江蘇省物業(yè)服務合同范本（3篇）

江蘇省物業(yè)服務合同范本第一條?本合同當?事人委托?方(以下簡?稱為甲方)?單位名稱?：委托人?：受委托?方(以下簡?稱乙方)?單位名稱：?法定代表?人：根據?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將小區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?，定立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型：?坐落位臵?：占地面?積：萬平?方米建筑?面積：萬?平方米第?三條乙方?提供物業(yè)服?務，為本區(qū)?域托管的物?業(yè)負責，對?本區(qū)域全體?業(yè)主和使用?人負責。?乙方應當對?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備進行?查驗，在辦?理物業(yè)承接?驗收手續(xù)時?，對竣工驗?收資料、技?術資料、物?業(yè)質量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件等。第?四條甲方?協(xié)助乙方按?照國家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?，要求開發(fā)?商承擔物業(yè)?的保修責任?。第二章?委托管理?服務事項?第五條房?屋建筑本體?共用部位的?維護、使用?、管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、樓梯間?、走廊通道?、門廳等。?第六條?共用設施、?設備的維護?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、共用照明?、天線、樓?內外消防設?施設備、監(jiān)?控設備、建?筑物防雷設?施等。第?七條附屬?建筑物、構?筑物的維護?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、停車場?等。第八?條共用綠?地、花木、?建筑亭廊、?健身器材等?的維護與管?理。第九?條附屬配?套建筑及其?設施的維護?、養(yǎng)護和管?理。第十?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第十?一條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十二?條協(xié)助公?安部門維護?物業(yè)管理區(qū)?域內的公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十三條管?理與物業(yè)相?關的竣工總?平面圖，單?體建筑、結?構、設備竣?工圖，配套?設施、地下?管網工程竣?工圖等竣工?驗收資料，?設施設備的?安裝、使用?和維修保養(yǎng)?等技術資料?，物業(yè)質量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件等。?第十四條?協(xié)助組織?開展社區(qū)居?委會文化娛?樂活動。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設施及?設備的維修?、養(yǎng)護，在?當事人提出?委托時，乙?方原則上應?接受委托，?收費由當事?雙方協(xié)商。?第十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》和《?物業(yè)使用守?則》的行為?，以及相關?法律法規(guī)禁?止的行為，?針對具體行?為并根據情?節(jié)輕重采取?勸阻、制止?，勸阻、制?止無效向有?關行政主管?部門報告。?第十七條?其它委托?事項：本?物業(yè)保修期?內代為保修?的，費用由?保修責任人?承擔。第?三章物業(yè)?管理服務質?量第十八?條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)管理?目標：1?、房屋外觀?：保持原來?的整潔、美?觀、完好整?齊。2、?設備運行：?泵房設備保?持良好，運?行正常。?3、房屋的?維修根據實?際情況確定?修復時間;?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護做到及時?，一般情況?在____?小時以內維?修到位。?4、公共環(huán)?境衛(wèi)生①?道路保潔：?每日清掃_?___次，?清掃結束地?面無垃圾、?雜物、衛(wèi)生?無死角，目?視基本干凈?。②樓道?保潔：每周?打掃___?_次各樓層?通道和樓梯?臺階，每周?清潔___?_次樓梯扶?手;每周擦?抹____?次各層消防?栓、玻璃箱?門、指示牌?等公共設施?;每季度中?旬樓梯間墻?面除塵__?__次;每?季度下旬擦?____次?樓梯道共用?門窗玻璃;?目視基本干?凈，無垃圾?、雜物;樓?梯間頂面無?明顯蜘蛛網?、灰塵。?③綠化帶保?潔：每日清?掃____?次綠化帶、?草地上垃圾?，拾___?_次草坪綠?化帶上雜物?(枯枝敗葉?)，目視基?本干凈，花?壇表面基本?潔凈。④?垃圾桶每日?清運___?_次，垃圾?桶每月清洗?____次?，垃圾桶周?圍地面無散?落垃圾。?⑤電梯的保?潔：每周對?電梯內地面?打掃一次，?每月中旬對?電梯內的墻?面和地面全?面的擦拭清?洗一次。?5、電梯運?行與管理：?安裝、維修?、保養(yǎng)人員?應持有關行?政主管部門?核發(fā)的特種?作業(yè)操作證?上崗，并定?期參加復審?;建立健全?電梯管理制?度、臺賬。?6、綠化?：修剪整齊?，定期養(yǎng)護?。做到草坪?無成塊斑禿?，樹木無病?死，綠地基?本整潔，無?明顯的堆放?雜物，無較?為嚴重的人?為破壞。每?三個月(3?、6、8、?____月?)修剪一次?，夏季每月?上旬治蟲一?次，___?_月份防病?蟲害一次。?7、交通?秩序：正常?有序。小區(qū)?設臵明顯的?交通標志，?業(yè)主車輛按?規(guī)定停放到?固定車位和?臨時車位，?無亂停亂放?