咖啡店店面出租協(xié)議范本

第5頁共5頁咖啡店店面出租協(xié)議范本出租人?：（甲方）?___號?/統(tǒng)一社會?信用代碼：?___：?聯(lián)系/送?達(dá)地址：?承租人：（?乙方）_?__號/統(tǒng)?一社會信用?代碼：_?__：聯(lián)?系/送達(dá)地?址：風(fēng)險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權(quán)或者處分?權(quán)實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租?客入住以后?被真正的房?主“驅(qū)逐”?，而這時所?謂的出租人?往往已不見?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書原?件（最好經(jīng)?過公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件不真實?時，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。根?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)規(guī)定，?為明確甲乙?雙方權(quán)利與?義務(wù)關(guān)系，?雙方在自愿?、平等、等?價有償?shù)脑?則下充分協(xié)?商，一致同?意簽訂店面?租賃合同，?以求共同恪?守：一、?甲方同意將?坐落于__?_，___?平方米的店?面出租給乙?方

經(jīng)?營咖啡館

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使用?，甲方對所?出租的房屋?具有合法產(chǎn)?權(quán)。二、?租期___?年，自__?_年__月?__日起至?___年_?_月__日?止。甲方應(yīng)?于合同簽訂?后___日?交付店面，?如甲方延期?交付店面，?則租期也相?應(yīng)的順延。?三、甲乙?雙方議定年?租金為__?_元整（小?寫：___?）。租金每?年結(jié)算一次?，在合同簽?訂之日一次?性付清，以?后每年的租?金亦在每年?的___月?___日一?次性支付。?（合同租金?為含稅價，?甲方向乙方?收取租金時?必須出具稅?務(wù)機關(guān)認(rèn)可?的正式__?_，否則乙?方有權(quán)拒付?租金。）?四、租金的?交付方式：?由乙方按以?下賬戶支付?租金給甲方?：開戶行?：___?賬戶名稱：?___賬?號：___?甲方應(yīng)確?認(rèn)賬戶信息?真實有效，?若賬戶信息?發(fā)生變更應(yīng)?在變更當(dāng)日?及時書面告?知乙方，否?則給甲方帶?來的損失由?甲方自行承?擔(dān)。風(fēng)險?提示：明確?各項金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式,?以確保糾紛?發(fā)生時候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時?才能有效保?護自己的合?法權(quán)益。

?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?五、甲方?權(quán)利與義務(wù)?（一）乙?方確保店面?整體結(jié)構(gòu)的?完整性和完?好性，以保?障店面的安?全和正常使?用。（二?）對乙方所?租賃的店面?裝修或整改?時進(jìn)行監(jiān)督?___并給?予意見。?（三）為乙?方辦理的營?業(yè)執(zhí)照提供?有效的房產(chǎn)?證明及相關(guān)?手續(xù)。六?、乙方權(quán)利?與義務(wù)（?一）在國家?法律、法規(guī)?、政策允許?的范圍內(nèi)進(jìn)?行經(jīng)營與辦?公。（二?）合同有效?期內(nèi)對所租?賃的店面及?設(shè)施擁有合?法使用權(quán)。?（三）按?合同內(nèi)容繳?納租金和相?關(guān)費用。?風(fēng)險提示：?明確修繕責(zé)?任如果在?使用過程中?，房屋及其?附屬設(shè)備出?現(xiàn)問題或故?障，應(yīng)由誰?維修,費用?應(yīng)由誰承擔(dān)?，這是雙方?需要提前明?確的，否則?，一旦出現(xiàn)?問題，極易?產(chǎn)生糾紛。?為避免風(fēng)?險，應(yīng)特別?注意租賃合?同中出租方?對租賃物的?維修責(zé)任，?以保障承租?方正常經(jīng)營?。此外，承?租人應(yīng)該愛?護住房和各?種設(shè)施，不?能擅自拆、?改、擴建或?增加。在確?實需要對住?房進(jìn)行變動?時，要征得?出租人的同?意，并簽訂?書面協(xié)議。?七爭議解?決：本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決；協(xié)?商不成時，?任何一方均?可向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?風(fēng)險提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。八、?補充規(guī)定：?本合同未?盡事宜，經(jīng)?合同雙方共?同協(xié)商，作?出書面的補?充規(guī)定，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?因不可抗力?因素造成的?損失，甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?如遇政府?征收或者拆?遷時，所有?補償款歸甲?方所有，但?對于經(jīng)營性?部分（包括?但不限于裝?修補償、安?置補償、搬?遷補償、營?業(yè)損失等）?的補償由甲?方直接按照?___的標(biāo)?準(zhǔn)（計__?_元）向乙?方支付。?九、合同效?力：本合?同經(jīng)甲、乙?雙方簽字，?乙方交付租?金后生效。?十、本合?同及補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行。?本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，經(jīng)?簽字（蓋章?）后立即生?