2021-2022年《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》測試題庫與答案

2021-2022年《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》測

試題庫與答案.（單項選擇題）法制社會對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應以國家法律為基本依據(jù)，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從（）的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。{A}.各自管轄{B},各自局限{C}.各自條款{D}.各自調(diào)控【答案】B,.（單項選擇題）企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。{A}.靜態(tài)的{B}.全過程{C}.一次性{D}.不間斷【答案】B,.（單項選擇題）品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在（）年以上。{A}.1{B}.2{C}.3{D}.5【答案】C,.（單項選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或（）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。{A}.加入{B}.監(jiān)察{C}.監(jiān)督{D}.管理【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為（）o{A}.各省、自治區(qū)、直轄市{B},全國{C}.允許注冊的地區(qū)內(nèi){D}.各個城市【答案】B,.（單項選擇題）品牌的戰(zhàn)略目標不包括（）o{A}.品牌愿景{B}.品牌定位{C}.品牌結(jié)構(gòu){D}.品牌識別【答案】D..（單項選擇題）簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是（）。{A}.必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字{B}.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別{C}.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

{D}.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】B,.（單項選擇題）凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。{A}.考核{B}.會審{C}.鑒定{D}.注冊【答案】D,.（單項選擇題）售后服務的內(nèi)容包括延伸服務，改進服務和（）。{A}.許諾好處{B}.傾聽客戶的陳述{C}.引導客戶{D}.控制客戶【答案】B,.（單項選擇題）房屋產(chǎn)權(quán)中，（）是房屋所有權(quán)的核心。{A}.使用權(quán){B}.收益權(quán){C}.處分權(quán){D}.占用權(quán)【答案】C,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀（）是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

{A}.執(zhí)業(yè)道德{B}.執(zhí)業(yè)法規(guī){C}.執(zhí)業(yè)原則{D},執(zhí)業(yè)約束【答案】C,.（單項選擇題）從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多（）促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。{A}.宏觀或微觀{B}.直接或間接{C}.正向或逆向{D},動態(tài)或靜態(tài)【答案】B,.（單項選擇題）下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。{A}.品牌規(guī)劃{B}.品牌定位{C}.品牌愿景{D}.品牌結(jié)構(gòu)【答案】A,.（單項選擇題）在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的（），都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理,只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。{A}.有效性{B}.穩(wěn)定性{C}.持續(xù)性{D}.嚴格性

【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)的（）對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。{A}.有效流轉(zhuǎn){B}.優(yōu)化配置{C}.統(tǒng)一管理{D}.信息共享【答案】A,.（單項選擇題）房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有（）作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。{A}.連帶性{B}.統(tǒng)領(lǐng)性{C}.決定性{D}.代替性【答案】C,.（單項選擇題）從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約（）是內(nèi)資企業(yè)。{AJ.95%{BJ.90%{C},85%{D}.80%【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以（）相結(jié)合的形式來反映。{A}.文字與表格{B}.文字與圖形

{C}.圖形與表格{D}.圖形與圖形【答案】A,.（單項選擇題）現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的（）管理過程。{A}.動態(tài){B}.客觀{C}.宏觀{D},逆向【答案】A,.（單項選擇題）因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應謹防不當承諾。{A}.不確定性{B},靈活性{C}.長期性{D}.誠實性【答案】A,.（單項選擇題）對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀（）的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。{A}.業(yè)務范圍{B}.年限{C}.區(qū)域{D}.業(yè)務水平【答案】A,.（單項選擇題）經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

{A}.人力資源{B}.經(jīng)濟資源{C}.信息資源{D}.管理水平【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。{A}.傳遞{B}.分類{C}.共享{D}.排序【答案】C,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的（）。{A}.對應性{B}.專業(yè)性{C}.針對性{D}.應變性【答案】B,.（單項選擇題）在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于（）之間。{A}.10—20%{B}.20-30%{C}.30?50%{D}.40?50%【答案】C,

.（單項選擇題）租賃期限在（）個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。{A}.1{BJ.2{C}.3{D}.6【答案】D..（單項選擇題）在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務洽談中，首要的環(huán)節(jié)是（）。{A}.許諾好處{B}.傾聽客戶的陳述{C}.引導客戶{D}.控制客戶【答案】B,.（單項選擇題）關(guān)于合同條款的表述，正確的是（）。{A}.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立{B},普通條款明確當事人權(quán)利義務的作用與主要條款是一樣的{C}.通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款{D}.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B,.（單項選擇題）目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產(chǎn)（）業(yè)務為主。{A}.代理{B}.租賃{C}.居問{D}.行紀【答案】C,

.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶.或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。{A}.設(shè)置障礙{B}.商業(yè)賄賂{C}.制造糾紛{D}.詆毀誹謗【答案】B,.（單項選擇題）與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的（），可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。{A}.主觀能動性{B}.創(chuàng)造性{C},開拓性{D}.競爭性【答案】A,.（單項選擇題）通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)（），并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。{A}.價位{B}.品質(zhì){C}.方位{D}.功能【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的（）服務的。{A}.保存

