產(chǎn)對象，，根據(jù)委托托人不同的的龍價(jià)目的的，按照一一定的體價(jià)價(jià)程序，在在綜合分析析影響房地地產(chǎn)價(jià)格因因素的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，對房房地產(chǎn)價(jià)格格富觀合理理的估計(jì)、、推測蔌判判斷。清產(chǎn)核資價(jià)價(jià)：為會計(jì)計(jì)核算的需需要，地產(chǎn)產(chǎn)未發(fā)生交交易時(shí)，出出要對該地地產(chǎn)賦予一一定的價(jià)格格。土地使用年年限：是指政府府以拍買、、招標(biāo)、協(xié)協(xié)議的方式式，將國有有土地使用用權(quán)在一定定年限內(nèi)出出記給土地地使用者，，土地使用用權(quán)期滿后后，如該土土地用途符符合當(dāng)時(shí)聲聲調(diào)規(guī)劃要要求的，土土地使用者者可是申請請續(xù)用，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清清地價(jià)后，，繼續(xù)使用用，如果不不符合該土土地使用權(quán)權(quán)由政府無無償收回。。凡與市規(guī)劃劃國土局簽簽訂，《土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同書》的用用地，其土土地使用年年期按國家家規(guī)定執(zhí)行行。即：居居住用地五五十年，工工業(yè)用地五五十年，教教育、科技技、文化、、衛(wèi)生、體體育用地五五十年，商商業(yè)、旅游游、娛樂用用地四十年年，綜合用用地或者其其他用地五五十年。土地使用費(fèi)費(fèi)：土地使使用者因使使用土地按按規(guī)定每年年支付政府府的費(fèi)用，，按現(xiàn)時(shí)的的收費(fèi)是：：居住用地地2元/㎡㎡，占地/年（由用用地單位支支付，個(gè)人人尚未收取?。Ｖ悄芑髲B廈：又稱““智能型大大廈”是指指利用系統(tǒng)統(tǒng)集成方法法，將智能能型計(jì)算機(jī)機(jī)、通信、、信息技術(shù)術(shù)與建筑藝藝術(shù)有機(jī)結(jié)結(jié)合，通過過對設(shè)備的的自動監(jiān)控控、對信息息資源的管管理和使用用者的服務(wù)務(wù)及其與建建筑的優(yōu)化化組合，所所獲得的高高效率、高高功能、高高度安全與與高度舒適適的建筑。。智能化大大廈又簡稱稱3A建筑筑：即：建建筑設(shè)備自自動化系統(tǒng)統(tǒng)（BAS），辦公公自動化系系統(tǒng)（OAS）通信信自動化系系統(tǒng)（CAS），其其中BAS中應(yīng)包含含F(xiàn)AS和和SAS兩兩大系統(tǒng)，，故也有稱稱智能化大大廈為5A建筑的，，即消防自自動化系統(tǒng)統(tǒng)FSA）），保安自自動化系統(tǒng)統(tǒng)（SAS）。房地產(chǎn)買賣賣：指房屋所所有權(quán)及土土地使用權(quán)權(quán)的買賣。。房地產(chǎn)租賃賃：指房地地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)的零星出出售或分期期出售，房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)人通過租租金的形式式逐步收回回成本和實(shí)實(shí)現(xiàn)利潤。。房地產(chǎn)交易易：包括房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、房地產(chǎn)抵抵押和房屋屋租賃三種種形式。在在房地產(chǎn)交交易中國規(guī)規(guī)定了基本本的制度，，即國有土土地有償有有限期使用用制度、房房地產(chǎn)價(jià)格格申報(bào)制度度、房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評估估制度和房房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記發(fā)證證制度。房地產(chǎn)抵押押：指單位或或個(gè)人的一一定量的房房地產(chǎn)作為為如期償還還借貸的保保證物，向向銀行或其其他信貸機(jī)機(jī)構(gòu)作抵押押，取得貸貸款。樓花抵押登登記：是指指已辦銀行行按揭的樓樓花送到國國土局產(chǎn)權(quán)權(quán)登記科辦辦理抵押登登記手續(xù)，，抵押人將將貸款及利利息還清后后，須將已已辦理抵押押登記手續(xù)續(xù)的房地產(chǎn)產(chǎn)注銷抵押押。房地產(chǎn)抵押押貸款：主要是指指銀行以借借款人或第第三人擁有有的房地產(chǎn)產(chǎn)作為抵押押物發(fā)放的的貸款。借借款人到期期不能償還還貸款本息息的，貸款款銀行有權(quán)權(quán)依法處理理其抵押物物或質(zhì)物，，或要求擔(dān)擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)連帶償還還本息的責(zé)責(zé)任。在抵抵押期間，，抵押人不不得隨意地地處理已被被抵押的房房地產(chǎn)，作作為抵押權(quán)權(quán)人的銀行行有權(quán)對抵抵押物進(jìn)行行監(jiān)督和檢檢查。房地地產(chǎn)抵押貸貸款，按貸貸款對象可可分企業(yè)事事業(yè)法人房房地產(chǎn)抵押押貸款和人人房地產(chǎn)抵抵押貸款；；按貸款用用途可分為為土地開發(fā)發(fā)抵押貸款款、房屋開開抵押貸款款、購房抵抵押貨款以以及其他用用途的房地地產(chǎn)抵押貸貸款；按貸貸款利率確確定和計(jì)算算方法可劃劃分為固定定利率房地地產(chǎn)抵押貨貨款、浮動動得率房地地產(chǎn)抵押貸貸款、可調(diào)調(diào)利率房地地產(chǎn)抵押貸貸款。