簡(jiǎn)單版商品房買賣合同范本（3篇）

簡(jiǎn)單版商品房買賣合同范本出售方?(稱甲方)?：____?購(gòu)買方(?稱乙方)：?____?第一條本?合同依據(jù)中?華人民共和?國(guó)法律和《?____商?品房產(chǎn)管理?規(guī)定》制定?。第二條?甲方經(jīng)_?___市人?民____?文件批準(zhǔn)，?取得位于_?___市_?___地段?占地面積_?___平方?米的土地使?用權(quán)，使用?期限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?共計(jì)___?_年，土地?所有權(quán)屬中?華人民共和?國(guó)。甲方?在上述土地?興建樓宇，?屬____?結(jié)構(gòu)，定名?為____?，由甲方出?售。第三?條乙方自?愿向甲方購(gòu)?買上述樓宇?內(nèi)的第__?__座(幢?)樓___?_單元，建?筑面積為_?___平方?尺，占地(?分?jǐn)偯娣e_?___平方?尺)由甲方?于____?年____?月____?日交付乙方?使用，如遇?特殊原因可?延期交付使?用，但延期?不得超過三?百六十天，?特殊原因是?：(1)?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害;(2?)施工中遇?到異常的困?難及重大技?術(shù)問題不能?及時(shí)解決的?;(3)?其它非甲方?所能控制的?事件。上?述原因必須?經(jīng)____?市有關(guān)主管?部門的證明?文件為依據(jù)?，方能延期?交付使用。?第四條?甲乙雙方同?意上述樓宇?單元售價(jià)為?____元?整。付款?方式由乙方?按指定收款?銀行付款：?帳戶名稱：?____;?帳號(hào)：__?__。第?五條乙方?如未按本合?同第四條第?二款付款，?甲方有權(quán)追?索違約利息?，以應(yīng)付款?之日起至付?款之日止，?按____?市銀行當(dāng)時(shí)?貸款利率計(jì)?算利息付給?甲方，如逾?期三十天內(nèi)?，仍未付所?欠款項(xiàng)和利?息，甲方有?權(quán)單方終止?合同，將樓?宇出售他人?，出售之款?不足以清還?甲方之款時(shí)?，甲方可向?乙方追索，?如轉(zhuǎn)售盈益?屬甲方所有?。第六條?甲方如未?按合同第三?條的規(guī)定將?樓宇單元交?付乙方使用?，應(yīng)按合同?規(guī)定交付日?第二天起至?交付日止，?以當(dāng)時(shí)__?__市銀行?貸款利率計(jì)?算利息，以?補(bǔ)償乙方的?損失。第?七條在簽?訂本合同時(shí)?，甲方應(yīng)將?乙方原認(rèn)購(gòu)?時(shí)所交付的?定金___?_退回給乙?方或抵作購(gòu)?樓價(jià)款。?第八條甲?方出售的樓?宇須經(jīng)__?__市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)部?門驗(yàn)審合格?，如質(zhì)量不?合格時(shí)，乙?方有權(quán)提出?退房，退房?后甲方應(yīng)將?乙付款現(xiàn)在?三十天內(nèi)退?回乙方。?第九條乙?方在交清購(gòu)?樓款后，由?____市?房管部門發(fā)?給房產(chǎn)權(quán)證?書，業(yè)主即?取得出租、?抵押、轉(zhuǎn)讓?等權(quán)利，并?依照國(guó)家和?____省?對(duì)____?的有關(guān)規(guī)定?，享受優(yōu)惠?待遇。乙?方在使用期?間，有權(quán)享?用與該樓宇?有關(guān)連的公?共通道、設(shè)?施、活動(dòng)場(chǎng)?所，同時(shí)必?須遵守中華?人民共和國(guó)?法律、法令?和社會(huì)道德?，維護(hù)公共?設(shè)施和公共?利益。乙?方所購(gòu)樓宇?只作___?_使用。在?使用期間不?得擅自改變?該樓宇結(jié)構(gòu)?，如有損壞?應(yīng)自費(fèi)修繕?。乙方購(gòu)?置的樓宇所?占用的土地?，按有關(guān)土?地管理規(guī)定?繳納土地使?用費(fèi)。第?十條乙方?所購(gòu)樓宇，?如發(fā)生出租?、抵押、轉(zhuǎn)?讓等法律行?為，應(yīng)經(jīng)_?___市公?證處辦理公?證后，由_?___市房?產(chǎn)管理部門?辦理房產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移、登記?手續(xù)。第?十一條本?合同用鋼筆?填寫的與打?字油印的文?字，均具有?同等效力。?第十二條?本合同自?簽訂并經(jīng)_?___市公?證處公證之?日起生效。?如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?本著友好精?神協(xié)商解決?，不能解決?時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)?____仲?裁機(jī)構(gòu)仲裁?或____?人民法院裁?決。第十?三條本合?同共___?_頁(yè)，為一?式三份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，__?__市公證?處一份，均?具有同等效?力。甲方?(蓋章)：?____?乙方(蓋章?)：___?_代表人?(簽字)：?____?代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日?????___?_年___?_月___?_日簡(jiǎn)單版商品房買賣合同范本（二）?合同編號(hào)：?____?出賣人：_?___住?所：___?_郵編：?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?_資格證?書號(hào)碼：_?___法?定代表人：?____?聯(lián)系電話：?____?委托代理人?：____?聯(lián)系電話?：____?買受人：?____?國(guó)籍：__?__性別?：____?出生__?__年__?__月__?__日：_?___住?所(址)_?___郵?編：___?_證件名?稱：___?_號(hào)碼：?____?聯(lián)系電話：?____?委托/法定?代理人：_?___住?所(址)_?___聯(lián)?系電話：_?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得座落?于____?地塊的國(guó)有?土地使用權(quán)?。2、該?地塊【國(guó)有?土地使用證?號(hào)】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書號(hào)】為?：____?，土地使用?權(quán)面積為：?____，?買受人購(gòu)買?的商品房(?以下簡(jiǎn)稱該?商品房)所?在土地用途?為：___?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?：____?，建筑工程?施工許可證?號(hào)為：__?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開?工日期為：?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?_.第二?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：__?__.商?品房座落：?____區(qū)?____縣?____路?、道、街。?設(shè)計(jì)用途?____;?建筑結(jié)構(gòu)_?___;建?筑層數(shù)為_?___層。?建筑面積?____平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?