物業(yè)管理委托合同范本3篇

物業(yè)管理委托合同范本3篇委托方?(以下簡稱?甲方)：?組織名稱：?____?法定代表人?：____?地址：?____?聯(lián)系電話：?____?受委托方(?以下簡稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?___法?定代表人：?____?地址：_?___聯(lián)?系電話：_?___第?一條根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國物權(quán)法》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎(chǔ)上，就?甲方將__?__委托給?乙方實行物?業(yè)服務有關(guān)?事宜,協(xié)商?訂立本合同?。第二條?乙方提供?服務的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應履行?本合同，承?擔相應的責?任。第二?章委托服?務事項第?三條乙方?按甲方要求?提供前期介?入有償服務?。第四條?制訂物業(yè)?服務工作計?劃并組織實?施;管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等;根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務的有?關(guān)制度。?第五條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳等。?第六條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等?。第七條?建筑及其?設(shè)施在國家?規(guī)定的保修?期內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承建?商進行對甲?方所有單元?內(nèi)發(fā)生的墻?體、水、電?、氣，通訊?、共用天線?、排污、排?水系統(tǒng)等建?筑體系保修?;保修期后?實施有償服?務或協(xié)調(diào)專?業(yè)機構(gòu)或職?能部門有償?維護維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)生及?綠化養(yǎng)護?1、公共環(huán)?境、房屋共?用部位的保?潔，生活垃?圾收集并運?至垃圾消納?站(不含垃?圾消納的管?理及裝飾裝?修垃圾收集?和清運)，?化糞池清掏?2、公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理，使之?處于良好狀?態(tài)。第九?條公共秩?序維護工作?1、建立?預防性安全?防范體系并?設(shè)立應急機?制，配合公?安機關(guān)進行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財?產(chǎn)的保險、?保證和保管?責任。雙方?另行簽訂人?身、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管專項合同?的，以專項?合同的約定?執(zhí)行。2?、對來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預?測和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢(不?含人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責任)?。4、地?震、地陷、?火災等突發(fā)?事件的組織?疏導和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務設(shè)施、?設(shè)備,制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報告，采?取相應措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護以及?定期進行消?防訓練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔?案資料管理?____?本物業(yè)竣工?資料、圖紙?及接管驗收?檔案的管理?。2.業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的檔?案資料的管?理。第十?一條房屋?裝飾裝修管?理嚴格按?照《中華人?民共和國消?防法》、《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》、《?重慶市消防?條例》、《?重慶市城市?容貌管理條?例》、《重?慶市產(chǎn)外廣?告管理條例?》以及物業(yè)?服務公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定對裝?修方案進行?審核，對裝?修過程進行?監(jiān)督，并對?違規(guī)行為進?行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場，?游泳池、會?所、停車場?(庫)等場?所進行管理?。第十三?條對小區(qū)?公共區(qū)域及?甲方保留區(qū)?域進行管理?。第十四?條不定期?的組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動，加?強業(yè)主間的?溝通和文化?交流。設(shè)立?小區(qū)信息發(fā)?布欄，加強?與業(yè)主的聯(lián)?系和消息發(fā)?布。。第?十五條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1、?物業(yè)服務費?(住宅、商?業(yè));2?、停車(場?)庫車位物?業(yè)服務費;?3、其它?有償服務費?4、公攤?水電費及電?梯運行電費?;5、物?業(yè)維修資金?第十六條?各項費用?的調(diào)整乙?方應當就物?業(yè)服務費使?用制定獨立?賬目管理，?并可按照實?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務費，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知業(yè)?主和物業(yè)使?用人第十?七條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反物?業(yè)管理方面?的法律法規(guī)?或《臨時管?理規(guī)約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、制止、?追究法律?責任等措施?。第三章?雙方權(quán)利?義務第十?八條甲方?權(quán)利義務?1、審定乙?方擬訂的前?期介入服務?方案、小區(qū)?物業(yè)服務方?案;2、?檢查監(jiān)督乙?方服務的實?施及合同的?執(zhí)行情況;?3、審定?乙方提出的?前期介入服?務工作計劃?、物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算;?4、負責?制定《臨時?管理規(guī)約》?和提供《住?宅使用說明?書》、《住?宅質(zhì)量保證?書》，并在?房屋銷售時?公示《臨時?