{B}.增值{C}.交換{D}.利用【答案】D,.（單項選擇題）在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行（）、價格調(diào)整等一系列步驟。{A}.媒體宣傳{B},廣告設(shè)計{C}.市場評價{D},功能檢驗【答案】B,.（單項選擇題）房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括（）。{A}.房屋所有權(quán)的法律處分{B}.自然災害的破壞{C}.權(quán)利客體滅失{D}.權(quán)利主體消亡【答案】B,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括（）。{A}.目標激勵{B}.薪酬激勵{C}.情感激勵{D}.尊重激勵【答案】B,.（單項選擇題）房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

{A}.搜索、定制{B}.編輯、存檔{C}.查詢、分類{D}.分類、整理【答案】A,.（單項選擇題）有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是（）。{A}.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同{B}.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準{C}.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在{D}.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D,.（單項選擇題）下列選項中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。{A}.雙務合同{B}.對等合同{C}.有償合同{D}.對價合同【答案】A,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。{A}.分類{B}.排列{C}.匯總{D}.查詢【答案】A,.（多項選擇題）

我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為（）。{A}.要式合同{B}.不要式合同{C}.勞務合同{D}.經(jīng)濟合同{E}.商業(yè)合同［答案】A,B,.（多項選擇題）中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）的工作。{A}.執(zhí)業(yè)資格考試{B}.吊銷執(zhí)照{(diào)C}.注冊{D},監(jiān)督管理{E}.繼續(xù)教育【答案】A,C,E,.（多項選擇題）近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務開展顧問咨詢、（）等新型衍生業(yè)務。{A}.信息服務{(diào)B}.營銷管理{C}.按揭服務{(diào)D}.資產(chǎn)管理{E}.物業(yè)管理【答案】A,C,D,E,.（多項選擇題）下列關(guān)于經(jīng)紀和經(jīng)紀相關(guān)概念的說法正確的是（）。{A}.經(jīng)銷是占有交易標的{B}.經(jīng)銷的報酬形式是差價{C}.行紀的報酬形式是傭金{D}.行紀是以自己的名義進行活動{E}.包銷是以交易標的所有者的名義進行活動【答案】A,B,D,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、（）等各個方面有一個全面和客觀的認識。{A}.責任{B}.風險{C}.性質(zhì){D}.含義{E}.經(jīng)濟收益［答案】A,C,E,.（多項選擇題）企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過（）的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一■定的目標。{A}.串聯(lián){B}.交叉{C}.并聯(lián){D}.反饋{E}.合并【答窠】A,C,D,.（多項選擇題）企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內(nèi)部資源包括（）。{A}.管理資源{B}.物力資源{C}.財力資源{D}.產(chǎn)業(yè)資源{E}.可控市場資源【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）申請個人住房貸款的條件主要有（）。{A}.具有完全民事行為能力的自然人{B}.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份{C}.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力{D}.有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人{E}.年齡必須在18周歲以上【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的（），集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。{A}.群眾性{B}.民主性{C}.基礎(chǔ)性{D}.號召性{E}.影響性【答案】A,B,.（多項選擇題）全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照（）的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。{A}.統(tǒng)一規(guī)劃{B}.分級建設(shè){C}.分步實施{D}.信息共享{E}.協(xié)同合作【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當向登記機構(gòu)提交的文件是（）。{A}.預購商品房預告登記的登記證明{B}.預購商品房轉(zhuǎn)讓合同{C}.商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書{D}.契稅完稅憑證{E}.購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證【答案】C,D,E,.（多項選擇題）房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人（）組成。{A}.特有部分{B}.綜合部分{C}.專有部分{D}.原始部分{E}.共有部分【答案】C,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有（）。{A}.土地開發(fā){B},土地租賃{C}.房屋建設(shè){D}.舊城改造{E}.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】A,C,D,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的特性包括（）。{A}.活動主體的專業(yè)性{B},活動內(nèi)容的服務性{C}.服務內(nèi)容的不確定性{D}.活動目的的無償性{E}.活動地位的中介性【答案】A,B,E,.（多項選擇題）根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（），{A}.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務{(diào)B}.公共房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務{(diào)C}.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務{(diào)D},農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務{(diào)E}.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】A,C,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以（）為服務內(nèi)容的行業(yè)。{A}.促成房地產(chǎn)交易{B}.提高房地產(chǎn)交易效率{C}.降低房地產(chǎn)風險{D},增強房地產(chǎn)行業(yè)競爭{E}.維護房地產(chǎn)交易安全【答案】A,B,E,.（多項選擇題）對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有（）的職責。{A}.降低影響{B}.受理投訴{C}.調(diào)節(jié)處理{D}.整頓市場{E}.追究責任【答案】B,C,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（）情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。{A}.完全喪失民事行為能力的{B}.連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的{C}.受刑事處罰的{D}.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè){E}.在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）按經(jīng)紀活動服務市場不同，可將經(jīng)紀分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、保險經(jīng)紀、（）、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀等。{A}.證券經(jīng)紀{B}.期貨經(jīng)紀{C}.演藝經(jīng)紀{D}.運輸經(jīng)紀{E}.體育經(jīng)紀人【答案】A,B,C,E,.（多項選擇題）下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。{A}.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的技能{B}.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與不同類型的客戶打交道{C}.供需搭配的技能決定了工作效率的高低{D}.議價談判最重要的一點是將堅持原則和適當讓步有機結(jié)合{E}.把握好交易的時機，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】A,C,E,.（不定項選擇題）.共用有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托紅星中介機構(gòu)代為出售。紅星中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。{A}.委托人{B}.中介機構(gòu){C}.買受人{D}.政府【答案】C,.（不定項選擇題）.共用有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托紅星中介機構(gòu)代為出售。紅星中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。{AJ.拍賣物交付{B}.產(chǎn)權(quán)過戶{C}.拍賣結(jié)算{D},拍賣師承擔【答案】B,.（不定項選擇題）.共用有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托紅星中介機構(gòu)代為出售。紅星中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。{A}.物美價廉{B}.價高者得{C}.物超所值{D}.自由買賣【答案】B,.（不定項選擇題）.共用有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托紅星中介機構(gòu)代為出售。紅星中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。{A}.委托一公告一結(jié)算T拍賣T拍賣物交付{B}.委托一拍賣一公告一結(jié)算一拍賣物交付{C}.委托一公告一拍賣一?拍賣物交付一結(jié)算{D}.委托-*公告-?拍賣一＞結(jié)算一＞拍賣物交付【答案】D,.（不定項選擇題）.共用劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買1套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。{A}.二手房居間業(yè)務{(diào)B}.二手房買方代理業(yè)務{(diào)C}.二手房賣方代理業(yè)務{(diào)D}.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】B,.（不定項選擇題）.共用劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買1套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。{A}.袁女士應該承擔己發(fā)生的1700元費用{B}.甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題

