邛崍市城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2008-2020）-說(shuō)明書(shū)

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章前言 邛崍市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀圖目前,邛崍市舊城區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在東街、西街、南街、棉花街等街道,形成了自東向西和自南向北的“十”字型舊城商業(yè)發(fā)展軸線。邛崍市的服飾、家電、等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在文君街、西街、南街、建設(shè)路等街道,專業(yè)市場(chǎng)主要分布在市區(qū)東部文南路等街道,家具建材商店主要分布在邛崍大市場(chǎng)旁邊的匯源街、東星大道東段、東街東段等街道,旅游購(gòu)物主要分布在大北街、大同街和興賢街等古街區(qū)。以東、西街為界,邛崍市區(qū)南部的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)明顯多于北部的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。邛崍市東街、南街沿街的日客流量較大,是邛崍市目前的市級(jí)商業(yè)中心,其商業(yè)服務(wù)檔次為中檔。3、現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與人口分布和交通的關(guān)系從現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布情況看,邛崍市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密集度與城鎮(zhèn)人口的密度有著密切的關(guān)系。人口越是密集的地方,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度就越大,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模也越大,檔次也越高,商業(yè)氣氛也越濃。邛崍市市區(qū)人口現(xiàn)狀分布圖從邛崍市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布情況看,交通對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布有一定影響。東街和南街的交通條件較好,其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布相對(duì)比較密集,檔次也普遍較高,新型業(yè)態(tài)也相對(duì)較多;而小街小巷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布相對(duì)較少,邛崍市市區(qū)人口現(xiàn)狀分布圖總之,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局受人口密度和交通等因素的影響,同時(shí)也反映了商業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律。(四)消費(fèi)者需求分析為了解邛崍市居民消費(fèi)購(gòu)物需求及傾向的基本情況,使邛崍市零售業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間布局更趨合理,本次規(guī)劃在邛崍市區(qū)開(kāi)展了一次問(wèn)卷調(diào)查。本次共下發(fā)了125份調(diào)查問(wèn)卷,回收了125份,抽取了120調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行分析。本次調(diào)查的主要對(duì)象是農(nóng)民、工人、專業(yè)技術(shù)人員,其文化程度不高,收入水平普遍較低。從本次的調(diào)查情況看,邛崍市民購(gòu)物的目的主要是為了滿足日常生活需要。如下圖表:通過(guò)這次調(diào)查,我們了解到邛崍市民喜歡到商業(yè)中心購(gòu)買(mǎi)食品、服飾等物品,但購(gòu)物的頻率并不高。如下圖表:市民購(gòu)買(mǎi)頻率在這次調(diào)查中,我們還發(fā)現(xiàn)邛崍市雖然沒(méi)有購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)等大型零售業(yè)態(tài),但市民迫切希望能到超級(jí)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等大型綜合零售商店購(gòu)物。如下圖表:在這次調(diào)查中,我們發(fā)現(xiàn)收入水平會(huì)影響對(duì)大件商品的需求,商品的價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量、距離的遠(yuǎn)近等是影響居民購(gòu)物的主要因素。如下圖表:多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為邛崍市現(xiàn)狀的特色食品、土特產(chǎn)、品牌服飾等商品供給還滿足不了邛崍市民的需求。同時(shí),大多數(shù)被調(diào)查者都認(rèn)為邛崍市需要增加風(fēng)味小吃、書(shū)店、咖啡屋等商店,以及商業(yè)設(shè)施及配套設(shè)施等;需要提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)檔次,增強(qiáng)其商業(yè)氛圍。(五)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)存問(wèn)題分析雖然邛崍市的商業(yè)得到了迅速發(fā)展,但同時(shí)也暴露出了許多問(wèn)題,影響了邛崍市整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升,制約了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要存在如下幾點(diǎn)問(wèn)題:1、商業(yè)體系不完善,城鄉(xiāng)商業(yè)層次結(jié)構(gòu)不清楚,商業(yè)中心不明西街顯西街2、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,無(wú)章可循。邛崍市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下自然形成的商業(yè)群體,存在的問(wèn)題主要是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理,競(jìng)爭(zhēng)激烈,盲目投資建設(shè),重復(fù)建設(shè)或選址不當(dāng)?shù)取，F(xiàn)代新型業(yè)態(tài)缺少必要的發(fā)展空間。前進(jìn)鎮(zhèn)流動(dòng)攤位3、商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式比較落后。多數(shù)商業(yè)為傳統(tǒng)商業(yè),經(jīng)營(yíng)方式、管理方式都比較落后;連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)和利用連鎖經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì),缺少相應(yīng)的商品配送。前進(jìn)鎮(zhèn)流動(dòng)攤位4、商業(yè)設(shè)施檔次不高,市場(chǎng)效率和效益較低。從總體上看,由于諸多因素的影響,市中心現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)大部分起點(diǎn)較低。無(wú)論從經(jīng)營(yíng)環(huán)境,還是服務(wù)設(shè)施來(lái)講,普遍存在設(shè)施簡(jiǎn)陋、檔次不高、市場(chǎng)效率和效益較低等問(wèn)題。5、局部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩。邛崍市商業(yè)的建設(shè)模式普遍存在商住混合等現(xiàn)象,多數(shù)建筑底層是商鋪,但商鋪空置率較高,尤其是城市外緣和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),難以聚集商業(yè)氛圍。6、市場(chǎng)體系不完善,部分市場(chǎng)布局不合理,設(shè)施不完善。小規(guī)模市場(chǎng)多,大規(guī)模市場(chǎng)少;零售市場(chǎng)多,批發(fā)市場(chǎng)少;專業(yè)市場(chǎng)多,綜中心市場(chǎng)合市場(chǎng)少;供應(yīng)市民日用消費(fèi)品的市場(chǎng)多,銷售地方工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)少。從而導(dǎo)致市場(chǎng)的輻射功能、服務(wù)功能以及推動(dòng)市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)功能比較脆弱,沒(méi)有充分發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。邛崍市的專業(yè)市場(chǎng)主要分布在市區(qū)東部,雖然對(duì)現(xiàn)狀城市生活沒(méi)有多城南小區(qū)市場(chǎng)大影響,但隨著城市建成區(qū)的不斷東擴(kuò),對(duì)未來(lái)城市生活和交通都有較大的影響?，F(xiàn)狀市場(chǎng)建設(shè)沒(méi)有很好的與物流運(yùn)輸相配合。菜市場(chǎng)沒(méi)有按照其選址要求和服務(wù)半徑設(shè)置,導(dǎo)致部分菜市場(chǎng)的布局不合理,對(duì)市民生活影響很大,如中心市場(chǎng)位于城市商業(yè)中心,對(duì)商業(yè)中心的環(huán)境造成了一定影響。中心市場(chǎng)城南小區(qū)市場(chǎng)7、商業(yè)區(qū)商業(yè)氛圍不濃,購(gòu)物環(huán)境較差,特色不鮮明;綜合街區(qū)較多,專業(yè)街較少,業(yè)態(tài)不集中;檔次和品位不高,配套設(shè)施不完善。8、物流配送業(yè)嚴(yán)重滯后,與現(xiàn)代流通方式相比格格不入。目前,邛崍市物流還停留在傳統(tǒng)的物流運(yùn)輸方式上,沒(méi)有完善的物流配送體系。邛崍的運(yùn)輸業(yè)散亂,多數(shù)以私人運(yùn)輸為主,運(yùn)輸公司少,規(guī)模小,不能很好地?fù)?dān)當(dāng)物流配送任務(wù)?，F(xiàn)狀的城北農(nóng)產(chǎn)品物流中心還不成規(guī)模,影響較小。市區(qū)僅有少數(shù)大型綜合連鎖超市設(shè)有系統(tǒng)內(nèi)的配送中心,基礎(chǔ)極其薄弱。而第三方物流配送、專業(yè)化配送中心等幾乎為零。第五章邛崍市商業(yè)發(fā)展SWOT分析一、“S”—優(yōu)勢(shì)分析(一)區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)邛崍位于成都平原西南部邊緣,境內(nèi)有成溫邛和成雅兩條高速公路穿越,是成都平原地區(qū)通往雅安、涼山、甘孜、西藏等地的重要門(mén)戶,也是古川南絲綢之路的起點(diǎn)。隨著成溫邛高速路二期工程(邛名高速公路)的建設(shè)和市域公路網(wǎng)的改造升級(jí),邛崍北連大邑、川西旅游環(huán)線,南接雅安,對(duì)外交通更為快速,必將成為成都西南邊緣的交通樞紐、商貿(mào)物資集散地和對(duì)外門(mén)戶,再現(xiàn)“天府南來(lái)第一州”的盛況。(二)具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2006年,全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元,比上一年增長(zhǎng)%,初步形成了以食品工業(yè)為支柱,醫(yī)藥及醫(yī)藥包裝、化工建材為主導(dǎo),農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為新增長(zhǎng)點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架。(三)資源豐富1、旅游資源風(fēng)景名勝資源眾多,有以天臺(tái)山國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、平樂(lè)國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)、大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)等為代表的豐富旅游資源,通過(guò)川西旅游環(huán)線北可達(dá)龍門(mén)山風(fēng)景區(qū)、南至雅安蒙頂山、碧峰峽等,是成都平原西部的精品旅游區(qū)。2、農(nóng)業(yè)資源農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富,素有“中國(guó)白酒原酒基地”之稱,具有發(fā)展立體農(nóng)業(yè)和建設(shè)農(nóng)業(yè)商品化基地和輕工食品加工基地的條件。(四)文化內(nèi)涵深厚邛崍古稱臨邛,是四川省歷史文化名鎮(zhèn)、南絲綢之路的起點(diǎn),素稱“天府南來(lái)第一州”。臨邛鎮(zhèn),為秦惠文王更元十四年(前311)蜀守張若主持修筑,建成后歷經(jīng)2200余年城址從未改變過(guò),與成都、郫城、江州(今重慶市中心區(qū))同為四川的四大歷史文化古城。二、“W”—發(fā)展劣勢(shì)(一)邛崍市區(qū)中心功能較弱邛崍城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和規(guī)模在現(xiàn)階段還較弱,難以發(fā)揮對(duì)周邊地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用。城市綜合配套能力差,作為區(qū)(市)縣域中心城鎮(zhèn)的部分職能,如文化、科技、教育、體育及包括信息、資詢、金融、證券、保險(xiǎn)等在內(nèi)的高層次社會(huì)服務(wù)能力較弱,難以發(fā)揮中心城市職能。(二)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力弱社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力是一定時(shí)期內(nèi)全社會(huì)用于購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的貨幣總額。包括居民購(gòu)買(mǎi)力、社會(huì)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的貨幣量。2006年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8841元,比成都市平均水平低3948元;農(nóng)村居民人均純收入4359元,比成都市平均水平低546元。通過(guò)以上數(shù)據(jù)不難看出邛崍市的社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力偏弱,這將不利于邛崍市的商業(yè)發(fā)展。三、“O”—外部機(jī)遇(一)成溫邛走廊和成新走廊的匯合點(diǎn)從地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看,成溫邛走廊是把溫江作為該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,依托城市發(fā)展軸帶動(dòng)走廊其他地區(qū)的發(fā)展。故在規(guī)劃六環(huán)路東側(cè)的溫江和羊馬適宜集中建設(shè),加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭,而以西的三城(崇陽(yáng)、晉原和臨邛)則主要以滿足自身發(fā)展為限,盡量少占耕地,減輕對(duì)自然環(huán)境的壓力。