方家莊村生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游體驗(yàn)基地規(guī)劃可行性報(bào)告

方家莊村旅游觀光設(shè)施農(nóng)業(yè)大棚體驗(yàn)基地規(guī)劃可行性報(bào)告有機(jī)生態(tài)園開心大農(nóng)場(chǎng)>>引言Preface農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體借鑒現(xiàn)代城市發(fā)展的成果，創(chuàng)造性的提出農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)新模式。企業(yè)通過(guò)基礎(chǔ)配套建設(shè)，完成土地整理；通過(guò)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施，完成土地集約化發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；通過(guò)市場(chǎng)建設(shè)完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈的配置；形成具有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性。最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用……農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)模式4.0項(xiàng)目分析2.0農(nóng)業(yè)休閑觀光研究3.0區(qū)域規(guī)劃發(fā)展分析4.1項(xiàng)目定位4.2項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略4.3項(xiàng)目功能劃分4.4項(xiàng)目功能總結(jié)4.5項(xiàng)目規(guī)劃3.1區(qū)域規(guī)劃分析3.2功能定位分析2.1國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展及優(yōu)惠政策2.2農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)2.3休閑農(nóng)業(yè)概念2.4中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)與目錄5.0項(xiàng)目效益分析經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益分析中央一號(hào)文件“三農(nóng)問(wèn)題”全黨工作重中之重2004年2月8日《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》全文公布。這是時(shí)隔18年后中央再次把農(nóng)業(yè)和農(nóng)村問(wèn)題作為中央一號(hào)文件下發(fā)。此后，中央每年的一號(hào)文件都是緊緊圍繞農(nóng)業(yè)和農(nóng)村問(wèn)題，充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院在新形勢(shì)下把解決“三農(nóng)”問(wèn)題作為全黨工作重中之重的戰(zhàn)略意圖。農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的總體要求是：把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設(shè)小康社會(huì)的根本要求，把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國(guó)民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴(kuò)大農(nóng)村需求作為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵舉措，把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大任務(wù)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力，按照穩(wěn)糧保供給、增收惠民生、改革促統(tǒng)籌、強(qiáng)基增后勁的基本思路，毫不松懈地抓好農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作，繼續(xù)為改革發(fā)展穩(wěn)定大局作出新的貢獻(xiàn)。1、政策導(dǎo)向

黨的十七屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，要求穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，“賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變”，政策指向十分明確，目的就是要更好地穩(wěn)定農(nóng)民對(duì)土地經(jīng)營(yíng)的預(yù)期，給農(nóng)民吃長(zhǎng)效“定心丸”。我國(guó)農(nóng)村土地依法屬于農(nóng)民集體所有，實(shí)行土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制度。以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，是適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)的農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，是黨的農(nóng)村政策的基石，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持。堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，核心是穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，關(guān)鍵是賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。承包期內(nèi)，除法定事由外，發(fā)包方不得收回承包地，不得調(diào)整承包地。土地承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變政策為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力支持1、政策導(dǎo)向國(guó)家相關(guān)政策2011年8月23日，農(nóng)業(yè)部頒布《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(以下得稱《規(guī)劃》)，《規(guī)劃》稱，到2015年，休閑農(nóng)業(yè)將成為橫跨家村一二三產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，成為促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收和滿足居民休閑需求的民生產(chǎn)業(yè)，成為緩解資源約束和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綠色產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)和擴(kuò)大內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)?！兑?guī)劃》稱，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。大力發(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于適應(yīng)我國(guó)旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸福指數(shù)具有重要意義。浙江省在《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的若干意見》中就“休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游用地扶持措施”指出：鼓勵(lì)租賃集體或國(guó)有閑置房屋發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游。國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，緊緊圍繞富民強(qiáng)省目標(biāo)，充分發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)作用。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》中明確提出要提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。1、針對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策各界對(duì)休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的關(guān)注度不斷提高，中國(guó)新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時(shí)下國(guó)家發(fā)展的重要議程，國(guó)家出臺(tái)土地扭轉(zhuǎn)等相關(guān)政策，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民將獲得新的發(fā)展空間。同時(shí)，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動(dòng)下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的，結(jié)合戶外運(yùn)動(dòng)、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。如何使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為一個(gè)新的亮點(diǎn)。農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必然會(huì)成為未來(lái)建設(shè)、投資的一個(gè)熱點(diǎn)2、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5～10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。首先，大量流轉(zhuǎn)出來(lái)的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，并通過(guò)收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地租金獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。其次，租賃土地的財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟(jì)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，從而獲取利潤(rùn)。再次，從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。第四，廣大農(nóng)民通過(guò)出賣剩余勞動(dòng)力成為“職業(yè)農(nóng)民”。2、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)（或稱觀光農(nóng)業(yè)）概念最早起源于日本。