2022年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估實務(wù)（一）模擬試題6

2022年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估實務(wù)（一）模擬試題6姓名 年級 學(xué)號題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分得分評卷人得分一、單選題.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。A.會計分期B.會計主體C.貨幣計量D.持續(xù)經(jīng)營V解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。A.在依法認(rèn)定以前的森林資源B.完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。沒有經(jīng)濟利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟利用價值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源。.我國礦產(chǎn)資源屬于（）所有。A.國家B.探礦權(quán)人C.采礦權(quán)人D.其他經(jīng)濟組織解析：我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。.某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%,則該不動產(chǎn)的土地價值約為（）萬7Co15001545V25002945解析：土地價值=不動產(chǎn)收益/綜合資本化率一建筑物價值=500/11%—3000=1545.45（萬元）。.森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。A.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查B.二類調(diào)查、三類調(diào)查VC.二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查D.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查（三類調(diào)查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源資產(chǎn)評估。.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點是（）。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征解析：與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的最大特點在于，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用，所以選項A正確；通常認(rèn)為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，選項D正確；一般而言，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力，選項C正確。本題答案為選項B。.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為（）。A.68000元124000元308000元61600元V解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于（）。A.財務(wù)金融工具B.基礎(chǔ)金融工具C.資本金融工具D.衍生金融工具解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構(gòu)的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。.定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木的屬于（）。A.皆伐B.漸伐C.擇伐VD.撫育采伐解析：皆伐是指在一年內(nèi)或一個采伐季節(jié)里將一塊林地上的全部林木伐掉漸伐是指在一定年限內(nèi)（通常是年）分幾次將林地上的全部林木伐掉是指定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林4力與=欠￡。(1+p)""i?l10.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸（）所有。A.農(nóng)民B.個人C.集體VD.國家解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。.下列關(guān)于珠寶首飾評估實踐展望的表述，不正確的是（）。A.我國與保險有關(guān)的珠寶評估業(yè)務(wù)主要涉及保險理賠時的糾紛處理B.珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題C.拍賣公司.典當(dāng)行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估機構(gòu)提供服務(wù)D.隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是（）。A.國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)C.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)7D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)解析：「屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項目自用房地產(chǎn) 一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨.某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對其進行評估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日市場上可接受的不含稅價為60元/件，銷售費用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評估值為（）元。A.17100B.16100C.15100D.18100解析：市場法下每件在產(chǎn)品的評估值=60-3=57（元），評估值=300X57=17100（元），選擇“A”。14.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是（）OA.收益原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.評估時點原則解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價。15.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是A.基金的資產(chǎn)規(guī)模B.基金投資的收益C.基金投資的種類D.基金投資獲得收益的時間解析：基金管理機構(gòu)和托管機構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。16.下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)VD.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)解析：商品房預(yù)售要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并且自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)17.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準(zhǔn)日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入）1176.051135.251092.001068.757解析：資金成本=15OX5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（萬元），利潤=1000X4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行評估。