現(xiàn)象，禁止?車輛停到草?坪上，大型?貨車未經允?許，不得停?放到本小區(qū)?消防通道上?，如發(fā)現(xiàn)本?小區(qū)通道路?面由于貨車?超重造成損?壞，由當事?人負責修復?，未發(fā)現(xiàn)當?事人，屬值?班人員失職?，由物業(yè)公?司負責修復?。8、保?安：當班人?員應佩戴明?顯標志，穿?戴統(tǒng)一制服?，制服干凈?、整齊，實?行____?小時值班保?衛(wèi)，維護正?常的治安和?公共交通秩?序。值班人?員白天在小?區(qū)內巡邏不?少于___?_次，夜間?值班保安人?員不少于_?___人，?在小區(qū)內巡?邏不少于_?___次。?及時發(fā)現(xiàn)和?處理不安全?隱患。認真?填寫值班巡?邏記錄。?9、電子監(jiān)?控管理。值?班室設立電?子監(jiān)控屏，?監(jiān)控探頭分?布安裝到位?，監(jiān)控設備?經常維護，?損壞的及時?維修，保證?正常運行。?10、房?屋共用部位?，共用設施?設備急修、?小修，做到?快捷、安全?、保質。?11、小區(qū)?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到___?_%以上。?12、提?供相關物業(yè)?管理服務標?準及規(guī)定，?供甲方監(jiān)督?。第四章?物業(yè)管理?服務費用?第十九條?物業(yè)管理服?務費1、?本物業(yè)的管?理服務費用?收取，執(zhí)行?國家、省、?市物業(yè)管理?服務相關規(guī)?定;2、?收費標準?A、小高層?：㎡/月?(物業(yè)服務?費)+㎡?/月(公?共分攤費用?)=㎡/?月B、多?層：㎡?/月(物業(yè)?服務費)+?㎡/月?(公共分攤?費用)=?㎡/月C?、商鋪：?㎡/月(?物業(yè)服務費?)+㎡/?月(公共?分攤費用)?=㎡/月?說明：公?共分攤費用?為公共水電?費，二次供?水產生的費?用、電梯的?年檢、維護?、運行電費?等，現(xiàn)執(zhí)行?以上一次性?價格收費標?準。3、?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應當承?擔物業(yè)管理?服務費的交?納，業(yè)主與?物業(yè)使用人?另有約定的?，從其約定?，但業(yè)主應?將此約定送?乙方備案并?負連帶繳納?責任;4?、業(yè)主轉讓?物業(yè)時，須?交清轉讓之?前該業(yè)主應?承擔的各項?物業(yè)管理服?務費用，并?將承擔物業(yè)?使用人告知?乙方備案。?第二十條?車位使用?費每月元?，不得高于?物價部門規(guī)?定的現(xiàn)行標?準，由車位?使用人按有?關標準向乙?方交納。?第二十一條?乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對其房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務的費用，?由當事人自?行約定。?第二十二條?房屋的共?用部位、共?用設施、設?備、公共場?地的維修養(yǎng)?護費用;?1、保修期?內屬保修范?圍內的房屋?共用部位、?共用設施設?備、公共場?地的維修、?養(yǎng)護費用由?開發(fā)商承擔?;2、不?屬保修范圍?內的維修、?養(yǎng)護費用，?按有關規(guī)定?執(zhí)行;3?、保修期滿?后，本物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的大修、?中修、更新?、改造費用?，按規(guī)定許?可的物業(yè)維?修基金中列?支，不足部?分經雙方商?定續(xù)籌。?第五章雙?方權利義務?第二十三?條甲方權?利義務1?、審定乙方?制定的物業(yè)?管理方案;?2、檢查?、監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;3、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算報?告，甲方半?年審核乙方?財務收支情?況，每兩個?月公布公用?水電費等費?用;4、?委托乙方管?理的房屋、?設施、設備?應達到國家?驗收標準要?求;5、?物業(yè)管理用?房____?平方米，所?屬權歸全體?業(yè)主，其中?物業(yè)用房?㎡，由乙方?按相關規(guī)定?管理使用，?業(yè)委會議事?活動用房_?___㎡，?其余主要用?于業(yè)主活動?用房;6?、在物業(yè)管?理交接驗收?時，由開發(fā)?商負責向乙?方移交下列?資料：⑴?竣工總平面?圖，單體建?筑、結構、?設備竣工圖?，附屬配套?設施、地下?管網工程竣?工圖等竣工?驗收資料;?⑵設備設?施的安裝、?使用和維護?保養(yǎng)技術資?料;⑶物?業(yè)質量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;⑷物?業(yè)管理所必?需的其他資?料。7、?協(xié)調、處理?物業(yè)管理公?司在日常工?作中，提出?的合理化建?議和發(fā)現(xiàn)的?問題。協(xié)助?物業(yè)公司要?求開發(fā)商解?決在綜合驗?收時提出的?各項遺留問?題，并要求?在規(guī)定時間?內必須整改?完結。8?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?9、乙方提?出小區(qū)內公?共設施、設?備、道路、?房屋等進行?維修時，甲?方應在七個?工作日內明?確給予乙方?答復，并協(xié)?助乙方辦理?申請維修資?金各項手續(xù)?;如遇特種?設備，即電?梯、水泵、?消防、監(jiān)控?等，應及時?給予協(xié)助解?決維修資金?，甲方因上?述原因拖延?時間，造成?后果乙方不?承擔責任。?第二十四?條乙方權?利義務1?、根據有關?法律法規(guī)、?協(xié)議方案及?本合同的約?定，制定本?物業(yè)管理方?案，自主開?展物業(yè)經營?管理服務活?動;2、?制定年度開?支預算，測?算物業(yè)管理?服務收費標?準;3、?對項目設計?和施工提供?管理方面的?整改和完善?建議;4?