XXXX-07-11衡水精信物流園課件

XXXX-07-11衡水精信物流園1項(xiàng)目背景目錄

Content·基地理解篇1.1項(xiàng)目概況1.2產(chǎn)業(yè)前景1.3經(jīng)典案例分析1.4設(shè)計理念·建筑表現(xiàn)篇2.1鳥瞰圖2.2人視效果圖·規(guī)劃設(shè)計篇3.1規(guī)劃總平面圖3.2設(shè)計說明3.3功能分區(qū)圖3.4交通分析圖3.5景觀綠化分析圖3.6沿街立面圖·建筑設(shè)計篇4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖4.3快捷酒店首層平面圖4.4快捷酒店二、三層平面圖·綠色節(jié)能篇

5.1.1建筑的智能化設(shè)計（一）5.1.2建筑的智能化設(shè)計（二）

5.2綠色節(jié)能措施

5.3雨水生態(tài)管理

5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目背景目錄Content·基地理解篇·建筑設(shè)計篇2項(xiàng)目背景【基地理解篇】項(xiàng)目背景【基地理解篇】3項(xiàng)目背景項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于河北省衡水市東部，緊鄰京衡北大道，東側(cè)和南側(cè)臨接工業(yè)大街，具有良好的地理位置，交通便利。項(xiàng)目策劃：衡水是河北省內(nèi)陸、非資源型城市，是也是一個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較快的城市?！笆晃濉逼陂g衡水充分利用“黃金十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢，全面振興服務(wù)業(yè)，將“建成冀東南商貿(mào)物流和農(nóng)產(chǎn)品物流中心”作為戰(zhàn)略定位。衡水物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是依托現(xiàn)有交通和特色產(chǎn)業(yè)，形成了一批專項(xiàng)物流園、綜合物流園區(qū)和專業(yè)物流公司為主要類型的物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，基本以傳統(tǒng)物流業(yè)務(wù)為主，缺失具有現(xiàn)代商貿(mào)交易功能的物流項(xiàng)目：專項(xiàng)物流園區(qū)（橡膠物流園、鋼鐵物流園、安平絲網(wǎng)物流中心、大營皮毛物流中心）；綜合物流園區(qū)（東明物流園、路北物流園、留智廟物流園）；物流專業(yè)公司（以桃城區(qū)衡水祥運(yùn)物流有限公司為例，擁有衡水唯一一家保稅倉庫）。項(xiàng)目定位衡水目前工業(yè)型物流占85%，農(nóng)產(chǎn)品物流比重不足9%，并且運(yùn)輸、包裝等物流功能落后。作為河北省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大市，雖然農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量保持較高增速，但衡水目前的物流能力并未得到提高。衡水農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀如下：糧食物流：在武邑縣建設(shè)了國家級糧食儲配庫，響應(yīng)國家號召提出打造河北省重要商品糧食生產(chǎn)地和集散地，全力打造一個龍頭（桃城區(qū)）、兩翼齊飛（冀州和深州）的農(nóng)產(chǎn)品倉儲和物流基地。食品物流、果蔬物流、花卉物流。1.1項(xiàng)目慨況項(xiàng)目背景項(xiàng)目位置：1.1項(xiàng)目慨況4項(xiàng)目背景2010年以來，在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。2011年，我國物流運(yùn)行形勢總體良好，社會物流總額達(dá)到158.4萬億元，按可比價格計算，同比增長12.3%。2012年1-7月，我國社會物流總額為98.3萬億元，按可比價格計算，同比增長9.8%，總體來看，社會物流需求仍然保持適度增長，為國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供了有力支撐。

物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。2011年，我國工業(yè)物流整合速度加快，商貿(mào)物流整合趨勢明顯?！渡藤Q(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》指出，到2015年初步建立一套與商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的高效通暢、協(xié)調(diào)配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿(mào)物流服務(wù)體系。

未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?！笆濉逼陂g，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。1.2產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目背景2010年以來，在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，5案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2002年7月，是三大物流基地之一，也是北京市規(guī)劃設(shè)立的唯一的航空－公路國際貨運(yùn)樞紐型物流基地?；匚挥诒本┦辛蟾叨水a(chǎn)業(yè)功能區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，毗鄰首都國際機(jī)場。一期規(guī)劃1.55平方公里，行業(yè)涉及物流、金融、保險、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等。

