物業(yè)外包合同范本

物業(yè)外包合同范本甲方：?(以下簡?稱甲方)?地址：?乙方：(?以下簡稱乙?方)地?址：根據(jù)?中華人民共?和國有關(guān)法?律法規(guī)，本?著誠實(shí)信用?、平等互利?的原則，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?乙方為甲方?管理的凱旋?項(xiàng)目項(xiàng)目提?供保安服務(wù)?事宜達(dá)成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、服?務(wù)的形式?、內(nèi)容、管?理方式及期?限1、服?務(wù)形式：根?據(jù)甲方需要?，乙方負(fù)責(zé)?向甲方提供?保安服務(wù)，?甲方向乙方?支付服務(wù)費(fèi)?及本合同約?定的其他費(fèi)?用，甲方與?乙方所派駐?的保安人員?之間不具有?《勞動法》?、《勞動合?同法》規(guī)定?的勞動關(guān)系?。2、服?務(wù)內(nèi)容及委?托事項(xiàng)：?1)消防及?安全管理?認(rèn)真貫徹預(yù)?防為主、防?消結(jié)合的方?針，制定安?全防范措施?、杜絕安全?隱患，做好?防范應(yīng)急處?理，保證樓?道內(nèi)、園區(qū)?消防通道、?緊急出入口?、地下車庫?及安全門保?持暢通，保?證消防設(shè)施?完好，保證?全體人員和?區(qū)域內(nèi)財(cái)物?的安全。?2)防盜竊?管理在崗?人員牢記保?安職責(zé)，對?前期進(jìn)出小?區(qū)的車輛進(jìn)?行進(jìn)行嚴(yán)格?管控，對進(jìn)?出小區(qū)人員?、物品等做?好詳細(xì)記錄?，加強(qiáng)園區(qū)?內(nèi)巡邏，按?照規(guī)定打點(diǎn)?簽到，防止?和打擊盜竊?等犯罪活動?，確保園區(qū)?內(nèi)人身、物?品的安全，?對發(fā)生在執(zhí)?勤區(qū)域的刑?事案件、治?安案件和治?安災(zāi)害事故?，及時(shí)處理?并報(bào)告甲方?和當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)，采取?措施保護(hù)案?發(fā)現(xiàn)場，協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?偵查各類治?安刑事案件?，依法妥善?處理職責(zé)人?范圍內(nèi)的其?他突發(fā)事件?。3)災(zāi)?害防患管理?掌握小區(qū)?內(nèi)業(yè)主生活?規(guī)律及特點(diǎn)?，加強(qiáng)重點(diǎn)?崗位的安全?防范，對來?訪人員按照?相關(guān)制度禮?貌接待，嚴(yán)?禁無關(guān)人員?攜帶易燃易?爆物品進(jìn)入?小區(qū)，并掌?握當(dāng)?shù)卣?有關(guān)安全警?告____?通知，及時(shí)?做好防范措?施。4)?突發(fā)事件處?置:包括火?災(zāi)、偷盜竊?、電梯困人?、交通事故?等按照相應(yīng)?規(guī)章制度執(zhí)?行。5)?監(jiān)控系統(tǒng)值?班管理熟?練掌握閉路?監(jiān)控和消防?監(jiān)控設(shè)施操?作規(guī)程，對?在值班過程?中發(fā)現(xiàn)的問?題能及時(shí)予?以處理并上?報(bào)，及時(shí)跟?蹤了解事件?發(fā)展進(jìn)程，?對出現(xiàn)的可?疑人員等進(jìn)?行跟蹤，聯(lián)?系相關(guān)人員?進(jìn)行處理。?對發(fā)現(xiàn)的消?防報(bào)警及時(shí)?派人檢查，?保證與巡邏?人員、物業(yè)?工程人員等?的溝通，排?除誤報(bào)等事?件，發(fā)生火?災(zāi)時(shí)按照處?理預(yù)案執(zhí)行?。6)地?下停車管理?地下車庫?安排專人值?班巡邏，保?證業(yè)主停取?車安全，有?序指導(dǎo)業(yè)主?停放車輛。?7)其?他服務(wù)根?