____平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按下述?第____?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款：1、?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單位為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)___?_元。2?、按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(_?___幣)?____元?整。3、?按套(單元?)計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為(__?__幣)_?___元整?。4、_?___.?第四條付款?方式及期限?買受人采?取下列第_?___種方?式付款。?1、一次性?付款，自簽?約日起__?__日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款_?___元。?(小寫：_?___萬元?)2、分?期付款。?(1)第一?次付款自簽?約日起__?__日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款的?____%?;____?幣_(tái)___?元。(小寫?：____?元)(2?)第二次付?款自簽約日?起____?日內(nèi)付全部?價(jià)款的__?__%;_?___幣_(tái)?___元。?(小寫：_?___元)?(3)其?余部分在移?交房屋前一?天付清__?__%;_?___幣_(tái)?___元。?(小寫：_?___元)?3、貸款?方式付款。?買受人可以?首期支付購(gòu)?房總價(jià)款的?____%?，其余價(jià)款?可以向__?__銀行或?住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借?款支付。?4、其他方?式____?.第五條?房產(chǎn)交付?1、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、權(quán)?利狀況，符?合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定?的，方可交?付;不符合?有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的?，不得交付?。2、出?賣人須于_?___前，?將該房產(chǎn)及?相關(guān)證明交?付買受人。?如遇不可抗?力，雙方約?定處理方式?：____?.3、上?述相關(guān)證明?包括：__?__.第?六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記及其?他相關(guān)設(shè)施?登記1、?協(xié)議訂立后?，買賣雙方?應(yīng)在___?_日內(nèi)，到?房屋所有權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。2?、按照有關(guān)?規(guī)定，其他?相關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?。3、如?因一方原因?造成另一方?未能及時(shí)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?、其他相關(guān)?設(shè)施登記造?成損失的，?應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出?賣人逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，出賣人如?未按本合同?約定日期交?付商品房，?逾期在__?__日內(nèi)的?，買受人有?權(quán)向出賣人?追究已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)支?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。如超?過上述約定?期限的，買?受人有權(quán)按?照下述的第?____種?約定，追究?出賣人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。出賣?人應(yīng)支付買?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?____‰?向買受人支?付違約金。?2、解除?合同。出賣?人應(yīng)退還買?受人已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至出賣人退?還買受人已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?____‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實(shí)?際損失超過?出賣人支付?的違約金時(shí)?，出賣人還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。3?、____?.第八條?買受人逾期?付款的處理?買受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，出?賣人有權(quán)追?究買受人逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期?限的，出賣?人有權(quán)按照?下述的第_?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的_?___‰向?出賣人支付?違約金。?3、___?_.第九?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理。(?一)根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?____(?建筑面積/?套內(nèi)建筑面?積)(本條?款中均簡(jiǎn)稱?面積)為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?(二)當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。(?三)合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?(四)商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?____種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：___?_.2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對(duì)值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款;?(2)面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?(五)買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。(六?)買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人;絕對(duì)值?超出___?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合同?