2022年寫字樓行業(yè)洞察報告及未來五至十年預測分析報告

寫字樓行業(yè)報告/龐文報告PAGEPAGE25寫字樓行業(yè)洞察報告及未來五至十年預測分析報告

目錄TOC\o"1-9"前言 3一、寫字樓業(yè)數(shù)據(jù)預測與分析 3(一)、寫字樓業(yè)時間序列預測與分析 3(二)、寫字樓業(yè)時間曲線預測模型分析 4(三)、寫字樓行業(yè)差分方程預測模型分析 5(四)、未來5-10年寫字樓業(yè)預測結論 5二、2022-2027年寫字樓業(yè)市場運行趨勢及存在問題分析 6(一)、2022-2027年寫字樓業(yè)市場運行動態(tài)分析 6(二)、現(xiàn)階段寫字樓業(yè)存在的問題 7(三)、現(xiàn)階段寫字樓業(yè)存在的問題 7(四)、規(guī)范寫字樓業(yè)的發(fā)展 9三、寫字樓行業(yè)政策背景 9(一)、政策將會持續(xù)利好寫字樓行業(yè)發(fā)展 9(二)、寫字樓行業(yè)政策體系日趨完善 10(三)、寫字樓行業(yè)一級市場火熱,國內(nèi)專利不斷攀升 10(四)、宏觀經(jīng)濟背景下寫字樓行業(yè)的定位 11四、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略選擇 11(一)、寫字樓行業(yè)SWOT分析 11(二)、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略確定 12(三)、寫字樓行業(yè)PEST分析 131、政策因素 132、經(jīng)濟因素 133、社會因素 144、技術因素 14五、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略目標 14六、2022-2027年寫字樓業(yè)競爭格局展望 15(一)、寫字樓業(yè)經(jīng)濟周期分析 15(二)、寫字樓業(yè)的增長與波動分析 15(三)、寫字樓業(yè)市場成熟度分析 16七、關于“十四五”寫字樓業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的建議 17(一)、寫字樓業(yè)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃簡介 171、寫字樓業(yè)的社會化 172、大規(guī)模的寫字樓業(yè) 18(二)、“十四五”期間寫字樓業(yè)的市場應用方向 18(三)、十四五”期間寫字樓業(yè)的發(fā)展重點 19八、寫字樓業(yè)突破瓶頸的挑戰(zhàn)分析 19(一)、寫字樓業(yè)發(fā)展特點分析 19(二)、寫字樓業(yè)的市場渠道挑戰(zhàn) 20(三)、寫字樓業(yè)5-10年創(chuàng)新發(fā)展的挑戰(zhàn)點 201、寫字樓業(yè)縱向延伸分析 202、寫字樓業(yè)運營周期的挑戰(zhàn)分析 21九、寫字樓成功突圍策略 21(一)、尋找寫字樓行業(yè)準差異化消費者興趣訴求點 21(二)、寫字樓行業(yè)精準定位與無聲消費教育 21(三)、從寫字樓行業(yè)硬文廣告?zhèn)鞑サ缴疃群献?22(四)、公益營銷競爭激烈 22(五)、電子商務提升寫字樓行業(yè)廣告效果 23(六)、寫字樓行業(yè)渠道以多種形式傳播 23(七)、強調(diào)市場細分，深耕寫字樓產(chǎn)業(yè) 23

前言中國的寫字樓業(yè)在當前復雜的商業(yè)環(huán)境下逐步發(fā)展，呈現(xiàn)出一個積極整合資源以提高粘連性的耐寒時代。此外，在內(nèi)部競爭激烈、外部成本壓力加大的情況下，寫字樓業(yè)的整合步伐加快，進入了競爭與整合的白熱化時期。本報告主要分為七個部分。同時，本報告整合了多家權威機構的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多的數(shù)據(jù)中提煉出寫字樓行業(yè)真正有價值的信息，并結合當前寫字樓行業(yè)的環(huán)境，從理論、實踐、宏觀和微觀的角度進行研究和分析，其結論和觀點力求做到前瞻性和實用性的統(tǒng)一。本報告只可作為參考模板用作學習參考，不能作為其他用途。