早在1930年《大阪農(nóng)會(huì)報(bào)》上介紹了北中通村（現(xiàn)泉佐野市）的觀光農(nóng)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提高市民休閑，增進(jìn)市民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。休閑農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”和一、二、三產(chǎn)業(yè)功能特性，是一種高附加值的創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。自19世紀(jì)70年代以來(lái)，鄉(xiāng)村旅游在發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)村地區(qū)迅速開展，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不景氣的農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展起到了非常重要的作用。3休閑農(nóng)業(yè)概念近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在生態(tài)、自然的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，于是觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生并快速發(fā)展。同時(shí)隨著城鎮(zhèn)化改革步伐的加快，農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合度會(huì)越來(lái)越緊密，也是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展意義與發(fā)展趨勢(shì)解決三農(nóng)問(wèn)題和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的政策背景拉動(dòng)農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)社會(huì)文化發(fā)展環(huán)境保護(hù)與改善政府支持、戰(zhàn)略高度、快速發(fā)展

休閑生活需求4中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)是是把把觀觀光光旅旅游游與與農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)合合在在一一起起的的一一種種旅旅游游活活動(dòng)動(dòng)，，它它的的形形式式和和類類型型很很多多。。根根據(jù)據(jù)德德、、法法、、美美、、日日、、荷荷蘭蘭等等國(guó)國(guó)和和我我國(guó)國(guó)臺(tái)臺(tái)灣灣省省的的實(shí)實(shí)踐踐，，其其中中規(guī)規(guī)模模較較大大的的主主要要有有4種：：觀光光農(nóng)農(nóng)園園：在在城城市市近近郊郊或或風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)附附近近開開辟辟特特色色果果園園、、菜菜園園、、茶茶園園、、花花圃圃等等，，讓讓游游客客人人內(nèi)內(nèi)摘摘果果、、拔拔萊萊、、賞賞花花、、采采茶茶，，享受受田田園園樂(lè)樂(lè)趣趣。。這這是是國(guó)國(guó)外外觀觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)最最普普遍遍的的一一種種形形式式；；農(nóng)業(yè)業(yè)公公園園：即即按按照照公公園園的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)思思路路，，把把農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)場(chǎng)場(chǎng)所所、、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品消消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所所和和休休閑閑旅旅游游場(chǎng)場(chǎng)所所結(jié)結(jié)合合為為一一體體；；科普普教教育育農(nóng)農(nóng)園園：這這是是兼兼顧顧農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)與與科科普普教教育育功功能能的的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)形形態(tài)態(tài)。。代代表表性性的的有有法法國(guó)國(guó)的的教教育育農(nóng)農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)，，日日本本的的學(xué)學(xué)童童農(nóng)農(nóng)園，，臺(tái)臺(tái)灣灣的的自自然然生生態(tài)態(tài)教教室室等等；；民俗俗觀觀光光村村：到到民民俗俗村村體體驗(yàn)驗(yàn)農(nóng)農(nóng)村村生生活活，，感感受受農(nóng)農(nóng)村村氣氣息息。。