房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試卷模擬考試題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考試時間：120分鐘考試總分：100分題號—二三四五總分分?jǐn)?shù)號號號號學(xué)1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）（）A.異議登記B.更正登記C.變更登記D.注銷登記_：級---封2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人班--直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（）（）A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)策劃D.房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）（）A.增加財政稅收B.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C.提高交易效率D.促使房地產(chǎn)價格下降-密4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（）-A.本年下月1日起B(yǎng).下年1月1日起C.公布之日起D.本年下季度第1日起55、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）（）A.政府指導(dǎo)價B.市場價格C.政府定價D.按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（）組成（）A套內(nèi)使用面積B.分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C.幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D.套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為111m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m（）A.62B.83C.104D.908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅（）A.5%B.25%C.7%D.20%9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元（）A.50000B.5000C.6000010、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（）元（）A.1600.C.800D.1600011、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110葉，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8葉，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6葉，封閉陽臺的水平投影面積為6葉，封閉陽臺的水平投影面積為4葉，則該套住宅的建筑面積為()()A.132B.134C.128D.12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元()A.960B.720C.1680D.288013、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。()A.4B.3C.1D.214、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()()A.效力待定B.無效C.20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D.有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是()()A.回扣B.傭金C.差價款D.信息費16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元（）A.1728B.1584C.576D.52817、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（）（）A.有頂蓋的封閉陽臺B.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D.無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記薄D.不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）（）A.房地產(chǎn)入股B.所有權(quán)人名稱變更C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（）（）A.生地B.毛地C.熟地D.建設(shè)用地21、不屬于其他地上定著物的有（）（）A.埋藏在地下的管線B.建造在地上的假山C.種植在地上的花草D.地上臨時搭建的戲臺22、房地產(chǎn)市場是一個（）市場（A.項目性B.地區(qū)性C.全國性D.全球性23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（）（）A.壽命長久B.獨一無二C.不可移動D.供給有限24、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（）（）A.獨一無二B.相互影響C.價值較大D.用途多樣25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的（）（）A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D(zhuǎn).價值較大26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（）的特性。（）A.不可移動B.用途多樣C.易受限制D相互影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。（）A.相互影響B(tài).易受限制C.難以變現(xiàn)D.壽命長久28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（）（）A.特殊用途房地產(chǎn)B.辦公房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.居住房地產(chǎn)TOC\o"1-5"\h\z29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（）（）A.毛地B.生地C.熟地D.三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（）（）A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為（）（）A.1—3層B.4—6層C.7—9層D.10—12層32、高層住宅建筑是指高度超過（）米的建筑。（）A.10B.12C.18D.2433、建筑高度是指建筑物從（）到其檐口或屋面面層的高度。（）A.—層地下室地面B.地基最底層C.室外地面D.室內(nèi)地面34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（）（）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（）（A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.鋼結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為（）（）A.25B.40C.50D.10037、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（）（）A.基礎(chǔ)B.墻體和柱C.門和窗D.樓板38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（）（）A.推拉窗B.內(nèi)平開窗C.外平開窗D.平開上懸窗39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（）（）A.建筑總平面圖B.施工圖C.房地產(chǎn)圖D.地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（）投影圖。（）A.垂直B.立面C.剖面D.水平41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（）（A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖42、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（）（）A.首層平面圖B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C.頂層平面圖D.屋頂平面圖43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（）（）A.建筑立面圖B.建筑平面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（）的基礎(chǔ)單元（）A.地籍測量B.土地登記C.產(chǎn)權(quán)登記D.土地統(tǒng)計TOC\o"1-5"\h\z45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（）（）A.土地權(quán)屬界線B.地籍測量圖件C.宗地面積D.土地分布的位置46、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（）（）A.地籍圖B.地形圖C.地貌圖D.