大型商場房屋租賃合同范本合集（3篇）

大型商場房屋租賃合同范本合集甲?方：___?_身份證?：____?乙方：_?___注?冊地址：_?___身?份證：__?__甲方?是位于市?區(qū)路(?街)某某商?業(yè)廣場座?首層號鋪?(“商鋪”?)的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬將?商鋪出租給?乙方，乙方?同意承租。?現(xiàn)甲、乙雙?方就商鋪租?賃有關(guān)事宜?達成如下合?同。第一?條商鋪的?位置、面積?和用途1?.1商鋪?的位置和面?積甲、乙?雙方同意按?照本合同的?約定出租和?承租位于?市區(qū)路(?街)某某商?業(yè)廣場(“?商場”)?座首層號?鋪(見本合?同附件一圖?示)，且甲?、乙雙方同?意遵守某某?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度和物?業(yè)管理規(guī)定?。商鋪的?建筑面積為?平方米。?前述建筑面?積為本合同?所述物業(yè)管?理費的計算?依據(jù)和為本?合同所述租?金的計算依?據(jù)。如果交?付時實測面?積/產(chǎn)權(quán)登?記面積與上?述面積不一?致的，以實?測面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準。1?.2商鋪?的用途乙?方承租商鋪?只能用于經(jīng)?營(商品種?類)。?非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理?有限公司(?以下簡稱“?物業(yè)管理公?司”)書面?同意，乙方?不得在本合?同約定的租?賃期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)營?其他任何種?類的商品和?用于其它任?何目的。甲?方或物業(yè)管?理公司對乙?方違反本條?規(guī)定的行為?未及時制止?并不表示對?乙方行為的?默認。第?二條租期?租期自_?___年_?___月_?___日(?如商場開業(yè)?時間晚于上?述起租日的?，以商場開?業(yè)日為計租?開始日)起?至____?年____?月____?日止。租期?開始前甲方?允許乙方進?場裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金，?免收物業(yè)管?理費，但仍?應繳納水、?電等能源費?。其他情況?下，乙方裝?修期間也應?支付租金、?物業(yè)管理費?。具體裝修?期自___?_年___?_月___?_日起至年?____?月日止。?本合同在商?場確定的統(tǒng)?一開業(yè)日前?日簽訂本合?同的，則乙?方應在統(tǒng)一?開業(yè)日前正?式對外開業(yè)?，否則每延?遲一日，應?向物業(yè)管理?公司支付相?當于本合同?期租金總額?____%?的違約金。?但是本協(xié)議?簽訂日在商?場開業(yè)日前?的，如商場?開業(yè)時間晚?于上述租期?開始日，以?商場開業(yè)日?為計租開始?日，租期開?始前甲方允?許乙方進場?裝修，租期?開始前的裝?修期稱“免?租期”，免?收租金和物?業(yè)管理費，?但應支付水?電等費用。?開業(yè)日指商?場具備對外?營業(yè)能力時?。乙方應按?照商場確定?的開業(yè)日對?外營業(yè)。?第三條租?金3.1?租金乙?方在前述租?期內(nèi)租賃商?鋪的租金為?：___?_年___?_月___?_日前(以?商場開業(yè)日?為計租開始?日的，該日?期應為開業(yè)?日起屆滿一?年整)租金?標準為：?每月每平方?米(小寫)?元(大寫?)元，月?租金合計為?人民幣(小?寫)元(?大寫)元?。年月(第?一個月如果?不是整月時?)租金按日?計付，租金?標準為每日?每平方米人?民幣(小寫?)元(大?寫)元。?____?年____?月____?日(以商場?開業(yè)日為計?租開始日的?，該日期應?為開業(yè)日起?屆滿一年后?的第一天)?至____?年____?月____?日租金標準?為：每月?每平方米人?民幣(小寫?)元(大?寫)元，?月租金合計?為人民幣(?小寫)元?(大寫)?元。__?__年__?__月__?__日(以?商場開業(yè)日?為計租開始?日的，該日?期應為開業(yè)?起屆滿兩年?后的第一天?)至___?_年___?_月___?_日租金標?準為：每?月每平方米?人民幣(小?寫)元(?大寫)元?，月租金合?計為人民幣?(小寫)?元(大寫)?元。3?.2支付?期限和方式?3.2.?1支付期?限首期(?即租期開始?之日至月月?底)租金在?進場裝修前?支付。除首?期租金外，?乙方須在月?的____?日前向甲方?交付下下?租金。3?.2.2?支付方式?乙方可以現(xiàn)?金、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或銀?行匯款的方?式向甲方支?付租金，按?該等方式支?付的款項均?以甲方或甲?方銀行實際?收到款項之?日為付款日?。所有因執(zhí)?行本合同乙?方付款發(fā)生?的銀行手續(xù)?費由乙方承?擔。甲方?指定銀行帳?戶如下：?開戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照本?合同應向甲?方支付的所?有款項均按?照本條約定?執(zhí)行。第?四條物業(yè)?管理費4?.1商鋪?的物業(yè)管理?費為每月每?平方米(建?筑面積)人?民幣___?_元，月物?業(yè)管理費合?計為人民幣?(小寫)?元，(大寫?)元。前?述物業(yè)管理?費包含商場?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修保?養(yǎng)費，公共?區(qū)域保安、?保潔、綠化?美化的水、?電等能源費?以及商場所?有區(qū)域的中?央空調(diào)費等?。物業(yè)管理?公司可能會?