XX市住建局智慧小區(qū)智能化解決方案V3.0

XX市住建局智慧小區(qū)智能化解決方案V3.0某智慧小區(qū)為住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括高層住宅，配套商業(yè)項(xiàng)目占地54072㎡，總建筑面積10.5萬(wàn)平方米左右。項(xiàng)目概況

按照50314-2015《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行智能化系統(tǒng)層級(jí)分類設(shè)置情況如下：信息設(shè)施系統(tǒng)1、信息接入（光纖到戶）系統(tǒng)●2、移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)●3、綜合布線與信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●4、無(wú)線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

○5、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)

○6、有線電視系統(tǒng)●7、公共廣播系統(tǒng)

○8、信息發(fā)布系統(tǒng)

○9、電梯對(duì)講系統(tǒng)●建筑設(shè)備管理系統(tǒng)1、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（含供配電監(jiān)控、電梯監(jiān)控、給排水監(jiān)控、送排風(fēng)監(jiān)控）

○2、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)○3、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)

○4、公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)

○5、自動(dòng)灌溉控制系統(tǒng)○6、沼氣濃度檢測(cè)系統(tǒng)

○7、智能家居系統(tǒng)

○公共安全系統(tǒng)1、出入口控制系統(tǒng)●2、訪客對(duì)講系統(tǒng)（含家居安防系統(tǒng)）

●3、周界報(bào)警系統(tǒng)●4、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)●6、電子巡查系統(tǒng)●7、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)●8、商鋪安防系統(tǒng)

○機(jī)房工程1、信息接入機(jī)房

●2、消防與智能控制機(jī)房

●防雷接地

●系統(tǒng)供電

●信息化應(yīng)用系統(tǒng)1、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)○2、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)

○3、物業(yè)管理系統(tǒng)●智能化集成系統(tǒng)○注：●標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)○標(biāo)準(zhǔn)宜設(shè)置系統(tǒng)。棕紅色系統(tǒng)規(guī)范未作要求。系統(tǒng)設(shè)置

按照DBJ50/T-279-2018《智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行智能化系統(tǒng)層級(jí)分類設(shè)置情況如下：通信基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)1、信息接入（光纖到戶）系統(tǒng)●2、有線電視系統(tǒng)●3、小區(qū)移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋系統(tǒng)●4、綜合布線系統(tǒng)●5、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●6、無(wú)線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

○7、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)

○8、電梯對(duì)講系統(tǒng)●公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)1、供配電監(jiān)控系統(tǒng)

○2、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)

○3、電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)

○4、公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)

○5、設(shè)備能效監(jiān)管系統(tǒng)○6、自動(dòng)灌溉控制系統(tǒng)○7、給排水監(jiān)控系統(tǒng)

○8、送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)

○9、沼氣濃度檢測(cè)系統(tǒng)

○10、積水監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

○安全防范系統(tǒng)1、人行出入口控制系統(tǒng)●2、周界報(bào)警系統(tǒng)●3、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)●4、電子巡更系統(tǒng)●5、智能訪客系統(tǒng)

●6、商鋪安防系統(tǒng)

○家居應(yīng)用系統(tǒng)1、家居安防系統(tǒng)●2、家居控制系統(tǒng)

○3、家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)

○4、弱勢(shì)群體保護(hù)系統(tǒng)

○5、家居電力安全管理系統(tǒng)

○機(jī)房工程1、供配電系統(tǒng)

●2、機(jī)房防雷系統(tǒng)

●3、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

●智能化集成管理系統(tǒng)1、集成管理安全防范系統(tǒng)○2、集成管理公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)○3、集成管理信息化應(yīng)用系統(tǒng)○5、社區(qū)活動(dòng)○6、智慧化應(yīng)用系統(tǒng)○7、小區(qū)其他公共服務(wù)○8、信息安全○信息化應(yīng)用系統(tǒng)1、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)●2、公共廣播系統(tǒng)●3、信息發(fā)布系統(tǒng)●4、物業(yè)管理系統(tǒng)●5、統(tǒng)一身份識(shí)別系統(tǒng)○6、小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)○7、物流快遞服務(wù)系統(tǒng)○智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)○

