房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第二版

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

（RealEstateEconomics）謝經(jīng)榮呂萍喬志敏編著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材教材和參考資料：1：謝經(jīng)榮，呂萍，喬志敏編著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》第二版中國人民大學(xué)出版社2：張紅編著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》清華大學(xué)出版社3：［美］丹尼斯·J·麥肯澤：《不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》第五版中國人民大學(xué)出版社4：陳淮：《廣廈天下：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ABC》中國發(fā)展出版社5：［美］羅杰·H·伯恩哈特，安·M·伯克哈特：《不動產(chǎn)》第四版（影印本）法律出版社迪拜的哈利法塔摩天大樓，該建筑物的高度為828米（有163層）

摩天-新月形的迪拜新月高樓

新加坡57樓屋頂無邊泳池

貝克漢姆的英國豪宅價值,為2000萬英鎊

巴西的貧民區(qū)，富豪和貧窮之間的分界線

緒言房地產(chǎn)業(yè)是一個獨(dú)立的大產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中重要一環(huán)，其基本學(xué)科定位是經(jīng)濟(jì)學(xué)（產(chǎn)業(yè)）范疇，歸屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)。是工程管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向的一門專業(yè)基礎(chǔ)課。從研究領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的理論化和系統(tǒng)化，以揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律為宗旨，是應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個分支學(xué)科門類。從研究對象來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既研究經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也研究資源配置，通過資源配置研究來揭示反映經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是多學(xué)科的交叉，具有交叉學(xué)科的性質(zhì)：1、與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉：城市土地的利用，城市住房，城市經(jīng)營中的土地經(jīng)營等；2、與資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉：研究土地開發(fā)利用和土地資源合理配置；3、與生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉：房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展理論和生態(tài)平衡理論的一致性；4、與金融學(xué)的交叉：房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)的支持；5、與理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉：受理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)。房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)理理論論框框架架可可分分三三個個層層次次：：房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)的的研研究究方方法法：：第一一章章緒緒論論重點點問問題題房地地產(chǎn)產(chǎn)的的相相關(guān)關(guān)概概念念、、自自然然及及經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)屬屬性性、、類類型型房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)在在國國民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中中的的作作用用和和地地位位房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)及及其其主主要要的的研研究究內(nèi)內(nèi)容容了解解房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的概概念念，，首首先先要要對對以以下下概概念念有有清清晰晰的的認(rèn)認(rèn)識識：：土地地地產(chǎn)產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)房地地產(chǎn)產(chǎn)不動動產(chǎn)產(chǎn)房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)第一一節(jié)節(jié)土土地地和和地地產(chǎn)產(chǎn)一、、土土地地土地地：是由由陸陸地地表表面面各各種種自自然然環(huán)環(huán)境境因因素素，，包包括括地地形形地地貌貌、、巖巖石石、、礦礦藏藏、、氣氣候候、、土土壤壤、、地地下下水水和和植植被被等等相相互互作作用用形形成成的的歷歷史史自自然然綜綜合合體體。。二、、土土地地資資源源土地地資資源源：是指指現(xiàn)現(xiàn)在在或或者者未未來來能能給給人人們們帶帶來來經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)收收益益的的土土地地。。