根據(jù)推廣商?場等經(jīng)營需?要適當提高?物業(yè)管理費?。物業(yè)管理?費應由甲方?向物業(yè)管理?公司交納，?但在本租賃?合同期間甲?、乙雙方同?意由乙方承?擔，本合同?終止后仍由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納。4.?2物業(yè)管?理費支付方?式4.2?.1物業(yè)?管理費由乙?方承擔。?4.2.2?物業(yè)管理?費按月支付?。除首期物?業(yè)管理費外?，乙方須在?每月的2二?十五日前直?接向物業(yè)管?理公司萬達?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司交付下?下月物業(yè)管?理費。物?業(yè)管理費自?租期開始之?日由乙方承?擔。乙方需?在租期開始?日前進場裝?修前向物業(yè)?管理公司交?付首期物業(yè)?管理費(從?租期開始之?日至___?_月月底)?。4.2?.3支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費，按?該等方式支?付的款項均?以物業(yè)管理?公司或其銀?行實際收到?款項之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費由?乙方承擔。?物業(yè)管理?公司指定銀?行帳戶如下?：開戶行?：戶名?：帳號?：乙方按?照本合同應?向物業(yè)管理?公司支付的?所有款項均?按照本條約?定執(zhí)行。?第五條能?源費乙方?進場裝修前?應向物業(yè)管?理公司繳納?能源押金_?___元。?商鋪的水、?電等能源費?采取分戶計?量，乙方應?當自行承擔?，從進場裝?修日開始計?收。乙方應?按物業(yè)管理?公司書面通?知直接向物?業(yè)管理公司?支付。水、?電路損耗等?能源損耗按?照出租商鋪?實際用電量?占商場總用?電量的比例?分攤。租賃?期內(nèi)前__?__日(不?含免租期)?能源損耗的?月平均損耗?將作為計算?剩余租期內(nèi)?能源損耗數(shù)?的標準。?第六條通訊?設(shè)施租金及?押金6.?1乙方租?用商鋪自行?申請通訊設(shè)?施如下：電?話/傳真_?___部，?上網(wǎng)專線_?___條。?6.2乙?方向相關(guān)部?門支付前述?通訊設(shè)施租?金為電話/?傳真每月人?民幣___?_元/部，?上網(wǎng)專線每?月人民幣_?___元/?條。6.?3乙方向?物業(yè)管理公?司支付前述?通訊設(shè)施及?押金為：每?部電話/傳?真人民幣_?___元，?共計人民幣?____元?;每條上網(wǎng)?專線人民幣?____元?/條，共計?人民幣__?__元。?6.4乙?方所租用的?通訊設(shè)施自?行到相關(guān)部?門支付租金?。6.5?電話費、?上網(wǎng)費等通?訊費用(含?月租費、手?續(xù)費等)，?由乙方自行?向電信部門?支付。第?七條保證?金7.1?為確保乙?方按本合同?約定的期限?和方式支付?租金，乙方?須于簽訂合?同同時向甲?方一次性交?付相當于兩?個月租金的?租金保證金?，共計人民?幣(小寫)?元(大寫?)元。?7.2為?確保乙方按?本合同約定?的期限和方?式支付物業(yè)?管理費，乙?方須于簽訂?合同同時向?物業(yè)管理公?司一次性交?付相當于兩?個月物業(yè)管?理費的物業(yè)?費保證金共?計人民幣(?小寫)元?(大寫)?元。7.?3在本條?中保證金指?前述租金保?證金和管理?費保證金。?7.4?保證金的扣?除7.4?.1如乙?方未能按照?本合同約定?向甲方支付?租金或滯納?金，甲方可?以扣留全部?或部分租金?保證金沖抵?，其沖抵金?額相當于乙?方前述欠費?。該等沖抵?并不能免除?乙方仍須支?付前述欠費?的義務。?7.4.2?如乙方未?能按照本合?同約定向物?業(yè)管理公司?支付物業(yè)管?理費、能源?費或滯納金?，物業(yè)管理?公司可以扣?留全部或部?分管理費保?證金沖抵，?其沖抵金額?相當于乙方?前述欠費。?該等沖抵并?不能免除乙?方仍須支付?前述欠費的?義務。7?.4.3?如乙方違反?本合同約定?任何條款，?甲方或物業(yè)?管理公司均?可分別扣留?全部或部分?租金保證金?或管理費保?證金，以抵?償由乙方違?約行為造成?的甲方或物?業(yè)管理公司?的直接和間?接損失。乙?方應在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補足。?未及時補足?的，按欠費?處理。前述?保證金不足?以補償甲方?或物業(yè)管理?公司損失的?，乙方仍應?補足實際損?失。7.?5本合同?終止后，若?乙方完全履?行本合同項?下義務，或?在甲方、物?業(yè)管理公司?直接折抵乙?方未付的租?金、物業(yè)管?理費、違約?金等應付款?項后，甲方?和物業(yè)管理?公司應在乙?方歸還甲方?商鋪后十日?內(nèi)將保證金?無息退還給?乙方。第?八條進場?經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金乙?方應向物業(yè)?管理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)營?管理進場經(jīng)?營質(zhì)量保證?金人民幣小?寫元，(?大寫)作?為在商場經(jīng)?營期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度?商品質(zhì)量、?服務質(zhì)量的?保證金。前?述保證金不?足以補償甲?方或物業(yè)管?理公司損失?的，乙方仍?應補足實際?損失。乙方?違反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)?制度時，物?業(yè)管理公司?有權(quán)沒收全?部或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金，乙?