休閑閑農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)的的四四種種類類型型4中國(guó)國(guó)休休閑閑農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展【休閑閑農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展階階段段】模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)自發(fā)式萌芽階段不明確，僅作為觀光調(diào)劑自發(fā)的個(gè)人或群體1供求關(guān)系模糊2個(gè)人需求導(dǎo)向自主式休閑觀光階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)1以短期贏利為目的2產(chǎn)品導(dǎo)向開發(fā)式度假階段有明確主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）企業(yè)集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理1以長(zhǎng)期收益為目的2項(xiàng)目投資導(dǎo)向人均均產(chǎn)產(chǎn)值值達(dá)達(dá)到到3000美元元時(shí)時(shí)：：以市市民民到到農(nóng)農(nóng)村村觀光光旅旅游游為特特點(diǎn)點(diǎn)的的農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)會(huì)會(huì)迅迅速速發(fā)發(fā)展展起起來(lái)來(lái)人均均產(chǎn)產(chǎn)值值達(dá)達(dá)到到7000美元元時(shí)時(shí)：：上升升到到名名副副其其實(shí)實(shí)的的休閑階段，市民不僅僅到農(nóng)村旅旅游，而且且最主要是是在農(nóng)場(chǎng)食食宿人均產(chǎn)值達(dá)達(dá)達(dá)到13000美元：開始進(jìn)入了了度假農(nóng)業(yè)階階段。一些家庭庭農(nóng)場(chǎng)逐漸漸從一般農(nóng)農(nóng)場(chǎng)演變?yōu)闉樾蓍e度假假農(nóng)場(chǎng)2013年烏魯木齊齊市人均產(chǎn)產(chǎn)值11567.8美元，人們的經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與與生活方式式均已達(dá)到到農(nóng)業(yè)休閑閑階段的要要求，向度度假農(nóng)業(yè)階階段邁進(jìn)，，市場(chǎng)潛力力巨大。4中國(guó)休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展展農(nóng)業(yè)發(fā)展是是國(guó)家大力力支持的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范區(qū)區(qū)是響應(yīng)國(guó)家家號(hào)召。同時(shí)隨著城城鎮(zhèn)化改革革步伐的加加快，農(nóng)業(yè)、旅游游業(yè)與地產(chǎn)產(chǎn)的結(jié)合度度會(huì)越來(lái)越越緊密，也是未來(lái)來(lái)發(fā)展的必必然趨勢(shì)——休閑農(nóng)業(yè)是是一種以農(nóng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村村為載體的的新型生態(tài)態(tài)旅游業(yè)。。是利用田田園景觀、、自然生態(tài)態(tài)及環(huán)境資資源，結(jié)合農(nóng)林漁漁牧生產(chǎn)、、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)農(nóng)村文化及及農(nóng)家生活活，提高市市民休閑，，增進(jìn)市民民對(duì)農(nóng)業(yè)及及農(nóng)村的體體驗(yàn)為目的的的農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)。休閑農(nóng)業(yè)業(yè)具有農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)、生生活、生態(tài)態(tài)“三生一一體”和一一、二、三三產(chǎn)業(yè)功能能特性，是是一種高附附加值的創(chuàng)創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式式。自19世紀(jì)70年代以來(lái)，，鄉(xiāng)村旅游在在發(fā)達(dá)國(guó)家家農(nóng)村地區(qū)區(qū)迅速開展展，對(duì)推動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)現(xiàn)不景氣的的農(nóng)村地區(qū)區(qū)的發(fā)展起起到了非常常重要的作作用。結(jié)論3.區(qū)域發(fā)展分分析《烏魯木齊縣縣域總體規(guī)規(guī)劃暨烏魯魯木齊縣城城市總體規(guī)規(guī)劃（2011~2030）》規(guī)劃中心城城區(qū)包括主主城區(qū)（南南旅基地））、板房溝溝片區(qū)、水水西溝片區(qū)區(qū)共三個(gè)部部分，其范范圍北至規(guī)規(guī)劃一級(jí)公公路、西至至烏板公路路、東至烏烏水公路、、南至規(guī)劃劃環(huán)山游覽覽路，總面面積約68平方公里。。烏魯木齊縣縣一直以生生態(tài)和旅游游資源密集集作為全縣縣的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。未未來(lái)烏縣旅旅游將以南南山北坡一一帶，貫連連全縣旅游游景區(qū)，形形成三大旅旅游景觀片片區(qū)。形成成以發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光休休閑為主的的北部生態(tài)態(tài)休閑片區(qū)區(qū)、發(fā)展運(yùn)運(yùn)動(dòng)度假類類旅游產(chǎn)品品為主的東東部運(yùn)動(dòng)度度假片區(qū)，，以及觀光光類旅游項(xiàng)項(xiàng)目的西部部生態(tài)觀光光片區(qū)。為建設(shè)國(guó)際際風(fēng)景旅游游城鎮(zhèn)，全全縣由“定定居興牧””的建設(shè)觀觀點(diǎn)轉(zhuǎn)向““定居興業(yè)業(yè)”。通過(guò)過(guò)三大旅游游景觀片區(qū)區(qū)的建設(shè)，，最終形成成國(guó)際知名名冰雪運(yùn)動(dòng)動(dòng)度假基地地、自治區(qū)區(qū)重要的會(huì)會(huì)議度假基基地、烏魯魯木齊市旅旅游接待中中心。