據(jù)甲方要求?，協(xié)助甲方?對小區(qū)內(nèi)違?章裝修、圈?占綠地等不?文明行為進(jìn)?行管理，配?合甲方做好?其他服務(wù)。?3、管理?方式保安?人員由甲乙?雙重管理，?組織領(lǐng)導(dǎo)以?乙方為主，?雙方指定一?名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)?派駐保安人?員的管理，?傳達(dá)上級的?指示要求，?安排部署工?作任務(wù)，并?進(jìn)行定期不?定期的查崗?、考勤，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?解決。4?、服務(wù)期限?【】年?【】月【?】日至【?】年【?】月【】?日。二、?甲方權(quán)利與?義務(wù)：1?、甲方按照?國家的法律?法規(guī)以及本?單位的有關(guān)?管理制度，?對派駐的保?安人員的提?出保安服務(wù)?要求。2?、乙方在進(jìn)?行保安人員?派駐時(shí)，必?須經(jīng)甲方參?與審查，形?象、氣質(zhì)佳?的人員優(yōu)先?上崗，年齡?在____?至50之間?，形象崗年?齡在30?至40之間?。上崗時(shí)必?須持上崗證?，且乙方必?須向甲方提?供個人檔案?、意外傷害?人身保險(xiǎn)、?健康查體證?明及人員變?更申請表備?案后方可上?崗。3、?甲方嚴(yán)格按?照本單位相?關(guān)管理辦法?、考核制度?以及與乙方?約定的考核?管理辦法對?乙方派駐的?保安員進(jìn)行?管理要求和?考核，并對?每天保安人?員實(shí)行打點(diǎn)?簽到制度，?對違紀(jì)行為?進(jìn)行登記匯?總，每月經(jīng)?甲方與保安?人員雙方簽?字后，交乙?方處理，并?進(jìn)行相應(yīng)的?考核與扣款?。4、甲?方有權(quán)將不?能勝任的保?安人員退回?乙方，由乙?方調(diào)整更換?，但應(yīng)書面?通知乙方并?提供保安人?員不符合使?用條件(錄?用條件)的?證明依據(jù)，?乙方在一個?星期內(nèi)配備?其他人員。?5、甲方?有權(quán)對乙方?所派駐的保?安人員進(jìn)行?員工管理規(guī)?章制度、人?身安全等必?要培訓(xùn)，并?進(jìn)行日常勞?動紀(jì)律管理?監(jiān)控。定期?(由甲乙雙?方協(xié)商確定?)對保安人?員的工作績?效、業(yè)務(wù)技?能、工作態(tài)?度等方面的?表現(xiàn)進(jìn)行考?核，該考核?結(jié)果將作為?保安人員及?保安服務(wù)的?表現(xiàn)評定。?6、甲方?有權(quán)按本單?位依法制定?的相關(guān)管理?規(guī)定對違紀(jì)?保安人員進(jìn)?行批評教育?，對嚴(yán)重違?紀(jì)違規(guī)的保?安人員，甲?方可根據(jù)單?位規(guī)定停止?其工作，交?由乙方進(jìn)行?處理，情節(jié)?嚴(yán)重并造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?有權(quán)向乙方?主張賠償或?追究責(zé)任人?責(zé)任的權(quán)利?。7、乙?方派駐的保?安人員如在?工作時(shí)間出?現(xiàn)辱罵、毆?打用戶或來?訪人員以致?傷害對方并?造成惡劣影?響的，甲方?有權(quán)予以退?回并要求更?換，且產(chǎn)生?的后續(xù)責(zé)任?(包括住院?、醫(yī)療等費(fèi)?用)全部由?乙方負(fù)責(zé)賠?償，對于給?甲方造成的?社會負(fù)面影?響,甲方有?權(quán)要求對乙?方進(jìn)行相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償和?公開方式道?歉(如媒體?)等。8?、甲方應(yīng)為?保安人員提?供必需的工?作條件，協(xié)?助乙方處理?好相關(guān)政府?機(jī)關(guān)的溝通?工作。三?、乙方的責(zé)?任與義務(wù)?1、乙方指?派的保安人?員應(yīng)嚴(yán)格履?