抵押貸款方方式：抵押貸款款方式指貸貸款行以借借款人或者者第三人提提供的符合合規(guī)定條件件的房地產(chǎn)產(chǎn)作為抵押押物面向借借款人發(fā)放放貸款的方方式。質(zhì)押貸款方方式：質(zhì)押押貸款方式式指借款人人或者第三三人將憑證證式國庫券券、國家重重點(diǎn)建設(shè)債債券、金融融債券、AAA級企企業(yè)債券、、銀行存單單等有價(jià)證證券交由貸貸款行占有有，貸款行行以上述權(quán)權(quán)利憑證作作為貸款的的擔(dān)保而向向借款人發(fā)發(fā)放貸款的的方式。保證貸款方方式：保證證貸款方式式指貸款行行以借款人人提供的具具有代為清清償能力的的企業(yè)法人人單位作為為保證人而而向其發(fā)放放貸款的方方式。房地產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)：房地產(chǎn)產(chǎn)雖然風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較少，但但并不是毫毫無風(fēng)險(xiǎn)，，因自然災(zāi)災(zāi)害和意外外事故造成成房屋毀損損的可能性性隨時(shí)都存存在，為了了盡量規(guī)避避風(fēng)險(xiǎn)、減減少經(jīng)濟(jì)損損失，購買買房地產(chǎn)保保險(xiǎn)就很有有必要。所所謂房地產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)，主主要是指以以房屋設(shè)計(jì)計(jì)、營建、、銷售、消消費(fèi)和服務(wù)務(wù)等環(huán)節(jié)中中的房屋及及其相關(guān)利利益與責(zé)任任為保險(xiǎn)標(biāo)標(biāo)的保險(xiǎn)。。一般來說說由以下三三種形式：：房地產(chǎn)財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、、房地產(chǎn)責(zé)責(zé)任保險(xiǎn)、、房地產(chǎn)人人身保險(xiǎn)。。房地產(chǎn)抵押押合同：是明確房房地產(chǎn)抵押押貸款中雙雙方當(dāng)事人人權(quán)力和義義務(wù)關(guān)系，，由銀行、、業(yè)主、發(fā)發(fā)展商三方方簽定。銀行按揭：銀行按揭揭的正確名名稱是購房房抵押貸款款，是購房房者以所購購房屋之產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為抵抵押，向銀銀行先行支支房款給發(fā)發(fā)展商，以以后購房者者按月向銀銀行分期支支付本息，，銀行按揭揭的成數(shù)通通常由五到到九成不等等，期限由由5年到20年不等等，在國外外還有長達(dá)達(dá)30年的的。銀行按按揭業(yè)務(wù)在在國內(nèi)才開開始不久，，不但發(fā)展展非常訊速速，這是因因?yàn)樗虾瞎ば诫A層層的支付能能力，使得得調(diào)進(jìn)潛在在需求能夠夠迅速轉(zhuǎn)化化為有效需需求。銀行行按揭是促促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)市場活躍躍的最有效效的手段。。是指購房者者購買樓房房時(shí)與銀行行達(dá)抵押貸貸款的一種種經(jīng)濟(jì)行為為，業(yè)主先先付一部分分樓款，余余款由銀行行代購房者者支付，購購房者的樓樓房所有權(quán)權(quán)將抵押在在銀行，購購房者將分分期償還銀銀行的貸款款及利息，，這種方式式稱為銀行行按揭。剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：是是用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土墻墻板板來來代代替替框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的梁梁柱柱，，能能承承擔(dān)擔(dān)各各類類荷荷載載引引起起的的內(nèi)內(nèi)力力，，并并能能有有效效控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的水水平平力力，，這這種種用用鋼鋼筋筋混混凝凝土土墻墻板板來來承承受受豎豎向向和和水水平平力力的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)稱稱為為剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)在在高高層層房房屋屋中中被被大大量量運(yùn)運(yùn)用用，，所所以以，，購購房房戶戶大大可可不不必必為為其其專專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語所所蒙蒙蔽蔽。。物業(yè)業(yè)管管理理：是是指指物物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)受受業(yè)業(yè)主主委委托托，，以以商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營的的手手段段管管理理物物業(yè)業(yè)，，為為業(yè)業(yè)主主和和承承租租人人提提供供高高效效、、優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的服服務(wù)務(wù)，，使使物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)揮揮最最大大的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)價(jià)值值和和使使用用價(jià)價(jià)值值。。