北京牛鉺合生·霄云路號(hào)月策略

建構(gòu)圈層贏響力合生·霄云路8號(hào)5-6月營(yíng)銷策略提報(bào)入市以來，我們以銷售力持續(xù)建樹著北京高端公寓的影響力。但在“樓市雙軌制”格局漸顯的2011年，我們由中國(guó)邁向世界的價(jià)值提升之路，注定將面臨多重考驗(yàn)?！皣?guó)八條”、“京十五條”等樓市新政，釋放出明顯的“限購(gòu)”信號(hào)，對(duì)高價(jià)位樓盤的“限售”調(diào)控，去年開始，便一直在暗地執(zhí)行。打壓房?jī)r(jià)，穩(wěn)定需求。政府的決心是第一道，也是最高的一道檻。移民、投資、子女教育等置業(yè)意向，將海外購(gòu)房潮不斷推向高點(diǎn)，形象上對(duì)接國(guó)際的潛在代價(jià)，便是國(guó)內(nèi)豪富客群被世界市場(chǎng)分流的可能。這，是我們不容忽視也無從回避的第二道門檻。前期競(jìng)品的持續(xù)放量，同檔位新盤的陸續(xù)面市，尤其是舉起“世界級(jí)豪宅中國(guó)代表作”旗號(hào)的西山壹號(hào)院，也在維度與深度上，對(duì)我們的后續(xù)推廣提出了更高要求。如果說金融危機(jī)下的2008年，樓市是被冰凍的江流，客群規(guī)模并沒下降，只是在集體觀望；今年的樓市，則是泄洪后的大壩，真正有購(gòu)買力的客戶，大多因戶籍而被圈入“限購(gòu)集中營(yíng)”。霞公府、頤和原著大幅削減了推廣力度，長(zhǎng)安太和換上了“限購(gòu)之外”的新標(biāo)簽，奧北的多座別墅項(xiàng)目，則直接端出了降價(jià)牌。很明顯，這些招數(shù)，我們都不適用。大勢(shì)若此。信心比以往任何時(shí)候，都更重要。當(dāng)“世界級(jí)華宅樣板”的市場(chǎng)認(rèn)知越益穩(wěn)固，“燕莎使館區(qū)、40萬平米私家森林”已成為固定的銷售說辭，我們必需做的更多，并釋放新的更有說服力的置業(yè)信心。圓明園主題景觀區(qū)的落成，肯定會(huì)引爆一個(gè)市場(chǎng)聚焦點(diǎn)，畢竟，無論從歷史盛衰、大國(guó)胸懷，還是匯融中西的園林造詣，都有太多話題可以延展。但吸引人的的賣點(diǎn)，未必就能打打動(dòng)人，更何況，北北京高端住住宅，從來來都不缺少少壟斷性資資源。比較而言，，交房是個(gè)更重要要的節(jié)點(diǎn)，，因?yàn)?，除去去現(xiàn)房實(shí)景景、社區(qū)氛氛圍、生活活質(zhì)感，它更意味著著，一個(gè)真真正有影響響力的圈層層，開始成成型。每處住區(qū)，，都以生活活之名，聚聚集著一群群財(cái)富、格格調(diào)相當(dāng)?shù)牡娜?，其影響力，，歸根結(jié)底底，也源自自這群人，，而非其它它硬性賣點(diǎn)點(diǎn)。星河灣如此，龍湖別墅如此，合生生·霄云路路8號(hào)，同同樣如此。。百達(dá)翡麗與江詩丹頓匠技相當(dāng)卻卻境界有別別，只因前者者以傳世世價(jià)值圍圍聚圈層層，后者者主訴歷歷史及工工藝。勞斯萊斯斯與阿斯頓··馬丁，也可做做如是比比。我們已經(jīng)經(jīng)找準(zhǔn)了了這個(gè)方方向，接接下來要要做的，，是把交房、、園區(qū)開放放兩大節(jié)點(diǎn)點(diǎn)融于其中中，統(tǒng)籌演演繹。硬廣廣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)獻(xiàn)禮福布斯斯肩上的中中國(guó)名門福布斯排行行榜上，百百業(yè)領(lǐng)袖以以華人身姿姿，擎起盛盛世中國(guó)的的世界影響響力。合生·霄云云路8號(hào)，，從圓明園園皇家意蘊(yùn)蘊(yùn)，到ARTDECO經(jīng)典典形制，以以中西手筆筆筑傳世宅宅邸，于燕莎使館館區(qū)、40萬平米原原生森林內(nèi)內(nèi)，重塑當(dāng)當(dāng)代層峰人人士的家國(guó)國(guó)版圖。首批層峰業(yè)業(yè)主尊崇入入住530平米米盛景樓王王載譽(yù)熱銷銷中世界級(jí)華宅宅的中國(guó)樣樣板軟宣主題（（圈層）：：大宅燕莎世世界華華人精英的的家國(guó)版圖圖以業(yè)主群像像為主線，，對(duì)位地段段、園林、、會(huì)所等項(xiàng)項(xiàng)目賣點(diǎn)，，簡(jiǎn)述客戶戶擇此置業(yè)業(yè)的心理誘誘因。軟宣主題（（圈層）：：從華宅樣板板到華人領(lǐng)領(lǐng)袖圈，合生·霄云云路8號(hào)，，再造中國(guó)國(guó)隱響力。。由大隱燕莎莎的項(xiàng)目特特質(zhì)向外顯顯內(nèi)隱的客客群特質(zhì)過過渡，持續(xù)續(xù)深化并鞏鞏固項(xiàng)目形形象。軟宣標(biāo)題（（圓明園））：盛世輪回：：燕莎使館館區(qū)又又見萬園之之園以圓明園主主題景觀區(qū)區(qū)開放為契契機(jī)，從歷歷史、時(shí)代代、園林等等視角切入入，闡釋項(xiàng)項(xiàng)目園林規(guī)規(guī)制與立意宗旨旨，再造市市場(chǎng)聚焦點(diǎn)點(diǎn)。新聞稿標(biāo)題題（交房））：北京“第一一居所”首首批業(yè)主遷遷禧入住配合交樓節(jié)節(jié)點(diǎn)，結(jié)合合過往銷售售業(yè)績(jī)及項(xiàng)項(xiàng)目形象定定位，釋放放“北京高高端公寓樣樣板”的居居住氛圍。公關(guān)活動(dòng)建建議：影響中國(guó)暨暨福布斯風(fēng)風(fēng)云人物晚晚宴配合階段推推廣主題，，與福布斯斯雜志先行行洽談，邀邀請(qǐng)福布斯斯排行榜風(fēng)風(fēng)云人物（（5人左右右），與業(yè)主就慈慈善、投資資、文化等等話題進(jìn)行行晚宴對(duì)談?wù)劊⑦M(jìn)行行跟蹤報(bào)道道，放大活活動(dòng)影響力力。