基地位于北京東北方向，地處北京市規(guī)劃的新城區(qū)范圍內(nèi)，與首都機(jī)場緊密銜接，距燕莎商圈20公里，據(jù)天津港160公里。

園區(qū)定位主要以航空物流企業(yè)為依托，以國內(nèi)外專業(yè)物流及總部型企業(yè)為主體，以國際中轉(zhuǎn)、分撥、配送業(yè)務(wù)為主線，以高附加值物流加工企業(yè)為補(bǔ)充。1.3經(jīng)典案例分析案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2006案例分析合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園中國合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)規(guī)模2109畝，總建筑面積約150萬平方米，計劃總投資25億元，共分為農(nóng)產(chǎn)品交易集散中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、拍賣中心、加工配送中心、交易配套服務(wù)中心等五大功能區(qū)域。案例分析合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園中國合肥農(nóng)產(chǎn)品國際7案例分析武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址在京珠、滬蓉、107國道等交通網(wǎng)絡(luò)交匯處——江夏區(qū)鄭店街。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約4200畝，擬建設(shè)以蔬菜、水果、糧油、水產(chǎn)、花卉等商品為主體的貨物交易區(qū)及相關(guān)的產(chǎn)品初加工、深加工、特種農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，提供交易、理貨、倉儲、保鮮、配送、結(jié)算、會展等全方位服務(wù)。案例分析武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目武8設(shè)計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、安全、及時、質(zhì)量1.4設(shè)計理念設(shè)計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、安9設(shè)計思路建筑要求物流：包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、儲存、保管、包裝、裝卸、流通加工和物流信息處理。對于建筑物的要求：較大的面積和空間較大重量的荷載量生產(chǎn)操作流程形式生產(chǎn)設(shè)備安裝使用消防等安全設(shè)施設(shè)計思路建筑要求物流：包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、儲10設(shè)計思路內(nèi)部設(shè)置采光通風(fēng)良好分區(qū)布置展品內(nèi)部交通便捷水電設(shè)施完備設(shè)計思路內(nèi)部設(shè)置采光通風(fēng)良好11項(xiàng)目背景【建筑表現(xiàn)篇】項(xiàng)目背景【建筑表現(xiàn)篇】122.1鳥瞰圖2.1鳥瞰圖132.2人視圖2.2人視圖14XXXX-07-11衡水精信物流園15XXXX-07-11衡水精信物流園16項(xiàng)目背景【規(guī)劃設(shè)計篇】項(xiàng)目背景【規(guī)劃設(shè)計篇】17規(guī)劃設(shè)計3.1規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設(shè)計3.1規(guī)劃總平面圖18規(guī)劃設(shè)計背景分析

一、規(guī)劃背景衡水市位于河北省東南部，省內(nèi)與邢臺、石家莊、保定、滄州接壤。且北距北京和天津各260公里，西距石家莊120公里，東距濟(jì)南150公里，距兩大海港天津港270公里、黃驊港180公里。京九鐵路和大廣高速縱貫?zāi)媳保妈F路、石黃高速橫穿東西，307國道、106國道、衡德高速公路交匯于衡水。衡水市地處環(huán)渤海、環(huán)京津開放地帶和京九經(jīng)濟(jì)增長帶上，既是沿海開放區(qū)的腹地，又是內(nèi)陸對外開放的前沿，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。便利的交通和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢使衡水市成為華北平原承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿海、承接京津的重要交通、通訊樞紐和新興的人流、物流、信息流大型集散地,被經(jīng)濟(jì)學(xué)家公認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金十字交叉處”。二、區(qū)域位置項(xiàng)目地塊位于京衡北大街，桃城路北工業(yè)園內(nèi)。共分兩個地塊，一是原精信集團(tuán)總部及廠區(qū)用地，二是其西側(cè)的三角地塊。擬在此地塊建設(shè)精信集團(tuán)糧油副食品批發(fā)物流產(chǎn)業(yè)園（簡稱精信物流園），打造依托衡水市，輻射周邊幾百公里的糧油副食集散中心。該地塊西鄰京衡北大街，北距大廣高速衡水東出口不足1000米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景廣闊。三、設(shè)計定位1）綜合性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)：集中了農(nóng)副產(chǎn)品集散交易、倉儲保鮮、加工配送、訂單期貨、電子商務(wù)、信息發(fā)布、綜合服務(wù)等功能，打造現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合物流平臺。2）現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心：交易大廳均配置LED屏幕，及時發(fā)布權(quán)威的價格信息。交易區(qū)內(nèi)商戶可以選擇一卡結(jié)算，快捷、便利、貼心，IC卡交易時通過網(wǎng)絡(luò)與電子結(jié)算中心相連，即時交易、即時結(jié)算，不需要使用現(xiàn)金。3）單體建筑設(shè)計本著可持續(xù)發(fā)展原則：根據(jù)物流的特點(diǎn)及其發(fā)展趨勢，以彈性化作為設(shè)計出發(fā)點(diǎn)，可組織不同展示性質(zhì)的交易大廳，商鋪可任意組合，銷售商可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適宜發(fā)展的模式。4）景觀規(guī)劃文化生態(tài)：在園區(qū)中展示動態(tài)節(jié)奏的生態(tài)景觀。綠化設(shè)計主導(dǎo)思想是簡潔、大方；美化環(huán)境；使綠化和建筑相互融合，相輔相成。