強(qiáng)有力的交通加強(qiáng)了整個(gè)走廊經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。成溫邛高速路、成都-溫江-崇州-大邑-邛崍快速通道、城市主干道以及軌道交通,共同形成城區(qū)間的人流、物流通道。同時(shí)通過(guò)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)流和信息流,對(duì)整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展起到了帶動(dòng)和促進(jìn)作用,也有利于加快各地區(qū)城市化進(jìn)程。成新走廊位于成都市市域的西南面,是成都西南面對(duì)外聯(lián)系的重要通道,處于成都平原城市群的“黃金走廊”上,向北聯(lián)系成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng),向南聯(lián)系樂(lè)山、眉山。走廊包括東升、新津及重點(diǎn)鎮(zhèn)花源、普興。走廊始于東升,止于新津,走廊形態(tài)成帶狀。成新走廊依托中國(guó)成都西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、雙流航空港、川藏路、大件路和成雅高速公路,發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、生物醫(yī)藥為主的工業(yè)。邛崍市正好就位于兩條走廊的端頭上,以成溫邛走廊為基礎(chǔ),主要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光;成新走廊發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、生物醫(yī)藥為主的工業(yè),必然將帶動(dòng)周邊邛崍市工業(yè)的發(fā)展。目前,羊安鎮(zhèn)(緊鄰新津)已經(jīng)取得了化工產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。(二)成都確定為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”2007年6月7日,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成都作為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。目標(biāo)是基本建立改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的體制機(jī)制,基本形成促進(jìn)社會(huì)和諧的社會(huì)體制,走出一條適合中西部地區(qū)特點(diǎn)的科學(xué)發(fā)展道路。(三)招商引資成效顯著,臺(tái)商工業(yè)園落戶邛崍市2006年,邛崍市招商引資成果顯著。占地1200多畝,以發(fā)展精密機(jī)械加工為主的臺(tái)商工業(yè)園落戶邛崍市工業(yè)集中發(fā)展區(qū);宜賓五糧液集團(tuán)“金六福”酒業(yè)公司進(jìn)駐邛崍。食品和機(jī)械加工兩大龍頭企業(yè)的入駐,對(duì)形成特色產(chǎn)業(yè)集群,帶動(dòng)邛崍工業(yè)整體發(fā)展,將起到重大和深遠(yuǎn)的影響作用。四、“T”—外部挑戰(zhàn)(一)受成都中心城輻射較弱邛崍市位于成都市第三圈層,距離成都中心城區(qū)74公里。相較于二、三圈層的其他區(qū)(市)縣(除蒲江縣以外),其距離中心城區(qū)的距離是最遠(yuǎn)。邛崍市位于成溫邛高速公路的終端。從中心城區(qū)開(kāi)始依次連接的是:溫江、崇州、大邑、邛崍。溫江受到中心城區(qū)的輻射帶動(dòng)最為明顯,而邛崍受到的輻射影響最小。(二)與周邊區(qū)(市)縣趨同性強(qiáng)與周邊的崇州、大邑、新津和蒲江相比較,它們都位于成都市第三圈層,具有資源趨同、產(chǎn)業(yè)趨同的特點(diǎn),受中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射較弱,城鎮(zhèn)化率較低,農(nóng)業(yè)在地區(qū)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占有重要的地位,工業(yè)發(fā)展較為薄弱。因此,在發(fā)展過(guò)程中,如何找到自身特色,發(fā)揮優(yōu)勢(shì),錯(cuò)位發(fā)展,在區(qū)域中率先占據(jù)中心地位,是邛崍目前面臨的重要課題。邛崍與周邊區(qū)(市)縣的對(duì)照表(2005年)內(nèi)容區(qū)市縣地區(qū)生產(chǎn)總值(萬(wàn)元)人均地區(qū)生產(chǎn)總值(元)工業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元)排序排序排序邛崍5658932877851638163新津50098931689112085001崇州5856211882841758002大邑4823864953131311884蒲江2604555101142713615第六章商業(yè)發(fā)展策略一、中心城市與重點(diǎn)城鎮(zhèn)商業(yè)定位邛崍市中心城市位于臨邛鎮(zhèn),重點(diǎn)鎮(zhèn)包括羊安鎮(zhèn)和平樂(lè)鎮(zhèn)。(一)臨邛市區(qū)商業(yè)定位1、城市定位《邛崍市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》將邛崍市的城市性質(zhì)確定為:成都市域西南邊緣的門(mén)戶,片區(qū)中心城市,省級(jí)歷史文化名城,以發(fā)展食品飲料、醫(yī)藥包裝為主導(dǎo)的山水旅游城市。2、城市商業(yè)定位本次規(guī)劃將邛崍市城市商業(yè)定位為:成都市域西南部的區(qū)域商貿(mào)中心,主要發(fā)展與旅游和生活等相配套的特色商業(yè),使之成為龍門(mén)山旅游環(huán)線、成溫邛和成新發(fā)展走廊上重要的商貿(mào)支點(diǎn)。(二)羊安鎮(zhèn)商業(yè)定位1、城市定位《邛崍市羊安鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2005-2020)》將羊安鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)確定為:是成都市優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)鎮(zhèn),是以化工工業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目為主的邛崍市東部區(qū)域中心鎮(zhèn)。2、城市商業(yè)定位本次規(guī)劃將羊安鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)商業(yè)定位為:發(fā)展為與工業(yè)和生活相配套為主的邛崍市東部片區(qū)商業(yè)中心。(三)平樂(lè)鎮(zhèn)商業(yè)定位1、城市定位《邛崍市平樂(lè)鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2005-2020)》確定平樂(lè)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:是邛崍市西部的片區(qū)中心鎮(zhèn),是以發(fā)展旅游、商貿(mào)為主導(dǎo)的旅游服務(wù)型城鎮(zhèn)。2、城市商業(yè)定位本次規(guī)劃將平樂(lè)鎮(zhèn)的商業(yè)定位為:發(fā)展以旅游和生活配套商貿(mào)為主的、體現(xiàn)中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)獨(dú)特魅力的邛崍市西部片區(qū)商業(yè)中心。二、規(guī)劃思路邛崍為巴蜀四大古城之一,應(yīng)充分挖掘邛崍的特色、文化和資源,圍繞“產(chǎn)業(yè)立商、文化促商、旅游興商”的發(fā)展思路,大力發(fā)展旅游商貿(mào)、金融商貿(mào)、餐飲娛樂(lè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。(一)產(chǎn)業(yè)立商邛崍市根據(jù)自身的發(fā)展情況,實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市、開(kāi)放富市、旅游興市”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。壯大畜禽、優(yōu)質(zhì)糧油、果蔬、林竹、茶桑五大支柱產(chǎn)業(yè),形成“龍頭＋基地＋協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式,加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。堅(jiān)持工業(yè)向園區(qū)集中,提高對(duì)土地資源的集約利用能力,拓展工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。堅(jiān)持以企業(yè)為主體,提高自主創(chuàng)新能力,用新技術(shù)改造和提升以食品、天然氣化工、醫(yī)藥及藥用包裝等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的特色工業(yè)。努力引進(jìn)和建設(shè)一批重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目,延伸和擴(kuò)張主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈,積極打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群。圍繞都市休閑旅游主題,大力抓好重點(diǎn)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)、重大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、重大旅游活動(dòng)及精品旅游項(xiàng)目的包裝策劃,加快歷史文化和自然資源的開(kāi)發(fā)利用,形成精品旅游線路,強(qiáng)化旅游促銷,完善旅游服務(wù)功能,做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)。南方絲綢之路示意圖因此,邛崍的商業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展與這些產(chǎn)業(yè)配套的餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)金融、中介服務(wù)、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。并依托白酒基地和農(nóng)副產(chǎn)品等特色產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),建立白酒市場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)和陶藝市場(chǎng)等特色南方絲綢之路示意圖(二)文化促商邛崍是省級(jí)歷史文化名城,文化底蘊(yùn)深厚,特別是商貿(mào)業(yè)傳承久遠(yuǎn)。邛崍是我國(guó)古代遠(yuǎn)通西亞、南亞各國(guó)的南方絲綢之路的第一站,是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地區(qū)。早在西漢時(shí)期,臨邛人就已利用天然氣煮鹽,比西方早了1000余年,且鹽鐵業(yè)曾經(jīng)具一定規(guī)模水平。邛崍蠶桑業(yè)發(fā)達(dá),盛產(chǎn)絲綢,曾有“邛州貢綢”入貢宮廷,并經(jīng)南方絲綢之路遠(yuǎn)銷域外。邛陶生產(chǎn)盛于漢唐,品種繁多,燒造精美,中外馳名。此外,臨邛尚有“酒鄉(xiāng)”之譽(yù),唐時(shí),邛酒即為宮廷佳飲。邛崍還有“萬(wàn)擔(dān)茶鄉(xiāng)”之美稱,其茶葉烘焙精細(xì),工藝考究,色味俱佳,為八方飲者所好。臨邛竹紙,明代和清代以來(lái),即暢銷川內(nèi)各地。因此,邛崍?jiān)诎l(fā)展商業(yè)的同時(shí)應(yīng)大力挖掘其深厚的文化內(nèi)涵,并將“文君文化”、“邛陶文化”、“絲綢文化”、“邛酒文化”、“茶文化”、“造紙文化”等與邛崍的旅游、地方特色產(chǎn)品等相結(jié)合,賦予產(chǎn)品獨(dú)有的文化內(nèi)涵,提升產(chǎn)品的品質(zhì)和形象,以促進(jìn)邛崍市的商業(yè)發(fā)展。(三)旅游興商邛崍市域旅游資源豐富,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,是龍門(mén)山旅游環(huán)線上的重要節(jié)點(diǎn)之一?；貫懰懰疄┢俨妓未鰨堄惺澜缱匀贿z產(chǎn)(四川大熊貓棲息地)、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)(天臺(tái)山)、省級(jí)歷史文化名城(臨邛古城)、中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)(平樂(lè)古鎮(zhèn))和成都市唯一的革命老區(qū)、旅游區(qū)(紅軍長(zhǎng)征邛崍紀(jì)念館),四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)竹溪湖等旅游資源。市域內(nèi)文物古跡眾多,其中十方堂邛窯遺址、石塔寺石塔、石筍山摩崖造像等為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,文君井、回瀾塔、興福寺、永樂(lè)寺等為省級(jí)文物保護(hù)單位,還有多處成都市級(jí)、邛崍市級(jí)文物保護(hù)單位?；貫懰懰疄┢俨妓未鰨埵新糜螛I(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,旅游收入持續(xù)增長(zhǎng),旅游區(qū)的知名度不斷提高。隨著邛名高速公路的建設(shè)和與雅安蒙頂山、碧峰峽、上里古鎮(zhèn)等景區(qū)形成的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),邛崍有望成為龍門(mén)山旅游線上的“豹尾”。因此,邛崍市的商業(yè)發(fā)展應(yīng)充分利用旅游資源優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展旅游商品的生產(chǎn)和銷售,形成與中國(guó)優(yōu)秀旅游城市形象相配套的旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。三、發(fā)展目標(biāo)(一)商業(yè)發(fā)展相關(guān)預(yù)測(cè)1、社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)測(cè)(1)回歸預(yù)測(cè)下圖是依據(jù)邛崍統(tǒng)計(jì)年鑒資料,選取了1991～2006年的地區(qū)生產(chǎn)總值和社會(huì)消費(fèi)品零售額的數(shù)據(jù)。不難看出,隨著地區(qū)生產(chǎn)總值的持續(xù)增長(zhǎng),社會(huì)消費(fèi)品零售額也在相應(yīng)的增長(zhǎng)。地區(qū)生產(chǎn)總值與社會(huì)消費(fèi)品零售額關(guān)系圖為明確地區(qū)生產(chǎn)總值與社會(huì)消費(fèi)品零售額是否具有相關(guān)性,進(jìn)行了如下相關(guān)性分析:零售額生產(chǎn)總值零售額PearsonCorrelation1.995(**)Sig.(2-tailed)..000N1616生產(chǎn)總值PearsonCorrelation.995(**)1Sig.(2-tailed).000.N1616**Correlationissignificantatthe0.01level(2-tailed).