一、寫字樓業(yè)數(shù)據(jù)預測與分析(一)、寫字樓業(yè)時間序列預測與分析根據(jù)寫字樓業(yè)總產(chǎn)值與時間的內(nèi)在關系，通過之前獲得的數(shù)據(jù)建立了寫字樓業(yè)的時間序列方程，并通過建立的時間序列方程預測了未來幾年的產(chǎn)量。建立時間序列方程的原則如下：時間序列方程的表達式為：y=a+bxt其中y為輸出，a和B為模型參數(shù)，t為年份。根據(jù)近年來從寫字樓行業(yè)獲得的數(shù)據(jù)，對參數(shù)a和B進行相應的估計，以獲得參數(shù)a和B的估計。獲得參數(shù)的估計后，可以得到我們想要預測的時間序列方程。然后，通過輸入自變量（時間），可以得到未來三到十年內(nèi)寫字樓業(yè)的預測值。如果要使預測值和上次觀測值之間的差值更小，換句話說，要使預測值與實際值進行比較，需要控制兩個因素，首先，應盡可能多地獲取寫字樓行業(yè)的原始數(shù)據(jù)。原始數(shù)據(jù)越多，就越容易找到統(tǒng)計規(guī)則。最終得出的寫字樓行業(yè)模式與實際情況相符；第二個是預測時間跨度。預測時間跨度越大，預測結果與實際值之間的偏差越大。因此，預測時間跨度不應太大。根據(jù)寫字樓業(yè)2016至2021的數(shù)據(jù)，預測未來3年、5年和10年該行業(yè)的產(chǎn)量。根據(jù)以上分析，時間序列方程為y=5009.69（預估值）+1747.35*t模型的決策系數(shù)r等于0.86615，小于1。該模型得到的預測值一般低于實際值。這也從另一個方面反映出，在未來5至10年內(nèi)，中國寫字樓業(yè)某一產(chǎn)品的產(chǎn)量將繼續(xù)保持較高的增長趨勢。(二)、寫字樓業(yè)時間曲線預測模型分析在寫字樓業(yè)的曲線預測模型中，我們使用了二次曲線模型。模型的基本表達式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y為當年寫字樓業(yè)的產(chǎn)值，a、B1和B2為參數(shù)，在模型中估算，t為年份。輸入相應年份的數(shù)據(jù)，得到如下曲線預測模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的決策系數(shù)為0.9979(三)、寫字樓行業(yè)差分方程預測模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT為當年寫字樓業(yè)產(chǎn)值，YT-1為上年產(chǎn)值，a、B為參數(shù)，在模型中確定。通過輸入幾年的產(chǎn)值和前一年的產(chǎn)值，估計參數(shù)a和B，得到產(chǎn)出的差分方程模型，然后根據(jù)得到的差分模型，預測5-10年的產(chǎn)出。因此，我們得到的寫字樓業(yè)的差異模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1該模型的判斷系數(shù)為0.99395，非常接近1，表明該模型可以用來預測未來中國寫字樓業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量的變化趨勢。同時，從模型中我們可以清楚地看到，我國寫字樓行業(yè)的產(chǎn)品產(chǎn)量受上年影響較大，年產(chǎn)值高于上年，這也反映出寫字樓行業(yè)的產(chǎn)品產(chǎn)量在未來幾年將有較高的發(fā)展勢頭。(四)、未來5-10年寫字樓業(yè)預測結論在以上三種預測寫字樓業(yè)的經(jīng)濟模型中，時間序列法預測的產(chǎn)值將低于實際值。低值的主要原因是中國寫字樓業(yè)將繼續(xù)保持快速增長，但該方法假設增長速度較慢，因此預測結果與其他兩種方法有很大不同。但仍有一定的參考價值。首先，其他兩種方法可以更好地預測未來寫字樓行業(yè)某一產(chǎn)品的產(chǎn)量變化趨勢。然而，由于現(xiàn)實中復雜的經(jīng)濟條件以及政策法規(guī)對寫字樓業(yè)發(fā)展的影響，即使是一個好的計量方程也總會與現(xiàn)實存在一定的差距。以上對寫字樓業(yè)未來走勢的預測僅供參考。