房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用估算

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用估算（按類別）1、土地費(fèi)用類別序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注土地征用及補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)取得方式1土地補(bǔ)償費(fèi)被征用前三年平均產(chǎn)值的3到10倍或按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)按被征用土地原用途，所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)用2安置補(bǔ)償費(fèi)被征用前三年平均產(chǎn)值的4到6倍或按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)支付給被征地單位用于安置征地后剩余勞動(dòng)力3臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷，補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，臨時(shí)安置過渡費(fèi)用4青苗補(bǔ)償費(fèi)能計(jì)算產(chǎn)值的,按產(chǎn)值補(bǔ)償;不能計(jì)算的，協(xié)商給予合理補(bǔ)償已種植農(nóng)作物受損，支付給農(nóng)作物所有者的補(bǔ)償費(fèi)用5附著物補(bǔ)償費(fèi)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)二房屋重置價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)被征用土地上原有的樹木、綠化、建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)企業(yè)、水電.通訊、運(yùn)輸?shù)缆贰⒐芫€、市政或水利設(shè)施及其他地面附屬設(shè)施6臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)占用城鎮(zhèn)國有土地及農(nóng)村集體所有土地，用于基建施工堆放物料等7土地復(fù)墾費(fèi)臨時(shí)借用土地或因建設(shè)損壞了征用范圍外的土地,使其恢復(fù)到可供

無關(guān)利用狀態(tài)8土地閑置費(fèi)用地面積x征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)用建設(shè)用地一年以上未動(dòng)工建設(shè)的9耕地開墾費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)的1到2倍繳納建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納10新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)新增建設(shè)用地面積x征收標(biāo)準(zhǔn)市、縣級(jí)人民政府任批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的單位收取的平均土地純收益.11森林植被恢復(fù)費(fèi)征（占）用林地面積x征收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)征用、占用林地的12城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)道路挖掘面積乂征收標(biāo)準(zhǔn)+其他設(shè)施修復(fù)費(fèi)13土地登記費(fèi)辦理土地所有權(quán)及土地適用權(quán)調(diào)查、登記和發(fā)證等事宜所需繳納的費(fèi)用14征地管理費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+附著物補(bǔ)償費(fèi)+拆遷管理費(fèi)+新菜地開發(fā)基金片費(fèi)率15征地不可預(yù)見費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+附著物由土地管理部門統(tǒng)一征地、費(fèi)用包干的建設(shè)用地收取不可預(yù)見費(fèi)。

補(bǔ)償費(fèi)+拆遷管理費(fèi)+新菜地開發(fā)基金）乂費(fèi)率住宅建設(shè)免收16房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)用乂費(fèi)率適用于所有涉及房屋拆遷項(xiàng)目。17土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)土地所有者或使用者委托有土地價(jià)格估價(jià)資格的單位對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估所支付的費(fèi)用18房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)土地所有者或使用者委托有土地價(jià)格估價(jià)資格的單位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估所支付的費(fèi)用出讓19土地使用權(quán)出讓金根據(jù)土地的地塊、用途、出讓使用年限和其他條件以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式定價(jià)將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者向土地管理部門支付的費(fèi)用20土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)一般不超過土地出讓金的2%對(duì)取得土地出讓金等土地使用權(quán)有償使用收入的單位，可提取的業(yè)務(wù)費(fèi)用21土地交易服務(wù)收費(fèi)按成交價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)計(jì)收在土地交易中心以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)，或委托轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓22土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金根據(jù)土地的地塊、用途、出讓使用年限和其他條件以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式定價(jià)不改變土地用途，已有償方式將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給新的土地使用者所發(fā)生的費(fèi)用

與土地相關(guān)稅金23新菜地開發(fā)建設(shè)基金菜地占地面積x1.5x征收標(biāo)準(zhǔn)適用于占用蔬菜種植基地的項(xiàng)目24水利建設(shè)基金實(shí)際占地面積x征收標(biāo)準(zhǔn)25土地交易契稅契稅記稅依據(jù)x稅率(4%)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予和交換。26耕地占用稅實(shí)際占用耕地面積乂稅率在占用前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地27土地增殖稅(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額)乂稅率以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為28土地使用稅實(shí)際占用土地的面積x稅額使用國家所有或集體所有的土地的租用29土地租用費(fèi)租金標(biāo)準(zhǔn)x土地面積乂容積率修正系數(shù)x用途修正系數(shù)適用于租用城鎮(zhèn)國有土地的項(xiàng)目2、前期工程費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)序費(fèi)用名稱

費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1可行性研究費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔次收費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費(fèi)，包括項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的編制和評(píng)估2工程勘察費(fèi)大中型建設(shè)項(xiàng)目，工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)x（1士浮動(dòng)幅度值）現(xiàn)有資料較齊全的，按建安工程費(fèi)的0。5一0。8%或按占地面積10—20元/m2支付給勘察單位的費(fèi)用3設(shè)計(jì)費(fèi)（基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其它設(shè)計(jì)收費(fèi)）x（1士浮動(dòng)幅度值）基本設(shè)計(jì)收費(fèi)二收費(fèi)基價(jià)乂專業(yè)調(diào)整系數(shù)乂工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)x附加調(diào)整系數(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)修建性詳規(guī)基價(jià)為5萬兀建筑設(shè)計(jì)調(diào)整系數(shù)1.0市政設(shè)計(jì)調(diào)整系數(shù)1.0園林設(shè)計(jì)調(diào)整系數(shù)1.14工程勘察文件審查費(fèi)以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取必須進(jìn)行審查或建設(shè)單位要求審查的項(xiàng)目5施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取必須進(jìn)行審查或建設(shè)單位要求審查的項(xiàng)目6抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取必須進(jìn)行審查或建設(shè)單位要求審查的項(xiàng)目7深基坑工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)審以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進(jìn)計(jì)取開挖深度超過5m（含5m）或地下室三層以上（含三層），或深度雖未超過5m