、配備工作?人員參與物?業(yè)管理區(qū)域?內的共用部?位、共用設?施設備調試?、驗收和交?接，并制定?合理的工程?維保計劃;?5、對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，進行?勸阻、制止?，并提請有?關部門處理?;6、按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)佯用人?違反《業(yè)主?公約》或《?物業(yè)使用守?則》及相關?管理規(guī)定的?行為進行制?止和處理;?7、可以?將物業(yè)管理?區(qū)域內的專?項服務業(yè)務?委托給專業(yè)?性服務企業(yè)?，但不得將?該區(qū)域內的?全部物業(yè)管?理一并委托?給他人;?8、負責編?制房屋及其?附屬建筑物?、構筑物、?設施、設備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和保?修期滿后的?大修、中修?、更新、改?造方案，經?雙方議定后?由乙方組織?實施;9?、當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)使用的有?關規(guī)定，有?關注意事項?和禁止行為?，并負責監(jiān)?督;10?、每半年向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布物業(yè)維?修、更新費?用的收支賬?目和商業(yè)用?房及其他共?用設施設備?和場地的經?營性收入;?并應將物業(yè)?管理服務收?費項目、收?費標準在本?物業(yè)管理區(qū)?域內公示;?11、負?責編制物業(yè)?管理年度管?理計劃，資?金使用計劃?及決算報告?，經甲方審?定后組織實?施;12?、對本物業(yè)?的公共設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內改、擴建?和改善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途;1?3、建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負?責及時記載?有關變更情?況;14?、接受業(yè)主?、使用人、?甲方和物業(yè)?管理主管部?門等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務，?定期向甲方?報告本合同?履行情況;?15、本?合同終止時?，乙方必須?移交甲方提?供的全部經?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料。第?六章委托?管理服務期?限第二十?五條委托?管理期限定?為年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?七章違約?責任第二?十六條甲?方違反本合?同的約定，?使乙方未完?成約定管理?目標，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?;造成乙方?經濟損失的?，甲方應給?予乙方經濟?賠償。第?二十七條?乙方違反本?合同的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權要求乙?方限期整改?并達到合同?約定;逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權終止合同?;造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同的約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方和業(yè)?主有權督促?和要求乙方?清退所收費?用，并退還?利息。第?二十九條?甲乙雙方任?意一方無正?當理由提前?終止合同的?，違約方應?向對方支付?____萬?元的違約金?;給對方造?成的經濟損?失，還應給?予經濟賠償?。第三十?條因房屋?建筑質量、?設備設施質?量或安裝技?術等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方協(xié)?助乙方要求?開發(fā)商作善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當等原因造?成重大事故?的，由乙方?承擔責任并?負責善后處?理。產生質?量事故的直?接原因，以?相關主管部?門的鑒定為?準。第八?章附則?第三十一?條自本合?同生效之日?____天?內，根據甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?三十二條?為維護公共?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機關執(zhí)行任?務等突發(fā)事?件，甲方、?業(yè)主、物業(yè)?使用人應積?極配合乙方?對上述災害?發(fā)生時所采?取的緊急避?險措施。?第三十三條?甲、乙雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?四條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分，?本合同及其?附件具有同?等效力。?本合同及補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十五條?本合同一?式叁份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，主管?部門備案一?份，具有同?等法律效力?。第三十?六條本合?同執(zhí)行期間?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)調不?成的，可通?過有關法律?程序解決。?第三十八?條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?____天?前向對方提?