項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)完全符合合國(guó)家政策策導(dǎo)向，與與烏縣的規(guī)規(guī)劃完全吻吻合，市場(chǎng)場(chǎng)契合度高高，需求旺旺盛。烏魯木齊縣縣將著力打打造國(guó)內(nèi)知知名旅游目目的地集散散地以打造南山山旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)基地為契契機(jī)全縣努力破破解農(nóng)牧民民“住得好好、定得下下、能致富富”難題，，成功探索索出農(nóng)牧民民居住、經(jīng)經(jīng)營(yíng)分離的的新型模式式。全縣始始終堅(jiān)持““生態(tài)立縣縣、旅游興興縣、和諧諧穩(wěn)縣、富富民強(qiáng)縣””總體戰(zhàn)略略。打造“都市市精品農(nóng)業(yè)業(yè)”全縣立足服服務(wù)首府，，緊緊圍繞繞促進(jìn)旅游游業(yè)大發(fā)展展，堅(jiān)持走走高科技節(jié)節(jié)水、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化生產(chǎn)、、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)運(yùn)作的路子子，加快發(fā)發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、、立體農(nóng)業(yè)業(yè)、旅游農(nóng)農(nóng)業(yè)和觀光光農(nóng)業(yè)，逐步形成成具有鮮明明地方特色色和市場(chǎng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)的“都都市精品農(nóng)農(nóng)業(yè)”。規(guī)規(guī)劃建設(shè)烏烏魯木齊縣縣綠色農(nóng)牧牧產(chǎn)品加工工基地和清清真食品加加工基地，，大力發(fā)展展奶制品、、農(nóng)副產(chǎn)品品加工、生生物技術(shù)等等產(chǎn)業(yè)，真真正形成綠綠色特色經(jīng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。。形成水西西溝鎮(zhèn)以歐歐陸風(fēng)情、、板房溝以以田園風(fēng)光光為主的宜宜居休閑慢慢生活城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化集聚區(qū)區(qū)，完善““三縱、一一橫、一環(huán)環(huán)”路網(wǎng)體體系，打造造互通互達(dá)達(dá)的“半小小時(shí)黃金旅旅游交通網(wǎng)網(wǎng)”，努力力把南旅基基地規(guī)劃建建成依托首首府、輻射射全疆、面面向亞歐的的總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)經(jīng)濟(jì)、高科科技產(chǎn)業(yè)高高地和旅游游、物流服服務(wù)集散地地。項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)是現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的的產(chǎn)物，并并且本項(xiàng)目目的規(guī)劃發(fā)發(fā)展與烏縣縣的總體規(guī)規(guī)劃完全統(tǒng)統(tǒng)一，未來(lái)來(lái)市場(chǎng)潛力力較大。南郊開建““半小時(shí)黃黃金旅游交交通網(wǎng)”“三縱、一一橫、一環(huán)環(huán)”多條公公路年內(nèi)完完成新建、、改建烏魯木齊縣縣將完成近近300公里的“三三縱、一橫橫、一環(huán)””五組公路路的新建和和提升，在在南郊形成成半小時(shí)黃黃金旅游交交通網(wǎng)。大大力推進(jìn)城城鄉(xiāng)規(guī)劃建建設(shè)管理，，努力構(gòu)建建為旅游業(yè)業(yè)發(fā)展配套套服務(wù)的城城鎮(zhèn)化發(fā)展展體系?！叭v”貫貫穿市區(qū)至至南郊S（省道）116線在烏縣開開建，該線線位于烏板板、烏水公公路東側(cè)，，與G30線銜接，途途經(jīng)方家莊莊村至南旅旅基地，規(guī)規(guī)劃公里數(shù)數(shù)約21公里，全部部建成一級(jí)級(jí)專用公路路。S116線建成后，，為2016年冬運(yùn)會(huì)的的舉辦提供供便利交通通，也是一一條連接城城市外環(huán)高高速公路出出入口與烏烏魯木齊縣縣主城區(qū)的的一級(jí)公路路。并改建建擴(kuò)建甘溝溝鄉(xiāng)小渠子子經(jīng)杏花村村過(guò)謝家溝溝至硫磺溝溝的40余公里鄉(xiāng)村村公路，同同時(shí)完成國(guó)國(guó)道216線和省道103線的提升。?！叭v””的新建和和提升，將將打通烏魯魯木齊縣各各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與首首府周邊公公路的瓶頸頸，為半小小時(shí)旅游圈圈打下基礎(chǔ)礎(chǔ)。“一橫”貫貫通烏縣六六鄉(xiāng)鎮(zhèn)烏縣還將規(guī)規(guī)劃新建一一條西起馬馬家莊經(jīng)永永豐鄉(xiāng)、南南旅基地、、托里鄉(xiāng)，，至柴窩堡堡水庫(kù)南部部，與首府府外環(huán)高速速公路、吐吐烏大高速速公路相連連約110公里的公路路?！耙画h(huán)”串串聯(lián)南郊所所有景區(qū)擴(kuò)建提升連連接苜蓿臺(tái)臺(tái)—絲綢之路滑滑雪場(chǎng)—天山大峽谷谷—東白楊溝綠綠野山莊至至白楊溝景景區(qū)約70公里的環(huán)景景區(qū)公路，，徹底打通通景區(qū)之間間的公路。?！