地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是（）（）A.房產(chǎn)圖B.地籍圖C.宗地圖D.地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以（）為單位繪制的。（）A.產(chǎn)權(quán)登記戶B.土地登記戶C.樓盤單元D.整棟樓49、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（）（）A.房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（）（）A.地籍圖B.宗地圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（）以上的各層外圍水平投影面積。（）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（）（）A.預(yù)測面積B.合同約定面積C.產(chǎn)權(quán)登記面積D.套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（）組成。（）A套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)陽臺面積C.套內(nèi)墻體面積D.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、通常所說的得房率計算公式為（）（A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積B.套內(nèi)使用面積/建筑面積C.共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（）（）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.其他業(yè)務(wù)規(guī)范56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接TOC\o"1-5"\h\z找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了（）（）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.信息保密規(guī)范57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（）（）A.投資方不同B.服務(wù)內(nèi)容不同C.投資規(guī)模不同D.出資形式不同58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（）（）A.直營模式B.特許經(jīng)營模式C.混合模式D.參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（）（）A.業(yè)務(wù)承攬B.房屋銷售C.費用結(jié)算D.后續(xù)服務(wù)60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位置公示（）（）A.價目表B.銷控表C.營業(yè)執(zhí)照D.交易資金監(jiān)管方式TOC\o"1-5"\h\z61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（）（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是（）（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C.房地產(chǎn)委托人D.房地產(chǎn)交易雙方63、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）書面同意。（）A.委托人B.經(jīng)紀(jì)人C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（）劃分的；（）A.按房屋用途B.按租賃目的C.按住宅性質(zhì)D.按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（）越強(qiáng)。（）A.保障性B.懲罰性C.變現(xiàn)行D.履約性66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是（）（）A.已帶買方客戶看房B.買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.買方和賣方簽訂了房屋交易合同D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價格變化，市場行情信息等，屬于（）中的要求；（）A.業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B.業(yè)務(wù)承接規(guī)范C.業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D.服務(wù)費用收取規(guī)范TOC\o"1-5"\h\z68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（）（）A.押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付B.押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付C.押三個月的租金，租金按一個月為一個周期支付D.押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（）越強(qiáng)。（）A.保障性B.懲罰性C.變現(xiàn)性D.履約性70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（）（）A.房屋買賣B.房屋交換C.房屋贈與D.房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（）的按份共有人同意才可以處分；（）A.1/2以上B.1/3以上C.2/3以上D.全部72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（）個月通知該房屋的承租人；（）A.1B.2C.3D.473、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購買年限需要滿（）（）A.3B.5C.8D.1074、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（）（）A.交納一定的土地收益B.交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費C.補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差D.補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是（）（）A.簽訂房屋認(rèn)購書B.申請房屋核驗C.申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是（）理論（）A.市場供求B.市場營銷C.價格D.競爭77、能夠反映房地產(chǎn)價格水平高低的價格類型是（）（）A.總價B.單價C.含稅價D.凈得價78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是（）（A.銷售價格B.租金收入C.避稅收入D.未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90葉及以下的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90葉及以上的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90葉及以下的，按（）征收契稅；（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%82、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90葉及以上的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%83、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（）年（）A.1B.2C.3D.584、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于（）所有（A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)主管部門D.業(yè)主TOC\o"1-5"\h\z85、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用由（）（）A.買方B.賣方C.稅費征收部門D.評估公司86、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（）元/件；（）A.60B.70C.80D.9087、在實施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建筑面積在90葉以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于（）（）A.20%B.25%C.30%D.40%88、王某為購買100葉普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（）（）A.4%B.13.33%C.30%D.34%89、個人住房的貸款期限最長為（）年（）A.10B.20C.30D.4090、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關(guān)重要的是審核（）（A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的婚姻狀況D.