電梯維護(hù)保養(yǎng)合同格式版

電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（格式版）甲方：乙方：合同適用范圍：本合同適用于各類垂直電梯、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，有資質(zhì)從事電梯制造、安裝、維修的單位。日常維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體和調(diào)整，只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。為了保證電梯的安全正常運(yùn)行，減少電梯的故障出現(xiàn)，避免電梯的事故發(fā)生，延長(zhǎng)電梯的使用壽命，依照《中華人民共和國合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及其他有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿公平和誠信原則協(xié)商，就如下電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。甲方委托乙方對(duì)正在運(yùn)行使用的臺(tái)乘客電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。電梯技術(shù)規(guī)格等信息電梯廠牌型號(hào)層/站/門額定速度(M/S)額定載重量（KG)控制方式臺(tái)數(shù)電梯安裝使用地址：電梯生產(chǎn)單位：電梯使用合格證發(fā)證單位：電梯維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和質(zhì)量：乙方嚴(yán)格依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、電梯生產(chǎn)廠隨梯發(fā)來的《使用維護(hù)說明書》和《電梯保養(yǎng)操作細(xì)則》規(guī)定的作業(yè)程序、作業(yè)項(xiàng)目及國家有關(guān)電梯運(yùn)行的安全要求，技術(shù)性能指標(biāo)，對(duì)電梯實(shí)施每月二次的保養(yǎng)作業(yè)。每半年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的安全檢查，以保證電梯處于完好安全的使用狀態(tài)，達(dá)到延長(zhǎng)電梯使用壽命，并保證電梯在本合同年度年檢時(shí)檢驗(yàn)合格。電梯年檢到期前，乙方按年檢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查，如有屬乙方保養(yǎng)的整改項(xiàng)目，乙方自行負(fù)責(zé)整改。如屬于甲方整改項(xiàng)目或整改時(shí)存在費(fèi)用的，由乙方書面通知甲方，甲方應(yīng)給予解決，以保證電梯在本合同年度內(nèi)年檢時(shí)檢驗(yàn)合格。維保期間，超過保養(yǎng)范圍的服務(wù)項(xiàng)目，如裁短或更換電梯曳引鋼絲繩、更換電梯曳引機(jī)大軸油封、更換曳引電動(dòng)機(jī)軸承、修理電梯電腦板等工程量較大的，其工程費(fèi)用雙方友好協(xié)商，并另行簽訂維修合同。合同期限:從年月日起至年月日止。甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿前30天內(nèi)簽訂下一年度電梯維護(hù)保養(yǎng)合同。電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)單價(jià)：人民幣（大寫）元/臺(tái)/年（￥元/臺(tái)/年）總價(jià)：人民幣（大寫）元/年（￥元/年）。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用包括易損件（滑塊、導(dǎo)軌油、導(dǎo)靴、油杯）更換費(fèi)用及購買電梯責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用不包括本合同年度里電梯年檢所發(fā)生的所有費(fèi)用。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用不包括更換零配件費(fèi)用及大修人工費(fèi)。第六條付款方式款項(xiàng)付款時(shí)間付款金額第一期年月日前￥元（大寫）第二期年月日前￥元（大寫）第三期年月日前￥元（大寫）第四期年月日前￥元（大寫）乙方需于付款時(shí)間前十五個(gè)工作日向甲方提交請(qǐng)款函，并開具與付款金額一致的增值稅專用發(fā)票，甲方將維?？铐?xiàng)以對(duì)公方式轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第七條乙方24小時(shí)服務(wù)報(bào)修電話：；投訴監(jiān)督電話：。第八條甲方的權(quán)利（1）合同服務(wù)期內(nèi)甲方有權(quán)獲得乙方的優(yōu)先服務(wù)。（2）電梯維修時(shí)所需更換的零配件按乙方供應(yīng)用戶配件進(jìn)貨價(jià)格優(yōu)惠待遇。（3）甲方的電梯管理人員有權(quán)在電梯保養(yǎng)報(bào)告書上實(shí)事求是的簽署意見。（4）甲方有權(quán)拒絕乙方派出維保人員提出的無理要求或額外報(bào)酬，并有權(quán)向乙方投訴。（5）甲方有權(quán)要求乙方更換不負(fù)責(zé)任的維修、保養(yǎng)人員。第九條甲方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》的相關(guān)條款建立安全技術(shù)檔案、制訂電梯事故應(yīng)急和救援預(yù)案。