叭v、一一橫、一環(huán)環(huán)”的建成成，將全面面提升現(xiàn)有有城鄉(xiāng)主干干道路面標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)級(jí)，培育城城鄉(xiāng)客運(yùn)市市場(chǎng)，加快快完善互通通互達(dá)的““半小時(shí)黃黃金旅游交交通網(wǎng)”，，方便市民民到南郊旅旅游，促進(jìn)進(jìn)農(nóng)牧民。。便捷的交通通，完善的的路網(wǎng)，為為觀光旅游游提供了先先決條件在烏魯木齊齊縣水西溝溝鎮(zhèn)南旅基基地，總投投資10億多元的2016年全國(guó)冬運(yùn)運(yùn)會(huì)滑冰館館、冰壺館館、冰球館館等建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目正如火火如荼的展展開。全國(guó)冬運(yùn)會(huì)會(huì)各項(xiàng)場(chǎng)館館的建設(shè)為為烏魯木齊齊縣建設(shè)國(guó)國(guó)際風(fēng)景旅旅游城鎮(zhèn)奠奠定了基礎(chǔ)礎(chǔ)，水西溝溝逐步打造造生態(tài)觀光光型農(nóng)業(yè)，，對(duì)設(shè)施農(nóng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行一一個(gè)整合和和提高，讓讓農(nóng)民從一一家一戶的的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)中解放出出來(lái)，讓龍龍頭企業(yè)去去進(jìn)駐，形形成旅游觀觀光，高效效農(nóng)業(yè)。按照烏魯木木齊縣域總總體規(guī)劃，，未來(lái)將重重點(diǎn)解決南南旅基地建建設(shè)、山前前旅游資源源整合、綠綠地資源整整合和全縣縣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃問(wèn)題，逐逐步在新城城區(qū)建立旅旅游服務(wù)、、會(huì)議、度度假等配套套設(shè)施，逐逐步打造新新城區(qū)模式式。隨著一批批批重點(diǎn)項(xiàng)目目的相繼實(shí)實(shí)施，未來(lái)來(lái)，旅游業(yè)業(yè)將成為烏烏魯木齊縣縣的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，打造造國(guó)際風(fēng)景景旅游城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的目標(biāo)正正一步步臨臨近。冬運(yùn)會(huì)的召召開，吸引引目光聚集集，得到政政府的大力力支持，以以及烏市旅旅游市場(chǎng)的的火爆，觀觀光農(nóng)業(yè)提提升新的高高度。通過(guò)對(duì)國(guó)家家政策、區(qū)區(qū)域發(fā)展分分析，得出出休閑觀光光農(nóng)業(yè)的發(fā)發(fā)展是一種種趨勢(shì)，是一種高附附加值的創(chuàng)創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式式。并且和烏縣縣的規(guī)劃和和功能定位位完全吻合合，對(duì)推動(dòng)水西西溝鎮(zhèn)方家家莊村的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和和城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)起到非常常重要的作作用。并且2013年烏魯木齊齊市人均產(chǎn)產(chǎn)值11567.8美元，人們的經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與與生活方式式均已達(dá)到到農(nóng)業(yè)休閑閑階段的要要求，向度度假農(nóng)業(yè)階階段邁進(jìn)，，市場(chǎng)潛力力巨大。旅游農(nóng)業(yè)觀觀光大棚能能吸引更多多的都市高高端消費(fèi)人人群，加上上方家莊紅紅房子餐飲飲業(yè)的名氣氣做到產(chǎn)業(yè)業(yè)互助，共共同發(fā)展，，實(shí)現(xiàn)雙贏贏。4.項(xiàng)目分析項(xiàng)目主要以以有機(jī)生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)發(fā)展方向，，在不同區(qū)區(qū)域根據(jù)實(shí)實(shí)際情況發(fā)發(fā)展生態(tài)果果林、生態(tài)態(tài)蔬菜種植植、生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)殖、四季季花海和生生態(tài)觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)等，打打造主題農(nóng)農(nóng)業(yè)莊園、、觀光體驗(yàn)驗(yàn)農(nóng)業(yè)、綠綠色有機(jī)農(nóng)農(nóng)業(yè)等，鑄鑄就一個(gè)集集觀光、采采摘、體驗(yàn)驗(yàn)于一體的的綠色生態(tài)態(tài)度假勝地地。五、項(xiàng)目定定位篇一個(gè)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以生態(tài)的山水環(huán)境境為依托，，以郊野休閑度假為特色，集集科技農(nóng)業(yè)業(yè)、休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)、觀光光覽勝、體體驗(yàn)種植、、科普教育育等綜合功功能于一體體的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的標(biāo)標(biāo)桿園區(qū)。。