連鎖超市租賃合同

租賃合同合同號(hào)：租字[201*]第號(hào)出租方：承租方：簽訂日期：201*年一、合同雙方出租方（甲方）：法定代表人：注冊(cè)地址：（附件一：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）承租方（乙方）：法定代表人：注冊(cè)地址：（附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)層□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□20年月日在中國(guó)省市縣簽署本物業(yè)租賃合同。二、租賃物業(yè)的范圍及租賃期限：租賃范圍□□□□：□□□□□□□□□□□省市縣路□,□□□□□□□□□□□□□□□面積m2的□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□整體簡(jiǎn)稱(chēng)為物業(yè)）。甲方保證對(duì)出租的房產(chǎn)享有房屋出租權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：______；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)批件。見(jiàn)附件三）。乙方租賃的房屋產(chǎn)權(quán)具體方位、面積以附件四“雙方確認(rèn)場(chǎng)地圖紙復(fù)印件”圈定并明確表明所屬產(chǎn)權(quán)范圍。計(jì)租面積:本合同所述之計(jì)租面積是指甲乙雙方約定的租賃紅線(xiàn)范圍內(nèi)租賃房屋的套內(nèi)建筑面積（不含公攤）。本合同約定的配套場(chǎng)地及租賃區(qū)域內(nèi)的樓梯、電梯筒體、消防樓梯與□□□□□□□□□□層高在2500mm以下的面積等不計(jì)算在計(jì)租面積之內(nèi)□□□□□雙方確認(rèn)場(chǎng)地圖紙復(fù)印件”）。本合同的計(jì)租面積以在物業(yè)交付時(shí)甲乙雙方工程技術(shù)人員現(xiàn)

場(chǎng)測(cè)量的租賃租賃紅線(xiàn)范圍內(nèi)租賃房屋的建筑面積/套內(nèi)建筑面積（不含公攤）為準(zhǔn)。如場(chǎng)測(cè)量的租賃租賃紅線(xiàn)范圍內(nèi)租賃房屋的建筑面積/套內(nèi)建筑面積（不含公攤）為準(zhǔn)。如套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，并在“移交確認(rèn)書(shū)”上確認(rèn)。如重新測(cè)量的總租賃面積與本合同條所約定的租賃面積相差不足±0.5%，測(cè)量費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如超過(guò)±則測(cè)量費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.2配套設(shè)備、設(shè)施：甲方交付給乙方的房屋必須具備必要的商業(yè)公用設(shè)備設(shè)施，包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯、消防、上下水等設(shè)施。甲方同意將物業(yè)內(nèi)與乙方承租物業(yè)相關(guān)的已經(jīng)通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的設(shè)備設(shè)施作為本合同租賃物業(yè)的配套設(shè)施，乙方使用（主要包括以下四個(gè)大項(xiàng)，具體詳見(jiàn)附件九《工程界面及物業(yè)協(xié)議》電力容量KVA的供配電系統(tǒng)，甲方根據(jù)乙方設(shè)計(jì)方案提供的室內(nèi)外電力、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)及照明系統(tǒng)。符合消防部門(mén)規(guī)范要求并驗(yàn)收后的商場(chǎng)所有一次及二次消防設(shè)施系統(tǒng)。中央空調(diào)由乙方自行負(fù)責(zé)安裝，并保證不受住戶(hù)和其它任何第三方的影響與限制，可以免費(fèi)使用安裝空調(diào)主機(jī)及相關(guān)管路。如存在自動(dòng)平步電梯、自動(dòng)扶手梯、觀(guān)光電梯、垂直電梯、垂直貨梯，由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)。物業(yè)給水、排水、排煙、排污系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)。2.1.3配套場(chǎng)地：本合同中所述配套場(chǎng)地是指在租賃物業(yè)范圍內(nèi)不計(jì)算租賃費(fèi)用但仍歸乙方使用的物業(yè)。對(duì)于配套場(chǎng)地乙方無(wú)需交納任何租賃費(fèi)用但仍享有本合同中全部的權(quán)利，負(fù)有本合同中的全部義務(wù)。配套場(chǎng)地包括該租賃物業(yè)所有臨街面、□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□m2辦公場(chǎng)地、m2倉(cāng)庫(kù)及雙方約定的招牌位、廣告位、配電房、中央空調(diào)主機(jī)房、冷鏈設(shè)備外掛機(jī)組擺放場(chǎng)地、中央空調(diào)冷卻塔擺放場(chǎng)地、貨梯機(jī)房、/2.10.5%（含/2.10.5%（含0.5%），在租賃期內(nèi)提供給）。甲方仍m2前坪廣場(chǎng)、、進(jìn)貨通道、經(jīng)營(yíng)范圍乙方承租甲方物業(yè)采取自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合資、合作、轉(zhuǎn)租等合法方式經(jīng)營(yíng)管理，乙方在其合法領(lǐng)取的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商核準(zhǔn)范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間及經(jīng)營(yíng)方式甲方不予以干涉。租賃期限及其他□□□□：□□□□□□□201*年月日至年月日止，共計(jì)年。□□□□□年月□□□□□□□□□□□□□□□□□□□使用。如果甲方移交物業(yè)的時(shí)間推遲，則本合同的租賃期限、裝修期、計(jì)租起始日和租賃期限起始日相應(yīng)順延。□□□：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□個(gè)月裝修期。裝修期內(nèi)乙方可以使用租賃物業(yè)并享有本合同中的全部權(quán)利，乙方除自用水、電、乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)間保安、保潔、通訊費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)外無(wú)需向甲方支付其他任何費(fèi)用。裝修期內(nèi)乙方除裝修外可以使用租賃物業(yè)按乙方自身需要進(jìn)行營(yíng)業(yè)。合同約定的裝修期和合同期外的退場(chǎng)免租期均不計(jì)算租賃費(fèi)用。2.3.4計(jì)租起始日：裝修期滿(mǎn)次日為計(jì)租起始日，即乙方開(kāi)始交納租賃費(fèi)用的日期。租賃期限起始日：裝修期滿(mǎn)次日為租賃期限起始日，即租賃期限的起算日期。租賃期限起始日與計(jì)租起始日為同一日期。