管理規(guī)約》?;5、委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應?達到國家驗?收標準要求?;保修責任?內(nèi)房屋、設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護和房?屋建設(shè)遺留?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：(?1)甲方負?責返修;?(2)委托?乙方返修，?支付全部費?用;6、?在合同生效?之日起_?___個月?內(nèi)按物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定的比例向?乙方提供管?理用房(產(chǎn)?權(quán)屬全體業(yè)?主)，由乙?方無償使用?;7、在?物業(yè)管理交?接驗收時，?負責向乙方?提供和移交?物業(yè)管理相?關(guān)資料：?(1)規(guī)劃?圖、竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料;(2?)設(shè)施、設(shè)?備安裝、使?用和維護保?養(yǎng)技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量保?證文件和物?業(yè)使用說明?文件;(?4)物業(yè)服?務所必需的?其他資料;?8、支付?前期物業(yè)前?期介入服務?費用;按照?國家物業(yè)管?理條例和地?方法規(guī)規(guī)定?交納空置房?的物業(yè)服務?費并承擔逾?期未付的違?約金。9?、當業(yè)主和?物業(yè)使用人?拒絕按規(guī)定?交納物業(yè)服?務費用時，?協(xié)助乙方催?收;10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)服?務工作和社?區(qū)宣傳教育?、文化娛樂?活動;1?2、應將本?合同在訂立?之日起十五?日內(nèi)，向物?業(yè)所在地房?地產(chǎn)行政主?管部門備案?，并按相關(guān)?規(guī)定公示。?第十九條?乙方權(quán)利?義務1、?按照本合同?第二章的約?定標準，提?供高品質(zhì)、?專業(yè)化的服?務;2、?起草物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部分的使?用要求、注?意事項和物?業(yè)服務制度?;3、雇?傭、培訓、?解雇職員并?對其工作進?行管理。?4、乙方辦?公場所、工?作服，工具?，器具，材?料或其他為?保證對甲方?服務工作開?展所必需設(shè)?備材料的采?買和管理。?5、依照?本合同和有?關(guān)規(guī)定收取?服務費用;?6、可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項服務?業(yè)務，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;7、?適時聘請、?撤換及付酬?予律師、建?筑師、會計?師及其他專?業(yè)顧問和合?作單位。?8、按本合?同第十七條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《臨時管理?規(guī)約》的行?為進行處理?;9、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)審?核業(yè)主或使?用人是否嚴?格按照《中?華人民共和?國消防法》?、《住宅室?內(nèi)裝飾裝修?管理規(guī)定》?、《重慶市?消防條例》?、《重慶市?城市容貌管?理條例》、?《重慶市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?進行其所屬?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工程?，停車(場?)庫是否進?行任何形式?的改裝、改?造、修建構(gòu)?筑物.裝飾?和裝修，并?對違規(guī)行為?進行制止。?10、接?受業(yè)主的監(jiān)?督，定期向?業(yè)主大會，?業(yè)主委員會?報告物業(yè)服?務合同履行?情況和物業(yè)?維修資金使?用情況。?11、以物?業(yè)公司名義?投保，投保?項目包括公?眾責任等險?種，甲方應?對其屬下的?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?利益自行投?保。12?、負責編制?物業(yè)管理年?度服務計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;1?3、負責編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;1?4、協(xié)助有?關(guān)部門制止?違法、違規(guī)?的行為，維?護物業(yè)管理?區(qū)域公共秩?序;15?、可適時設(shè)?立以下服務?項目(并可?根據(jù)需要設(shè)?立新的服務?項目)，合?理收費：房?屋租賃、代?售;代辦電?話安裝、寬?帶安裝服務?：室內(nèi)清潔?服務;室內(nèi)?工程維修;?代養(yǎng)護花木?;代車輛清?洗、保險辦?理服務以及?與甲方商議?的其它服務?內(nèi)容。1?6、乙方有?權(quán)在不違背?業(yè)主整體權(quán)?益基礎(chǔ)上制?定、修改管?理規(guī)則，并?利用小區(qū)告?示欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)部?刊物(如有?)等各種信?息渠道予以?公布，對各?業(yè)主均有約?束力。第?四章物業(yè)?服務費用和?其他費用?第二十條?物業(yè)服務費?構(gòu)成如下;?1、小區(qū)?公共秩序維?護費;2?、小區(qū)公共?區(qū)域清潔、?保潔服務費?(但所有政?府另行征收?的如垃圾處?置費等費用?均未包含其?中)3、?小區(qū)公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?、服務費：?4、小區(qū)?房屋共用部?位維修(小?修)及保養(yǎng)?費;;?5、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)備?日常運行、?維護(小修?)及保養(yǎng)費?6、小區(qū)?公共區(qū)域四?害防治費用?;7、乙?方的辦公管?理費;8?、乙方員工?的薪酬、社?會保險、福?利、制服及?相關(guān)器具?9、乙方用?于為業(yè)主服?務的固定資?產(chǎn)折舊費;?10、乙?方為小區(qū)公?共區(qū)域所投?保的公眾責?任險等保險?費用11?、乙方用于?上繳有關(guān)部?門的各項零?星費用：?12、乙方?用于上繳有?關(guān)部門管理?費、稅費;?13、乙?方的合理利?潤;14?、乙方用于?為業(yè)主公共?利益服務?第二十一條?物業(yè)服務?費1、本?物業(yè)服務費?，由乙方按?以下收費標?準收取：?(1)電?梯高層物業(yè)?費按建筑面?積____?元/平方米?/月計收;?(2)?商業(yè)用房物?業(yè)服務費按?建筑面積_?___元/?平方米/月?計收;(?3)停車?(場)庫物?業(yè)服務費每?個停車位_?___元/?月計收;?(4)特?約服務實行?明碼實價，?雙方自愿的?原則。2?、繳費辦法?(1)_?