約定面積?面積誤差比?=——__?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出賣?人關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況的?承諾出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。若出售的?商品房設(shè)有?他項(xiàng)權(quán)利的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售前?征得他項(xiàng)權(quán)?人的書面同?意，并以書?面形式公示?和明確告知?買受人。?第十一條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?(附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?__種方式?處理：1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2、?____?3、___?_第十二?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?本項(xiàng)目物業(yè)?管理用房為?____㎡?，位于__?__幢__?__單元_?___房號(hào)?____，?軸線范圍_?___.?出賣人承諾?與該商品房?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1、于_?___年_?___月_?___日前?通水;2?、于___?_年___?_月___?_日前通電?;3、于?____年?____月?____日?前通氣;?4、___?_;5、?____.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以下方?式處理：?1、___?_2、_?___第?十三條風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自交付之日?起由出賣人?轉(zhuǎn)移給買受?人。如買受?人未按約定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書面?催告書一次?。買受人未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日之第二日?起該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移由買受人?承擔(dān)。第?十四條保修?責(zé)任自買?受人實(shí)際接?收該商品房?之日起，出?賣人對(duì)該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?_月;2?、地面，保?修____?月;3、?頂棚，保修?____月?;4、門?窗，保修_?___月;?5、上水?，保修__?__月;?6、下水，?保修___?_月;7?、暖氣，保?修____?月;8、?煤氣，保修?____月?;9、電?路，保修_?___月;?10、_?___，保?修____?月。保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議的?處理買受?人對(duì)該商品?房提出有重?大質(zhì)量問題?，買賣雙方?產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)?，以___?_出具的書?面工程質(zhì)量?評(píng)定意見作?出處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十六條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?1、該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)。2?、該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權(quán)。3、?____.?第十七條?房屋的用途?1、買受?人的房屋僅?作____?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變?cè)撋唐贩?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。2、出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管理?該商品房移?交后，買受?人承諾遵守?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定;?在小區(qū)(樓?宇)管理委?員會(huì)未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，出?賣人指定_?___公司?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，買受人?遵守負(fù)責(zé)物?業(yè)管理的公?司制定的物?業(yè)管理規(guī)定?。第十九?條聲明及保?證出賣人?：1、出?賣人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?買受人：?1、買受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?買受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買賣雙方保?證對(duì)在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對(duì)方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)秘密、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)秘?密)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?年。第二?十一條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)_?___通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?(書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?____.?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第二十二?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，買賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第二?十四條爭(zhēng)議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國(guó)法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?種方式解決?：(1)?提交___?_仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?二十五條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對(duì)本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)(不論曾?否宣戰(zhàn))動(dòng)?