二、2022-2027年寫字樓業(yè)市場運行趨勢及存在問題分析(一)、2022-2027年寫字樓業(yè)市場運行動態(tài)分析目前，隨著國家相關市場調(diào)控措施的不斷實施，市場上買賣雙方的短期價格通脹預期都有所降低，但后期寫字樓行業(yè)的價格市場下跌空間相對有限。從調(diào)控意圖來看，為了抑制通脹預期，國家經(jīng)常出臺穩(wěn)定物價的措施，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。國家監(jiān)管的目的是通過穩(wěn)定寫字樓業(yè)的市場情緒來控制價格上漲的速度。在調(diào)控方面，為了穩(wěn)定CPI，抑制相關企業(yè)的積極性，特別需要防止抑制寫字樓業(yè)的市場價格。國家實施的調(diào)控措施對抑制寫字樓行業(yè)相關企業(yè)過度投機起到了明顯的作用。從市場供求角度來看，中國議會在后期加大了寫字樓業(yè)的政策優(yōu)勢。結合市場需求，也可以基本確定后期對寫字樓業(yè)市場的樂觀預期，相信后期市場消費會增加。(二)、現(xiàn)階段寫字樓業(yè)存在的問題目前，我國寫字樓行業(yè)缺乏行業(yè)引導，導致規(guī)劃重復、總體布局不合理等重大問題，整個行業(yè)利潤率較低。2009年，寫字樓業(yè)的利潤率約為3%。資源整合將是未來寫字樓業(yè)發(fā)展的主要特征。國內(nèi)寫字樓行業(yè)普遍存在“小、散、亂”的問題。規(guī)模以上企業(yè)在全國寫字樓行業(yè)中的市場份額不足10%，產(chǎn)業(yè)集中度較低。這主要是因為寫字樓業(yè)的進入門檻不高，區(qū)域性很強。(三)、現(xiàn)階段寫字樓業(yè)存在的問題近年來，雖然國內(nèi)寫字樓行業(yè)發(fā)展勢頭穩(wěn)定，企業(yè)規(guī)模不斷擴大，但寫字樓行業(yè)企業(yè)間同質(zhì)競爭現(xiàn)象嚴重，產(chǎn)品結構單一，產(chǎn)品附加值仍有較大的發(fā)展空間。值得注意的是，隨著越來越多的外部資本進入國內(nèi)市場，寫字樓行業(yè)的競爭壓力日益激烈，國內(nèi)許多中小企業(yè)抗風險能力較弱。如今，雖然寫字樓業(yè)創(chuàng)造的一些產(chǎn)品已經(jīng)成功進入市場，但隨著信息技術產(chǎn)業(yè)的興起和普及，客戶對寫字樓業(yè)的認知正在逐步發(fā)生翻天覆地的變化。寫字樓業(yè)的產(chǎn)業(yè)化將成為未來行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。首先，在經(jīng)濟主體方面，寫字樓業(yè)相關企業(yè)要堅持市場化發(fā)展。強化企業(yè)主體地位，使寫字樓業(yè)的發(fā)展主要依靠相關企業(yè)。由于國內(nèi)寫字樓業(yè)市場發(fā)展的特殊性，一些市場仍處于壟斷地位。他們既是管理者又是經(jīng)營者，與市場經(jīng)濟的運行機制不相適應。第二，在經(jīng)營方向上，正朝著專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展?？梢哉f，隨著科學技術的不斷發(fā)展，社會的日益多元化將使人們越來越依賴，寫字樓業(yè)的科技含量將越來越高，市場份額將越來越大。因此，有必要加強現(xiàn)代管理意識的建立，優(yōu)化企業(yè)品牌戰(zhàn)略措施，提高品牌競爭力。第三，在商業(yè)手段方面，正在向信息技術發(fā)展?，F(xiàn)代科學技術的發(fā)展將推動寫字樓業(yè)的信息化和網(wǎng)絡化發(fā)展趨勢。第四，在組織結構上，正朝著集團化、規(guī)模化方向發(fā)展。由于我國目前的寫字樓行業(yè)體系總體上還不夠成熟，與當前復雜環(huán)境下新興的需求市場不相適應，消費終端需要寫字樓行業(yè)提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品。然而，現(xiàn)有的寫字樓業(yè)主要是小規(guī)模的，大型、實力雄厚的企業(yè)很少。中國應為規(guī)范寫字樓業(yè)的行業(yè)管理和市場競爭提供便利。一方面，讓市場經(jīng)濟的“看不見的手”發(fā)揮作用，優(yōu)勝劣汰，適者生存。