ChengduReor東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想XXXX

東渡國際集團

2013-03東渡時代凱悅城市綜合體項目

發(fā)展設想成都綜合體市場總體狀況時代凱悅項目的發(fā)展設想成都綜合體發(fā)展特征成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地段；商業(yè)占絕對主導地位；城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以商業(yè)為核心驅動，兼顧主力公寓走量、同時寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復合化商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展，規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質及創(chuàng)新化成為市場主流基本為區(qū)域內標桿，開始國際級高端配套（酒店等），提升價值各物業(yè)功能均衡發(fā)展新城市廣場階段特征代表項目萬達廣場新鴻基環(huán)球貿易中心第一階段第二階段第三階段項目類型超大規(guī)模資源型主流型精品型代表項目萬達廣場/金怡源·蘋果之城/新鴻基環(huán)球貿易廣/美年廣場世豪廣場/保利國際廣場/華置廣場凱德置地、來福士廣場項目特征大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢，發(fā)展商品牌為市場所認可，價格標桿，引領市場潮流依托地段價值的常規(guī)綜合體開發(fā)，總建面約20萬—40萬左右，同質化嚴重項目的特質顯著，整體規(guī)模較小，約20萬左右，通常以主題商業(yè)帶動寫字樓及住宅公寓層級劃分三級一級二級產(chǎn)品特色憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢同樣使其深受市場客戶青睞產(chǎn)品線較全，價格相對不高，以小博大，價格戰(zhàn)的制造者規(guī)模小，快速靈活，目標客戶明確，挖掘細分市場價值，在細節(jié)創(chuàng)新打造難以復制的產(chǎn)品以個性化的產(chǎn)品吸引客戶就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。成都綜合體發(fā)展特征目前成都綜合體開發(fā)正迎來一個井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競爭格局漸已形成成都已經(jīng)正式邁入城市綜合體時代，一個全新的成都商業(yè)、商務大格局正悄然展開。相關數(shù)據(jù)顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項目數(shù)十個，大多數(shù)體量都是10萬平方米以上;據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年成都市立項綜合體50多個，未來供應面積達1000萬方，市場競爭激烈，城南表現(xiàn)最為突出。而隨著城市規(guī)劃推進及經(jīng)濟發(fā)展，目前成都市綜合體應逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北）成都綜合體競爭現(xiàn)狀城市中心區(qū)域富力·天匯MALL九龍倉·國金中心華置廣場產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模60萬㎡，商業(yè)25萬㎡49萬㎡30萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位中高端時尚百貨商場高端時尚百貨商場高端高檔精品商業(yè)主要構成單元富力天匯MALL、JW萬豪酒店、愛丁堡公館、史丹尼國際公寓、超甲級寫字樓和商務中心花園式咖啡廳、茶樓，6星級的精品酒店，全球最高級的品牌

195米的高檔電梯公寓和超5星酒店市中心板塊——占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。已聚集足夠的人氣和商業(yè)氛圍，走高端路線在售及潛在項目：約5－8個在售及未來供應：170－200萬方成都綜合體市場—板塊特征城東中心區(qū)域新鴻基環(huán)球貿易廣場東大街鐵獅門項目產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模130萬㎡，13萬㎡17萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構成單元超五星級酒店、高檔酒店式服務公寓及超一流甲級寫字樓和大型高檔購物廣場、國際化住宅甲級寫字樓、住宅、酒店式公寓、商場東大街板塊——西部金融街，基本以寫字樓為核心物業(yè)，板塊人氣和商務氣氛正快速成熟中，未來將成為城市高端的商務綜合體集群。