根據(jù)自己的實(shí)際情況制訂電梯使用和管理規(guī)則并予以實(shí)施。（2）電梯在運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障或異?，F(xiàn)象時(shí)，甲方應(yīng)停用電梯并及時(shí)通知乙方進(jìn)行檢修。若有人員傷害或重大設(shè)備損壞時(shí)，積極組織搶救，并注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)立即報(bào)告當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門。（3）甲方應(yīng)向乙方提供在作業(yè)時(shí)間內(nèi)用水、電及進(jìn)入電梯、機(jī)房的方便。（4）按國家特種設(shè)備要求配備電梯安全管理員和電梯司機(jī)操作人員，負(fù)責(zé)電梯日常安全管理工作。（5）除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得由非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)工作，否則乙方不負(fù)由此引起的責(zé)任。第十條乙方的權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按規(guī)定結(jié)付電梯保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)在電梯處于非安全狀態(tài)時(shí)要求甲方停止使用電梯。第十一條乙方的義務(wù)（1）應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)管部門核發(fā)的相應(yīng)許可證照。不掛靠其他電梯維保單位與甲方簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同；不轉(zhuǎn)包、分包與甲方簽訂的電梯的維保業(yè)務(wù)。（2）保證為甲方的電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，在接到甲方故障通知必須在壹小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，電梯故障困人時(shí)，在接到甲方救援電話后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)解困；如因乙方未能按時(shí)趕到處理，由此引發(fā)事故與責(zé)任，由乙方承擔(dān)。（3）乙方維保人員維護(hù)電梯過程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)安全，如發(fā)生工傷傷亡事故由乙方承擔(dān)責(zé)任。（4）乙方維保人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，進(jìn)入甲方單位應(yīng)當(dāng)遵守甲方的規(guī)章制度，并佩帶工作證。保養(yǎng)維護(hù)時(shí)應(yīng)在電梯基層站門前擺設(shè)“電梯檢修，暫停使用”等安全標(biāo)牌，以防意外。（5）乙方負(fù)責(zé)維護(hù)工作區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，每次維修完畢后必須清潔工作場(chǎng)地。（6）乙方每次維修保養(yǎng)后，應(yīng)將電梯保養(yǎng)作業(yè)情況報(bào)告提交給甲方，并與之會(huì)簽。（7）向甲方提出合理化建議，有義務(wù)向甲方報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯運(yùn)行情況，零部件使用情況，易損件等更換情況及電梯更換修理需要。（8）建立回訪制度，不定期走訪或電話回訪甲方，包括乙方工作人員態(tài)度，應(yīng)急時(shí)間、維護(hù)質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等。（9）乙方應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。甲方向乙方提供相關(guān)電梯注冊(cè)、年檢有效資料，協(xié)助乙方到相關(guān)管理部門辦理電梯注冊(cè)和年檢手續(xù)，并參與電梯安全管理活動(dòng)，保證電梯年檢通過。第十二條違約責(zé)任（1）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)該及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（2）甲方未按合同的規(guī)定，延遲支付保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，則以延付的保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)，按每日‰支付違約金，直至付出之日止。（3）乙方違反本合同規(guī)定的保養(yǎng)周期，對(duì)電梯每欠一次保養(yǎng)，由甲方按每臺(tái)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的元/次扣罰乙方。該罰金甲方可從應(yīng)支付給乙方的保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)中扣減。（4）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方承擔(dān)電梯復(fù)檢費(fèi)用（甲方原因造成的復(fù)檢除外）。