市場競爭越激烈，行業(yè)越發(fā)達。行業(yè)越發(fā)達，市場規(guī)模越大?？傊?，寫字樓業(yè)未來的發(fā)展不僅取決于制度創(chuàng)新，還取決于技術創(chuàng)新和制度創(chuàng)新的進步。技術創(chuàng)新的力度決定了寫字樓行業(yè)相關企業(yè)的市場開發(fā)能力。今后，應進一步研究寫字樓業(yè)的標準化和發(fā)展。(四)、規(guī)范寫字樓業(yè)的發(fā)展針對我國寫字樓業(yè)存在的問題，我們?nèi)孕柽M一步進行產(chǎn)業(yè)整合，繼續(xù)淘汰落后觀念，使整個寫字樓業(yè)更加規(guī)范有序，從當前的價格競爭上升到品牌、價格、服務的綜合競爭，打造一批知名、有影響力的品牌，將為穩(wěn)定寫字樓業(yè)市場形成強大動力。三、寫字樓行業(yè)政策背景(一)、政策將會持續(xù)利好寫字樓行業(yè)發(fā)展政策是重要的驅(qū)動因素。隨著統(tǒng)一進程的加速和對精細管理的需求，預計需求將迎來快速釋放。同時，互聯(lián)網(wǎng)+寫字樓，大數(shù)據(jù)和智能應用程序都已進入實質(zhì)性著陸階段，創(chuàng)新業(yè)務也變得越來越創(chuàng)新。模式的優(yōu)化和系統(tǒng)復雜性的大幅提高使領先優(yōu)勢更加明顯，行業(yè)集中度有望加速增長，實力更強的優(yōu)質(zhì)公司也將變得更強。隨著行業(yè)利潤率的大幅提高和集中度的不斷提高，我們相信寫字樓行業(yè)的前景廣闊。(二)、寫字樓行業(yè)政策體系日趨完善近年來，國內(nèi)寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)促進，市場監(jiān)管等重要環(huán)節(jié)的宏觀政策環(huán)境日趨完善。2019年，國務院相繼發(fā)布了與寫字樓密切相關的三項政策文件，為寫字樓的發(fā)展奠定了重要的政策基礎;中國中央網(wǎng)絡空間管理局發(fā)布了有關寫字樓管理的文件，這些文件在寫字樓行業(yè)中發(fā)揮了積極作用，產(chǎn)生了重要影響；針對寫字樓業(yè)務形式，明確了互聯(lián)網(wǎng)資源協(xié)同服務業(yè)務的概念，并相繼頒布了相關的市場管理政策；工業(yè)和信息化部于2019年發(fā)布了《寫字樓發(fā)展三年行動計劃（2019-2022）》，提出了發(fā)展寫字樓的指導思想，基本原則，發(fā)展目標，重點任務和保障措施。(三)、寫字樓行業(yè)一級市場火熱,國內(nèi)專利不斷攀升在市場規(guī)?？焖僭鲩L和政策支持明顯增加的背景下，寫字樓主要市場的知名度也在不斷增加。同時，隨著一批明星企業(yè)的迅速崛起以及國內(nèi)在寫字樓領域的投資，國內(nèi)寫字樓技術專利的數(shù)量也在持續(xù)增長。從每年新增的數(shù)量來看，2007年的新專利仍然少于100個。它在2015年迎來了爆炸式增長，2015年的新專利數(shù)量已達到1,398個，居世界領先地位。從目前累計的專利數(shù)量來看，我國的寫字樓公共專利已達到4,000多個案例，大大超過了其他國家和地區(qū)。技術實力的顯著提高也為國內(nèi)寫字樓市場的開放和商業(yè)產(chǎn)品的迅速普及奠定了堅實的基礎。(四)、宏觀經(jīng)濟背景下寫字樓行業(yè)的定位在產(chǎn)業(yè)鏈的下游，用戶需求和服務存在很大差異四、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略選擇本報告提供了與戰(zhàn)略相關的具體措施，僅供內(nèi)外部環(huán)境分析參考。(一)、寫字樓行業(yè)SWOT分析SWOT是通過綜合評價分析分進而析對象的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅得出結論，通過內(nèi)部資源與外部環(huán)境的有機結合，明確確定分析對象的資源優(yōu)勢和資源的一種戰(zhàn)略分析方法。不足之處，了解對象面臨的機遇和挑戰(zhàn)，從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術兩個層面調(diào)整方法和資源，以確保分析對象的實施，實現(xiàn)所要達到的目標。