房屋買賣合同(標準模板)

房屋買賣合同第1部分合同背景第1條合同原則鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的本房屋位于市區(qū)(縣)—路—號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（—市—區(qū)（縣）—路—號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（—市—區(qū)（縣）—路—號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于—年—月一日刊登在—報第一版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)做出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：—；批準文件的主要內容為：—。本宗土地原所有權人為：—，原土地使用權人為：—，國有土地出讓合同編號為：—；土地使用證號碼為：一,土地使用權期限為年（自一年—月一日至一年—月—日），土地使用權性質為：—（商業(yè)或住宅）第第2部分房屋質量第8條權利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于一年—月—日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門為：―，建設工程規(guī)劃許可證：—，建設用地規(guī)劃許可證：。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：―，房屋銷售許可證：—；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：,施工許可證：,開工證：。建筑企業(yè)：—,總設計單位：—，建筑師姓名：,注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。第12條商品房標準商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由—負責進行質量評價。第13條質量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用， 出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第16條防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第17條表面裂縫出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。第18條質量文件考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務， 為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：(1)、施工單位的竣工報告；(2)、監(jiān)理單位工程質量評價報告；(3)、勘察單位質量檢查報告；(4)、規(guī)劃部門出具的認可文件；(5)、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；(6)、環(huán)保部門出具的認可文件；(7)、消防部門出具的消防驗收合格文件；(8)、電梯工程監(jiān)督報告；(9)、施工單位簽署的質量保修書；(10)、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告。第19條文件交付(1)、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件視為未交付房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之 一的違約金；第第3部分戶型空間(2)、如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條質量標準商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準， 即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條質量證明考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第22條質量評價出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第第23條商品房戶型室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為:第24條起居室尺寸長度：—寬度：__第25條書房尺寸一高度：.—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—第26條臥室尺寸一高度：.—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：__第27條衛(wèi)生間尺寸一高度：_—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—第28條廚房尺寸一高度：.—其他：——（毫米）；長度：—寬度：—第29條陽臺尺寸一高度：.—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—第30條過道尺寸一高度：.—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—第31條套內樓梯一高度：.—其他：——（毫米）；長度：—寬度：—第32條重要門窗一高度：.—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—第33條貯藏空間一高度：一—其他：_—（毫米）；長度：—寬度：—一高度：一—其他：—一（毫米）；第34條房屋層高毫米；室內凈高：毫米。第35條立平面圖平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第4部分房屋面積第36條建筑面積(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。(2)、總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：一平方米，另室內墻體面積為：—平方米。第37條建筑面積變化(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為一平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在—至一平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后， 大于一平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后， 小于一平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于—，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費， 因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。第38條分攤的公用面積(1)、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。第39條套內建筑面積(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為一平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在—至一平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后， 小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的， 出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第40條套內使用面積(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。(2)面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。第41條使用面積變化(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為一平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在—至一平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于一平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于一平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。第42條露臺面積鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為：—平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第43條面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第44條測量機構測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。第45條面積核實買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。第46條面積自測買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙， 買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。第47條測量爭議買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第48條通知到場當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。第49條違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。第50條違約責任當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在—日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應當支付總房價千分之一的違約金。第5部分建筑設備第51條用水供應出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為—。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為;價格o如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第52條排水設施出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏一個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之。第53條管道密封出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日一元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害， 則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第54條管線安裝出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用； 如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第55條電梯使用本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為——額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過一戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過一分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第56條電梯安全電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第57條消防設施出賣人提供的消防設施為：—；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第6部分電氣部分第58條電力供應負荷KVA,計費設備為—，插座位置—，數(shù)量—，供電平面圖—，可使用時間：一年一月—日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第59條通訊設施線路數(shù)量一條，出口位置：見圖紙，使用時間為：—年一月—日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條其他線路有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： 使用時間：一年—月—日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部分供暖與燃氣第61條供暖設備供暖設備名稱：,型號為：—，生產(chǎn)企業(yè)：―，適用標準：_。第62條設備安全安全使用時間一年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質量責任；在產(chǎn)品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。第63條技術指標在封閉狀態(tài)下的室溫不低于度時每個月用氣量不高于立方米，溫度：—，濕度：—,暖氣片數(shù)量—。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條暖氣計費暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式—及價格—每月每平方米。第65條使用時間出賣人承諾應當于一年一月一日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之o第第66條燃氣品質燃氣設備：—計量設備：—計費方式及價格：燃氣安全裝置為—。第67條使用時間燃氣交付使用時間為一年—月—日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之。