在售及潛在項目：約15－20個在售及未來供應：600－700萬方成都綜合體市場—板塊特征城北區(qū)域金牛萬達廣場瑞安城北天地綠地·世紀城龍湖北城天街產(chǎn)品種類商業(yè)、住宅商業(yè)、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、住宅規(guī)模120萬㎡，商業(yè)7.4萬㎡48萬㎡，6萬㎡商業(yè)276畝占地276畝，商業(yè)40萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構成單元室內步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅高檔住宅、豪華寫字樓、商業(yè)星級酒店、甲級寫字樓、主力大賣場、時尚休閑街、高端公寓樓大賣場、時尚百貨、高端品質住宅非典型板塊——城西城北散量分布，多為價值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國內實力開發(fā)商開發(fā)為主在售及潛在項目：約5－8個在售及未來供應：約300萬方成都綜合體市場—板塊特征凱德置地·來福士廣場保利中心花樣年·美年廣場產(chǎn)品種類商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅規(guī)模23.4萬㎡，商業(yè)7.4萬㎡40萬㎡100萬㎡業(yè)態(tài)居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂居住、辦公、購物、休閑娛樂商業(yè)定位高端時尚百貨商場高端時尚百貨商場中高端時尚百貨商場主要構成單元甲級寫字樓、商場五星級酒店、服務式公寓BoutiqueOffice高品質住宅、商業(yè)和高端寫字樓、高空豪華觀景臺、保利院線住宅、寫字樓、LOFT、公寓、酒店、商業(yè)、藝術館、總部基地、培訓中心城南區(qū)域人南路及天府新城板塊——供應巨大，品質高端，受區(qū)域成熟度所限價格相對較平有一定發(fā)展?jié)摿?。在售及潛在項目：約10－15個在售及未來供應：300－500萬方城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動脈雙核推動，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應巨大，實力開發(fā)商扎堆，項目品質高端但格起步相對較平，潛力巨大成都綜合體市場—板塊特征板塊個數(shù)供應體量（在售/未來供應）物業(yè)組合特征品牌特征產(chǎn)品創(chuàng)新特征物業(yè)服務市中心5-8170-200萬方以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)港資及外資企業(yè)為主以奢侈性配套基本以世界五大行為東大街10-15300-500萬方以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè)港資及本土實力企業(yè)為主與國際接軌的產(chǎn)品組合：多功能/多形態(tài)五大行以及自有物管人南沿線及天府新城15-20600-700萬以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡國內及本土一線品牌企業(yè)為主建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新五大行以及自有物管非典型板塊（城西/城北）5-8個300萬方——國內品牌企業(yè)為主國內成功經(jīng)驗的移植（以大型商業(yè)主導成為片區(qū)發(fā)展新中心）自有物管綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。成都綜合體市場趨勢隨著著經(jīng)經(jīng)濟濟及及城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的日日益益發(fā)發(fā)展展，，成成都都市市綜綜合合體體正正日日臻臻成成熟熟，，城城市市升升級級在在即即目前前成成都都市市城城市市綜綜合合體體供供應應面面臨臨前前所所未未有有的的機機遇遇，，未未來來供供應應巨巨大大各板板塊塊由由于于發(fā)發(fā)展展基基礎礎和和市市場場條條件件不不同同，，已已經(jīng)經(jīng)開開始始逐逐步步形形成成差差異異化化競競爭爭的的局局面面包括括青青羊羊區(qū)區(qū)在在內內的的市市中中心心板板塊塊，，特特別別是是1號線線地地鐵鐵沿沿線線，，成成為為發(fā)發(fā)展展高高端端綜綜合合體體的的最最佳佳區(qū)區(qū)域域通過過對對區(qū)區(qū)域域內內規(guī)規(guī)劃劃中中的的城城市市綜綜合合體體，，可可以以發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)———小結結成都都綜綜合合體體市市場場總總體體狀狀況況時代代凱凱悅悅項項目目的的發(fā)發(fā)展展設設想想項目目發(fā)發(fā)展展思思路路與成成都都絕絕大大多多數(shù)數(shù)綜綜合合體體形形成成差差異異化化，，利利用用地地域域文文化化優(yōu)優(yōu)勢勢，，打打造造滿滿足足市市場場需需求求、、真真正正意意義義上上的的高高端端城城市市綜綜合合體體追求求建建筑筑創(chuàng)創(chuàng)新新，，形形成成在在區(qū)區(qū)、、乃乃至至成成都都獨獨樹樹一一幟幟的的標標志志，，提提升升區(qū)區(qū)域域形形象象充分分利利用用新新技技術術、、新新材材料料，，推推行行低低碳碳技技術術、、綠綠色色建建筑筑體體系系充分分吸吸收收當當?shù)氐鼐途蜆I(yè)業(yè)人人口口，，實實現(xiàn)現(xiàn)企企業(yè)業(yè)與與社社會會共共同同發(fā)發(fā)展展項目目總總體體定定位位城市市綜綜合合體體，，青青羊羊區(qū)區(qū)第第一一高高樓樓，，騾騾馬馬市市CBD地標規(guī)劃主樓樓370米，青羊羊區(qū)第一一高度高端化設設計、運運營獨樹一幟幟的設計計風格和和建設方方式綠色低碳碳理念，，全新技技術和材材料項目規(guī)劃劃指標規(guī)劃總建筑面積平方米448175.29（一）地上計入容積率的建筑面積平方米347201.741.