租賃費(fèi)用及費(fèi)用調(diào)整本合同所述之租賃費(fèi)用含租金、所有物業(yè)管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、設(shè)備使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、全部應(yīng)歸甲方繳納的稅費(fèi)、公共區(qū)域清潔保安費(fèi)等一切共攤費(fèi)用以及應(yīng)由乙方承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的其他所有費(fèi)用和支出（不含乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)間保安、保潔、水、電、通訊費(fèi)）。計(jì)租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同乙方承租物業(yè)的租賃費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié),□□□□□□□□□□□□□/月/□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□/月/□□□,□□□□□□□□□□□□□/月/平方米。乙方承租物業(yè)的整體租賃費(fèi)用給付標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（）/月/平方米，□□□□□□□□□□□□□□□□/□□□□□□□□□□□□□□□□本合同約定的面積，則少于部分按單位面積整體租賃費(fèi)用核定后在總租賃費(fèi)用中核減；反之，若實(shí)際測(cè)量的租賃面積多于本合同約定的面積，則多于部分按單位面積整體租賃費(fèi)用核定后在總租賃費(fèi)用中增加。詳見(jiàn)附件七：租賃費(fèi)用支付表?！酢酢酢酢酢酢酢酰骸酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢跄?□□□□增，其中前年每□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□準(zhǔn)□□□□□□□□□□□□：□□□□□□□□三、付款方式、發(fā)票、定金、物業(yè)移交前的違約責(zé)任及付款帳戶(hù)約定付款方式租賃費(fèi)用按租賃季度支付，乙方每季度第1月7日前付清當(dāng)季度租賃費(fèi)用。發(fā)票甲方應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日提供符合國(guó)家稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正式發(fā)票。甲方應(yīng)獲得當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)對(duì)本合同2.4條約定的租賃費(fèi)用分配方案的認(rèn)可。因甲方提供的相關(guān)發(fā)票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租賃費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。如因甲方未能按本合同之規(guī)定提供足額發(fā)票，則乙方有權(quán)順延應(yīng)付合同款項(xiàng)的支付時(shí)間，直至甲方提供相關(guān)足額發(fā)票時(shí)止。在本合同履行過(guò)程中，如租賃物業(yè)所在地稅務(wù)部門(mén)或政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)變更租賃費(fèi)用發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)向乙方提供符合新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。定金約定□□□□□□：□□□□□□□□□□□萬(wàn)元（大口萬(wàn)元整），乙方在本協(xié)議簽訂后并收到甲方的相關(guān)票據(jù)15個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。此定金不計(jì)利息，在第一個(gè)租賃年度的乙方應(yīng)付租賃費(fèi)用中逐月抵扣。物業(yè)移交前的違約責(zé)任本合同簽訂后，若因甲方不完全履行約定物業(yè)交付義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方除向乙方雙倍返還定金外，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000萬(wàn)元整；若乙方乙方還應(yīng)向甲不履行約定物業(yè)接受義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方不退還乙方定金，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000萬(wàn)元整。付款帳戶(hù)乙方將應(yīng)付租賃費(fèi)用及定金按照甲方的要求以轉(zhuǎn)賬形式匯入甲方認(rèn)可的唯一指定□□□□□:;□□:□。甲方帳戶(hù)如有變更應(yīng)自變更后3個(gè)工作日內(nèi)另行書(shū)面通知乙方，如該租賃物業(yè)已設(shè)置抵押，則必須由抵押權(quán)人以書(shū)面形出具同意更換賬戶(hù)的函，否則乙方將不予認(rèn)可。四、稅費(fèi)責(zé)任稅費(fèi)租賃期內(nèi)，甲乙雙方按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)水電費(fèi)：（只能選擇如下兩種方式之一）（方式一：當(dāng)甲方能夠?yàn)橐曳絾为?dú)立戶(hù)，由乙方直接向主管部門(mén)交費(fèi)時(shí)）甲方按照動(dòng)力電與照明電分立的原則協(xié)調(diào)電力定價(jià)工作，負(fù)責(zé)單獨(dú)為乙方安裝水、電表，甲方負(fù)責(zé)以乙方商場(chǎng)名義為乙方單獨(dú)立戶(hù)并承擔(dān)立戶(hù)和掛表費(fèi)，乙方直接向自來(lái)水公司和電業(yè)局交納水電費(fèi)。（方式二：當(dāng)甲方不能為乙方單獨(dú)立戶(hù)，水電費(fèi)由甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收時(shí)）1）租賃期內(nèi)，甲方為乙方單獨(dú)掛表計(jì)算水電用量，并按照動(dòng)力電與照明電分立的原則協(xié)調(diào)電力定價(jià)工作，乙方按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)于每月10日前直接憑甲方提供的有效票據(jù)交納上月水電費(fèi)，實(shí)際電費(fèi)結(jié)算按表計(jì)量后增加5%電損結(jié)算給甲方。2）當(dāng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，水電費(fèi)依據(jù)變化后的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3）甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費(fèi)的,不另外增加任何手續(xù)費(fèi)。在乙方交納水電費(fèi)的同時(shí)：①對(duì)于電費(fèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供名頭為乙方的供電業(yè)局專(zhuān)用發(fā)票或稅率為17%的增值稅發(fā)票（該發(fā)票為物業(yè)所在省份內(nèi)的）。②對(duì)于水費(fèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供普通發(fā)票。