分析結(jié)果顯示,地區(qū)生產(chǎn)總值與零售額有很強(qiáng)的相關(guān)性,故采用線性回歸模型,建立一元回歸方程Y=a+bX(式中Y表示社會(huì)消費(fèi)品零售總額,X表示地區(qū)生產(chǎn)總值),,具體結(jié)果如下:VariablesEntered/Removed(b)(變量輸入輸出表) ModelVariablesEnteredVariablesRemovedMethod1生產(chǎn)總值(a).EnteraAllrequestedvariablesentered.bDependentVariable:零售額ModelSummary(b)(模型綜述表)ModelRRSquareAdjustedRSquareStd.ErroroftheEstimateChangeStatisticsDurbin-WatsonRSquareChangeFChangedf1df2Sig.FChange1.995(a).990.990.50216.990114.000.510aPredictors:(Constant),生產(chǎn)總值bDependentVariable:零售額ANOVA(b)(方差分析表) ModelSumofSquaresdfMeanSquareFSig.1Regression1.000(a)Residual14.252Total15aPredictors:(Constant),生產(chǎn)總值bDependentVariable:零售額Coefficients(a)(系數(shù)分析表)ModelUnstandardizedCoefficientsStandardizedCoefficientstSig.95%ConfidenceIntervalforBBStd.ErrorBetaLowerBoundUpperBound1(Constant).268.023生產(chǎn)總值.297.008.995.000.280.314aDependentVariable:零售額ResidualsStatistics(a)(殘差統(tǒng)計(jì)分析量)MinimumMaximumMeanStd.DeviationNPredictedValue16Residual.7974.0000.4851316Std.PredictedValue.00016Std.Residual.000.96616aDependentVariable:零售額最終根據(jù)結(jié)果,建立回歸模型如下:式中:Y表示社會(huì)消費(fèi)品零售總額,X表示地區(qū)生產(chǎn)總值。對(duì)模型預(yù)測(cè)精度的評(píng)價(jià)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)用模型計(jì)算1999～2006年的社會(huì)消費(fèi)品零售額,并與實(shí)際社會(huì)消費(fèi)品零售額進(jìn)行比較,結(jié)果如下:年份(年)預(yù)測(cè)值真實(shí)值誤差(%)1999200020012002200312.6200420052006模型每年的預(yù)測(cè)值與真實(shí)值的百分誤差在1%上下波動(dòng),模型的整體預(yù)測(cè)能力較好。根據(jù)《邛崍市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》和《邛崍市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》:2007～2010年,計(jì)劃邛崍市GDP年平均增長(zhǎng)12%以上,到2010年預(yù)計(jì)GDP將達(dá)到101億元;2011～2020年,GDP年均增長(zhǎng)9%以上,到2020年預(yù)計(jì)GDP將達(dá)到239億元。根據(jù)預(yù)測(cè)模型,到2010年社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá)29億元以上,2020年將達(dá)70億元以上。(2)增長(zhǎng)率法根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒,歷年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額如下表:年份社會(huì)消費(fèi)品零售總額(萬(wàn)元)增長(zhǎng)率1991256201992292581993332961994380911995441091996508141997583341199866676199976144200087870200110034820021135932003125975200414209020051612722006183769根據(jù)以上數(shù)據(jù),邛崍市1991-2006年的年均增長(zhǎng)率為13.8%。邛崍市2006年社會(huì)消費(fèi)品零售總,結(jié)合“十一五”規(guī)劃,確定邛崍市社會(huì)消費(fèi)品零售總額近期(2007～2010年)年均增長(zhǎng)率為1%,遠(yuǎn)期(2011～2020年)年均增長(zhǎng)率為1%,故2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)億元,2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)億元。(3)預(yù)測(cè)值的確定通過(guò)以上兩種預(yù)測(cè)方法,考慮到未來(lái)邛崍的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)以及消費(fèi)水平的提高等因素,預(yù)測(cè)近期(2010年)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)率為13.0%,;遠(yuǎn)期(2020年)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)率為10.0%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元。2、零售商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預(yù)測(cè)《成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》確定成都市城市人口人均占有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積0.9～1.2平方米。規(guī)劃參照《成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃所確定的人均占有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積,結(jié)合邛崍市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀人均面積指標(biāo)和邛崍的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?確定邛崍市的人均零售營(yíng)業(yè)面積為0.9～1.2平方米。根據(jù)《邛崍市城市總體規(guī)劃》所確定的城市人口,預(yù)測(cè)邛崍市的人均零售營(yíng)業(yè)面積如下表:指標(biāo)單位2007年(現(xiàn)狀)2010年(近期)2020年(遠(yuǎn)期)人均零售營(yíng)業(yè)面積平方米0.80.9常住人口萬(wàn)人152029總零售營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)平方米比上期增長(zhǎng)面積萬(wàn)平方米—16.8(二)總體目標(biāo)規(guī)劃立足邛崍,承接成都輻射,到2020年初步建成商業(yè)總量適度、功能分區(qū)優(yōu)化,集休閑旅游、商貿(mào)金融、居民生活配套服務(wù)為一體的具有邛崍?zhí)厣纳虡I(yè)體系,使邛崍成為成都市獨(dú)具特色的休閑旅游目的地。(三)具體目標(biāo)1、商業(yè)規(guī)模(1)邛崍市的人均零售營(yíng)業(yè)面積為0.9～1.2平方米。規(guī)劃到2010年總零售營(yíng)業(yè)面積將不低于,到2020年總零售營(yíng)業(yè)面積將不低于34.8萬(wàn)平方米(2)根據(jù)歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)通過(guò)預(yù)測(cè),邛崍2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到30.0億元以上,年均增長(zhǎng)13.0%以上;2020年達(dá)到億元以上,年均增長(zhǎng)10.0%以上。2、布局類目標(biāo)(1)改造提升古城區(qū)城市商業(yè)中心,培育發(fā)展城北、東虹和鶴鳴片區(qū)商業(yè)中心,引導(dǎo)發(fā)展五個(gè)社區(qū)商業(yè)中心,構(gòu)建成具有邛崍?zhí)厣?、符合邛崍整個(gè)城市形態(tài)的、層次分明的城市商業(yè)等級(jí)結(jié)構(gòu),形成“一心、三片、五社區(qū)”的城市商業(yè)中心格局。(2)打造大同街、大北街、玉帶香榭等3條特色街區(qū)和匯源街等3條專業(yè)街區(qū),鼓勵(lì)在新區(qū)培育發(fā)展專業(yè)街、特色街。(3)市區(qū)遷建和提升14個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),整改菜市場(chǎng)6個(gè),近期建設(shè)6個(gè)菜市場(chǎng),遠(yuǎn)期建設(shè)4個(gè)菜市場(chǎng),市區(qū)以外的城鎮(zhèn)發(fā)展完善和新建5個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。(4)重點(diǎn)規(guī)劃新建1個(gè)大型超市和7個(gè)超市,提升現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施檔次。(5)建立完善農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村消費(fèi)品流通網(wǎng)絡(luò),推進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)。(6)重點(diǎn)發(fā)展旅游商務(wù),結(jié)合歷史文化名城、歷史文化名鎮(zhèn)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)等旅游資源建立多樣化、一體化、現(xiàn)代化的旅游商務(wù)體系。四、發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)籌城鄉(xiāng),以市區(qū)為中心,合理布局。在市區(qū)實(shí)施“發(fā)展新區(qū)、更新古城”的戰(zhàn)略,構(gòu)建“一古三新”的商業(yè)中心結(jié)構(gòu)。五、規(guī)劃層次按照商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的布局原則,結(jié)合邛崍市實(shí)際,將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系分為:市級(jí)商業(yè)中心、片區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、專業(yè)街、重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)、新市鎮(zhèn)商業(yè)和一般鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)(新型社區(qū)和村級(jí)商業(yè))等幾個(gè)層次。第七章商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局規(guī)劃一、總體布局原則1、整體適當(dāng)分散、局部相對(duì)集中,商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系布局合理、層次分明的原則。2、綜合考慮經(jīng)濟(jì)地理位置、人口密度、消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力、方便消費(fèi)者等因素的原則。3、商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣、互補(bǔ)發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。4、優(yōu)先發(fā)展新型業(yè)態(tài),保護(hù)提升傳統(tǒng)業(yè)態(tài),實(shí)現(xiàn)新型業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。二、零售業(yè)態(tài)分類(一)定義零售業(yè)是以向消費(fèi)者銷售商品為主,并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)。零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)稱為零售業(yè)態(tài)。(二)業(yè)態(tài)分類零售業(yè)態(tài)的產(chǎn)生和發(fā)展都是與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)者需求相適應(yīng)的。不管是雜貨店、百貨店、超級(jí)市場(chǎng)還是折扣店、便利店,其產(chǎn)生總與一定的外部設(shè)備環(huán)境相適應(yīng),而其發(fā)展同樣有賴于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有力支撐和消費(fèi)者的認(rèn)同,如果沒(méi)有社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支撐和內(nèi)在發(fā)展的需要,單憑主觀意愿,想構(gòu)造或引進(jìn)一種零售業(yè)態(tài)是不可能成功的。根據(jù)2004年10月1日起實(shí)施的《零售業(yè)態(tài)分類(GB/T18106-2004)》標(biāo)準(zhǔn),零售業(yè)態(tài)分食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店、家居建材商店、購(gòu)物中心、廠家直銷中心、電視購(gòu)物、郵購(gòu)、網(wǎng)上商店、自動(dòng)售貨亭、購(gòu)物等17種零售業(yè)態(tài)。這次規(guī)劃主要包括購(gòu)物中心、大中型超市、專業(yè)店、大型專業(yè)店、專賣(mài)店、百貨店、小型超市、便利店、賓館酒店、自動(dòng)售貨機(jī)等零售業(yè)態(tài)。詳見(jiàn)零售業(yè)態(tài)附表。邛崍市零售業(yè)態(tài)設(shè)置一覽表業(yè)態(tài)定義選址規(guī)模商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)功能目標(biāo)顧客食雜店是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主,獨(dú)立、傳統(tǒng)的無(wú)明顯品牌形象的零售業(yè)態(tài)。位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)。營(yíng)業(yè)面積一般在100平方米以內(nèi)。以香煙、飲料、酒、休閑食品為主。柜臺(tái)式和自選式相結(jié)合。營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。,目標(biāo)顧客以相對(duì)固定的居民為主。便利店指以滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。商業(yè)中心區(qū)、交通要道以及車(chē)站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓、加油站等公共活動(dòng)區(qū)。營(yíng)業(yè)面積100平方米左右,利用率高即時(shí)食品、日用小百貨為主,有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn),商品品種在3000種左右,售價(jià)高于市場(chǎng)平均水平。