總之，規(guī)劃設(shè)計將新能源技術(shù)與人文兩大概念貫穿于設(shè)計全過程，兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、整體，確定了“能源-規(guī)劃-建筑-景觀”四位一體的設(shè)計理念，即“合理高效的能源、整飭有序的規(guī)劃、現(xiàn)代大氣的建筑、文化生態(tài)的景觀”。

3.2設(shè)計說明規(guī)劃設(shè)計背景分析三、設(shè)計定位3.2設(shè)計說明19規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計一、總體規(guī)劃

衡水·精信糧油副食品產(chǎn)業(yè)物流園，位于原精信集團(tuán)總部，西側(cè)臨京衡北大街。項(xiàng)目總體規(guī)劃共分六部分內(nèi)容：1.三角地塊擬新建的農(nóng)副產(chǎn)品展示銷售中心,總建筑面

積約為3.5萬平方米；2.新建快捷酒店；3.原廠區(qū)空地內(nèi)新建庫房；4.原有庫房的改造；5.研發(fā)中心改擴(kuò)建；6.停車場等室外配套工程建設(shè)。

二、分期實(shí)施

農(nóng)副產(chǎn)品展示銷售中心計劃分兩期實(shí)施。一期建筑面積約2萬平方米，二期建筑面積約1.5萬平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

新建快捷酒店擬與現(xiàn)有職工餐廳連結(jié)，作為物流園區(qū)的后勤配套服務(wù)區(qū)。總建筑面積約3000平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

新建庫房共兩棟，總建筑面積約17000平方米，其中新建1#庫房12000平方米，新建2#庫房5000平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

其余原有庫房的改造、研發(fā)中心改擴(kuò)建，停車場等室外配套工程建設(shè)等部分內(nèi)容，發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行方案設(shè)計，作為項(xiàng)目的遠(yuǎn)期實(shí)施內(nèi)容，進(jìn)行策劃研究的跟進(jìn)服務(wù)。三、界面統(tǒng)一，層次豐富的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)嚴(yán)整的結(jié)構(gòu)與相對自由的布局，地塊周邊嚴(yán)整的建筑界面與城市發(fā)展脈絡(luò)吻合，以半開放式環(huán)形園區(qū)主路和步行景觀系統(tǒng)串聯(lián)各大功能區(qū)，形成清晰嚴(yán)整的結(jié)構(gòu)。規(guī)劃以景觀實(shí)軸統(tǒng)帥全區(qū)，但并不講求對稱，隨性景觀交錯布局，使地塊融為一體，結(jié)合散落于中心景觀區(qū)的多個交流空間結(jié)點(diǎn)，大大提高了基地中央景觀空間的實(shí)用性與豐富性。

四、非正式交流空間規(guī)劃

權(quán)威學(xué)者的研究提示，非正式的交流是創(chuàng)新研究人才的最根本的需要，新的發(fā)明、觀點(diǎn)的誕生，往往在一些寬松自由的交流空間中產(chǎn)生。非正式交流空間如平臺，廊道，水岸等則分散遍布全區(qū)，無處不在激發(fā)科研人員的創(chuàng)作靈感。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：11.86公頃總建筑面積：95400平方米其中，新建建筑面積：61500平方米

改造建筑面積：30400平方米其中，展銷中心一期：20000平方米

展銷中心二期：22000平方米

現(xiàn)有庫房面積：21700平方米

擬建庫房面積：17000平方米

寫字樓面積：3600平方米

新建快捷酒店：3000平方米

改造快捷酒店：1500平方米

改造研發(fā)中心：3600平方米

新建研發(fā)中心：3000平方米容積率：0.8建筑密度：47.7%停車數(shù)量：125輛（小型車）298輛（中大型車）規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計三、界面統(tǒng)一，層次豐富的空間結(jié)構(gòu)20規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計一、設(shè)計理念根據(jù)規(guī)劃用地現(xiàn)狀，農(nóng)產(chǎn)品銷售中心采用了三角形狀。對原有倉庫進(jìn)行改建，并新建兩個倉庫。新建快捷酒店。對研發(fā)中心進(jìn)行擴(kuò)建。建筑立面設(shè)計在保持原有建筑風(fēng)格不變的前提下，加入了現(xiàn)代建筑風(fēng)格，過大面積玻璃、鋁板等建筑材料的裝飾，將現(xiàn)代風(fēng)格的建筑特點(diǎn)全面地詮釋出來，通透的光體建筑也為城市景觀增添亮色。

