《深圳市二手房買賣合同》

《深圳市二手房買賣合同》之律師逐條解析版（上）(2021-7-120:21:09)[發(fā)送到微博]分類：未分類標簽：張茂榮律師

深圳二手房律師團

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深圳二手房交易寶典——《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》之律師逐條解析版解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮

解析說明：1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》2021版（2021年8月1日實施，2021年1月1日修訂）的逐條解讀;2、本解析版對本合同條款基本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗的總結(jié)，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、居間方、擔保公司、按揭銀行必讀版本;3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表相關媒介意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評指正;4、本解析版版權(quán)歸本律師所有，任何單位、個人使用、復制、轉(zhuǎn)載需注明本律師創(chuàng)作人身份，否則構(gòu)成侵權(quán)，本律師保留追究法律責任的權(quán)利。

深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深（

）居間第（

）號

特別提示

1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容?！緩埫瘶s律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構(gòu)成違約，需承擔違約責任。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定?！緩埫瘶s律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜或有不同約定的，合同各方可在附件二中重新約定，一般情況下附件約定與格式條款不一致的，以附件約定為準。3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息?！緩埫瘶s律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務和賣方的如實告知義務，買方不應僅限于賣方或居間方的介紹，而應多方了解，查證屬實。賣方故意隱瞞事實真相或告知虛假情況欺詐買方簽訂合同的，買方有權(quán)要求變更或者撤銷。

4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對居間方監(jiān)管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的相關條款見第6條、第8條解析。

5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權(quán)限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人（受托人）的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約、收付款等，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔（條款中辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應當親自到場的規(guī)定僅是建議條款，在買賣雙方出具全權(quán)委托公證后即使不親自到場，代理人也有權(quán)代為辦理）。目前委托書均由擔保公司或居間方提供，尚無官方版本，建議仔細逐條審驗內(nèi)容，并建議業(yè)主做公證時指明買受人、成交價、有效期等重要事宜，防止代理人炒樓或低價轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時應及時終止委托并函告相關機關。

6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。【張茂榮律師解析】居間方促成交易后有權(quán)獲取傭金，除合同約定之外不應當再收取任何其他費用，如買賣雙方成交后拒付傭金，居間方有權(quán)起訴索賠。

7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性?！緩埫瘶s律師解析】本條屬于倡議性條款，實踐中存在居間方先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時在場），此時合同在后一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內(nèi)容。如居間方以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由居間方簽約人簽字認可。

8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站（）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關資料?！緩埫瘶s律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才無效，居間方方無資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間僅是違規(guī)，并沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，所居間合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構(gòu)成根本違約。

當事人基本信息（略）：

【張茂榮律師解析】本條信息是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，故應盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系務必準確，履約過程中地址、變更需及時履行變更告知手續(xù)。賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不應使用化名、曾用名。代簽約的，應索取當事人的授權(quán)委托書，以確保有效代理。各方應備存對方身份證復印件，以備發(fā)生糾紛后訴訟使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：

第一部分

房地產(chǎn)預約買賣

第一條【擬轉(zhuǎn)讓標的】

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：

。

房地產(chǎn)證號為：

。房地產(chǎn)用途為：

。

登記建筑面積為：

平方米。套內(nèi)建筑面積為：

平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自

年

月

日至

年

月

日止。該房地產(chǎn)于

年

月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為

，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉(zhuǎn)讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第

種：

1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起

日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起

日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權(quán)委托公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3無需自籌資金但程序相對復雜，買方負有配合賣方簽訂《二手樓贖樓貸款擔保委托合同》的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權(quán)委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定“賣方委托擔保公司融資贖樓的，須于簽訂擔保服務合同當日，按擔保公司要求做全權(quán)委托公證給其指定人員”;3、贖樓既是賣方義務，又是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提，本條沒有規(guī)定擔保公司的擔保贖樓期限，為防止業(yè)主與擔保公司或贖樓貸款銀行發(fā)生糾紛不能順利贖樓影響交易，建議將3最后一句話修改為“賣方雖有擔保公司提供擔保但在出具全權(quán)委托公證書后