目標(biāo)定位4.1項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定定位篇有機(jī)生態(tài)園園開心大大農(nóng)場(chǎng)總體主題4.1項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定定位篇“五個(gè)一””工程打造新農(nóng)村村建設(shè)、城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的的全方位示范范平臺(tái)（面向各級(jí)級(jí)政府機(jī)構(gòu)構(gòu)）打造新鄉(xiāng)村村旅游、休休閑農(nóng)業(yè)觀光目的地地（面向城市市高端人群群、市民））打造生態(tài)教教育、自然然體驗(yàn)的教育基地和和課外大學(xué)學(xué)堂（面向兒童童、青少年年）打造產(chǎn)、學(xué)學(xué)、研結(jié)合合的高科技技農(nóng)業(yè)的科教實(shí)驗(yàn)示示范基地（面向產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域）打造和諧人人居、度假假養(yǎng)生的和諧生活社社區(qū)（面向當(dāng)?shù)氐鼐用?、養(yǎng)養(yǎng)老人群））功能定位4.1項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定定位篇本案力爭(zhēng)成成為烏魯木木齊都市范范圍內(nèi)綜合程度最最高、環(huán)境境最優(yōu)、配配套最全、、科技含量量最高、生態(tài)品質(zhì)最最優(yōu)、綜合效益最最好、特色色最鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)園，依山親水、、人與自然然共生共榮榮的和諧新新區(qū)。特色定位有機(jī)產(chǎn)地旅旅游游高地生態(tài)旅游大大廟風(fēng)景4.1項(xiàng)目定位六、發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略篇高科技有機(jī)農(nóng)業(yè)政府主導(dǎo)社會(huì)合作企業(yè)運(yùn)營(yíng)農(nóng)民參與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展農(nóng)村環(huán)境更新農(nóng)民增收致富度假養(yǎng)生農(nóng)業(yè)觀光旅游充分利用用用地的資源源優(yōu)勢(shì)，以以高科技、有有機(jī)農(nóng)業(yè)（種植業(yè)））為主導(dǎo)、、結(jié)合觀光旅游、、度假養(yǎng)生生兩大功能，，通過(guò)合理理的產(chǎn)業(yè)布布局，總體體規(guī)劃，以以“政府主導(dǎo)導(dǎo)、社會(huì)合合作、企業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)、農(nóng)農(nóng)戶參與””的運(yùn)作基本本模式，實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、、農(nóng)民增收收致富，農(nóng)農(nóng)村環(huán)境更更新、城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展展的戰(zhàn)略目目標(biāo)。4.2項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略4.3項(xiàng)目功能劃劃分分區(qū)項(xiàng)目設(shè)置表分區(qū)景點(diǎn)活動(dòng)內(nèi)容溫室大棚區(qū)精品大棚高級(jí)花卉、盆景大棚養(yǎng)殖獨(dú)棟大棚普通花卉、蔬菜種植獨(dú)棟大棚特色水果大棚種植科普文化區(qū)文化長(zhǎng)廊農(nóng)業(yè)文化展示、休閑科普文化站農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣科技館農(nóng)業(yè)高科技展示、示范、參觀科文廣場(chǎng)農(nóng)業(yè)科普宣傳、展示、學(xué)習(xí)、藝術(shù)活動(dòng)民俗博物館農(nóng)耕用品、農(nóng)耕文化展示農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)果林及認(rèn)養(yǎng)區(qū)梨、葡萄、桃子等水果栽植、認(rèn)養(yǎng)、采摘菜地蔬菜種植、采摘（播種、育苗、施肥、灌溉）花田花卉種植、采摘（播種、育苗、施肥、灌溉）4.3.1溫室大棚區(qū)區(qū)九、分區(qū)規(guī)規(guī)劃篇溫室大棚區(qū)區(qū)用于種植大棚蔬蔬菜、水果果和花卉，，高科技示示范推廣。景點(diǎn)：精品大棚、、獨(dú)棟大棚棚、特色大大棚活動(dòng)內(nèi)容：：個(gè)人有機(jī)蔬蔬菜的種植植、品嘗、、學(xué)習(xí)，會(huì)會(huì)客、養(yǎng)殖殖花卉產(chǎn)品基基地?zé)o公害蔬菜菜農(nóng)產(chǎn)品基基地生態(tài)養(yǎng)殖在每個(gè)大棚棚院落里面面設(shè)置一小小塊生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)殖區(qū)域九、分區(qū)規(guī)規(guī)劃篇科普文化區(qū)區(qū)用于展示最最新農(nóng)業(yè)科科技，農(nóng)業(yè)業(yè)講座培訓(xùn)訓(xùn)、科普活活動(dòng)的舉行行和推廣、、青少年教教育示范等等。景點(diǎn)：藝術(shù)館、文文化長(zhǎng)廊、、科普文化化站、科技技館、科文文廣場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)容：：農(nóng)業(yè)藝術(shù)作作品陳列、、展覽、銷銷售；農(nóng)業(yè)業(yè)科學(xué)技術(shù)術(shù)推廣；農(nóng)農(nóng)業(yè)高科技技展示；農(nóng)農(nóng)業(yè)科普宣宣傳、展示示、學(xué)習(xí)、、藝術(shù)活動(dòng)動(dòng)4.3.2科普文化區(qū)區(qū)科普長(zhǎng)廊科技館九、分區(qū)規(guī)規(guī)劃篇有機(jī)產(chǎn)地觀觀光示范區(qū)區(qū)種植體驗(yàn)區(qū)區(qū)用于種植觀賞性農(nóng)作作物、蔬菜菜以及露地地花卉，可以讓游游人參與農(nóng)農(nóng)作物種植、灌溉溉、施肥、、采摘等過(guò)程，體體驗(yàn)親近自自然的樂(lè)趣趣。