2022年資產(chǎn)評(píng)估模擬試題及參考答案

第第頁(yè)共8頁(yè)2022年資產(chǎn)評(píng)估模擬試題及參考答案資產(chǎn)評(píng)估模擬試題及參考答案模擬試題在資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí)有著不行替代的作用，下面是陽(yáng)光網(wǎng)我整理的資產(chǎn)評(píng)估模擬試題，以供大家閱讀。資產(chǎn)評(píng)估模擬試題一、多選題1?資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)原則有(ABD)A替代原則B將來收益原則C獨(dú)立性原則D重置原則收益法應(yīng)用的基本條件是(BCD)A被評(píng)估企業(yè)預(yù)期成本可以預(yù)料B被評(píng)估資產(chǎn)的將來收益可以預(yù)料并用貨幣計(jì)量C資產(chǎn)擁有者將來?yè)?dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)可以識(shí)別并計(jì)量D被評(píng)估資產(chǎn)獲利年限可以確定3?計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用包括以下哪些項(xiàng)目(ACD)A購(gòu)買成本B修理費(fèi)用C安裝費(fèi)用D運(yùn)雜費(fèi)用4.某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(AD)A地面地價(jià)為3000元/平方米B地面地價(jià)為1000元/平方米C樓面地價(jià)為3000元/平方米D樓面地價(jià)為1000元/平方米5?運(yùn)用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，其中無形資產(chǎn)的貶值率包含了(BC)因素A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D周期性貶值企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象一般是指(ACD)A企業(yè)整體價(jià)值B企業(yè)債務(wù)價(jià)值C企業(yè)全部股東權(quán)益價(jià)值D企業(yè)部分股東權(quán)益價(jià)值以下關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的表述中，錯(cuò)誤的有(AD)。A預(yù)料基數(shù)應(yīng)為上一年的實(shí)際數(shù)據(jù)，不能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整B預(yù)料期是指企業(yè)增長(zhǎng)的不穩(wěn)定時(shí)期，通常在5至7年之間C實(shí)體現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)?shù)扔谌谫Y現(xiàn)金流量D后續(xù)期的現(xiàn)金流量增長(zhǎng)率越高，企業(yè)價(jià)值越大資產(chǎn)評(píng)估模擬試題二、簡(jiǎn)答題資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)分與聯(lián)系有哪些？什么是清算價(jià)值？什么是公允價(jià)值？二者的主要區(qū)分是什么？資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有哪幾種？他們各自的評(píng)估思路是怎樣的？簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些?各種方法的適用范圍是什么？企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的'差異體現(xiàn)在哪？資產(chǎn)評(píng)估模擬試題三、計(jì)算題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標(biāo)運(yùn)用權(quán)，該商標(biāo)產(chǎn)品單位市場(chǎng)售價(jià)為1000元/臺(tái)，比一般商標(biāo)同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元/臺(tái)，擬購(gòu)買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)實(shí)力100000臺(tái)，雙方商定商標(biāo)運(yùn)用許可期為3年，被許可方按運(yùn)用該商標(biāo)的產(chǎn)品年銷售利潤(rùn)的30%作為商標(biāo)特許權(quán)運(yùn)用費(fèi)，每年末支付一次，3年支付完價(jià)款。被許可方的正常銷售利潤(rùn)率為10%，折現(xiàn)率按10%計(jì)算。要求：依據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)運(yùn)用權(quán)的價(jià)格。答案：（1）年超額利潤(rùn)=100×100000=10000000（元）（2）年運(yùn)用費(fèi)=10000000×30%=3000000（元）⑶商標(biāo)運(yùn)用權(quán)價(jià)格=3000000×(A,10%,3)=3000000×2.4869=7460700(元)2?某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費(fèi)70萬元，安裝費(fèi)用22萬元，其他費(fèi)用8萬元。這臺(tái)設(shè)備到2022年12月31日已運(yùn)用了6年，預(yù)料尚可運(yùn)用5年，這臺(tái)設(shè)備的設(shè)計(jì)實(shí)力為年產(chǎn)量1000噸，從起先運(yùn)用到2022年底，材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%，20%，15%，12%，10%，11%;安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)分別為9%，12%，10%，14%，18%，20%;同屬預(yù)料2022年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)實(shí)力會(huì)達(dá)到1200噸。