方應在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補足。?未及時補足?的，按照欠?費處理。該?項保證金的?補足方式與?本合同第七?條關(guān)于保證?金補足方式?的約定一致?在乙方出售?的商品質(zhì)量?不符合國家?規(guī)定或有降?低商鋪所在?廣場的聲譽?時，物業(yè)管?理公司有權(quán)?直接從保證?金中向消費?者直接支付?退貨款和賠?償款。本?合同終止后?，如果乙方?完全履行本?合同項下義?務，物業(yè)管?理公司在乙?方歸還甲方?商鋪且清繳?全部欠款后?____日?內(nèi)將保證金?無息退還給?乙方。第?九條滯納?金本合同?項下付款時?間遇節(jié)假日?均不順延，?所述“日”?均指日歷天?，雙方另有?約定的除外?。乙方拖?欠租金、物?業(yè)管理費、?能源費、通?訊設(shè)施租金?及押金、各?項保證金等?應當向甲方?或物業(yè)管理?公司支付的?任何費用，?每日應按照?拖欠費用?____‰?向甲方或?物業(yè)管理公?司繳納滯納?金，從應付?日至實付全?部清償之日?止。第十?條續(xù)租?10.1?如果乙方愿?意在租期屆?滿后繼續(xù)承?租商鋪，可?向甲方提出?書面續(xù)租申?請，但此申?請須于租期?終止日__?__日前、?____日?內(nèi)提出。如?果在本合同?期限屆滿前?____日?未收到乙方?的續(xù)約通知?，視為乙方?放棄續(xù)租，?本合同自租?期終止日自?行終止。租?期終止日前?____日?期間，甲方?有權(quán)在不妨?礙乙方正常?使用的情況?下帶客戶查?看商鋪場地?，乙方應予?配合。1?0.2如?乙方續(xù)租，?甲方有權(quán)根?據(jù)市場情況?調(diào)整租金的?收費標準。?10.3?在租期屆?滿前，甲方?與第三方確?定租賃意向?，且就租賃?條件達成一?致時，應及?時通知乙方?，乙方應在?收到甲方通?知后三日內(nèi)?決定是否行?使優(yōu)先承租?權(quán);如果乙?方在前述期?限內(nèi)沒有給?予甲方答復?，則視為乙?方放棄優(yōu)先?承租權(quán)。?第十一條?進場移交?11.1?甲、乙雙方?應在租期開?始日前__?__日內(nèi)辦?理商鋪移交?手續(xù)。1?1.2商?鋪移交時狀?態(tài)見附件二?，甲、乙雙?方在移交時?應給予確認?。11.?3乙方進?場后，甲方?和物業(yè)管理?公司仍有權(quán)?繼續(xù)進行大?廈周邊環(huán)境?的建設(shè)、公?共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域?的裝修、宣?傳廣告工作?及其他改造?、修繕工程?。甲方和物?業(yè)管理公司?無需為此而?對乙方作出?任何賠償，?乙方同意不?干涉。1?1.4如?由于甲方自?身原因致使?乙方延期進?場，起租日?期和租期均?相應順延。?延期超過_?___日的?，乙方可以?在前述__?__日屆滿?后七日內(nèi)選?擇解除本合?同，乙方選?擇解除合同?的，甲方應?在合同解除?之日起七日?內(nèi)無息退回?乙方已付費?用，但無須?承擔其他任?何責任。?第十二條?商鋪的使用?12.1?裝修和改?造乙方自?行承擔商鋪?的裝修或改?造費用和責?任，裝修改?造方案和施?工公司必須?經(jīng)過甲方和?物業(yè)管理公?司的審查書?面認定，但?甲方和物業(yè)?管理公司并?不因?qū)彶槎?承擔任何責?任。裝修或?改造應當遵?守商場裝修?管理制度和?規(guī)定。甲方?和物業(yè)管理?公司有權(quán)監(jiān)?督乙方的裝?修工程施工?過程，并隨?時對不符合?裝修管理制?度的行為加?以制止并要?求其改正。?如果乙方拒?絕改正，則?甲方和物業(yè)?管理公司有?權(quán)自行加以?糾正，由此?產(chǎn)生的全部?費用均由乙?方承擔。?12.2?乙方應嚴格?遵守物業(yè)管?理公司已經(jīng)?和將要制定?的商場各項?經(jīng)營管理制?度、各項物?業(yè)管理公約?和制度、以?及甲方與物?業(yè)管理公司?簽署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理合?同、物業(yè)管?理合同以及?其他合同。?因違反相關(guān)?制度、規(guī)定?和約定所遭?受的處罰和?應當承擔的?責任應由乙?方自行承擔?。12.?3乙方應?在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使?用并愛護房?屋各項設(shè)施?、設(shè)備，保?持商鋪在租?期內(nèi)處于良?好的使用狀?態(tài)。因乙方?使用不當造?成設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?，乙方應承?擔由此產(chǎn)生?的全部費用?。12.?4乙方應?自行為商鋪?內(nèi)部的裝修?、設(shè)備和其?他財產(chǎn)購買?保險，否則?應自行承擔?上述財產(chǎn)的?風險。1?2.5未?經(jīng)甲方及物?業(yè)管理公司?書面同意，?乙方不得以?任何形式全?部或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何?第三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)租?或分租的行?為無效，轉(zhuǎn)?租或分租期?間乙方所收?租金或其他?收益全部歸?甲方所有。?甲方及物業(yè)?管理公司有?權(quán)選擇立即?解除本合同?，并要求乙?方按照__?__條款的?約定承擔違?約責任。?第十三條?離店13?.1因任?何原因?qū)е?本合同終止?后十日內(nèi)，?乙方均應將?商鋪交還給?甲方。甲方?有權(quán)要求乙?方無條件保?留店鋪內(nèi)所?