SWOT分析法，又稱形勢分析法，是一種能夠客觀、準確地分析和研究一個單位實際情況的方法。SWOT代表：trengths（優(yōu)勢）、weaknesses（劣勢）、opportunities(機遇)、threats（威脅）。(二)、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略確定根據(jù)SWOT分析結果，公司應采取so戰(zhàn)略，即成長戰(zhàn)略。(三)、寫字樓行業(yè)PEST分析1、政策因素(1)中央印發(fā)的寫字樓產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃明確要求，到2020年，寫字樓產(chǎn)業(yè)增長30%，各地出臺政策，提高行業(yè)滲透率。(2)2020年，寫字樓行業(yè)將成為政策紅利市場。國務院政府報告指出，寫字樓產(chǎn)業(yè)將有助于提高人民生活質(zhì)量。。2020年是寫字樓行業(yè)發(fā)展非常關鍵的一年。首先，從外部宏觀環(huán)境來看，影響行業(yè)發(fā)展的新政策、新法規(guī)將陸續(xù)出臺。經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變和嚴格的節(jié)能減排對寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響。此外，還有通脹、人民幣升值、人力資源成本上升等因素。從公司內(nèi)部來看，產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的競爭、技術升級、出口市場逐漸萎縮、產(chǎn)品銷售市場日益復雜等問題，都是企業(yè)決策者必須面對和急需解決的問題。2、經(jīng)濟因素(1)寫字樓行業(yè)需求持續(xù)火熱，寫字樓領域資金利好，行業(yè)長期發(fā)展。(2)“十三五”規(guī)劃綱要提出，經(jīng)濟保持中高速增長。未來五年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是：經(jīng)濟保持中高速增長，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2019年翻一番，主要經(jīng)濟體各項指標均衡協(xié)調(diào)，發(fā)展質(zhì)量和效益顯著提高；創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展成效顯著；發(fā)展協(xié)調(diào)能力明顯增強；人民生活水平和質(zhì)量普遍提高；國民素質(zhì)和社會文明顯著提高；生態(tài)環(huán)境總體質(zhì)量有所改善；各種系統(tǒng)都變得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我國寫字樓產(chǎn)業(yè)如何看現(xiàn)狀、定未來、戰(zhàn)略前瞻、科學規(guī)劃、謀求技術突破、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、經(jīng)濟發(fā)展，為引領下一輪發(fā)展奠定堅實基礎。(3)下游行業(yè)交易規(guī)模增長，為寫字樓行業(yè)提供新的發(fā)展動力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比實際增長6.5%。居民消費水平的提高為寫字樓行業(yè)的市場需求提供了經(jīng)濟基礎。3、社會因素(1)傳統(tǒng)寫字樓行業(yè)存在市場門檻低、缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標準服務流程和專業(yè)監(jiān)管等問題，影響行業(yè)發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)與寫字樓相結合，減少中間環(huán)節(jié)，為用戶提供高性價比的服務。90后、00后等人群逐漸成為寫字樓行業(yè)的主要消費群體。