日內(nèi)仍不能獲得贖樓貸款的（含擔保公司或銀行違約導致），賣方應在期滿后的

日內(nèi)自行贖樓（也可約定解除合同）”;4、賣方應權(quán)衡自己的贖樓能力，對一旦擔保公司擔保贖樓不成有所準備，以防違約;5、贖樓擔保方式分為賣方發(fā)起與買方發(fā)起兩種，兩者權(quán)利義務完全不同，所承擔風險也大不不同，建議慎重選擇。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

：

1、該房地產(chǎn)沒有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:

,月租金

元整（小寫

），租期自

年

月

日至

年

月

日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第

種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于

前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自

時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

【張茂榮律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應在賣房前提前通知租客并征求其意見，建議賣方在簽訂本合同前先取得租客的放棄購買權(quán)證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據(jù)買賣不破租賃原則，賣方無權(quán)單方提前解除租賃合同，賣方選擇2、②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構(gòu)成違約。

第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起

日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之

向買方支付違約金。

【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明又無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，導致買方很難追索違約金，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本！

第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據(jù)。需要提醒的是部分當事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格，再簽訂《價格確認書》以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應予避免。

第六條【交易定金】

該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元角

分（小寫：

元）。本合同簽訂后

日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：

億

仟

佰

拾

萬仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

【張茂榮律師解析】1、“定金”不同于“訂金”和預付款，一定不能寫錯;2、根據(jù)擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，建議降低首期款提高定金到房價的20%;3、定金合同屬于實踐性合同，從定價實際交付之日起生效，故在定價監(jiān)管情況下，買方務必取得買方的簽收確認收據(jù);4、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同后及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。

第七條【交房保證金】

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角分（小寫：

元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第

種：

1、交由居間方托管;

2、其它：

。

【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結(jié)算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、遷出戶口及其他相關事宜辦理完畢時結(jié)算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的保證金，如超過總房價的2%應刪除括號內(nèi)備注部分。

第八條【付款方式】

買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

買方按下列第

種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：

億

仟

佰拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）：

1、一次性付款買方須于

年

月

日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

（1）買方須于

年

月

日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

（2）買方須于

年

月

日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第

種方式處理：

①、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

②、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付

等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！緩埫瘶s律師解析】1、強烈建議資金監(jiān)管，同第6條一樣，本條未明確具體監(jiān)管銀行，建議在簽訂本合同后雙方及時與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并約定買方將資金打入監(jiān)管賬號即視為賣方收訖，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。2、買方需注意按時申請銀行貸款承諾，對按揭不成或銀行貸款承諾數(shù)額可能達不到預計數(shù)額有所準備，并根據(jù)自身情況慎重選擇２（3）的處理方式;3、取得銀行按揭承諾既是買方的義務，又是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提，本條沒有規(guī)定買方銀行出具按揭承諾給賣方的期限，為防止因買方收入狀況、信用問題等原因按揭不成或賣方不能順利取得按揭承諾影響交易，建議增加“買方申請銀行按揭后

日內(nèi)仍不能獲得銀行按揭承諾的，由買方在期滿后的

日內(nèi)一次性付款”（與第2條贖樓不成的時間保持一致，也可約定解除合同）;4、買方應權(quán)衡按揭不成的風險，并對此有所預料，以防構(gòu)成違約;5、銀行按揭承諾的實現(xiàn)條件是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到買方名下，并由買方辦理完畢抵押登記手續(xù)，為保障賣方權(quán)益，防止買方領取新房產(chǎn)證后因種種原因怠于辦理抵押登記手續(xù)，建議約定由買方做委托公證給中介人員在過戶后及時辦理抵押登記手續(xù)（相關條文見第15條）。

第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第

種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

的違約金。【張茂榮律師解析】本條第2項是買方的陷阱條款、不平等條款，也是不合法條款，買方須格外注意：1、第2項違反《合同法》，合同法規(guī)定遲延履行不構(gòu)成根本違約，賣方不能直接解除合同（必須先行催告）;2、沒有約定逾期付款時間和數(shù)額，理論上可以理解為即使逾期一天、一元錢的情況下，賣方也有權(quán)解約索賠，建議在2前面添加“買方預期