借款人的財產(chǎn)證明91、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（）上必須一致；（）A.貸款利率B.貸款期限C.還款方式D.首付款比例TOC\o"1-5"\h\z92、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的（）（）A.50%B.60%C.75%D.80%93、一般情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起（）（）A.15B.20C.30D.4094、下列不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是（）（）A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.注銷登記95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點是在（）后；（）A.居間服務(wù)合同簽訂B.交易合同簽訂C.物業(yè)查驗D.房屋交接96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的（）真?zhèn)伪嫖鲋R；（）A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.房屋他項權(quán)證D.預(yù)告登記證明97、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）（）A.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B.承租人移居國外；C.承租人找到更舒適的住房;租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用；E.承租人找到了租金更低的住房；98、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（）（）A.個人所得稅B.契稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.印花稅E.營業(yè)稅99、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理TOC\o"1-5"\h\z有關(guān)規(guī)定的有（）（）A.該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大B.預(yù)計該房屋每年可升值10%C.所售房屋套內(nèi)建筑為100近；D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.購買該房屋需一次性付款；100、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）（）A.必要時可以實地查看；B.如實，及時登記有關(guān)事項；C.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估；D.查驗申請人提供的權(quán)屬證明；E.就有關(guān)登記事項詢問申請人；101、下列房屋中不得出租的有（）（）A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房已購公有住房102、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（）（）A.被查封的商業(yè)樓B.所有權(quán)有爭議的住房C.公立學(xué)校的教學(xué)樓D.醫(yī)院的住院樓E.正在建造的建筑物103、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）（）A.權(quán)屬有爭議的房屋B.已出租的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E.未成年人擁有的房屋104、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有（）（）A.李某繼承取得房屋B.陳某受遺贈取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.甲公司新建房屋105、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）（）A.房地產(chǎn)投資開發(fā)B.房地產(chǎn)估價C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)106、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80近的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（）（）衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止；馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；C.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行D.馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；TOC\o"1-5"\h\z107、以下屬于房地產(chǎn)實物的有（）（）A.地基B.—座商場C.家用電器D.房屋（大樓）中的電梯E.汽車108、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體（）A.實物B.權(quán)益C.區(qū)位D.室內(nèi)電器E.家具109、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有（）（）A.地基B.—座商場C.家用電器D.房屋（大樓）中的電梯E.汽車110、下列財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（）（）A.房屋中的家具B.房屋中的給排水設(shè)備C.房屋中的暖氣設(shè)備D.房屋墻上的電視E.—塊空地111、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（）（A.房屋的所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.國有土地使用權(quán)D.家具出售權(quán)（出租的寫字樓）E.電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）TOC\o"1-5"\h\z112、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（）（）A.位置B.交通C.周圍環(huán)境D.建筑物圍觀（景觀）E.房屋內(nèi)部設(shè)施（外部配套設(shè)施）113、土地按用途劃分為（）（）A.毛地B.生地C.農(nóng)用地D.建設(shè)用地E.未利用地114、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（）（）A.國有土地使用權(quán)出讓B.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.國有土地使用權(quán)繼承D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；115、以下屬于房屋的建筑物有（）（）A.學(xué)校B.寫字樓C.道路D.超市E.煙囪116、房地產(chǎn)的特性包括（）（）A.位置固定性（或不可移動性）B.獨一無二（或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性）C.價值較大D.易于變現(xiàn)E.不受限制117、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（）決定的（A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地產(chǎn)的不可移動性D.房地產(chǎn)的保值增值性E.房地產(chǎn)的相互影響性118、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（）決定的（）A.土地的有限性和不可再生性B.房地產(chǎn)的不可移動性C.房地產(chǎn)的保值增值性D.房地產(chǎn)的壽命長久性E.房地產(chǎn)的相互影響性119、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有（）的特性。（）A.交易手續(xù)復(fù)雜B.交易稅費較多C.不可移動D.用途多樣E.供給有限TOC\o"1-5"\h\z120、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（）（）A.價值較大B.交易稅費多C.不可移動D.交易手續(xù)復(fù)雜E.供給有限121、收益性房地產(chǎn)包括（）（）A.普通商品住宅B.寫字樓C.商場D.停車場E.餐館122、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（）（）A.銷售房地產(chǎn)B.出租房地產(chǎn)C.自用房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.非收益性房地產(chǎn)123、房屋建筑的分類方式有（）（）A.按使用性質(zhì)B.按層數(shù)或高度C.建筑結(jié)構(gòu)D.按施工方法E.按建筑面積124124、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有（）（）A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.林業(yè)建筑E.海島建筑TOC\o"1-5"\h\z125、居住建筑包括（）（）A.別墅B.