出書面意見?。第三十?九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方(公?章)：__?__??乙方(公章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?____?年____?月____?日?__?__年__?__月__?__日江蘇省物業(yè)服務合同范本（二）甲方?：法定代?表人：電?話：地?址：郵?編：乙?方：法?定代表人：?電話：?地址：?資質等級?：證書編?號：郵?編：根據?《中華人民?共和國合同?法》《中華?人民共和國?物權法》、?國家、省、?市《物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎上，就?甲方選聘乙?方為提供?物業(yè)管理服?務事宜，訂?立本合同。?第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本?情況(一?)小區(qū)：?物業(yè)名稱?：____?__;物?業(yè)類型：_?_____?;坐落位?置：___?___;?建筑面積：?_____?_。物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至?：____?__;南?至：___?___;?西至：__?____;?北至：_?_____?。第二條?委托管理?事項1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房)的維修?、養(yǎng)護和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設施?設備：通過?竣工驗收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、電梯?、二次供水?加壓系統(tǒng)、?樓內消防設?施設備等)?的日常維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務。(不含?法規(guī)規(guī)定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內?的屬配套服?務設施日常?維修、養(yǎng)護?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協(xié)助當地?公安機關進?行安全監(jiān)控?和巡視等護?管工作，?8、社區(qū)文?化娛樂活動?。9、物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?、法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項;補充?：甲方在乙?方正式進駐?前應完成如?下基礎工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監(jiān)督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設完畢(為?止甲方執(zhí)行?確定，日期?待定)，地?下車庫非機?動車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設鐵絲?網，缺損圍?欄及照明修?復，4)?監(jiān)控設備(?包括地下車?庫的監(jiān)控設?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對講系統(tǒng)、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區(qū)公共照明?及其他公用?設施設備維?護完畢(車?道閘、刷卡?機、起落桿?、(RF或?藍牙)車輛?感應器、任?性門禁翼閘?系統(tǒng)、水泵?、變頻柜等?)7)小?區(qū)道路缺損?及沉降地面?修復工作。?8)給排?水管網檢修?完畢后移交?。9)小?區(qū)全部消防?設施有甲方?負責協(xié)調高?聳房地產開?發(fā)公司，進?行完善和通?過消防竣工?驗收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業(yè)費?及相關費用?(電梯、水?泵房、照明?、空調等全?部公共能源?費用)由甲?方與上任物?業(yè)公司結算?完畢后在小?區(qū)公司兩周?，并準確核?算后移交乙?方。11?)因本小區(qū)?代為管理運?行，熱力貴?公司不負責?本小區(qū)供暖?。小區(qū)供暖?由乙方代為?管理運行，?供暖產生所?有費用和收?取的哦個年?暖費12?)甲方應協(xié)?調衛(wèi)生所和?酒店，與本?小區(qū)連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區(qū)業(yè)?主財產和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對通?過上述__?__處場所?進入本小區(qū)?的外來侵害?事件承擔任?何責任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權利和義務?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計劃、年?度費用概率?計算、決算?報告;2?、對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，不?定期檢查乙?方物業(yè)服務?質量，每半?年進行一次?全面綜合考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經濟損?失或管理失?誤，經市政?府物業(yè)管理?主管部門認?定屬實的，?有權終止合?同;3、?甲方委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及管理?規(guī)約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經濟損失及?