由于受國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.6?求：試評(píng)估該設(shè)備2022年12月31日的價(jià)值。(注：(0.8)0.6=0.875)答案：(1)確定該設(shè)備2022年12月31日的重置成本：設(shè)備材料費(fèi)=70*(1+25%)*(1+20%)*(1+15%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+11%)=165?128(萬元)安裝費(fèi)和其它費(fèi)用2022年12月31日的金額為：(22+8)*(1+9%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)=65.03(萬元)所以重置成本為165.128+65.03=230.16(萬元)(2)確定實(shí)體性貶值：實(shí)體成新率=5/(5+6)=45.5%實(shí)體性貶值率=1-實(shí)體成新率=1-45?5%=54.5%(3)確定功能性貶值：功能性貶值率二成產(chǎn)實(shí)力差異、新設(shè)備生產(chǎn)實(shí)力-(1200-1000)/1200=16.67%(4)確定經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值率二[1-(實(shí)際運(yùn)用生產(chǎn)實(shí)力/額定生產(chǎn)實(shí)力)x]*100%=[1-(0.8)0.6]*100%=12.5%(5)評(píng)估價(jià)值=230.16*(1-54.5%)*(1-16.67%)*(1T2?5%)=76.36(萬元)為評(píng)估某住宅樓的價(jià)格，估價(jià)人員在該住宅樓旁邊地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C、上表中，交易狀況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負(fù)值都是按干脆比較所得結(jié)果。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另?yè)?jù)調(diào)查得知：從2022年7月1日至2022年1月1日該類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2022年11月1日則每月遞減0.5%，而從2022年11月1日至2022年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料依據(jù)估價(jià)相關(guān)要求選取最合適的3個(gè)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2022年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采納簡(jiǎn)潔算術(shù)平均法)。答案：選取可比實(shí)例。實(shí)例B誤差太大，實(shí)例D成交時(shí)間與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔1年以上，故實(shí)例B和實(shí)例D不作為可比實(shí)例。選取實(shí)例A,C,E作為可比實(shí)例。計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格二可比實(shí)例價(jià)格imes;交易狀況修正系數(shù)&Times;交易日期修正系數(shù)&Times;房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)交易狀況修正系數(shù)為：可比實(shí)例A：100/(100+2)=100/102可比實(shí)例C：100/100可比實(shí)例E：100/(100-3)=100/97(4)交易日期修正系數(shù)為：可比實(shí)例A=(1+1%)4可比實(shí)例C=(1+1%)4可比實(shí)例E=(1+1%)(5)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：因房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同，故設(shè)三方面的因素的權(quán)數(shù)相同，均為1/3,則有：TOC\o"1-5"\h\z可比實(shí)例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98可比實(shí)例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]=100/101可比實(shí)例E=100/[100×1/3+(100T)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100(6)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：比準(zhǔn)價(jià)格A=5100×(100/102)×(1+1%)4×(100/98)=5309.20(元/m2)比準(zhǔn)價(jià)格C=5200×(100/100)×(1+1%)4×(100/101)=5357.57(元/m2)比準(zhǔn)價(jià)格E=5000×(100/97)×(1+1%)3×(100/100)=5310.83(元/m2)(7)將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡(jiǎn)潔算術(shù)平均數(shù)作為市場(chǎng)法的估算結(jié)果，則有：估價(jià)對(duì)象價(jià)格（單價(jià)）=（5309.20+5357.57+5310.83）/3=5325.87（元/m2）某企業(yè)預(yù)料將來五年的收益額分