土地地資資源源包包括括人人們們對對土土地地未未來來或或當(dāng)當(dāng)前前收收益益的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評評價價。。三、、土土地地資資產(chǎn)產(chǎn)土地地資資產(chǎn)產(chǎn)：是指指土土地地自自然然性性狀狀的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)表表現(xiàn)現(xiàn)或或反反映映。。土地地資資產(chǎn)產(chǎn)說說明明土土地地具具有有同同人人類類相相結(jié)結(jié)合合的的屬屬性性。。具體體的的所所有有人人同同土土地地特特定定權(quán)權(quán)利利的的結(jié)結(jié)合合可可以以稱稱為為土土地地財財產(chǎn)產(chǎn)。。受法法律律保保護(hù)護(hù)，，有有確確切切權(quán)權(quán)屬屬關(guān)關(guān)系系的的土土地地資資源源。。注意意：：土地地、、土土地地資資源源和和土土地地資資產(chǎn)產(chǎn)三三個個概概念念說說明明人人們們從從不不同同角角度度對對土土地地這這一一自自然然綜綜合合體體的的描描述述，，是是人人類類對對土土地地不不同同認(rèn)認(rèn)識識到到反反映映，，它它們們也也是是土土地地在在人人類類社社會會中中的的不不同同表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式。。在完完全全的的市市場場經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)下下，，三三者者的的本本質(zhì)質(zhì)是是相相同同的的。。從實實用用角角度度出出發(fā)發(fā)，，可可以以將將土土地地、、土土地地資資源源和和土土地地資資產(chǎn)產(chǎn)三三個個概概念念混混用用。?！?、、土土地地的的四四元元屬屬性性土地的屬性自然屬性經(jīng)濟(jì)屬性社會屬性文化屬性（一一））土土地地的的自自然然屬屬性性土地地的的自自然然屬屬性性表表現(xiàn)現(xiàn)在在三三個個方方面面：：土地的自然屬性土地具有生產(chǎn)力土地的固定性和區(qū)域性土地面積的有限性（二二））土土地地的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)屬屬性性主要要表表現(xiàn)現(xiàn)為為土土地地的的資資產(chǎn)產(chǎn)特特性性，，即即土土地地具具有有價價值值。。1.土土地地的的資資產(chǎn)產(chǎn)特特性性主要要表表現(xiàn)現(xiàn)在在三三個個方方面面：：土地地資資產(chǎn)產(chǎn)屬屬性性是是針針對對特特定定群群體體而而言言的的，，表表明明該該主主體體的的利利益益；；在現(xiàn)現(xiàn)代代社社會會，，土土地地財財產(chǎn)產(chǎn)的的大大小小不不僅僅指指土土地地實實體體的的價價值值，，而而且且指指特特定定權(quán)權(quán)利利的的高高低低價價值值；；土地地的的特特定定權(quán)權(quán)利利和和特特定定主主體體的的利利益益必必須須是是得得到到社社會會的的承承認(rèn)認(rèn)和和保保護(hù)護(hù)的的，，不不享享有有特特定定權(quán)權(quán)利利的的主主體體的的利利益益談?wù)劜徊簧仙县斬敭a(chǎn)產(chǎn)，，同同樣樣不不受受法法律律保保護(hù)護(hù)的的主主體體的的利利益益也也不不是是財財產(chǎn)產(chǎn)。。2.土地地價值存在在的條件主要取決于于以下四個個方面：土地具有使使用性：土地的使用用性使土地地具有使用用價值。土地的稀缺缺性：土地的稀缺缺性決定了了土地所有有權(quán)或使用用權(quán)的價值值或價格。。供需關(guān)系：：隨著人口的的增加，人人們對土地地的需求越越來越多，，且越來越越迫切，一一般情況下下土地的價價值會越來來越高?？赊D(zhuǎn)移性：：土地的可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移性是由由法律規(guī)定定的。（三）土地地的社會屬屬性土地的社會會屬性表現(xiàn)現(xiàn)為土地的的法律關(guān)系系，是由土地地產(chǎn)生的人人與人之間間的社會關(guān)關(guān)系，它同同土地的經(jīng)經(jīng)濟(jì)屬性是是一個事物物的兩個方方面。土地的經(jīng)濟(jì)濟(jì)屬性是土土地使用或或交換過程程中的人與與人之間的的經(jīng)濟(jì)關(guān)系系，用價值值的高低來來表示。土地的社會會屬性說明明這一過程程中人與人人之間的社社會關(guān)系，，以法律關(guān)關(guān)系（產(chǎn)權(quán)的屬屬性）來表示。（四）土地地的文化屬屬性一、不同的的房地產(chǎn)概概念（一）臺灣省的房地產(chǎn)概概念在臺灣省的的法律上，，房地產(chǎn)被被稱為不動動產(chǎn)。不動產(chǎn)是土土地和其定定著物的合合稱。（二）美國的房地產(chǎn)概概念美國法律規(guī)規(guī)定：不動動產(chǎn)為土地地和土地的的所有自然然實體部分分以及附著著在土地上上的人工實實體部分。。所有永久久性的建筑筑附著物以以及室內(nèi)設(shè)設(shè)施一般也也認(rèn)為是不不動產(chǎn)的一一部分。房地產(chǎn)包括括三個組成成部分：土土地、改良良物和定著著物。第二節(jié)房房地產(chǎn)和不不動產(chǎn)（三）我國的房地地產(chǎn)概念在我國還沒沒有確立法法定的房地地產(chǎn)概念。。綜合各家家觀點，可可將房地產(chǎn)定義義為：土地地及地上定定著物和同同地上利用用相聯(lián)系的的地下改良良物；同時時還包括以以上組成部部分所衍生生的各種權(quán)權(quán)利。房地產(chǎn)土地定著物改良物其它定著物物建筑物公共設(shè)施圖1—1房房地產(chǎn)的的組成只有定著物物才能成為為不動產(chǎn)的的必要組成成部分，附附著物不是是不動產(chǎn)的的組成部分分。區(qū)分按照三三個標(biāo)準(zhǔn)判判斷：依附程度：：在沒有對不不動產(chǎn)主體體和本身產(chǎn)產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p損害的情況況下，可以以同不動產(chǎn)產(chǎn)分離的是是動產(chǎn)，而而不是不動動產(chǎn)的組成成部分。物體特性及及其同不動動產(chǎn)主體的的關(guān)系特征征：為建筑物的的特殊用途途而特別設(shè)設(shè)置或為完完成某一特特殊用途而而安裝的物物體可以看看成建筑物物的長期組組成部分。。