支付違約金?、甲方對無?故不繳有關?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取勸阻、?仲裁等相關?合法催繳催?改措施;甲?方并對上述?事宜負有協(xié)?助配合義務?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內?按規(guī)定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內容?所進行的管?理和經營活?動;乙方利?用共用部位?開展多種經?營收入扣除?必要的費用?后，歸屬全?體業(yè)主所有?。該款項專?項列支，除?開展各種社?區(qū)活動和節(jié)?假日活動的?經費支出外?，優(yōu)先用于?補充小區(qū)公?共應急搶修?費用，結余?部分轉作專?項維修資金?。7、負?責協(xié)調非乙?方原因而產?生的各種糾?紛;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動，一般?采取聯(lián)合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應乙方要求?給予必要協(xié)?助。9、?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。10?、甲方有權?對乙方在物?業(yè)管理服務?過程中因乙?方原因造成?的服務不到?位、不及時?，不盡責等?消極怠工行?為及產生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標?準進行一次?性(100?—____?元)罰款，?該款項專項?列支，由甲?方決定使用?。第五條?乙方的權?利和義務?1、根據有?關法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制定該物?業(yè)的各項管?理辦法，規(guī)?章制度，實?施細則，自?助開展各項?管理經營活?動。但不得?損害大多數?業(yè)主(住用?戶)的合法?權益，以獲?取不當利益?。2、遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務收費規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務?項目、服務?內容、服務?質量、測算?物業(yè)管理服?務收費標準?，并向甲方?提供測算依?據，嚴格按?合同規(guī)定的?收費標準收?取，不得擅?自加價，不?得只收費不?服務或多收?費少服務。?3.負責?編制房屋及?附屬設施、?設備年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經雙方?議定后由乙?方組織實施?。4.有?權依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主管?理規(guī)約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理。?5.有權?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉讓給?其他人或單?位，不得重?要專項業(yè)務?承包給個人?;6.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關政府部?門的監(jiān)督、?指導，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?____?至少每六個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?用收支帳明?細。__?__對本物?業(yè)的公用部?位和設施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，如?需在本物業(yè)?內改建完善?配套項目或?開展多種經?營項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?;9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關?變更情況;?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作;_?___本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?各類管理檔?案、財務等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產;對本?物業(yè)的管理?財務狀況進?行財務審計?，甲方有權?指定專業(yè)審?計機構。?12.按照?《物權法》?和《物業(yè)管?理條例》不?承擔對業(yè)主?及非業(yè)主使?用的人身、?財產的保管?保險義務。?第六條?管理目標及?達標約定?乙方根據甲?方的委托管?理事項制定?本物業(yè)“管?理分項標準?”(各項維?修、養(yǎng)護和?管理工作標?準和考核標?準)，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。甲方提?供的共用設?施設備和共?用部位通過?竣工驗第?七條本物?業(yè)管理區(qū)域?服務收費選?擇包干方式?收取，按照?一年一交的?時間標準收?取;1包?干制物業(yè)?服務費按業(yè)?主擁有的物?業(yè)建筑面積?交納，具體?標準如下：?(1)高?層住宅：?元/月﹒㎡?，電梯電費?和二次加壓?供水電費按?照實際能耗?和用戶用量?分攤收取。?(2)、?商業(yè)物業(yè)：?元/月·?平方米，商?業(yè)物業(yè)電梯?電費和二次?加壓供水電?費，按實際?能耗和用戶?用量分攤收?取。(3?)、住宅空?置房(已上?房業(yè)主長期?未住)的物?業(yè)費由甲方?通知業(yè)主及?時繳納，_?___個月?不交的，甲?方應協(xié)調業(yè)?主繳納，協(xié)?調無效的情?況下，乙方?