{C}.甲公司可以向劉先生申請賠償{D}.甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務被取消【答案】A,D,.（不定項選擇題）.共用劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買1套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。{A},拍賣是公開競爭的過程{B},拍賣有不斷變動的價格{C}.拍賣有兩個以上的買主{D},拍賣的結(jié)算要事前約定【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）.共用劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買1套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。{A}.商品房銷售代理{B},房屋出租代理{C}.二手房出售代理{D}.二手房購買代理【答案】A,B,C,.（不定項選擇題）

.共用劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買1套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。{A}.結(jié)算結(jié)束{B}.取得房地產(chǎn)權(quán)證{C}.拍賣師擊槌成交{D}.委托人與買受人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書【答案】B..（單項選擇題）對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創(chuàng)建品牌時就要作（）的考慮。{A}.總體性{B},前瞻性{C}.整體性{D}.統(tǒng)一性【答案】A,.（單項選擇題）關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的說法，錯誤的是（）。{A}.有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人{B}.有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任{C}.出資設(shè)立公司的出資者必須是法人{D}.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任【答案】C,.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應用，客戶關(guān)系管理的核心是（）。

{A},客戶分析子系統(tǒng){B}.決策支持子系統(tǒng){C}.客戶聯(lián)絡(luò)中心{D}.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D,.（單項選擇題）“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”這說明經(jīng)紀活動具有（）。{A}.活動內(nèi)容的服務性{B}.活動主體的專業(yè)性{C}.活動地位的中介性{D}.活動責任的確定性【答案】C,.（單項選擇題）MLS系統(tǒng)中，（）制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。{A}.買方代理{B}.自愿性{C}.獨家代理{D}.強制性【答案】C,.（單項選擇題）自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的（）。{A}.規(guī)范性{B}.專業(yè)性{C}.靈活性{D}.針對性【答案】C,.（單項選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。{A}.經(jīng)濟化{B}.結(jié)構(gòu)化{C}.法制化{D}.市場化【答案】D..（單項選擇題）就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應承擔相應的（）。{A}.經(jīng)濟責任{B}.民事責任{C}.道德責任{D}.行政責任【答案】B,.（單項選擇題）中介服務為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決（）的問題。{A}.交易標的不易識別{B}.交易對象不易被發(fā)現(xiàn){C}.交易對象不易集中{D}.交易程序相對復雜【答案】A,.（單項選擇題）協(xié)作辦公平臺首先是一個（）的平臺。{A}.協(xié)作{B}.溝通{C}.管理