___(住?宅商業(yè)用房?)的物業(yè)服?務費按房屋?建筑面積計?收，在產(chǎn)權(quán)?部門核定面?積批復下達?之前以銷售?合同注明的?面積計算，?批復之后以?產(chǎn)權(quán)部門核?定的建筑面?積為準。面?積核定前后?甲方收取的?物業(yè)服務費?差額不作退?補。停車(?場)庫車位?物業(yè)服務費?以個為單位?計收。(?2)物業(yè)?服務費應按?月繳納。甲?方在當月_?___日之?前將費用金?額繳清,逾?期將按日向?甲方加收應?交納總費用?____‰?的滯納金。?(3)?首次物業(yè)服?務費收取以?交房通知文?書確定的交?房日期為準?，交房日期?在____?日之前(含?____日?)的收取當?月全月的物?業(yè)服務費，?交房日期在?____日?之后的收取?當月半個月?的物業(yè)服務?費。(4?)住宅(?商業(yè)用房)?交房后，若?水電氣任何?一表進行了?走動以及已?裝修、已入?住的，物業(yè)?服務費按收?費標準全額?收取;若經(jīng)?物業(yè)服務公?司和業(yè)主(?使用人)共?同確認水電?氣表起止數(shù)?均未走動的?，物業(yè)服務?費按收費標?準的___?_%執(zhí)行。?若相關(guān)政策?發(fā)生變化，?按國家新規(guī)?定執(zhí)行。?(5)停?車(場)庫?車位交付后?無論是否空?置，物業(yè)服?務費按收費?標準全額收?取。(6?)特約服?務費按月繳?納。甲方在?當月___?_日之前繳?清上月發(fā)生?的特約服務?費用，逾期?將按日向甲?方加收應交?納費用__?__‰的滯?納金。第?二十二條?公攤水電費?首次公攤?水電費的收?取是以物業(yè)?對首月公攤?水電核算完?成后公布的?繳費日期為?準，交房后?，無論房屋?是否空置，?裝修，被占?用，公攤水?電費根據(jù)政?府規(guī)定的據(jù)?實攤銷原則?及核算從簡?原則，住宅?從交房通知?文書確定的?交房日期起?開始核算公?攤水電費，?按月將上月?公攤水電發(fā)?生情況及費?用進行公布?，按實際發(fā)?生額逐戶按?房屋建筑面?積平均公攤?，每月和物?業(yè)服務費一?起進行繳納?。公攤水電?發(fā)生情況及?帳務接受業(yè)?主監(jiān)督。甲?方在當月_?___日之?前將本月的?公攤水電費?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應交?納費用__?__‰信的?滯納金。?第二十三條?電梯運行?電費的收取?根據(jù)政府相?關(guān)文件規(guī)定?的收費標準?按月進行收?取。第二?十四條甲?方可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項費?用。第二?十五條各?項費用的調(diào)?整乙方應?當就物業(yè)服?務費使用制?定獨立賬目?管理，井可?按照實際支?出合理調(diào)整?物業(yè)服務費?，但乙方須?提前三十天?以書面方式?通知甲方后?，甲方應按?照調(diào)整后的?費用支付。?第二十六?條物業(yè)維?修基金收取?物業(yè)維修?資金按政府?有關(guān)規(guī)定維?持在一定數(shù)?額，不足部?分由業(yè)主續(xù)?繳，專項用?于物業(yè)保修?期滿后共用?部分的大，?中維修、更?新、改造。?具體項目如?下：1、?小區(qū)房屋共?用部位大、?中修、更新?或改造：?2、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)備?(如防盜監(jiān)?控、消防設(shè)?施等)大、?中修及更新?、改造;?3、小區(qū)環(huán)?境配套設(shè)施?(如健身娛?樂設(shè)施等)?的更新、改?造：4、?小區(qū)公共區(qū)?域綠化(如?草坪、喬灌?木等)更新?、改造;?5、小區(qū)公?共建筑(如?小區(qū)大門，?單元大堂、?樓層及其裝?飾等)、道?路的更新、?改造：6?、用于小區(qū)?非盈利性設(shè)?施的大、中?修及更新、?改造;7?、停車(場?)庫共用設(shè)?備設(shè)施(如?監(jiān)控、車管?系統(tǒng)、風機?、水泵、消?防設(shè)施等)?大、中修及?更新、改造?;8、其?它不在上列?內(nèi)但需由物?業(yè)維修資金?支付的費用?，如國家法?律法規(guī)規(guī)定?的須由物業(yè)?維修資金支?付的費用。?第二十三?條水、電?、氣費按照?政府相關(guān)標?準計收。小?區(qū)高層建筑?中超過市政?供水高度的?樓層將采用?二次供水系?統(tǒng)，二次供?水系統(tǒng)由市?政專業(yè)供水?公司進行管?理維護，水?費的收費標?準按市政專?業(yè)供水公司?公示標準進?行收取(如?因國家能源?價格或政策?調(diào)整，此費?用作相應變?動，以相關(guān)?文件或通知?為準)。1?、保修期內(nèi)?屬保修范圍?的由甲方承?擔;第六?章委托服?務期限第?二十六條_?___由乙?方根據(jù)本協(xié)?議內(nèi)容進行?管理，為期?三年(自_?___”整?體竣工，經(jīng)?有關(guān)部門檢?驗合格之日?起開始計算?)。本小區(qū)?業(yè)主大會與?選聘或續(xù)聘?的物業(yè)服務?企業(yè)簽訂新?的物業(yè)服務?合同生效時?，本協(xié)議自?動終止。?第七章違?約責任第?二十七條?甲方違反合?同關(guān)于甲方?義務的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)解除合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反?本合同第二?章的約定，?未能達到約?定的委托管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)解除?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十九?條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應及?時通知對方?，合同自書?面通知到達?對方時即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請求人民法?院或仲裁機?構(gòu)確認解除?合同的效力?。第八章?附則第?三十條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與合同具有?同等效力。?第三十一?條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以法定?機構(gòu)的鑒定?為準。第?三十二條?若本協(xié)議任?何條文因國?家或地方法?規(guī)的變更而?無效、非法?或不能執(zhí)行?時，將按照?新的法律法?規(guī)的要求執(zhí)?行，但本協(xié)?議其余條文?的有效性、?合法性及可?執(zhí)行性并不?因此而改變?。第三十?三條甲、?乙雙方一致?同意在履行?本協(xié)議時，?若發(fā)生任何?爭議應首先?進行協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向小?區(qū)所在地人?民法院提起?訴訟。第?三十四條?本協(xié)議一式?叁份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，政府?房管主管部?門備案一份?。