A.市場法B,成本法C.剩余法D.收益法解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)不動產(chǎn)的評估。該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的不動產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。.下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是（）。A.估計資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用成本法VB.預(yù)計未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益C.預(yù)測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限D(zhuǎn).不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置解析：選項A,估計資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法。20.下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（）。A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B.運營費用不包括保險費C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D.未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算解析：運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用。21.在合并對價分?jǐn)傇u估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。22.下列選項中關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系說法錯誤的有（）。A.審計人員是公允價值計量的最終審核人。B.財務(wù)報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。C.公允價值的使用使會計信息責(zé)任體系發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系。VD.在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整。解析：公允價值的運用使會計信息責(zé)任體系由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。23.與傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一般具有的特點不屬于的是A.評估實踐較少，但具有一定的前景B.評估實踐較少，且沒有前景7C.評估實踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性D.能夠起到引領(lǐng)示范作用解析：評估實踐較少，但具有一定的前景，選項B的說法錯誤。24.由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備所帶來的超額成本稱為（）。A.超額投資成本B.超額運營成本C.超額貶值成本D.超額技術(shù)成本解析：超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額投資成本指技術(shù)進步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低。25.對于下列不動產(chǎn)的評估可以采用收益法的是（）。A.學(xué)校B.公園C.寫字樓VD.寺院解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。A.是否已經(jīng)付清工人工資B.主體建筑是否已經(jīng)完工C.是否進行了整體竣工驗收D.是否已經(jīng)竣工解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目。一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。.下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.出售B.交換C.贈予D.劃撥解析：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方、受讓方支付傷的行為，包括出售、交換和贈予。.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。A.林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B.在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位C.我國林區(qū)的林班面積，一般為100?500公頃D.屬于森林經(jīng)營的最小單位解析：林班小班在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位，謂之林班。林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位。在進行林班區(qū)劃時，主要根據(jù)林區(qū)的實際情況和經(jīng)營水平，確定面積大小和區(qū)劃方法。我國林區(qū)的林班面積，一般為100?500公頃小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地居有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措定的地塊，它是森林經(jīng)營的最小單位，ti是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估，長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（）萬元。A.080200120解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。長期待攤費用的評估值為零。.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進行分析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。A.價值評估業(yè)務(wù)B.價值分析業(yè)務(wù)C.價值判斷業(yè)務(wù)D.價值評價業(yè)務(wù)解析：價值評估業(yè)務(wù)價值分析業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對在評估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價值進行評定和估算.并出是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進行分析、估算.并出具價值分析報具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為。二、多選題.關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點，下列說法正確的有（）。A.流動資產(chǎn)一般需進行分類清查和評估B.對企業(yè)會計核算資料的依賴度高C.正常情況下，賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值D.正常情況下，需要考慮功能性貶值因素E.實務(wù)中，應(yīng)盡量讓評估時點與評估結(jié)論使用時點接近解析：流動資產(chǎn)評估的特點~流動資產(chǎn)評估時點盡可能與評估結(jié)論使用時點、接近。c流動奧產(chǎn)數(shù)量大、種類繁，一般需進行分類清查和評估。Q流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較大，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料的依賴度高。