1、智慧物業(yè)○2、智慧政務(wù)○3、智慧教育○4、智慧商業(yè)○注：●智能小區(qū)項(xiàng)目一般會(huì)設(shè)置的系統(tǒng)○智能小區(qū)項(xiàng)目一般未設(shè)置的系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)置各子系統(tǒng)介紹1、光纖到戶系統(tǒng)2、有線電視系統(tǒng)3、小區(qū)移動(dòng)覆蓋系統(tǒng)4、綜合布線系統(tǒng)5、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6、無(wú)線wifi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)一、通信基礎(chǔ)設(shè)施光纖到戶系統(tǒng)1、市政進(jìn)線：運(yùn)營(yíng)商通信光纜的接入2、系統(tǒng)功能：1）實(shí)現(xiàn)用戶語(yǔ)音電話、數(shù)據(jù)上網(wǎng)等功能；

2）按3家運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)，保證用戶通信自由選擇權(quán)。住宅、商鋪、休閑區(qū)等設(shè)置有線電視點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)（IPTV）IPTV互聯(lián)協(xié)議電視（InternetProtocolTelevision），或者又叫交互網(wǎng)絡(luò)電視（InternetPersonalTelevisionorInteractiveTelevision），是利用IP寬帶網(wǎng)絡(luò)（FTTH光纖到戶等）的基礎(chǔ)設(shè)施，集互聯(lián)網(wǎng)、多媒體、通信等多種技術(shù)于一體，或通過(guò)計(jì)算機(jī)電腦作為常規(guī)接收終端；整個(gè)方案架構(gòu)是由采集和發(fā)布來(lái)組成:視音頻源編碼器->直播服務(wù)器->管理端(發(fā)布)->接收（客戶端IPTV機(jī)頂盒）->觀看（電視機(jī)）。移動(dòng)通信系統(tǒng)是指手機(jī)用戶的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的覆蓋系統(tǒng)，無(wú)線移動(dòng)通訊系統(tǒng)主要由中繼收發(fā)通信設(shè)備、信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)、信號(hào)接收和發(fā)送天線組成本項(xiàng)目?jī)H設(shè)計(jì)線路橋架與路由通道，其余由各通信運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)小區(qū)移動(dòng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：1、提供主干線纜和最終的連接能力；2、提供項(xiàng)目連接廣域網(wǎng)的能力（Internet接入）；3、為其它智能化系統(tǒng)提供通信鏈路。水平區(qū)采用6類線UTPCat6垂直主干采用8芯單模光纖綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能化設(shè)施信息網(wǎng)

智能化設(shè)施信息網(wǎng)絡(luò)為樓宇自控系統(tǒng)、安防防范系統(tǒng)、智能停車服務(wù)、物業(yè)管理辦公等系統(tǒng)提供信息接入；還包括物聯(lián)網(wǎng)，即用于小區(qū)各智慧感應(yīng)器的信息接入和傳輸；