本協(xié)議自?甲、乙雙方?簽宇蓋章之?日起生效。?甲方簽章?：____?乙方簽章?：____?法定代表?人：___?_法定代?表人：__?____?__年__?__月__?__日?????____年?____月?____日?物業(yè)管理委托合同范本3篇（二）第一?章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)企業(yè)?名稱：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：受委?托方(以下?簡稱乙方)?企業(yè)名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的有?關(guān)約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__(物業(yè)?名稱)委托?乙方實行前?期物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路(街道)?____號?。管理界?限：東至_?___;南?至：___?_;西?至____?;北至：_?___。?占地面積?：____?平方米。?建筑面積：?____平?方米。委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細目?見附表。?第三條本?合同生效時?，本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)劃?設(shè)計進入_?___階段?，工程施工?進度及竣工?狀況___?_，是否已?通過綜合驗?收____?，入住狀況?____。?第二章委?托管理事項?第四條?根據(jù)本合同?生效時本物?業(yè)的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，乙?方參與下列?事項管理：?(一)參?與項目設(shè)計?，負責__?__。(?二)參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?，負責__?__。(?三)參與竣?工驗收，負?責____?。第五條?根據(jù)規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?的位置和面?積。第六?條制定《?物業(yè)使用守?則》，與業(yè)?主、使用人?辦理物業(yè)交?接驗收和入?住手續(xù)，收?取有關(guān)費用?及住宅共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金。?第七條負?責保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位(基?穿承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?)、專用房?間、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?____、?____。?共用設(shè)備?包括：上下?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、郵政信箱?、天線、二?次加壓水泵?及水箱、_?___、_?___。?共用設(shè)施包?括：非市政?道路及路燈?、化糞池、?自行車棚、?垃圾房、庭?院燈、停車?場。第八?條其它委?托管理事項?(一)按?《住宅質(zhì)量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務。?(二)附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所等?。(三)?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護?與管理。?(四)公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政道路、_?___的?清掃保潔及?垃圾的收集?。(五)?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)內(nèi)的停車?位，由乙方?負責管理。?對未參加車?輛保險的有?效制止停放?。(六)?維護社區(qū)公?共秩序，包?括：安全監(jiān)?控、值班、?巡視、__?__。發(fā)生?刑事案件依?照法律規(guī)定?報公安部門?處理。(?七)與房屋?及附屬建筑?物改建裝修?相關(guān)的垃圾?清運、__?__、_?___、_?___等?的管理。?(八)物業(yè)?檔案管理。?包括物業(yè)工?程圖紙、竣?工驗收資料?、產(chǎn)權(quán)資料?、業(yè)主和物?業(yè)使用人檔?案、維修檔?案、___?_。(九?)負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務?費、電梯運?行費，經(jīng)委?托可代收電?費、水費、?煤氣費、房?租、采暖費?、____?、____?。(十)?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，若產(chǎn)?權(quán)人委托乙?方維修時，?乙方可以接?受委托并合?理收費。?第三章委托?管理期限?第九條?委托管理期?限自本合同?生效之日起?至本物業(yè)管?理區(qū)域業(yè)主?委員會與其?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?止。第四?章雙方權(quán)?利和義務?第十條?甲方權(quán)利和?義務(一?)甲方權(quán)利?1、審定?乙方前期物?業(yè)管理方案?和規(guī)章制度?;2、審?核乙方有關(guān)?前期物業(yè)管?理的財務預?算，批準決?算;3、?檢查、監(jiān)督?乙方前期物?業(yè)管理的實?施情況，提?出整改意見?;4、監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理辦公用?房、經(jīng)營用?房使用情況?。(二)?甲方義務?1、為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件，協(xié)助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案，協(xié)調(diào)?好施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2、?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見，并?組織有關(guān)單?位落實整改?。3、執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負責?落實保修責?任。4、?承擔相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費用。?5、按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6、按?《濟南市住?宅共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規(guī)?定代收維修?基金。7?、按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?