在正常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。（無需考慮功能性貶值因素）2.下列關(guān)于投資基金評估基本特點的說法中，正確的有（）。A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值的評估B.在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進行分析估值C.投資基金凈值計算不需要扣除管理費。D.投資基金凈值計算應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）E.投資基金的估值不是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上的解析：單資基金評估的基本特點。收資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估，是指通過對基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債按一定的原則和方法進行估算，進而確定基金資產(chǎn)價值的過程。，投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價值減去基金負(fù)債的價值，還應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）。2 ；投資基金的價值評估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、版權(quán)、其他衍生品等，在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進行分析，評估其價值。.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的評估方法有（）。A.市場成交價比價法B.重置成本法C.收益現(xiàn)值法JD.周期收益資本化法E.年金資本化法解析：經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估方法有市場成交價比較法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、剩余價值法、木材市場價倒算法。.金融不良資產(chǎn)評估對象中，實物類資產(chǎn)主要包括（）。A.收購的以物抵貸資產(chǎn)B.受托管理的實物資產(chǎn)C.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D.資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E.受托管理的實物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益V解析：實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。35.用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級E,林地的地利系數(shù)解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。.金融衍生工具的主要類型包括（）。A.期權(quán)合同B.互換合同C.混合衍生工具D.可轉(zhuǎn)換公司債券E.優(yōu)先股解析：金融衍生工具，其價值依附于其他更基本的標(biāo)的變量，例如特定利率、基本金融工具的價格、商品價格、匯率和價格指數(shù)等，其主要類型包括期權(quán)合同、互換合同和混合衍生工具等。.下列關(guān)于運用專家打分法的基本評估程序說法錯誤的有（）。A.選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜B.向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見C.一般經(jīng)過2輪匿名征詢和意見反饋，就可形成最終分析結(jié)論D.對專家意見進行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家E.專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見解析：專家打分法的基本評估程序是:選擇專家，（人數(shù)以15人左右為宜）確定影響債權(quán)價值的因素.設(shè)計價值分析對象征詢意見表:向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見。對專家意見進行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家。專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見。經(jīng)過多輪匿名征詢和意見反饋，形成最終分析結(jié)論。（一般經(jīng)過建即可）.下列各項中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）A.評估方法選擇受到限制B.可能存在控制權(quán)溢價因素C.評估程序不受限制D.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況E.權(quán)屬資料完善情況不需要關(guān)注7解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點有：評估程序不受限制、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況、可能存在控制權(quán)溢價因素。.對機器設(shè)備進行評估時，評估范圍可能包括（）。A.設(shè)備本體B,設(shè)備基礎(chǔ)C.附屬設(shè)施D.設(shè)備零部件E.設(shè)備占地面積解析：機器設(shè)備的評估范圍，除了機器設(shè)備本體，可能還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。.下列關(guān)于減值測試中現(xiàn)金流預(yù)測的說法中，正確的有（）。A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)B.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象將來可能發(fā)生的.尚未作出承諾的重組事項為基礎(chǔ)C.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注現(xiàn)金流預(yù)測涉及的主要評估參數(shù)是否與行業(yè)保持一致D.現(xiàn)金流預(yù)測是由企業(yè)管理人員做出，評估專業(yè)人員負(fù)責(zé)評估和確定其合理性E.現(xiàn)金流預(yù)測是評估專業(yè)人員基于對企業(yè)的調(diào)查了解提出的，并對其合理性負(fù)責(zé)解析：現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量。所以選項B不正確。現(xiàn)金流預(yù)測是基于經(jīng)企業(yè)管理層（如董事會）準(zhǔn)備的針對評估對象的最近財務(wù)預(yù)算或者經(jīng)營計劃進行的，評估專業(yè)人員應(yīng)通過關(guān)注、檢驗歷史現(xiàn)金流預(yù)測和實際值之間的差異來評估和確定當(dāng)前現(xiàn)金流預(yù)測假設(shè)的合理性。所以選項E不正確。.下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有（）。A.碳資產(chǎn)B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估D.無形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估V解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、司法實踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估等。選項BCE正確。42.下列評估方法中，屬于在建工程評估的常用方法有（）。A.重編預(yù)算工程進度法B.形象進度法C.重置核算法D,重置成本法E.假設(shè)開發(fā)法解析：在建工程評估的常用方法有重置成本法、形象進度法、重置核算法、假設(shè)開發(fā)法。43.