場地內(nèi)部設(shè)置地上停車位。分為小型車位和中大型車位，分別提供給零售、批發(fā)、運(yùn)輸?shù)炔煌猛镜纳虘簟?/p>

建筑造型力求簡潔大氣，在立面的細(xì)部設(shè)計和立面選材上遵循少而精的原則，采用模數(shù)體系進(jìn)行控制，使整個立面系統(tǒng)具備合理性與邏輯性。二、綠色建筑策略建筑設(shè)計強(qiáng)調(diào)綠色建筑的理念，力求建筑設(shè)計環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約資源，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。主要采用的綠色建筑技術(shù)包括：2.1.呼吸式玻璃幕墻或外窗：在建筑的南立面，采用熱通道呼吸式雙層玻璃幕墻或外窗。保證室內(nèi)環(huán)境舒適。

原理：夏季開啟夾層熱通道，同時可放下夾層中受保護(hù)的遮陽百葉，通過熱通道中的氣流帶走熱量。有效減少室內(nèi)得熱。冬季關(guān)閉熱通道，使熱通道變成溫室，充分利用陽光為室內(nèi)加熱。

2.2.遮陽：通過在玻璃幕墻或外窗外部設(shè)置不同形式的遮陽以起到在夏季控制陽光進(jìn)入量，減少陽光輻射得熱的作用。2.3.太陽能利用：在建筑屋面結(jié)合建筑形式可布置一定量的太陽能熱水器和太陽能光電板，以充分利用太陽能。2.4.地源熱泵技術(shù)：

利用水與地能進(jìn)行冷熱交換來作為地源熱泵的冷熱源，高效、節(jié)能、無污染。2.5.屋頂綠化：在建筑屋頂設(shè)置一定量的屋頂綠化，不僅提供了優(yōu)美的屋頂景觀活動空間，也起到了提高屋頂蓄熱和隔熱能力的作用，以達(dá)到節(jié)能的效果。2.6.雨水收集利用：將屋面及地面部分雨水收集起來，經(jīng)凈化處理存入地下雨水貯水池，可供綠化維護(hù)等使用。以達(dá)到節(jié)水的目的。規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計21規(guī)劃設(shè)計3.3功能分區(qū)圖規(guī)劃設(shè)計3.3功能分區(qū)圖22規(guī)劃設(shè)計3.4交通分析圖規(guī)劃設(shè)計3.4交通分析圖23規(guī)劃設(shè)計3.5景觀綠化分析圖規(guī)劃設(shè)計3.5景觀綠化分析圖24規(guī)劃設(shè)計3.6沿街立面圖南立面圖北立面圖東立面圖規(guī)劃設(shè)計3.6沿街立面圖南立面圖北立面圖東立面圖25項(xiàng)目背景【建筑設(shè)計篇】項(xiàng)目背景【建筑設(shè)計篇】26建筑設(shè)計4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖建筑設(shè)計4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖27建筑設(shè)計4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖建筑設(shè)計4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖28建筑設(shè)計4.3快捷酒店首層平面圖建筑設(shè)計4.3快捷酒店首層平面圖29建筑設(shè)計4.4快捷酒店二、三層平面圖建筑設(shè)計4.4快捷酒店二、三層平面圖30項(xiàng)目背景【綠色節(jié)能篇】項(xiàng)目背景【綠色節(jié)能篇】31綠色節(jié)能現(xiàn)代建筑設(shè)計的重要發(fā)展趨勢是智能化、數(shù)字化。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與數(shù)字化的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)功能的建筑受到很大沖擊，人們在網(wǎng)絡(luò)上可以延展自己的工作空間，享受無限，感受與時俱進(jìn)的時代脈搏。因此，建筑本身也應(yīng)表現(xiàn)出卓爾不凡的智能化、數(shù)字化品質(zhì)。建筑智能化、數(shù)字化包括