行規(guī)定的崗?位職責(zé)要求?，遵守甲方?規(guī)定的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?恪盡職守，?保質(zhì)保量地?完成規(guī)定的?工作內(nèi)容。?2、乙方?必須具有國?家認(rèn)定的保?安服務(wù)資質(zhì)?，并經(jīng)地方?勞動管理部?門審核批準(zhǔn)?，在工商管?理部門登記?注冊。提供?營業(yè)執(zhí)照副?本原件、資?質(zhì)證原件、?法人代表或?負(fù)責(zé)人證明?書、稅書登?記證明原件?等資料供甲?方審查。?3、負(fù)責(zé)?按合同條款?規(guī)定派駐符?合條件的保?安人員到甲?方處負(fù)責(zé)保?安工作。對?甲方按合同?相關(guān)條款要?求停止派駐?并退回乙方?的保安人員?，乙方應(yīng)予?接收并負(fù)責(zé)?處理后續(xù)工?作，不得對?甲方的正常?工作造成不?利影響。?4、乙方派?駐到甲方的?保安人員必?須是與乙方?簽訂正式勞?動合同的勞?務(wù)派駐人員?，乙方負(fù)責(zé)?管理勞務(wù)派?駐人員的人?事檔案、勞?動關(guān)系、上?崗人員查體?證明、人員?無犯罪記錄?證明及各項(xiàng)?社會保險(xiǎn)，?并且將簽訂?合同的花名?冊和勞動合?同文本提供?給甲方備案?。5、負(fù)?責(zé)配合甲方?做好保安人?員的日常管?理工作;加?強(qiáng)對保安人?員的在崗培?訓(xùn)、監(jiān)督和?管理，確保?安全服務(wù)的?優(yōu)質(zhì)高效。?6、負(fù)責(zé)?保安人員基?本養(yǎng)老、工?傷、失業(yè)、?醫(yī)療等社會?保險(xiǎn)帳戶的?建立和管理?，及時(shí)足額?繳納保安人?員的社會保?險(xiǎn)費(fèi)用。?7、負(fù)責(zé)出?具甲方支付?保安人員薪?酬和支付社?會保險(xiǎn)等費(fèi)?用的勞務(wù)發(fā)?票。8、?負(fù)責(zé)保安人?員工傷事故?的處理和因?病醫(yī)療等各?類事項(xiàng)的處?理。9、?發(fā)生在執(zhí)勤?區(qū)域內(nèi)的刑?事案件、治?安案件和治?安災(zāi)害事故?，及時(shí)處理?并報(bào)告甲方?和當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)，采取?措施保護(hù)發(fā)?案現(xiàn)場，協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?偵查各類治?安刑事案件?，依法妥善?處理責(zé)任范?圍內(nèi)的其它?突發(fā)事件。?10、為?乙方派駐的?保安員配備?制服等基本?保安裝備，?樹立良好的?保安形象。?11、乙?方指派的保?安員負(fù)責(zé)管?理區(qū)域內(nèi)的?執(zhí)勤巡邏、?設(shè)備設(shè)施安?全，嚴(yán)防被?盜和意外事?件的發(fā)生，?協(xié)助物業(yè)人?員完成甲方?要求的工作?。12、?乙方要每月?月底按時(shí)足?額發(fā)放保安?人員工資，?若超___?_個工作日?仍未及時(shí)發(fā)?放或不足額?發(fā)放的，甲?方有權(quán)單方?面終止合同?。13、?乙方負(fù)責(zé)管?理區(qū)域內(nèi)與?政府有關(guān)部?門的溝通協(xié)?調(diào)工作。?四、保安人?員的日常管?理(服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)詳及考核?辦法見附件?)1、保?安人員必須?遵守標(biāo)志服?裝的著裝管?理規(guī)定和要?求，甲方有?權(quán)要求保安?人員統(tǒng)一著?裝。2、?保安人員必?須遵守甲方?的規(guī)章制度?、勞動紀(jì)律?和考核制度?，服從工作?安排。對違?反規(guī)章制度?和勞動紀(jì)律?或業(yè)績考核?不符合公司?要求的保安?人員，隨時(shí)?