可以通過法?律途徑催繳?。(4)?、地下車庫?售車輛車位?服務費，按?元/個/?月，一次性?按照全年?元/個支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔的維修?養(yǎng)護工作，?甲方承擔維?修養(yǎng)護產生?的人工費和?配件更換費?。(6)?、甲方負責?承擔小區(qū)共?用部位、共?用設施設備?的應急更換?及改造、搶?修費用，上?述事宜乙方?應配合甲方?工作，甲方?有權對上述?費用及方案?進行審核。?(7)、?合同期內本?小區(qū)垃圾清?理清運費用?由乙方負責?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在保活期?內，草坪補?植及開春后?木本植物補?種費用，由?甲方負責。?2、物業(yè)?服務費用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產?折舊;(?8)固定資?產折舊與?低值易耗品?攤銷;(?9)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用;?(10)?法定稅費;?(11)?物業(yè)管理企?業(yè)利潤。?乙方按照上?述標準收取?物業(yè)服務費?用，并按本?合同約定的?服務內容和?質量標準提?供服務，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔。3?、為保證物?業(yè)企業(yè)的物?業(yè)管理服務?工作順利進?行，乙方為?項目配備必?要的物業(yè)管?理辦公設施?。4、為?保證小區(qū)物?業(yè)服務正常?開展，甲方?應按照約定?對部分共用?部位及設施?設備進行必?要的改進。?改造標準應?不低于創(chuàng)建?市級優(yōu)秀住?宅小區(qū)的標?準執(zhí)行。具?體施工改造?工程應于本?合同簽訂日?內完5、?乙方對物業(yè)?產權人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設備的?維修養(yǎng)護，?及其他特約?服務，采取?成本核算方?式，按實際?發(fā)生費用計?收;但甲方?有權對乙方?的上述收費?項目及標準?進行審核和?監(jiān)督。6?、房屋建筑?(本體)有?共用部位及?共用設施設?備的大中小?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經?雙方議定后?實施，所需?經費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行濟寧市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導標準。?甲方有義務?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合乙方?進行施工，?協(xié)調業(yè)主配?合維護。沒?有交存維修?基金的維修?改造費用，?由相關受益?業(yè)主分攤。?7、物業(yè)?服務費用(?物業(yè)服務資?金)按一年?一次交納，?業(yè)主或物業(yè)?使用人應在?前履行交?納義務。?8、業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經營活?動的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標準?收取相應的?物業(yè)服務費?。9、利?用儲藏室和?車庫改作住?宅或者經營?用途的，按?住宅或商業(yè)?物業(yè)標準收?取服務費。?業(yè)主或物業(yè)?使用人占用?小區(qū)和樓道?內共用部位?存放雜物的?，應立即清?理。占有共?用部位經營?活動的，需?按照物業(yè)公?司劃定區(qū)域?范圍有序經?營，并交納?物業(yè)服務費?補充小區(qū)排?污、維修等?支出。1?0、對違反?交納物業(yè)服?務費用(物?業(yè)服務資金?)規(guī)定的物?業(yè)使用人、?業(yè)主，乙方?可根據《_?___省物?業(yè)管理條例?》、《__?__市物業(yè)?管理辦法》?等法律、法?規(guī)，業(yè)主管?理公約等規(guī)?定進行處理?。11、?禁止個人在?小區(qū)內私自?從事收費的?房屋中介業(yè)?務，及房屋?租賃咨詢和?廣告代理業(yè)?務。上述業(yè)?務由物業(yè)公?司統(tǒng)一管理?。第八條?違約責任?1、如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標或直?接造成乙方?經濟損失的?，甲方應給?予乙方相應?補償;乙方?有權要求甲?方限期整改?，并有權終?止合同。?2、如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標或?直接造成甲?方經濟損失?的，乙方應?給予甲方相?應補償。甲?方有權要求?乙方限期整?改，并有權?終止合同。?3、因甲?方房屋建筑?或設施設備?質量或安裝?技術等原因?，造成重大?事故的，由?甲方負責追?究相關責任?方責任。因?乙方管理不?善或操作不?當等原因造?成重大事故?的，由乙方?承擔責任并?負責善后處?理。(產生?事故的直接?原因，以政?府有關部門?的鑒定結論?為準)第?九條其他?事項1、?本合同期限?，業(yè)主委員?會代表全體?業(yè)主與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務合同生效?。2、本?合同期滿前?個月，甲?、乙雙方應?就延長本合?同期限達成?協(xié)議;雙方?未能達成協(xié)?議的，甲方?應在本合同?期滿前選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?3、本合同?終止時，乙?方應將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財物?及時完整地?移交給業(yè)主?委員會。?4、甲方與?