4）如甲方或甲方指定的物業(yè)公司無(wú)法向乙方提供上述增值稅發(fā)票和電業(yè)局專(zhuān)用1.17扣1.17扣除，例如1000元的電費(fèi)扣除稅金后支付854.7元）。.2燃?xì)赓M(fèi)：甲方負(fù)責(zé)燃?xì)夤艿篱_(kāi)通及辦理好相關(guān)燃?xì)獾氖褂脵?quán)證并移交給乙方，甲方支付燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)立表費(fèi)用，乙方直接向相關(guān)部門(mén)繳納燃?xì)赓M(fèi)。五、租賃物業(yè)的交付及其它房產(chǎn)交付本合同生效后，甲方必須按本合同第2.3.2條款約定的時(shí)間交付本合同約定所出租給乙方的所有物業(yè)，并符合本合同第六條、第七條、第八條及附件四、附件八、附件九之約定（該等條款及附件中非甲方義務(wù)的內(nèi)容不作為交付條件）。若甲方不能于201*年月□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□與計(jì)租起始日相應(yīng)順延。另甲方每延遲交付一日，則按實(shí)際延遲交付時(shí)間的兩倍時(shí)間相應(yīng)增加乙方的免租期，由乙方自租賃計(jì)租日起自主執(zhí)行。如逾期三個(gè)月甲方仍不能將合同約定的物業(yè)移交給乙方進(jìn)場(chǎng)施工，則乙方有權(quán)解除此合同，甲方應(yīng)按本合同第3.3條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。交付租賃物業(yè)時(shí)甲方必須提供建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房產(chǎn)一次與二次消防驗(yàn)收合格證（二次消防驗(yàn)收應(yīng)由甲方以乙方商場(chǎng)名義報(bào)建報(bào)批）及租賃物業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)批件，并由雙方代表現(xiàn)場(chǎng)檢查后，共同簽署“移交確認(rèn)書(shū)”（附件五）予以確認(rèn)，確認(rèn)書(shū)簽署之日視為房產(chǎn)正式交付之日。甲方應(yīng)在物業(yè)移交前就租賃物業(yè)在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理租賃備案登記，相關(guān)費(fèi)□□□□□□□□□□□□□201*年月□□□□□□□□□□,□□□權(quán)解除本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢?01*年月□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□年日前辦妥房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因不能簽訂移交確認(rèn)書(shū)，則應(yīng)視為甲方已交付物業(yè)并開(kāi)始計(jì)算租賃期限。如因乙方原因不能簽訂移交確認(rèn)書(shū)，直至逾期三個(gè)月乙方仍然不接受租賃物業(yè)，則甲方有權(quán)解除此合同，乙方應(yīng)按本合同3.3條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.1.6如甲方交付租賃物業(yè)給乙方裝修期間為農(nóng)歷春節(jié)前，則春節(jié)前后相加合計(jì)二十天的時(shí)間應(yīng)視為甲方交付物業(yè)時(shí)間不當(dāng)而給予乙方增加二十天的裝修期，權(quán)在農(nóng)歷春節(jié)節(jié)后接收該租賃物業(yè)而不承擔(dān)任何責(zé)任。5.1.7甲方按本合同第二條、第六條及附件九工程界面協(xié)議相關(guān)約定完成物業(yè)改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。否則乙方有,乙方可選擇提前進(jìn)場(chǎng)實(shí)施交叉協(xié)調(diào)施工。乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工并不等于乙方已接收該租賃物業(yè)，雙方不簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)（附件五），直至該租賃物業(yè)達(dá)到本合同約定的所有物業(yè)交付條件后方可簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。如甲方不能簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)，則移交時(shí)間以乙方在5.1.8在本合同約定的物業(yè)交付時(shí)間之前，為有效促進(jìn)工程施工進(jìn)度否則乙方有,乙方可選擇提前進(jìn)場(chǎng)實(shí)施交叉協(xié)調(diào)施工。乙方提前進(jìn)場(chǎng)施工并不等于乙方已接收該租賃物業(yè)，雙方不簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)（附件五），直至該租賃物業(yè)達(dá)到本合同約定的所有物業(yè)交付條件后方可簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。如甲方不能簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)，則移交時(shí)間以乙方在該租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)的門(mén)店的開(kāi)業(yè)日為準(zhǔn)。5.1.9到本合同約定的物業(yè)交付時(shí)間之時(shí)或之后，該租賃物業(yè)仍未達(dá)到本合同約定的物業(yè)交付條件時(shí)，乙方有權(quán)選擇：5.1.9.1乙方有權(quán)選擇不接收該租賃物業(yè)，不與甲方簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)5.1.9.1乙方有權(quán)選擇不接收該租賃物業(yè)，不與甲方簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)（附件五）5.1.1條相關(guān)約定追究甲5.1.1條相關(guān)約定追究甲，前提是：無(wú)論是否進(jìn)場(chǎng)施工，對(duì)此乙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。另按本合同方延遲交付責(zé)任。5.1.9.2乙方有權(quán)選擇進(jìn)場(chǎng)施工并與甲方簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)（附件五）①甲方必須在物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)（附件五）簽訂之前完成該租賃物業(yè)土建主體和土建消防驗(yàn)收，并向乙方提供該租賃物業(yè)土建驗(yàn)收備案表及房產(chǎn)一次消防（土建消防）驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；②甲方必須以《授權(quán)書(shū)》的形式書(shū)面授權(quán)乙方，由乙方完成應(yīng)由甲方完成但尚未完成的工程項(xiàng)目（具體工程項(xiàng)目由雙方工程人員以書(shū)面形式予以確認(rèn)），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。該費(fèi)用由乙方墊付（工程結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按乙方公司審計(jì)部提供的最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），該費(fèi)用不計(jì)利息，在乙方應(yīng)付給甲方的租賃費(fèi)用中逐月抵扣。