物體安裝的的目的房屋內(nèi)的電電腦、電視視、書桌是是不動產(chǎn)嗎嗎？門窗呢呢？建造房房屋的鋼筋筋水泥呢？？果園中果樹樹上的果實實是動產(chǎn)還還是不動產(chǎn)產(chǎn)？注意：只有對土地地的依附程程度很強(qiáng)的的物體才是是地上定著著物，只有有與建筑物物緊密相關(guān)關(guān)的其他地地上定著物物才屬房地地產(chǎn)。土地和建筑筑物等地上上定著物衍衍生的權(quán)利利有多種權(quán)權(quán)屬狀態(tài)和和豐富內(nèi)涵涵。二、不動產(chǎn)產(chǎn)與房地產(chǎn)產(chǎn)不動產(chǎn)：指不能移動動或移動后后會引起性性質(zhì)、形狀狀改變，損損失其經(jīng)濟(jì)濟(jì)價值的物物及其財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利，包括土地及及地上定著著物。（建筑物物附著物可可以理解為為動產(chǎn)的不不動產(chǎn)化））動產(chǎn)：不動產(chǎn)之外外的，可以以移動且并并不減損其其經(jīng)濟(jì)價值值的物稱為為動產(chǎn)。一般來來說，動產(chǎn)產(chǎn)以占有為為公示方法法，不動產(chǎn)產(chǎn)以登記為為公示方法法。大大陸地區(qū)的的不動產(chǎn)與與房地產(chǎn)可可以通用。。1.地產(chǎn)各各類類土地及財財產(chǎn)權(quán)利住宅房屋建建筑及財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利房房地產(chǎn)產(chǎn)不動產(chǎn)2、房產(chǎn)非非住宅房屋屋建筑及財財產(chǎn)權(quán)利與房屋建筑筑有關(guān)的城城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建筑及財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利3、非房屋屋建筑及財財產(chǎn)權(quán)利4、與土地地尚未分離離的農(nóng)作物物、林木種種子等5、價值昂昂貴的車輛輛、船舶、、飛機(jī)等財財產(chǎn)6、財產(chǎn)產(chǎn)綜合體土地、地產(chǎn)產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)及不動產(chǎn)產(chǎn)之間關(guān)系系：房地關(guān)系（一）房與地地的內(nèi)在統(tǒng)統(tǒng)一性房與地同屬屬“不動產(chǎn)產(chǎn)”的范疇疇任何房產(chǎn)都都是房地產(chǎn)產(chǎn)房價與地價價的相互關(guān)關(guān)聯(lián)性“地上有房房”是城市市建筑地塊塊的普遍狀狀態(tài)（二）土地地有較強(qiáng)的的相對獨(dú)立立性有地才有房房城市土地在在形式上可可以脫離房房住新房啰站??！這塊塊地是我的的。但這房子是是我的呀??！那怎么辦？A:房屋所所有權(quán)B:房屋使用用權(quán)

C:土地所有有權(quán)D:土土地使用權(quán)權(quán)若你要使用用這間房屋屋，應(yīng)取得那幾幾項產(chǎn)權(quán)？？ABC／ABD／ABCD／／AC／AD／ACD／BC/BD／BCD／三、房地產(chǎn)產(chǎn)類型和屬屬性1，（一）按構(gòu)構(gòu)成要素分分類房產(chǎn)；地產(chǎn)產(chǎn)；房地地產(chǎn)（二）按用用途分類住宅；工業(yè)業(yè)房地產(chǎn)；；商業(yè)房地地產(chǎn)；公共共事業(yè)房地地產(chǎn)；其他他用途房地地產(chǎn)（三）按開開發(fā)建設(shè)程程度分類生地；熟地地；期房；；現(xiàn)房還可按新舊舊程度、建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等分類2、房地產(chǎn)的屬屬性房地產(chǎn)屬性BECDA商品屬性財產(chǎn)屬性投資品屬性政治屬性社會屬性實體構(gòu)成的的二元性不可移動性性商品屬性異異質(zhì)性耐用性資產(chǎn)高價值值性投資與消費(fèi)費(fèi)的雙重性性財產(chǎn)和投資資品屬性利利用用的外部性性社會政治屬屬性社社會會效應(yīng)、保保障政策、、人文景觀觀法律屬性不不動動產(chǎn)特性、、產(chǎn)權(quán)特性性、可分性性房地產(chǎn)業(yè)是是從事房地地產(chǎn)投資開開發(fā)、經(jīng)營營、管理和和服務(wù)等眾眾多行業(yè)的的產(chǎn)業(yè)部門門。從國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動動的先后后次序分分類看，，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于于第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。在在聯(lián)合國國制定的的《國際際標(biāo)準(zhǔn)行行業(yè)分類類》中，，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)被列列入第八八類，主主要活動動在流通通和社會會服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域，屬屬于服務(wù)務(wù)業(yè)。