日付款且未付款占應付款的

%以上”;3、如未作修改，賣方口頭要求或同意買方遲延付款，買方務必要取得賣方書面確認，以防賣方事后否認并解約索賠;4、在買方根本違約的情況下，應賦予賣方糾紛后的單方選擇權(quán)以便權(quán)衡利弊（房價跌選擇1、房價漲選擇2，以防買方違約還占便宜），而不是簽約時確定，建議將“賣方有權(quán)要求買方按下列第

種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任”改為“賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔違約責任”;5、如因銀行原因?qū)е掠馄诟犊睿枰峁┫嚓P證明，以免發(fā)生糾紛時故說不清，證明包括銀行證明、賣方確認證明等;6、違約責任前后應統(tǒng)一，第2項應當修改為“解除合同并要求買方按第16條約定承擔違約責任”，以免沖突;7、本條與第12條賣方逾期交房的義務不對等，詳見第12條解析。

第十條【稅費承擔】按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務費;（8）土地使用費;（9）提前還款短期貸款利息;（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅;（12）契稅;（13）產(chǎn)權(quán)登記費;（14）房地產(chǎn)交易服務費;（15）《房地產(chǎn)證》貼花;（16）抵押登記費;（17）借款（抵押）合同公證費;（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費;（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費;（21）評估費;（22）律師費;（23）保險費;（24）其他

（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述

項由賣方支付。上述

項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第

方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由

方繳納和承擔一切責任。3、其他：買方支付：

%;賣方支付：

%。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之

的違約金。【張茂榮律師解析】1、二手房交易稅費波動較大，在業(yè)主實收情況下，該條是買方的風險條款，買方要對政策變化可能增加的稅費有所預料（如營業(yè)稅減免期限的變化等），反之如買方實付，賣方也應有所預料;2、本條是陰陽合同過戶且業(yè)主實收、房價上漲情況下業(yè)主慣用的毀約借口（要求買方以實際成交價過戶多支付稅費，迫使買方放棄購買），買方應予防范。建議避免簽訂陰陽合同，如已經(jīng)簽訂則補充約定買方支付的稅費以確定數(shù)額為限，超出部分由雙方平均分攤;3、本條最后一款違約責任與16條重復且規(guī)避了定金罰則的適用，實屬畫蛇添足之舉，建議取消或改為依據(jù)16條承擔違約責任。

第十一條【房地產(chǎn)交付】

賣方應當于

將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、

?！緩埫瘶s律師解析】房屋交付是二手房買賣過程中重要的一環(huán)，是雙方質(zhì)量責任的分界點，建議簽署《交房確認書》，買方應按照附件一《房地產(chǎn)交接清單》逐一驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷及時提出，收房后將視為驗收合格，賣方不再承擔責任。

第十二條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

【張茂榮律師解析】本條是買方的不公平條款，付款是買方的主要義務，交房是賣方的主要義務，雙方權(quán)利義務應當對等，而本合同第9條規(guī)定了買方逾期付款賣方的解約索賠權(quán)，本條卻沒有規(guī)定賣方逾期交房買方的解約索賠權(quán)，違反了《合同法》規(guī)定的公平原則，建議在本條最后添加“如賣方預期交房超過

日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按第16條約定承擔違約責任?！?/p>

第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、

等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費?！緩埫瘶s律師解析】買方應估算欠費多少，留足交房保證金，防止交房保證金不足以支付欠費，同時還應約定履約過程中由于賣方債權(quán)人或案外人就該物業(yè)主張權(quán)利（包括被法院查封）導致交易無法完成的，視為賣方違約，賣方應當按照本合同第16條承擔違約責任。

第十四條【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起

日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起

日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》?！緩埫瘶s律師解析】本條第二款賣方贖樓情況下的簽約時間有兩個，屬不確定條款，且賣方贖樓買方未必按揭付款（無需銀行出具按揭承諾函）、買方按揭賣方未必需要贖樓（紅本房地產(chǎn)證在手），故建議將第二款修改為“賣方需辦理贖樓手續(xù)或買方需按揭付款的，在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記、銀行出具貸款承諾函后

