2022年4月全國(guó)土地市場(chǎng)分析：一線升溫

年4月全國(guó)土地市場(chǎng)分析：一線升溫土地市場(chǎng)也稱地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)中交易的是國(guó)有土地使用權(quán)而非土地全部權(quán)。

5月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市土地市場(chǎng)推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價(jià)1188元／平方米。2022年4月全國(guó)土地市場(chǎng)分析全情如下：

剛剛過去的4月，全國(guó)不少地方的樓市一改一年多來的蕭條，交易熱忱爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的，還有房企拿地的熱忱，整個(gè)4月的土地市場(chǎng)也重現(xiàn)火爆的場(chǎng)面。

“我們?cè)谝痪€城市看了特別多土地，但是每次都在價(jià)格上輸?shù)袅耍衲晡覀兣瓮季稚虾?，看來難度很大?！蹦持行头科笸恋赝卣共块T負(fù)責(zé)人告知記者。

4月29日，有“價(jià)格殺手”之稱的碧桂園強(qiáng)勢(shì)登陸上海，以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地，溢價(jià)率62.16%，樓板價(jià)8108元/平方米。

像碧桂園一樣，不少長(zhǎng)期在三四線城市活動(dòng)的開發(fā)商開頭選擇搶灘一線城市的土地。

一線城市土地升溫

在碧桂園登陸上海的土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者也留意到了一些新的開發(fā)商身影。東原平安聯(lián)合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得留意的是，最高出價(jià)的碧桂園要價(jià)6.07億元，其次高價(jià)為東原平安聯(lián)合體的5.8001億元?？梢钥吹酱舜伪坦饒@出價(jià)還是相當(dāng)兇狠，其進(jìn)入上海的決心特別大。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪多位上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿特別劇烈，一線城市還將成為將來房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。

而在4月16日上午，上海唐鎮(zhèn)D04-07純住宅地塊（容積率1.4）、D03-05A純住宅地塊（容積率1.7）被大名城以50.76億元總價(jià)，分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環(huán)外史無前例的樓板價(jià)通吃，扣除5%保障房后實(shí)際樓板價(jià)分別為31260元/平方米、29378元/平方米，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，地塊近5萬/平方米。

當(dāng)時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企多達(dá)19家，包括金地、龍湖、保利、九龍倉(cāng)、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠(yuǎn)洋、平安、K2、朗詩(shī)等。記者從知情人士處了解到，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)特別血腥，連主持人都不斷提示各房企保持理性。最新居地產(chǎn)行業(yè)信息請(qǐng)查閱宇博智業(yè)市場(chǎng)討論中心撰寫的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進(jìn)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

不只是上海，4月27日的北京土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過近140輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價(jià)，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價(jià)摘得。

首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會(huì)秘書胡衛(wèi)民曾對(duì)本報(bào)記者表示，北京、上海、重慶等重點(diǎn)城市，2022年樓市可能向好，將來首創(chuàng)置業(yè)將進(jìn)一步縮減三四線城市項(xiàng)目投入，聚焦京津滬等主要城市。

而在廣州，4月底出讓了蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，作為長(zhǎng)嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到許多房企的關(guān)注。拍地當(dāng)天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國(guó)土局，而最終萬科獵取該地塊。

公開資料顯示，一季度全國(guó)銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)60%，創(chuàng)歷史新高。

“我們也將目光不斷收縮到一線城市，一線城市的土地必定成為兵家必爭(zhēng)之地?！毙鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽捷告知記者。

仍舊冷淡的非一線城市

面對(duì)一線城市的升溫，明顯二線城市要冷很多。

有數(shù)據(jù)顯示，在2022年第一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)大幅下跌，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，土地成交價(jià)款1123億元，同比下降27.8%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度也消失了不少二線城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛消失土地拍賣流拍，合肥土地市場(chǎng)2022年第一拍首次同一天3地塊流拍，鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。

即使在2022年的4月，二線城市土地市場(chǎng)走向仍顯低迷。在4月14日多地進(jìn)行的土拍中，武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場(chǎng)出讓共4宗地塊，同樣有2宗地塊流拍。

二線城市已經(jīng)遇冷，明顯三四線城市土地市場(chǎng)更加凄冷。

“土地價(jià)格高企而與市場(chǎng)房?jī)r(jià)失衡，導(dǎo)致房企放棄，其實(shí)反映了地方政府盼望獵取更多土地剩余價(jià)值的努力的失敗?！睔W陽捷告知記者。

以成都為例，本報(bào)記者采訪成都業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為成都市場(chǎng)并不賺錢，其土地價(jià)格和房?jī)r(jià)差別不大，這個(gè)導(dǎo)致許多企業(yè)并沒有太多賺錢的可能性。

“我們之前也在成都駐扎半年看土地，但是最終覺得利潤(rùn)不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告知記者。

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發(fā)商對(duì)于樓