住宅建筑面積平方米138229.562.非住宅面積平方米208972.181).辦公建筑面積平方米147512.632).商業(yè)建筑面積平方米53780.123).住宅底商平方米7679.42（二）地下不計入容積率的建筑面積平方米100973.551.地下商業(yè)面積平方米8500.002.地下機動車庫建筑面積平方米78088.783.地下非機動車庫建筑面積平方米8142.264.設備用房及其他建筑面積平方米6242.51項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)頂級私人人貴族學學校360度空中大大堂超5星級酒店店空中別墅墅國際服務務式公寓寓國際甲級級寫字樓樓全球頂級級奢侈品品商業(yè)項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)強力驅動高貴奢華之地——企業(yè)家俱樂部客群定位位匯集中上上層社會會人士、、商務精精英、外外籍高管管和都市市新貴的的企業(yè)家家俱樂部部。中上層社會人士外籍高管都市新貴商務精英企業(yè)家俱樂部頂級圈層層俱樂部部文化正正在形成成YUCASEEClub日本富豪豪俱樂部部大陸分分部Quintessentially香港分部部MINT億萬富翁翁香港港分部上上海分分部外灘18號，雍福福會中國企業(yè)業(yè)家俱樂樂部長安俱樂樂部（（北京））京城俱樂樂部（（北京））泰山俱樂樂部道農俱樂樂部（北北京）北大企業(yè)業(yè)家俱樂樂部（（北京））投資人企企業(yè)家（（中國））俱樂部部（上海海）亞太俱樂樂部（（廣東））項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)企業(yè)家俱俱樂部包包含紅酒酒吧、酒酒窖、高高檔餐飲飲美食，，是高端端客戶群群體商務務休閑、、家庭聚聚會的絕絕佳場所所，既具具備了檔檔次，同同時又有有很好的的私密性性。包廂以墨綠色沙發(fā)搭配鵝卵石的抱枕。在紅酒販賣機的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動線，采用圓弧形桌椅。吧臺區(qū)采用彩帶般的高腳椅，讓人連坐姿都覺得優(yōu)雅。卡座區(qū)則用實木年輪做出如同紅酒瓶塞般造型桌子去襯托放在桌上紅酒杯內的歷史風味，而如同酒筒般半圓弧造形的椅子設計符合人體工學。項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)企業(yè)家俱俱樂部包包含紅酒酒吧、酒酒窖、高高檔餐飲飲美食，，是高端端客戶群群體商務務休閑、、家庭聚聚會的絕絕佳場所所，既具具備了檔檔次，同同時又有有很好的的私密性性。世界最大的酒窖——摩爾多瓦“克利科瓦”酒窖全長五十五公里的酒窖，徒步花超過一天的時間才能走完。我們不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)俱樂部集集成了一一個全方方位紅酒酒品鑒體體系，在在這里既既可以享享受到紅紅酒的韻韻味，同同時還能能學習到到紅酒文文化以及及投資紅紅酒帶來來的利益益。成都最大大酒窖高端會所高端酒吧高端餐飲奢華公寓名家認領領高端商務灌裝藏酒品酒售賣展示項目物業(yè)業(yè)構成頂級會所所(企業(yè)家俱俱樂部)企業(yè)家俱俱樂部包包含中西西高檔餐餐飲，可可以不用用出國而而享受到到世界各各地的美美食。這里有米其林美食與美酒這里有項目物業(yè)業(yè)構成頂級私人人貴族學學校針對中國國目前缺缺乏高端端科技應應用人才才，東渡渡國際與與瑞士西西北應用用科技大大學合作作，提供供貴族化化的私人人高等教教育，為為中國培培養(yǎng)最頂頂尖的應應用科技技人才，，充分利利用瑞士士具備優(yōu)優(yōu)勢的鐘鐘表、機機械、生生物醫(yī)藥藥、機電電、金融融保健等等領銜優(yōu)優(yōu)勢，進進行雙方方的合作作辦學。。這里有項目物業(yè)業(yè)構成頂級私人人貴族學學校這里有在此我們們力爭第第一期培培養(yǎng)100名，中國國最為優(yōu)優(yōu)秀的頂頂尖科技技應用人人才，創(chuàng)創(chuàng)造新的的人才高高地建設設。項目物業(yè)業(yè)構成360度空中大大堂這里有通過成都都第一個個高樓的的頂層，，我們擁擁有360度的全景景空中大大堂，可可以俯瞰瞰整個成成都市中中心的美美景，成成為成都都都市旅旅游的又又一道亮亮麗的風風景。屆時，本本項目將將媲美上上海環(huán)球球金融中中心的空空中美景景效果項目物業(yè)業(yè)構成超5星級酒店店這里有通過招商商渠道，，我們將將會經(jīng)營營世界上上最頂尖尖的酒店店品牌入入住，打打造堪比比世界一一流的豪豪華酒店店，再次次成為成成都市中中心的新新地標。。