采用冗余技術(shù)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，避免存在網(wǎng)絡(luò)單點(diǎn)故障，并提供主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通信線路和數(shù)據(jù)處理相關(guān)的硬件冗余，使業(yè)務(wù)處理能力具備冗余空間，以滿足業(yè)務(wù)高峰期需要計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線WIFI網(wǎng)絡(luò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)：是信息接入網(wǎng)絡(luò)的一部分，主要包括商鋪、物業(yè)辦公、公共大堂、活動(dòng)中心、室外公共區(qū)域等公眾的無(wú)線接入等。在區(qū)域內(nèi)對(duì)講信號(hào)有效覆蓋，以支持安保、物業(yè)服務(wù)、后勤保障、辦公管理等人員的隨叫隨通。無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)1、安全防范系統(tǒng)2、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)3、信息化應(yīng)用系統(tǒng)4、機(jī)房工程系統(tǒng)5、智能化集成管理系統(tǒng)二、公共應(yīng)用系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)--人行出入口管理系統(tǒng)技防措施，事前防范。有授權(quán)才能進(jìn)入。采用指紋、密碼、刷卡、人臉識(shí)別等多種方式組合，從而提高安全性。為滿足消防要求，所有門禁采用UPS集中供電，接入消防信號(hào)，遇消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，強(qiáng)行切斷電源，所有門鎖自動(dòng)釋放。設(shè)置區(qū)域：小區(qū)大門、單元出入口、重要機(jī)房等。藍(lán)牙開鎖門禁系統(tǒng)人臉識(shí)別安全防范系統(tǒng)--人行出入口管理系統(tǒng)電子圍欄系統(tǒng)紅外對(duì)射系統(tǒng)紅外對(duì)射與圍欄等組合系統(tǒng)在小區(qū)邊界或小區(qū)管制區(qū)域邊界形成“防護(hù)墻”，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)入侵人員，執(zhí)行報(bào)警行為。設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生報(bào)警時(shí)，能在電子地圖對(duì)應(yīng)顯示出報(bào)警區(qū)域與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生報(bào)警時(shí)，在監(jiān)控中心屏幕上，彈出對(duì)應(yīng)區(qū)域的視頻圖像安全防范系統(tǒng)--周界防范系統(tǒng)供電方式中心設(shè)備采用UPS集中供電前段設(shè)備采用POE供電監(jiān)控區(qū)域采用全高清攝像機(jī)，像素不低于200萬(wàn)像素；與人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生緊急事件時(shí)，自動(dòng)切換并顯示報(bào)警區(qū)域的視頻圖像，具備多路報(bào)警顯示和畫面定格功能，并能設(shè)定視頻警戒區(qū)域室外公共區(qū)域、周界樓層通道小區(qū)出入口電梯廳、電梯轎廂重要機(jī)房等安全防范系統(tǒng)--視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域具有音頻監(jiān)控能力，提供視頻音頻錄制和同步回放功能。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)-監(jiān)控室根據(jù)面積大小，設(shè)置視頻解碼器,支持?jǐn)?shù)字圖像直接上墻。電視墻根據(jù)監(jiān)控室實(shí)際面積和形式采用LCD液晶拼接大屏與LCD液晶監(jiān)視器組成。每個(gè)視頻解碼器通過(guò)HDMI線纜連接到液晶顯示器，在液晶顯示器上顯示任意一個(gè)攝像機(jī)的信號(hào)。安全防范系統(tǒng)--可視化電子巡更系統(tǒng)巡更路線由保安后期根據(jù)實(shí)際巡更路線確定?？梢暬娮友膊橄到y(tǒng)，系統(tǒng)由智能下載器、便攜式移動(dòng)巡更棒、巡更信息點(diǎn)組成。安全防范系統(tǒng)--智能訪客系統(tǒng)三鑒探測(cè)器用于設(shè)防，對(duì)非法人員進(jìn)入監(jiān)測(cè)，報(bào)警。緊急報(bào)警按鈕用于發(fā)生緊急情況呼叫使用。能及時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)商鋪發(fā)生非法入侵和報(bào)警，并將報(bào)警信息推送到商鋪業(yè)主手機(jī)、緊急聯(lián)系人或物業(yè)，處理記錄可供查詢?cè)O(shè)置區(qū)域：商鋪、以及機(jī)房、財(cái)務(wù)室等重要區(qū)域等。安全防范系統(tǒng)--商鋪安防報(bào)警系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)控制對(duì)象：供配電系統(tǒng)；送排風(fēng)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；電梯系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)目的：節(jié)約能源使物業(yè)工作人員進(jìn)行遠(yuǎn)程“傻瓜式”操作，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)控。智能照明系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖車庫(kù)智能照明達(dá)到“車來(lái)燈亮，車走燈暗”公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--智能照明系統(tǒng)對(duì)電能耗（空調(diào)用電、動(dòng)力用電、照明用電、機(jī)房）；水能耗進(jìn)線計(jì)量，分析，評(píng)估；達(dá)到降低能耗的要求。公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--建筑能耗監(jiān)管系統(tǒng)具備小區(qū)灌溉系統(tǒng)啟?？刂乒δ?，如檢測(cè)到土壤（溫度）濕度（高于）低于設(shè)定限值時(shí)，自動(dòng)開啟灌溉設(shè)備公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--自動(dòng)灌溉系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)異常報(bào)警與報(bào)警消息推送功能公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--沼氣濃度監(jiān)控系統(tǒng)、積水監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到積水報(bào)警與報(bào)警消息推送功能機(jī)房工程系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)核心、平臺(tái)中心、管理中心。為項(xiàng)目所有數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)提供7x24小時(shí)不間斷的數(shù)據(jù)信息服務(wù)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求體現(xiàn)高可用性、高可靠性、高安全性、高可擴(kuò)展性、技術(shù)先進(jìn)，全面實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理。機(jī)房工程系統(tǒng)為項(xiàng)目提供連接通廊。綜合管網(wǎng)包含室內(nèi)綜合管網(wǎng)與室外綜合管網(wǎng)；室內(nèi)綜合管網(wǎng)主要分為進(jìn)出建筑通道、垂直主干、水平主干和分支通道；室外綜合管網(wǎng)主要覆蓋整個(gè)項(xiàng)目各建筑、草坪、道路、室外區(qū)域等之間的室外線纜連接通道；防雷接地：室外弱電系統(tǒng)設(shè)備極易遭受雷擊過(guò)電壓的侵害。對(duì)所有室外智能化系統(tǒng)進(jìn)行全方位的防雷、接地保護(hù)，將雷害減少到最低限度。防雷接地綜合管網(wǎng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)--停車管理系統(tǒng)車輛出入口采用車牌識(shí)別不停車進(jìn)出?？山尤隕TC系統(tǒng)。方式一：采用超聲波探測(cè)器，通過(guò)掃描二維碼或其他“被動(dòng)”的方式實(shí)現(xiàn)反向?qū)ぼ?。本次設(shè)計(jì)采用此方式。方式二：采用視頻反向?qū)ぼ?，通過(guò)查詢終端輸入車牌號(hào)的方式利用車行動(dòng)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。方式一方式二信息化應(yīng)用系統(tǒng)--車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ嚳哲囄籅2層B1層L1層L3層L4層VIP←321←820←025←152←188←016空車位AvailableLots←003↑005空車位B2層B1層L1層L3層L4層VIP←321←820←025←152←188←016空車位AvailableLots←003↑005空車位AvailableLots←002↑005空車位B2層B1層L1層L3層L4層VIP←320←820←025←152←188←016