甲方授權(quán)乙方完成的工程項(xiàng)目統(tǒng)一由乙方按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容組織施工，乙方有權(quán)自主選擇施工隊(duì)伍、工程設(shè)備和材料等，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常施□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□：a、配電工程、給排水工程、外立面裝修工程、物業(yè)改造工程任何一項(xiàng)工程授權(quán)由乙方完成，□□□□□□□□□□□；b、除前款約定的工程項(xiàng)目外任何一項(xiàng)工程授權(quán)由乙方完成，則為乙方增加兩個(gè)月免租期。該增加的免租期不重復(fù)計(jì)算，采取就高不就□□□□□□□a款中一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程時(shí)均按增加四個(gè)月免租期計(jì)算；若有b款中□□□□□□□□□□□□□□□□□□□；若既有a款又有b款中一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程時(shí)則按增加四個(gè)月免租期計(jì)算。甲方的授權(quán)書(shū)至少必須包括如下內(nèi)容：a、說(shuō)明不能完成相關(guān)工程的真實(shí)原因；b、甲方自愿授權(quán)乙方完成相關(guān)工程項(xiàng)目并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，該費(fèi)用由乙方墊付（工程結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按乙方公司審計(jì)部提供的最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），在乙方應(yīng)付給甲方的租□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□；c、甲方不以任何理由干涉乙方的正常施工及工程結(jié)算；d、甲方自愿承擔(dān)相應(yīng)的免租責(zé)任（見(jiàn)5.1.8.2條）；e、□□□□□□□□□□□；f、甲方法人代表簽字并加蓋公章。廣告位：甲方保障乙方免費(fèi)享有經(jīng)雙方約定位置的廣告位的使用權(quán)并且不得與第三方簽署妨礙乙方商場(chǎng)門(mén)頭和廣告招牌位相關(guān)內(nèi)容的協(xié)議。乙方的廣告位使用權(quán)包括自用及出租給他人。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方進(jìn)行裝修及設(shè)立廣告牌手續(xù)的申辦（廣告位見(jiàn)本合同附件TOC\o"1-5"\h\z八：廣告位位置圖）。門(mén)頭招牌位及廣告位的具體位置、尺寸、規(guī)格以乙方自行設(shè)計(jì)規(guī)劃的方案為準(zhǔn)。甲方承諾：甲方擁有向乙方免費(fèi)提供本合同約定的所有廣告位的唯一使用權(quán)，當(dāng)甲方不具備該使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方取得該招牌位和廣告位的免費(fèi)使用權(quán)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方的損失，雙方約定該項(xiàng)違約金為五十萬(wàn)元人民幣。該免費(fèi)廣告位的使用期限與合同租賃期限（包括免租期）同步。乙方廣告所發(fā)生的廣告制作、審批、運(yùn)行、維護(hù)及安全責(zé)任等事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行辦理與承擔(dān)。停車(chē)場(chǎng)租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方在承租物業(yè)的前坪廣場(chǎng)劃定停車(chē)位并保證乙方顧客免費(fèi)停車(chē)，并在負(fù)一層提供配套停車(chē)服務(wù)。負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)交由乙方使用和管理；如由甲方管□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□位給乙方免費(fèi)使用。該停車(chē)場(chǎng)的管理采取誰(shuí)管理誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)管理費(fèi)用的原則，但停車(chē)場(chǎng)

的基礎(chǔ)硬件及相關(guān)設(shè)備設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)投入并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體約定詳見(jiàn)附件九。六、物業(yè)改造6.1甲方將符合本合同約定的物業(yè)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)共同簽訂“移交確認(rèn)書(shū)”后移交給乙方即視為已經(jīng)滿(mǎn)足乙方使用功能要求。6.2乙方的裝修、安裝活動(dòng)屬于本合同所規(guī)定的對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用。應(yīng)在不影響房屋乙方進(jìn)場(chǎng)后如需要對(duì)甲方房屋進(jìn)行有可能影響其主體結(jié)構(gòu)的裝修改造，結(jié)構(gòu)安全的原則下方可施工。應(yīng)在不影響房屋6.3甲方負(fù)責(zé)按乙方提供的賣(mài)場(chǎng)布局圖要求完成物業(yè)改造的設(shè)計(jì)方案及施工（該方案應(yīng)征得設(shè)計(jì)院及相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方必須在本合同正式簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供該賣(mài)場(chǎng)布局圖（若遇國(guó)家法定節(jié)假日則順延10案應(yīng)征得設(shè)計(jì)院及相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方必須在本合同正式簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供該賣(mài)場(chǎng)布局圖（若遇國(guó)家法定節(jié)假日則順延10個(gè)工作日）若因乙方賣(mài)場(chǎng)布局圖及相應(yīng)設(shè)備建設(shè)所必需的圖紙不能在本條約定的時(shí)間內(nèi)提供給甲方或乙方中途變更，則相應(yīng)延遲提供圖紙的時(shí)間內(nèi)給甲方造成的誤工費(fèi)和因乙方中途變更圖紙給甲方造成的額外工程建設(shè)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)按乙方提供的圖紙?jiān)陔p方工程人員認(rèn)可的位置為乙方建設(shè)發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)組的基礎(chǔ)、中央空調(diào)主機(jī)基礎(chǔ)、中央空調(diào)冷卻塔擺放基礎(chǔ)、消防主控室、消防水泵房及基礎(chǔ)、隔油池、垃圾房、貨梯機(jī)房并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上凡涉及乙方投入的設(shè)備全部由乙方負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（若為在建工程）甲方負