{D}.監(jiān)督【答案】B,.（多項選擇題）門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括（）。{A}.觀察法{B}.假買法{C}.網(wǎng)上查詢法{D}.比較法{E}.電話咨詢法【答案】A,B,E,.（多項選擇題）關(guān)于客戶關(guān)系管理，正確的說法是（）。{A}.所用到的理論是客戶關(guān)系理論{B}.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度{C}.最終實現(xiàn)的目的是留住老客戶、爭取新客戶{D}.留住老客戶可以從提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久的合作關(guān)系三個方面人手{E}.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務人手【答案】B,C,E,.（多項選擇題）關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程的說法正確的是（）。{A}.首先要調(diào)查項目銷售的目標客戶群{B}.由項目的直接操作部門具體與開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本{C}.由最高決策者與開發(fā)商簽訂代理合同{D}.項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是制定營銷策劃方案{E}.銷售準備階段是對銷售資料和銷售人員的準備【答案】B.C,.（多項選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括的主要內(nèi)容為（）。{A}.管理學知識{B}.法律知識及經(jīng)濟知識{C}.社會心理知識{D}.科學技術(shù)知識{E}.一門外語【答案】B,C,D,E,.（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括（）。{A},技術(shù)關(guān)系多樣化{B}.專業(yè)多樣化{C}.市場營銷關(guān)系的多樣化{D},復合多樣化{E}.資源多樣化【答案】A,C,D,E,.（多項選擇題）門店選址時，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括（）。{A}.臨路狀況{B}.方位{C}.地勢{D},風水{E}.與客戶的接近度【答案】A.B,C,E,.（多項選擇題）戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。{A}.戰(zhàn)略制定{B}.日常管理{C}.戰(zhàn)略實施{D}.戰(zhàn)略預測{E}.戰(zhàn)略監(jiān)督【答案】A,B,C,.（多項選擇題）商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括（）。{A}.巷口商店名稱標示{B}.路段分析、房價分析{C}.區(qū)域內(nèi)的房源和業(yè)主分析{D},人口結(jié)構(gòu)和戶數(shù)統(tǒng)計{E}.每位業(yè)主的收入狀況【答案】A,B,C,D,.（多項選擇題）MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是（）。{A}.獨家代理的MLS系統(tǒng){B}.全國性的MLS系統(tǒng){C}.僅買方代理的MLS系統(tǒng){D}.企業(yè)之問的MLS系統(tǒng){E}.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)【答案】B.D,E,.（多項選擇題）根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間（）民事權(quán)力義務關(guān)系的協(xié)議。{A}.設(shè)立{B}.簽訂{C}.限制{D}.變更{E}.終止【答案】A,D,E,.（不定項選擇題）共用綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。{A}.代理{B}.居間{C}.買方代理{D}.賣方代理【答案】A,B,（不定項選擇題）共用綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。{A}.房地產(chǎn)交易活動{B}.屬于賣方代理{C}.該行為合法{D}.該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本職業(yè)規(guī)范的要求［答案】A,C,（不定項選擇題）共用綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。{A}.綠源房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書{B}.綠源房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證{C}.向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預售登記{D},綠源房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上【答案】A,B,C,D,（不定項選擇題）共用綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。{A}.訂立商品房預售合同{B}.綠源房地產(chǎn)開發(fā)商應該及時辦理商品房預售合同登記備案{C}.商品房竣工后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋{D}.由購房人自行辦理商品房預售合同登記備案【答案】A,B,C,（不定項選擇題）共用綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。{A}.聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受趙某委托{B}.聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不應接受委托，而董某個人可以接受委托

{C}.聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司{D}.聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀合同【答案】B.D,（不定項選擇題）共用李宏從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進人甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，李宏的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但是,近年他的心情越來越糟，因為許多親戚、朋友都對他的職業(yè)不認同，而且與他同時進公司的小馬，大學學的不是房地產(chǎn)專業(yè)，原來的銷售業(yè)績遠遠落后于李宏，但最近卻慢慢趕了上來。一天，李宏照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著白襯衣和藏青色西褲、打著暗紅條紋領(lǐng)帶的小馬正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，李宏在心里罵了一句："假正經(jīng)"。這時電話鈴響了，李宏迅速沖過去接起電話："喂，你找誰?"當電話里傳來"我找馬先生”的聲音時，李宏說了句"他不在"便將電話掛斷。{A}.心理素質(zhì){B}.著裝風格{C}.職業(yè)道德{D}.接聽電話的速度【答案】A,B,C,（不定項選擇題）共用李宏從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進人甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，李宏的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但是,近年他的心情越來越糟，因為許多親戚、朋友都對他的職業(yè)不認同，而且與他同時進公司的小馬，大學學的不是房地產(chǎn)專業(yè)，原來的銷售業(yè)績遠遠落后于李宏，但最近卻慢慢趕了上來。一天，李宏照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著白襯衣和藏青色西褲、打著暗紅條紋領(lǐng)帶的小馬正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，李宏在心里罵了一句："假正經(jīng)"。這時電話鈴響了，李宏迅速沖過去接起電話："喂，你找誰?”當電話里傳來"我找馬先生”的聲音時，李宏說了句"他不在"便將電話掛斷。{A}.守法經(jīng)營