日內(nèi)，買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》?！?/p>

第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》

日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起

日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后

個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。【張茂榮律師解析】1、根據(jù)本條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是本合同中雙方的義務，《深圳市二手房買賣合同》只是產(chǎn)權(quán)登記的時間條件，如一方毀約拒不簽訂《深圳市二手房買賣合同》，對方可以要求法院判決其直接履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務，但由于本合同名為預約，而預約合同的效力目前尚無法律明確規(guī)定，不排除法官不看內(nèi)容只看名稱，認為預約屬于買賣意向不具有強制執(zhí)行力的情況（見第16條解釋）;2、收文回執(zhí)是納稅和領取買方新房地產(chǎn)證的依據(jù)，建議由居間方保管;3、買方按揭付款情況下，為保障賣方權(quán)益，防止買方領取新房產(chǎn)證后因種種原因怠于辦理抵押登記手續(xù)，建議將本條第三款“該房地產(chǎn)證由買方領取”改為由賣方或居間方領取并在第四款后添加“買方遲延辦理抵押登記手續(xù)導致買方銀行按揭承諾無法兌現(xiàn)的，視為買方逾期付款，買方需按本合同第9條約定承擔違約責任”。

第十六條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

的違約金?！緩埫瘶s律師解析】1、由于守約方是否能夠依據(jù)本合同要求毀約方“強買強賣”，尚不能完全確定（本律師認為具備了本約條件的預約視為本約，《深圳市二手房買賣合同》只是應政府主管機關要求為完成產(chǎn)權(quán)過戶的形式，除完成贖樓、按揭外其余內(nèi)容與本合同幾乎一致，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是本合同的義務，一方毀約對方可以根據(jù)合同法規(guī)定要求對方強制過戶，見第15條解釋），而定金有高有低，為防止違約方賠定毀約，建議將違約金定為總房價的20-30%（過高可能不被法律支持），以提高違約成本;2、守約方享有選擇權(quán)，有權(quán)根據(jù)利益最大化原則要求違約方雙倍返還定金或支付違約金;3、為降低守約方維權(quán)成本，建議在該條添加“如因此而引起守約方提起訴訟的或仲裁的，違約方還須賠償守約方因提起訴訟或仲裁而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于律師代理費、訴訟費、仲裁費、交通費、誤工費等?！?/p>

第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方提供證明?！緩埫瘶s律師解析】1、根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，但需要注意的是：1、金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除;2、遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力;3、因不可抗力不能如約履約的當事人負有及時通知并事后提供證明的義務，未能及時通知或無法提供證明的將承擔違約責任。第二部分

居間服務

第十八條【居間服務內(nèi)容】居間方提供如下服務：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）;4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）;8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務;9、

?！緩埫瘶s律師解析】1、為防止跳單，保護自身合法權(quán)益，簽訂本合同之前居間方應與買賣雙方分別簽訂《購房委托書》和《售樓委托書》，明確約定跑單的法律后果;2、居間方對交易的合法性負有審查義務，因?qū)彶槭д`給買賣雙方造成損失的應當賠償損失;3、如實報告是居間方對委托人的基本義務，居間方故意隱瞞與訂立合同有關的事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不但不得要求支付傭金且應當承擔損害賠償責任;4、居間方應及時督促違約方履約，固定違約方的違約證據(jù)，為維護自身合法權(quán)益及協(xié)助守約方維權(quán)做好準備。

第十九條【必要費用約定】1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。【張茂榮律師解析】根據(jù)本條規(guī)定：1、居間方未能促成買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》的，不得要求支付傭金;2、無論何種原因（包括買賣雙方協(xié)商終止履行或任何一方根本違約）導致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方只能收取不超過應交傭金20%的必要費用;3、如因居間方原因?qū)е沦I賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》的，居間方不但無權(quán)收取任何費用，還要賠付買賣雙方損失。

第二十條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元

角

分（小寫：

元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某??！緩埫瘶s律師解析】1、本條是保護居間方合法權(quán)益，防止買賣雙方跳單的條款，根據(jù)該條規(guī)定，《深圳市二手房買賣合同》是居間方完成居間義務的標志，買賣雙方支付居間方傭金的時間為簽訂《深圳市二手房買賣合同》的同時;2、本合同簽訂后無論又通過何種途徑（含通過第二家中介），只要買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》就必須支付居間方傭金;3、《深圳市二手房買賣合同》簽訂后，即使未能實際完成產(chǎn)權(quán)過戶，除居間方原因?qū)е峦赓I賣雙方無權(quán)要求居間方退還傭金，而只能追究對方的違約責任。