1.弱電布線系統(tǒng)、

2.計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

3.EIB燈光控制系統(tǒng)、

4.會議系統(tǒng)、5.保安監(jiān)控系統(tǒng)、

6.門禁系統(tǒng)、

7.大樓能源控制與分配系統(tǒng)。5.1.1建筑的智能化設(shè)計（一）綠色節(jié)能現(xiàn)代建筑設(shè)計的重要發(fā)展趨勢是智能化、數(shù)字化。5.1.32綠色節(jié)能5.1.2建筑的智能化設(shè)計（二）綠色節(jié)能5.1.2建筑的智能化設(shè)計（二）33綠色節(jié)能1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計，減少建筑物內(nèi)的冷、熱損失。2地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)--具有高效、環(huán)保、安全等特點(diǎn)，利用可再生能源，綠色無污染。是建設(shè)部重點(diǎn)推廣的環(huán)保節(jié)能行空調(diào)系統(tǒng)，本項(xiàng)目科技辦公樓和設(shè)計院可采用此種空調(diào)形式。3自然通風(fēng)--具有節(jié)能、改善室內(nèi)熱舒適性和提高空氣品質(zhì)等優(yōu)點(diǎn)，是人類歷史上賴以調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境的原始手段，本項(xiàng)目體育館、科技報告廳可以結(jié)合建筑特點(diǎn)設(shè)置全室自然通風(fēng)。4置換通風(fēng)--空調(diào)機(jī)組選用雙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，在非空調(diào)時間可采用全新風(fēng)運(yùn)行，改善室內(nèi)環(huán)境。5熱回收--新風(fēng)機(jī)組均選用帶熱回收裝置，減少能量損失。6按照建筑功能分區(qū)對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域溫度控制，減少運(yùn)行費(fèi)用。7所有冷、熱水管道和空調(diào)風(fēng)管均采取了較好的保溫（冷）措施，保溫（冷）材料為高效節(jié)能產(chǎn)品，最大限度的減少冷熱損失。8合理設(shè)計制冷系統(tǒng)，并采用DDC控制系統(tǒng)，系統(tǒng)末端采用變水量設(shè)計，實(shí)現(xiàn)能量的可調(diào)節(jié)和計量。5.2綠色節(jié)能措施綠色節(jié)能5.2綠色節(jié)能措施34綠色節(jié)能生態(tài)草溝生態(tài)草溝雨水管理目標(biāo)：開發(fā)后未改變其原始水文條件補(bǔ)充地下水量占年降雨量的40%通過多種措施與景觀建設(shè)有機(jī)結(jié)合，采用雨水生態(tài)邊溝替代雨水管道5.3雨水生態(tài)管理綠色節(jié)能生態(tài)草溝生態(tài)草溝雨水管理目標(biāo)：5.3雨水生態(tài)管理35綠色節(jié)能

建筑地埋式灰水處理設(shè)施地埋式褐水處理設(shè)施

景觀濕地

降雨

景觀水體綠化市政河道黃水沖廁隔離綠化帶生態(tài)駁岸帶隔離綠化帶生態(tài)駁岸帶補(bǔ)水溢流泄水灰水

降雨褐水儲存制肥屋面雨水5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃綠色節(jié)能建筑地埋式灰水處理設(shè)施地埋式褐水處理設(shè)施36XXXX-07-11衡水精信物流園37XXXX-07-11衡水精信物流園38項(xiàng)目背景目錄

Content·基地理解篇1.1項(xiàng)目概況1.2產(chǎn)業(yè)前景1.3經(jīng)典案例分析1.4設(shè)計理念·建筑表現(xiàn)篇2.1鳥瞰圖2.2人視效果圖·規(guī)劃設(shè)計篇3.1規(guī)劃總平面圖3.2設(shè)計說明3.3功能分區(qū)圖3.4交通分析圖3.5景觀綠化分析圖3.6沿街立面圖·建筑設(shè)計篇4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖4.3快捷酒店首層平面圖4.4快捷酒店二、三層平面圖·綠色節(jié)能篇

5.1.1建筑的智能化設(shè)計（一）5.1.2建筑的智能化設(shè)計（二）

5.2綠色節(jié)能措施

5.3雨水生態(tài)管理

5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目背景目錄Content·基地理解篇·建筑設(shè)計篇39項(xiàng)目背景【基地理解篇】項(xiàng)目背景【基地理解篇】40項(xiàng)目背景項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于河北省衡水市東部，緊鄰京衡北大道，東側(cè)和南側(cè)臨接工業(yè)大街，具有良好的地理位置，交通便利。項(xiàng)目策劃：衡水是河北省內(nèi)陸、非資源型城市，是也是一個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較快的城市?！笆晃濉逼陂g衡水充分利用“黃金十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢，全面振興服務(wù)業(yè)，將“建成冀東南商貿(mào)物流和農(nóng)產(chǎn)品物流中心”作為戰(zhàn)略定位。衡水物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是依托現(xiàn)有交通和特色產(chǎn)業(yè)，形成了一批專項(xiàng)物流園、綜合物流園區(qū)和專業(yè)物流公司為主要類型的物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，基本以傳統(tǒng)物流業(yè)務(wù)為主，缺失具有現(xiàn)代商貿(mào)交易功能的物流項(xiàng)目：專項(xiàng)物流園區(qū)（橡膠物流園、鋼鐵物流園、安平絲網(wǎng)物流中心、大營皮毛物流中心）；綜合物流園區(qū)（東明物流園、路北物流園、留智廟物流園）；物流專業(yè)公司（以桃城區(qū)衡水祥運(yùn)物流有限公司為例，擁有衡水唯一一家保稅倉庫）。項(xiàng)目定位衡水目前工業(yè)型物流占85%，農(nóng)產(chǎn)品物流比重不足9%，并且運(yùn)輸、包裝等物流功能落后。作為河北省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大市，雖然農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量保持較高增速，但衡水目前的物流能力并未得到提高。衡水農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀如下：糧食物流：在武邑縣建設(shè)了國家級糧食儲配庫，響應(yīng)國家號召提出打造河北省重要商品糧食生產(chǎn)地和集散地，全力打造一個龍頭（桃城區(qū)）、兩翼齊飛（冀州和深州）的農(nóng)產(chǎn)品倉儲和物流基地。食品物流、果蔬物流、花卉物流。1.1項(xiàng)目慨況項(xiàng)目背景項(xiàng)目位置：1.1項(xiàng)目慨況41項(xiàng)目背景2010年以來，在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。2011年，我國物流運(yùn)行形勢總體良好，社會物流總額達(dá)到158.4萬億元，按可比價格計算，同比增長12.3%。2012年1-7月，我國社會物流總額為98.3萬億元，按可比價格計算，同比增長9.8%，總體來看，社會物流需求仍然保持適度增長，為國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供了有力支撐。