第8部分裝修標準第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附件標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。第70條室內裝修標準室內經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。第71條違約責任裝修交付使用時間為一年一月—日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第9部分室內環(huán)境第72條日照時間考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第73條自然通風考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第74條室內保溫考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第75條房屋隔熱考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第76條噪聲隔音考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響， 出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第77條電磁輻射考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第10部分室外環(huán)境與綠化第78條周邊建筑本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。第79條采光保障出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；具間距系數(shù)不得少于—，以保證買受人所購商品房之室內的采光。第80條環(huán)境綠化本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于一年。第82條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于%交付使用時間：年—月—日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第83條氣味條款本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。第84條環(huán)保噪聲本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于分貝，夜晚不高于分貝，室內原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第85條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之 一。第11部分社區(qū)及設施第86條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：,本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為—；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處， 具體位置為：—，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過一元，且在買受人于年一月—日時即開始使用。第88條用地面積本社區(qū)總用地面積為：—，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為—平方米，公用建筑面積為一米，重要指標：容積率：。第89條建筑總量社區(qū)共有樓房一幢，其中一期工程一幢，二期工程一幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：—年—月一日和一年—月—日。第90條設施使用社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。第91條參考標準本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第92條公共設施幼兒園一個，面積為一平方米，交付使用時間：一年—月—日；學校個，其中小學一個，中學一個，面積為一平方米，交付使用時間：一年—月日；醫(yī)院（—級—等）一個，面積為一平方米，交付使用時間：一年—月日；停車場一個，面積為一平方米，交付使用時間：一年—月—日；郵局個，交付使用時間：年—月—日；娛樂設施：交付使用時間：年月—日；郵政交付使用時間：一年—月—日；電話接通時間：—年—月—日。第93條道路交通交通公路等級為：公路寬度：道路質量：;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：一年—月—日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。第94條居住安全交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。第95條商品房標識社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第96條建設標準出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第97條違約確定對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第98條違約責任出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期(一日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第12部分價格付款第99條公平價格(1)買受人所購房屋價格為(大寫：—元)；(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受

人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。第100條分期付款如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)第一次付款：相當于總房價的(2)第二次付款：相當于總房價的竣工后支付。(3)第三次付款：相當于總房價的設備安裝完畢后支付。(1)第一次付款：相當于總房價的(2)第二次付款：相當于總房價的竣工后支付。(3)第三次付款：相當于總房價的設備安裝完畢后支付。(4)第四次付款：相當于總房價的裝修工程竣工后支付。(5)第五次付款：相當于總房價的且入住后支付。%,由買受人自行于簽訂合同時支付;%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體%,由買受人通過貸款銀行于全部內部%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部%,由買受人通過銀行于房屋交付使用第101條工期證明上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第102條銀行貸款如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第103條買受人原因出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款， 則出賣人在—日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第13部分房屋交付第104條交付含義本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。第105條交付時間商品房交付時間為年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年月日。第106條交付程序(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件， 否則買受人有權依此每天獲得總房價千分之一的賠償金。(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第107條入住費用入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。第108條強行入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住； 當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住， 此時任何人的阻擋行為均視為違法。第109條交付驗收買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。第110條延遲交付當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出女人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。第111條交付效力出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。第112條文件內容商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第14部分初步驗收與保修第113條初步驗收鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程， 買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第114條保修內容主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。第115條責任承擔如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求， 則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第116條保修期間年，從一年—月—日到一年—月—日；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。第117條故障排除自買受人電話通知后小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第15部分權屬證明第118條房屋所有權(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為一年—月—日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。(3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在一日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用第119條所有權證的辦理(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后一日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在一年—月—日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的， 買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后一天內，最遲日期為一年—月—日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證， 盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第120條轉移效力買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。第121條土地使用權考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年—月日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第16部分前期物業(yè)管理第122條物管公司(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。第123條服務期限首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過一年，自一年—月一日至一年一月—日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第124條物管費用物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費：元/每噸；電費：—元/每度；燃氣費:元/每平方米；其他費用：—元。第125條管理責任樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處， 至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。第126條社區(qū)安靜出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于分貝，每小時持續(xù)時間不超過分鐘，每月僅能有天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第127條服務時間物業(yè)管理的時間至少在一年一月一日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。第128條新公司選擇當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第129條交接責任出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公共區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng);大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金；保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)；預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用；對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同；保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。第130條交接驗收中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。