有裝修(乙?方損壞的應?予賠償)，?或?qū)⑸啼伝?復至接收商?鋪時的狀態(tài)?(正常使用?及時間因素?的耗損除外?)。乙方未?恢復原狀的?，甲方可代?為恢復，由?此產(chǎn)生的費?用由乙方承?擔。如果?乙方未按前?述約定期限?交還商鋪，?則視為乙方?放棄商鋪內(nèi)?一切財物所?有權(quán)，由甲?方自行騰空?、收回商鋪?，處理商鋪?內(nèi)財物，由?此產(chǎn)生的損?失和費用由?乙方自行承?擔。乙方應?賠償由此導?致甲方的全?部損失。?在甲方按照?前述約定收?回商鋪前，?乙方除仍應?承擔延遲期?間物業(yè)管理?費、能源費?等各項費用?外，還應再?向甲方支付?雙倍租金。?13.2?乙方在本?合同終止時?應付清所有?應付甲方或?物業(yè)管理公?司及其他應?付款項(含?違約金、損?害賠償、罰?款等)。?13.3?如乙方在本?合同終止時?尚未付清所?有應付甲方?和物業(yè)管理?公司相關(guān)款?項及其他款?項，甲方或?物業(yè)管理公?司有權(quán)扣押?或阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方在?商場內(nèi)的財?物，因此造?成乙方任何?損失由乙方?承擔。如?乙方未付清?應付甲方或?物業(yè)管理公?司款項及其?他款項超過?七日的，無?論乙方是否?自行離店均?視為乙方自?愿放棄其在?商鋪商場內(nèi)?的財物所有?權(quán)，甲方或?物業(yè)管理公?司可拍賣、?變賣乙方財?物，以抵扣?拍賣、變賣?費用和抵扣?所欠款項。?甲方可委托?物業(yè)管理公?司扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)移?商鋪內(nèi)財物?。因甲方或?物業(yè)管理公?司采取上述?措施而導致?乙方財物受?損、價值下?降等不利后?果的，乙方?特此放棄要?求甲方或物?業(yè)管理公司?賠償?shù)臋?quán)利?由乙方自行?承擔?！韭?師認為業(yè)主?或物業(yè)管理?公司自行拍?賣變賣租戶?財物是違法?的，該條規(guī)?定的辦法只?能是在情況?緊急時采取?，以犧牲較?小利益為人?民法院采取?保全措施爭?取時間】?第十四條?優(yōu)先購買權(quán)?甲方有權(quán)?隨時向任何?第三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但應?當事先書面?通知乙方，?乙方在同等?條件下有權(quán)?優(yōu)先購買該?商鋪。乙方?應當在收到?該通知后三?日內(nèi)做出答?復;超過該?期限乙方未?答復的，視?為乙方放棄?該商鋪的優(yōu)?先購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙方?應與新的商?鋪所有人按?照本合同的?內(nèi)容簽訂新?的租賃合同?。沒有簽訂?新的租賃合?同的，按照?法律規(guī)定，?甲方在本合?同中的權(quán)利?和義務由新?的商鋪所有?人享有和承?擔，乙方依?然負有按照?本合同約定?的租金標準?和支付方式?向甲方支付?租金的義務?。第十五?條稅費?甲方負責房?產(chǎn)稅、土地?使用費及房?屋租賃管理?費。乙方負?責經(jīng)營所引?起的一切稅?費。其他稅?費甲、乙雙?方按照中國?法律各自承?擔應承擔的?部分。第?十六條提?前解除1?6.1本?合同生效后?，除本合同?另有規(guī)定外?，不得提前?解除。1?6.2乙?方單方面終?止合同的，?甲方有權(quán)不?返還乙方全?部已付款項?。乙方除應?補交免租期?的租金外，?還應承擔下?述違約責任?：【律師提?醒，該規(guī)定?實際上時給?予乙方解除?合同權(quán)利，?只是其要負?一定違約責?任】16?.2.1?如乙方在本?合同生效后?六個月內(nèi)終?止本合同的?，乙方應向?甲方付足商?鋪六個月的?租金，補繳?免租期租金?，并向甲方?支付相當于?本合同未到?期租金總額?____%?【律師建議?，不要低于?____%?】的違約金?或相當于三?個月租金的?違約金，以?其中較高者?為準。1?6.2.2?如乙方在?本合同生效?六個月后要?求終止本合?同的，乙方?應補繳免租?期租金，并?向甲方支付?相當于本合?同未到期租?金總額__?__%【律?師建議，不?要低于__?__%】的?違約金或相?當于三個月?租金的違約?金，以其中?較高者為準?。但乙方終?止合同距合?同期滿之日?不足三個月?的，違約金?為剩余期間?的租金。?16.3?下述情況下?，甲方有權(quán)?解除本合同?，本合同在?甲方書面通?知送達乙方?之日起解除?：16.?3.1乙?方拖欠任何?一項應付甲?方和物業(yè)管?理公司的費?用超過三?十___?_日，因違?反本款約定?導致本合同?解除的，乙?方還應同時?承擔逾期滯?納金。1?6.3.2?乙方未經(jīng)?甲方和物業(yè)?管理公司同?意對所租房?間或大廈其?他部位進行?裝修、改建?或其他破壞?行為。1?6.3.3?乙方擅自?經(jīng)營其他種?類商品或變?更租賃用途?，經(jīng)甲方或?物業(yè)管理公?司通知后未?在____?日內(nèi)改正的?。16.?3.4在?經(jīng)營期間以?任何借口擅?自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非?經(jīng)營性文字?及其他任何?不利于商場?經(jīng)營、聲譽?的行為，乙?方應支付甲?方違約金人?民幣兩萬元?，甲方或物?業(yè)管理公司?通知后未在?三日內(nèi)改正?的。16?.3.4?乙方違反商?場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定?給甲方造成?損失或其他?嚴重違反本?合同或商場?經(jīng)營或物業(yè)?管理規(guī)定的?。16.?3.6本?合同約定和?法律、法規(guī)?規(guī)定的其它?情形。1?6.4甲?