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?六條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?買賣雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式_?___份，?出賣人、買?受人各__?__份，具?有同等法律?效力。3?、本合同的?附件和補(bǔ)充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。出賣人?(蓋章)_?___買受?人(蓋章)?____?法定代表人?(簽字)_?___法定?代表人(簽?字)___?_委托代?理人(簽字?)____?委托代理人?(簽字)_?___簽?訂地點(diǎn)：_?___簽訂?地點(diǎn)：__?____?__年__?__月__?__日????_?___年_?___月_?___日簡(jiǎn)單版商品房買賣合同范本（三）合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?____?注冊(cè)地址：?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?__企業(yè)?資質(zhì)證書號(hào)?：____?法定代表?人：___?_聯(lián)系電話?：____?郵政編碼?：____?委托代理?機(jī)構(gòu)：__?__注冊(cè)?地址：__?__資質(zhì)?證書號(hào)：_?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?_法定代?理人：__?__聯(lián)系電?話：___?_郵政編?碼：___?_買受人?：____?姓名：_?___國(guó)籍?(身份證)?(護(hù)照)_?___地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系電話?：____?委托代理?人姓名：_?___國(guó)籍?：____?地址：_?___郵?政編碼：_?___電話?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第_?___條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以出讓方式?取得位于_?___編號(hào)?為____?地塊的土地?使用權(quán)。?土地使用權(quán)?出讓合同號(hào)?為____?.【建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?】【土地使?用權(quán)證書】?號(hào)為___?_，土地出?讓面積為_?___平方?米。地塊規(guī)?劃用途為_?___，土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日___?_至年__?__月__?__日__?__止。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?___.工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)為?____施?工許可證號(hào)?為____?.第__?__條商品?房銷售依據(jù)?買受人購(gòu)?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為廣州?市國(guó)土房管?局，商品房?預(yù)售許可證?號(hào)為___?_.第三?條買受人所?購(gòu)商品房的?基本情況。?買受人所?購(gòu)的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】(以下?簡(jiǎn)稱該商品?房，其房屋?平面圖經(jīng)_?___規(guī)劃?部門批準(zhǔn)，?見本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?該商品房為?本合同第_?___條規(guī)?定的項(xiàng)目中?的：第__?__【幢】?【座】__?__【單元?】【層】[?自然層__?__]__?__號(hào)房。?該商品房?的用途為_?___，屬?____結(jié)?構(gòu)，層高為?____米?，建筑層數(shù)?：地上__?__層，地?下____?層。該商?品房陽臺(tái)屬?【封閉式】?的____?個(gè)，【非封?閉式】的_?___個(gè)。?該商品房?【合同約定?】建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部分?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米。?買受人在簽?訂本買賣合?同時(shí)，應(yīng)與?出賣人或其?委托的物業(yè)?管理公司簽?訂《物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》。第四?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款：1?、該商品房?屋屬預(yù)售，?按【套】【?整層】出售?，按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為(幣?)每方米_?___元，?總金額為(?幣)___?_億___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?的建設(shè)費(fèi)用?計(jì)入套內(nèi)建?筑面積銷售?單價(jià)內(nèi)，不?再另行計(jì)價(jià)?。2、該?商品房屋屬?預(yù)售，按整?幢出售，按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)(幣?)每平方米?____元?，總金額(?幣)___?_億___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?3、該商品?房屋屬現(xiàn)房?，按【套】?【整層】【?整幢】出售?，總金額為?(幣)__?__億__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?計(jì)價(jià)面積與?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面?積有差異的?，以實(shí)測(cè)計(jì)?價(jià)面積為準(zhǔn)?。商品房交?付后，實(shí)測(cè)?計(jì)價(jià)面積與?合同約定計(jì)?價(jià)面積發(fā)生?差異，雙方?同意按以下?第____?種方式進(jìn)行?處理：第?五條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?1、雙方同?意按以下原?則處理：?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在____?%以內(nèi)(含?本數(shù))的，?買賣雙方不?作任何補(bǔ)償?;2)面?積誤差比絕?對(duì)值在__?__%以上?(不含本數(shù)?)至___?_%以內(nèi)(?含本數(shù))的?，買賣雙方?按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積及本合?同約定的房?屋單價(jià)據(jù)實(shí)?結(jié)算;3?)面積誤差?比絕對(duì)值超?過____?%(不含本?數(shù))時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積大于合?同約定計(jì)價(jià)?