以開(kāi)架自選為主,結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行。營(yíng)業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上,提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施,開(kāi)設(shè)多項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。顧客步行5分鐘內(nèi)到達(dá),目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人。顧客多為有目的的購(gòu)買(mǎi)。折扣店是店鋪裝修簡(jiǎn)單,提供有限服務(wù),商品價(jià)格低廉的一種小型超市業(yè)態(tài)。居民區(qū)、交通要道等租金相對(duì)便宜的地區(qū)。營(yíng)業(yè)面積300～500平方米。商品平均價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平,自有品牌占較大比例。開(kāi)架自選,統(tǒng)一結(jié)算用工精簡(jiǎn),為顧客提供有限的服務(wù)。輻射半徑2公里左右,目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的居民。超市是開(kāi)架售貨,集中收款,滿足社區(qū)消費(fèi)者日常生活需要的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同,可以分為食品超市和綜合超市。超市應(yīng)設(shè)置在市級(jí)商業(yè)中心、片區(qū)商業(yè)中心以及居住區(qū)內(nèi)。營(yíng)業(yè)面積6000平方米以下。經(jīng)營(yíng)包裝食品、生鮮食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。自選銷售,出入口分設(shè),在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。輻射半徑2平方公里左右,目標(biāo)顧客以居民為主。大型超市是指實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6000m2以上,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu),市級(jí)、片區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)。營(yíng)業(yè)面積6000平方米以上。大眾化衣、食、日用品齊全,一次性購(gòu)齊,注重自有品牌開(kāi)發(fā)。自選銷售,出入口分設(shè),在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積40%的停車(chē)場(chǎng)。輻射半徑2公里以上,目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主。百貨店是指在一個(gè)建筑物內(nèi),經(jīng)營(yíng)若干大類商品,實(shí)行統(tǒng)一管理,分區(qū)銷售,滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。市級(jí)、片區(qū)商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地。營(yíng)業(yè)面積6000～20000平方米。綜合性,門(mén)類齊全,以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主。采取柜臺(tái)銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式。注重服務(wù),設(shè)餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施。目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品味的流動(dòng)顧客為主。專業(yè)店以專門(mén)經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。市級(jí)、片區(qū)商業(yè)中心以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。根據(jù)商品特點(diǎn)而定。以銷售某類商品為主,體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富,選擇余地大。采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式。從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)。目標(biāo)顧客以有目的選購(gòu)某類商品的流動(dòng)顧客為主。專賣(mài)店是指以專門(mén)經(jīng)營(yíng)或被授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。市級(jí)、片區(qū)商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。根據(jù)商品特點(diǎn)而定。以銷售某一品牌系列商品為主,銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式,商店陳列、照明、包裝、廣告講究。注重品牌聲譽(yù),從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識(shí),提供專業(yè)性服務(wù)。目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主。倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店以會(huì)員制為基礎(chǔ),實(shí)行儲(chǔ)銷一體、批零兼營(yíng),以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。營(yíng)業(yè)面積6000平方米以上。以大眾化衣、食、用品為主,自有品牌占相當(dāng)部分,商品在4000種左右,實(shí)行低價(jià)、批量銷售。自選銷售,出入口分設(shè),在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。設(shè)相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車(chē)場(chǎng)。輻射半徑5公里以上,目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)和流動(dòng)顧客為主。家居建材商店以專門(mén)銷售建材、裝飾、家居用品為主的零售業(yè)態(tài)。城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)。營(yíng)業(yè)面積6000平方米以上。商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主。采取開(kāi)架自選方式。提供一站式購(gòu)足和一條龍服務(wù),停車(chē)位300個(gè)以上。目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主。購(gòu)物中心是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。片區(qū)商業(yè)中心。建筑面積5萬(wàn)平方米20～40個(gè)租賃店,包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣(mài)店、飲食服務(wù)及其它服務(wù)設(shè)施等。各個(gè)租賃店獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停車(chē)位300～500個(gè)商圈半徑為5～10公里。自動(dòng)售貨亭以自動(dòng)售貨機(jī)為載體,銷售飲料、小食品、香煙、卡、藥品、旅游紀(jì)念品、玩具、報(bào)紙、雜志、車(chē)票、郵票等,由顧客進(jìn)行自助購(gòu)物的零售業(yè)態(tài)。城市商業(yè)區(qū),寫(xiě)字樓大廳、風(fēng)景區(qū)、車(chē)站、街道、居住小區(qū)等公共場(chǎng)所。一般占地2～3平方米。以香煙和碳酸飲料為主,商品品種在30種以內(nèi)。由自動(dòng)售貨機(jī)器完成售賣(mài)活動(dòng)。與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致,避免造成對(duì)視覺(jué)、城市道路交通、步行交通以及城市空間環(huán)境的影響。以流動(dòng)顧客為主。三、城鄉(xiāng)商業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展體系為了促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè),改善農(nóng)村居民的生活環(huán)境和旅游業(yè)的服務(wù)環(huán)境,不僅要發(fā)展城市商業(yè),還要發(fā)展面向農(nóng)村居民的農(nóng)村商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),構(gòu)建城鄉(xiāng)商業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展體系,滿足城鄉(xiāng)居民生活需求和旅游業(yè)發(fā)展需求。本次規(guī)劃結(jié)合邛崍的實(shí)際情況,以城區(qū)為中心,重點(diǎn)鎮(zhèn)為支點(diǎn),從統(tǒng)籌的角度全面建設(shè)城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施,擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域,拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi),構(gòu)建功能全面、分工明確的城鄉(xiāng)商業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展體系。邛崍市城鄉(xiāng)商業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展體系包括市級(jí)商業(yè)中心、片區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、專業(yè)街、重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)、新市鎮(zhèn)商業(yè)和一般鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)(新型社區(qū)商業(yè)和村級(jí)商業(yè))等八個(gè)層次。(一)市域城鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)根據(jù)邛崍市城鎮(zhèn)發(fā)展情況,規(guī)劃邛崍市域形成“一心、兩極、多點(diǎn)”的商業(yè)體系,構(gòu)成城鄉(xiāng)一體化的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹敝傅氖勤鰨埵袇^(qū),是為全市服務(wù)的綜合商業(yè)中心?！皟蓸O”指的是羊安鎮(zhèn)和平樂(lè)鎮(zhèn)的商業(yè)中心。其中,市域東部片區(qū)以羊安鎮(zhèn)為中心,主要發(fā)展工業(yè)商貿(mào);市域西部片區(qū)以平樂(lè)鎮(zhèn)為中心,主要發(fā)展旅游商貿(mào)。“多點(diǎn)”指的是六個(gè)新市鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)、新型社區(qū)和鄉(xiāng)村的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)劃結(jié)合放心店、農(nóng)資店、菜市場(chǎng)等,以及其它商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等構(gòu)成覆蓋全市的城鄉(xiāng)一體化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)。(二)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)根據(jù)《邛崍市城市總體規(guī)劃》(2003-2020),結(jié)合居住用地和商業(yè)用地布局,規(guī)劃邛崍市區(qū)將構(gòu)建“一心、三片、五社區(qū)”的商業(yè)中心結(jié)構(gòu),并形成“十”字型商業(yè)空間發(fā)展形態(tài),結(jié)合六個(gè)專業(yè)(特色)街區(qū)形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的空間網(wǎng)絡(luò)。1、“一心”:即市級(jí)商業(yè)中心。充分利用舊城區(qū)現(xiàn)有的傳統(tǒng)商貿(mào)文化資源,整合各商業(yè)街,提升傳統(tǒng)商業(yè)檔次,提高設(shè)施檔次和服務(wù)水平,改善商業(yè)購(gòu)物環(huán)境,形成以商貿(mào)金融、休閑旅游、文化娛樂(lè)、購(gòu)物為特色的舊城區(qū)商業(yè)中心。2、“三片”:指的是三個(gè)片區(qū)中心。城北片區(qū)商業(yè)中心——遠(yuǎn)期發(fā)展北部商貿(mào)片區(qū)中心。包括商業(yè)金融、餐飲娛樂(lè)、行政辦公、客運(yùn)交通等設(shè)施,逐步形成北部生活和辦公配套服務(wù)的商貿(mào)中心。東虹片區(qū)商業(yè)中心——隨著東部工業(yè)園區(qū)和居住區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),與之相適應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施也應(yīng)同步建設(shè),規(guī)劃逐步形成現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)商務(wù)中心和居住配套的商貿(mào)中心。包括居住、科技研發(fā)、商業(yè)金融、物流交易展示、餐飲娛樂(lè)、大型交易市場(chǎng)和辦公等配套的商貿(mào)設(shè)施。鶴鳴片區(qū)商業(yè)中心——發(fā)展南部新區(qū)商貿(mào)片區(qū)中心,以濱河休閑旅游、居住、商務(wù)服務(wù)業(yè)為特色的商貿(mào)片區(qū)中心。包括休閑旅游、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、行政辦公等設(shè)施,逐步形成新型的綜合商貿(mào)中心。3、“五社區(qū)”:指社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。邛崍市區(qū)按用地結(jié)構(gòu)和居住區(qū)規(guī)模,除市級(jí)、片區(qū)商業(yè)中心以外形成的五個(gè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。四、市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚,經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能較完善,服務(wù)范圍為超廣域(商業(yè)吸引消費(fèi)者的能力,服務(wù)對(duì)象以本區(qū)域以外的消費(fèi)者為主,外來(lái)消費(fèi)人口占80%以上)的城市商業(yè)中心區(qū)。它是城市商業(yè)的樞紐和龍頭,以強(qiáng)大的集聚力、輻射力和交通力成為廣大消費(fèi)者首選的購(gòu)物場(chǎng)所。