{B}.以“誠"為本{C}.盡職守責{D}.公平競爭【答案】D,（不定項選擇題）共用李宏從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進人甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，李宏的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但是,近年他的心情越來越糟，因為許多親戚、朋友都對他的職業(yè)不認同，而且與他同時進公司的小馬，大學學的不是房地產(chǎn)專業(yè)，原來的銷售業(yè)績遠遠落后于李宏，但最近卻慢慢趕了上來。一天，李宏照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著白襯衣和藏青色西褲、打著暗紅條紋領(lǐng)帶的小馬正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，李宏在心里罵了一句："假正經(jīng)"。這時電話鈴響了，李宏迅速沖過去接起電話："喂，你找誰?"當電話里傳來"我找馬先生”的聲音時，李宏說了句"他不在"便將電話掛斷。{A}.您好!甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，請問有什么需要我為您服務的{B}.您好!請問您是哪位{C}.您好!對不起，讓您久等了，請問有什么需要我為您服務的{D}.您好!您是xx吧?請問有什么需要我為您服務的【答案】A,（不定項選擇題）共用李宏從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進人甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，李宏的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但是,近年他的心情越來越糟，因為許多親戚、朋友都對他的職業(yè)不認同，而且與他同時進公司的小馬，大學學的不是房地產(chǎn)專業(yè)，原來的銷售業(yè)績遠遠落后于李宏，但最近卻慢慢趕了上來。一天，李宏照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著白襯衣和藏青色西褲、打著暗紅條紋領(lǐng)帶的小馬正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，李宏在心里罵了一句："假正經(jīng)"。這時電話鈴響了，李宏迅速沖過去接起電話："喂，你找誰?”當電話里傳來"我找馬先生"的聲音時，李宏說了句"他不在"便將電話掛斷。{A}.自知、自信{B}.樂觀、開朗{C}.堅韌、奮進{D}.公平、合作【答案】B,（不定項選擇題）共用李宏從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進人甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，李宏的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但是,近年他的心情越來越糟，因為許多親戚、朋友都對他的職業(yè)不認同，而且與他同時進公司的小馬，大學學的不是房地產(chǎn)專業(yè)，原來的銷售業(yè)績遠遠落后于李宏，但最近卻慢慢趕了上來。一天，李宏照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著白襯衣和藏青色西褲、打著暗紅條紋領(lǐng)帶的小馬正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，李宏在心里罵了一句："假正經(jīng)"。這時電話鈴響了，李宏迅速沖過去接起電話："喂，你找誰?"當電話里傳來"我找馬先生"的聲音時，李宏說了句"他不在"便將電話掛斷。{A},職業(yè)良心{B}.職業(yè)責任感{C}.執(zhí)業(yè)理念{D}.執(zhí)業(yè)業(yè)績［答案】A,B,C,（不定項選擇題）共用有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托紅星中介機構(gòu)代為出售。紅星中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求5年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有5年。{A}.委托人{B}.中介機構(gòu){C}.買受人{D}.政府

【答案】B,（單項選擇題）促進商品交易的中介服務活動，可以（）、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。{A}.避免交易風險{B}.提高服務水平{C}.提高交易效率{D}.擴大服務范圍【答案】C,（單項選擇題）在房地產(chǎn)物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。{A},房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和狀況{B}.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修隋況{C}.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世{D}.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】C,（單項選擇題）有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是（）。{A}.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件{B}.代理合同必須是書面合同{C}.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務{(diào)D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答窠】D,（單項選擇題）下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是（）。{A}.商品房銷售代理{B}.商品房預購代理{C}.二手房出售代理{D}.房屋出租代理【答案】B,

125.（單項選擇題）125.（單項選擇題）從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必?不可少的環(huán)節(jié)。{A}.產(chǎn)權(quán)調(diào)查{B}.現(xiàn)場查驗{C}.環(huán)境狀況調(diào)查{D}.房屋缺陷查驗【答案】A,（單項選擇題）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)（）改造。{A}.信息化{B}.自動化{C}.統(tǒng)一化{D}.整體化【答案】A,（單項選擇題）經(jīng)紀活動中的代理，是一種（）代理活動。{A}.計劃{B}.經(jīng)濟{C}.風險{D},商事【答案】D,（單項選擇題）承擔違約責任的方式主要有（）。{A}.停止侵害{B}.返還財產(chǎn){C}.恢復名譽{D}.損害賠償

【答案】D,（單項選擇題）人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是（）的萌芽。{A}.社會公德{B}.道德規(guī)范{C}.道德關(guān)系{D}.職業(yè)道德【答案】D,（單項選擇題）經(jīng)紀收入的基本來源是（）。{A}.信息費{B}.傭金{C}.代理費{D}.手續(xù)費【答案】B,（單項選擇題）當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過（）解決合同糾紛。{A}.協(xié)商{B}.仲裁{C}.談判{D}.訴訟【答案】D,（單項選擇題）購房抵押貸款的貸款期限一般為（）年。{A}.5?10{B}.10—20{C}.20—30{DJ.5-30

【答案】D,（單項選擇題）取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請,經(jīng)（）注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。{A}.省級{B}.市級{C}.地級{D}.縣級【答案】A,（單項選擇題）房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。{A}.房屋自然狀況登記{B}.房屋所有權(quán)情況登記{C}.房屋權(quán)利變更依據(jù){D}.房屋用途登記【答案】C,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為（）。{A}.明示條款{B},通常條款{C}.價金條款{D}.實體條款【答案】A,（單項選擇題）

中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的（）活動。{A}.行紀{B}.代理{C}.居間{D}.經(jīng)銷【答案】C,（單項選擇題）界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間（），房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。{A}.靈活性{B}.固定性{C}.穩(wěn)定性{D}.代表性【答案】B,（單項選擇題）購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的（），一般采取分期償還的方式。{A}.30%{B}.50%{C},60%{D}.70%【答案】D,（單項選擇題）我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）資格兩種。{A}.銷售{B}.注冊證書