公關(guān)活動(dòng)建建議：家國(guó)千秋暨暨圓明園開開園慶典以圓明園主主題景觀區(qū)區(qū)正式開放放為契機(jī)，，邀請(qǐng)知名名學(xué)者及權(quán)權(quán)威文化、、地產(chǎn)類媒體，從歷歷史、園林林等視角聚聚合輿論引引導(dǎo)力，制制造市場(chǎng)話話題點(diǎn)，鞏鞏固并持續(xù)提升項(xiàng)目目形象。手機(jī)機(jī)彩彩信信01020304交樓物料··VIP領(lǐng)仕仕卡交樓物料··尊貴業(yè)主手手冊(cè)封面面內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁內(nèi)頁頁THEEND＆＆THANKS9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。00:36:1800:36:1800:3612/21/202212:36:18AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2200:36:1800:36Dec-2221-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:36:1800:36:1800:36Wednesday,December21,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2200:36:1800:36:18December21,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。21十十二月202212:36:18上上午00:36:1812月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2212:36上上午12月-2200:36December21,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/210:36:1800:36:1821December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。12:36:18上上午12:36上午00:36:1812月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功?。　?2月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:36:1800:36:1800:3612/21/202212:36:18AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2200:36:1800:36Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。00:36:1800:36:1800:36Wednesday,December21,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2200:36:1800:36:18December21,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。21十二二月202212:36:18上上午00:36:1812月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月2212:36上上午12月-2200:36December21,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/210:36:1800:36:1821December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。12:36:18上午午12:36上上午00:36:1812月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。00:36:1800:36:1800:3612/21/202212:36:18AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2200:36:1800:36Dec-2221-Dec-2212、越越是是無無能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯(cuò)錯(cuò)兒兒。。00:36:1800:36:1800:36Wednesday,December21,202213、知知人人者者智智，，自自知知者者明明。。勝勝人人者者有有力力，，自自勝勝者者強(qiáng)強(qiáng)。。12月月-2212月月-2200:36:1800:36:18December21,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月202212:36:18上上午午00:36:1812月月-2215、最具挑挑戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)莫莫過于提提升自我我。。十二月2212:36上上午12月-2200:36December21,202216、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2022/12/210:36:1800:36:1821December202217、一個(gè)人人即使已已登上頂頂峰，也也