根據(jù)《邛崍市城市總體規(guī)劃》(2003-2020),結(jié)合邛崍市商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)服務(wù)特點(diǎn)以及城市發(fā)展趨勢(shì),規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心以舊城區(qū)內(nèi)的文君廣場(chǎng)為中心。(一)范圍其范圍為書(shū)院街、較場(chǎng)口街、文廟街、東環(huán)路、北環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域。包括東街、西街、南街、棉花街、大北街、大同街、興賢街、文君街等街道,商業(yè)金融用地占地面積為25公頃。(二)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題1、現(xiàn)狀概況舊城區(qū)為臨邛古城區(qū),其歷史悠久,是邛崍市最具文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)商業(yè)中心。這里有卓文君的故居——翁亭公園,有西漢文學(xué)家司馬相如和卓文君在此開(kāi)店釀酒時(shí)汲水所用的文君井。該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚,聚集了邛崍市絕大部分大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。主要有聯(lián)華超市、紅艷超市等大中型綜合超市,蘇寧電器和正大家電超市等專業(yè)店,以及丹菲詩(shī)、依米奴、喬丹等服飾和日用品專賣(mài)店等。在文君廣場(chǎng)南側(cè)有廣場(chǎng)西路、飛龍街等以服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)為主的步行街。在文君廣場(chǎng)東側(cè)有大同街、北街等以餐飲、休閑娛樂(lè)、旅游商品等旅游商貿(mào)為主的步行街。棉花街主要是以家電、、服飾、日用品為主的綜合商業(yè)街。該區(qū)域業(yè)態(tài)多種多樣,商業(yè)氛圍濃厚,人氣旺盛,在邛崍市商業(yè)發(fā)展中占有很重要的地位,2、存在的問(wèn)題(1)商業(yè)規(guī)模小、檔次低。雖然商業(yè)種類比較齊全,但特色不明顯,經(jīng)營(yíng)品種檔次較低,高、中、低檔混雜,大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、精品店、專賣(mài)店、名店少,大多商店以小型鋪面為主,規(guī)模較小,使得邛崍的商業(yè)品位和商業(yè)形象檔次比較低。具有特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)不突出,難于創(chuàng)造商業(yè)區(qū)的品牌和吸引力。(2)購(gòu)物休閑環(huán)境普遍較差。缺乏大型現(xiàn)代化賣(mài)場(chǎng),街道狹窄、陳舊,建筑質(zhì)量差,缺乏開(kāi)敞空間、停留空間和停車(chē)場(chǎng)等,步行街被停車(chē)占用。流動(dòng)攤點(diǎn)亂擺亂放,購(gòu)物環(huán)境較差。(3)業(yè)態(tài)混雜,定位不明確。在一條步行街上既有服飾、家電,又有通訊器材、餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài),功能分區(qū)不明顯,各種業(yè)態(tài)相互混雜。(三)商業(yè)定位該區(qū)域是邛崍市商業(yè)最為繁華、歷史最為悠久、人流最為密集、商機(jī)最為旺盛的商業(yè)街區(qū),是城市文化和傳統(tǒng)的載體,體現(xiàn)了邛崍的文化特色,具有獨(dú)特的氛圍和吸引力。規(guī)劃將該區(qū)域定位為:臨邛古城旅游商貿(mào)區(qū),人性化、舒適化的精品購(gòu)物、旅游和休閑娛樂(lè)綜合商業(yè)中心,消費(fèi)對(duì)象主要是邛崍市域及周邊縣市人口等。(四)主要指標(biāo)規(guī)劃舊城區(qū)商業(yè)用地面積15～20萬(wàn)平方米。以提升、整改、拆遷、完善為主,不再大幅度增加商業(yè)占地面積。(五)布置原則1、以零售為主的原則。經(jīng)營(yíng)方式以零售為主,服務(wù)內(nèi)容以旅游休閑購(gòu)物和金融商貿(mào)等綜合商業(yè)為主。2、結(jié)合傳統(tǒng)文化特色的原則。打造大同街和北街等旅游商業(yè)街區(qū),把古城觀光旅游和商業(yè)休閑購(gòu)物相結(jié)合。3、業(yè)態(tài)設(shè)置合理的原則。適當(dāng)調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),提升現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),積極引進(jìn)專業(yè)店及大中型超市,做大做強(qiáng)現(xiàn)有零售業(yè)態(tài),平衡新型業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)比重。4、精品化、高中檔化、分工定位明確化的原則。5、業(yè)態(tài)相對(duì)集中的原則。把分散的各類業(yè)態(tài)集中到專業(yè)商業(yè)街,提高專業(yè)商業(yè)街的聚合度、知名度。(六)設(shè)置要求商業(yè)中心意向圖該區(qū)域是邛崍市區(qū)的商業(yè)中心,也是邛崍市域的商業(yè)中心,商業(yè)的發(fā)展應(yīng)以改造提升為主,整治購(gòu)物環(huán)境,繼續(xù)保持傳統(tǒng)商業(yè)中心的活力,突出臨邛古城的旅游休閑購(gòu)物、金融商貿(mào)、服飾百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)、生活用品等綜合商業(yè)中心的功能。規(guī)劃結(jié)合區(qū)位特點(diǎn),提高商業(yè)集聚程度;推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,開(kāi)拓延伸新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域,完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能,突出優(yōu)勢(shì)、特色經(jīng)營(yíng)、檔次錯(cuò)開(kāi)、門(mén)類齊全,塑造集旅游、休閑、購(gòu)物功能為一體的特色商業(yè)氛圍。1、商業(yè)氛圍的打造(1)充分利用舊城改造的機(jī)會(huì),打造邛崍城市中心商圈。引進(jìn)大中型百貨店、金融珠寶、服飾、婚慶服務(wù)等業(yè)態(tài),打造為邛崍市最為繁華時(shí)尚的市級(jí)商業(yè)中心。(2)結(jié)合歷史街區(qū)的整治和旅游開(kāi)發(fā),布局體現(xiàn)邛崍市歷史文化特色的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),體現(xiàn)邛崍厚重的傳統(tǒng)商業(yè)文化。結(jié)合蘇家大院、邛崍民俗館、五顯廟、翁亭公園等旅游景點(diǎn),展現(xiàn)邛崍民俗文化,發(fā)展旅游工藝品、地方土特產(chǎn)、地方特色小吃、邛窯工藝品、古玩市場(chǎng)等旅游商貿(mào),形成獨(dú)具邛崍?zhí)厣穆糜紊藤Q(mào)街區(qū)。同時(shí)與平樂(lè)古鎮(zhèn)、茶園古鎮(zhèn)、火井古街區(qū)、夾關(guān)古街區(qū)、十方堂邛窯、回瀾塔等構(gòu)成歷史文化旅游商貿(mào)體系。(3)結(jié)合舊城改造,整治商業(yè)街立面,明確各街道主要業(yè)態(tài)。統(tǒng)一廣告牌、燈箱等廣告設(shè)施風(fēng)格、色調(diào)等,并與古城景觀環(huán)境和邛崍當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情相協(xié)調(diào)。(4)完善商業(yè)配套設(shè)施,提升購(gòu)物環(huán)境。如布置開(kāi)敞空間和綠地,增加停車(chē)場(chǎng),設(shè)置休息椅等。(5)加強(qiáng)流動(dòng)攤販、違章停車(chē)的管理,對(duì)商鋪應(yīng)要求其規(guī)范、整潔。2、步行商業(yè)街的設(shè)置大同街、北街、興賢街、文君街等特色街區(qū)應(yīng)結(jié)合古城,發(fā)展以旅游商貿(mào)為主的步行商業(yè)街,業(yè)態(tài)設(shè)置見(jiàn)商業(yè)街規(guī)劃章節(jié)。規(guī)劃西街等街道為精品服飾步行商業(yè)街,提升經(jīng)營(yíng)品種的檔次,塑造商業(yè)氛圍,并適當(dāng)布置些咖啡館、水吧、地方特色小吃等。(七)設(shè)置導(dǎo)向1、鼓勵(lì)設(shè)置:大型超市、百貨店、大中型專業(yè)店、專賣(mài)店、文化娛樂(lè)和休閑旅游設(shè)施等。設(shè)置業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)商品精品化,服務(wù)規(guī)范化、設(shè)施高檔化。2、適度設(shè)置:超市、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、便利店、自動(dòng)售貨機(jī)等。3、限制設(shè)置:倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、商品交易市場(chǎng)、菜市場(chǎng)等。五、片區(qū)商業(yè)中心(一)定義片區(qū)級(jí)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚,經(jīng)營(yíng)服務(wù)比較完善,服務(wù)范圍為廣域(指商業(yè)吸引消費(fèi)者的能力,服務(wù)對(duì)象為區(qū)域內(nèi)外的消費(fèi)者,區(qū)域外來(lái)消費(fèi)人口占40%以上)的地區(qū)商業(yè)中心。商業(yè)服務(wù)人口6～8萬(wàn)人,基本營(yíng)業(yè)面積5萬(wàn)平方米。(二)界定一般以城市總體規(guī)劃為依據(jù),同時(shí)考慮人口的分布情況。各個(gè)片區(qū)商業(yè)中心要結(jié)合各個(gè)片區(qū)的特點(diǎn),以及商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件,分別突出購(gòu)物、交易、餐飲、娛樂(lè)、文化休閑、服務(wù)等功能,形成各自特色。規(guī)劃邛崍將形成三個(gè)片區(qū)中心,分別為城北片區(qū)商業(yè)中心、東虹片區(qū)商業(yè)中心和鶴鳴片區(qū)商業(yè)中心。(三)設(shè)置要求1、城北片區(qū)商業(yè)中心邛崍?bào)w育中心效果圖位于市區(qū)以北,318國(guó)道以西。該區(qū)域?yàn)槌鞘行聟^(qū),以居住、行政辦公為主,在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)應(yīng)完善該區(qū)域的配套設(shè)施。該區(qū)域應(yīng)考慮居住和行政辦公配套商業(yè),鼓勵(lì)和引進(jìn)商貿(mào)金融、文體娛樂(lè)、會(huì)議中心等設(shè)施(如圖書(shū)館、體育中心、會(huì)議中心、金融大廈、電影城、星級(jí)酒店、百貨零售、餐飲娛樂(lè)、文化休閑等),逐步形成新型的、現(xiàn)代化生活和行政配套的商貿(mào)中心。引進(jìn)超市、百貨店,大中型電器、服飾、辦公用品等專業(yè)店和專賣(mài)店。科學(xué)合理規(guī)劃商業(yè)廣場(chǎng),以提高商業(yè)集聚程度,提升商業(yè)檔次,打造商業(yè)氛圍。邛崍?bào)w育中心效果圖2、東虹片區(qū)商業(yè)中心以318國(guó)道和文昌街交匯處為中心。該區(qū)域靠近工業(yè)園區(qū),依托便利的交通條件,形成為企業(yè)生產(chǎn)和居民生活配套的特色商務(wù)中心,是邛崍對(duì)外貿(mào)易的形象和窗口。鼓勵(lì)引進(jìn)為生產(chǎn)和生活配套服務(wù)的商務(wù)設(shè)施,包括商品交易市場(chǎng)、會(huì)展中心、星級(jí)酒店、商務(wù)大樓、金融設(shè)施、會(huì)議中心、休閑娛樂(lè)、百貨零售、餐飲娛樂(lè)等,形成會(huì)展、購(gòu)物、文化娛樂(lè)和辦公為一體的綜合現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)商務(wù)中心。3、鶴鳴片區(qū)商業(yè)中心以玉帶街和鶴鳴大道交匯處為中心。該區(qū)域目前正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,是以居住、旅游休閑、文化娛樂(lè)、行政等為一體的綜合發(fā)展區(qū)。規(guī)劃利用緊鄰南河的優(yōu)勢(shì),鼓勵(lì)設(shè)置和積極引進(jìn)商貿(mào)金融、旅游休閑、文體娛樂(lè)等設(shè)施,包括博物館、星級(jí)酒店、電器商城、美食廣場(chǎng)、電影城、百貨零售、社區(qū)型購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)等,并結(jié)合濱河休閑旅游帶致力打造濱河商業(yè)中心,從而形成邛崍市現(xiàn)代商業(yè)的新地標(biāo)。(四)設(shè)置導(dǎo)向1、鼓勵(lì)設(shè)置:超市、專賣(mài)店、專業(yè)店、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)和休閑旅游設(shè)施等。2、適度設(shè)置:百貨店、社區(qū)型購(gòu)物中心、大型綜合超市、菜市場(chǎng)等。3、限制設(shè)置:專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等。六、社區(qū)商業(yè)中心(一)定義社區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)一定程度集聚,離上一級(jí)商業(yè)中心1公里以外,主要配置居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)行業(yè)和生活服務(wù)業(yè),服務(wù)對(duì)象主要為當(dāng)?shù)鼐用瘛Ａ腥肷鐓^(qū)(居住區(qū))商業(yè)重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域是:人口規(guī)模達(dá)到1～2萬(wàn)人,服務(wù)半徑在500～800米的居住區(qū)。社區(qū)商業(yè)中心主要為居住區(qū)配套服務(wù),方便居民生活,以發(fā)展連鎖、電子網(wǎng)絡(luò)配送等新型業(yè)態(tài)為主。要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則和商業(yè)發(fā)展規(guī)律要求,提高居民生活品質(zhì)。社區(qū)商業(yè)不具有廣域性、輻射性,服務(wù)對(duì)象主要是區(qū)域內(nèi)和周邊社區(qū)的居民,是一種以滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)中心宜集社區(qū)地域中心、活動(dòng)中心、消費(fèi)中心、集散中心和管理中心等諸多功能為一體,這樣既可以實(shí)現(xiàn)商住分離,把各個(gè)街坊變成純住宅區(qū),不再有沿街商店的喧囂;又可以達(dá)到社區(qū)配套資源的有效整合,最大限度地發(fā)揮配套設(shè)施的作用,實(shí)現(xiàn)小區(qū)的動(dòng)靜分離,形成真正的舒適社區(qū)。(二)布置原則1、便民利民,是社區(qū)商業(yè)建設(shè)的根本原則。2、新建居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定按比例配建。3、在按比例配建的同時(shí)還要考慮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求。拓展經(jīng)營(yíng),開(kāi)拓服務(wù)領(lǐng)域;不斷創(chuàng)新,采取多種經(jīng)營(yíng)方式;發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng),推行連鎖超市;結(jié)合實(shí)際,規(guī)模適當(dāng);統(tǒng)籌安排,合理布局。