在對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，需要收集的資料清單包括（）。A.評估對象的基本情況B.有關(guān)評估對象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料C.與評估對象有關(guān)的不動產(chǎn)市場資料JD.國家和地區(qū)涉及不動產(chǎn)評估的政策.法規(guī)和定額指標(biāo)VE.專業(yè)機構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告解析：對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，需要收集的資料清單具體如下：（1）評估對象的基本情況；（2）有關(guān)評估對象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料；（3）與評估對象有關(guān)的不動產(chǎn)市場資料；（4）國家和地方涉及不動產(chǎn)評估的政策、法規(guī)和定額指標(biāo)。44.機器設(shè)備的評估假設(shè)包括（）。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)C.現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)E.剩余價值假設(shè)解析：評估假設(shè)包括：繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用假設(shè)、移地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用假設(shè)、改變用途使用假設(shè)。45.下列資產(chǎn)類別當(dāng)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評估對象的有（）。A.抵債股權(quán)B.銀行持有的正常貸款C.持有的企業(yè)正常債券D.收購的以物抵貸資產(chǎn)E.土地使用權(quán)解析：「金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托人要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn),也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。1.實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。2.股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等，3.其他資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)以及收益憑證等其他相關(guān)資產(chǎn)。4.債權(quán)資產(chǎn)主要包括銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)。三、問答題.某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，具有連續(xù)3年的財務(wù)報表及相關(guān)資料，資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2019年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負(fù)債總額為3.5億元（均為有效負(fù)債），其中某資產(chǎn)管理公司享有的債權(quán)為L7億元。根據(jù)報表分析和市場分析，企業(yè)在2020年度通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為1150萬元，并且預(yù)計未來5年凈現(xiàn)金流如下表所示（不考慮自由現(xiàn)金流與現(xiàn)金流的差別）。未來5年凈現(xiàn)金流量預(yù)測表（單位：萬元）2020年2021年2022年2023年2024年凈現(xiàn)金流量11501200125013001350根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展對現(xiàn)金流的需求，預(yù)計企業(yè)每年可以拿出凈現(xiàn)金流中的75%用于償債。按照基準(zhǔn)利率和風(fēng)險調(diào)整值產(chǎn)生折現(xiàn)率，考慮因素包括不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本等因素，確定折現(xiàn)率為10%。估計5年后企業(yè)資產(chǎn)價值為10500萬元。要求：使用現(xiàn)金流償債法計算資產(chǎn)管理公司擁有的債權(quán)的回收價值。（計算過程保留兩位小數(shù)）正確答案：（無）

解析：償債期內(nèi)某年度企業(yè)可用于償債現(xiàn)金流=該年度自由現(xiàn)金流X償債系數(shù)（75%）貝L未來五年可償債現(xiàn)金流量如下表所示：單位：萬元自由現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量2020年11501150X75V862.52021年12001200X75%=9002022年12501250X75%=937.52023年13001300X75%=9752024年13501350X75%=1012.5未來五年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值計算過程如下表所示:單位：萬元可償債現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量折現(xiàn)值2020年862.5862.5X(P/F,10%,1)=784.102021年900900X(P/F,10%,2)=743.762022年937.5937.5X(P/F,10%,3)=704.342023年975975X(P/F,10%,4)=665.932024年1012.51012.5X(P/F,10%,5)=628.662024年以后1050010500X(P/F,10%,5)=6519.45可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值=784.10+743.76+704.34+665.93+628.66+6519.45=10046.24（萬元）企業(yè)償債能力可償債凈現(xiàn)金流里折現(xiàn)值=——―—―一13——X1OO%企比一般倭務(wù)總額1004624= X100%35000=28.7%特定債權(quán)回收價值=特定債權(quán)額X償債能力=17000X28.7%=4879（萬元）.某不動產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5,每層建筑面積相同。土地使用年限為48年，預(yù)計該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售招租完畢。招租結(jié)束后，各層使用情況預(yù)計如下：1層的大堂部分占該層建筑面積的65%,其余部分的70%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%,每平方米出租面積每月可得凈租金60元。（2）2—5層為商場，營業(yè)面積占該層建筑面積的70%,該市經(jīng)營同類商業(yè)項目的每平方米營業(yè)面積的正常年凈利潤為650元。6—10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元，出租率為80%,出租人需要承擔(dān)相當(dāng)于租金收入10%的運營費用。假設(shè)商場、辦公樓的資本化率分別為10%、7%o要求：（-）計算總建筑面積、各層建筑面積。（二）評估該不動產(chǎn)銷售招租完畢時的市場價值。正確答案：（無）解析：（一）總建筑面積=2.5X5000=12500（平方米）各層建筑面積=12500+10=1250（平方米/層）（二）1層的收益分為大堂的收益和商鋪的收益，而大堂的收益已包含在整體收益中不需要單獨計算。1層商鋪年凈收益=1250X（1-65%）X70%X90%X60X12=198450（元）1層商鋪未來收益的現(xiàn)值=198450X（P/A,10%,45）=1957272.66（元）2-5層商場年凈收益=1250X4X70%X650=2275000（元）2-5層商場未來收益的現(xiàn)值=2275000X（P/A,10%,45）=22437870