建設(shè)設(shè)部部1994年年發(fā)發(fā)布布的的《《城城市市新新建建住住宅宅小小區(qū)區(qū)管管理理辦辦法法》》規(guī)規(guī)定定，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)在在出出售售住住宅宅小小區(qū)區(qū)房房屋屋前前，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)選選聘聘牧牧業(yè)業(yè)管管理理公公司司承承擔(dān)擔(dān)住住宅宅小小區(qū)區(qū)的的管管理理，，并并與與其其簽簽訂訂物物業(yè)業(yè)管管理理合合同同。。也也就就是是說說，，新新建建的的住住宅宅小小區(qū)區(qū)都都必必須須由由物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司進(jìn)進(jìn)行行管管理理。。住住宅宅小小區(qū)區(qū)的的物物業(yè)業(yè)管管理理，，是是指指對對小小區(qū)區(qū)范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的建建筑筑物物和和構(gòu)構(gòu)筑筑物物及及其其設(shè)設(shè)備備、、市市政政、、公公用用園園林林綠綠化化、、環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、、交交通通、、治治安安等等公公用用設(shè)設(shè)施施以以及及環(huán)環(huán)境境容容貌貌管管理理項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)行行維維護(hù)護(hù)、、修修繕繕和和整整潔潔。。物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)：小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)、、物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司向向業(yè)業(yè)主主提提供供物物業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)而而每每月月收收取取的的費(fèi)費(fèi)用用。。國土土局局：：代代表表國國家家行行使使土土地地所所有有者者的的職職權(quán)權(quán)，，以以及及對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)管管理理一一個(gè)個(gè)政政府府部部門門。。房地地產(chǎn)產(chǎn)公公證證：：公公證證機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)買買賣賣、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、抵抵押押、、贈贈與與、、繼繼承承等等行行為為的的僉僉性性作作法法律律公公證證。。公證證處處：：是是一一個(gè)個(gè)國國家家的的證證明明機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)，，是是法法律律公公證證的的機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。。產(chǎn)權(quán)權(quán)登登記記處處：辦辦理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)初初始始登登記記、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移登登記記、、抵抵押押登登記記、、變變更更、、繼繼承承、、贈贈與與等等手手續(xù)續(xù)的的部部門門。。商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證：按按規(guī)規(guī)定定房房屋屋未未建建好好之之前前出出售售均均要要辦辦理理此此證證，，發(fā)發(fā)展展商商將將有有關(guān)關(guān)資資料料送送到到國國土土局局申申請請，，批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后方方可可預(yù)預(yù)售售樓樓花花（（現(xiàn)現(xiàn)樓樓無無需需此此證證））。。外銷銷許許可可證證：：凡凡對對境境外外預(yù)預(yù)售售的的房房屋屋都都要要辦辦理理此此證證才才可可銷銷售售。。建造造商商：指指負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)建建設(shè)設(shè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的市市政政工工程程、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程及及建建裝裝修修工工程程的的建建筑筑商商。。發(fā)展展商商：是是指指策策劃劃開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目并并籌籌資資建建設(shè)設(shè)