4、選擇人流集中,交通便利地段。(三)設(shè)置向?qū)?、設(shè)置要求:社區(qū)商業(yè)中心基本營(yíng)業(yè)面積為0.5～1.0萬(wàn)平方米。一般以一兩個(gè)超市(1000～2000m2)為骨干,輔以理發(fā)、洗衣、雜貨、餐飲、便利店等,在提高傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,積極發(fā)展符合社區(qū)特點(diǎn)的餐飲、茶樓、美容、家政、超市、專業(yè)店、快餐店等現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)。布局上采用服務(wù)半徑和服務(wù)人口相結(jié)合的方法設(shè)置,新建社區(qū)以相對(duì)集中布置為主,老社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心以臨街門(mén)面為主,規(guī)模上以小商業(yè)為主。2、鼓勵(lì)設(shè)置:鄰里中心(集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體,能滿足居民多樣化消費(fèi)需求的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心)、社區(qū)小型折扣店、便利店、超市和快餐、早餐、洗衣、修理、報(bào)刊、快遞和再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)等生活服務(wù)設(shè)施。3、適度設(shè)置:1000平方米以上的餐飲網(wǎng)點(diǎn)、菜市場(chǎng)、超市、文化娛樂(lè)等網(wǎng)點(diǎn)。4、限制設(shè)置:大型超市、百貨店、大型專業(yè)店、商品交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店等,嚴(yán)格控制與居民生活無(wú)關(guān)的非配套商業(yè)進(jìn)入社區(qū)。(四)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1、食品店,副食品店:建筑面積800～1500平方米,居住區(qū)按小于500m的服務(wù)半徑設(shè)置,居住小區(qū)按小于300m的服務(wù)半徑設(shè)置。2、銀行分理處:建筑面積800～1000平方米,按50000人設(shè)置一處。3、郵電支局:建筑面積500～1000平方米,城南和城北新區(qū)各設(shè)置一處。4、電信局:保留舊城區(qū)電信局,城南和城北新區(qū)各設(shè)置一處。5、副食店:按照1～5處／10萬(wàn)人設(shè)置。6、中西藥店:面積在200～500平方米,居住區(qū)按小于500m的服務(wù)半徑設(shè)置。7、書(shū)店:面積在300～1000平方米,居住區(qū)按小于500m的服務(wù)半徑設(shè)置。8、再生資源回收點(diǎn):結(jié)合垃圾收集站設(shè)置,服務(wù)半徑在200～500米。七、重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃邛崍的重點(diǎn)鎮(zhèn)有羊安鎮(zhèn)和平樂(lè)鎮(zhèn),均被列入成都市30個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)(其中羊安鎮(zhèn)還是成都市15個(gè)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一),是邛崍市域東部和西部的片區(qū)中心城鎮(zhèn),對(duì)帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。大力發(fā)展這兩個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)的商業(yè)能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)城鄉(xiāng)商業(yè)的發(fā)展,有利于促進(jìn)邛崍商業(yè)的全面發(fā)展。重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)主要設(shè)置在該鎮(zhèn)的人流集中處,服務(wù)對(duì)象為本鎮(zhèn)的居民、周邊城鎮(zhèn)居民、村民以及外來(lái)消費(fèi)者。服務(wù)人口約4～10萬(wàn)人,基本商業(yè)面積為2～5萬(wàn)平方米。重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)設(shè)置超市、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、小商品市場(chǎng)、產(chǎn)地菜市場(chǎng)以及農(nóng)資供應(yīng)商店,配套生活服務(wù)、圖書(shū)報(bào)刊、郵電、文化娛樂(lè)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。1、羊安鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)基本概況羊安鎮(zhèn)地處邛崍市東大門(mén),東距成都市區(qū)50km,西至邛崍市區(qū)25km,距雙流西南航空港30km,距成昆線青龍站20km。鎮(zhèn)域西接高埂鎮(zhèn),南鄰牟禮鎮(zhèn),西與新津縣交界,北與冉義鎮(zhèn)接壤,全鎮(zhèn)幅員面積2。2006年底全鎮(zhèn)總?cè)丝?1363人,,,占總值的21.77%;,占總值的50%;,占總值的28.23%。全鎮(zhèn)已形成“2:5:3”羊安鎮(zhèn)是邛崍市的工業(yè)大鎮(zhèn),是邛崍市的化工工業(yè)集中發(fā)展區(qū),也是成都市的重要硫化工、磷化工基地。2006年全鎮(zhèn)范圍有大小企業(yè)260個(gè),主要工業(yè)項(xiàng)目有化工、食品、釀酒、建材、日用品等,其中大型企業(yè)有四川省高宇集團(tuán)、成都四能稀土、泉水花炮廠等。目前羊安鎮(zhèn)正在大力引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目,其中多數(shù)為化工企業(yè)。(2)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵醒虬叉?zhèn)總體規(guī)劃》將羊安鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)定位為:是成都市優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)鎮(zhèn),是以化工工業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目為主的邛崍市東部區(qū)域中心鎮(zhèn)。規(guī)劃到2020年城鎮(zhèn)人口達(dá)到12萬(wàn)人,城鎮(zhèn)建設(shè)用地達(dá)12.18平方公里。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)定位根據(jù)羊安鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì),羊安鎮(zhèn)的商業(yè)發(fā)展定位為:以工業(yè)配套和生活配套為主的邛崍市東部片區(qū)商業(yè)中心。(4)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)羊安作為邛崍東部邊緣城鎮(zhèn),利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)與新津工業(yè)園區(qū)連片發(fā)展。羊安的商業(yè)發(fā)展應(yīng)依托邛崍市化工工業(yè)集中區(qū),大力發(fā)展科技、市場(chǎng)、中介、物流等工業(yè)配套服務(wù)業(yè)和生活配套服務(wù)業(yè)。規(guī)劃羊安將形成“一主一副”的商業(yè)發(fā)展體系。①標(biāo)志業(yè)態(tài):邛崍木材市場(chǎng)、羊安家具市場(chǎng)。②鼓勵(lì)業(yè)態(tài):百貨店、超市、農(nóng)資專業(yè)店、便利店、折扣店、家具建材商店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、專賣(mài)店、金融網(wǎng)點(diǎn)等。③限制業(yè)態(tài):倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店等。(5)商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目①邛崍木材市場(chǎng):規(guī)劃將現(xiàn)狀的邛崍木材市場(chǎng)搬遷至羊安鎮(zhèn),設(shè)在新城靠邛新公路南側(cè),,將全市的烏木和木材經(jīng)營(yíng)業(yè)主集中規(guī)范管理,打造成為成都市最大的烏木及木材交易市場(chǎng)。②羊安家具市場(chǎng):全國(guó)首個(gè)以從事出口家具業(yè)務(wù)為主的家具工業(yè)園——四川家具工業(yè)園將在邛崍市羊安區(qū)內(nèi)建立。為此,在羊安鎮(zhèn)建立一個(gè)成都市的家具專業(yè)市場(chǎng),形成集質(zhì)量檢測(cè)、物流運(yùn)輸、品牌展示等配套設(shè)施于一體的服務(wù)于成都市的大型專業(yè)家具市場(chǎng)。２、平樂(lè)鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)基本概況平樂(lè)鎮(zhèn)地處邛崍市的西南部,素有“一平二固三夾關(guān)”的美譽(yù)。鎮(zhèn)域東與孔明鄉(xiāng)、臨濟(jì)鎮(zhèn)相鄰;南接道佐鄉(xiāng);西與火井鎮(zhèn)、油榨鄉(xiāng)交界;北靠水口鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)幅員面積69.94平方公里。2006年底全鎮(zhèn)總?cè)丝?1554人,其中非農(nóng)業(yè)人口8076人。鎮(zhèn)政府駐地位于鎮(zhèn)域東南部壩區(qū)的平落壩。平樂(lè)古鎮(zhèn)是成都市的“十大”古鎮(zhèn)之一,也是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn),至今已有兩千多年的歷史。這里有極富佛教文化氛圍的觀音院;有至今保持著明清時(shí)期的被稱作“川西最大的古民居群”的銀家大院、李家大院、徐家大院、朱家大院等古建筑;有“九古”:古街、古寺、古橋、古樹(shù)、古堰、古坊、古道、古風(fēng)、古歌;有保存完好的古驛道、倒馬壩、平樂(lè)寺、五通碑、造紙遺址、平落橋等一批名勝古跡;平樂(lè)古鎮(zhèn)除古鎮(zhèn)區(qū)外,有四大旅游區(qū)支撐:蘆溝自然景區(qū)、金華山景區(qū)、花楸山景區(qū)和秦漢古驛道景區(qū)。平樂(lè)特產(chǎn)有玉米饃饃、碗碗羊肉、青椒泡豆、河水豆花、花楸貢茶等,傳統(tǒng)工藝品有燙畫(huà)、草鞋、瓷胎竹編、邛陶等。其中瓷胎竹編歷史悠久,遠(yuǎn)銷東南亞和歐美;另外,古茶樹(shù)、農(nóng)夫手工茶、根雕、木刻和古鎮(zhèn)特色名小吃享有盛名。(2)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)模是邛崍市西部的片區(qū)中心鎮(zhèn),,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地4.45平方公里。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)定位平樂(lè)鎮(zhèn)的商業(yè)定位為發(fā)展以旅游和生活配套服務(wù)為主的、體現(xiàn)中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)獨(dú)特魅力的邛崍市西部片區(qū)商業(yè)中心。(4)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)平樂(lè)鎮(zhèn)應(yīng)依托平樂(lè)古鎮(zhèn)、蘆溝自然景區(qū)等旅游資源,大力發(fā)展旅游接待、旅游商貿(mào)、特色餐飲等商業(yè)。規(guī)劃平樂(lè)鎮(zhèn)將形成“一主一副一帶”的商業(yè)發(fā)展體系。①標(biāo)志業(yè)態(tài):旅游產(chǎn)品市場(chǎng)、餐飲住宿網(wǎng)點(diǎn)。②鼓勵(lì)業(yè)態(tài):旅游接待、地方特色產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、地方特色餐飲、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、百貨店、超市、農(nóng)資專業(yè)店、便利店、折扣店、專賣(mài)店、金融網(wǎng)點(diǎn)等。③限制業(yè)態(tài):倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、大型超市等。(5)商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目①平樂(lè)旅游商品市場(chǎng):在平樂(lè)鎮(zhèn)北部新區(qū)新建一個(gè)旅游商品市場(chǎng),,主要從事旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、窯陶工藝品、邛編工藝品、地方特產(chǎn)等商品交易。內(nèi)設(shè)旅游商品展示廳、花楸山景區(qū)茶文化展示廳、茶文化廣場(chǎng)、茶道表演場(chǎng)和茶商交易場(chǎng)等設(shè)施。②旅游接待設(shè)施:增設(shè)古街和風(fēng)景區(qū)旅游商品超市、售貨亭和銷售攤點(diǎn),古鎮(zhèn)店鋪盡可能前開(kāi)店鋪后設(shè)生產(chǎn)作坊,以便使參觀、參與和出售旅游商品形成一體化。增設(shè)古鎮(zhèn)內(nèi)茶樓、茶鋪、茶店、清唱廳、川戲臺(tái)、酒吧、食府、地方風(fēng)味小吃及娛樂(lè)設(shè)施。結(jié)合蘆溝景區(qū)的竹海、宋代造紙遺址發(fā)展旅游觀光、休閑避暑等旅游服務(wù)。八、新市鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃邛崍市新市鎮(zhèn)共有六個(gè),包括回龍鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、夾關(guān)鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)。新市鎮(zhèn)商業(yè)主要設(shè)置在該鎮(zhèn)的人流集中處,服務(wù)對(duì)象為本鎮(zhèn)的居民、周邊村民等。服務(wù)人口約1～2萬(wàn)人,基本商業(yè)面積為1萬(wàn)平方米。新市鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)設(shè)置超市、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、小商品市場(chǎng)、產(chǎn)地菜市場(chǎng)以及農(nóng)資供應(yīng)商店,配套生活服務(wù)、圖書(shū)報(bào)刊、郵電、文化娛樂(lè)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。1、回龍鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵谢佚堟?zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定回龍鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)為主的商貿(mào)型新市鎮(zhèn)。