_平方米的?物業(yè)辦公用?房(產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主所?有)，應于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?日內(nèi)，交由?乙方使用。?8、按物?業(yè)管理區(qū)域?總建筑面積?____的?比例，向乙?方提供__?__平方米?經(jīng)營用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?業(yè)主所有?)，應于通?過竣工綜合?驗收之日起?____日?內(nèi)交由乙方?使用。9?、負責處理?有關(guān)工程建?設(shè)遺留問題?。第十一?條乙方?的權(quán)利和義?務(一)?乙方權(quán)利?1、根據(jù)甲?方委托和有?關(guān)法律法規(guī)?制定前期物?業(yè)管理實施?辦法、方案?和規(guī)章制度?并實施管理?。2、依?據(jù)本合同委?托管理事項?，向甲方及?有關(guān)單位提?出整改意見?和建議。?3、提出維?修資金年度?使用計劃并?對委托物業(yè)?實施維修養(yǎng)?護和管理。?4、規(guī)勸?、制止業(yè)主?或使用人違?反《物業(yè)使?用守則》和?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》的行為?。5、有?權(quán)使用物業(yè)?管理辦公用?房和經(jīng)營用?房。6、?依據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》的?約定，向業(yè)?主或使用人?收取物業(yè)管?理費用及其?他費用。?7、選聘專?業(yè)公司承擔?專項工程業(yè)?務，但不得?將整體物業(yè)?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三人?。8、當?業(yè)主、使用?人裝修物業(yè)?時，與其簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?按有關(guān)規(guī)定?進行管理。?9、《前?期物業(yè)管理?服務協(xié)議》?中約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的權(quán)利。?(二)乙?方義務1?、履行本合?同并依法經(jīng)?營管理，自?覺維護甲方?及產(chǎn)權(quán)人或?使用人的權(quán)?益。2、?主動接受甲?方的監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理行?政主管部門?的監(jiān)督指導?。4、對?保修期滿后?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備按有?關(guān)規(guī)定實施?維修、養(yǎng)護?和管理。?5、按照有?關(guān)規(guī)定使用?維修基金利?息。6、?每半年向業(yè)?主、使用人?公布一次物?業(yè)管理服務?費收支情況?。每年__?__月份向?業(yè)主公布全?年維修基金?利息收支情?況。7、?本合同終止?之日起__?__日內(nèi)，?向業(yè)主委員?會移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關(guān)財務賬?冊和物業(yè)辦?公用房、經(jīng)?營用房及本?物業(yè)的公共?財產(chǎn)等。?8、《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》中?約定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的義務。?9、___?_。第?五章前期?物業(yè)管理服?務標準第?十二條竣?工綜合驗收?前的管理服?務標準由甲?、乙雙方按?約定標準執(zhí)?行;竣工綜?合驗收后的?物業(yè)管理服?務標準，依?據(jù)國家有關(guān)?標準及《濟?南市物業(yè)管?理辦法》、?《濟南市住?宅小區(qū)物業(yè)?管理等級服?務評定(試?行)標準》?制定，具體?內(nèi)容如下：?(一)房?屋及維修管?理1、房?屋外觀完好?、整潔，無?臟損和妨礙?市容觀瞻現(xiàn)?象。2、?房屋行政街?號、幢號、?單元號有明?顯標志，設(shè)?有引導方向?平面圖。?3、封閉陽?臺、空調(diào)外?安裝、抽油?煙機排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物。4?、一樓護欄?無探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無護欄?。5、房?屋完好率_?___%以?上。6、?房屋大中修?有完整的開?工報告及工?程預算書，?履行安全技?術(shù)交底手續(xù)?，工程質(zhì)量?驗收手續(xù)齊?全，決算書?經(jīng)過有關(guān)部?門審計，有?完整的竣工?報告并建立?有關(guān)保修制?度，工程資?料存檔備查?。7、房?屋小修、急?修及時率_?___%以?上，合格率?達____?%，險情排?除及時率達?____%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8、?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。(?二)共用設(shè)?備管理1?、設(shè)備圖紙?、檔案資料?齊全，設(shè)備?臺帳記錄清?晰，管理完?善，隨時查?閱。2、?專業(yè)技術(shù)人?員、維修操?作人員嚴格?執(zhí)行操作規(guī)?程，按要求?經(jīng)過專業(yè)培?訓，持證上?崗。3、?設(shè)備良好，?運行正常，?有設(shè)備運行?記錄。有專?門的保養(yǎng)檢?修制度，無?事故隱患。?4、小區(qū)?內(nèi)生活用水?(高壓水泵?、水池、水?箱)有嚴密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證。水質(zhì)檢?驗合格。?5、電梯按?規(guī)定時間運?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風、照明?良好。6?、電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運行和維修?養(yǎng)護規(guī)章制?度健全，運?行養(yǎng)護有記?錄。7、?負責鍋爐供?暖的，嚴格?遵守鍋爐供?暖各項規(guī)章?制度，運行?正常，并有?運行記錄。?供暖期間，?居室內(nèi)溫度?應為18℃?，不低于1?6℃。(?三)共用設(shè)?施管理1?、小區(qū)內(nèi)公?共配套服務?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計?用途使用。?2、公共?照明設(shè)施設(shè)?備齊全，運?行正常。?3、道路暢?通，路面平?坦無損壞。?4、污水?排放暢通，?溝道無積水?。5、危?險部位標志?明顯，有防?范措施。?(四)綠化?及養(yǎng)護管理?1、公共?綠地、庭院?綠化布局合?理，花草、?樹木、建筑?小品配置得?當。