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)獨(dú)立的排煙井道,要求該井道由一層上乙方賣(mài)場(chǎng)布局圖及相應(yīng)設(shè)備建設(shè)所必需的圖紙不能在本條約定的時(shí)間內(nèi)提供給甲方或乙方中途變更，則相應(yīng)延遲提供圖紙的時(shí)間內(nèi)給甲方造成的誤工費(fèi)和因乙方中途變更圖紙給甲方造成的額外工程建設(shè)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)按乙方提供的圖紙?jiān)陔p方工程人員認(rèn)可的位置為乙方建設(shè)發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)組的基礎(chǔ)、中央空調(diào)主機(jī)基礎(chǔ)、中央空調(diào)冷卻塔擺放基礎(chǔ)、消防主控室、消防水泵房及基礎(chǔ)、隔油池、垃圾房、貨梯機(jī)房并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上凡涉及乙方投入的設(shè)備全部由乙方負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（若為在建工程）甲方負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)獨(dú)立的排煙井道,要求該井道由一層上通至最高樓層樓頂以上且內(nèi)空橫截面面積不小于21通至最高樓層樓頂以上且內(nèi)空橫截面面積不小于21。6.6甲方負(fù)責(zé)拆除該租賃物業(yè)臨6.6甲方負(fù)責(zé)拆除該租賃物業(yè)臨路邊的金屬護(hù)欄，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.7甲方負(fù)責(zé)移除該租賃物業(yè)臨路邊的樹(shù)木6.7甲方負(fù)責(zé)移除該租賃物業(yè)臨路邊的樹(shù)木/綠化帶/電桿等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、雙方陳述及保證雙方均是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法組建并有效存續(xù)的法人。關(guān)費(fèi)用。七、雙方陳述及保證雙方均是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法組建并有效存續(xù)的法人。甲乙雙方的內(nèi)部變更及內(nèi)部矛盾不影響本租賃關(guān)系，雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由責(zé)任方自行承擔(dān)，對(duì)方概不負(fù)責(zé)。甲方保證確實(shí)擁有物業(yè)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后。本合同約定之租賃物業(yè)如在本合同簽訂前附有擔(dān)保物權(quán)或債權(quán)，甲方文件于本合同后。本合同約定之租賃物業(yè)如在本合同簽訂前附有擔(dān)保物權(quán)或債權(quán)，甲方在本合同簽訂時(shí)必須提供所有抵押權(quán)人或債權(quán)人同意租賃并承認(rèn)此合同有效的相關(guān)法律文書(shū)，如果屬于返租商鋪或委托租賃商鋪則甲方提供與本租賃合同期限同步的返租合同或委托租賃合同和其它相關(guān)合法法律文書(shū)。本合同簽訂后及租賃期內(nèi)如甲方須將租賃物業(yè)使用權(quán)或所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變，同時(shí)以抵押權(quán)人書(shū)面同意乙方繼續(xù)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利為抵押生效之前提。甲方保證本合同約定之全部租賃物業(yè)合法有效，該租賃物業(yè)可作為商業(yè)用途并且不屬于違章建筑。甲方確認(rèn)并保證在簽訂本合同之前，其未受到任何政府主管部門(mén)的任何通知、或該部門(mén)以口頭形式告知甲方，物業(yè)或場(chǎng)地土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。甲方保證擁有法定的資格和權(quán)利將物業(yè)按本合同之約定出租給乙方。本合同簽訂后，如甲方原因影響租賃行為的合法性，乙方有權(quán)延期支付租賃費(fèi)用直至甲方補(bǔ)正和完善所有相關(guān)手續(xù)。如甲方不能及時(shí)補(bǔ)正和完善相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，則乙方有權(quán)按本合同12.1條約定解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。因任何一方責(zé)任造成火災(zāi)等安全事故，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方和第三方的一切經(jīng)濟(jì)損失。合同租賃期內(nèi)，甲方不得將乙方承租物業(yè)以外的其他部分以及甲方直接或間接□□□□□□□1000m以?xún)?nèi)的其它物業(yè)出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類(lèi)似的第三方。合同期限內(nèi)，甲乙任何一方發(fā)生變更，則繼受的主體應(yīng)繼續(xù)享有本合同所賦予的權(quán)利并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)。如有必要，新的合同主體可以按本合同的約定重新簽訂新的房屋租賃合同。代表甲方和代表乙方簽訂本合同及相關(guān)附件的人為甲乙雙方各自的授權(quán)代表。八、甲方保證及責(zé)任甲方須保障商場(chǎng)前坪的場(chǎng)地供乙方免費(fèi)使用，乙方自行負(fù)責(zé)活動(dòng)中的管理及保潔工作。甲方允許乙方貨車(chē)進(jìn)出并保證乙方在進(jìn)貨及卸貨時(shí)不受甲方及其它人員、單位的不正當(dāng)影響，在出現(xiàn)第三人影響乙方上述權(quán)利時(shí)，甲方有義務(wù)為乙方解決第三人的不

當(dāng)影響。如因通道產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題對(duì)乙方進(jìn)貨造成影響，則每受影響一日由甲方按日租賃費(fèi)當(dāng)影響。如因通道產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題對(duì)乙方進(jìn)貨造成影響，則每受影響一日由甲方按日租賃費(fèi)用金額賠償乙方損失。甲方保證乙方所租賃的房屋及甲方提供的一切設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)。如非因乙方原因出現(xiàn)樓面天花板、管道漏水等影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后24小時(shí)內(nèi)維修妥善；甲方不及時(shí)予以維修的，乙方可視具體情況在發(fā)出通知因乙方原因出現(xiàn)樓面天花板、管道漏水等影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后24小時(shí)內(nèi)維修妥善；甲方不及時(shí)予以維修的，乙方可視具體情況在發(fā)出通知24小時(shí)后自行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；同時(shí)，乙方受到的損失亦應(yīng)由甲方承甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施擔(dān)，乙方有權(quán)在交付下一個(gè)租賃季度的房租時(shí)對(duì)上述費(fèi)用自動(dòng)扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的例行維修應(yīng)提前72小時(shí)通知乙方，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的原則下，的例行維修應(yīng)提前72小時(shí)通知乙方，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的原則下，安排具體維修時(shí)間。