第131條交接責任新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償， 因為出賣人應當交付而沒有交付， 不僅需要交付外， 還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。第132條證明責任物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務， 如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。 如不能達到此要求， 則買受人有權退房；如買受人暫不退房， 則出賣人向買受人按日支付違約金， 違約金標準為總房價的千分之。第17部分業(yè)主管理委員會第133條姓名知情為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到舉時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。第134條知情權利出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價千分之一的違約金。第135條組織權利買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第136條通知權利買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行， 不應向買受人提出任何侵權責任要求。第137條財物交付出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后日內開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于小時，并且在日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償； 如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第18部分消費者權利保護第138條身份權利買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內或者新聞媒介發(fā)布維權信息， 出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。第139條知情內容買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。第140條施工進度出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于年月一日完成；主體結構完工時間：一年一月—日；樓外屋面裝修完成時間：年月—日；室內裝修和設施安裝：年月日；交付使用：年月日。第141條工程監(jiān)督鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督； 當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之 一。第142條參與爭議如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。第143條房屋驗收買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。第144條驗收方式買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。第145條驗收文件出賣人應在商品房項目竣工后一大內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第146條欺詐責任出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款2%的違約金。第147條撤銷權鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得一年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后一年內（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。第148條消費者組織買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。第149條權利行使買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第19部分抵押擔保第150條抵押登記鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起 一大到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在一天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第151條定金情況本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于一年—月—日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。第152條土地抵押出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第153條抵押知情買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》 ，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起一天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第154條禁止抵押出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押， 出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押； 同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第155條權利擔保出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之的違約金。第156條無效擔保出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第20部分合同變更第157條基礎變更當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第158條買受人變更如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人第159條設計變更考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字， 未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可， 仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第160條義務轉讓未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務； 未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。第161條權利義務轉讓買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員， 轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。第21部分合同終止與解除第162條合同終止當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：(1)、出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議時；(2)、出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。第163條解除條件出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。第164條解除后果合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失；對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第22部分退房條款第165條基本原則雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的， 均以總房價為依據(jù)。第166條退房通知買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。第167條退房程序買受人提出退房要求后日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)， 在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。第168條退還房款出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人， 并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。 如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發(fā)出退房通知后第一日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第169條個人房款出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款； 不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之 一。第170條銀行借款自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。第171條借款合同出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第172條雙倍定金出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。第173條支付違約金出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第174條其他費用出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條退房責任如果在一年—月—日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為一年一月—日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條禁止行為在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，則視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。第177條責任擔保無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。第23部分違約責任第178條責任前提本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認， 考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。第179條責任種類買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)0(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之的違約金c(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。(5)權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付。第180條雙倍返還考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務,將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外,另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款；(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內現(xiàn)行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人；(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價；(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照；(5)社區(qū)設施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設想。第181條選擇權利買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。第24部分買受人損失第182條現(xiàn)實損失買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失： 支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。第183條預期損失買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。第184條傷害損失醫(yī)療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少一萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付萬元賠償金給繼承人。第185條救濟費用買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、 仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第25部分爭議與其他第186條救濟方式當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。第187條訴訟仲裁由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分， 則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。第188條通知方式買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日日內以掛號郵件送達或者親自送達；出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當