{C}.協(xié)理從業(yè){D}.代理【答案】C,（單項選擇題）房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的（），訂立經(jīng)紀服務合同所約定的主要條款基本相同。{A}.一致性{B}.整體性{C}.統(tǒng)一性{D},復雜性【答案】A,（單項選擇題）下列條款中，（）是規(guī)定當事人權(quán)利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。{A},程序條款{B},有責條款{C}.實體條款{D}.免責條款【答案】C,（單項選擇題）下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是（）。{A},某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息{B}.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息{C}.房地產(chǎn)市場信息{D}.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息【答案】D,（單項選擇題）門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。{A},30%

{C},15%{D}.5%【答案】D,（單項選擇題）執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和（）。{A}.日常運作{B}.運作流程{C}.管理程序{D}.運作準則【答案】D,（單項選擇題）房屋產(chǎn)權(quán)具有（），并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。{A},唯一性{B}.互斥性{C}.獨立性{D}.排他性【答案】D,（單項選擇題）特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和（）最強的商業(yè)模式。{A}.專業(yè)性{B}.持續(xù)性{C}.滲透性{D}.規(guī)模性【答案】C,（單項選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是（），通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。{A}.品牌建立和品牌維護{B}.品牌建立和品牌策劃{C}.品牌塑造和品牌創(chuàng)新{D}.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)【答案】A,（單項選擇題）信用檔案的建立和（）有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。{A},執(zhí)行{B}.管理{C}.公示{D}.宣傳【答案】C,（單項選擇題）根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）萬余家。{A}.3{B}.4{C}.5{D}.6【答窠】C,（單項選擇題）信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的（）。{A}.可壓縮性{B}.可轉(zhuǎn)換性{C},可處理性{D}.可量度性【答案】D,

151.（單項選擇題）151.（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮（）。{A}.信息的深度{B}.信息的廣度{C}.信息的密度{D}.信息的限度【答案】A,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公室的選址首先要考慮（）。{A},交通便利程度{B}.目標市場{C}.辦公性質(zhì){D}.潛在業(yè)務量【答案】A,（單項選擇題）按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的（）。{A}.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè){B},物業(yè)管理業(yè){C}.房地產(chǎn)中介服務業(yè){D}.其他房地產(chǎn)活動【答窠】C,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有（）。{A}.特殊性{B}.行業(yè)性{C}.專業(yè)性{D}.普遍性

【答案】A,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。{A}.經(jīng)濟知識{B}.社會心理知識{C}.哲學方面的知識{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】D,（單項選擇題）在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風險的偏好程度等因素，使推薦更有（）。{A}.針對性{B}.說服性{C}.準確性{D}.真實性【答案】A,（單項選擇題）房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產(chǎn)價格變動的（）。{A}.方向{B}.大小{C}.趨勢{D}.幅度【答案】A,（單項選擇題）房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括（）。{A}.買賣{B}.互換{C}.贈與

{D},沒收【答案】D,（單項選擇題）企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的（）。{A},程序性{B}.專業(yè)性{C}.層次性{D}.網(wǎng)絡(luò)性【答案】C,（單項選擇題）由于房地產(chǎn)交易的（），房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此,應始終以積極的心態(tài)去思考。{A}.多變性{B}.特殊性{C}.復雜性{D}.反復性【答案】C,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括（）。{A}.當事人的名稱{B}.服務事項{C}.標的{D}.違約責任{E}.具體合作程序【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）

為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有（）。{A}.房地產(chǎn)管理部門備案證明文件{B}.營業(yè)執(zhí)照{(diào)C}.交易資金監(jiān)管方式{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志{E}.客戶信息【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）房地產(chǎn)估價的基本原則有（）。{A}.合法原則{B}.適合原則{C}.均衡原則{D}.時點原則{E}.最優(yōu)原則【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。{A}.居間{B}.委托{C}.代理{D}.承包{E}.行紀【答案】A,C,E,（多項選擇題）從一般意義上來說，信息是事物的（）的表現(xiàn)形式。{A}.存在狀態(tài){B}.運動屬性{C}.發(fā)展規(guī)律{D}.市場價值{E}.運動方向【答案】A,B,（多項選擇題）關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦，正確的說法是（）。{A}.房地產(chǎn)抵押貸款一般指個人住房貸款{B}.個人住房貸款的還款期限一般為3?30年{C}.償還比例指借款人分期償還額占其同期收入的比率{D}.目前我國個人住房貸款的償還方式主要是等額本息和等額本金{E}.貸款審批時主要考察個人的信用和抵押物的價值［答案】C,D,（多項選擇題）下列選項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容的是（）。{A},職務分析和設(shè)計{B}.人力資源規(guī)劃{C}.員工招聘和選拔{D}.績效考評{E}.處理客戶投訴【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當向登記機構(gòu)提交的文件是（）。{A}.房地產(chǎn)交換合同{B},購房付款憑證{C}.契稅完稅憑證{D}.房屋平面圖{E}.地籍圖【答案】A,C,D,E,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是（）。{A}.強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心{B}.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ){C}.優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置{D}.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的務件{E}.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理【答案】A,B,C,E,（多項選擇題）由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員,故而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事此類業(yè)務時，必須在（）方面具備更高的專業(yè)水平。{A}.業(yè)務談判{B}.合同簽訂{C}.項目考察{D}.市場調(diào)研{E}.房地產(chǎn)營銷策劃與實施【答案】A,B,E,（多項選擇題）房屋所有權(quán)的取得分為（）。{A}.租賃取得{B}.原始取得{C}.買賣取得{D}.繼受取得{E}.贈予取得【答案】B,D,（多項選擇題）由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（），房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。{A},綜合性{B}.多變性{C}.專業(yè)性