2、?綠化有專人?養(yǎng)護和管理?，無損壞、?踐踏現(xiàn)象，?無病蟲害及?枯死現(xiàn)象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、清除枯葉?。(五)?環(huán)境衛(wèi)生管?理1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，設(shè)?有果皮箱、?垃圾房等保?潔設(shè)施。?2、小區(qū)內(nèi)?實行垃圾袋?裝化，日產(chǎn)?日清。3?、樓梯間、?通道、走廊?的地面、墻?面和樓梯扶?手、窗臺無?灰塵，窗戶?明亮。樓道?內(nèi)無亂堆亂?放現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔衛(wèi)?生，通風照?明良好。?4、道路、?庭院、綠地?、公用場地?無雜物，保?持清潔。?5、雪后及?時掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪;雨?后及時清理?污水。6?、小區(qū)內(nèi)馬?路無攤點、?市場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾美?觀整齊、管?理有序。?7、小區(qū)內(nèi)?無違章臨時?建筑。8?、小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現(xiàn)象。?9、共用?場地定期清?潔地面無油?漬等污染現(xiàn)?象。(六?)社區(qū)秩序?維護1、?小區(qū)內(nèi)實行?____小?時值班巡邏?制度。2?、值班人員?有明顯標志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風?嚴謹，有值?班巡邏記錄?，各項管理?措施落實。?(七)停?車場及車輛?停放管理?1、甲方委?托乙方經(jīng)營?管理的停車?場，車輛停?放有序，場?地清潔衛(wèi)生?無污染、無?破損，車輛?管理制度完?善。2、?____。?3、__?__。(?八)消防?1、消防系?統(tǒng)標志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時啟?用。2、?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3、消防通?道暢通無阻?。4、_?___。?5、___?_。(九?)按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實?施裝修管理?。(十)?____?。第六章?前期物業(yè)?管理服務費?及相關(guān)費用?第十三條?物業(yè)管?理服務費?(一)業(yè)主?未辦理入住?手續(xù)前，由?甲方按__?__標準向?乙方支付物?業(yè)管理服務?費。(二?)本合同有?效期內(nèi)未交?付使用物業(yè)?的物業(yè)管理?服務費，由?甲方按下列?標準向乙方?支付。住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?__元。付?費時間__?__。(?三)本合同?有效期內(nèi)已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務費，?由乙方根據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》的約定?，按下列標?準向業(yè)主或?使用人收全?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?____元?，收費時間?____?。(四)?合同有效期?內(nèi)，若物價?部門批準調(diào)?整物業(yè)管理?服務費收費?標準，從批?準執(zhí)行之日?起，乙方按?調(diào)整標準向?甲方、業(yè)主?、使用人收?____?(五)甲方?、業(yè)主、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務費，從?逾期之日起?，按照應交?金額的__?__%按日?交納滯納金?。(六)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務費用。?第十四條?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定，?由甲方承擔?保修責任。?也可委托乙?方實施保修?，保修費用?由甲方支付?，具體支付?方式為：。?第十五條?保修期?滿后發(fā)生的?房屋公共部?位、共用設(shè)?備設(shè)施的維?修養(yǎng)護更新?，按《濟南?市住宅共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金管理?暫行辦法》?及其配套文?件執(zhí)行。?第十六條?乙方根據(jù)有?關(guān)委托，按?政府定價向?業(yè)主、使用?人代收水費?、電費、煤?氣費、房租?、等。第?十七條?業(yè)主或使用?人委托乙方?對房屋自用?部位、自用?設(shè)備實施維?修養(yǎng)護及其?他服務時，?乙方可按約?定標準向業(yè)?主或使用人?收取服務費?。第十八?條電梯運?行費按下列?約定執(zhí)行：?____。?第十九條?在實行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)的?停車車位，?由乙方對停?放車輛的業(yè)?主、使用人?實行委托服?務，按物價?部門規(guī)定收?取車位費。?車位費收入?扣除經(jīng)營管?理成本后的?結(jié)余部分，?主要用于1?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修;2、綠?地養(yǎng)護;3?、彌補減免?的物業(yè)管理?服務費;4?、便民服務?費用，5、?業(yè)主委員會?辦公經(jīng)費。?第七章?違約責任?第二十條?甲方違反?本合同第十?一條第(二?)項有關(guān)約?定，使乙方?不便或無法?實施前期物?業(yè)管理的，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應予賠償。?第二十一?條乙方違?反本合同第?十二條第(?二)項有關(guān)?約定，未盡?職責、未履?行義務的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?不整改的，?甲方有權(quán)終?止合同，造?成經(jīng)濟損失?的，乙方應?予賠償。?第二十二條?乙方違反?本合同第二?章和第五章?的約定，未?按物業(yè)管理?標準管理物?業(yè)，給甲方?經(jīng)濟上和聲?譽上造成損?失和不利影?響的，甲方?有權(quán)解除合?同，給甲方?造成的經(jīng)濟?損失，由乙?方賠償。?第二十三條?物業(yè)交?付使用后，?發(fā)生重大質(zhì)?量事故時，?甲乙雙方應?提請政府主?管部門并組?織其他相關(guān)?單位，共同?分析查明原?因。屬設(shè)計?、施工、材?料原因由甲?方負責處理?，屬使用不?當、管理不?善原因由乙?方負責處理?。第二十?四條因業(yè)?主、使用人?使用不當發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費用，?由相關(guān)的業(yè)?主、使用人?承擔。