公寓C.經(jīng)濟(jì)適用房D.旅館E.商鋪126、住宅包括（）（）A.毛坯房B.舊房C.期房D.經(jīng)濟(jì)適用房E.旅館127、公共建筑包括（）（）A.公共租賃住房B.購物中心C.賓館D.會展中心E.批發(fā)市場128、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（）（）A.基礎(chǔ)B.柱、梁C.樓板D.墻體E.門窗129、墻體的主要作用包括（）（）A.承重B.交通C.圍護(hù)D.分隔E.裝飾130、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（）（）A.擋風(fēng)B.遮雨C.保溫D.隔熱E.分隔內(nèi)部空間131131、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（）（）A.足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B.必要的保溫和隔熱性能C.—定的隔音性能D.—定的防火性能E.—定的剛度TOC\o"1-5"\h\z132、門的主要作用有（）（）A.交通出入B.分隔C.通風(fēng)D.聯(lián)系建筑空間E.承重133、窗的主要作用有（）（）A.采光B.通風(fēng)C.觀望D.分隔E.交通出入134、樓板的特點主要有（）（）A.足夠的強(qiáng)度B.—定的剛度C.—定的隔音性能D.—定的保溫隔熱性能E.—定的防潮，防水和防火能力135、樓梯—般由（）組成。（）A.樓梯段B.休息平臺C欄桿D.扶手E.地面136、屋頂由（）組成（）A.屋面B.承重結(jié)構(gòu)層C.保溫隔熱層D.頂棚E.門窗137、屋頂?shù)闹饕饔糜校ǎǎ〢.承重B.保溫隔熱C.防水排水D.通風(fēng)E.觀望138、承租的客戶在對住宅進(jìn)行裝修時，可以拆改的部位有（）（）A.隔墻B.梁C.柱D.外墻E.門窗139、建筑施工圖包括（）（）A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖E.建筑宗地圖140、建筑平面圖主要包括（）平面圖（）A.地下室B.首層C.標(biāo)準(zhǔn)層D.頂層E.屋頂TOC\o"1-5"\h\z141、房地產(chǎn)圖包括（）（）A.地籍圖B.宗地圖C.房產(chǎn)圖D.交通圖E.地質(zhì)圖142、房產(chǎn)圖包括（）（）A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖E.地籍圖143、套內(nèi)建筑面積包括（）（）A.房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.電梯占用的面積E.走廊占用的面積144、計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（）（A.永久性結(jié)構(gòu)的房屋B.全封閉的陽臺C有蓋有柱的走廊D.層高在2.2米以下的夾層E.突出墻面的臺階TOC\o"1-5"\h\z145、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（）（）A.生活給水系統(tǒng)B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)C.消防給水系統(tǒng)D.排水管道E.雨水系統(tǒng)146、南京力圖企業(yè)管理有限公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包賣有關(guān)樓盤商品房，上述做法違背了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處罰手段有（）（）A.限期改正B.記入信用檔案C.取消網(wǎng)簽資格D.處以3萬元罰款E.口頭批評147、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（）機(jī)構(gòu)（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)營E.物業(yè)管理148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為（）模式。（）A.直營B.特許經(jīng)營C.混合D.參股合營E.網(wǎng)上經(jīng)營149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（）（）A.商品房銷售委托書B.批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）C.住宅使用說明書D.住宅質(zhì)量保證書E.物業(yè)管理協(xié)議150、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤的有（）（）A.可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.不能以個人名義收取傭金和費用C.是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D.是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體E.可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作151、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有（）（）A.包括報告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B.無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C.報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D.無論哪種居間、報酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取E.居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定;152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（）（）A.限期改正B.記入信用檔案C.對機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D.取消網(wǎng)簽資格E.通報批評153、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（）（）A.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C.傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)E.分支機(jī)構(gòu)以自己的名義獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)154、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（）（）A.按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.對外發(fā)布房源信息C.為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費合同E.不編制房屋狀況說明書TOC\o"1-5"\h\z155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取規(guī)范的內(nèi)容有（）（）A.傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B.合同約定的費用收，未約定的不收C.傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D.兩個機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用E.未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（）（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.書面告知材料D.日常業(yè)務(wù)中的原始憑證E.委托人的個人信息資料157、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）（）A.行政監(jiān)管B.行業(yè)自律C.信用管理D.群眾舉報E.社會投訴158、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括（）（）A.服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B.服務(wù)立場不同（前者站在雙方立場，后者站在一方立場）C.合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方）D.房屋查驗內(nèi)容不同E.信息收集方法不同159、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有（）（A.英寫明標(biāo)的物的具體要素B.合同中的押金即為定金C.房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租D.租賃期限不超過30年E.租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān)；TOC\o"1-5"\h\z160、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有（）（）A.等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B.轉(zhuǎn)租用途C.轉(zhuǎn)租收益的分成D.轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責(zé)任E.違約責(zé)任161、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有（）（）A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.個人所得稅D.教育費附加E.營業(yè)稅162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費，實行（）（）A.政府指導(dǎo)價B.市場調(diào)節(jié)價C.評估定價D.交易雙方協(xié)商定價E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價163、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（）（）A.別墅市場B.高級公寓市場C.普通商品住房市場D.期房市場E.現(xiàn)房市場164、房屋買賣市場的參與者包括（）（）A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.物業(yè)管理公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)市場的管理者165、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于（）（A.該市場具有周期性B.市場上競爭不充分C.市場上沒有大量可替代的商品房D.該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E.該市場具有區(qū)域性TOC\o"1-5"\h\z166、商品房可以預(yù)售的條件包括（）（）A.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項目全部投資的25%以上B.取得土地使用權(quán)證書C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.持有施工許可證E.取得《商品房預(yù)售許可證》167、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯誤做法有（）（）A.策劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷B.提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人簽訂了合同C.發(fā)布了未經(jīng)核實的信息D.收取傭金168、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括（）（）A.未辦完權(quán)屬登記的商品房B.小產(chǎn)權(quán)房C.未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房D.違章建筑E.按規(guī)定已補(bǔ)足房價款的已購公房169、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方（）（）A.返還已付購房款及利息B.賠償損失C.承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D.按已付購房款的兩倍進(jìn)行賠償E.賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息170、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有（）（A.購買年限已滿5年B.向政府交納一定的土地收益C.向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費D.補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差E.補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差TOC\o"1-5"\h\z171、限價商品房的特點有（）（）A.定向銷售B.限房價、限地價C.政府組織監(jiān)管D.解決中低收入家庭住房困難E.沒有套型面積要求172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有（）（）A.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B.買賣雙方的主體資格C.房地產(chǎn)實物狀況D.房地產(chǎn)區(qū)位狀況E.物業(yè)管理狀況173、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素包括（）（）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.居民收入C.利率D.物價E.城市化水平174、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有（）（）A.維修房屋B.確保房屋及設(shè)施使用安全C.按約定用途使用保管房屋D.承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任E.收取租金175、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，如果機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有（）（）A.不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.告知委托人，其同意者除外C.可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E.如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份；TOC\o"1-5"\h\z176、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（）（）A.人口數(shù)量B.人口結(jié)構(gòu)C.人口素質(zhì)D.城市化率E.人口制度177、關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（）（）A.總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的高低B.品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C.掛牌價格一般高于成交價格D.貸款評估價一般低于實際成交價E.房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括（）（）A.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B.調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C.跟買方討論買方的心理價位D.了解買方的購房預(yù)算E.確定談判空間179、關(guān)于個人住房貸款，說法正確的有（）（）A.它是一種房地產(chǎn)貸款B.貸款對象是自然人C.用于購買，建造和大修各類住房D.貸款期限一般不超過3年E.用所購住房做為抵押物180、個人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是（）（）A.借款人的親屬B.擔(dān)保公司C.保險公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E.貸款銀行181、個人住房貸款的主要參與者包括（）（A.貸款人B.借款人C.擔(dān)保人D.有關(guān)政府部門E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOC\o"1-5"\h\z182、等額本息還款的方式較適合的人群是（）（）A.教師人群B.公務(wù)員人群C.周結(jié)工資人群D.前期能夠承擔(dān)較大還款額的人群E.剛參加工作不久的大學(xué)生183、根據(jù)房地產(chǎn)抵押的定義，房地產(chǎn)抵押的特點有（）（）A.抵押人以其合法的房地產(chǎn)抵押B.抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地產(chǎn)做為債務(wù)履行的擔(dān)保D.抵押人自己的房地產(chǎn)不能給其他人作為債務(wù)履行的擔(dān)保E.抵押人必須是個人184、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，說法正確的有（）（）A.若共有，需取得共有人書面同意B.抵押期限或債務(wù)擔(dān)保期限，不超過土地使用權(quán)出讓的剩余年限C.預(yù)購商品房抵押，項目須符合轉(zhuǎn)讓條件并有預(yù)售許可證D.已出租的房屋在抵押后，租賃合同無效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人繼續(xù)履行；185、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給客戶提供貸款申請手續(xù)時的代辦服務(wù)包括（）（）A.帶領(lǐng)客戶去銀行面簽借款合同B.協(xié)助客戶辦理交易資金監(jiān)管及過戶手續(xù)（指資金過戶，非產(chǎn)權(quán)過戶）C.代替客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)D.協(xié)助客戶到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)E.協(xié)助客戶辦理抵押公告186、房屋的特點有（）（A.有固定基礎(chǔ)B.有固定界限C.有獨立使用價值D.人工建造E.僅指建筑物187、不動產(chǎn)的類型包括（）等定著物。（）A.土地B.海域C.房屋D.林木E.