物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。2011年，我國工業(yè)物流整合速度加快，商貿(mào)物流整合趨勢明顯?！渡藤Q(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》指出，到2015年初步建立一套與商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的高效通暢、協(xié)調(diào)配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿(mào)物流服務(wù)體系。

未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。1.2產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目背景2010年以來，在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，42案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2002年7月，是三大物流基地之一，也是北京市規(guī)劃設(shè)立的唯一的航空－公路國際貨運(yùn)樞紐型物流基地?；匚挥诒本┦辛蟾叨水a(chǎn)業(yè)功能區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，毗鄰首都國際機(jī)場。一期規(guī)劃1.55平方公里，行業(yè)涉及物流、金融、保險、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等。

基地位于北京東北方向，地處北京市規(guī)劃的新城區(qū)范圍內(nèi)，與首都機(jī)場緊密銜接，距燕莎商圈20公里，據(jù)天津港160公里。

園區(qū)定位主要以航空物流企業(yè)為依托，以國內(nèi)外專業(yè)物流及總部型企業(yè)為主體，以國際中轉(zhuǎn)、分撥、配送業(yè)務(wù)為主線，以高附加值物流加工企業(yè)為補(bǔ)充。1.3經(jīng)典案例分析案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于20043案例分析合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園中國合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)規(guī)模2109畝，總建筑面積約150萬平方米，計劃總投資25億元，共分為農(nóng)產(chǎn)品交易集散中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、拍賣中心、加工配送中心、交易配套服務(wù)中心等五大功能區(qū)域。案例分析合肥農(nóng)產(chǎn)品國際物流園中國合肥農(nóng)產(chǎn)品國際44案例分析武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址在京珠、滬蓉、107國道等交通網(wǎng)絡(luò)交匯處——江夏區(qū)鄭店街。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約4200畝，擬建設(shè)以蔬菜、水果、糧油、水產(chǎn)、花卉等商品為主體的貨物交易區(qū)及相關(guān)的產(chǎn)品初加工、深加工、特種農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，提供交易、理貨、倉儲、保鮮、配送、結(jié)算、會展等全方位服務(wù)。案例分析武漢城市圈海吉星農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目武45設(shè)計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、安全、及時、質(zhì)量1.4設(shè)計理念設(shè)計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、安46設(shè)計思路建筑要求物流：包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、儲存、保管、包裝、裝卸、流通加工和物流信息處理。對于建筑物的要求：較大的面積和空間較大重量的荷載量生產(chǎn)操作流程形式生產(chǎn)設(shè)備安裝使用消防等安全設(shè)施設(shè)計思路建筑要求物流：包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、儲47設(shè)計思路內(nèi)部設(shè)置采光通風(fēng)良好分區(qū)布置展品內(nèi)部交通便捷水電設(shè)施完備設(shè)計思路內(nèi)部設(shè)置采光通風(fēng)良好48項(xiàng)目背景【建筑表現(xiàn)篇】項(xiàng)目背景【建筑表現(xiàn)篇】492.1鳥瞰圖2.1鳥瞰圖502.2人視圖2.2人視圖51XXXX-07-11衡水精信物流園52XXXX-07-11衡水精信物流園53項(xiàng)目背景【規(guī)劃設(shè)計篇】項(xiàng)目背景【規(guī)劃設(shè)計篇】54規(guī)劃設(shè)計3.1規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設(shè)計3.1規(guī)劃總平面圖55規(guī)劃設(shè)計背景分析