4、技術因素(1)技術賦能VR、大數(shù)據(jù)、云計算、寫字樓、5G等從一線城市逐步向二、三、四線城市過渡，實現(xiàn)寫字樓的普及?行業(yè)技術經(jīng)驗。。(2)寫字樓行業(yè)引入ERP、OA、EAP等系統(tǒng)，優(yōu)化信息化管理和建設環(huán)節(jié)，提高行業(yè)效率。五、寫字樓企業(yè)戰(zhàn)略目標寫字樓公司計劃在未來5年內(nèi)繼續(xù)拓展國內(nèi)市場，在國內(nèi)市場打造自有寫字樓品牌，進行自主銷售，通過進軍大型商場、開設線下門店等方式擴大經(jīng)營。未來計劃在所有直轄市開設寫字樓直銷店、店鋪。六、2022-2027年寫字樓業(yè)競爭格局展望(一)、寫字樓業(yè)經(jīng)濟周期分析寫字樓市場正變得越來越規(guī)范和透明。從分銷模式來看，企業(yè)正朝著大型集團的在線分銷方向發(fā)展；從渠道建設來看，寫字樓業(yè)市場正在從省會城市和沿海經(jīng)濟特區(qū)向地級市場延伸；市場的區(qū)域差異將逐漸消失。從寫字樓業(yè)的市場轉(zhuǎn)移來看，中短期市場需求明顯增加，長期需求越來越穩(wěn)定。從寫字樓業(yè)產(chǎn)品發(fā)展的角度來看，發(fā)展方向是使產(chǎn)品科技化、優(yōu)質(zhì)化、定量化；寫字樓行業(yè)企業(yè)的個性化特征將得到加強，產(chǎn)品類別將更加豐富，分類將更加精細。創(chuàng)新成本增加。(二)、寫字樓業(yè)的增長與波動分析目前，傳統(tǒng)寫字樓企業(yè)的生存狀態(tài)相對緩慢。國內(nèi)寫字樓行業(yè)新興的小作坊企業(yè)往往通過靈活的商業(yè)模式和惡性的價格競爭獲得可承受的微薄利潤，并利用各種手段降低成本參與競爭；所有這些都給傳統(tǒng)寫字樓行業(yè)的企業(yè)造成了巨大損失，因此，近年來，他們的人均收入和毛利率呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的趨勢。面對國際寫字樓業(yè)大玩家的強力攻擊和非標小企業(yè)的惡意滲透，傳統(tǒng)寫字樓企業(yè)無奈回應。市場外部宏觀環(huán)境發(fā)生了變化（經(jīng)濟和社會），行業(yè)環(huán)境發(fā)生了變化（技術、法規(guī)和標準），貨幣市場環(huán)境發(fā)生了變化（供求），競爭環(huán)境也發(fā)生了變化。傳統(tǒng)寫字樓企業(yè)一成不變，逆流而上，不進則退。對于處于傳統(tǒng)寫字樓行業(yè)變革中的許多企業(yè)來說，只有深刻理解變革的原因和阻礙自身發(fā)展的諸多因素，然后找到融入變革的路徑，才能突破發(fā)展瓶頸，重塑自己在市場格局中的地位。(三)、寫字樓業(yè)市場成熟度分析目前，寫字樓業(yè)市場已進入快速發(fā)展階段。寫字樓業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈已基本形成，管理鏈正在逐步建立。然而，由于缺乏上級法律和相關的企業(yè)資質(zhì)認定規(guī)則，導致了部分領域的寫字樓行業(yè)管理出現(xiàn)空缺。珠三角、長三角、京津地區(qū)的寫字樓產(chǎn)業(yè)集群已初步形成，年均增長17%。寫字樓業(yè)的下游市場正處于快速發(fā)展時期，并正在走向成熟。市場需求趨于多元化，但由于諸多因素，全國寫字樓行業(yè)規(guī)模以上的企業(yè)尚未形成氣候，因此目前的寫字樓行業(yè)市場尚未進入快速增長期。總體而言，市場特征如下：寫字樓業(yè)總體市場結構合理，總供求基本平衡。同時，寫字樓業(yè)市場潛力巨大，需求旺盛，但門檻低，競爭激烈，市場秩序混亂。產(chǎn)品市場正在從沿海和省會城市擴展到內(nèi)陸和邊境地區(qū)。員工和資本規(guī)模主要為中小型企業(yè)。七、關于“十四五”寫字樓業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的建議(一)、寫字樓業(yè)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃簡介根據(jù)《寫字樓業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的部署，我國寫字樓業(yè)應以市場為導向，實施管理和技術創(chuàng)新，獨立于企業(yè)，內(nèi)外結合。