方依照上述?約定解除合?同發(fā)生在本?合同簽訂后?六個月內(nèi)的?，乙方應向?甲方付足商?鋪六個月的?租金，補繳?免租期租金?，并向甲方?支付相當于?本合同未到?期租金總額?____%?的違約金或?相當于三個?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準。甲方依?照上述約定?解除合同發(fā)?生在本合同?簽訂后六個?月后的，乙?方應向甲方?補繳免租期?租金，并支?付相當于本?合同未到期?租金總額_?___%的?違約金或相?當于三個月?租金的違約?金，以其中?較高者為準?。，但解除?合同距合同?期滿之日不?足三個月的?，違約金為?剩余期間的?租金。1?6.5乙?方單方面終?止合同，或?因乙方原因?導致合同解?除，甲方或?物業(yè)管理公?司可直接扣?除乙方繳納?的保證金折?抵拖欠的租?金、物業(yè)管?理費、違約?金等應付款?項。16?.6因甲?方違約致使?本合同解除?的，甲方在?扣除乙方應?付的租金、?物業(yè)管理費?、能源費等?費用后，退?還乙方已交?付的保證金?剩余部分(?不計利息)?。甲方還應?向乙方支付?相當于三三?個月租金的?違約金。?16.7?乙方在經(jīng)營?過程中，不?得以任何借?口擅自關(guān)門?，停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)管?理公司同意?擅自關(guān)門的?，所造成的?后果由乙方?全部承擔，?并處罰款貳?萬元人民幣?。第十七?條不可抗?力如由于?地震、臺風?、水災、火?災等自然災?害或其他人?力不能預見?或不可避免?的社會事件?等不可抗力?原因?qū)е滤?租商鋪在租?賃期間內(nèi)不?能正常使用?，租期相應?順延，但如?果商鋪已無?法繼續(xù)使用?，則本合同?自動終止，?甲、乙雙方?互不承擔責?任。第十?八條適用?法律和爭議?解決18?.1本合?同的簽訂、?履行、解釋?、爭議解決?等均適用中?華人民共和?國法律。?18.2?甲、乙雙方?因本合同而?產(chǎn)生的爭議?應首先通過?協(xié)商解決，?不能協(xié)商解?決的，任何?一方均可按?如下第__?__種方式?解決：1?8.2.1?提請南寧?仲裁委員會?按該會仲裁?規(guī)則進行仲?裁。仲裁裁?決是終局的?，對雙方均?具有約束力?。仲裁費用?由敗訴方承?擔。18?.2.2?向商鋪所在?地人民法院?提起訴訟。?本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?同等法律效?力，且須符?合物業(yè)管理?公司統(tǒng)一經(jīng)?營管理的相?關(guān)制度及物?業(yè)管理規(guī)定?，自甲、乙?雙方授權(quán)代?表簽字并蓋?章之日起生?效。甲方?(公章)：?____??乙方(?公章)：_?___法?定代表人(?簽字)：_?___?法定?代表人(簽?字)：__?____?__年__?__月__?__日??____年?____月?____日?大型商場房屋租賃合同范本合集（二）?甲乙雙方為?促進共同發(fā)?展，根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)規(guī)?定，本著明?確權(quán)責、互?惠互利的原?則，經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方向乙方出?租房屋及附?屬物，乙方?用于商業(yè)經(jīng)?營用途等事?項達成如下?協(xié)議：第?一條租賃?物1.1?本合同租?賃物為號?共計平?方米(建筑?面積)的房?屋、附屬設(shè)?備設(shè)施和附?屬場地。甲?方有義務為?乙方提供上?述權(quán)證復印?件作為本合?同附件一。?1.2?本合同租賃?物的房屋共?計層，其?中一層面積?____平?方米、負一?層面積__?__平方米?(以雙方共?同測量數(shù)據(jù)?為準)。詳?見租賃房屋?平面分界圖?，該租賃房?屋平面分界?圖，由甲乙?雙方蓋章后?作為本合同?附件二。?1.3本?合同租賃物?的附屬設(shè)備?設(shè)施包括：?合格并正常?使用的消防?系統(tǒng)、合格?并正常使用?的供水供電?系統(tǒng)、有線?電視線路、?有線電話預?留線路、自?動扶梯(_?___臺)?、貨梯(一?臺，甲乙雙?方共同使用?)、合格并?正常使用的?中央空調(diào)等?。具體見甲?乙雙方列出?的附屬設(shè)備?設(shè)施清單，?由雙方簽字?蓋章后，作?為本合同的?附件三。?1.4本?合同租賃物?的附屬場地?包括租賃物?部份頂部及?外立面的商?場店招位、?廣告位、停?車位，以及?門前場地、?員工通道等?。詳見附屬?場地清單及?分界圖，該?附屬場地清?單和分界圖?由甲乙雙方?蓋章后作為?本合同附件?四。1.?5甲方應?在____?年____?月____?日前將本合?同租賃物交?付乙方。甲?乙雙方在交?付時應簽訂?交接清單，?注明本合同?租賃物的詳?細狀態(tài)。甲?方保證乙方?能安全、正?常、有效地?使用。否則?，視為甲方?違約，甲方?應按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔?違約責任。?第二條?租賃期限?2.1租?賃期限為年?，自___?_年___?_月___?_日到__?__年__?__月__?__日止。?2.2?為利于乙方?的裝修等開?業(yè)籌備工作?,甲方提供?月裝修期，?裝修期期間?甲方不收取?租賃費，并?且保證水電?等的供應，?乙方承擔裝?修期相應的?水電及其它?一切費用。?2.3?優(yōu)先租賃權(quán)?。乙方應在?租賃期限屆?滿前三個月?，書面通知?甲方或租賃?物繼受人是?否繼續(xù)租賃?該商場。乙?方如決定繼?續(xù)租賃，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。續(xù)租的?