礦產(chǎn)188、不動產(chǎn)所有權(quán)是不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的（）的權(quán)利。（）A.支配B.占用C.使用D.收益E.優(yōu)先TOC\o"1-5"\h\z189、不動產(chǎn)物權(quán)的具體種類包括（）（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.房屋租賃權(quán)D.房地產(chǎn)抵押權(quán)E.土地承包經(jīng)營權(quán)190、關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，錯誤的是（）（）A.可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B.每年在年檢時需再次進(jìn)行登記C.登記錯誤給她人造成損害可以糾正錯誤但不必賠償D.應(yīng)查驗申請人提供的權(quán)屬證明E.應(yīng)詢問申請人有關(guān)登記事項191、按照登記物的類型，不動產(chǎn)登記可分為（）（）A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記E.荒地登記192、趙某一次性付款買了某開發(fā)商預(yù)售的期房，應(yīng)當(dāng)申請辦理不動產(chǎn)登記，登記類型有（）（）A.物的類型（房屋、商品房）B.物權(quán)類型（所有權(quán)）C.業(yè)務(wù)類型（預(yù)告登記、首次登記）D.生效類型E.時間類型193、關(guān)于異議登記，說法正確的有（）（）A.不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正登記時，利害關(guān)系人才可以申請異議登記；B.申請人若在登記機(jī)構(gòu)同意異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記無效；C.異議登記是對不動產(chǎn)登記薄記載事項的錯誤提出的登記；D.如果不動產(chǎn)登記薄上的權(quán)利人主體名稱改變，權(quán)利人應(yīng)申請異議登記；E.異議登記不當(dāng)，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償;194、由國務(wù)院國土資源部制作的權(quán)屬證書有（）（）A.國有土地使用證B.房屋所有權(quán)證C.在建工程抵押登記證明D.不動產(chǎn)權(quán)證書E.不動產(chǎn)登記證明195、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記依法向申請人核發(fā)的不動產(chǎn)登記證明有（）（）A.抵押登記證明B.預(yù)告登記證明C.異議登記證明D.轉(zhuǎn)移登記證明（轉(zhuǎn)移，發(fā)證書）E.查封登記證明（根本不必此證明或證書）視為限制民事行為能力人。（視為限制民事行為能力人。（）196、根據(jù)我國規(guī)定，任何單位和個人都可以公開查詢的房屋權(quán)利狀況，指的是該房屋是否有（）情況；（）A.房屋查封B.房屋抵押C.房屋出租D.房屋買賣E.房屋共有197、不動產(chǎn)權(quán)利人，利害關(guān)系人申請查詢復(fù)制不動產(chǎn)登記資料時，應(yīng)當(dāng)提交TOC\o"1-5"\h\z的材料有（）（）A.查詢申請書B.查詢目的說明C.申請人的身份材料D.授權(quán)委托書E.代理人身份證明198、誠實信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。（）199、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。（）200、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。（）201、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，202、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。（）203、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。（）204、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。（）205、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（）206、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。（）207、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。（）208、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。（）209、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。（）210、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。（）211、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。（）212、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)（）213、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。（）214、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。（）215、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。（）216、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。（）217、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。（）218、《商品房租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。（224224、房屋屬于構(gòu)筑物。（）219、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同（）220、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。（）221、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。（）222、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。（）223、對不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因（）225、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。（）226、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋。（）227、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購建價格不高（）228、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。（）229、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。（）230、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（231、景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。（）232、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。（）233、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）（）234、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除（）235、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。（）236、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。（237、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。（238、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。（）A.被撤銷時B.行為發(fā)現(xiàn)時C.行為開始時D.行為造成損害時239、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。（）A.6個月B.1年C.2年D.3年240、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進(jìn)行代理活動的，（）（）A.由代理人承擔(dān)責(zé)任B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任C.代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任D.由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任241、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。（）A.登記B.占有C.簽訂合同D.發(fā)布公告242、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）（）A.履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B.