甲方保障該租賃物業(yè)的供電、供水，甲方不得單方面以任何理由或原因（包括因甲方雙回路配電未到位或發(fā)電機(jī)組未發(fā)電的情形）造成停水或停電（供電供水部門(mén)的原因方雙回路配電未到位或發(fā)電機(jī)組未發(fā)電的情形）造成停水或停電（供電供水部門(mén)的原因除外），給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。該損失無(wú)法計(jì)算的，在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，每停電一小時(shí)，甲方賠償乙方一日租賃費(fèi)用，不足一小時(shí)的按一小時(shí)計(jì)。甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排水、物業(yè)改造的設(shè)計(jì)方案、土建消防及其他公共系統(tǒng)的使用情況和相關(guān)資料。涉及與大樓水電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、其他公共系統(tǒng)的使用情況和相關(guān)資料。涉及與大樓水電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方委派專(zhuān)職工程人員進(jìn)行配合和監(jiān)督。裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)滿(mǎn)足乙方在租賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承租賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)或日后改擴(kuò)建過(guò)程中有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，以方便乙方的正常裝修施工及營(yíng)業(yè)。乙方的工程承包方或設(shè)備安裝單位施工應(yīng)視為乙方的施便乙方的正常裝修施工及營(yíng)業(yè)。乙方的工程承包方或設(shè)備安裝單位施工應(yīng)視為乙方的施工行為，甲方不得收取任何費(fèi)用。乙方裝修期間的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)。甲方確保乙方承租物業(yè)之上或周邊的住戶(hù)（或商戶(hù)）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)確保乙方的物業(yè)使用權(quán)地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)，不受甲方及相關(guān)業(yè)主、住戶(hù)或商戶(hù)的干擾。確保乙方的物業(yè)使用權(quán)甲方裙樓以上部分及周邊由甲方控制或管理范圍內(nèi)的后期施工及裝修不能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、人員及顧客造成影響，確保乙方有一個(gè)安全、方便、美觀(guān)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，如因此造成損失則應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供的配電房、發(fā)電機(jī)房、排水、排污、排油、生鮮壓縮機(jī)組、中央空調(diào)主機(jī)房、中央空調(diào)水冷塔等的土建結(jié)構(gòu)與擺放場(chǎng)地，乙方在租賃期間因上述場(chǎng)地（乙方工程人員書(shū)面確認(rèn)的場(chǎng)地除外）原因而導(dǎo)致各方投訴或職能部門(mén)的處罰，則由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)費(fèi)用，但因乙方在租賃期間使用不當(dāng)導(dǎo)致的除外。設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)及更換甲方應(yīng)完成甲方所提供的設(shè)備設(shè)施的質(zhì)檢驗(yàn)收工作。甲方提供的所有設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方提供的所有設(shè)備設(shè)施在超過(guò)使用年限或非因乙方原因不能正常使用時(shí)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換的設(shè)備設(shè)施經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)可以正常使用后由甲方移交給乙方繼續(xù)使用。甲方應(yīng)在維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)、更換前三日書(shū)面通知乙方，并將相應(yīng)工作安排在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間以外，或經(jīng)乙方認(rèn)可的其他時(shí)間。乙方自行負(fù)責(zé)乙方投入的所有設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)和更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因不可抗力因素導(dǎo)致相關(guān)設(shè)備設(shè)施損毀或不能正常使用時(shí)，甲乙雙方各自負(fù)責(zé)修復(fù)或更換各自提供和投入的所有設(shè)備設(shè)施,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換的設(shè)備設(shè)施經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)可以正常使用后由甲方移交給乙方繼續(xù)使用。自房屋非因乙方原因受到毀損且不宜出租時(shí)起，至甲方對(duì)租賃物業(yè)修復(fù)并交付乙方恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的當(dāng)日止，甲方應(yīng)免收租賃費(fèi)用。除因乙方原因和不可抗力因素導(dǎo)致該租賃物業(yè)損毀且不宜出租外，若甲方在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)好該租賃物業(yè)，則乙方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，另外甲方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，則在乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)期間，乙方可免交此期間的租賃費(fèi)用，同時(shí)甲方賠償乙方此期間包括可得毛利潤(rùn)損失（按乙方在本合同約定的租賃物業(yè)范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)的門(mén)店上一個(gè)月的日平均毛利潤(rùn)計(jì)算）在內(nèi)的全部損失。