2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)及參考答案1套

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)及參考答案1套第一部分單選題(50題)1、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

2、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

3、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%

【答案】：C

4、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

5、(2012真題)陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

6、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：B

7、依法設(shè)立的從事拍賣(mài)活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。

A.競(jìng)買(mǎi)人

B.委托人

C.拍賣(mài)人

D.買(mǎi)受人

【答案】：C

8、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

9、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【答案】：C

10、李某購(gòu)買(mǎi)新房并入住，對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

B.因李某房改購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購(gòu)房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可

C.因李某住房問(wèn)題已解決，今后無(wú)需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用

【答案】：D

11、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

12、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

【答案】：B

13、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書(shū)

B.三級(jí)資質(zhì)證書(shū)

C.四級(jí)資質(zhì)證書(shū)

D.暫定資質(zhì)證書(shū)

【答案】：D

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院

【答案】：D

15、（2010年真題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

【答案】：D

16、根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于（）。

A.單務(wù)行為

B.雙務(wù)行為

C.無(wú)償行為

D.有償行為

【答案】：B

17、契稅的課稅對(duì)象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】：D

18、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120

【答案】：B

19、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無(wú)限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

【答案】：D

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2,買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是()。

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租

【答案】：A

22、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

23、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工

【答案】：A

24、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開(kāi)

C.平等

D.公正

【答案】：A

25、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單

【答案】：C

26、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】：D

27、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

【答案】：A

28、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

29、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

【答案】：C

30、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具

【答案】：B

31、拍賣(mài)人必須在拍賣(mài)前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】：B

32、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

B.市、縣人民政府

C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)

D.省級(jí)人民政府

【答案】：B

33、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線

C.城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線

D.城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

【答案】：D

34、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時(shí)期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

35、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】：C

36、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】：D

37、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.300

C.500

D.800

【答案】：C

38、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

39、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

40、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

【答案】：C

41、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制

【答案】：D

42、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

【答案】：C

43、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。

A.納稅人自己測(cè)定的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

【答案】：B

44、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

45、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

【答案】：D

46、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.收益權(quán)

D.占用權(quán)

【答案】：A

47、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場(chǎng)

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：A

48、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理

【答案】：D

49、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場(chǎng)服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)

【答案】：D

50、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：AD

2、20世紀(jì)50年代中期，社會(huì)主義改造基本完成，標(biāo)志著（）。

A.社會(huì)主義制度在我國(guó)已經(jīng)確立

B.我國(guó)進(jìn)入了社會(huì)主義初級(jí)階段

C.我國(guó)步入了社會(huì)主義改革時(shí)期

D.我國(guó)實(shí)現(xiàn)了新民主主義向社會(huì)主義過(guò)渡

【答案】：ABD

3、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)

【答案】：CD

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

【答案】：ABD

5、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

【答案】：AB

6、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

【答案】：ACD

7、20世紀(jì)40年代前期，為了提高廣大黨員的思想建設(shè)水平，中國(guó)共產(chǎn)黨在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展一場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)。這場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)最主要的任務(wù)是（）。

A.反對(duì)享樂(lè)主義以整頓作風(fēng)

B.反對(duì)宗派主義以整頓黨風(fēng)

C.反對(duì)黨八股以整頓文風(fēng)

D.反對(duì)主觀主義以整頓學(xué)風(fēng)

【答案】：D

8、下列()是拆遷的協(xié)管部門(mén)。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)

A.工商行政主管部門(mén)

B.民事主管部門(mén)

C.民政主管部門(mén)

D.司法行政主管部門(mén)E文化行政主管部門(mén)

【答案】：AD

9、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家出臺(tái)了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券E對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告

【答案】：BCD

10、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

【答案】：B

11、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同。所以然者何？水土異也。”橘逾淮為枳說(shuō)明了（）。

A.事物的發(fā)展變化以時(shí)間地點(diǎn)和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過(guò)中介來(lái)實(shí)現(xiàn)的

C.任何實(shí)體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個(gè)網(wǎng)結(jié)

D.事物的變化和發(fā)展是一個(gè)過(guò)程

【答案】：A

12、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

13、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同

【答案】：AB

14、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

【答案】：ACD

15、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

16、宏觀濟(jì)政策目標(biāo)有（）。

A.廠商利潤(rùn)最大化

B.充分就業(yè)

C.價(jià)格穩(wěn)走

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E.國(guó)際收支平衡

【答案】：BCD

17、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

【答案】：ABC

18、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

E.普通商品房

【答案】：ABCD

19、普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

【答案】：ACD

20、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽(yáng)臺(tái)

【答案】：CD

21、下列屬于定期報(bào)表的有（）。

A.日?qǐng)?bào)

B.旬報(bào)

C.月報(bào)

D.半年報(bào)

E.年報(bào)

【答案】：ABCD

22、下列污染類(lèi)型中，屬于輻射污染的有（）。

A.燈光污染

B.視覺(jué)污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

E.醫(yī)療照射

【答案】：ABC

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意

B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)

C.與土地管理部門(mén)簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金

【答案】：ACD

24、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.特殊職能

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.交通港口

【答案】：BD

25、下列區(qū)域中，適用2類(lèi)聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

26、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國(guó)家信用

【答案】：AC

27、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)

E.五級(jí)

【答案】：AB

28、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。

A.籌資上可以積少成多

B.安全性比直接融資高

C.有利于籌集長(zhǎng)期投資資金

D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

【答案】：ABD

29、(2015真題)王某將寫(xiě)字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】：ABCD

30、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)

【答案】：ABC

31、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【答案】：ABD

32、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

33、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營(yíng)能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營(yíng)成果

【答案】：ABC

34、對(duì)納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評(píng)教育

B.強(qiáng)行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰

【答案】：ABCD

35、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為()級(jí)。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】：CD

36、根據(jù)課稅的對(duì)象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。

A.流轉(zhuǎn)稅

B.收益稅

C.財(cái)產(chǎn)稅

D.資源稅

E.房產(chǎn)稅

【答案】：ABCD

37、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.房地產(chǎn)抵押

E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

【答案】：AB

38、煙囪作為環(huán)境污染源的類(lèi)型有()。

A.固定污染源

B.點(diǎn)源

C.線源

D.高架源

E.地面源

【答案】：ABD

39、(2017真題)下列融資活動(dòng)中，屬于直接融資方式為（）。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

40、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許