{D}.復雜性{E}.單一性【答案】C,D,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎(chǔ)性工作。{A}.收集{B},加工{C}.積累{D}.利用{E}.反饋【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）以下屬于房地產(chǎn)中介服務的有（）。{A}.物業(yè)管理{B}.房地產(chǎn)價格評估{C}.房地產(chǎn)經(jīng)紀{D}.房地產(chǎn)開發(fā){E}.房地產(chǎn)咨詢【答案】B,C,E,（多項選擇題）經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當向登記機構(gòu)提交的文件是（）°{A}.證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件{B}.房地產(chǎn)登記證明{C}.抵押擔保的主債權(quán)合同{D}.抵押合同{E}.房地產(chǎn)權(quán)證

［答案】A,B,（多項選擇題）人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織（）。{A}.管理{B}.應用{C}.信息{D}.數(shù)據(jù){E}.知識【答案】B,C,D,E,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括（）。{A}.服務條款{B}.違約條款{C}.履行期限條款{D}.爭議協(xié)商解決條款{E}.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)（）進行行為決策。{A}.市場競爭機制{B}.市場供求狀況{C}.市場供求機制{D}.行業(yè)競爭狀況{E}.企業(yè)自身條件【答案】B,D,E,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括（）o{A},推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本

{B}.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則{C}.發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示{D}.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動{E}.提高行業(yè)誠信度和服務水平【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。{A}.直線一參謀制{B}.分部制{C}.矩陣制{D}.直線制{E}.網(wǎng)絡(luò)制【答案】A,B,C,E,（不定項選擇題）共用小蘇有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請回答以下問題。{A}.賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人{B}.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù){C}.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢{D}.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應由本人保管【答案】B,C,（不定項選擇題）共用甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價8000元/n?。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。{A}.宋小姐向乙公司追究責任{B}.甲公司向乙公司追究責任{C}.甲公司應協(xié)助宋小姐向乙公司追究責任{D}.乙公司直接賠償宋小姐損失【答案】B,（不定項選擇題）共用甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價8000元/n?。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。{A},與乙公司簽訂房屋交接書{B}.乙公司辦理初始登記{C}.辦理合同文本登記備案{D}.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)【答窠】C,（不定項選擇題）共用甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價8000元/n?。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多

支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。{A}.小馬有權(quán)退房{B}.小馬無權(quán)退房{C}.小馬不退房時，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記面積應為150m2{D}.小馬退房時，乙公司只需將小馬原來交納的房款退還即可【答案】B,（不定項選擇題）共用甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價8000元/n?。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房[2000]200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。{A}.甲公司同乙公司進行項目結(jié)算是該業(yè)務流程的最后一個步驟{B}.乙公司和甲公司的傭金結(jié)算必須在銷售結(jié)束后才能進行{C}.商品房交驗工作屬于該業(yè)務流程的“銷售執(zhí)行"階段{D}.乙公司將傭金按照合同約定交給甲公司是傭金結(jié)算的全部內(nèi)容【答案】C,（不定項選擇題）共用李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱大德公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。{A}.人民銀行{B}.甲銀行{C}.房產(chǎn)管理局{D}.稅務局

【答案】B,（不定項選擇題）共用李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱大德公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。{A},營業(yè)執(zhí)照{(diào)B}.稅務登記證{C}.經(jīng)紀人資質(zhì)證{D}.法人代碼證【答案】D,（不定項選擇題）共用李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱大德公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。{A}.10{B}.15{C}.30{DJ.45【答案】C,（不定項選擇題）共用李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱大德公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。{A}.取得甲公司的書面同意{B}.李先生與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同{C}.李先生與大德公司簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同{D}.持房屋轉(zhuǎn)租合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案［答案】A,B,D,（不定項選擇題）共用李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱大德公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。{A}.預售合同、買賣合同{B},贈與書、遺贈書{C}.法院裁決書{D}.公證書【答案】A,B,C,（單項選擇題）從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是（）進行的。{A}.分散{B}.集中{C}.定期{D}.固定【答案】A,（單項選擇題）不屬于企業(yè)風險類型的是（）。{A}.總體風險{B}.意外風險{C}.個別風險{D}.社會風險【答案】D,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的（）管理過程。{A}.動態(tài){B}.宏觀{C}.主觀{D}.客觀【答案】A,（單項選擇題）客戶關(guān)系管理的核心思想是（）。{A}.客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平{B}.客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏{C}.客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程{D}.客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是（）。{A}.商業(yè)行為{B},政策行為{C}.宏觀調(diào)控行為{D}.市場行為【答案】D,（單項選擇題）人力資源管理的最終目標是（）。{A},為企業(yè)提供穩(wěn)定人才{B}.提高員工的整體素質(zhì){C}.促進企業(yè)目標的實現(xiàn){D}.擴大企業(yè)的運營規(guī)模