背景音樂(lè)系統(tǒng)可以為項(xiàng)目營(yíng)造一個(gè)輕松、舒適的環(huán)境。提升了項(xiàng)目的檔次和品位。采用IP數(shù)字系統(tǒng)，前端揚(yáng)聲器與消防疏散廣播切換合用(提高揚(yáng)聲器品質(zhì))主要設(shè)置在建筑物內(nèi)的公共區(qū)域，以及室外休閑區(qū)域，特殊區(qū)域的廣播單獨(dú)劃分區(qū)域進(jìn)行廣播。信息化應(yīng)用系統(tǒng)--公共廣播系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)--信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)電梯廳設(shè)置LCD液晶顯示屏，用于最新動(dòng)態(tài)及新聞、通知信息的發(fā)布，在一樓門廳設(shè)置在自動(dòng)查詢機(jī)，用于查詢信息；小區(qū)大門設(shè)置LED大屏。查看即時(shí)信息、資訊、公告、天氣報(bào)告、廣告、查詢等服務(wù)。信息化應(yīng)用系統(tǒng)-物業(yè)管理系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)-物業(yè)管理系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)-物流服務(wù)系統(tǒng)具備快遞儲(chǔ)物、寄存功能；具備物流信息通知查詢功能；備快遞發(fā)件預(yù)約功能智能化集成管理系統(tǒng)通過(guò)軟件將各子系統(tǒng)建立相關(guān)聯(lián)接-使各系統(tǒng)之間是相互融合的。成功的系統(tǒng)集成可得出以下結(jié)果：節(jié)能10%-20%；節(jié)約人員20-30%；節(jié)省維護(hù)費(fèi)10-30%；提高工作效率20-30%；節(jié)約培訓(xùn)費(fèi)用20-30%聯(lián)動(dòng)：門禁與監(jiān)控系統(tǒng)；入侵報(bào)警與監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)，界面會(huì)給出提示提醒機(jī)房工作人員；與電梯聯(lián)動(dòng)，工作人員可查到是否有人還在使用電梯。智能化集成管理系統(tǒng)1、家居安范系統(tǒng)

2、家居控制系統(tǒng)

三、家庭應(yīng)用系統(tǒng)家庭應(yīng)用系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)家庭應(yīng)用系統(tǒng)-家居安防系統(tǒng)家庭智能門鎖聯(lián)網(wǎng)型家庭智能門鎖聯(lián)網(wǎng)型可視家庭智能門鈴家庭應(yīng)用系統(tǒng)-家居控制系統(tǒng)本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)為清水房，暫不實(shí)施四、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)設(shè)置建議智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)架構(gòu)智慧小區(qū)移動(dòng)端APP，是智慧小區(qū)大平臺(tái)在手機(jī)、PAD等移動(dòng)設(shè)備上的擴(kuò)展展示媒介。包括:物業(yè)管理端APP；業(yè)主端APP；系統(tǒng)管理員端APP。主要功能：

不同于傳統(tǒng)門戶網(wǎng)站的對(duì)外宣傳功能，以手機(jī)APP為特色的智慧小區(qū)門戶應(yīng)更多的考慮服務(wù)于小區(qū)公眾，內(nèi)容偏重于信息的交互與共享，為其提供良好的小區(qū)生活體驗(yàn)智慧小區(qū)移動(dòng)APP五、亮點(diǎn)及其余增加體驗(yàn)感的措施智能路燈系統(tǒng)智能照明視頻