第三節(jié)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)及其相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的活動動領(lǐng)域主主要包括括有：土地開發(fā)發(fā)和再開開發(fā)房屋開發(fā)發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營營（包括括土地使使用權(quán)的的出讓、、轉(zhuǎn)讓、、租賃、、抵押））房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營（包包括房產(chǎn)產(chǎn)含土地地使用權(quán)權(quán)的買賣賣、租賃賃、抵押押等）房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)（包括括信息、、咨詢、、估價、、測量、、律師、、經(jīng)紀(jì)和和公證等等）房地產(chǎn)物物業(yè)管理理服務(wù)（（包括家家居服務(wù)務(wù)、房屋屋及配套套設(shè)施和和公共場場所的維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)、保安安、綠化化、衛(wèi)生生、轉(zhuǎn)租租、代收收代付等等）房地產(chǎn)金金融（包包括信貸貸、保險險和房地地產(chǎn)金融融資產(chǎn)投投資等））總結(jié)：房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民民經(jīng)濟(jì)中中一個特特殊的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部門門房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是橫跨跨生產(chǎn)、、流通和和消費(fèi)領(lǐng)領(lǐng)域的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部門門；房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是把地地產(chǎn)和房房產(chǎn)結(jié)合合于一體體經(jīng)營不不動產(chǎn)的的產(chǎn)業(yè)部部門；房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是一個個經(jīng)營產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利利，涉及及眾多法法律、法法規(guī)制度度的產(chǎn)業(yè)業(yè)部門。。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的特征征（1）基基礎(chǔ)性：：生產(chǎn)生活活資料和和生產(chǎn)資資料（2）先先導(dǎo)性：：國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)，，首先要要有房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和經(jīng)營營提供生生產(chǎn)和生生活的空空間（3）關(guān)關(guān)聯(lián)性：：建筑業(yè)發(fā)發(fā)展導(dǎo)致致建材、、冶金、、設(shè)計等等發(fā)展，，進(jìn)而導(dǎo)導(dǎo)致勞動動的需求求（4）地地域性：：位置固定定性－－－全過程程具有地地域性－－－價格格、發(fā)展展因素、、政策法法規(guī)也有有地域性性差異（5）周周期性：：房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展呈現(xiàn)周周期性波波動的特特征（發(fā)發(fā)展復(fù)蘇蘇、繁榮榮、危機(jī)機(jī)、衰退退蕭條四四階段））（6）高高回報、、高風(fēng)險險性：價格水平平是長期期上漲趨趨勢（7）對對金融業(yè)業(yè)的依賴賴性：房地產(chǎn)高高價值性性使房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)購買都都需要大大量資金金，必須須有金融融業(yè)的支支持方能能持續(xù)發(fā)發(fā)展一、房地地產(chǎn)業(yè)適適度發(fā)展展可以帶帶動國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展（一）房地地產(chǎn)業(yè)在在國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的的地位1.房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在國民民經(jīng)濟(jì)中中地位的的一般規(guī)規(guī)律聯(lián)合國的的研究認(rèn)認(rèn)為：一一國在低低收入階階段房地地產(chǎn)投資資占GDP的比比例僅為為2%，，進(jìn)入中中等發(fā)達(dá)達(dá)階段這這一比例例可上升升到8%，是房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展最最快和國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)貢獻(xiàn)最最大的時時期；而而到發(fā)達(dá)達(dá)階段，，這一比比例可降降至3%～5%。2.房房地產(chǎn)投投資第四節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中作用用和地位位（二）住房房消費(fèi)促促進(jìn)社會會的發(fā)展展1.恩恩格爾系系數(shù)恩格爾認(rèn)認(rèn)為可以以把食品品消費(fèi)支支出占家家庭總消消費(fèi)支出出的比重重作為衡衡量一個個家庭或或國家人人民生活活水平的的標(biāo)準(zhǔn)，，這一系系數(shù)稱為為恩格爾爾系數(shù)。。恩格爾系系數(shù)由兩兩種表示示方法：：恩格爾系系數(shù)Ⅰ：：食品支支出占收收入的比比例恩格爾系系數(shù)Ⅱ：：食品支支出占總總支出的的比例2.住住宅消費(fèi)費(fèi)比例住宅消費(fèi)費(fèi)支出占占總消費(fèi)費(fèi)支出中中的比重重大小與與兩個因因素有關(guān)關(guān)：一是是人均國國民收入入，二是是居民生生活水平平。住房消費(fèi)費(fèi)占總消消費(fèi)支出出的比例例有兩種種計算方方法：住房消費(fèi)費(fèi)占總消消費(fèi)的比比例，僅僅計算房房屋費(fèi)用用占到比比例，為為住房消費(fèi)費(fèi)比例。。居住費(fèi)用用占總消消費(fèi)支出出的比例例，為居住消費(fèi)費(fèi)比例。。