將現(xiàn)有產(chǎn)品與高新技術相結合，促進其升級換代，擴大寫字樓行業(yè)企業(yè)的知名度。隨著寫字樓業(yè)的發(fā)展和市場的成熟，以及政策法規(guī)的完善，寫字樓業(yè)的發(fā)展趨勢可以概括為以下幾個方面：1、寫字樓業(yè)的社會化與其他行業(yè)一樣，資本投資方式?jīng)Q定了寫字樓業(yè)的社會化建設。目前，我國寫字樓業(yè)的資本投資模式已逐步形成了以用戶投資為主，國家投資為輔的格局。在發(fā)達國家，政府有意識地引導大型經(jīng)濟組織參與資本投資，并以此作為推動私人力量推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的手段。此外，為了獲得長期利益和開發(fā)新項目，投資者將加強與寫字樓行業(yè)相關企業(yè)的合作。這些資本投資方式的改變將打破寫字樓業(yè)的封閉，形成一個完全開放的市場。傳統(tǒng)的寫字樓業(yè)已不能完全滿足社會發(fā)展和人民生活的需要，這是一種社會化的需求。這些因素決定了寫字樓業(yè)管理的社會化。同時，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓業(yè)管理的社會化將得到促進和發(fā)展。2、大規(guī)模的寫字樓業(yè)從寫字樓業(yè)的發(fā)展時期來看，寫字樓業(yè)的市場發(fā)展程度決定了寫字樓業(yè)的規(guī)模。產(chǎn)業(yè)資本投資和實施的社會化是其規(guī)模化的條件，寫字樓業(yè)管理的社會化是其規(guī)?；谋Ｕ?。隨著寫字樓業(yè)的社會化，它已經(jīng)從單位和個人轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域化。因此，安全社會化也是其大規(guī)模發(fā)展的過程。另一個因素是，寫字樓業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”加快了其規(guī)模的實現(xiàn)。(二)、“十四五”期間寫字樓業(yè)的市場應用方向“十四五”期間，我國寫字樓業(yè)企業(yè)在國內(nèi)市場具有獨特的優(yōu)勢。當前我國寫字樓行業(yè)的市場競爭十分激烈。特別是近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的業(yè)內(nèi)人士認為，隨著中國寫字樓行業(yè)市場的高年增長率，吸引了來自世界各地的寫字樓行業(yè)知名企業(yè)巨頭。這些企業(yè)巨頭有著明顯的優(yōu)勢。他們有著巨大的技術優(yōu)勢，數(shù)十年甚至更多的市場運營經(jīng)驗，并且有著悠久的品牌效應歷史。面對這些跨國企業(yè)巨頭，中國寫字樓業(yè)企業(yè)充分發(fā)揮了揚長避短的戰(zhàn)略戰(zhàn)術，將地理優(yōu)勢和與人和諧的優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。其次，國內(nèi)寫字樓行業(yè)企業(yè)更適合國情，更符合中國人的需求。在服務方面，中國的寫字樓企業(yè)也做得更好、更周到。為了搶占市場份額，國內(nèi)寫字樓企業(yè)承接了所有項目，無論大小，并與所有客戶保持著良好的合作關系。此外，中國寫字樓行業(yè)的企業(yè)也在巧妙地利用價格戰(zhàn)這一國內(nèi)企業(yè)最佳的競爭策略，占領寫字樓行業(yè)的市場。(三)、十四五”期間寫字樓業(yè)的發(fā)展重點最后，我國許多企業(yè)已經(jīng)意識到，要想在當前寫字樓市場的殘酷競爭甚至惡性競爭中生存下來，讓自己發(fā)展壯大，壓力是巨大的。緊跟潮流的產(chǎn)品和技術缺乏生命力，永遠無法發(fā)揮其領先優(yōu)勢。對于這一點，國內(nèi)寫字樓行業(yè)的企業(yè)已經(jīng)認可并正在實踐這一觀點?！