第?二十五條?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限解?決。影響相?鄰房屋安全?問題，由甲?方處理。因?施工原因造?成的質(zhì)量問?題，由甲方?組織施工單?位負責解決?。對于不影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問題，?由甲方在約?定期限__?__日內(nèi)負?責修繕，也?可采取費用?補償辦法，?由乙方負責?處理。第?二十六條?甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)和?正當理由提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應給予賠償?。第八章?附則第?二十七條?雙方可以對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十八條?本合同附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十九條?本合同正?本連同附件?____頁?，一式__?__份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力。?第三十條?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十一條?本合同在執(zhí)?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政主?管部門進行?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，雙方同?意：(一?)由濟南市?仲裁委員會?仲裁。(?二)向人民?法院起訴。?第三十二?條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：????乙方簽章：?代表人：????代表人?：年月?日???年月?日物業(yè)管理委托合同范本3篇（三）甲?方：深圳?市羅湖區(qū)_?___住宅?區(qū)業(yè)主委員?會(代表本?住宅區(qū)全體?業(yè)主)代?表人：__?__乙方?：深圳_?___發(fā)展?公司法人?代表：__?__經(jīng)_?___住宅?區(qū)業(yè)主大會?____年?____月?____日?投票表決同?意：直接聘?請深圳康發(fā)?發(fā)展公司為?____住?宅區(qū)(以下?簡稱“本住?宅區(qū)”)提?供物業(yè)管理?服務。為保?障管理服務?正常運行、?規(guī)范雙方的?權(quán)利和義務?，根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》、《物?業(yè)管理條例?》、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，本合?同的甲、乙?雙方達成以?下合同條款?。第一條?物業(yè)基本?情況1、?住宅區(qū)位置?：深圳市?羅湖區(qū)__?__。2?、占地面積?：___?_平方米。?3、建筑?面積：_?___平方?米。其中：?住宅面積：?____平?方米(分別?為別墅__?__平方米?、復式別墅?____平?方米、高層?____平?方米、多層?____平?方米);商?業(yè)面積：_?___平方?米;服務樓?面積：__?__平方米?(含首層停?車庫);其?它面積(配?電房、地下?室等)__?__平方米?。4、?住宅戶數(shù)：?____戶?(截止__?__年__?__月__?__日止，?業(yè)主入伙戶?數(shù)____?戶，___?_戶未入伙?)。5、?物業(yè)類型：?混合住宅?小區(qū)。第?二條委托?管理服務事?項1、本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機房等?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。2、本?住宅區(qū)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?污水管、垃?圾房、共用?照明、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、供水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務。3?、本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房/棚、?停車場等)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務設(shè)施?(籃球場、?兒童游樂園?、康樂設(shè)施?、中心廣場?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理。5、?本住宅區(qū)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?;小區(qū)消殺?;公共區(qū)域?綠化等。?6、本住宅?區(qū)交通、車?輛行駛、停?泊及管理。?7、本住?宅區(qū)的安全?管理，實行?____小?時封閉式管?理，對規(guī)劃?紅線內(nèi)范圍?進行全天候?安全監(jiān)控和?巡視，實行?外來人員檢?查登記出入?制度，配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)做?好小區(qū)的保?安工作。?8、本住宅?區(qū)的社區(qū)文?化的開展建?設(shè)。9、?本住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主、?管理服務檔?案、資料的?建立、保管?和使用的管?理。10?、以及相關(guān)?法規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定的?,和在本合?同簽訂后新?規(guī)定的應由?物業(yè)管理公?司承擔的其?它事項。?第三條合?同期限本?合同管理服?務期限為_?___年。?自200_?___年_?___月_?___日起?至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務1、?審定乙方提?出的管理服?務年度計劃?、財務預算?和決算。?2、對乙方?的管理服務?水平進行季?度或年度全?面考核評定?，如聘請專?業(yè)公司需要?支付費用的?，則該費用?從物業(yè)收費?中支出。如?未達標或因?乙方管理不?善，造成本?住宅區(qū)業(yè)主?公共利益的?重大經(jīng)濟損?失的，甲方?有權(quán)提前單?方終止合同?。3、聘?請獨立審計?機構(gòu)每年對?有關(guān)賬目進?行審計，審?計費用在物?業(yè)收費中列?支。如乙方?提供虛假或?失實的賬冊?、傳票等致?使甲方利益?嚴重受損的?，甲方有權(quán)?提前單方終?止合同。?4、支持乙?方向不按合?同規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務費的業(yè)主?催繳物業(yè)管?理服務費;?不慫恿、煽?動業(yè)主不繳?物業(yè)管理服?務費;反對?業(yè)主無理拖?欠物業(yè)管理?服務費，致?使其他繳費?業(yè)主的合法?權(quán)益受到侵?害的行為。?