示意效果果項目物業(yè)業(yè)構成空中別墅墅這里有改變傳統(tǒng)統(tǒng)別墅的的概念和和形態(tài)，，引進市市中心大大平層豪豪宅的理理念，空空中別墅墅，體現(xiàn)現(xiàn)出豪宅宅尺度特特點，擁擁有絕佳佳的景觀觀視野，，全球頂頂級的家家居家電電品牌裝裝修，處處處體現(xiàn)現(xiàn)品質以以及尊貴貴感。項目物業(yè)業(yè)構成國際服務務式公寓寓這里有與五星級級酒店形形成錯位位與互補補，為長長期在成成都工作作的商務務人士，，提供常常租房的的服務，，同時，，在物業(yè)業(yè)服務上上接近高高級酒店店標準，，并且提提供周到到的管家家式服務務內容。。項目物物業(yè)構構成國際甲甲級寫寫字樓樓這里有有項目所所在的的地段段位置置以及及便捷捷的交交通條條件，，完全全具備備甲級級寫字字樓的的特色色，在在此，，提供供一流流的硬硬件設設施和和軟件件服務務。項目物物業(yè)構構成全球頂頂級奢奢侈品品商業(yè)業(yè)這里有有在東渡渡凱悅悅二期期項目目的商商業(yè)街街內，，我們們將會會匯集集世界界頂級級奢侈侈品商商業(yè)品品牌，，成為為繼恒恒隆、、國金金以后后又一一個頂頂級商商業(yè)聚聚集地地。成成為成成都市市高檔檔商業(yè)業(yè)的新新地標標。項目建建筑設設計意意象模塊化化施工工技術術體系系節(jié)能技技術通過保保溫處處理的的可持持續(xù)建建筑，，可以以比傳傳統(tǒng)建建筑節(jié)節(jié)能5倍以上上。新風熱熱回收收系統(tǒng)統(tǒng)將室外外新風風與室室內排排風進進行熱熱交換換，可可回收收70～90%的熱量量。模塊化化生產(chǎn)產(chǎn)及安安裝結構在在工廠廠流程程化制制造，，實現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場場直接接安裝裝。低碳建筑技術體系本項目目建筑筑特色色——采用成成熟的的低碳碳技術術體系系太陽能3G技術巖棉外墻保溫電熱地膜保暖Xps薄摸灰外墻保溫采用成成熟的的低碳碳技術術體系系印度IndiaTower墨爾本CH2美國國際愛護動物基金會美國大河能源總部紐約赫斯特大廈采用成成熟的的低碳碳技術術體系系項目發(fā)發(fā)展的的社會會意義義突出區(qū)區(qū)域地地位，，提升升區(qū)域域形象象滿足區(qū)區(qū)域市市場對對高端端物業(yè)業(yè)的需需求集約利利用土土地利用新新型材材料和和技術術，降降低能能耗項目發(fā)發(fā)展的的經(jīng)濟濟社會會收益益靜態(tài)投投資50億元提供至至少2000個就業(yè)崗崗位全面建建成運運營后后，實實現(xiàn)稅稅收超超過2億元THEEND9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。17:11:3217:11:3217:1112/20/20225:11:32PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2217:11:3217:11Dec-2220-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。17:11:3217:11:3217:11Tuesday,December20,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2217:11:3217:11:32December20,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。20十十二月20225:11:32下午午17:11:3212月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月225:11下午午12月-2217:11December20,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/2017:11:3217:11:3220December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。5:11:32下下午5:11下下午午17:11:3212月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。17:11:3217:11:3217:1112/20/20225:11:32PM11、成功就就是日復復一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2217:11:3217:11Dec-2220-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。17:11:3217:11:3217:11Tuesday,December20,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2217:11:3217:11:32December20,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。20十二二月20225:11:32下下午17:11:3212月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月225:11下下午12月-2217:11December20,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/2017:11:3217:11:3220December