查費(fèi)（含5m）,但地質(zhì)條件和周圍環(huán)境及地下管線極其復(fù)雜的工程。8招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)金額不同按差額定率累進(jìn)法計(jì)算建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行各類招標(biāo)代理服務(wù)支付的費(fèi)用9商品混凝土交易服務(wù)費(fèi)中標(biāo)商品混凝土合同價(jià)的1.8%。招中標(biāo)方各承擔(dān)一半對(duì)進(jìn)入有形建筑市場進(jìn)行商品混凝土交易的供需雙方收取的交易服務(wù)費(fèi)10新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)按建筑面積征收使用粘土實(shí)心磚的建設(shè)項(xiàng)目11白蟻防治費(fèi)12垃圾服務(wù)費(fèi)處理費(fèi)+清運(yùn)費(fèi)13城市建設(shè)工程竣工檔案整理綜合服務(wù)費(fèi)14水土流失防治費(fèi)水土流失防治費(fèi)二用地面積x2元/的15水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)因建設(shè)活動(dòng)損壞水土保持設(shè)施的單位16衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)對(duì)建設(shè)工程在施工階段的衛(wèi)生監(jiān)督、監(jiān)測衛(wèi)生數(shù)據(jù)和在竣工階段出具衛(wèi)生評(píng)價(jià)意見的費(fèi)用17商品混凝土履約合同服按商品混凝土供應(yīng)合同總價(jià)的3%。執(zhí)行

務(wù)費(fèi)18散裝水泥專項(xiàng)資金按建筑面積1.5元/M預(yù)繳為限制袋裝、鼓勵(lì)散裝而收取的政府性基金19建筑消防設(shè)施檢測服務(wù)費(fèi)按差額定率累計(jì)法對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查測試收取的費(fèi)用20勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按工程項(xiàng)目總投資的0。02-0.05%收取21環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合調(diào)整系數(shù)計(jì)算對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表的編制及評(píng)估而收取的費(fèi)用22噪音防治費(fèi)23排污水費(fèi)24坐標(biāo)放線收費(fèi)測繪部門按建設(shè)工程規(guī)劃要求，依據(jù)設(shè)計(jì)圖內(nèi)業(yè)核圖確定擬建物平面坐標(biāo)收取的費(fèi)用25規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)收費(fèi)測繪部門依據(jù)規(guī)劃部門審批的核位紅線圖和建施平面圖確定檢驗(yàn)建設(shè)工程紅線收取的費(fèi)用

26建設(shè)工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)中標(biāo)合同價(jià)的1.6%。（甲乙雙方各承擔(dān)一半）進(jìn)入有形市場進(jìn)行交易的建設(shè)工程項(xiàng)目27分包工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)中標(biāo)合同價(jià)的1。8%（甲乙雙方各承擔(dān)一半）進(jìn)入有形建筑市場進(jìn)行專業(yè)分包、勞務(wù)分包招投標(biāo)交易的建設(shè)工程項(xiàng)目28建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)以工程造價(jià)總額為基礎(chǔ)采取差額定率分檔累進(jìn)辦法計(jì)收支付給造價(jià)咨詢單位的費(fèi)用29三通一平建安工程費(fèi)乂費(fèi)率+拆除清理費(fèi)場地平整及對(duì)有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用臨時(shí)水、電、路和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、專用公路或橋梁30工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)受監(jiān)工程建筑安裝工作量的1.4%31工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程造價(jià)的比例用插入法計(jì)算計(jì)取或按參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)取序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建設(shè)面積x收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)道路、供水增容、供電增容、供氣、排污、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)2人防工程防空地下室易地建設(shè)費(fèi)應(yīng)建防空地下室面積x費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需同步配套建設(shè)防空地下室的項(xiàng)目，因條件限制不能同步配套建設(shè)的3綠化工程易地綠化費(fèi)易地綠化費(fèi)=標(biāo)準(zhǔn)綠地占地面積-實(shí)際綠地占地面積）X費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)綠地配套達(dá)標(biāo)的免繳易地綠化費(fèi)；未達(dá)標(biāo)的，按綠地差額補(bǔ)交4室外市政工程按設(shè)計(jì)概算的一定比例估算用地范圍內(nèi)的道路、排水、路燈、通訊、有線、智能化等5室外供水工程按設(shè)計(jì)概算的一定比例估算用地范圍內(nèi)供水6室外供電工程按設(shè)計(jì)概算的一定比例估算用地范圍內(nèi)供電4、建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)間接費(fèi)企業(yè)管

理費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)5、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi).建主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施.按照工程內(nèi)容，由工程概算人員計(jì)算確定。6、理費(fèi)用6、理費(fèi)用從項(xiàng)目開工之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括：工作人員工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)的開支。按前5項(xiàng)費(fèi)用之和的3%-5%計(jì)取.7、財(cái)務(wù)費(fèi)用為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）.

號(hào)1廣告宣傳費(fèi)約為銷售總額的2-3%2銷售代理費(fèi)約為銷售總額的1。5—2%3其他銷售費(fèi)用約為銷售