第十三條合同解除（1）甲乙雙方協(xié)調(diào)一致，可以解除合同。（2）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方面解除合同。第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向合同履行地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定（1）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（2）電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)，每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄一式兩份，甲乙雙方各保存一份。（3）維保內(nèi)容作為本合同的附件，是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（4）乙方必須為維保的所有電梯于合同生效之日起日內(nèi)購買電梯責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)到期日應(yīng)遲于或等于合同到期日，并將保險(xiǎn)憑證提交甲方。第十六條附則合同附件與本合同具有同等的法律效力。本合同自簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。甲方：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：法定代表人：法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）地址：南寧市青秀區(qū)民族大道157號(hào)財(cái)富國際廣場(chǎng)2號(hào)辦公樓12層地址：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：開戶行：中國光大銀行南寧桃源支行開戶行：帳號(hào)：78860188000114446帳號(hào)：納稅人識(shí)別號(hào)：91450100729763301X許可證號(hào)：日期：年月日日期：年月日附件一：電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目保養(yǎng)時(shí)間內(nèi)容機(jī)房每月二次啟動(dòng)、噪音是否異常確認(rèn)。溫度是否異常確認(rèn)。有否異味確認(rèn)。軸心PC檢查。接線盒檢查。齒輪運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常檢查。齒輪油定期更換、油量是否充足檢查，油質(zhì)有無異常檢查。絕緣測(cè)試確認(rèn)，各操作開關(guān)性能確認(rèn)，各部端子鎖緊確認(rèn)。對(duì)講機(jī)通話良好確認(rèn)，各連接插座檢查確認(rèn)。10、保險(xiǎn)絲檢查確認(rèn)。11、救出運(yùn)轉(zhuǎn)功能測(cè)定，著床內(nèi)外部必須拉回平層。12、環(huán)境清潔、照明通風(fēng)良好檢查，電源廂開關(guān)正常檢查。每二個(gè)月一次灰塵、贓物清潔，冷卻風(fēng)扇及過濾網(wǎng)清潔，門板密合度檢查。每三個(gè)月一次剎車動(dòng)作性能確認(rèn)，運(yùn)動(dòng)到剎車來令片各部螺絲檢查，活動(dòng)軸承上油。剎車臂彈簧彈性檢查，滑距測(cè)試確認(rèn)。每六個(gè)月一次1、主輪及變位輪軸檢查，黃油潤(rùn)滑檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常檢查，平行度檢查，鋼索牽引是否順暢檢查。2、飛輪軸承、制動(dòng)桿活動(dòng)上油動(dòng)作確認(rèn)。3、電氣機(jī)械跳脫速度檢查。4、鋼索運(yùn)轉(zhuǎn)檢查，SOLO動(dòng)作試驗(yàn)。升降路每月二次導(dǎo)軌（車廂、配重側(cè)）有無生銹檢查，潤(rùn)滑油檢查，污物清潔。車廂及配重之鋼索頭螺絲鎖緊檢查。鋼索頭張力松弛檢查調(diào)整及磨損生銹檢查。鋼索頭微量黃油涂抹，每支鋼索頭插開口檢查。各樓乘場(chǎng)門開關(guān)是否順暢，有無異聲檢查。門腳導(dǎo)滑槽清潔，門腳磨損檢查。門連鎖裝置及ROLLER檢查。各樓乘場(chǎng)門ROLLER與車廂開門刀間隙檢查。每二個(gè)月一次1、導(dǎo)滑器導(dǎo)滑片磨損情形與導(dǎo)軌間隙檢查，彈性檢查，贓物清理軸心黃油注入適量。每三個(gè)月一次強(qiáng)制減速開關(guān)動(dòng)作檢查，與閘刀間隙檢查?；顒?dòng)電纜固定部分有無松弛檢查，活動(dòng)部分有無交叉扭曲檢查，有無外皮破損或斷裂檢查?；顒?dòng)電纜離底坑之距離300+50mm檢查調(diào)整。著床板、固定支架鎖緊檢查，無彎曲松動(dòng)與著床開關(guān)間隙檢查。導(dǎo)軌支架螺絲鎖緊檢查，導(dǎo)軌接頭螺絲鎖緊檢查各部傳輸線檢查，基板傳送信息號(hào)檢查。各樓乘場(chǎng)門用手拉開底部間隙10mm檢查調(diào)整。各樓乘場(chǎng)門系統(tǒng)螺絲松弛檢查，門開關(guān)接點(diǎn)污穢清理動(dòng)作確認(rèn)。各樓乘場(chǎng)門聯(lián)動(dòng)鋼索松緊度檢查。10、各樓乘場(chǎng)門頂箱清潔、門縫間隙檢查。每六個(gè)月一次上下限底坑各安全開關(guān)動(dòng)作檢查，各開關(guān)固定鎖定確認(rèn)。電纜總成配線檢查，各分歧箱固定情形檢查。轎廂每月二次廂上清潔，各安全開關(guān)動(dòng)作確認(rèn)。剎車連桿活動(dòng)檢查，緊急停止裝置試驗(yàn)確認(rèn)