對房地產(chǎn)行業(yè)成功關(guān)鍵因素的分析1

對房地產(chǎn)行業(yè)成功關(guān)鍵因素的分析3一、行業(yè)成功標(biāo)志（萬平方房宛戶開發(fā)QU斗上地的京電產(chǎn)開支會*本房地產(chǎn)嗷企業(yè)購置珈和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費用作鑒c^cnoooooooooocoo50000400003000020000100000圖（萬平方房宛戶開發(fā)QU斗上地的京電產(chǎn)開支會*本房地產(chǎn)嗷企業(yè)購置珈和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費用作鑒c^cnoooooooooocoo銷售額I上升趨勢且商品房本年銷售價格（元/平方米）銷售額I上升趨勢且500040003000200010000上升幅度較大，由此可得到房地產(chǎn)業(yè)已取得成功。注：圖1,圖2,圖3來自袁圣軍，劉科，我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的政策演變及其影響二、房地產(chǎn)行業(yè)成功因素分析導(dǎo)入期：在這一階段，只有為數(shù)不多的創(chuàng)業(yè)公司投資于這個新興的產(chǎn)業(yè)，銷售收入較低，創(chuàng)業(yè)公司可能普遍虧損；面臨很大的投資風(fēng)險。1978年至1998年是房地產(chǎn)業(yè)的幼稚期，是房地產(chǎn)制度改革階段，關(guān)鍵成功因素是國家政策。在改革開放的背景下，國家出臺了一系列的政策：土地有償使用使得房屋商品化；土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性；住房制度的改革，包括公有住房補貼出售，住房公積金制度，逐步實行住房分配貨幣化等。此外，相關(guān)法律法規(guī)也相繼頒布，如《中華人民共和國土地管理法》等。成長期：在成長階段，新產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品經(jīng)過廣泛宣傳和消費者的試用，逐漸以其自身的特點贏得了大眾的歡迎或偏好，市場需求開始上升，新產(chǎn)業(yè)也隨之繁榮起來。1998年至2003年是房地產(chǎn)的成長期，關(guān)鍵成功因素有銀行的推波助瀾和社會閑散資金的介入以及申奧成功和入世。銀行的推波助瀾體現(xiàn)在1998年中國人民銀行出臺《個人住房貸款管理辦法》，倡導(dǎo)貸款買房，并特意安排了1000億元的貸款指導(dǎo)性計劃。2000年房地產(chǎn)零售時代來臨，房貸成銀行熱門生意，個人購房比例持續(xù)上升。商業(yè)銀行發(fā)放的個人住貸總量在不斷增長，貸款門檻越降越低。社會閑散資金介入較有代表性的是2001年溫州炒房團，僅在8月就創(chuàng)下了過億的成交額。申奧成功和入世，成為刺激房地產(chǎn)發(fā)展的兩大誘因，房價漲幅迅速。成熟期：在產(chǎn)業(yè)成熟階段，產(chǎn)業(yè)內(nèi)行業(yè)增長速度降到一個更加適度的水平。在某些情況下，整個產(chǎn)業(yè)的增長可能會完全停止，其產(chǎn)出甚至下降。2003年至今是房地產(chǎn)的成熟期，銷售額，銷售量，銷售價呈大幅增長趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。關(guān)鍵成功因素是投資性住房和城鎮(zhèn)化運動。伴隨著高房價，A股市場牛市來臨，流動性過剩、投資渠道狹窄成為房價居高不下的重要原因。城鎮(zhèn)化運動以及年輕人落戶城市的主觀意愿使得房子的需求增加。國家雖然出臺了一系列政策，如“國六條”“前國八條”“后國八條”“國五條”等來緩解供需矛盾以穩(wěn)定房價，但“越調(diào)越長”。當(dāng)前階段，房地產(chǎn)業(yè)想要繼續(xù)保持勢頭，關(guān)鍵因素是互聯(lián)網(wǎng)思維和社區(qū)增值服務(wù)。在政府采取多種手段調(diào)控房價的背景下，房企應(yīng)以量而不是以價獲得發(fā)展，更應(yīng)重視用戶的體驗和服務(wù)。三、PPT問題顧客在各個競爭品牌之間進行選擇的基礎(chǔ)是什么？答：總價低，交通便利，配套好。產(chǎn)業(yè)中的一個賣方廠商要取得競爭成功需要什么樣的資源和競爭能力答：需要充足的土