第二十一條【違約責任】【張茂榮律師解析】本條沒有規(guī)定買賣雙方協(xié)議終止本合同的情況下買賣雙方的責任，根據(jù)第19條、第20條，居間方只能收取必要費用，在居間方?jīng)]有收取必要費用的情況下，建議居間方予以補充約定由各方按約定傭金的20%支付必要費用，雙方承擔連帶責任。1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。【張茂榮律師解析】1、本條即客戶跳單規(guī)定，跳單是對誠實信用原則的粗暴踐踏，屬根本違約行為，本條明確規(guī)定跳單需支付全部傭金，但沒有規(guī)定買賣雙方串通跳單是否要承擔連帶責任，本律師認為鑒于一方面居間方的損失是雙方共同故意造成，另一方面業(yè)主賣房后一般下落不明，不讓買方承擔連帶責任不利于居間方利益的保護，故建議在后面增加“并由買賣雙方承擔連帶責任”;2、根據(jù)本條規(guī)定，買賣雙方在簽訂本合同之后另行通過其他居間方成交的構(gòu)成違約，需支付居間方全部傭金（即便其他中介免費代理）;3、實踐中常有買賣雙方委托居間方售樓或買房之后簽訂本合同之前，其他居間方尋找到更高價買方或談到更低價的情況，對此建議不要盲目通過其他居間方成交，否則同樣屬于跳單行為將要對居間方承擔違約責任。建議在簽訂《售樓委托書》、《看樓委托書》時注明房價及有效期，并約定有效期內(nèi)如其他居間方能夠賣出更高價或買入更低價可通過其他居間方成交。沒有約定或約定不明的，應向居間方發(fā)出催告并給予合理期限，在確認居間方無法更高價或更低價促成交易后再通過其他居間方成交。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償?！緩埫瘶s律師解析】本條是賣方的違約責任條款，如賣方根本違約居間方必須先行退還買方必要費用再向賣方索賠，但因只能索賠退還給買方的不超過傭金20%的必要費用，標的小，索賠成本高，周期長，往往得不償失，建議從賣方交房或遷戶保證金中依法留置。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償?！緩埫瘶s律師解析】本條是買方的根本違約責任條款，同賣方違約一樣，居間方必須先行退還賣方必要費用再向買方索賠，標的小，索賠成本大，不合算。4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。【張茂榮律師解析】本條是居間方違約責任條款，需雙倍返還必要費用，在造成買賣雙方損失的情況下需另外賠償，但買賣雙方需負舉證責任，證明自己的損失數(shù)額。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用?！緩埫瘶s律師解析】不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的情況，該“三不”必須同時具備，否則不構(gòu)成不可抗力，如遲延履行需承擔違約責任，見第17條解析。

第三部分

其他約定

第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準?！緩埫瘶s律師解析】前后合同不一致的，視為后合同對前合同的協(xié)議變更，以后面的合同為準。

第二十三條【合同附件】本合同共有附件

份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！緩埫瘶s律師解析】合同附件是合同的補充，與合同具有同等效力，同樣應當予以重視。因附件簽訂順序在合同之后，在與合同內(nèi)容不一致時，一般以附件為準。

第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第

種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;3、向人民法院起訴?！緩埫瘶s律師解析】訴訟、仲裁各有利弊。訴訟法官均為專職，兩審終審，費用較低，一審敗訴后還有補救機會，但一般不會判決敗訴方承擔勝訴方的律師費（雙方有明確約定除外）;仲裁員均為兼職，一裁終局，錯了不易糾正，裁決后一方申請法院強制執(zhí)行的，對方還可申請法院不予執(zhí)行和撤銷裁決，費用遠高于訴訟費，但可要求敗訴方承擔勝訴方律師費。從降低維權(quán)成本、便于執(zhí)行的角度來說，建議選擇第3項訴訟解決。