甲方承諾，在本合同有效期內(nèi)，甲方無(wú)論出租房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)如何變更，均不影響租賃關(guān)系，如果房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄊ酆蠓底猓┗虻盅航o第三方，甲方必須提前三個(gè)月（如用于抵押貸款須提前一個(gè)月）以書(shū)面形式通知（包括第三人姓名、聯(lián)系方式、標(biāo)的）乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如乙方在收到書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)未明確表示行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲方應(yīng)使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切權(quán)利和義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則上述轉(zhuǎn)讓、抵押無(wú)效，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方承擔(dān)違約金三百萬(wàn)元及賠償乙方由此而遭受的一切損失。由于大樓本身之建筑質(zhì)量問(wèn)題，而使乙方人員（包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的其他人員）人身或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)完全責(zé)任并賠償乙方及第三方遭受的一切損失。8.11二次裝修的減租或免租約定乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)乙方自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行重新裝修。在重新裝修期間如乙方需要進(jìn)行停業(yè)裝修時(shí)，甲方同意每隔五年給予乙方三個(gè)月裝修期，該裝修期內(nèi)的租賃費(fèi)用減半。8.12甲方同意乙方有權(quán)自行從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的租賃費(fèi)用中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的延遲履約金、違約金、賠償金等費(fèi)用。8.13由于租賃物業(yè)所臨近的主干道直接影響到商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，因此甲方雙方同意如在租賃物業(yè)所臨近的主干道全封閉施工時(shí)，在全封閉施工期間甲方免除乙方的租賃費(fèi)用；若該主干道進(jìn)行半封閉施工時(shí)，在半封閉施工期間租賃費(fèi)用減半。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好返租鋪面及租賃物業(yè)周邊業(yè)主（鋪面產(chǎn)權(quán)所有人）或經(jīng)營(yíng)戶(hù)的關(guān)系。租賃期內(nèi)，因前述業(yè)主或經(jīng)營(yíng)戶(hù)直接或間接干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)（例如：堵門(mén)鬧事等過(guò)激行為，返租鋪面因乙方原因?qū)е碌那闆r除外，租賃物業(yè)周邊業(yè)主或經(jīng)營(yíng)戶(hù)因乙方及非甲方原因?qū)е碌那闆r除外）單天達(dá)一小時(shí)（不足一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)）時(shí)，甲方按每小時(shí)十萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方經(jīng)營(yíng)損失；當(dāng)影響達(dá)到一天（超過(guò)三小時(shí)和三小時(shí)均按一天計(jì)）時(shí)，應(yīng)賠償乙方損失30萬(wàn)元。九、乙方的保證及責(zé)任乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、安全等問(wèn)題，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按合同約定如數(shù)如期支付租金及相關(guān)費(fèi)用。如甲方所有票據(jù)正常提供給乙方后，乙方逾期十五個(gè)工作日后仍未能支付，則乙方應(yīng)向甲方交納遲延應(yīng)付金額每日的滯納金，直至乙方完全履行其支付義務(wù)。乙方經(jīng)營(yíng)期間，需做好其從業(yè)人員的安全保衛(wèi)工作，同時(shí)必須做好防火、防盜工作，因乙方使用原因造成甲方的損失，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。合同期間，乙方租賃甲方場(chǎng)地組成自籌資金、自行管理、自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、另行辦理工商注冊(cè)、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并保證該經(jīng)濟(jì)實(shí)體連帶承擔(dān)本合同一切權(quán)利義務(wù)。本合同有效期內(nèi)，乙方確需改變房產(chǎn)用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方不得對(duì)承租物業(yè)擅自整體轉(zhuǎn)讓或整體轉(zhuǎn)租，但乙方可以將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、子公司及關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼受和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，但該轉(zhuǎn)讓行為不解除乙方對(duì)本合同的履約責(zé)任。自乙方按9.4條設(shè)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體之日起，本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給該經(jīng)濟(jì)實(shí)體，乙方另有書(shū)面通知除外。乙方所承租物業(yè)范圍內(nèi)由乙方自行進(jìn)行物業(yè)管理、自行承擔(dān)管理責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用，租賃范圍外共同設(shè)備、設(shè)施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，甲方及物業(yè)管理公司不得向乙方另外收取或變相收取任何費(fèi)用。乙方應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)并簽訂移交確認(rèn)書(shū)15天之前向甲方提供相應(yīng)配套設(shè)備設(shè)施土建的施工圖紙，并由乙方工程人員對(duì)相應(yīng)配套設(shè)備設(shè)施的擺放場(chǎng)地（擺放位置）進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。在甲方完成如上基礎(chǔ)土建施工后，乙方工程人員應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)該土建基礎(chǔ)施工質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。