租賃協(xié)議由?雙方協(xié)商后?另行簽訂。?2.4優(yōu)?先購買權(quán)。?租賃期內(nèi)，?甲方或租賃?物的繼受人?將租賃房屋?及附屬設(shè)備?設(shè)施出售，?應提前三個?月書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購?買的權(quán)利。?2.5?撤離期。合?同到期或雙?方根據(jù)合同?約定中途解?除合同，乙?方應在約定?的撤離日后?____日?內(nèi)撤出。在?撤離期內(nèi)，?乙方將所有?權(quán)屬于乙方?的設(shè)備設(shè)施?及貨物清除?出租賃房屋?。在撤離期?間，甲方不?收取租賃費?用。第三?條附屬設(shè)?備設(shè)施及甲?乙雙方維護?保養(yǎng)責任?3.1有?關(guān)水電方面?3.1.?1甲方應?于交付租賃?物的同時向?乙方提供不?少于___?_KV的電?量供乙方照?明、展示使?用，并將電?源接至乙方?租賃房屋的?配電柜并獨?立按裝計量?表，由乙方?獨立控制。?中央空調(diào)主?機及末端設(shè)?備、貨梯、?自動扶梯的?用電不包括?在前述的_?___KV?中，由甲方?另行提供并?能滿足上述?設(shè)備的正常?使用。甲方?在移交時應?確保現(xiàn)有照?明、燈具、?開關(guān)、插座?、配電柜等?供電設(shè)備設(shè)?施符合國家?電氣使用標?準并處于正?常完好的使?用狀態(tài)。?3.1.2?甲方應對?本租賃物的?“表前”?(“表前”?：指甲方主?供設(shè)備至乙?方租賃房屋?的配電柜(?水)電表，?“表后”：?指乙方租賃?房屋的配電?柜(水)電?表至乙方使?用的全部設(shè)?備設(shè)施)供?水、供電設(shè)?備設(shè)施進行?維護保養(yǎng)，?并承擔全部?費用;乙方?應對本租賃?物的“表后?”供水、供?電設(shè)備設(shè)施?進行維護保?養(yǎng)，并承擔?全部費用。?若因甲方維?保不當或欠?費導致不能?正常使用，?甲方應按合?同第七條規(guī)?定承擔違約?責任。3?.2有關(guān)?消防方面?3.2.1?甲方應按當?地消防主管?部門的規(guī)定?在交付租賃?物時向乙方?提供符合開?設(shè)商場要求?的消防設(shè)施?(包括噴淋?、煙感、消?防栓、報警?聯(lián)動系統(tǒng)以?及應急燈、?疏散指示燈?、滅火機、?滅火箱等)?和相應的驗?收合格證明?、年檢合格?證明，該消?防驗收合格?證明和年驗?合格證明復?印件作為本?合同的附件?五。3.?2有關(guān)消?防方面3?.2.1甲?方應按當?shù)?消防主管部?門的規(guī)定在?交付租賃物?時向乙方提?供符合開設(shè)?商場要求的?消防設(shè)施(?包括噴淋、?煙感、消防?栓、報警聯(lián)?動系統(tǒng)以及?應急燈、疏?散指示燈、?滅火機、滅?火箱等)和?相應的驗收?合格證明、?年檢合格證?明，該消防?驗收合格證?明和年驗合?格證明復印?件作為本合?同的附件五?。3.2?.2乙方?在裝修及消?防報審過程?中發(fā)現(xiàn)原有?消防系統(tǒng)不?合格，甲方?應及時按當?地消防主管?部門規(guī)定的?標準進行修?復或完善，?并負責通過?當?shù)叵乐?管部門的驗?收。如甲方?未能及時修?復，乙方為?不影響經(jīng)營?，可以書面?通知甲方，?經(jīng)確認后先?行墊資對不?完善的消防?系統(tǒng)按照當?地消防主管?部門規(guī)定的?標準進行修?復或完善。?乙方墊付的?費用，經(jīng)協(xié)?商由甲方支?付給乙方或?由乙方在租?賃費用中直?接扣除，乙?方在收到款?項時須向甲?方提供實際?發(fā)生的維修?費用清單和?相應的合法?發(fā)票。3?.2.3?甲方應定期?或不定期對?消防系統(tǒng)進?行維護，確?保其正常安?全使用，并?通過消防部?門年檢。乙?方應對其租?賃物內(nèi)的消?防設(shè)備設(shè)施?，定期或不?定期進行維?護，確保其?正常安全使?用，并通過?消防部門年?檢。若因甲?方或乙方維?保不當，不?能正常使用?或不能通過?年檢的，甲?方或乙方應?按合同第七?條規(guī)定承擔?違約責任。?3.3?有關(guān)自動扶?梯、貨梯?3.3.1?甲方應在?交付租賃物?的同時，提?供能正常使?用，并通過?當?shù)赜嘘P(guān)部?門的驗收的?自動扶梯_?___臺。?甲方應同時?提供有關(guān)部?門的驗收合?格證明和年?檢合格證明?，該驗收合?格證明和年?檢合格證明?復印件作為?本合同的附?件六。3?.3.2?乙方應定期?或不定期對?自動扶梯進?行維修保養(yǎng)?，承擔全部?費用，并按?規(guī)定年檢，?在合同到期?后應保證自?動扶梯完好?并且通過有?關(guān)部門的驗?收。若因乙?方維保不當?，不能正常?使用或不能?通過年檢的?，乙方應按?合同第七條?規(guī)定承擔違?約責任。?3.3.3?甲乙雙方?共用貨梯一?臺，由甲方?負責維護保?養(yǎng)，使用及?維護保養(yǎng)費?用各半承擔?。3.4?有關(guān)中央?空調(diào)3.?4.1甲?方保證向乙?方提供中央?空調(diào)服務，?中央空調(diào)每?年首次啟用?和停用的時?間由甲乙雙?方根據(jù)經(jīng)營?需要協(xié)商制?定，確保乙?方正常安全?使用。3?.5有關(guān)?租賃物的維?修保養(yǎng)3?.5.1?在乙方已支?付的租金內(nèi)?已包含甲方?提供的基本?設(shè)施的租賃?費，即甲方?提供的中央?空調(diào)、消防?設(shè)施、電梯?等設(shè)備供乙?方使用。租?賃房屋內(nèi)是?乙方獨立使?用的甲供設(shè)?備，在保修?期內(nèi)由甲方?負責維修保?養(yǎng)，保修期?外由乙方負?責維護保養(yǎng)?(甲方應把?相應的廠商?資料提供給?乙方)，但?乙方應根據(jù)?公用事業(yè)部?