履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行C.履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行D.價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，按照規(guī)定履行TOC\o"1-5"\h\z243、房屋租賃合同的標(biāo)的是（）（）A.勞務(wù)B.有形財產(chǎn)C.無形財產(chǎn)D.工作成果244、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）（）A.國家依法征收的土地B.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C.城市市區(qū)土地D.城市郊區(qū)土地245、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。（）A.40B.50C.60D.70246、國務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。（）A.50%B.60%C.70%D.80%247、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。（）A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年輕家庭D.最低收入家庭248、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。（）A.針對性的專項服務(wù)B.委托性的特約服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.專業(yè)性的金融服務(wù)249、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。（）A.策劃階段B.前期準(zhǔn)備階段C.啟動階段D.日常運作階段250、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。（）A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房屋行政主管部門D.業(yè)主大會251、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人252、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。（）A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上D.完成開發(fā)投資總額的50%以上253、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。（）A.30年B.40年C.50年D.60年254、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。（）A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C.土地管理部門D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門255、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費用。D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售256、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是（）.（）A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下257、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）（A.租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的D.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的258、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。（）A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證259、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。（）A.租賃期限B.轉(zhuǎn)租的約定C.變更和解除合同的條件D.違約責(zé)任260、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）（）A.要求債權(quán)的先后順序B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)人的比例清償D.抵押權(quán)登記的先后順序清償261、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。（）A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償B.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金262、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。（A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保證交易安全，減少交易成本C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)263、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。（）A.縣級以上人民政府B.市級以上人民政府C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門264、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。（）A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記265、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。（）A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.總登記266、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。（）A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致B.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致D.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致267、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.磚木結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)268、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）年。（）A.5B.25C.50D.100269、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。（）A.隔墻B.山墻C.填充墻D.承自重強(qiáng)270、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。（）A.蒸汽采暖系統(tǒng)B.煤氣采暖系統(tǒng)C.電力采暖系統(tǒng)D.熱水采暖系統(tǒng)271、（）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。（）A.實木地板B.復(fù)合地板C.陶瓷地磚D.塑料地板272、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。（）A.建筑物的平面形狀B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高273、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。（）A.城市綠線B.城市紫線C.城市藍(lán)線D.城市黃線274、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。（）A.建筑密度B.建筑限高C.容積率D.用地面積275、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。（）A.房屋地基污染B.建筑材料C.地層固有D.電器設(shè)備276、個人住房貸款期限最長為（）。（）A.20年B.30年C.40年D.50年277、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。（）A.全額征收營業(yè)稅B.減半征收營業(yè)稅C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅D.免征營業(yè)稅278、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）（）A.停止侵害B.賠償損失C.沒收財產(chǎn)D.支付違約金E.返還財產(chǎn)279、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）（）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B.保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)D.