面積時(shí)，面?積誤差比_?___%以?內(nèi)(含本數(shù)?)部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積小于合?同約定計(jì)價(jià)?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?__%以內(nèi)?(含本數(shù))?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?;絕對(duì)值超?出____?%部分的房?價(jià)款由出賣?人雙倍返還?買受人。?面積誤差比?=(實(shí)測(cè)計(jì)?價(jià)面積-合?同約定計(jì)價(jià)?面積)/合?同約定計(jì)價(jià)?面積___?_%因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。2、?雙方自行約?定：1)?____;?2)__?__;3?)____?;4)_?___;?第六條付款?方式及期限?。買受人?應(yīng)當(dāng)按時(shí)如?期將房?jī)r(jià)款?支付到《商?品房預(yù)售許?可證》指定?的售房款銀?行監(jiān)控賬號(hào)?上(已竣工?項(xiàng)目買受人?可將房?jī)r(jià)款?直接支付給?出賣人)。?監(jiān)控銀行?：____?監(jiān)控賬號(hào)?：____?買受人按?下列第__?__種方式?按期付款;?1、一次?性付款_?___.?2、分期付?款;1)?____年?____月?____日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?___%;?計(jì)(幣)_?___-_?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2)_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價(jià)款的__?__%;計(jì)?(幣)__?__-__?__億__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?3)__?__年__?__月__?__日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?_%;計(jì)(?幣)___?_-___?_億___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?4)___?_年___?_月___?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的____?%;計(jì)(幣?)____?-____?億____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。5?)____?年____?月____?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?____%?;計(jì)(幣)?____-?____億?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。3、?其他方式?____.?第七條買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第_?___種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)1?)、逾期在?____日?以內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第___?_天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;2)?、逾期超過?____日?后，出賣人?有權(quán)提出解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的__?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第_?___天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?__(該比?率應(yīng)不小于?第____?項(xiàng)中的比率?)的違約金?。2、_?___.?第八條交付?期限。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前，依照國(guó)?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?____種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?、該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2、該?商品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3、該?商品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。4?、____?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起____?日內(nèi)告知買?受人的;?2、___?_.3、?____.?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任。除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?____種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理(不?作累加)：?1)逾期?不超過__?__日，自?本合同第八?條規(guī)定的較?后交付期限?的第___?_天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;2?)逾期超過?____日?后，買受人?有權(quán)提出解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款___?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的較后交付?期限的第_?___天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之一?____(?該比率應(yīng)不?小于第__?__項(xiàng)中的?比率)的違?約金。2?、____?.第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?。該商品?房預(yù)售后，?出賣人不得?擅自變更該?商品房項(xiàng)目?的規(guī)劃、設(shè)?計(jì)。確需變?更的，出賣?人應(yīng)書面征?得買受人同?意。不同意?變更的買受?人可要求終?止買賣合同?。出賣人應(yīng)?在買受人提?出終止合同?申請(qǐng)的__?__天內(nèi)退?回已付購(gòu)房?款及利息(?以付款日起?至退款日止?為期，以退?期日同期銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算)。第?十一條交接?。商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購(gòu)商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：_?___.?第十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的