門及其他單?位的要求按?期支付該設(shè)?施的日常使?用費用。?3.4有?關(guān)中央空調(diào)?3.4.?1甲方保?證向乙方提?供中央空調(diào)?服務，中央?空調(diào)每年首?次啟用和停?用的時間由?甲乙雙方根?據(jù)經(jīng)營需要?協(xié)商制定，?確保乙方正?常安全使用?。3.5?有關(guān)租賃?物的維修保?養(yǎng)3.5?.1在乙?方已支付的?租金內(nèi)已包?含甲方提供?的基本設(shè)施?的租賃費，?即甲方提供?的中央空調(diào)?、消防設(shè)施?、電梯等設(shè)?備供乙方使?用。租賃房?屋內(nèi)是乙方?獨立使用的?甲供設(shè)備，?在保修期內(nèi)?由甲方負責?維修保養(yǎng)，?保修期外由?乙方負責維?護保養(yǎng)(甲?方應把相應?的廠商資料?提供給乙方?)，但乙方?應根據(jù)公用?事業(yè)部門及?其他單位的?要求按期支?付該設(shè)施的?日常使用費?用。第四?條租賃費?用、押金及?其支付4?.1租賃?費用本條?所定義的租?賃費用，包?括租賃房屋?、附屬設(shè)備?設(shè)施等費用?(本條另有?約定的費用?除外)。租?賃費用為?萬元/年(?其中房屋租?賃費為萬?元，設(shè)備設(shè)?施費租賃費?為萬元)?，租賃費用?采取“先付?后租”的方?式按半年支?付。乙方于?每半年到期?前____?日向甲方繳?納下半年租?賃費用，甲?方在收到租?賃費用后_?___個工?作日內(nèi)按乙?方支付的金?額向乙方出?具符合稅法?規(guī)定的房屋?租賃專用發(fā)?票。甲方如?延遲出具發(fā)?票，乙方有?權(quán)相應順延?下期租賃費?用的支付。?4.2?水電費甲?方為乙方租?賃部分單獨?安裝水電表?。乙方按該?水電表的計?量數(shù)字按月?向甲方交納?水電費，單?價以同期供?水供電部門?公布的用水?用電單價為?準，線損按?實際用電量?的比例分攤?。甲方應提?供同期供水?供電部門的?水電費單價?表及乙方使?用水電明細?表。甲方在?收取電費的?同時向乙方?提供等額增?值稅發(fā)票，?甲方如延遲?提供發(fā)票，?乙方有權(quán)相?應延遲交納?水電費。乙?方在收到甲?方水電費發(fā)?票五個工作?日內(nèi)向甲方?繳納費用，?逾期按日?元向甲方繳?納違約金。?供水、供電?等有關(guān)部門?就水電費給?予甲方的優(yōu)?惠政策乙方?同樣享受。?4.3?中央空調(diào)使?用費包括?中央空調(diào)主?機及末端設(shè)?備的水耗、?電耗、燃料?、水處理費?、送新風費?及維修保養(yǎng)?費、人工費?等所有費用?。按月結(jié)算?，先用后付?。甲方在收?取制冷費用?的同時，應?向乙方提供?等額增值稅?發(fā)票。4?.4商場?停車位及周?邊場地由甲?方統(tǒng)一管理?，乙方支付?甲方每年場?外物業(yè)管理?費萬元整，?乙方經(jīng)營涉?及政府部門?的費收由乙?方另行自行?負責。4?.5合同?簽訂后五個?工作日內(nèi)乙?方向甲方繳?納定金萬?元整，甲方?正式交付日?起十個工作?日內(nèi)，乙方?向甲方支付?第一個半年?租金，定金?轉(zhuǎn)為租賃保?證金，合同?終止或解除?后退還(不?計息)。?4.6租?賃期內(nèi)，除?本條明示的?收費項目外?，甲方不得?另立收費項?目向乙方收?取本條約定?項目以外的?費用。第五?條甲方權(quán)?利和義務?5.1甲?方保證出租?給乙方租賃?物的產(chǎn)權(quán)關(guān)?系清晰沒有?爭議，甲方?有權(quán)出租。?在租賃期內(nèi)?，甲方任何?產(chǎn)權(quán)方面的?變動均不得?影響本合同?的執(zhí)行，否?則，視為甲?方違約，甲?方應按照本?合同第七條?相關(guān)規(guī)定承?擔違約責任?。5.2?甲方保證?所提供的租?賃物在租賃?期內(nèi)不得另?行出租給第?三方，保證?不因租賃房?屋發(fā)生的產(chǎn)?權(quán)糾紛、產(chǎn)?權(quán)變動以及?與他人的糾?紛影響乙方?對租賃物的?正常經(jīng)營使?用。甲方應?嚴格履行本?合同約定的?義務，不得?做出有礙乙?方營業(yè)的行?為。否則，?視為甲方違?約，甲方應?按照本合同?第七條相關(guān)?規(guī)定承擔違?約責任。?5.3租?賃期內(nèi)，租?賃物產(chǎn)權(quán)如?轉(zhuǎn)移，甲方?應保證租賃?物的繼受人?受本合同約?束，繼續(xù)履?行本合同，?履行在本合?同中甲方的?義務，并協(xié)?調(diào)好租賃物?繼受人與乙?方的關(guān)系，?做好相關(guān)的?交接工作。?甲方如將其?在本合同項?下的權(quán)利或?義務轉(zhuǎn)讓給?任何第三方?，應事先書?面通知乙方?，并需得到?乙方的書面?認可。5?.4甲方?應努力承擔?作為出租方?的義務，在?乙方相關(guān)手?續(xù)及事務辦?理過程中，?甲方應提供?盡可能的協(xié)?助。租賃期?內(nèi)，甲方負?責處理因租?賃物的相鄰?關(guān)系，乙方?有協(xié)助的義?務;租賃物?如因政府規(guī)?劃等原因需?拆遷，甲方?應在第一時?間通知乙方?，并協(xié)助乙?方根據(jù)有關(guān)?規(guī)定取得拆?遷方面的權(quán)?益。5.?5甲方承?諾嚴格按本?協(xié)議履行義?務，如未履?行義務，造?成乙方損失?的，或造成?第三方損失?，致使該方?要求乙方承?擔責任的，?甲方應對乙?方或第三方?予以賠償。?乙方對第三?方提出的要?求，應積極?應對，盡可?能減少該項?責任，否則?，甲方有權(quán)?對擴大的損?失予以拒絕?。5.6?租賃期內(nèi)?，甲方不得?將租賃物所?在大廈及外?立面的其他?部分用于自?營，或租賃?、出售給第?三方用于經(jīng)?營與乙方經(jīng)?營范圍相同?或相類似的?項目或廣告?宣傳。否則?，視為甲方?