笆奈濉逼陂g，國內(nèi)寫字樓企業(yè)要發(fā)展壯大，這就要求寫字樓企業(yè)首先要創(chuàng)造超越潮流的領先優(yōu)勢。為了獲得技術領先優(yōu)勢，做好服務和適銷對路的產(chǎn)品，我們還應該敢于面對困難，通過超越競爭對手的技術和質(zhì)量，開拓市場份額，拓展自己的生存和發(fā)展空間。八、寫字樓業(yè)突破瓶頸的挑戰(zhàn)分析(一)、寫字樓業(yè)發(fā)展特點分析中國的寫字樓業(yè)長期以來沒有真正發(fā)展，但發(fā)展迅速，年均增長率保持相對穩(wěn)定。寫字樓行業(yè)的相關企業(yè)已經(jīng)進入了技術從模仿到自主發(fā)展的成熟期。隨著大量寫字樓企業(yè)的推廣，市場也在擴大。當前寫字樓業(yè)的特點：寫字樓業(yè)門檻低，從業(yè)人員多，混合經(jīng)營，規(guī)模普遍較小，遠未形成規(guī)模優(yōu)勢。通過與寫字樓行業(yè)的許多企業(yè)的比較，大多數(shù)企業(yè)的員工數(shù)量少，經(jīng)營范圍廣。通過內(nèi)部運作提高效率的空間很大。(二)、寫字樓業(yè)的市場渠道挑戰(zhàn)寫字樓業(yè)各細分市場的總價值是固定的，但其增長在可預見的未來將保持穩(wěn)定。即使一些大型龍頭企業(yè)因為看到行業(yè)的良好前景而投資該行業(yè)，但由于寫字樓行業(yè)渠道的特點，他們在經(jīng)營中已經(jīng)多年沒有適應，仍然無法熟悉和建立有效的制度來施加外力，這對最初的市場領導者幾乎沒有影響。然而，近年來，隨著科技的進步和智能技術的興起，寫字樓業(yè)的產(chǎn)業(yè)邊界被打破，以其無窮的潛力和魅力向傳統(tǒng)下游制造商揮舞著愛意。市場渠道的特殊性導致了寫字樓行業(yè)的平均利潤，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品很難獲得溢價。一般來說，他們只關注當前的投資額，較少考慮未來產(chǎn)品開發(fā)的可靠性。因此，他們往往以最低的價格中標，價值規(guī)律在很大程度上被扭曲。寫字樓行業(yè)的許多企業(yè)以低價競爭，導致行業(yè)內(nèi)部競爭嚴重。(三)、寫字樓業(yè)5-10年創(chuàng)新發(fā)展的挑戰(zhàn)點1、寫字樓業(yè)縱向延伸分析寫字樓業(yè)的垂直延伸業(yè)務一般位于寫字樓業(yè)與下游子產(chǎn)業(yè)之間的中間地帶。它可以看作是下游產(chǎn)業(yè)的一個延伸過程和一個上游過程?？傮w而言，寫字樓業(yè)已經(jīng)并正在從致力于規(guī)模擴張向調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構、提高質(zhì)量和服務轉(zhuǎn)變；從關注寫字樓行業(yè)產(chǎn)品的成本和質(zhì)量競爭力，到整體供應鏈的競爭力。另一方面，下游產(chǎn)業(yè)從自身核心競爭力出發(fā)，專注于產(chǎn)品設計、信息技術等高附加值領域，剝離相對成熟的傳統(tǒng)業(yè)務。這種產(chǎn)業(yè)分工的調(diào)整導致了寫字樓行業(yè)相關企業(yè)的大規(guī)模和專業(yè)化趨勢。面對這兩大變化，為了充分發(fā)揮其核心業(yè)務能力，提高供應鏈的競爭力，它已成為綜合業(yè)務的主體之一。2、寫字樓業(yè)運營周期的挑戰(zhàn)分析寫字樓行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。經(jīng)過多年的發(fā)展，功能相似。雖然大量寫字樓行業(yè)的企業(yè)都在努力尋求產(chǎn)品創(chuàng)新的突破。然而，產(chǎn)品創(chuàng)新并不能帶來新的利潤。寫字樓業(yè)的經(jīng)營周期最長為三年五年，最短為兩年。然而，如此長的運營周期足以讓競爭對手迅速跟進并展開新一輪的價格戰(zhàn)，這是未來5-10年寫字樓業(yè)需要關注的問題。九、寫字樓成功突圍策略(一)、尋找寫字樓行業(yè)準差異化消費者興趣訴求點在產(chǎn)品同質(zhì)化的時代，只有差異化才能帶來高附加值和高利潤。高端企業(yè)應該走差異化之路。除了在功能層面上找到自己的差異化，他們還應該突出自己“稀缺、尊嚴、身份”的高端形象