房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃建議

房產(chǎn)項(xiàng)目策劃建議廣州偉霆物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司福建省通力傳媒有限公司項(xiàng)目發(fā)展方向目標(biāo):

走高素質(zhì).高附加值.高價(jià)格.高利潤(rùn)的發(fā)展路向項(xiàng)目發(fā)展方向方法:

利用提高項(xiàng)目形象和檔次的手段，提高項(xiàng)目的附加值，使本項(xiàng)目進(jìn)入更高層次的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而獲得更高的利潤(rùn)值！市場(chǎng)定位中高檔特色精品住宅小區(qū)市場(chǎng)定位原因：

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要

精品概念的運(yùn)用項(xiàng)目個(gè)性的體現(xiàn)項(xiàng)目附加值的提升

包裝主題一個(gè)地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)包裝主題

原因：

市場(chǎng)的空白異域旅游概念的運(yùn)用體現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性項(xiàng)目整體規(guī)劃的需要分期開發(fā)，推廣的需要包裝主題項(xiàng)目命名：

一個(gè)地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)————愛琴灣包裝主題建筑風(fēng)格：歐洲地中海小鎮(zhèn)式的建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃包裝主題建筑風(fēng)格充滿歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情的建筑風(fēng)格包裝主題題建筑風(fēng)格格充滿歐洲洲小鎮(zhèn)風(fēng)風(fēng)情的會(huì)會(huì)所設(shè)計(jì)計(jì)包裝主題題建筑風(fēng)格格充滿歐洲洲小鎮(zhèn)風(fēng)風(fēng)情的建建筑組團(tuán)團(tuán)包裝主題題建筑風(fēng)格格充滿歐洲洲小鎮(zhèn)風(fēng)情情的私家小小院包裝主題題園林風(fēng)格格：地中海式式園林包裝主題題地中海式式園林羅馬柱廊廊包裝主題題地中海式式園林中庭花園園包裝主題題地中海式式園林中庭花園園及園林式會(huì)會(huì)所包裝主題題地中海式式園林中庭花園園包裝主題題地中海式式園林中庭花園園包裝主題題地中海式式園林園林泳池池包裝主題題地中海式式園林園林泳池池包裝主題題街道設(shè)計(jì)計(jì)地中海式式休閑街街頭包裝主題題街道設(shè)計(jì)計(jì)街頭休閑閑椅包裝主題題街道設(shè)計(jì)計(jì)街頭特色色小店規(guī)劃建議議宗旨：處理好居居住區(qū)以以及區(qū)內(nèi)內(nèi)各組團(tuán)團(tuán)之間的的獨(dú)立與與聯(lián)系社區(qū)整體體以歐洲洲地中海海建筑文文化為背背景構(gòu)筑相融融合的環(huán)環(huán)境生態(tài)態(tài)、建筑筑生態(tài)、、人文生生態(tài)建筑造型型與園林林景觀相相互協(xié)調(diào)調(diào)，融為為一體整體規(guī)劃劃的系統(tǒng)統(tǒng)性與分分期開發(fā)發(fā)的階段段性相結(jié)結(jié)合規(guī)劃建議議組團(tuán)式設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃建議議圍合式設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃建議議福州市購(gòu)購(gòu)房消費(fèi)費(fèi)調(diào)查結(jié)結(jié)果規(guī)劃建議議采用多層層、小高高層住宅宅組團(tuán)的的組合原因:根據(jù)福州州市購(gòu)房房消費(fèi)調(diào)調(diào)查結(jié)果果顯示，，在住宅宅類型選選擇中，，多層占占79.88％，小小高層占占9.59％％，高層層占6.93％，復(fù)復(fù)式占2.77％，，原規(guī)劃劃方案中中單純采采用了全全小高層層設(shè)計(jì)（（分別是是9層和和12層層），明明顯與市市場(chǎng)實(shí)際際需求脫脫節(jié)。規(guī)劃建建議修改建建議:12棟棟多層層住宅宅（7層））14棟棟小高高層住住宅（（分別別是8棟9層,4棟棟12層和和2棟棟15層））規(guī)劃建建議優(yōu)點(diǎn):1)增增加建建筑面面積(共共增加加面積積2490平方方米)2)降降低建建筑成成本（（減少少電梯梯數(shù)量量、降降低建建筑基基礎(chǔ)的的成本本）3)項(xiàng)項(xiàng)目整整體外外觀更更富動(dòng)動(dòng)感和和層次次感4)符符合市市場(chǎng)的的需求求（多多層的的比例例有所所提高高）戶型建建