景點(diǎn)：果園、菜地地、花田活動(dòng)內(nèi)容：：農(nóng)作物種植植、灌溉、、施肥、采采摘、農(nóng)作作物認(rèn)養(yǎng)。。針對(duì)游客及及業(yè)主開展展認(rèn)植活動(dòng)動(dòng)，讓游客客體會(huì)親手手采摘的樂(lè)樂(lè)趣，以增增加旅游觀觀光的元素素4.3.3種植體驗(yàn)區(qū)區(qū)種植體驗(yàn)區(qū)區(qū)意向圖九、分區(qū)規(guī)規(guī)劃篇4.4項(xiàng)目功能總總結(jié)支柱產(chǎn)業(yè)——有機(jī)蔬菜水水果蔬菜結(jié)合草草莓等其他他優(yōu)質(zhì)水果果，形成主主導(dǎo)性、支支撐型、特特色化的基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，，使傳統(tǒng)、、低端農(nóng)業(yè)業(yè)向高效、、科技型農(nóng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，，使傳統(tǒng)“農(nóng)民”向向“農(nóng)業(yè)工工人”轉(zhuǎn)化；同時(shí)時(shí)通過(guò)水果果的種植帶帶動(dòng)生態(tài)旅旅游業(yè)的發(fā)發(fā)展，合理理布局規(guī)劃劃，打造集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)、旅游觀觀光、休閑閑娛樂(lè)、科科普示范等等功能為一一體的現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅旅游基地生態(tài)旅游基基地意義：：1.科技含量高高給行業(yè)帶帶來(lái)的眼球球效益2.為政府樹立立了嶄新的的形象3.直接的產(chǎn)業(yè)業(yè)效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益4.促進(jìn)新農(nóng)村村建設(shè)，提提高農(nóng)民收收入5.滿足客戶對(duì)對(duì)無(wú)公害蔬蔬菜水果的的需求6.帶來(lái)大量人人流，帶動(dòng)動(dòng)大廟村經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目準(zhǔn)備建建設(shè)陽(yáng)光溫溫棚約160個(gè)，每個(gè)陽(yáng)陽(yáng)光溫棚350㎡，陽(yáng)光房房15㎡，棚間道道路和綠地地200㎡，每個(gè)單單位總面積積550㎡，以及公公共道路和和兩邊綠化化用地，整整體陽(yáng)光溫溫棚用地需需要150畝地，配套套的科普文文化區(qū)、公公共的農(nóng)事事體驗(yàn)區(qū)需需要土地50畝，項(xiàng)目整整體需要土土地180畝?！?xiàng)目規(guī)劃4.5項(xiàng)目規(guī)劃五、項(xiàng)目效效應(yīng)——項(xiàng)目所帶來(lái)來(lái)的社會(huì)和和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)應(yīng)2013年烏烏魯魯木木齊齊全全年年接接待待國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外游游客客（（含含一一日日游游））1953.44萬(wàn)人人次次，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)11.9%，其其中中，，接接待待國(guó)國(guó)外外游游客客35.23萬(wàn)人人次次，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)3.3%。全全年年實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)旅旅游游總總收收入入276.73億元元，增增長(zhǎng)長(zhǎng)12.2%，其其中中國(guó)國(guó)際際旅旅游游收收入入13.50億元元，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)3.6%。2014年上上半半年年，，烏烏魯魯木木齊齊縣縣共共接接待待游游客客160.74萬(wàn)人次次，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)旅旅游游收收入入1.9279億元。。1月31日起起至至2月7日烏烏魯魯木木齊齊市市南山山景景區(qū)區(qū)共接接待待國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外游游客客20.5萬(wàn)人次次，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)26%。旅旅游游收收入入3972.3萬(wàn)元元，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)31%。自然然生生態(tài)態(tài)的的田田園園生生活活、、休休閑閑觀觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)被被人人們們?nèi)杖諠u漸關(guān)關(guān)注注，，休休閑閑農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的快快速速興興起起，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)每每年年帶帶來(lái)來(lái)最最少少5萬(wàn)游客客參參觀觀旅旅游游農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)生生態(tài)態(tài)園園，，按按旅旅游游經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)1:9的