退回乙方，?由乙方負(fù)責(zé)?退回人員的?所有后續(xù)工?作。3、?保安人員因?個人原因需?要提前結(jié)束?服務(wù)期的，?應(yīng)提前__?__日向甲?方和乙方同?時(shí)提出書面?申請。待批?準(zhǔn)并辦理完?畢與甲方的?工作移交手?續(xù)后方可離?職，其相關(guān)?手續(xù)由乙方?負(fù)責(zé)辦理。?4、保安?人員在甲方?工作期間，?因病或非因?工受傷在醫(yī)?療期內(nèi)請假?____個?工作日以上?的，甲方?有權(quán)將保安?人員退回乙?方，乙方負(fù)?責(zé)調(diào)派其它?保安人員。?5、保安?人員請事假?____個?工作日以內(nèi)?的向甲方申?請，___?_個工作日?以上的必須?向甲方和乙?方同時(shí)書面?申請，經(jīng)雙?方批準(zhǔn)后方?可休假。保?安人員未請?假脫崗兩天?以上的，甲?方有權(quán)將其?退回乙方。?6、保安?人員在工作?崗位上因公?受傷、致殘?、死亡等，?由乙方按照?為保安人員?購買的意外?傷害人身保?險(xiǎn)程序辦理?。7、保?安人員工作?期滿或因各?種原因中止?在甲方的工?作，乙方應(yīng)?配合辦理保?安人員的工?作移交手續(xù)?，協(xié)助甲方?收回保安人?員使用的勞?動防護(hù)用品?、標(biāo)志、證?件等。五?、勞動糾紛?的處理1?、保安人員?的勞動合同?關(guān)系與乙方?建立，乙方?應(yīng)明確告知?保安人員勞?務(wù)派駐協(xié)議?的內(nèi)容。?2、乙方全?面負(fù)責(zé)保安?人員的法律?事務(wù)管理和?勞務(wù)糾紛處?理，負(fù)責(zé)保?安人員涉及?勞動合同管?理、工傷和?醫(yī)療問題的?處理及勞動?仲裁與法律?訴訟的所有?事宜。3?、乙方派駐?的保安人員?應(yīng)嚴(yán)格遵守?國家的法律?法規(guī)，不得?從事違法犯?罪活動。?六、保安人?員費(fèi)用1?、項(xiàng)目項(xiàng)目?保安人員配?置/月，甲?方向乙方支?付的費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)為人民幣?元/月。?(該標(biāo)準(zhǔn)包?含乙方提供?服務(wù)中所有?費(fèi)用，包括?但不限于員?工工資、福?利待遇、保?安器材、服?裝等)，其?中甲方將提?取元作為考?核保安人員?個人費(fèi)用，?乙方按照甲?方提供的名?單發(fā)放給個?人;2、?服務(wù)費(fèi)用由?乙方按照每?月考核對費(fèi)?用進(jìn)行計(jì)算?。付款前，?乙方必須開?具符合國家?稅法規(guī)定且?滿足甲方財(cái)?務(wù)管理要求?的發(fā)票;不?開具或開具?不符合國家?稅法規(guī)定發(fā)?票的，甲方?有權(quán)拒絕付?款并不承擔(dān)?任何責(zé)任，?且不影響合?同其他條款?的繼續(xù)履行?。因開具虛?假發(fā)票造成?甲方損失的?，即使合同?其他條款已?經(jīng)履約完成?，乙方仍然?必須無條件?承擔(dān)一切責(zé)?任和甲方損?失(包括補(bǔ)?交稅金、罰?款、滯納金?等)。4?、乙方的帳?戶信息如下?：開戶行?：帳戶名?稱：帳?號：甲方?付款前，乙?方應(yīng)向甲方?確認(rèn)甲方帳?戶信息。乙?方如需改變?其帳戶信息?，應(yīng)提前_?___日書?面通知甲方?。乙方未按?本合同約定?通知或確認(rèn)?信息而使甲?乙雙方遭受?的損失，由?乙方承擔(dān)。?5、甲方?每月對乙方?保安人員工?作情況進(jìn)行?考核匯總，?相關(guān)考核扣?除費(fèi)用在結(jié)?算費(fèi)用中扣?除。6、?乙方有賠償?損失和/或?支付違約金?的責(zé)任的，?甲方有權(quán)從?應(yīng)支付的任?何一筆款項(xiàng)?中扣除相應(yīng)?金額。7?、對于本合?同涉及的所?有稅費(fèi)，均?應(yīng)按照有關(guān)?稅收的法律?規(guī)定，由雙?方各自承擔(dān)?，但本合同?總額中