（三）房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的帶動動作用房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的帶動動作用主主要表現(xiàn)現(xiàn)在三個個方面：：可以帶動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以給社社會提供供就業(yè)機(jī)機(jī)會可以提高高國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展速度度二、房地地產(chǎn)業(yè)的的滯后阻阻礙國民民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展住宅投資資在國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值中應(yīng)應(yīng)占一定定比重，，一方面面要與經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平相相適應(yīng)；；另一方方面，才才能維持持住宅建建設(shè)的穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展并能滿滿足人們們不斷增增長的需需求，從從而促進(jìn)進(jìn)國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展。過度壓制制住宅建建設(shè)的規(guī)規(guī)模、速速度會造造成國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展速度度的放慢慢。制定定刺激住住宅投資資、消費(fèi)費(fèi)的政策策是經(jīng)濟(jì)濟(jì)不景氣氣時，政政府?dāng)U大大內(nèi)需、、刺激經(jīng)經(jīng)濟(jì)的重重要手段段。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的不良良發(fā)展破破壞國民民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)業(yè)同國民民經(jīng)濟(jì)密密切相關(guān)關(guān)，特別別是同建建筑業(yè)、、金融業(yè)業(yè)的關(guān)系系更為密密切。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展好壞直直接影響響國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，其其過慢或或過快的的發(fā)展都都將對國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)生阻阻礙甚至至破壞作作用。一、房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的研研究對象象包括三個個方面的的內(nèi)容：：反映人們們之間社社會關(guān)系系的各種產(chǎn)權(quán)權(quán)關(guān)系和由社會會制度決決定的各種房地地產(chǎn)制度度；反映人們們之間經(jīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系系的房地產(chǎn)價價格和房房地產(chǎn)市市場運(yùn)行行規(guī)律；政府為加強(qiáng)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展或保護(hù)護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人的利益益而采取的管管理制度度、調(diào)控控措施等等。第五節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的研究究對象和和內(nèi)容二、房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的學(xué)學(xué)科性質(zhì)質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)主主要是研研究房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行規(guī)規(guī)律、房房地產(chǎn)配配置效率率和房地地產(chǎn)配置置措施的的學(xué)科。。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)是是一門應(yīng)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)是是房地產(chǎn)產(chǎn)學(xué)科的的理論基基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)是是把房地地產(chǎn)業(yè)同同國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)緊密密聯(lián)系的的橋梁。。三、房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的內(nèi)內(nèi)容房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)主主要要包包括括五五方方面面的的內(nèi)內(nèi)容容：：房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)屬屬性性房地地產(chǎn)產(chǎn)社社會會屬屬性性房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場運(yùn)運(yùn)行行規(guī)規(guī)律律房地地產(chǎn)產(chǎn)相相關(guān)關(guān)制制度度房地地產(chǎn)產(chǎn)相相關(guān)關(guān)政政策策什么么是是土土地地資資源源和和土土地地資資產(chǎn)產(chǎn)？？土土地地的的基基本本屬屬性性有有哪哪些些？？找出出至至少少五五種種對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)概概念念和和類型型的不不同同表表述述，，并并對對其其進(jìn)進(jìn)行行評評價價。。試述述房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的屬屬性性。。假假定定你你要要購購買買一一套套住住房房，，你你將將怎怎樣樣利利用用房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的屬屬性性特特點點來來為為你你的的購購房房決決策策服服務(wù)務(wù)？？房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)學(xué)主主要要