,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地0.98平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位回龍鎮(zhèn)的商業(yè)定位為:發(fā)展以農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)和居民生活配套商業(yè)為主的邛崍市域東部的門(mén)戶商貿(mào)中心。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)打造現(xiàn)狀商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,發(fā)展成為輻射牟禮等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域商業(yè)中心;利用現(xiàn)代流通方式,促進(jìn)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的提升與發(fā)展;規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)健康而有序地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、便利店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、建材網(wǎng)點(diǎn)、交通運(yùn)輸、小商品市場(chǎng)等。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。2、固驛鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵泄腆A鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定固驛鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:邛崍市東部片區(qū)的中心鎮(zhèn)之一,以現(xiàn)代商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合型新市鎮(zhèn)。規(guī)劃到2020年城鎮(zhèn)人口為1.6萬(wàn)人,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地1.56平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位固驛鎮(zhèn)的商業(yè)定位為:充分利用優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和便利的區(qū)位交通條件,發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活配套的商貿(mào)服務(wù)業(yè)。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)打造現(xiàn)狀商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,發(fā)展成為輻射前進(jìn)、寶林、牟禮等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域商業(yè)中心;利用現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營(yíng)理念,促進(jìn)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的提升與發(fā)展;規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)有序而健康地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系;結(jié)合南河河心島、優(yōu)質(zhì)糧油基地、水果基地和瓦窯山邛窯遺址在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的同時(shí)發(fā)展旅游商貿(mào);在東河西側(cè)設(shè)置一處農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、便利店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、建材網(wǎng)點(diǎn)、交通運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。3、高埂鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵懈吖℃?zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定高埂鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:邛崍市東部片區(qū)的中心鎮(zhèn)之一,以發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、商貿(mào)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合型新市鎮(zhèn)。規(guī)劃到2020年城鎮(zhèn)人口,3平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位高埂鎮(zhèn)的商業(yè)定位為:結(jié)合豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源,聯(lián)合固驛發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào),同時(shí)發(fā)展與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活相配套的商貿(mào)服務(wù)業(yè)。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)培育發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,并輻射冉義、前進(jìn)、牟禮等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);利用現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營(yíng)理念,促進(jìn)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的提升與發(fā)展;結(jié)合總體規(guī)劃的商業(yè)用地布局規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)有序而健康地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、便利店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、交通運(yùn)輸以及洗衣、理發(fā)、修理、報(bào)刊、美容、副食店、小食店、再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)等生活配套網(wǎng)點(diǎn)。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。4、夾關(guān)鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵袏A關(guān)鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定夾關(guān)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:是邛崍市西南的地區(qū)中心鎮(zhèn)和物資集散地,是以發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)貿(mào)易和生態(tài)旅游為主的商貿(mào)旅游城鎮(zhèn)。規(guī)劃到2020年城鎮(zhèn)人口1.5萬(wàn)人,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地1.11平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位夾關(guān)鎮(zhèn)商業(yè)定位為:發(fā)展以農(nóng)副產(chǎn)品和旅游商貿(mào)為主,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、居民生活配套為輔的現(xiàn)代商業(yè),形成邛崍市西南地區(qū)的區(qū)域商業(yè)中心。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)利用茶葉、蠶桑等基地發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào),利用處于邛崍西部旅游環(huán)線的區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游商貿(mào);培育發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,并輻射臨濟(jì)、天臺(tái)山、道佐等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);利用現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營(yíng)理念,促進(jìn)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的提升與發(fā)展;結(jié)合總體規(guī)劃的商業(yè)用地布局規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)有序而健康地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、便利店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)以及洗衣、理發(fā)、修理、報(bào)刊、美容、副食店、小食店、再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)等生活配套網(wǎng)點(diǎn)。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。5、火井鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)模《邛崍市火井鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定火井鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:以發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)為主的旅游服務(wù)型城鎮(zhèn)。,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地1.15平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位火井鎮(zhèn)的商業(yè)定位為:發(fā)展為以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活配套服務(wù)為主,旅游服務(wù)為輔的邛崍西部山區(qū)商貿(mào)中心。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃火井鎮(zhèn)應(yīng)依托豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源和旅游資源,大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)、旅游商貿(mào)、農(nóng)資商貿(mào)和生活配套商貿(mào)等;大力推行代理制、配送制和連鎖經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)代流動(dòng)方式,提高傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的檔次和效率;培育發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,并輻射影響南寶鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、高何鎮(zhèn)等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);結(jié)合總體規(guī)劃的商業(yè)用地布局規(guī)范管理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)有序而健康地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)以及洗衣、理發(fā)、修理、報(bào)刊、美容、副食店、小食店、再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)等生活配套網(wǎng)點(diǎn)。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。6、水口鎮(zhèn)(1)城鎮(zhèn)性質(zhì)規(guī)?！囤鰨埵兴阪?zhèn)總體規(guī)劃》(2007-2020)確定水口鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為:水口鎮(zhèn)是邛崍市的新市鎮(zhèn),以發(fā)展旅游、旅游制品加工和農(nóng)副土特產(chǎn)品集散為主,是邛崍市西部山區(qū)的旅游服務(wù)型城鎮(zhèn)。,城鎮(zhèn)建設(shè)總用地0.57平方公里。(2)城鎮(zhèn)商業(yè)定位發(fā)展以旅游服務(wù)、旅游商品商貿(mào)、農(nóng)副土特產(chǎn)品商貿(mào)為主的商貿(mào)服務(wù)業(yè)。(3)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃水口鎮(zhèn)應(yīng)依托豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源和旅游資源,大力發(fā)展農(nóng)副土特產(chǎn)品商貿(mào)、地方特色的旅游紀(jì)念品商貿(mào)、農(nóng)資商貿(mào)和生活配套商貿(mào)等;大力推行代理制、配送制和連鎖經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)代流動(dòng)方式,提高傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的檔次和效率;培育發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)商業(yè)中心,提升商業(yè)氛圍和形象,并輻射大同鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);結(jié)合總體規(guī)劃的商業(yè)用地布局規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展建設(shè),引導(dǎo)商業(yè)有序而健康地發(fā)展;加強(qiáng)農(nóng)資店、放心店等農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),完善農(nóng)村商業(yè)發(fā)展體系。①鼓勵(lì)業(yè)態(tài):旅游工藝品、地方特色產(chǎn)品、地方特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、連鎖超市、農(nóng)資店、農(nóng)機(jī)店、放心店、便利店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)以及洗衣、理發(fā)、修理、報(bào)刊、美容、副食店、小食店、再生資源回收網(wǎng)點(diǎn)等生活配套網(wǎng)點(diǎn)。