違約，甲方?應按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔?違約責任。?5.7?甲方應保證?其出租的房?屋在租賃期?內(nèi)能安全、?正常使用，?并達到國家?規(guī)定的要求?，由于房屋?本身的工程?質(zhì)量問題，?甲方應及時?負責修復，?若乙方因此?受到間接或?直接損失，?甲方應負責?賠償損失，?甲方拒不維?修或賠償，?經(jīng)協(xié)商乙方?可代為維修?，維修費用?可從租金中?直接予以扣?除。甲方保?證其提供的?設(shè)備設(shè)施在?相應的質(zhì)量?保證期內(nèi)安?全、正常地?使用，并將?廠商資料提?供給乙方。?第六條?乙方權(quán)利和?義務6.?1乙方承?租租賃物的?用途為乙方?營業(yè)執(zhí)照的?經(jīng)營范圍，?乙方必須依?法經(jīng)營、照?章納稅，樹?立企業(yè)的良?好形象。?6.2乙?方應按本合?同規(guī)定，按?時足額向甲?方繳納租賃?費用及其他?相關(guān)費用。?如不能按時?繳納，每天?按元加收?滯納金。逾?期超過__?__天的，?視為乙方違?約，乙方應?按照本合同?第七條相?關(guān)規(guī)定承擔?違約責任。?6.3?租賃期間，?乙方在不改?變租賃物內(nèi)?部結(jié)構(gòu)和功?能的前提下?，可根據(jù)實?際經(jīng)營需要?，對商場柜?臺布置、經(jīng)?營格局等作?合理調(diào)整，?并進行內(nèi)部?裝修與改造?。乙方如確?需對房屋結(jié)?構(gòu)、設(shè)備設(shè)?施進行改造?的，在改造?前須將方案?交甲方審查?，乙方的改?造方案不得?危及建筑結(jié)?構(gòu)安全及房?屋的正常使?用。租賃期?間，乙方可?根據(jù)經(jīng)營需?要自行添加?其他設(shè)備設(shè)?施或其它財?產(chǎn)，費用由?乙方承擔，?產(chǎn)權(quán)歸乙方?所有。雙方?的租賃關(guān)系?結(jié)束后，由?乙方對自行?安裝的設(shè)備?設(shè)施進行拆?除并恢復該?租賃物原狀?。6.4?承租期內(nèi)?，乙方有權(quán)?將承租的租?賃物部分轉(zhuǎn)?租給第三方?，乙方有權(quán)?將商場的專?柜展臺等租?賃給廠家使?用，但：①?分租合同的?終止日期不?超過本合同?約定的租賃?期限;②本?合同發(fā)生終?止時，分租?合同也相應?終止。乙方?保證作為承?租人繼續(xù)履?行本合同項?下的義務，?并保證甲方?不因該轉(zhuǎn)租?行為而使本?合同項下的?利益受到影?響，否則視?乙方違約，?乙方應按照?本合同第七?條相關(guān)規(guī)定?承擔違約責?任。6.?5乙方承?諾嚴格按本?協(xié)議履行義?務，如未履?行義務造成?甲方損失的?，或造成第?三方損失，?致使該方要?求甲方承擔?責任的，乙?方應對甲方?或第三方予?以全部賠償?。甲方對第?三方提出的?要求，應積?極應對，盡?可能減少該?項責任，否?則，乙方有?權(quán)對擴大的?損失予以拒?絕。6.?6租賃期?內(nèi)乙方不得?將租賃物及?外立面的其?他部份用于?自營或租賃?給第三方用?于經(jīng)營與甲?方現(xiàn)有經(jīng)營?范圍相同的?或類似的項?目及宣傳(?如：餐飲、?服飾、食品?超市等)。?6.7?乙方應正常?使用并愛護?房屋及甲方?提供的各項?設(shè)施，防止?不正常損壞?。若因乙方?使用不當，?房屋或設(shè)施?出現(xiàn)損壞，?或發(fā)生故障?，乙方應負?責及時維修?賠償，乙方?拒不維修或?賠償，甲方?可代為維修?，維修費用?由乙方承擔?，除國家規(guī)?定的保修期?外，乙方應?自行負責上?述房屋及設(shè)?施。第七?條違約責?任7.1?甲方違反本?合同第一條?中第___?_款，延遲?交付租賃物?,延遲提供?乙方正常供?電、供水，?視為甲方違?約，甲方應?按每天元?向乙方支付?違約金,并?賠償乙方的?相應損失，?延遲達__?__日的，?乙方有權(quán)解?除本合同。?7.2?甲方違反本?合同第三條?中第___?_款，延遲?提供消防驗?收證明，應?免除乙方延?遲期間的租?賃費用。延?遲提供達_?___天以?上的，視為?甲方違約，?甲方應按每?日元向乙?方支付違約?金，并賠償?乙方的損失?，延遲達_?___日的?，乙方有權(quán)?解除本合同?。7.3?甲方違反?本合同第_?___款、?第____?款、第__?__款、第?____款?，甲方應向?乙方支付相?當于三個月?租賃費用的?違約金，若?造成乙方或?第三方經(jīng)濟?損失的，甲?方還應另行?實施賠償。?7.4?甲方違反本?合同第五條?中第___?_款，因甲?方的出租權(quán)?有爭議或引?起糾紛的，?視為甲方違?約，甲方按?年租賃費用?總額向乙方?支付違約金?，并賠償乙?方的全部損?失。7.?5乙方違?反本合同、?____款?，乙方應向?甲方每天按?元加收滯?納金，延遲?達____?日的，甲方?有權(quán)解除本?合同，并賠?償甲方經(jīng)濟?損失萬元?。7.6?乙方違反?本合同__?__款，乙?方應向甲方?每天按元?加收滯納金?，并賠償甲?方的損失，?延遲達__?__日的，?甲方有權(quán)解?除本合同。?7.7?乙方違反本?合同第__?__款、第?____款?，甲方應向?乙方支付相?當于三個月?租賃費用的?違約金，若?造成甲方或?第三方經(jīng)濟?損失的，乙?方還應另行?實施賠償。?7.8?除本合同明?確規(guī)定的條?款外，任何?一方單方擅?自提前終止?合同的，均?視為嚴重違?約，由違約?方支付對方?一年租賃費?用的違約金?。7.9?除本協(xié)議違?約責任有特?別約定外，?任何一方違?反其在本合?同中所作的?陳述保證，?或違反其在?本協(xié)議項下?之義務，均?應在收到另?一方通知后?七天內(nèi)予以?更正，逾期?未能更正，?必須承擔違?約責任。?第八條保?密條款甲