乙方應作好?對欠費業(yè)主?的催繳、統(tǒng)?計、記賬工?作，確保本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務費?的收繳率不?低于總應收?費的___?_%，如無?故達不到該?收繳率，則?低于的部分?以乙方的傭?金抵扣。?5、業(yè)主應?自覺按時繳?納物業(yè)管理?服務費，不?得拖欠。逾?期欠費業(yè)主?將按每日萬?分之五的標?準計算繳納?滯納金。乙?方有權(quán)對欠?費超過__?__個月的?業(yè)主進行公?示通報;對?欠費超過_?___個月?的業(yè)主，可?提起訟訴追?討，敗訴方?除補繳物業(yè)?管理費外，?還應承擔勝?訴方合理的?律師費用。?6、不干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?。7、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動。8、?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的應?由甲方承擔?的其他權(quán)利?和義務。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務1、?全面執(zhí)行本?合同附件《?深圳市羅湖?區(qū)____?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務方?案》(以下?簡稱“服務?方案”)。?2、完善?并制訂與“?服務方案”?相匹配的管?理辦法和操?作規(guī)程以履?行本合同。?如超出業(yè)主?公約與本合?同以外制訂?涉及業(yè)主權(quán)?利義務的物?業(yè)管理辦法?的，以及向?業(yè)主收取本?合同約定以?外的其他費?用的，應事?先報告并獲?得業(yè)主大會?批準。3?、有權(quán)選聘?有資質(zhì)的專?業(yè)公司承擔?本住宅區(qū)的?單項管理業(yè)?務并支付費?用、但不得?將本合同項?下的整體管?理權(quán)利和義?務轉(zhuǎn)讓給第?三人，不得?將任何單項?業(yè)務承包給?個人。4?、遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務收?費規(guī)定，乙?方應在本住?宅區(qū)顯著位?置長期公示?物業(yè)管理服?務項目、服?務內(nèi)容、服?務標準、收?費標準等內(nèi)?容。5、?負責編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?甲方審定后?組織實施。?6、購買?本住宅區(qū)的?公共財產(chǎn)及?公眾責任險?。7、作?為提供物業(yè)?管理和服務?的對價,?乙方每年年?度終了時按?年度物業(yè)管?理總支出的?____%?計提物業(yè)管?理服務傭金?(以下簡稱?“傭金”)?一次。8?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務費所有收?支賬目，按?政府規(guī)定由?乙方每__?__個月向?業(yè)主公布一?次，張貼時?間不少于_?___天，?賬目公布前?送交甲方審?核備存。賬?目公布時間?為每季度后?的次月__?__日以前?，特殊情況?延遲公布賬?目需書面告?知甲方。?9、鑒于乙?方一直是本?住宅區(qū)的事?實物業(yè)管理?人，乙方有?權(quán)力追繳歷?年來業(yè)主欠?繳的物業(yè)管?理費用。?10、對本?住宅區(qū)的公?共或共用設(shè)?備、設(shè)施和?相關(guān)場地，?乙方不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?住宅區(qū)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施。1?1、為使本?住宅區(qū)物業(yè)?的保值、升?值，乙方應?采取積極有?效的措施，?阻止業(yè)主或?物業(yè)使用人?擅自改變本?住宅區(qū)既定?的使用用途?及功能。尤?其阻止將住?宅用作商業(yè)?、辦公、集?體宿舍或其?他非一般住?宅的用途。?12、建?立本住宅區(qū)?的物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關(guān)變更情況?并及時書面?通知甲方。?13、開?展積極向上?、健康的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作。1?4、本合同?終止時，及?時向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財務等資料?;移交本住?宅區(qū)的公共?財產(chǎn)，包括?物業(yè)管理費?結(jié)余、公共?收入積累形?成的資產(chǎn)等?。15、?有關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定的應?由乙方承擔?的其他權(quán)利?、義務和責?任。第六?條物業(yè)管?理服務標準?本住宅區(qū)?定位為高檔?次的住宅區(qū)?，乙方應執(zhí)?行與之相匹?配的物業(yè)管?理服務標準?。具體按《?深圳市羅湖?區(qū)____?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務方?案》中的相?關(guān)條款執(zhí)行?。第七條?物業(yè)管理?服務費收取?標準及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務費按?如下標準收??。簞e墅物?業(yè)每平方米?____元?/月;復式?別墅每平方?米____?元/月;高?層物業(yè)每平?方米___?_元/月;?多層物業(yè)每?平方米__?__元/月?;商業(yè)物業(yè)?每平方米_?___元/?月-___?_元/月;?服務樓每平?方米___?_元/月(?以上物業(yè)面?積均按建筑?面積計算)?。2、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務費?由乙方按月?直接向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;乙?方應在每月?____號?前，向已繳?費業(yè)主提供?上月物業(yè)服?務收費明細?賬單并接受?業(yè)主查詢。?乙方必須按?政府規(guī)定和?程序收費，?不得亂收費?，做到計費?準確，收費?公開透明。?3、物業(yè)?管理服務費?的結(jié)余部分?歸全體業(yè)主?所有，用于?彌補以后物?業(yè)管理費的?不足，未經(jīng)?業(yè)主大會同?意，乙方不?可支配使用?。第八條?專項本體?維修基金的?收支管理?1、本住宅?區(qū)專項本體?維修基金按?政府收費標?準收取：高?層每平方米?建筑面積_?___元/?月;多層每?平方米建筑?面積___?_元/月(?別墅除外)?。隨物業(yè)管?理服務費一?齊由乙方直?接向業(yè)主收?取，管理處?對本體基金?以房屋本體?每棟為單位?進行專(記?)帳管理,?并設(shè)立專用?賬號存儲本?物業(yè)的本體?基金。2?、本住宅區(qū)?專項本體維?修基金的使?用，按政府?規(guī)定的專項?本體維修基?金使用范圍?專款專用，?乙方先立項?報價，甲方?審核簽字后?實施的程序?進行運作。?3