商品房預售方案

開發(fā)企業(yè)：赤峰萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司萬達如意府項目預(銷)售方案一、項目基本情況赤峰萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的萬達如意府項目位于紅山區(qū)西城辦事處鋼鐵西街南、松州路西、規(guī)劃一街東萬達如意府小區(qū)。建設(shè)用地面積59013.04平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2020年06月29日至2090年06月28日；本項目容積率為2.0,綠地率為35%,建筑密度為10.42%,車位配比率為1：1.2。建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)進度安排及房屋交付時間開工日期：2020年07月13日；竣工日期：2022年08月30日；交付日期：預計于2022年09月30日之前交付使用。截止當前，2號、3號、5號樓形象進度已完成主體3層封頂；6號樓形象進度已完成主體2層封頂。該項目投資額均已達到25%以上。三、商品房裝飾、設(shè)備交付標準住宅交付標準：入戶門為鋼質(zhì)入戶門；窗為5+12Ar+5雙銀Low-E斷橋隔熱鋁合金窗；廚房、屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)面或水泥砂漿；地面為細石混凝土；衛(wèi)生間內(nèi)墻為防水涂料、水泥砂漿，地面為防水涂料、水泥砂漿；衛(wèi)生間暖氣為散熱器、其它房間暖氣為地熱采暖；室內(nèi)燈具為白熾燈；電話、有線電視、寬帶室內(nèi)設(shè)接口；廚房設(shè)有管道燃氣、每戶安裝獨立水表、燃氣表、電表。(具體交付標準見附件1：萬達如意府項目商品房裝飾、設(shè)備交付標準)。四、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍(數(shù)據(jù)來源于[2020]赤房測預測字第034號商品房測繪成果報告書及建施圖紙)(一)預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況本項目共開發(fā)商品房9棟，規(guī)劃建筑面積為57415.59號樓。房屋測繪暫測總建筑面積為54738.68平方米，總套數(shù)500套。本次申請預售總套數(shù)為488套，建筑面積為53380.86平方米(套內(nèi)建筑面積為36322.4平方米，公攤總面積為：17058.46平方米),其中住宅488套，建筑面積為53380.86平方米(套內(nèi)建筑面積為36322.4平方米，公攤總面積為：17058.46平方米);具體數(shù)據(jù)見下表：樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)2356合計(二)公共部位和公共設(shè)施的具體范圍物業(yè)用房共1套，建筑面積472.06平方米。位于G1號樓1-201面積(472.06平方米)。社區(qū)辦公和活動用房共4套，建筑面積總計557.05平方米。分別位于G1號樓1-101面積(202.05平方米);位于G1號樓1-102面積(242.44平方米);位于G1號樓1-202面積(72.99平方米);位于G4號樓1-101面積(39.57平方米)。因現(xiàn)預測報告未配備要求的30平米業(yè)主委員會社區(qū)用房，我公司申請將6-3-202號房屋(預測面積88.4平米)預留作為上述用房補足差缺面積不對外銷售，我公司在后續(xù)房屋實際建造及測繪對上述功能用房補齊后對6-3-202房屋再進行銷售。上述房產(chǎn)為非賣房。詳見附件2：物業(yè)用房及社區(qū)服務用房備案意見書2.非賣房屋共7套，建筑面積328.71平方米。詳細序號樓號房號建筑面積用途備注131-機房01水箱間非賣2消防控制室非賣3門衛(wèi)非賣4便利店非賣5門衛(wèi)非賣6郵件和快遞非賣7郵件和快遞非賣上述房產(chǎn)不面向社會預售。五、預售價格及變動幅度(一)銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價”,除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報備案。本方案中備案的銷售價格，為毛坯價格。2號樓：預售共156套，建筑面積為16849.44平方米。其中住宅共156套，建筑面積為16849.44平方米，平均售價為每平方米11700元，最高售價為每平米12364元，最低售價為每平方米10257元；3號樓：預售共156套，建筑面積為16833.9平方米。其中住宅共156套，建筑面積為16833.9平方米，平均售價為每平方米12100元，最高售價為每平米12772元，最低售價為每平方米10665元；5號樓：預售共104套，建筑面積為13334.88平方米。其中住宅共104套，建筑面積為13334.88平方米，平均售價為每平方米12500元，最高售價為每平米13021元，最低售價為每平方米11054元；6號樓：預售共72套，建筑面積為6362.64平方米。其中住宅共72套，建筑面積為6362.64平方米，平均售價為每平方米13100元，最高售價為每平米14107元，最低售價為每平方米12140元；具體每套房屋售價，詳見附件3：經(jīng)赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局審核備案的《赤峰市商品房銷售明碼標價備案審核表》《價格手冊》《明碼標價書》《銷控及公示(二)銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：商品房預售采取購房者先到先選擇房源方(三)組織銷售情況1、本項目取得商品房預售許可證后，由赤峰萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負責人：何奇陽，執(zhí)業(yè)證書編號為：;呂菲菲，執(zhí)業(yè)證書編號為：;谷凌云，執(zhí)業(yè)證書編號為：。2、本項目的預售資金全部納入公司專用賬戶(開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司赤峰分行營業(yè)部；賬號：207935),并且保證預售資金全部用于該項目工程建設(shè)。3、合同簽訂。我公司嚴格執(zhí)行購房實名制。加強規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補充合同”中對本項目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽字4、我公司保證在取得商品房預售許可證后10日內(nèi)一次(一)能耗指標：1#樓53.01kWh/m2·a、2#樓52.65kWh/m2·a、3#樓m2·a、9#樓50.92kWh/m2·a、10#樓50.92kWh/m2·a(二)節(jié)能措施：1、屋面：120厚鋼筋混凝土樓板，擠塑聚苯板厚度為2、外墻：1#樓、2#樓、3#樓，5#樓，7#樓、8#樓，9#樓，10#樓巖棉板為100mm,4#樓，6#樓巖棉板為110mm。3、窗：60系列5+12Ar+5雙銀Low-E斷橋隔熱鋁合金窗。赤峰萬達如意府小區(qū)以中軸貫穿配合多種功能空間為的四季花園，為各類業(yè)主打造專屬的生活空間。每個樓座都設(shè)計了單獨的入戶私享花園，增強了歸家的儀式感和溫馨幸福感。慢跑道環(huán)穿整個園區(qū)，為健身熱愛著提供良好的運動場地。植物種植設(shè)計以常綠針葉樹與落葉闊葉樹相結(jié)合，配以局部微地形，利用植物的高度變化在豎向空間勾勒出天際線，植物疏密變化構(gòu)建視覺空間，植物色葉變化調(diào)節(jié)四季顏色變化，打造布移景異，引導視線。明確招投標方式選聘上海萬達物業(yè)服務有限公司赤峰分公司，上海萬達物業(yè)服務有限公司赤峰分公司未來