第二十五條【合同數(shù)量及持有】本合同一式

份，買方

份，賣方

份，居間方

份，均具同等法律效力。【張茂榮律師解析】交易雙方需注意簽約后務必自己留存一份，以免簽字后對方再行修改或添加內(nèi)容，即使簽約時一方不在或居間方要全部收回蓋章，也要復印讓對方簽字確認后留存一份。

第二十六條【送達】當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。【張茂榮律師解析】送達地址十分重要，確認后如拒收或無法接收資料的均視為送達，如地址發(fā)生變更務必及時通知對方，詳見當事人基本信息解析。

第二十七條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。【張茂榮律師解析】合同的生效也可以約定期限或條件，如自業(yè)主取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)或購買權(quán)后、定金支付后、共有人書面追認后、簽字后多少日生效等。

賣方：

居間方蓋章：

買方：

代理人：

經(jīng)紀人：

代理人：證號：經(jīng)紀人助理：證號：年

月

日

年

月

日

年

月

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合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風險：交貨時間：。乙方應在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規(guī)定進行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應包括：本合同及附件規(guī)定的設備、相關配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務。貨物的所有權(quán)及風險承擔：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風險亦歸甲方承擔。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風險、損失和費用由乙方承擔。包裝及嘜頭：乙方應依照慣常合理的商業(yè)標準對貨物進行包裝，并符合出口標準。所有交付貨物應具有適合遠洋和內(nèi)陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據(jù)貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應承擔因此發(fā)生的一切責任并賠償該損失。乙方應當保證提供準確、真實的有關貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準確而導致的任何甲方出口費用的增加，乙方應當承擔一切責任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應在每個包裝箱鄰接的二個側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標記(見附件)。乙方應在包裝箱外部刷上箱號，箱號應當連續(xù)，并且標注出總數(shù)。乙方應按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發(fā)生意外的應急方法提供給甲方有關中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預付款?！?】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準確無誤，若因乙方提供的前述有關信息有誤，導致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務的，甲方無須承擔任何違約責任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應視為甲方已履行付款義務；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當、全面履行其合同義務。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機構(gòu)到工廠進行監(jiān)造。乙方應在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發(fā)運。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關的費用，由甲方自行承擔。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費用由乙方承擔。如導致交貨期延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標準。貨物質(zhì)量應當嚴格符合本合同及有關技術(shù)標準的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進行全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構(gòu)在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應經(jīng)雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機構(gòu)出具的有關換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方。現(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應按時完成設備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標準。甲方在安裝與調(diào)試過程中應提供必要的協(xié)助。乙方保證在設備安裝調(diào)試前確定出國服務人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設備的安裝調(diào)試的簽字驗收工作，確保安裝調(diào)試的服務質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導錯誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設備、材料損壞，乙方應采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設備的最后驗收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯發(fā)生的所有人身傷害或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務和培訓乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗、運行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護、維修等服務。乙方應按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進行服務，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關資質(zhì)證書。服務期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費用由__乙方_支付。乙方應為其人員提供個人勞動安全防護用品。乙方保證派出服務人員身體健康，勝任所承擔的工作，并對其人員進行相關HSE培訓，同時應按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓。乙方負責為其派遣的出國人員辦理護照并購買甲方要求的人身保險，甲方負責協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設備。因乙方不提供上述服務影響貨物的驗收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務期間染病，醫(yī)療和住院費用由乙方負擔，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關規(guī)章制度和當?shù)胤煞ㄒ?guī)的，或因病無法正常工作的人員，根據(jù)甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責任對其派出人員及時更換；所發(fā)生費用由乙方承擔。乙方應保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關規(guī)章制度，遵守所在國的法律法規(guī)。乙方人員導致自身、他人的人身或財產(chǎn)損害時，乙方應承擔一切責任和損失。一旦出現(xiàn)工傷、事故，事故損失由經(jīng)調(diào)查確認的責任方承擔。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。如有涉及以上權(quán)利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔全部責任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質(zhì)量、性能符合合同的技術(shù)規(guī)格和其他規(guī)定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質(zhì)量保證期從到達最終用戶使用地起開始計算__12_個月，或者從最終用戶簽署驗收合格證書起開始計算_12__個月，以先到為準。在質(zhì)量保證期內(nèi),貨物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責免費更換和修理，同時賠償由此給甲方造成的所有損失