【答案】c,（單項選擇題）目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過（）的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。{AJ.20%{B}.40%{C},60%{D}.80%【答案】D,（單項選擇題）在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對（）行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。{A}.專業(yè)性{B}.競爭性{C}.管理性{D}.市場性【答案】D,（單項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要是（）。{A}.固定資產(chǎn){B}.無形資產(chǎn){C}.重資產(chǎn){D}.輕資產(chǎn)【答案】B,（單項選擇題）存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是（）。{A}.同行開發(fā){B}.老客戶開發(fā){C}.媒體開發(fā)

{D}.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)【答案】A,（多項選擇題）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有（）。{A}.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高{B}.存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高{C}.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落{D}.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高{E}.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，市場需求不高【答案】A,B,C,D,（多項選擇題）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的（）方面進行有效管理。{A}.信譽{B}.競爭{C}.行業(yè)協(xié)作{D}.統(tǒng)一管理{E}.執(zhí)業(yè)規(guī)范【答案】A,C,E,（多項選擇題）關(guān)于房地產(chǎn)廣告，正確的說法是（）。{A}.房地產(chǎn)廣告中的價格必須是實際的銷售價格{B}.不得含有封建、風水等迷信內(nèi)容{C}.可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離{D}.項目位置示意圖應當比例恰當{E}.可以體現(xiàn)升值預期和投資回報等內(nèi)容【答案】A,B,D,（多項選擇題）

按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務可分為（）。{A},土地交易法律咨詢{B}.房地產(chǎn)租賃法律咨詢{C}.商品房交易法律咨詢{D},房地產(chǎn)抵押法律咨詢{E}.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】A,C,E,（多項選擇題）決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因包括（）。{A}.房地產(chǎn)的特殊性{B}.房地產(chǎn)信息不對稱性{C}.房地產(chǎn)交易的復雜性{D}.房地產(chǎn)信息多變性{E}.房地產(chǎn)交易的不可估計性［答案】A,B,C,（多項選擇題）人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。{A}.招聘{B}.任用{C}.培訓{D}.解雇{E}.發(fā)展【答案】A,B,C,E,（多項選擇題）由于房地產(chǎn)交易的（）等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。{A}.業(yè)務量大{B}.類型眾多{C}.手續(xù)繁雜{D}.程序復雜{E}.涉及面廣【答案】B,C,E,（多項選擇題）房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中應承擔的義務有（）。{A},按照指示處理事物的義務{(diào)B}.親自處理事物的義務{(diào)C}.向被代理人報告處理事物情況的義務{(diào)D},處理事物的收益和所得交付被代理人的義務{(diào)E}.承擔后果的義務【答案】A,B.C,D,（多項選擇題）信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有（）。{A}.盡快傳遞{B}.實事求是{C}.快速高效{D}.完整準確{E}.廣泛傳播【答案】A,D,E,（多項選擇題）信息管理中的信息加工包括信息（）。{A}.形式的變換{B},原始狀態(tài)的獲取{C}.空間上的轉(zhuǎn)移{D}.內(nèi)容的處理{E}.時間上的轉(zhuǎn)移［答案】A,D,（不定項選擇題）共用小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。{A}.2{B}.3{C}.4{D}.5【答案】B,（不定項選擇題）共用小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。{A}.xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司{B}.xx第一房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所{C}.xx資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司{D}.xx為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】D,

（不定項選擇題）共用小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。{A}.必須達到10萬元以上的出資{B}.小孫可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構(gòu)進行評估{C}.小孫不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法{D}.小王、小章以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔無限連帶責任【答案】D,（不定項選擇題）共用小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。{A}.小孫不能作為合伙人{B}.小孫可以代表機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同{C}.小孫不能擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理{D}.小孫不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配

【答案】C.（不定項選擇題）共用小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及小孫第1年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。{A}.貨幣資金{B}.工業(yè)產(chǎn)權(quán){C}.實物{D}.有價證券［答案】A,B,C,（不定項選擇題）共用王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。{A}.通達公司與王明、趙某共同協(xié)商簽訂居間合同{B}.通達公司先收"看房費200元"，再帶王明去看趙某的房屋{C}.小李應為王明、趙某的個人隱私保守秘密{D}.通達公司應為王明、趙某的個人隱私保守秘密【答案】B,（不定項選擇題）共用王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦

該業(yè)務。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。{A}.與趙某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷{B}.暗示王明、趙某通過私下成交省去傭金，自己收取一點辛苦費{C}.授意王明、趙某虛構(gòu)較低的成交價格以少繳納稅費{D}.將房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費告訴王明和趙某【答案】A,B,C,（不定項選擇題）共用王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。{A}.小李收取傭金，可以不用開具發(fā)票{B}.王明可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，拒付傭金{C}.通達公司可以向王明、趙某各收取房價款2%的傭金{D}.按事先約定，王明應當向通達公司支付房價款4%的傭金【答案】D,（不定項選擇題）共用王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）