2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫大全含答案【實用】

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫大全含答案【實用】第一部分單選題(50題)1、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

2、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標

【答案】：D

3、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收

【答案】：A

4、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法

【答案】：C

5、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】：C

6、相對于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性

【答案】：A

7、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值

【答案】：C

8、某企業(yè)2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%

【答案】：B

9、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理

【答案】：C

10、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸

【答案】：A

11、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式

【答案】：B

12、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

13、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】：D

14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

【答案】：B

15、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

【答案】：A

16、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

17、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】：A

18、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資

【答案】：D

19、消費者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會

【答案】：B

20、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費

【答案】：D

21、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

22、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理

【答案】：A

23、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報

【答案】：D

24、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等

【答案】：A

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇

【答案】：B

26、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

【答案】：B

27、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率

【答案】：D

28、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助

【答案】：D

29、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力

【答案】：A

30、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

【答案】：D

31、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

32、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

【答案】：A

33、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

【答案】：B

34、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)

【答案】：A

35、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位

【答案】：B

36、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資

【答案】：A

37、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

【答案】：D

38、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平

【答案】：C

39、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費

【答案】：A

40、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】：C

41、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

42、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

43、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：A

44、當租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷

【答案】：A

45、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大

【答案】：D

46、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

47、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補

【答案】：B

48、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

【答案】：B

49、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法

【答案】：A

50、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、下列屬于可行性研究的依據(jù)有（）。

A.國家批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施

B.自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料

C.開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等

D.國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標

E.招標文件

【答案】：ABCD

2、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法

【答案】：AD

3、收益性物業(yè)管理中的運營費用可以包括下列（）。

A.租金收入

B.保證金

C.固定資產(chǎn)折舊

D.人工費

E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費

【答案】：CD

4、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預(yù)售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價格

【答案】：AC

5、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)變動值

E.確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標

【答案】：ABC

6、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有（）

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進程

【答案】：BCD

7、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場租金

【答案】：AC

8、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過敏感性分析能夠判斷項目承擔風險的能力

E.敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

【答案】：ACD

9、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計折舊

C.實收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準備

【答案】：ABD

10、將多項式27+25+22+20表示為十六進制數(shù)，值為(請作答此空)；表示為十進制數(shù)，值為()。

A.55

B.95

C.A5

D.EF

【答案】：C

11、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價格

E.收款方式

【答案】：AC

12、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

【答案】：ACD

13、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標收益率為10%，但該投資第一年末出現(xiàn)了風險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

14、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有()。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C.加大投資者債務(wù)負擔

D.抑制房地產(chǎn)市場需求E增加房地產(chǎn)市場需求

【答案】：ACD

15、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

【答案】：AC

16、將他人的軟件光盤占為己有的行為是侵犯()行為。

A.有形財產(chǎn)所有權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.軟件著作權(quán)

D.無形財產(chǎn)所有權(quán)

【答案】：A

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般不考慮的主要因素有（）。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎(chǔ)租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：B

18、下列關(guān)于工程造價計價中的定額計價，表述正確的是（）。

A.定額計價以直接費單價為基礎(chǔ)

B.定額計價以綜合單價為基礎(chǔ)

C.定額計價是分部分項工程的不完全價格

D.定額計價是分部分項工程的完全價格

E.目前采用單位估價法和實物估價法確定

【答案】：AC

19、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙率

E.吸水性

【答案】：ABCD

20、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

21、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

A.配電房

B.商業(yè)房地產(chǎn)

C.水塔

D.住宅

【答案】：ABD

22、市場調(diào)查的第一步是確定問題和調(diào)查目標，調(diào)查項目可以分成以下三類（）。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話回訪性調(diào)查

【答案】：ABD

23、關(guān)于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關(guān)

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

24、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場信息不充分是房地產(chǎn)市場周期循環(huán)存在的主要原因之一

B.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性

C.合理空置率可作為房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點

D.在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率

E.房地產(chǎn)市場租金的下滑始于房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段

【答案】：ABC

25、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

26、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設(shè)計及安排E租售價格確定

【答案】：AC

27、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標估算法

【答案】：ABC

28、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。

A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率

D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E.采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

【答案】：BD

29、具體準則是根據(jù)基本準則制定的，有關(guān)企業(yè)會計核算的具體要求。會計具體準則根據(jù)規(guī)范的對象不同，分為（）。

A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準則

B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準則

D.有關(guān)對外披露的具體準則

E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準則

【答案】：ACD

30、注冊商標所有人是指()。

A.商標使用人

B.商標設(shè)計人

C.商標權(quán)人

D.商標制作人

【答案】：C

31、風險估計與評價常用方法有()。

A.專家個人判斷法

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.智暴法E德爾菲法

【答案】：BC

32、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括（）。

A.耐水性

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.導(dǎo)熱性

E.熱容量

【答案】：D

33、根據(jù)消費者購買行為的差異，市場營銷學(xué)將所購商品分為三類，即()。

A.家電產(chǎn)品

B.便利品

C.選購品

D.特殊品E日用品

【答案】：BCD

34、國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（）。

A.價值形態(tài)

B.收入形態(tài)

C.產(chǎn)品形態(tài)

D.支出形態(tài)

E.生產(chǎn)形態(tài)

【答案】：ABC

35、寫字樓分類過程中要考慮的因素包括()。

A.所處區(qū)位

B.交通方便性

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.物業(yè)管理水平E建筑形式

【答案】：ABCD

36、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.國有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

E.土地增值收益或溢價

【答案】：BC

37、收益性物業(yè)管理中的運營費用可以包括下列（）。

A.租金收入

B.保證金

C.固定資產(chǎn)折舊

D.人工費

E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費

【答案】：CD

38、銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費

B.交易手續(xù)費

C.銷售代理費