乙方對(duì)于在該租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)的門(mén)店享有獨(dú)立自主的命名權(quán)，對(duì)此甲方無(wú)權(quán)干涉。十、合同終止及處理合同期滿(mǎn)，本合同自行終止，乙方交清全額租賃費(fèi)用后退出場(chǎng)地。遇不可抗力因素（指由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生的后果無(wú)法防止或避免的事件，地震、火災(zāi)、水災(zāi)和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類(lèi)似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令或其他限制和行動(dòng)統(tǒng)稱(chēng)不可抗力事件），導(dǎo)致租賃物業(yè)部分毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)盡快修復(fù)至本合同約定的工程界面和物業(yè)條件狀態(tài)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。方應(yīng)對(duì)該出租物業(yè)投保相關(guān)固定資產(chǎn)險(xiǎn)，當(dāng)上述事件發(fā)生后，如甲方不進(jìn)行重建復(fù)原，乙方可選擇自行進(jìn)行重建復(fù)原，甲方授權(quán)乙方取得此項(xiàng)保險(xiǎn)金利益，若保險(xiǎn)賠償金不足則乙方有權(quán)選擇，乙方可解除合同，但乙2個(gè)月向甲方則乙方有權(quán)選擇，乙方可解除合同，但乙2個(gè)月向甲方甲方視為乙方放以抵償重建復(fù)原工程的費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)足重建復(fù)原實(shí)際支出費(fèi)用之間的差額部分。若甲方?jīng)]有對(duì)該租賃物業(yè)投保相關(guān)固定資產(chǎn)險(xiǎn)且不進(jìn)行重建復(fù)原，自主復(fù)原，相關(guān)費(fèi)用全部由甲方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)選擇從應(yīng)付給甲方的租賃費(fèi)用中抵扣；若甲方既不進(jìn)行重建復(fù)原又不同意乙方復(fù)原或不愿承擔(dān)重建復(fù)原費(fèi)用，則視同甲方違約。因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)毀損致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，在租賃物業(yè)修復(fù)期間，乙方免交租金及相關(guān)費(fèi)用，待租賃物業(yè)修復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算。若不可抗力事件發(fā)生，合同無(wú)法履行時(shí)，本合同解除，雙方應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方在租賃物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（包括子公司、分公司）經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重虧損達(dá)6個(gè)月以上（由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具財(cái)務(wù)報(bào)告）方須提前3個(gè)月通知甲方。乙方應(yīng)向甲方支付三個(gè)月租賃費(fèi)用作為補(bǔ)償，雙方應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致并書(shū)面認(rèn)可，或在本合同約定情形發(fā)生時(shí)，可變更和解除本合同，否則雙方均無(wú)權(quán)單方面終止本合同。十一、續(xù)租及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需要續(xù)租物業(yè)的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日前提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方對(duì)承租物業(yè)擁有優(yōu)先承租權(quán)。本合同如提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn)時(shí)，如雙方不能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，甲方同意給與乙方60天免租退場(chǎng)期。甲方應(yīng)按乙方使用物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回物業(yè)，乙方無(wú)責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀。乙方并有權(quán)拆除及取回乙方投入的全部設(shè)施、設(shè)備，但不能損壞甲方房屋基礎(chǔ)及設(shè)施設(shè)備，退場(chǎng)期結(jié)束后乙方未拆除或未取回的物品，棄所有權(quán)，均歸甲方所有。另外，雙方可視具體情況對(duì)乙方所投入的全部設(shè)備設(shè)施協(xié)商作價(jià)后轉(zhuǎn)讓給甲方。十二、違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理甲方違約責(zé)任10.3條、單方面提前終止合同或甲方行為致使乙方無(wú)法履行合同（本合同10.410.3條、租賃場(chǎng)地因甲方原因有重大產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)。甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)辦妥出租房屋所需手續(xù)，或未交納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，該等違約事項(xiàng)達(dá)到導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)；因甲方原因而引起甲方或第三方嚴(yán)重影響、干擾、阻撓乙方正常營(yíng)業(yè)，該等違約事項(xiàng)達(dá)到導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)；該租賃物業(yè)的抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，若該行為對(duì)本租賃合同的正常履行構(gòu)成重大威脅時(shí)；租賃期內(nèi)，因該租賃物業(yè)范圍內(nèi)的返租鋪面及該租賃物業(yè)周邊鋪面的業(yè)主（鋪面產(chǎn)權(quán)所有人）或經(jīng)營(yíng)戶(hù)直接或間接干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)（例如堵門(mén)鬧事等過(guò)激行為，返租鋪面因乙方原因?qū)е碌那闆r除外，該租賃物業(yè)周邊業(yè)主或經(jīng)營(yíng)戶(hù)因乙方及非甲方原因?qū)е碌那闆r除外）單月累計(jì)達(dá)三天（含三天）以上或單個(gè)租賃年度累計(jì)達(dá)五天（含五天）以上時(shí)（相關(guān)時(shí)間計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同8.12條）；合同租賃期內(nèi)，甲方將乙方承租物業(yè)以外的其他部分