不做虛假宣傳的義務(wù)E.不得侵犯消費者的人身權(quán)利280、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）（A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用和無償取得兩種形式B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.劃撥土地存在使用期限的限制E.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。281、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。（）A.定期收取物業(yè)服務(wù)費B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.政府多方面的扶持E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持282、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。（）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.國家機(jī)關(guān)用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地283、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。（）A.使用面積B.套C.建筑面積D.套內(nèi)建筑面積E.單元284、應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。（）A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變B.房屋或土地滅失C.房屋門牌號碼發(fā)生改變D.繼承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除285、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）（A.設(shè)備自動化B.計算機(jī)系統(tǒng)管理自動化C.通信自動化D.辦公自動化E.樓宇自動化286、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（）。（）A.人均公共綠地面積B.地面停車率C.人均公建用地面積D.人均公建面積E.綠地率TOC\o"1-5"\h\z287、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。（）A.建筑安裝工程費B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額C.土地開發(fā)成本、費用D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益288、按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）（）A.11000元B.82500元C.27500元D.60000元289、高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）（）A.契稅B.個人所得稅C.印花稅D.營業(yè)稅290、高女士需要繳納的契稅金額是（）（）A.60000元B.30000元C.20000元D.10000元291、高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。（）A.成交價7成B.評估價7成C.成交價8成D.評估價8成292、為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）（）A.公共維修基金B(yǎng).房價款發(fā)票C.契稅票D.網(wǎng)簽買賣合同293、建筑面積110平米，包含（）（）A.使用面積B.墻體面積C.陽臺建筑面積D.公攤面積TOC\o"1-5"\h\z294、甲經(jīng)紀(jì)公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）（）A.房屋的面積B.房屋的空間布局C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D.房屋的小區(qū)景觀295、甲經(jīng)紀(jì)公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。（）A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅296、甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）（）A.讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書》B.看房達(dá)半個小時C.看房時不知道房屋的格局朝向D.看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好297、按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（）（）A.2.2mB.2.6mC.2.7mD.2.8m298、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）（）A.異議登記B.更正登記C.變更登記D.注銷登記299、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（）（）A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)策劃D.房地產(chǎn)行紀(jì)TOC\o"1-5"\h\z300、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）（）A.增加財政稅收B.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C.提高交易效率D.促使房地產(chǎn)價格下降301、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（）A.本年下月1日起B(yǎng).下年1月1日起C.公布之日起D.本年下季度第1日起302、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）（）A.政府指導(dǎo)價B.市場價格C.政府定價D.按成本定價303、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（）組成（）A套內(nèi)使用面積B.分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C.幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D.套內(nèi)陽臺面積304304、某住宅建筑面積為111m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21,套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2()A.62B.83C.104D.90305、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。()A.5%B.25%C.7%D.20%306、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅()元()A.50000B.5000C.60000307、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅()元()A.1600.C.800D.16000308、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為()m()A.132B.134C.128D.120309、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元（）A.960B.720C.1680D.2880310、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。（）A.4B.3C.1D.2311、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）（）A.效力待定B.無效C.20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D.有效312、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）（）A.回扣B.傭金C.差價款D.信息費313、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元（）A.1728B.1584C.576D.528314、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（）（）A.有頂蓋的封閉陽臺B.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D.無頂蓋的室外樓梯315、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記薄D.不動產(chǎn)登記證明316、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）（）A.房地產(chǎn)入股B.所有權(quán)人名稱變更C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)互換TOC\o"1-5"\h\z317、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（）（）A.生地B.毛地C.熟地D.建設(shè)用地