一、規(guī)劃背景衡水市位于河北省東南部，省內(nèi)與邢臺、石家莊、保定、滄州接壤。且北距北京和天津各260公里，西距石家莊120公里，東距濟(jì)南150公里，距兩大海港天津港270公里、黃驊港180公里。京九鐵路和大廣高速縱貫?zāi)媳保妈F路、石黃高速橫穿東西，307國道、106國道、衡德高速公路交匯于衡水。衡水市地處環(huán)渤海、環(huán)京津開放地帶和京九經(jīng)濟(jì)增長帶上，既是沿海開放區(qū)的腹地，又是內(nèi)陸對外開放的前沿，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。便利的交通和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢使衡水市成為華北平原承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿海、承接京津的重要交通、通訊樞紐和新興的人流、物流、信息流大型集散地,被經(jīng)濟(jì)學(xué)家公認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金十字交叉處”。二、區(qū)域位置項(xiàng)目地塊位于京衡北大街，桃城路北工業(yè)園內(nèi)。共分兩個地塊，一是原精信集團(tuán)總部及廠區(qū)用地，二是其西側(cè)的三角地塊。擬在此地塊建設(shè)精信集團(tuán)糧油副食品批發(fā)物流產(chǎn)業(yè)園（簡稱精信物流園），打造依托衡水市，輻射周邊幾百公里的糧油副食集散中心。該地塊西鄰京衡北大街，北距大廣高速衡水東出口不足1000米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景廣闊。三、設(shè)計定位1）綜合性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)：集中了農(nóng)副產(chǎn)品集散交易、倉儲保鮮、加工配送、訂單期貨、電子商務(wù)、信息發(fā)布、綜合服務(wù)等功能，打造現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合物流平臺。2）現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心：交易大廳均配置LED屏幕，及時發(fā)布權(quán)威的價格信息。交易區(qū)內(nèi)商戶可以選擇一卡結(jié)算，快捷、便利、貼心，IC卡交易時通過網(wǎng)絡(luò)與電子結(jié)算中心相連，即時交易、即時結(jié)算，不需要使用現(xiàn)金。3）單體建筑設(shè)計本著可持續(xù)發(fā)展原則：根據(jù)物流的特點(diǎn)及其發(fā)展趨勢，以彈性化作為設(shè)計出發(fā)點(diǎn)，可組織不同展示性質(zhì)的交易大廳，商鋪可任意組合，銷售商可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適宜發(fā)展的模式。4）景觀規(guī)劃文化生態(tài)：在園區(qū)中展示動態(tài)節(jié)奏的生態(tài)景觀。綠化設(shè)計主導(dǎo)思想是簡潔、大方；美化環(huán)境；使綠化和建筑相互融合，相輔相成。

總之，規(guī)劃設(shè)計將新能源技術(shù)與人文兩大概念貫穿于設(shè)計全過程，兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、整體，確定了“能源-規(guī)劃-建筑-景觀”四位一體的設(shè)計理念，即“合理高效的能源、整飭有序的規(guī)劃、現(xiàn)代大氣的建筑、文化生態(tài)的景觀”。

3.2設(shè)計說明規(guī)劃設(shè)計背景分析三、設(shè)計定位3.2設(shè)計說明56規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計一、總體規(guī)劃

衡水·精信糧油副食品產(chǎn)業(yè)物流園，位于原精信集團(tuán)總部，西側(cè)臨京衡北大街。項(xiàng)目總體規(guī)劃共分六部分內(nèi)容：1.三角地塊擬新建的農(nóng)副產(chǎn)品展示銷售中心,總建筑面

積約為3.5萬平方米；2.新建快捷酒店；3.原廠區(qū)空地內(nèi)新建庫房；4.原有庫房的改造；5.研發(fā)中心改擴(kuò)建；6.停車場等室外配套工程建設(shè)。

二、分期實(shí)施

農(nóng)副產(chǎn)品展示銷售中心計劃分兩期實(shí)施。一期建筑面積約2萬平方米，二期建筑面積約1.5萬平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

新建快捷酒店擬與現(xiàn)有職工餐廳連結(jié)，作為物流園區(qū)的后勤配套服務(wù)區(qū)?？偨ㄖ娣e約3000平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

新建庫房共兩棟，總建筑面積約17000平方米，其中新建1#庫房12000平方米，新建2#庫房5000平方米。發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行該項(xiàng)目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的設(shè)計工作以及施工階段的服務(wù)和配合工作。

其余原有庫房的改造、研發(fā)中心改擴(kuò)建，停車場等室外配套工程建設(shè)等部分內(nèi)容，發(fā)包人委托設(shè)計人進(jìn)行方案設(shè)計，作為項(xiàng)目的遠(yuǎn)期實(shí)施內(nèi)容，進(jìn)行策劃研究的跟進(jìn)服務(wù)。三、界面統(tǒng)一，層次豐富的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)嚴(yán)整的結(jié)構(gòu)與相對自由的布局，地塊周邊嚴(yán)整的建筑界面與城市發(fā)展脈絡(luò)吻合，以半開放式環(huán)形園區(qū)主路和步行景觀系統(tǒng)串聯(lián)各大功能區(qū)，形成清晰嚴(yán)整的結(jié)構(gòu)。規(guī)劃以景觀實(shí)軸統(tǒng)帥全區(qū)，但并不講求對稱，隨性景觀交錯布局，使地塊融為一體，結(jié)合散落于中心景觀區(qū)的多個交流空間結(jié)點(diǎn)，大大提高了基地中央景觀空間的實(shí)用性與豐富性。