②限制業(yè)態(tài):購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、大型綜合超市、大型專賣(mài)店等。九、一般鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)邛崍市一般鎮(zhèn)共有15個(gè),包括冉義鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、前進(jìn)鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、高何鎮(zhèn)、天臺(tái)山鎮(zhèn)、臨濟(jì)鎮(zhèn)、道佐鄉(xiāng)、臥龍鎮(zhèn)、孔明鄉(xiāng)。1、冉義鎮(zhèn)冉義鎮(zhèn)為農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn),應(yīng)根據(jù)自身優(yōu)勢(shì),結(jié)合民族用品生產(chǎn)、食用菌基地、養(yǎng)殖業(yè)基地等特色產(chǎn)業(yè),發(fā)展民族產(chǎn)品(如藏族用品等)和農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào),同時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和居民生活配套商貿(mào),滿足當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)和生活需求。鼓勵(lì)設(shè)置農(nóng)資店、放心店、超市、食雜店、集貿(mào)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。2、牟禮鎮(zhèn)牟禮為農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn),是邛崍市第二大鎮(zhèn),總?cè)丝谶_(dá)5萬(wàn)多人,蠶桑、生豬、無(wú)公害蔬菜、勞務(wù)輸出是全鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)繁榮,業(yè)態(tài)眾多,包括連鎖超市、專業(yè)店、專賣(mài)店等業(yè)態(tài),但規(guī)模普遍較小。規(guī)劃提升現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài),培育新型業(yè)態(tài),大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和生活配套商貿(mào),鼓勵(lì)設(shè)置農(nóng)資店、放心店、超市、專賣(mài)店、專業(yè)店、折扣店、便利店、食雜店等業(yè)態(tài)。3、前進(jìn)鎮(zhèn)前進(jìn)鎮(zhèn)緊鄰邛崍市工業(yè)集中發(fā)展區(qū),城鎮(zhèn)發(fā)展將會(huì)融入邛崍市區(qū),規(guī)劃前進(jìn)鎮(zhèn)應(yīng)結(jié)合區(qū)位交通優(yōu)勢(shì),以發(fā)展工業(yè)園區(qū)配套商貿(mào)為主,同時(shí)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和生活配套商貿(mào),鼓勵(lì)設(shè)置交通運(yùn)輸業(yè)、汽車(chē)服務(wù)業(yè)、超市、專賣(mài)店、專業(yè)店、折扣店、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。4、寶林鎮(zhèn)寶林鎮(zhèn)與邛崍市區(qū)只有一江之隔,規(guī)劃寶林鎮(zhèn)應(yīng)結(jié)合市區(qū)發(fā)展,依托十方堂邛窯(國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位)、回瀾塔和南河等旅游資源,打造濱河休閑旅游帶,同時(shí)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和生活配套商貿(mào),鼓勵(lì)設(shè)置農(nóng)家樂(lè)、小型超市、專賣(mài)店、專業(yè)店、折扣店、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。5、桑園鎮(zhèn)桑園鎮(zhèn)位于成溫邛高速公路入口處,規(guī)劃應(yīng)結(jié)合便利的交通優(yōu)勢(shì)發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)、汽車(chē)服務(wù)業(yè)等,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和生活配套商貿(mào)。鼓勵(lì)設(shè)置交通運(yùn)輸業(yè)、汽車(chē)服務(wù)業(yè)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等。6、茶園鄉(xiāng)茶園地處平原與山丘交接地帶,自古為“進(jìn)山出山落腳地”,史稱西禪場(chǎng)。唐時(shí),西蜀“茶馬道”上販運(yùn)茶、鹽、紙、陶、木炭、藥材的馬幫多經(jīng)茶園出入山區(qū),古鎮(zhèn)曾繁榮盛極一時(shí),目前部分古街區(qū)還保留完整。規(guī)劃打造茶園古鎮(zhèn),依托“茶馬古道”文化和川西旅游環(huán)線,提升茶園形象,發(fā)展古鎮(zhèn)旅游、旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、茶葉貿(mào)易等商業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)置旅游接待、特色餐飲、旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、地方特產(chǎn)、茶葉、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。7、大同鄉(xiāng)大同地處龍門(mén)山旅游帶上,是南方絲綢之路上的古鎮(zhèn),鄉(xiāng)域內(nèi)有石筍山唐代摩崖造像,沿絲路還散布著一系列漢唐時(shí)期的古遺址等。自然資源也特別豐富,大竹坪萬(wàn)畝竹林、穿洞山溶洞等極具觀賞價(jià)值,桑蠶、養(yǎng)殖業(yè)、水果等農(nóng)牧業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá)。規(guī)劃大同應(yīng)充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì),整合現(xiàn)狀旅游資源,發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,同時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活配套商貿(mào)。鼓勵(lì)設(shè)置特色餐飲、旅游工藝品、地方特產(chǎn)、綠色食品、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。8、油榨鄉(xiāng)油榨是龍門(mén)山旅游的必經(jīng)之地,生態(tài)環(huán)境良好,竹林資源非常豐富,獼猴桃、茶、桑、蔬果等種植業(yè)發(fā)達(dá),鄉(xiāng)村旅游資源優(yōu)越。鄉(xiāng)域內(nèi)南寶山擁有原始森林資源,常年氣溫低于28攝氏度,油玉路沿線森林覆蓋率高達(dá)85%,冬季積雪期長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月,是冬季賞雪、夏季避暑的好去處。規(guī)劃開(kāi)發(fā)油榨的旅游資源,發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,為成都市民提供一個(gè)良好的度假、避暑環(huán)境,同時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活配套商貿(mào)。鼓勵(lì)設(shè)置特色餐飲、綠色食品、避暑山莊、農(nóng)家樂(lè)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。9、南寶鄉(xiāng)南寶鄉(xiāng)自然資源十分豐富,森林覆蓋率達(dá)94%。鄉(xiāng)域內(nèi)有豐富的中藥材,繁多的野生動(dòng)植物;地處世界自然遺產(chǎn)——四川大熊貓棲息地的外圍保護(hù)范圍內(nèi),有幾十個(gè)溶洞群,有天然峽谷群,自然景觀十分良好;天然林資源十分豐富,是今后開(kāi)發(fā)旅游、休閑、度假的好地方。規(guī)劃南寶鄉(xiāng)應(yīng)融入龍門(mén)山脈旅游開(kāi)發(fā),發(fā)展觀光旅游、度假避暑、綠色農(nóng)產(chǎn)品、中藥材交易等服務(wù)業(yè),打造成為龍門(mén)山旅游帶上的重要旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)。鼓勵(lì)設(shè)置特色餐飲、避暑山莊、農(nóng)家樂(lè)、超市、中藥材市場(chǎng)、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。10、高何鎮(zhèn)高何鎮(zhèn)背靠天臺(tái)山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),森林覆蓋率70%,鎮(zhèn)域內(nèi)旅游資源極其豐富,除楠木溪、苗溪溝等自然景觀外,還有南宋石塔寺石塔(國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位)、彝族土司衙門(mén)遺址、明代陳家大院、星星河農(nóng)莊、明代石筍寺、紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館等諸多文化旅游資源。規(guī)劃利用現(xiàn)狀旅游資源,融入天臺(tái)山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)旅游開(kāi)發(fā),發(fā)展成為天臺(tái)山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)旅游服務(wù)基地。鼓勵(lì)設(shè)置特色餐飲、避暑山莊、農(nóng)家樂(lè)、賓館、旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、地方特產(chǎn)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。11、天臺(tái)山鎮(zhèn)天臺(tái)山鎮(zhèn)全鎮(zhèn)森林覆蓋率62%,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。境內(nèi)山勢(shì)雄峻,溝壑縱橫,山清水秀。區(qū)內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)天臺(tái)山(國(guó)家AAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū))、世界自然遺產(chǎn)四川省大熊貓棲息地外圍保護(hù)范圍及接引寺等著名景點(diǎn),是觀光旅游、休閑度假的好去處。天臺(tái)山在唐宋元明時(shí)期曾是有一百多個(gè)寺廟的宗教名山,后毀于一旦,留下了眾多殘碑、石刻、古塔和寺廟遺址,特別是別具一格的3座唐宋石塔,雷音寺照壁,高聳雄偉的“第一禪林”牌坊,神秘的和尚打官司的“和尚衙門(mén)”,給天臺(tái)山優(yōu)美的自然風(fēng)光增添了神奇的色彩,成了人們探古尋幽的旅游勝地。天臺(tái)山鎮(zhèn)應(yīng)充分利用天臺(tái)山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的旅游優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展天臺(tái)山鎮(zhèn)的旅游接待、旅游購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、高山運(yùn)動(dòng)、休閑避暑等服務(wù)業(yè),打造成為成都市觀光旅游、生態(tài)旅游、休閑度假的旅游目的地。鼓勵(lì)設(shè)置游人中心、特色餐飲、避暑山莊、農(nóng)家樂(lè)、賓館、旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、地方特產(chǎn)、交通運(yùn)輸、文化娛樂(lè)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。12、臨濟(jì)鎮(zhèn)臨濟(jì)鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富,目前有茶葉近2萬(wàn)畝。經(jīng)檢測(cè)認(rèn)定,臨濟(jì)鎮(zhèn)茶葉產(chǎn)品被評(píng)為省級(jí)無(wú)公害產(chǎn)品,現(xiàn)已通過(guò)農(nóng)業(yè)部無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證。全鎮(zhèn)土壤微酸宜優(yōu)質(zhì)茶葉生長(zhǎng)。規(guī)劃臨濟(jì)鎮(zhèn)應(yīng)結(jié)合自身?xiàng)l件,重點(diǎn)發(fā)展茶葉和農(nóng)副產(chǎn)品交易,并大力發(fā)展為茶葉生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)服務(wù)的服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)置茶葉交易市場(chǎng)、特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、地方特產(chǎn)、交通運(yùn)輸、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。13、道佐鄉(xiāng)全鄉(xiāng)有森林面積22080畝,其中竹林18637畝,年產(chǎn)商品竹20000噸;柑桔1000畝,年產(chǎn)柑桔2000噸;優(yōu)質(zhì)南方早熟梨2000畝,年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)早熟梨500噸;無(wú)公害蔬菜2500畝,年產(chǎn)無(wú)公害疏菜10000噸。境內(nèi)因盛產(chǎn)天然氣和鉀鹽而聞名,旅游資源豐富,有川西獨(dú)一無(wú)二的假溶洞群、寨溝風(fēng)光和石河堰等旅游資源。規(guī)劃道佐應(yīng)結(jié)合自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、旅游資源、竹林資源等,發(fā)展生態(tài)旅游、竹類產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品交易、戶外運(yùn)動(dòng)服務(wù)等。鼓勵(lì)設(shè)置竹類交易市場(chǎng)、特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)、地方特產(chǎn)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。14、臥龍鎮(zhèn)臥龍鎮(zhèn)是邛崍市食品工業(yè)重鎮(zhèn),茶、酒產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。全鎮(zhèn)盛產(chǎn)茶業(yè)、辣椒等經(jīng)濟(jì)作物及糧食作物。規(guī)劃從臥龍鎮(zhèn)的酒、茶等農(nóng)副產(chǎn)品著手,發(fā)展邛酒商貿(mào)、茶葉商貿(mào),形成以農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和居民生活配套為主的商貿(mào)業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)置特色餐飲、地方特產(chǎn)、超市、放心店、農(nóng)資店、食雜店等業(yè)態(tài)。15、孔明鄉(xiāng)