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?應當包含本?合同約定的?內容;物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同，即為?對接受本合?同內容5?、業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權利義務進?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，業(yè)?主應承擔連?帶責任。?6、本合同?的附件作為?本合同不可?侵害的組成?部分，與本?合同具有同?行法律效力?。7、本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準。?8、本合?同內容與國?家政府部門?相關法律法?規(guī)沖突的，?按照相關法?律法規(guī)的規(guī)?定執(zhí)行。?9、本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方可?選擇以下第?種方式處?理：(1?)向仲裁?委員會申請?仲裁;(?2)向人?民法院提起?訴訟。1?0、本合同?一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，?物業(yè)主管部?門備案一份?。備注：?以下情況，?甲方應配合?乙方聯(lián)合下?文和提供必?要的協(xié)助。?1、違規(guī)?占用公共區(qū)?域擺放雜物?。2、公?共區(qū)域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統(tǒng)一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關物業(yè)費問?題。4、?創(chuàng)建文明居?住環(huán)境中，?部分生活陋?習問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規(guī)飼?養(yǎng)寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規(guī)使?用及侵犯共?用權人相鄰?權和其他合?法權益的問?題。7、?如對本合同?物業(yè)服務收?費標準有異?議，可對本?合同所計費?的物業(yè)類型?按____?市物價局、?____市?住房和城鄉(xiāng)?建設委員會?制定的物業(yè)?服務收費標?準執(zhí)行。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日江蘇省物業(yè)服務合同范本（三）第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：?受托方(以?下簡稱乙方?)：根據?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將霸州市?學府苑小區(qū)?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?商住綜合型?座落位置?：裕華道南?側(水榭花?都東側)?四至：東?：南：水?榭花都西?：水榭花都?北：裕華?道占地面?積：平方?米建筑面?積：約平?方米，其中?商業(yè)平方?米，住宅?平方米(以?竣工圖紙資?料為準)?第三條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第五條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?下水管道、?共用的落水?管、煙風道?、共用照明?、避雷線、?消防設施及?配電設施設?備。第六?條小區(qū)內?與市政公用?設施及配套?的附屬建筑?物、構筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車存放架(?棚)、停車?位。第七?條小區(qū)的?供水設施設?備及自來水?一次管網、?二次管網等?設施管道維?修及運行費?用由甲方另?行委托市自?來水公司負?責，并由甲?方委托市自?來水公司承?擔管理、收?費與維護責?任。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第九?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、門?崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十二?條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)?服務費;?2、代收?垃圾處理費?;3、?代收電費;?4、其?他應該收取?的費用。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位需?要維修、養(yǎng)?護時，在當?事人提出委?托后，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施。情節(jié)嚴?重的移交執(zhí)?法部門處理?。第三章?委托管理?期限第十?六條委托?管理期限：?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四章?雙方權利?義務第十?七條甲方?權利義務?1、負責制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。2審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設施、設備?應達到國家?驗收標準要?求。如存在?質量問題，?按國家相關?規(guī)定，甲方?負責進行整?修。6.?當業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務費?用時，負責?催交或以其?他方式償付?;7.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、