四、非正式交流空間規(guī)劃

權(quán)威學(xué)者的研究提示，非正式的交流是創(chuàng)新研究人才的最根本的需要，新的發(fā)明、觀點(diǎn)的誕生，往往在一些寬松自由的交流空間中產(chǎn)生。非正式交流空間如平臺，廊道，水岸等則分散遍布全區(qū)，無處不在激發(fā)科研人員的創(chuàng)作靈感。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：11.86公頃總建筑面積：95400平方米其中，新建建筑面積：61500平方米

改造建筑面積：30400平方米其中，展銷中心一期：20000平方米

展銷中心二期：22000平方米

現(xiàn)有庫房面積：21700平方米

擬建庫房面積：17000平方米

寫字樓面積：3600平方米

新建快捷酒店：3000平方米

改造快捷酒店：1500平方米

改造研發(fā)中心：3600平方米

新建研發(fā)中心：3000平方米容積率：0.8建筑密度：47.7%停車數(shù)量：125輛（小型車）298輛（中大型車）規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計三、界面統(tǒng)一，層次豐富的空間結(jié)構(gòu)57規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計一、設(shè)計理念根據(jù)規(guī)劃用地現(xiàn)狀，農(nóng)產(chǎn)品銷售中心采用了三角形狀。對原有倉庫進(jìn)行改建，并新建兩個倉庫。新建快捷酒店。對研發(fā)中心進(jìn)行擴(kuò)建。建筑立面設(shè)計在保持原有建筑風(fēng)格不變的前提下，加入了現(xiàn)代建筑風(fēng)格，過大面積玻璃、鋁板等建筑材料的裝飾，將現(xiàn)代風(fēng)格的建筑特點(diǎn)全面地詮釋出來，通透的光體建筑也為城市景觀增添亮色。

場地內(nèi)部設(shè)置地上停車位。分為小型車位和中大型車位，分別提供給零售、批發(fā)、運(yùn)輸?shù)炔煌猛镜纳虘簟?/p>

建筑造型力求簡潔大氣，在立面的細(xì)部設(shè)計和立面選材上遵循少而精的原則，采用模數(shù)體系進(jìn)行控制，使整個立面系統(tǒng)具備合理性與邏輯性。二、綠色建筑策略建筑設(shè)計強(qiáng)調(diào)綠色建筑的理念，力求建筑設(shè)計環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約資源，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。主要采用的綠色建筑技術(shù)包括：2.1.呼吸式玻璃幕墻或外窗：在建筑的南立面，采用熱通道呼吸式雙層玻璃幕墻或外窗。保證室內(nèi)環(huán)境舒適。

原理：夏季開啟夾層熱通道，同時可放下夾層中受保護(hù)的遮陽百葉，通過熱通道中的氣流帶走熱量。有效減少室內(nèi)得熱。冬季關(guān)閉熱通道，使熱通道變成溫室，充分利用陽光為室內(nèi)加熱。

2.2.遮陽：通過在玻璃幕墻或外窗外部設(shè)置不同形式的遮陽以起到在夏季控制陽光進(jìn)入量，減少陽光輻射得熱的作用。2.3.太陽能利用：在建筑屋面結(jié)合建筑形式可布置一定量的太陽能熱水器和太陽能光電板，以充分利用太陽能。2.4.地源熱泵技術(shù)：

利用水與地能進(jìn)行冷熱交換來作為地源熱泵的冷熱源，高效、節(jié)能、無污染。2.5.屋頂綠化：在建筑屋頂設(shè)置一定量的屋頂綠化，不僅提供了優(yōu)美的屋頂景觀活動空間，也起到了提高屋頂蓄熱和隔熱能力的作用，以達(dá)到節(jié)能的效果。2.6.雨水收集利用：將屋面及地面部分雨水收集起來，經(jīng)凈化處理存入地下雨水貯水池，可供綠化維護(hù)等使用。以達(dá)到節(jié)水的目的。規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計58規(guī)劃設(shè)計3.3功能分區(qū)圖規(guī)劃設(shè)計3.3功能分區(qū)圖59規(guī)劃設(shè)計3.4交通分析圖規(guī)劃設(shè)計3.4交通分析圖60規(guī)劃設(shè)計3.5景觀綠化分析圖規(guī)劃設(shè)計3.5景觀綠化分析圖61規(guī)劃設(shè)計3.6沿街立面